Форум

Главнаяmorskaya35-6

morskaya35-6

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Раздельный сбор мусора. (мероприятия , проводимые ТСЖ для организации раздельного сбора)
 
[QUOTE]Гость с Урала написал:
Да, пожалуй начните с того, что выясните, готов ли ваш Регоператор осуществлять приём мусора в таком формате...[/QUOTE]
Ещё чего! Если этих утырков в задницу не пихать, то они никогда и не будут принимать мусор в таком формате. Именно потому, что им выгоднее брать по тарифу.

По теме. Данный вопрос не имеет никакого отношения к работе именно ТСЖ. Поэтому подфорум выбран неверено. На профильном подфоруме была уже мной создана [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=24&TID=8553&TITLE_SEO=8553-kommercheskiy_uchet_obema_tko]тема[/URL] именно по этому вопросу. Давайте все туда. 88q 88q 88q
Устав ТСЖ, Коротко и по делу
 
[QUOTE]Ильич написал:
А вот тут не соглашусь, уважаемый коллега. И вот почему.Какие вопросы правомочно решать ОС ЧТСЖ? А, по сути, ерунду.Всё судьбоносное: ремонт, капремонт, благоустойство, сдача в аренду - компетенция ОСС. И с ним и его (ОСС) кворумом придётся считаться по-любому.[/QUOTE]
Судьбоносные решения не приходится принимать каждый год. Вот вам пища, так сказать, для ума и для сравнения:
1) ОСЧ я могу провести без напряга за месяц
2) ОСС по вопросам с кворумом 1/2 - за три месяца
3) ОСС по вопросам с кворумом 2/3 - за четыре месяца с очень большим напрягом и постоянным долбежом тех, кто не донёс своё решение

При этом был бы у меня дом на 50 квартир, там я бы был готов раз в неделю проводить ОСС с кворумом 2/3.  Но там не особо выгодно иметь ТСЖ
Устав ТСЖ, Коротко и по делу
 
[QUOTE]Гость с Урала написал:
Лично я считаю наше законодательство в этой части абсолютно порочным! А выход вижу в том, что в домах принявшие решение о создании ТСЖ, все собственники (100%) должны становиться членами ТСЖ и обслуживаться на одинаковых условиях и с одинаковыми правами, принимая все решения на ОСЧ (а не как сейчас(на ОСС или ОСЧ)! ))[/QUOTE]
Устанавливайте такие порядки у себя на Урале, пожалуйста, в домах по 40 квартир )))) А в наших человейниках человек, дошедший до конторы и написавший заяву на вступление в члены ТСЖ, это какой-никакой, а признак того, что он неленив хотя бы чуть более, чем вся остальная масса. Именно с такими и стоит проводоить собрания ТСЖ и набирать чертов кворум, а не от 100% аморфной массы. У меня сейчас численность членов 50,3%, чего и вам желаю )
Устав ТСЖ, Коротко и по делу
 
[QUOTE]Атос написал:
Задавался вопросом юристу, он откопал что нада.[/QUOTE]
Хотелось бы ссылок на НПА, а не на ОБС.

[QUOTE]Атос написал:
Фактически ТСЖ не может  заключать никаких договоров с собственниками в т.ч договор управления.[/QUOTE]
Вообще было решение ВС РФ, что заключить такой договор с нечленом ТСЖ обязано, если у нечлена в этом есть потребность.
Устав ТСЖ, Коротко и по делу
 
Перечитываю тут действующий устав, который принят при создании ТСЖ (я его не составлял и председателем тогда не был, даже кандидатом), и пописываю новый.

Отмечаю про себя, что большинство положений Устава тупо дублируют ЖК РФ по состоянию ЖК РФ на момент его принятия. В связи с чем вопрос - а нафига это делают? Прав ли я в том, что устав должен фиксировать только те моменты, в которых законы дают некую степень свободы? Оставльные вещи всё равно не могут противоречить закону. То есть нельзя ужесточить закон (например, лишить члена ТСЖ права, данного ЖК РФ) или наоборотот - присвоить уставом дополнительные права (например, повесить в компетенцию ОСЧ право определять порядок использования ОИ). Если я прав, зачем же люди порят бумагу, перенося в неё то, что написано в законе на момент написания устава?

В связи с этим вопросы:
1) Нужно ли эту муть писать? Или просто написать, что права/обязанности/компетенция и т.п. обозначены в ЖК РФ? Нужно ли указывать статью? А если завтра ЖК РФ отменят и новый кодекс примут с другими номерами статей?
2) Какими такими дополнительными компетенциями можно наделить ОСЧ? ЖК РФ как-то вяло пишет, что компетенцию можно дополнить уставом относительно перечня, который указан в ЖК РФ, но, очевидно, нельзя туда прописать компетенцию по изменению конституционного строя (а жаль). Так что же всё-таки можно? Как мне видется, можно только перераспредилить компетенцию правления и председателя в пользу ОСЧ, чего делать категорически нельзя, если хочется получить рабочее ТСЖ. Правильно ли я мыслю? Или всё-таки есть что-то, что можно туда включит? Устанавливать тихий час, например?

3) Кто-нибудь регистрировал новый устав без уплаты госпошлины в электронном виде? Какая нужна для этого электронная подпись? Председателя на юрлицо или председателя на физлицо? Устав туда заливается PDF'кой? Что получается по факту регистрации? Файл с подписью устава ФНС? Или что-то ещё? Меня давно пленяет мысль получить чисто цифровой устав, так как его хранить гораздо компактнее (чем скан), в нём можно встроить оглавление с переходом, и можно из него копировать цитаты.
Реорганизации ТСЖ в вид ТСН, При новом уставе
 
Ок, уговорили. Спасибо! )
Реорганизации ТСЖ в вид ТСН, При новом уставе
 
[QUOTE]Ильич написал:
Ну так и Вы внесите. Если уж переделываете устав. А не внесёте - тоже никто не умрёт.[/QUOTE]
Ильич, вопрос не в том, вносить фразу или нет - по таким пустякам я бы не стал беспокоить уважаемых донов и донн. Вопрос в процедуре, которую надо пройти в ФНС. Подавать ли форму Р12001 или нет?
Реорганизации ТСЖ в вид ТСН, При новом уставе
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Внесу свои пять копеек.Точно не нужно. Мы регистрировались в конце 17-го года[/QUOTE]
Вы всё правильно сделали, но вы зарегистрировались изначально как "ТСЖ - вид ТСН", то есть ваша ОПФ всё-такие ТСН. А у нас ОПФ - ТСЖ, которое как самостоятельная ОПФ уже не существует. Поэтому ваш кейс в данном контексте не релевантен, ИМХО.
Реорганизации ТСЖ в вид ТСН, При новом уставе
 
[QUOTE]Ильич написал:
Было поветрие после 2014 г, что надо писать ТСН "ТСЖ такое-то", но вроде бы все успокоились.[/QUOTE]
Было между 2014-м и 2016-м, когда вышло какое-то дополнительное разъяснение. Однако речь не о том, чтобы переименовать ТСЖ в ТСН. Наименование останется таким же. Но в уставе будет содержаться, что это вид ТСН.

[QUOTE]Атос написал:
Точно не нужно. я в прошлом году  вносил изменени в устав в том числе включили фразу2.3. Товарищество является видом товариществ собственников недвижимости.[/QUOTE]
Фразу вы внесли правильно. Однако у меня на даче сейчас аналогичное происходит с нашим СНТ. [B]СНТ "Дача у моря"[/B] реорганизуется из садоводческого некомерческого товарищества в товарищество собственников недвижимости, вид товарищества - СНТ, [B]СНТ "Дача у моря"[/B]. Чувствуете тонкость момента? Даже название не меняется, но самостоятельной ОПФ в виде СНТ более не существует, поэтому происходит реогранизация из более несуществующей ОПФ - СНТ, в вид существующей ОПФ - ТСН.
Реорганизации ТСЖ в вид ТСН, При новом уставе
 
Коллеги, назрела необходимость принять новую редакцию устава. Первая редакция была принята в 2011 году и ТСЖ там - ТСЖ, так как этой ерунды с ТСН ещё не существовало. Теперь по ГК РФ  ТСЖ - это вид ТСН. Нужно ли в новом уставе проводить реорганизацию юрлица в другую организационно-правовую форму в связи с этим?
Правильные проценты для подсчета голосов ОСС по земле и транзиту.
 
[QUOTE]Егор написал:
В корне не согласен с подходом. Требований по регистрации ОИ, в т.ч. земельных участков нет. Право возникает в силу закона после проведения межевания в результате которого соблюдается формула 1 дом - 1 земельный участок. В выписке по такому объекту уже будут зафиксированы границы с привязкой к геометкам, по которым однозначно определяются границы на местности при необходимости.
Также обращаю внимание, что регистрация прав на части ОИ суть процесс крайне вредный в текущих реалиях, т.к РР не вносит изменений в состав собственников ОИ при смене состава собственников. Т.е сегодня я регистрирую собственность на 1/50 ЗУ, а завтра продаю квартиру, но остаюсь собственником части ЗУ. Более того, тот кому я продал квартиру также становится собственником в силу закона. Ничего кроме путаницы это не привнесет (уже с этим сталкивался в домах, где такую регистрацию проводили).[/QUOTE]
Это как хотите. Но у нашего ЗУ в РР написано по русски: частная долевая собственность, размер доли пропорционален чему-то там. И это документ. А у вас филькина грамота. Если так рассуждать, то и формировать участок не нужно, но все всегда проще, когда есть бумага, а не сила закона.
Правильные проценты для подсчета голосов ОСС по земле и транзиту.
 
[QUOTE]Егор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
Не понятно ЗУ в собственности?
если в собственности то зачем всё это?
если не в собственности то вопрос решает ОМСУ и зачем всё это[/QUOTE]
..... Установить следующий порядок пользования придомовой территорией  входящий в состав общего имущества : .....[/QUOTE]
ИМХО, 95% участков, которые собственники помещений в мкд считают своим ОИ, де юре таковыми не являются - это сформированные участки, на которые ни один собственник не зарегистрировал свое право на долю в ОИ. Поэтому начать стоит с этого. Стоит 200 рублей, нужен только паспорт и поход в МФЦ.

Далее, в полученной выписке по результатам регистрации права на долю в ОИ в виде ЗУ под МКД, нужно для начала посмотреть, нет ли на ЗУ зареганных в росреестре ограничений в виде доступа на другой ЗУ через ваш.
Функции лиц в ГИС, Кто подтверждает их?
 
[QUOTE]Andrey_S написал:
Включили в план по модернизации[/QUOTE]
чума!
Представление интересов в судах после 01.10.2019
 
Не дописал. Если надо подать по АПК, до можно изголиться (не всегда, конечно) и включить в исковые требования что-нибудь из области гражданского производства и переехать в ГПК.
Представление интересов в судах после 01.10.2019
 
По новым нормам если в исковом заявлении имеются требования и административного характека, и гражданского, то рассмотрение идет в рамках гражданского. По ГПК пресдтавительство дипломированными лицами требуется только в городском суде и выше. Мировой суд и районный суд внесены в исключения.
[QUOTE]2. Представителями в суде, [B]за исключением дел, рассматриваемых мировыми судьями и районными судами[/B], могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.
[/QUOTE]
Росреестр вводит «железный занавес»?
 
[QUOTE]Анимаиса написал:
В продолжение:
[URL=https://rg.ru/2019/12/29/notariusy-pomogut-oformit-pokupku-kvartiry-v-drugom-regione.html]https://rg.ru/2019/12/29/notariusy-pomogut-oformit-pokupku-kvartiry-v-drugom-regione.html[/URL] [/QUOTE]
Косвенно, но связано. Сегодня-завтра, подпишут ещё и этот законопроект: [URL=https://sozd.duma.gov.ru/bill/747528-7]https://sozd.duma.gov.ru/bill/747528-7[/URL]

Теперь будем по две электронных подписи получать. Одну в ФНС бесплатно, вторую в УЦ на руководителя платно.
Чтобы Вы поменяли на форуме?
 
Не могу редактировать свои посты. Даже если они недавно и даже если никто ещё не ответил. Говорит нет прав. Приходится напиливать по три поста к ряду. Оверпостинг однако.
Увеличение мощности в квартире
 
[QUOTE]Ильич написал:
большинство современных электроплит могут быть подключено как бы на три фазы. Как бы, потому что там нет ни звезды, ни треугольника. Просто разные конфорки установкой перемычек на входе могут быть подключены как на одну фазу (хуже), так и на разные (лучше).[/QUOTE]
Это вообще боль. 11 лет назад я делал ремонт и покупал варочную поверхность Electrolux. Там было три варианта подключения - одной, двумя и тремя фазами и какие-то перемычки в комплекте шли.

Сейчас покупал предкам поверхность - там либо одна, либо три и никаких перемыче. Причем надо теперь читать отзывы. Многие плиты сами догадываются до фазировки и проявляют глуппый искуственный интеллект - в однофазном режиме включают конфорки попеременно. И хоть ты туда 10 кв.мм. одной фазой подключи - толку не будет.
Увеличение мощности в квартире
 
[QUOTE]Ильич написал:
Уточню. Бывает запас мощности. Определяется кабелем и оборудованием ТП. Причём запас может быть и большим (хотели строить одно, выстроили другое).[/QUOTE]
Сие называется наличем технической возможности )

Не ругайтесь друг с другом перед новым годом из-за придирки к словам! Смысл понятен. Мы не знание устава замполиту сдаём.
Увеличение мощности в квартире
 
[QUOTE]Атос написал:
Повторюсь; у разрешенной мощности  запаса не бывает в принципе.[/QUOTE]
Зато бывает резерв.
Плановая проверка без чек листа и ЕРП, Как действовать?
 
По чек-листам, как я понял, обязаловки для ГЖИ нет. Если порядок регионального надзора не устанавливает, то их и не будет. Так что в [URL=https://burmistr.ru/blog/izmeneniya-zakonodatelstva/chek-listy-dlya-proveryayushchikh-ili-novyy-trend-pri-proverkakh-yurlits/]блоге[/URL] наврано. Не только на откуп регионам Чибис дал состав чек-листов, но и их принципиальное применение тоже.
Плановая проверка без чек листа и ЕРП, Как действовать?
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Для ТС: годовой план существует отдельно от ЕРП. Когда приходит срок плановой проверки, запись появляется в ЕРП.[/QUOTE]
Почитал. Для суда, наверное, действительно пофиг. Однако натянуть ответственное лицо за размещение данных в ЕРП прокуратура может. Сегодня получил ответ от службы поддержки ЕРП:
КНМ 782003XXXXXXX находится в статусе "Ожидает проведения" в Закрытой части системы. Данная проверка не опубликована, поэтому на Витрине не отображается. В КНМ не заполнены обязательные для публикации поля, по вопросу проведения проверки Вам, необходимо обратиться непосредственно в орган прокуратуры (Прокуратура г. Санкт-Петербург).
Плановая проверка без чек листа и ЕРП, Как действовать?
 
[QUOTE]Ильич написал:
Радует, что риск умеренный.[/QUOTE]
А что это значит и почему это радует? Вроде как риск-ориентированный подход (оценка риска) нужна только прокуратуре.

[QUOTE]Ильич написал:
В этой ситуации поздравлять с Новым годом - почти издевательство.[/QUOTE]
Ещё и РосТехНадзор на январь тоже "записался" с плановой по лифтам. Весело будет.
Плановая проверка без чек листа и ЕРП, Как действовать?
 
Не смейтесь, но на утро 09.01.2020 нам назначили плановую проверку ГЖИ.

Стал читать на эту тему и какой-то сюр. Нарушения процедур.
1) Проверки нет в едином реестре проверок. Впрочем у меня есть подозрение, что ЕРП не работает. Выгрузка из ЕРП на сайте ГЖИ содержит номера присвоенные проверкам в годовом плане. То есть годовой план похоже проведён через ЕРП. Но ни по ИНН, ни по номеру КНМ не находит ничего на следующий год.

2)   Отсутствует чек-лист на сайте. И вообще как я не старался найти чек-лист среди распоряжений гжи - ничего нет.

В связи с этим вопрос - как эксплуатировать эти факты в свою пользу? Имеет ли смысл нотариально заверить отсутствие проверок по поиску в ЕРП?
Увеличение мощности в квартире
 
[QUOTE]Атос написал:
Я даже не представляю как это может происходить на бумаге   Хотя знаю что такое бывает[/QUOTE]
Я представляю. У нас одно нежилое помещение перераспредилило мощность в пользу другого. Но там речь шла о том, что типа 5 кВт из 25 кВт перевели.
Увеличение мощности в квартире
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
И в такой ситуации вдруг найдется чудак, который захочет увеличить для себя мощность. И, получается, что какие-то чужие люди, не имеющие никаких прав на общее имущество МКД (из УО, из МДТСЖ, из РСО, или из администрации, или из Кремля), будут решать, выдать или нет этому уроду разрешение?![/QUOTE]
8(4). В случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах и иных объектах капитального строительства, заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию, к объектам электросетевого хозяйства которой присоединен соответствующий многоквартирный дом или иной объект капитального строительства, собственником такого нежилого помещения или лицом, обладающим иным законным правом на нежилое помещение и имеющим право распоряжения нежилым помещением.

[B]В случае технологического присоединения энергопринимающих устройств[/B], находящихся в жилых помещениях,[B] в том числе расположенных в многоквартирных домах[/B], з[B]аявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию[/B], к объектам электросетевого хозяйства которой присоединены соответствующие жилые помещения, в том числе многоквартирный дом, [B]управляющей организацией[/B] (товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом) [B]по решению общего собрания собственников жилых помещений[/B], в том числе в многоквартирном доме, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - одним из собственников помещений в таком доме или иным лицом, имеющим соответствующие полномочия, удостоверенные доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме, в соответствии с границей балансовой принадлежности, указанной в пункте 16(1) настоящих Правил.
Увеличение мощности в квартире
 
[QUOTE]ДонКихот написал:
Мощности всегда не хватает, всё зависит от используемых коэффициентов. Что значит "запас мощности", как его можно оценить? [/QUOTE]
Не путайте нехватку мощности и расчёт нагрузок, по которому мощность считается с коэффициентом одновременного использования и ещё какой-то, не помню сейчас название. У нас в доме по таблице расчета нагрузок распределена мощность на 484 кВА, а АТП - на 510 кВА. То есть 26 кВА - это резерв.
Увеличение мощности в квартире
 
[QUOTE]Атос написал:
Можно  разрешенную мощность купить  у тех кто её не использует или продать.[/QUOTE]
Так можно сделать. Однако с трудом представляю себе, кто в своем уме из соседних квартир будет продавать свою мощность, которой там и так с гулькин нос )))
Увеличение мощности в квартире
 
Товарищи, ничего не нужно изобретать. Всё прописано в Правилах недискриминационного доступа. Товарищ хочет себе новую мощность - стало быть ему понадобится договор на присоединение новой мощности и акт технологического присоединения на выбранную мощность. Направляете его к местному гарантирующему поставщику, он там пишет заявление и получает отказ, в котором будет написано, что собственники МКД делают это от лица эксплуатирующей организации с решения ОСС.

Решение ОСС - здесь имхо 2/3 кворум "за". Резервная мощность - это "общее имущество". Как вариант, можно потратится не в счёт резервной мощности (тем более если её нет), а докупить мощность на ГРЩ с целью её распределения потом на собственника. Однако я не уверен, что это будет по цене 500 рублей за 1 киловатт, так как такая цена только до 15 киловатт, а у ГРЩ обычно мощность больше. Получится ли съехать на то, что ГРЩ - это всего лишь опосредованное присоединение - это большой вопрос. Тут возможны судебные тяжбы на годы.

Кроме того, надо понимать, что чтобы купить мощность на ГРЩ нужно, чтобы:
1) Резерв был в ТПшке
2) Кабели ввода были с запасом
3) Элементы ГРЩ не требовали модернизации для распределения повышенной мощности
обслуживание пожарной сигнализации в МКД
 
[QUOTE]Рамис написал:
Д обрый день форумчане . НЕ могли бы ли Вы подсказать входит ли в тариф ТО и ремонт  АППЗ:Замена и датчиков АППз и насосов подачи воды ?. или УК должна облачивать за свой счет?. Если за свой счет то с какой статьи?[/QUOTE]
Текущий ремонт.
#
[QUOTE]Гость с Урала написал:
Да, пожалуй начните с того, что выясните, готов ли ваш Регоператор осуществлять приём мусора в таком формате...[/QUOTE]
Ещё чего! Если этих утырков в задницу не пихать, то они никогда и не будут принимать мусор в таком формате. Именно потому, что им выгоднее брать по тарифу.

По теме. Данный вопрос не имеет никакого отношения к работе именно ТСЖ. Поэтому подфорум выбран неверено. На профильном подфоруме была уже мной создана [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=24&TID=8553&TITLE_SEO=8553-kommercheskiy_uchet_obema_tko]тема[/URL] именно по этому вопросу. Давайте все туда. 88q 88q 88q
#
[QUOTE]Ильич написал:
А вот тут не соглашусь, уважаемый коллега. И вот почему.Какие вопросы правомочно решать ОС ЧТСЖ? А, по сути, ерунду.Всё судьбоносное: ремонт, капремонт, благоустойство, сдача в аренду - компетенция ОСС. И с ним и его (ОСС) кворумом придётся считаться по-любому.[/QUOTE]
Судьбоносные решения не приходится принимать каждый год. Вот вам пища, так сказать, для ума и для сравнения:
1) ОСЧ я могу провести без напряга за месяц
2) ОСС по вопросам с кворумом 1/2 - за три месяца
3) ОСС по вопросам с кворумом 2/3 - за четыре месяца с очень большим напрягом и постоянным долбежом тех, кто не донёс своё решение

При этом был бы у меня дом на 50 квартир, там я бы был готов раз в неделю проводить ОСС с кворумом 2/3.  Но там не особо выгодно иметь ТСЖ
#
[QUOTE]Гость с Урала написал:
Лично я считаю наше законодательство в этой части абсолютно порочным! А выход вижу в том, что в домах принявшие решение о создании ТСЖ, все собственники (100%) должны становиться членами ТСЖ и обслуживаться на одинаковых условиях и с одинаковыми правами, принимая все решения на ОСЧ (а не как сейчас(на ОСС или ОСЧ)! ))[/QUOTE]
Устанавливайте такие порядки у себя на Урале, пожалуйста, в домах по 40 квартир )))) А в наших человейниках человек, дошедший до конторы и написавший заяву на вступление в члены ТСЖ, это какой-никакой, а признак того, что он неленив хотя бы чуть более, чем вся остальная масса. Именно с такими и стоит проводоить собрания ТСЖ и набирать чертов кворум, а не от 100% аморфной массы. У меня сейчас численность членов 50,3%, чего и вам желаю )
#
[QUOTE]Атос написал:
Задавался вопросом юристу, он откопал что нада.[/QUOTE]
Хотелось бы ссылок на НПА, а не на ОБС.

[QUOTE]Атос написал:
Фактически ТСЖ не может  заключать никаких договоров с собственниками в т.ч договор управления.[/QUOTE]
Вообще было решение ВС РФ, что заключить такой договор с нечленом ТСЖ обязано, если у нечлена в этом есть потребность.
#
Перечитываю тут действующий устав, который принят при создании ТСЖ (я его не составлял и председателем тогда не был, даже кандидатом), и пописываю новый.

Отмечаю про себя, что большинство положений Устава тупо дублируют ЖК РФ по состоянию ЖК РФ на момент его принятия. В связи с чем вопрос - а нафига это делают? Прав ли я в том, что устав должен фиксировать только те моменты, в которых законы дают некую степень свободы? Оставльные вещи всё равно не могут противоречить закону. То есть нельзя ужесточить закон (например, лишить члена ТСЖ права, данного ЖК РФ) или наоборотот - присвоить уставом дополнительные права (например, повесить в компетенцию ОСЧ право определять порядок использования ОИ). Если я прав, зачем же люди порят бумагу, перенося в неё то, что написано в законе на момент написания устава?

В связи с этим вопросы:
1) Нужно ли эту муть писать? Или просто написать, что права/обязанности/компетенция и т.п. обозначены в ЖК РФ? Нужно ли указывать статью? А если завтра ЖК РФ отменят и новый кодекс примут с другими номерами статей?
2) Какими такими дополнительными компетенциями можно наделить ОСЧ? ЖК РФ как-то вяло пишет, что компетенцию можно дополнить уставом относительно перечня, который указан в ЖК РФ, но, очевидно, нельзя туда прописать компетенцию по изменению конституционного строя (а жаль). Так что же всё-таки можно? Как мне видется, можно только перераспредилить компетенцию правления и председателя в пользу ОСЧ, чего делать категорически нельзя, если хочется получить рабочее ТСЖ. Правильно ли я мыслю? Или всё-таки есть что-то, что можно туда включит? Устанавливать тихий час, например?

3) Кто-нибудь регистрировал новый устав без уплаты госпошлины в электронном виде? Какая нужна для этого электронная подпись? Председателя на юрлицо или председателя на физлицо? Устав туда заливается PDF'кой? Что получается по факту регистрации? Файл с подписью устава ФНС? Или что-то ещё? Меня давно пленяет мысль получить чисто цифровой устав, так как его хранить гораздо компактнее (чем скан), в нём можно встроить оглавление с переходом, и можно из него копировать цитаты.
#
Ок, уговорили. Спасибо! )
#
[QUOTE]Ильич написал:
Ну так и Вы внесите. Если уж переделываете устав. А не внесёте - тоже никто не умрёт.[/QUOTE]
Ильич, вопрос не в том, вносить фразу или нет - по таким пустякам я бы не стал беспокоить уважаемых донов и донн. Вопрос в процедуре, которую надо пройти в ФНС. Подавать ли форму Р12001 или нет?
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
Внесу свои пять копеек.Точно не нужно. Мы регистрировались в конце 17-го года[/QUOTE]
Вы всё правильно сделали, но вы зарегистрировались изначально как "ТСЖ - вид ТСН", то есть ваша ОПФ всё-такие ТСН. А у нас ОПФ - ТСЖ, которое как самостоятельная ОПФ уже не существует. Поэтому ваш кейс в данном контексте не релевантен, ИМХО.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Было поветрие после 2014 г, что надо писать ТСН "ТСЖ такое-то", но вроде бы все успокоились.[/QUOTE]
Было между 2014-м и 2016-м, когда вышло какое-то дополнительное разъяснение. Однако речь не о том, чтобы переименовать ТСЖ в ТСН. Наименование останется таким же. Но в уставе будет содержаться, что это вид ТСН.

[QUOTE]Атос написал:
Точно не нужно. я в прошлом году  вносил изменени в устав в том числе включили фразу2.3. Товарищество является видом товариществ собственников недвижимости.[/QUOTE]
Фразу вы внесли правильно. Однако у меня на даче сейчас аналогичное происходит с нашим СНТ. [B]СНТ "Дача у моря"[/B] реорганизуется из садоводческого некомерческого товарищества в товарищество собственников недвижимости, вид товарищества - СНТ, [B]СНТ "Дача у моря"[/B]. Чувствуете тонкость момента? Даже название не меняется, но самостоятельной ОПФ в виде СНТ более не существует, поэтому происходит реогранизация из более несуществующей ОПФ - СНТ, в вид существующей ОПФ - ТСН.
#
Коллеги, назрела необходимость принять новую редакцию устава. Первая редакция была принята в 2011 году и ТСЖ там - ТСЖ, так как этой ерунды с ТСН ещё не существовало. Теперь по ГК РФ  ТСЖ - это вид ТСН. Нужно ли в новом уставе проводить реорганизацию юрлица в другую организационно-правовую форму в связи с этим?
#
[QUOTE]Егор написал:
В корне не согласен с подходом. Требований по регистрации ОИ, в т.ч. земельных участков нет. Право возникает в силу закона после проведения межевания в результате которого соблюдается формула 1 дом - 1 земельный участок. В выписке по такому объекту уже будут зафиксированы границы с привязкой к геометкам, по которым однозначно определяются границы на местности при необходимости.
Также обращаю внимание, что регистрация прав на части ОИ суть процесс крайне вредный в текущих реалиях, т.к РР не вносит изменений в состав собственников ОИ при смене состава собственников. Т.е сегодня я регистрирую собственность на 1/50 ЗУ, а завтра продаю квартиру, но остаюсь собственником части ЗУ. Более того, тот кому я продал квартиру также становится собственником в силу закона. Ничего кроме путаницы это не привнесет (уже с этим сталкивался в домах, где такую регистрацию проводили).[/QUOTE]
Это как хотите. Но у нашего ЗУ в РР написано по русски: частная долевая собственность, размер доли пропорционален чему-то там. И это документ. А у вас филькина грамота. Если так рассуждать, то и формировать участок не нужно, но все всегда проще, когда есть бумага, а не сила закона.
#
[QUOTE]Егор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
Не понятно ЗУ в собственности?
если в собственности то зачем всё это?
если не в собственности то вопрос решает ОМСУ и зачем всё это[/QUOTE]
..... Установить следующий порядок пользования придомовой территорией  входящий в состав общего имущества : .....[/QUOTE]
ИМХО, 95% участков, которые собственники помещений в мкд считают своим ОИ, де юре таковыми не являются - это сформированные участки, на которые ни один собственник не зарегистрировал свое право на долю в ОИ. Поэтому начать стоит с этого. Стоит 200 рублей, нужен только паспорт и поход в МФЦ.

Далее, в полученной выписке по результатам регистрации права на долю в ОИ в виде ЗУ под МКД, нужно для начала посмотреть, нет ли на ЗУ зареганных в росреестре ограничений в виде доступа на другой ЗУ через ваш.
#
[QUOTE]Andrey_S написал:
Включили в план по модернизации[/QUOTE]
чума!
#
Не дописал. Если надо подать по АПК, до можно изголиться (не всегда, конечно) и включить в исковые требования что-нибудь из области гражданского производства и переехать в ГПК.
#
По новым нормам если в исковом заявлении имеются требования и административного характека, и гражданского, то рассмотрение идет в рамках гражданского. По ГПК пресдтавительство дипломированными лицами требуется только в городском суде и выше. Мировой суд и районный суд внесены в исключения.
[QUOTE]2. Представителями в суде, [B]за исключением дел, рассматриваемых мировыми судьями и районными судами[/B], могут выступать адвокаты и иные оказывающие юридическую помощь лица, имеющие высшее юридическое образование либо ученую степень по юридической специальности.
[/QUOTE]
#
[QUOTE]Анимаиса написал:
В продолжение:
[URL=https://rg.ru/2019/12/29/notariusy-pomogut-oformit-pokupku-kvartiry-v-drugom-regione.html]https://rg.ru/2019/12/29/notariusy-pomogut-oformit-pokupku-kvartiry-v-drugom-regione.html[/URL] [/QUOTE]
Косвенно, но связано. Сегодня-завтра, подпишут ещё и этот законопроект: [URL=https://sozd.duma.gov.ru/bill/747528-7]https://sozd.duma.gov.ru/bill/747528-7[/URL]

Теперь будем по две электронных подписи получать. Одну в ФНС бесплатно, вторую в УЦ на руководителя платно.
#
Не могу редактировать свои посты. Даже если они недавно и даже если никто ещё не ответил. Говорит нет прав. Приходится напиливать по три поста к ряду. Оверпостинг однако.
#
[QUOTE]Ильич написал:
большинство современных электроплит могут быть подключено как бы на три фазы. Как бы, потому что там нет ни звезды, ни треугольника. Просто разные конфорки установкой перемычек на входе могут быть подключены как на одну фазу (хуже), так и на разные (лучше).[/QUOTE]
Это вообще боль. 11 лет назад я делал ремонт и покупал варочную поверхность Electrolux. Там было три варианта подключения - одной, двумя и тремя фазами и какие-то перемычки в комплекте шли.

Сейчас покупал предкам поверхность - там либо одна, либо три и никаких перемыче. Причем надо теперь читать отзывы. Многие плиты сами догадываются до фазировки и проявляют глуппый искуственный интеллект - в однофазном режиме включают конфорки попеременно. И хоть ты туда 10 кв.мм. одной фазой подключи - толку не будет.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Уточню. Бывает запас мощности. Определяется кабелем и оборудованием ТП. Причём запас может быть и большим (хотели строить одно, выстроили другое).[/QUOTE]
Сие называется наличем технической возможности )

Не ругайтесь друг с другом перед новым годом из-за придирки к словам! Смысл понятен. Мы не знание устава замполиту сдаём.
#
[QUOTE]Атос написал:
Повторюсь; у разрешенной мощности  запаса не бывает в принципе.[/QUOTE]
Зато бывает резерв.
#
По чек-листам, как я понял, обязаловки для ГЖИ нет. Если порядок регионального надзора не устанавливает, то их и не будет. Так что в [URL=https://burmistr.ru/blog/izmeneniya-zakonodatelstva/chek-listy-dlya-proveryayushchikh-ili-novyy-trend-pri-proverkakh-yurlits/]блоге[/URL] наврано. Не только на откуп регионам Чибис дал состав чек-листов, но и их принципиальное применение тоже.
#
[QUOTE]Комментатор написал:
Для ТС: годовой план существует отдельно от ЕРП. Когда приходит срок плановой проверки, запись появляется в ЕРП.[/QUOTE]
Почитал. Для суда, наверное, действительно пофиг. Однако натянуть ответственное лицо за размещение данных в ЕРП прокуратура может. Сегодня получил ответ от службы поддержки ЕРП:
КНМ 782003XXXXXXX находится в статусе "Ожидает проведения" в Закрытой части системы. Данная проверка не опубликована, поэтому на Витрине не отображается. В КНМ не заполнены обязательные для публикации поля, по вопросу проведения проверки Вам, необходимо обратиться непосредственно в орган прокуратуры (Прокуратура г. Санкт-Петербург).
#
[QUOTE]Ильич написал:
Радует, что риск умеренный.[/QUOTE]
А что это значит и почему это радует? Вроде как риск-ориентированный подход (оценка риска) нужна только прокуратуре.

[QUOTE]Ильич написал:
В этой ситуации поздравлять с Новым годом - почти издевательство.[/QUOTE]
Ещё и РосТехНадзор на январь тоже "записался" с плановой по лифтам. Весело будет.
#
Не смейтесь, но на утро 09.01.2020 нам назначили плановую проверку ГЖИ.

Стал читать на эту тему и какой-то сюр. Нарушения процедур.
1) Проверки нет в едином реестре проверок. Впрочем у меня есть подозрение, что ЕРП не работает. Выгрузка из ЕРП на сайте ГЖИ содержит номера присвоенные проверкам в годовом плане. То есть годовой план похоже проведён через ЕРП. Но ни по ИНН, ни по номеру КНМ не находит ничего на следующий год.

2)   Отсутствует чек-лист на сайте. И вообще как я не старался найти чек-лист среди распоряжений гжи - ничего нет.

В связи с этим вопрос - как эксплуатировать эти факты в свою пользу? Имеет ли смысл нотариально заверить отсутствие проверок по поиску в ЕРП?
#
[QUOTE]Атос написал:
Я даже не представляю как это может происходить на бумаге   Хотя знаю что такое бывает[/QUOTE]
Я представляю. У нас одно нежилое помещение перераспредилило мощность в пользу другого. Но там речь шла о том, что типа 5 кВт из 25 кВт перевели.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
И в такой ситуации вдруг найдется чудак, который захочет увеличить для себя мощность. И, получается, что какие-то чужие люди, не имеющие никаких прав на общее имущество МКД (из УО, из МДТСЖ, из РСО, или из администрации, или из Кремля), будут решать, выдать или нет этому уроду разрешение?![/QUOTE]
8(4). В случае технологического присоединения энергопринимающих устройств, находящихся в нежилых помещениях, расположенных в многоквартирных домах и иных объектах капитального строительства, заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию, к объектам электросетевого хозяйства которой присоединен соответствующий многоквартирный дом или иной объект капитального строительства, собственником такого нежилого помещения или лицом, обладающим иным законным правом на нежилое помещение и имеющим право распоряжения нежилым помещением.

[B]В случае технологического присоединения энергопринимающих устройств[/B], находящихся в жилых помещениях,[B] в том числе расположенных в многоквартирных домах[/B], з[B]аявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств подается в сетевую организацию[/B], к объектам электросетевого хозяйства которой присоединены соответствующие жилые помещения, в том числе многоквартирный дом, [B]управляющей организацией[/B] (товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом) [B]по решению общего собрания собственников жилых помещений[/B], в том числе в многоквартирном доме, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - одним из собственников помещений в таком доме или иным лицом, имеющим соответствующие полномочия, удостоверенные доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме, в соответствии с границей балансовой принадлежности, указанной в пункте 16(1) настоящих Правил.
#
[QUOTE]ДонКихот написал:
Мощности всегда не хватает, всё зависит от используемых коэффициентов. Что значит "запас мощности", как его можно оценить? [/QUOTE]
Не путайте нехватку мощности и расчёт нагрузок, по которому мощность считается с коэффициентом одновременного использования и ещё какой-то, не помню сейчас название. У нас в доме по таблице расчета нагрузок распределена мощность на 484 кВА, а АТП - на 510 кВА. То есть 26 кВА - это резерв.
#
[QUOTE]Атос написал:
Можно  разрешенную мощность купить  у тех кто её не использует или продать.[/QUOTE]
Так можно сделать. Однако с трудом представляю себе, кто в своем уме из соседних квартир будет продавать свою мощность, которой там и так с гулькин нос )))
#
Товарищи, ничего не нужно изобретать. Всё прописано в Правилах недискриминационного доступа. Товарищ хочет себе новую мощность - стало быть ему понадобится договор на присоединение новой мощности и акт технологического присоединения на выбранную мощность. Направляете его к местному гарантирующему поставщику, он там пишет заявление и получает отказ, в котором будет написано, что собственники МКД делают это от лица эксплуатирующей организации с решения ОСС.

Решение ОСС - здесь имхо 2/3 кворум "за". Резервная мощность - это "общее имущество". Как вариант, можно потратится не в счёт резервной мощности (тем более если её нет), а докупить мощность на ГРЩ с целью её распределения потом на собственника. Однако я не уверен, что это будет по цене 500 рублей за 1 киловатт, так как такая цена только до 15 киловатт, а у ГРЩ обычно мощность больше. Получится ли съехать на то, что ГРЩ - это всего лишь опосредованное присоединение - это большой вопрос. Тут возможны судебные тяжбы на годы.

Кроме того, надо понимать, что чтобы купить мощность на ГРЩ нужно, чтобы:
1) Резерв был в ТПшке
2) Кабели ввода были с запасом
3) Элементы ГРЩ не требовали модернизации для распределения повышенной мощности
#
[QUOTE]Рамис написал:
Д обрый день форумчане . НЕ могли бы ли Вы подсказать входит ли в тариф ТО и ремонт  АППЗ:Замена и датчиков АППз и насосов подачи воды ?. или УК должна облачивать за свой счет?. Если за свой счет то с какой статьи?[/QUOTE]
Текущий ремонт.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!