Форум

уо2017

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

повышающий коэффициент на содержание общего имущества по холодному водоснабжению
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15229]уо2017[/URL] написал:
нет, граница внешняя стена дома[/QUOTE]
акты на руках по невозможности установки есть?[/QUOTE]
есть Акты о возможности установить в колодце
повышающий коэффициент на содержание общего имущества по холодному водоснабжению
 
[QUOTE]цужкх написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15229]уо2017[/URL] написал:
что ОДПУ можно установить в колодцах[/QUOTE]
Колодцы - общедомовое имуществе? Труба от колодца до дома -  общедомовое имуществе?

[/QUOTE]
нет, граница внешняя стена дома
повышающий коэффициент на содержание общего имущества по холодному водоснабжению
 
Добрый день! РСО до 01.01.2020 года не начисляла УК повышающий коэффициент на содержание общего имущества по холодному водоснабжению. С 01.01.2020г выставила сразу всю сумму за 3 года, начиная с марта 2017 года по домам, где не установлены ОДПУ, техническая возможность имеется. И есть МКД (двухэтажки 8-16кв.), где не установлены ОДПУ, где РСО в актах о технической возможности прописано, что ОДПУ можно установить в колодцах. Насколько это законно? В договоре нет ни слова о повыш.коэффициенте
агентский договор на ВКГО
 
[QUOTE]Джули написал:
Единственная выгода для УК - агентское вознаграждение, которое прописывается в каждом договоре. УК становится агентом собственника (каждого конкретного собственника) и заключает с ним АД (с каждым). По условиям договора УК будет являться Заказчиком по договору на тех. обслуживание ВКГО. Я бы и близко с такими договорами не связывалась. геммор за копейки? (больше копейки собственники просто не дадут УК вознаграждения). Та ну нафиг. Шаблон договора обыкновенный, забиваете условия с ПП 410 не более и не менее. А схема работы как и по обслуживанию ВДГО, только оборудование другое.[/QUOTE]
мы до последнего надеялись, что не с каждым собственником заключается АД) хотели, чтобы меньше беготни было для жителей, а тут получается никакой разницы, что они к нам 100% приходить будут, что напрямую заключат с обслуживающей организацией. Спасибо большое.
агентский договор на ВКГО
 
Добрый день! поделитесь, пожалуйста, схемой работы и шаблоном агентского договора, согласно пп.В п.17 ПП 410. 2we никак не въеду, кто с кем и зачем вообще это нужно УО)
Онлайн-планерка №29
 
[QUOTE]Lera написал:

 Анонсируем онлайн-планёрку №29!!!  



Дата проведения - 26 февраля 2020 года с 10.00 до 12.00 по московскому времени.



Какие вопросы будут рассмотрены - те вопросы, которые вы зададите в этой        ветке       , те, которые были заданы на предыдущих вебинарах и планерках (если вдруг не ответили).



Кто сможет участвовать - участники закрытого раздела форума, ибо нами Мираполис оплачивается исходя из их количества. Приглашение направим 24 февраля 2020 года.

[/QUOTE]
Здравствуйте! согласно п.17 Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 № 410
О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования --- Заказчиком по  договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или)  внутриквартирного газового оборудования являются: ...
в) в отношении  внутриквартирного газового оборудования - собственник (пользователь)  расположенного в многоквартирном доме помещения, в котором размещено  такое оборудование. От имени  собственника (пользователя) помещения договор о техническом обслуживании  и ремонте внутриквартирного газового оборудования может быть подписан:
управляющей  организацией, ... действующими в качестве  агентов собственников помещений в многоквартирном доме на основании  агентского договора. Т.е. УО в данном случае заключает агентский договор с обслуживающей организацией, например, по приему денежных средств от собственников? или агентский договор только на представление интересов собственников? кто в данном случае будет нести ответственность за ВКГО? разъясните, пожалуйста, данный пункт. Спасибо большое!



протокол ОСС на расторжение договора на ВКГО
 
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15229]уо2017[/URL] написал:
Нужно точно[/QUOTE]
Вы или что-то путаете, или же не правильно понимаете свои обязанности как УК. Договор на техобслуживание ВКГО заключают собственники самостоятельно. В любом случае и при любых обстоятельствах. не важно есть ли ОСС или нет. УК заключает договор на обслуживание ВДГО. А чтобы не было актов о не допуске, нужно заниматься этим самым допуском самостоятельно, что впрочем и предусматривает ПП 410. Я не понимаю зачем Вы взваливаете на себя ответственность за то, за что отвечать не должны?[/QUOTE]
у нас есть протоколы ОСС по каждому МКД, где собственники, наделяют нас полномочиями заключить от их имени договор на ВКГО с газпромом. Сейчас же они должны нас наделить полномочиями на расторжение этого договора, а заключить с другой организацией
протокол ОСС на расторжение договора на ВКГО
 
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
Все нормально. А точно вам это нужно.
У нас вот такая ситуация. Проверку дымоходов и вентканалов производила одна организация. При обнаружении нарушений ои давали неделю на устранение, проверяли повторно и только тогда выдавали акт.
В этом году нашли другую организацию, у них дешевле. Приехали, проверили, выписали акт с указанием поквартирных нарушений и уехали. Теперь председатель думай как устранить нарушения. Но у них дешевле. Все, больше с ними работать не будем.[/QUOTE]
Нужно точно, они четко работают, например, из 100 квартир попадают в в 97, в отличии от газпрома, из 100 квартир попадали в 35, ужасно работают, только шлют акты о недопуске.
протокол ОСС на расторжение договора на ВКГО
 
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие вопросы прописать в повестке дня ОСС на расторжение договора с газпромом договора на ВКГО, чтобы раз и навсегда от них избавиться)? Договор на ВКГО по согласию сторон не хотят, требуют протокол ОСС.

НАПРИМЕР:
 

2.​ Принять решение о расторжении договоров на техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования, заключенных с ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» с _________2020года.

3. Утвердить организацию, на которую будут возложены функции по расторжению договоров на техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования с ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» – ООО «УК».

как наказать собственника? хочет повторно получить ущерб по заливу квартиры, во время кап.ремонта крыши
 
[QUOTE]Джули написал:
Ключница возражения писала или экономите на услугах юриста?    Я не допускаю написание официальных документов в суд от имени УК в такой вольной форме. Мы же с Вами не жители, а специалисты.  Суд не будет придумывать сам основание для отказа в удовлетворении исковых требований. А если учесть и свободную трактовку по доказыванию суммы убытков в понимании Пленума ВС №7, так и подавно. Заявление в полицию можно, но на ход делу рассчитывать не стоит. Разве что для устрашения паразита, не более. Я бы доказывала недобросовестность поведения, красиво бы легло в возражения. Как появиться минутка кину кусочек с возражений[/QUOTE]
это же только черновик, основа, чтобы суть была понятна) будем не против кусочка возражения, спасибо
как наказать собственника? хочет повторно получить ущерб по заливу квартиры, во время кап.ремонта крыши
 
здравствуйте! как можно наказать собственника, что заявить в суде? можно ли заявить, чтобы суд назначил ему штраф? соб-к хочет повторно получить ущерб по заливу квартиры, во время кап.ремонта крыши. Суть (черновик возражения на исковое):  

06.06.2019г. данный МКД был передан по Акту передачи объекта для капитального ремонта общего имущества.  С момента подписания Акта передачи объекта, ответственность несет НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД». На основании вышеизложенного, считаем, что ООО «УК» является ненадлежащим ответчиком.

Так же хотим пояснить, что данный МКД был передан по Акту передачи объекта для капитального ремонта общего имущества, в рамках договора № 11267 от 04.06.2019г., заключенного между НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» и ООО «Павловосантехстрой» (Подрядчик). Согласно п.10.3 данного договора, за причинение ущерба третьим лицам, в следствии ненадлежащего выполнения работ, возникшего в результате повреждения или гибели объекта по причине допущенных при производстве работ недостатков, Подрядчик несет ответственность, предусмотренную законодательством. Согласно п.10.4 договора, не ограничивая своих  обязательств и ответственности по Договору, принимает на себя и освобождает Заказчика от ответственности и (или) обязанности нести какие-либо расходы, связанные с потерями, исками, претензиями или судебными разбирательствами, которые могут возникнуть вследствие травмы или гибели любого лица (персонала Заказчика, Подрядчика, Субподрядчика, посетителей и иных третьих лиц) произошедшие вследствие или в ходе производства работ.

В исковом заявлении истцом указана ложная информация, а именно, что Карповым была направлена претензия в адрес ООО «УК», на которую он не получил ответ.

08.11.2019г. вх.№ 1361 в адрес ООО «УК» действительно поступила претензия от Карпова М.В., на которую был дан ответ за исх.№834 от 13.11.2019г., в котором пояснили, что данная претензия была перенаправлена в адрес ООО «Павловосантехстрой» и НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД».

13.11.2019г. данная претензия, с приложенными документами была направлена в адрес ООО «Павловосантехстрой» и НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД».

31.12.2019г. вх.№ 1545 от НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» был получен ответ о направленной претензии, в котором пояснили, что в рамках договора № 11267 от 04.06.2019г., заключенного между НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» и ООО «Павловосантехстрой» (Подрядчик) ответственность несет Подрядчик – ООО «Павловосантехстрой».

К ответу на претензию ООО «Павловосантехстрой» были направлены документы, а именно заявление от Карпова М.В. на имя директора ООО «Павловосантехстрой» от 29.11.2019г. о возмещении ущерба в сумме 70 000 (семьдесят тысяч) рублей, а также платежное поручение № 2415 от 16.12.2019г. о выплате Карпову М.В. ущерба в сумме 70 000 (семьдесят тысяч) рублей.

Из выше сказанного следует, что Карпов М.В. 17.12.2019г. уже получив денежные средства в счет возмещения ущерба, при этом подал документы в  суд, пытаясь обмануть и судью, и ООО «УК», повторно взыскать денежные средства и обогатиться за счет ООО «УК».

перерасчет по тех.паспорту
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15229]уо2017[/URL] написал:
добрый день!  Собственник просит произвести перерасчет за жилое помещение, согласно  техническому паспорту. В свидетельстве на собственность площадь квартиры  учтена с балконом. В техническом паспорте от 2001года, площадь квартиры  разделена на две - квартира и балкон отдельно. Как законно ответить  собственнику, что мы, как УО ориентируемся на данные, указанные в  свидетельстве на собственность, на  который мы должны ориентироваться, при начислении платы? Как поступить в данной ситуации законно? Спасибо.[/QUOTE]
А вы что - в расчетах площадь с балконом берете?[/QUOTE]
собственник предоставил свидетельство на собственность, согласно свидетельству и выставляем
перерасчет по тех.паспорту
 
добрый день!  Собственник просит произвести перерасчет за жилое помещение, согласно  техническому паспорту. В свидетельстве на собственность площадь квартиры  учтена с балконом. В техническом паспорте от 2001года, площадь квартиры  разделена на две - квартира и балкон отдельно. Как законно ответить  собственнику, что мы, как УО ориентируемся на данные, указанные в  свидетельстве на собственность, на  который мы должны ориентироваться, при начислении платы? Как поступить в данной ситуации законно? Спасибо.
смена единого учредителя ООО в управляющей организации
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15229]уо2017[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2664]саныч[/URL] написал:
  [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15229]уо2017[/URL] написал:
Доброе утро! Ребята, поделитесь, пожалуйста, как сейчас сменить единого учредителя в ООО? у нас один учредитель, думаем продажей 100% доли в уставном капитале. Какая процедура, как законно и правильно все оформить? может образцы документов есть у кого?[/QUOTE]
  Дык. Сейчас продажа долей только через нотариуса.
Вам папку с учредительными в руки и к нотариусу консультацию.
Не знаю сколько берут в Ваших краях. У нас в 20 + тыщ можно уложиться.
Все документы заполнят и подготвят за Вас. И в налоговую сдадут. Не парьтесь.[/QUOTE]
 даже если один учредитель и продажа 100% доли? все равно к нотариусу?[/QUOTE]
Угу[/QUOTE]
спасибо большое!!! записались на прием!)
смена единого учредителя ООО в управляющей организации
 
[QUOTE]Комментатор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15229]уо2017[/URL] написал:
что за регфорум?[/QUOTE]
regforum.ru
Там как раз обсуждают документы, связанные с регистрацией таких сделок и то, как правильно заполнять разные формы[/QUOTE]
спасибо!
смена единого учредителя ООО в управляющей организации
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15229]уо2017[/URL] написал:
Доброе утро! Ребята, поделитесь, пожалуйста, как сейчас сменить единого учредителя в ООО? у нас один учредитель, думаем продажей 100% доли в уставном капитале. Какая процедура, как законно и правильно все оформить? может образцы документов есть у кого?[/QUOTE]
Дык. Сейчас продажа долей только через нотариуса.
Вам папку с учредительными в руки и к нотариусу консультацию.
Не знаю сколько берут в Ваших краях. У нас в 20 + тыщ можно уложиться.
Все документы заполнят и подготвят за Вас. И в налоговую сдадут. Не парьтесь.[/QUOTE]
даже если один учредитель и продажа 100% доли? все равно к нотариусу?
смена единого учредителя ООО в управляющей организации
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Вам на регфорум нужно, там скорее проконсультируют о порядке. Вкратце: да, продажа и Форма Р14001[/QUOTE]
спасибо! а что за регфорум?)
смена единого учредителя ООО в управляющей организации
 
Доброе утро! Ребята, поделитесь, пожалуйста, как сейчас сменить единого учредителя в ООО? у нас один учредитель, думаем продажей 100% доли в уставном капитале. Какая процедура, как законно и правильно все оформить? может образцы документов есть у кого?
Онлайн-планерка №27 20 декабря 2019 года
 

Добрый день! УО заключила договор на ВКГО, в ходе проверки подрядная организация выявила ряд нарушений, например, таких как – истек срок эксплуатации газовых плит, нет доступа к местам соединений и кранов и т.п. Подрядная организация составила Акт обследования и прописала выявленные нарушения. Что должна предпринять УО? Обязаны ли мы сообщить о данных нарушениях в РСО (Газпром)?

И второй вопрос -  Какой процент должен быть при проведении общего собрания собственников по повестке дня – «наделить полномочиями УО расторгнуть договор на ВКГО с РСО», так же 100%, как и при заключении?

РСО при прямых договорах обязывает УО приостанавливать ЭЭ за неоплату электроэнергии
 
Они прописали это уже в договоре п.3.3.6, только безвозмездно. Посоветуйте, пожалуйста, каким образом это соглашение оформить, что на платной основе согласны отключать?
РСО при прямых договорах обязывает УО приостанавливать ЭЭ за неоплату электроэнергии
 
Добрый день! РСО на прямых договорах обязывает УО выполнить требование об ограничении подачи электроэнергии потребителям за неоплату коммунального ресурса. Насколько это законно? Т.е. УО обязана бежать отключать должников? Вот, что только нашла - УО и РСО заключают договор ресурсоснабжения в части поставки коммунальных ресурсов на содержание общего имущества. Договор должен предусматривать обязанность управляющей МКД организации приостанавливать или ограничивать предоставление КУ потребителю при задолженности перед РСО и по ее требованию. Это следует из части 1 статьи 7 ЖК, подпункта «в», «г» пункта 27 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства от 14.02.2012 № 124.
Газпром отказывается расторгнуть договор на ВКГО
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]уо2017 пишет:
Мы наделены полномочиями на подписание договоров от лица собственников протоколом общего собрания собственников, как управляющая организация, согласно п.17 ПП№ 410[/QUOTE]
Это сейчас или и на предыдущие договора тоже были наделены и заключали их от УК?
Наверное тогда протоколами по каждому дому, а не одним протоколом на все?
Если вы были сторона договора (т.е. заключали его от имени собственников на основании решения), то имеете право его разорвать, как сторона договора.
Если же стороной договора является каждый житель, то и разорвать такой договора вы не сможете без воли жителей.[/QUOTE]

Совершенно верно, на предыдущие договоры мы были наделены полномочиями и подписывали от имени собственников, как УО, протоколы есть на каждый МКД.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 12 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]уо2017 пишет:
Мы наделены полномочиями на подписание договоров от лица собственников протоколом общего собрания собственников, как управляющая организация, согласно п.17 ПП№ 410[/QUOTE]
Это сейчас или и на предыдущие договора тоже были наделены и заключали их от УК?
Наверное тогда протоколами по каждому дому, а не одним протоколом на все?
Если вы были сторона договора (т.е. заключали его от имени собственников на основании решения), то имеете право его разорвать, как сторона договора.
Если же стороной договора является каждый житель, то и разорвать такой договора вы не сможете без воли жителей.[/QUOTE]

Это мы понимаем, что можем расторгнуть, как сторона договора) это и прописано в 410. Как мягко послать горгаз, то что они запрашивают протоколы на каждый дом, где опять же собственники наделяют нас полномочиями на расторжение договора?
Газпром отказывается расторгнуть договор на ВКГО
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Если вы не сторона договора (а договора на ТО ВКГО заключают жители), то каким образом вы можете его разорвать?[/QUOTE]

Мы наделены полномочиями на подписание договоров от лица собственников протоколом общего собрания собственников, как управляющая организация, согласно п.17 ПП№ 410
Газпром отказывается расторгнуть договор на ВКГО
 
здравствуйте! мы как управляющая организация наделены  протоколом ОСС полномочиями на заключение договоров на ВДГО и ВКГО. Мы направили письмо в организацию (газпром), с которой данные договоры были заключены ранее о расторжении данных договоров. Сейчас УО заключила новые договоры на ВДГО и ВКГО с другой организацией (газстроймонтаж). Газпром подписали соглашение о расторжении договора на ВДГО. Но не соглашаются расторгнуть договор на ВКГО, ссылаясь на то, что мы обязаны предоставить протокол ОСС на каждый МКД ( у нас их 91), где собственники нас наделяют полномочиями именно на расторжение договора на ВКГО. Насколько это законно? В ПП 410 такого не нашли.
договор на КР СОИ ГВС
 
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]уо2017 пишет:
РСО прислали аферту[/QUOTE][/QUOTE]
Вам прислали оферту в виде договора или просто написали:  "предлагаем заключить"?[/quote
Нам прислали сам договор
договор на КР СОИ ГВС
 
Добрый день! Поделитесь, пожалуйста, договором КР на СОИ ГВС, МКД на прямых договорах, РСО прислали аферту
представление прокуратуры - убрать ТКО из договора управления
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Послать лесом прокуратуру[/QUOTE]
Это при условии, что тариф на содержание жилья был снижен на сумму, указанную в этом приложении.
А если снизить забыли, то я бы посылать прокуратуру не советовал. )))[/QUOTE]
да, тариф был снижен

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 22 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]уо2017 пишет:
Добрый день! Прокуратура вынесла представление , что в приложении к договору управления "перечень работ по содержанию..." не исключен пункт по обращению с ТКО, т.к. он с 01.01.2019г. отдельная коммунальная услуга. Подскажите, пожалуйста, как лучше это оформить? доп.соглашением? или просто заменить приложение, исправив его? чтобы не подписывать у всех собственников заново) в управлении 86 МКД. У нас договор управления подписан реестром собственников[/QUOTE]

Послать лесом прокуратуру, так как данное условие договора уже не действует по решению Димы Медведева и Госдумы[/QUOTE]
а можно ссылку, чтобы правильно послать лесом прокуратуру)
представление прокуратуры - убрать ТКО из договора управления
 
Добрый день! Прокуратура вынесла представление , что в приложении к договору управления "перечень работ по содержанию..." не исключен пункт по обращению с ТКО, т.к. он с 01.01.2019г. отдельная коммунальная услуга. Подскажите, пожалуйста, как лучше это оформить? доп.соглашением? или просто заменить приложение, исправив его? чтобы не подписывать у всех собственников заново) в управлении 86 МКД. У нас договор управления подписан реестром собственников
собственник подвала в МКД хочет отказаться от собственности в пользу собственников МКД
 
добрый день! в МКД часть подвала находится в собственности у физ.лица. Он этим подвалом не пользуется и хочет от него отказаться в пользу собственников МКД, передать в общее имущество. Возможно ли передать подвал из собственности физ.лица в общее имущество собственников? как правильно поставить вопрос на голосовании? какой процент нужен при голосовании? как анулировать имеющееся свидетельство на собственность? (собственность от 2011 года, как попала в собственность история умалчивает, администрация ответ не дает)
договор на вдго и вкго
 
Добрый день! Коллеги), поделитесь, пожалуйста, договором на ВДГО и ВКГО между УО и специализированной организацией ( не с газпромом).
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15229]уо2017[/URL] написал:
нет, граница внешняя стена дома[/QUOTE]
акты на руках по невозможности установки есть?[/QUOTE]
есть Акты о возможности установить в колодце
#
[QUOTE]цужкх написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15229]уо2017[/URL] написал:
что ОДПУ можно установить в колодцах[/QUOTE]
Колодцы - общедомовое имуществе? Труба от колодца до дома -  общедомовое имуществе?

[/QUOTE]
нет, граница внешняя стена дома
#
Добрый день! РСО до 01.01.2020 года не начисляла УК повышающий коэффициент на содержание общего имущества по холодному водоснабжению. С 01.01.2020г выставила сразу всю сумму за 3 года, начиная с марта 2017 года по домам, где не установлены ОДПУ, техническая возможность имеется. И есть МКД (двухэтажки 8-16кв.), где не установлены ОДПУ, где РСО в актах о технической возможности прописано, что ОДПУ можно установить в колодцах. Насколько это законно? В договоре нет ни слова о повыш.коэффициенте
#
[QUOTE]Джули написал:
Единственная выгода для УК - агентское вознаграждение, которое прописывается в каждом договоре. УК становится агентом собственника (каждого конкретного собственника) и заключает с ним АД (с каждым). По условиям договора УК будет являться Заказчиком по договору на тех. обслуживание ВКГО. Я бы и близко с такими договорами не связывалась. геммор за копейки? (больше копейки собственники просто не дадут УК вознаграждения). Та ну нафиг. Шаблон договора обыкновенный, забиваете условия с ПП 410 не более и не менее. А схема работы как и по обслуживанию ВДГО, только оборудование другое.[/QUOTE]
мы до последнего надеялись, что не с каждым собственником заключается АД) хотели, чтобы меньше беготни было для жителей, а тут получается никакой разницы, что они к нам 100% приходить будут, что напрямую заключат с обслуживающей организацией. Спасибо большое.
#
Добрый день! поделитесь, пожалуйста, схемой работы и шаблоном агентского договора, согласно пп.В п.17 ПП 410. 2we никак не въеду, кто с кем и зачем вообще это нужно УО)
#
[QUOTE]Lera написал:

 Анонсируем онлайн-планёрку №29!!!  



Дата проведения - 26 февраля 2020 года с 10.00 до 12.00 по московскому времени.



Какие вопросы будут рассмотрены - те вопросы, которые вы зададите в этой        ветке       , те, которые были заданы на предыдущих вебинарах и планерках (если вдруг не ответили).



Кто сможет участвовать - участники закрытого раздела форума, ибо нами Мираполис оплачивается исходя из их количества. Приглашение направим 24 февраля 2020 года.

[/QUOTE]
Здравствуйте! согласно п.17 Постановление Правительства РФ от 14.05.2013 № 410
О мерах по обеспечению безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования --- Заказчиком по  договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового и (или)  внутриквартирного газового оборудования являются: ...
в) в отношении  внутриквартирного газового оборудования - собственник (пользователь)  расположенного в многоквартирном доме помещения, в котором размещено  такое оборудование. От имени  собственника (пользователя) помещения договор о техническом обслуживании  и ремонте внутриквартирного газового оборудования может быть подписан:
управляющей  организацией, ... действующими в качестве  агентов собственников помещений в многоквартирном доме на основании  агентского договора. Т.е. УО в данном случае заключает агентский договор с обслуживающей организацией, например, по приему денежных средств от собственников? или агентский договор только на представление интересов собственников? кто в данном случае будет нести ответственность за ВКГО? разъясните, пожалуйста, данный пункт. Спасибо большое!



#
[QUOTE]Джули написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15229]уо2017[/URL] написал:
Нужно точно[/QUOTE]
Вы или что-то путаете, или же не правильно понимаете свои обязанности как УК. Договор на техобслуживание ВКГО заключают собственники самостоятельно. В любом случае и при любых обстоятельствах. не важно есть ли ОСС или нет. УК заключает договор на обслуживание ВДГО. А чтобы не было актов о не допуске, нужно заниматься этим самым допуском самостоятельно, что впрочем и предусматривает ПП 410. Я не понимаю зачем Вы взваливаете на себя ответственность за то, за что отвечать не должны?[/QUOTE]
у нас есть протоколы ОСС по каждому МКД, где собственники, наделяют нас полномочиями заключить от их имени договор на ВКГО с газпромом. Сейчас же они должны нас наделить полномочиями на расторжение этого договора, а заключить с другой организацией
#
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
Все нормально. А точно вам это нужно.
У нас вот такая ситуация. Проверку дымоходов и вентканалов производила одна организация. При обнаружении нарушений ои давали неделю на устранение, проверяли повторно и только тогда выдавали акт.
В этом году нашли другую организацию, у них дешевле. Приехали, проверили, выписали акт с указанием поквартирных нарушений и уехали. Теперь председатель думай как устранить нарушения. Но у них дешевле. Все, больше с ними работать не будем.[/QUOTE]
Нужно точно, они четко работают, например, из 100 квартир попадают в в 97, в отличии от газпрома, из 100 квартир попадали в 35, ужасно работают, только шлют акты о недопуске.
#
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, какие вопросы прописать в повестке дня ОСС на расторжение договора с газпромом договора на ВКГО, чтобы раз и навсегда от них избавиться)? Договор на ВКГО по согласию сторон не хотят, требуют протокол ОСС.

НАПРИМЕР:
 

2.​ Принять решение о расторжении договоров на техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования, заключенных с ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» с _________2020года.

3. Утвердить организацию, на которую будут возложены функции по расторжению договоров на техническое обслуживание и ремонт внутриквартирного газового оборудования с ПАО «Газпром газораспределение Нижний Новгород» – ООО «УК».

#
[QUOTE]Джули написал:
Ключница возражения писала или экономите на услугах юриста?    Я не допускаю написание официальных документов в суд от имени УК в такой вольной форме. Мы же с Вами не жители, а специалисты.  Суд не будет придумывать сам основание для отказа в удовлетворении исковых требований. А если учесть и свободную трактовку по доказыванию суммы убытков в понимании Пленума ВС №7, так и подавно. Заявление в полицию можно, но на ход делу рассчитывать не стоит. Разве что для устрашения паразита, не более. Я бы доказывала недобросовестность поведения, красиво бы легло в возражения. Как появиться минутка кину кусочек с возражений[/QUOTE]
это же только черновик, основа, чтобы суть была понятна) будем не против кусочка возражения, спасибо
#
здравствуйте! как можно наказать собственника, что заявить в суде? можно ли заявить, чтобы суд назначил ему штраф? соб-к хочет повторно получить ущерб по заливу квартиры, во время кап.ремонта крыши. Суть (черновик возражения на исковое):  

06.06.2019г. данный МКД был передан по Акту передачи объекта для капитального ремонта общего имущества.  С момента подписания Акта передачи объекта, ответственность несет НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД». На основании вышеизложенного, считаем, что ООО «УК» является ненадлежащим ответчиком.

Так же хотим пояснить, что данный МКД был передан по Акту передачи объекта для капитального ремонта общего имущества, в рамках договора № 11267 от 04.06.2019г., заключенного между НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» и ООО «Павловосантехстрой» (Подрядчик). Согласно п.10.3 данного договора, за причинение ущерба третьим лицам, в следствии ненадлежащего выполнения работ, возникшего в результате повреждения или гибели объекта по причине допущенных при производстве работ недостатков, Подрядчик несет ответственность, предусмотренную законодательством. Согласно п.10.4 договора, не ограничивая своих  обязательств и ответственности по Договору, принимает на себя и освобождает Заказчика от ответственности и (или) обязанности нести какие-либо расходы, связанные с потерями, исками, претензиями или судебными разбирательствами, которые могут возникнуть вследствие травмы или гибели любого лица (персонала Заказчика, Подрядчика, Субподрядчика, посетителей и иных третьих лиц) произошедшие вследствие или в ходе производства работ.

В исковом заявлении истцом указана ложная информация, а именно, что Карповым была направлена претензия в адрес ООО «УК», на которую он не получил ответ.

08.11.2019г. вх.№ 1361 в адрес ООО «УК» действительно поступила претензия от Карпова М.В., на которую был дан ответ за исх.№834 от 13.11.2019г., в котором пояснили, что данная претензия была перенаправлена в адрес ООО «Павловосантехстрой» и НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД».

13.11.2019г. данная претензия, с приложенными документами была направлена в адрес ООО «Павловосантехстрой» и НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД».

31.12.2019г. вх.№ 1545 от НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» был получен ответ о направленной претензии, в котором пояснили, что в рамках договора № 11267 от 04.06.2019г., заключенного между НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» и ООО «Павловосантехстрой» (Подрядчик) ответственность несет Подрядчик – ООО «Павловосантехстрой».

К ответу на претензию ООО «Павловосантехстрой» были направлены документы, а именно заявление от Карпова М.В. на имя директора ООО «Павловосантехстрой» от 29.11.2019г. о возмещении ущерба в сумме 70 000 (семьдесят тысяч) рублей, а также платежное поручение № 2415 от 16.12.2019г. о выплате Карпову М.В. ущерба в сумме 70 000 (семьдесят тысяч) рублей.

Из выше сказанного следует, что Карпов М.В. 17.12.2019г. уже получив денежные средства в счет возмещения ущерба, при этом подал документы в  суд, пытаясь обмануть и судью, и ООО «УК», повторно взыскать денежные средства и обогатиться за счет ООО «УК».

#
[QUOTE]Сибиряк написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15229]уо2017[/URL] написал:
добрый день!  Собственник просит произвести перерасчет за жилое помещение, согласно  техническому паспорту. В свидетельстве на собственность площадь квартиры  учтена с балконом. В техническом паспорте от 2001года, площадь квартиры  разделена на две - квартира и балкон отдельно. Как законно ответить  собственнику, что мы, как УО ориентируемся на данные, указанные в  свидетельстве на собственность, на  который мы должны ориентироваться, при начислении платы? Как поступить в данной ситуации законно? Спасибо.[/QUOTE]
А вы что - в расчетах площадь с балконом берете?[/QUOTE]
собственник предоставил свидетельство на собственность, согласно свидетельству и выставляем
#
добрый день!  Собственник просит произвести перерасчет за жилое помещение, согласно  техническому паспорту. В свидетельстве на собственность площадь квартиры  учтена с балконом. В техническом паспорте от 2001года, площадь квартиры  разделена на две - квартира и балкон отдельно. Как законно ответить  собственнику, что мы, как УО ориентируемся на данные, указанные в  свидетельстве на собственность, на  который мы должны ориентироваться, при начислении платы? Как поступить в данной ситуации законно? Спасибо.
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15229]уо2017[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2664]саныч[/URL] написал:
  [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15229]уо2017[/URL] написал:
Доброе утро! Ребята, поделитесь, пожалуйста, как сейчас сменить единого учредителя в ООО? у нас один учредитель, думаем продажей 100% доли в уставном капитале. Какая процедура, как законно и правильно все оформить? может образцы документов есть у кого?[/QUOTE]
  Дык. Сейчас продажа долей только через нотариуса.
Вам папку с учредительными в руки и к нотариусу консультацию.
Не знаю сколько берут в Ваших краях. У нас в 20 + тыщ можно уложиться.
Все документы заполнят и подготвят за Вас. И в налоговую сдадут. Не парьтесь.[/QUOTE]
 даже если один учредитель и продажа 100% доли? все равно к нотариусу?[/QUOTE]
Угу[/QUOTE]
спасибо большое!!! записались на прием!)
#
[QUOTE]Комментатор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15229]уо2017[/URL] написал:
что за регфорум?[/QUOTE]
regforum.ru
Там как раз обсуждают документы, связанные с регистрацией таких сделок и то, как правильно заполнять разные формы[/QUOTE]
спасибо!
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15229]уо2017[/URL] написал:
Доброе утро! Ребята, поделитесь, пожалуйста, как сейчас сменить единого учредителя в ООО? у нас один учредитель, думаем продажей 100% доли в уставном капитале. Какая процедура, как законно и правильно все оформить? может образцы документов есть у кого?[/QUOTE]
Дык. Сейчас продажа долей только через нотариуса.
Вам папку с учредительными в руки и к нотариусу консультацию.
Не знаю сколько берут в Ваших краях. У нас в 20 + тыщ можно уложиться.
Все документы заполнят и подготвят за Вас. И в налоговую сдадут. Не парьтесь.[/QUOTE]
даже если один учредитель и продажа 100% доли? все равно к нотариусу?
#
[QUOTE]Комментатор написал:
Вам на регфорум нужно, там скорее проконсультируют о порядке. Вкратце: да, продажа и Форма Р14001[/QUOTE]
спасибо! а что за регфорум?)
#
Доброе утро! Ребята, поделитесь, пожалуйста, как сейчас сменить единого учредителя в ООО? у нас один учредитель, думаем продажей 100% доли в уставном капитале. Какая процедура, как законно и правильно все оформить? может образцы документов есть у кого?
#

Добрый день! УО заключила договор на ВКГО, в ходе проверки подрядная организация выявила ряд нарушений, например, таких как – истек срок эксплуатации газовых плит, нет доступа к местам соединений и кранов и т.п. Подрядная организация составила Акт обследования и прописала выявленные нарушения. Что должна предпринять УО? Обязаны ли мы сообщить о данных нарушениях в РСО (Газпром)?

И второй вопрос -  Какой процент должен быть при проведении общего собрания собственников по повестке дня – «наделить полномочиями УО расторгнуть договор на ВКГО с РСО», так же 100%, как и при заключении?

#
Они прописали это уже в договоре п.3.3.6, только безвозмездно. Посоветуйте, пожалуйста, каким образом это соглашение оформить, что на платной основе согласны отключать?
#
Добрый день! РСО на прямых договорах обязывает УО выполнить требование об ограничении подачи электроэнергии потребителям за неоплату коммунального ресурса. Насколько это законно? Т.е. УО обязана бежать отключать должников? Вот, что только нашла - УО и РСО заключают договор ресурсоснабжения в части поставки коммунальных ресурсов на содержание общего имущества. Договор должен предусматривать обязанность управляющей МКД организации приостанавливать или ограничивать предоставление КУ потребителю при задолженности перед РСО и по ее требованию. Это следует из части 1 статьи 7 ЖК, подпункта «в», «г» пункта 27 Правил, обязательных при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства от 14.02.2012 № 124.
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]уо2017 пишет:
Мы наделены полномочиями на подписание договоров от лица собственников протоколом общего собрания собственников, как управляющая организация, согласно п.17 ПП№ 410[/QUOTE]
Это сейчас или и на предыдущие договора тоже были наделены и заключали их от УК?
Наверное тогда протоколами по каждому дому, а не одним протоколом на все?
Если вы были сторона договора (т.е. заключали его от имени собственников на основании решения), то имеете право его разорвать, как сторона договора.
Если же стороной договора является каждый житель, то и разорвать такой договора вы не сможете без воли жителей.[/QUOTE]

Совершенно верно, на предыдущие договоры мы были наделены полномочиями и подписывали от имени собственников, как УО, протоколы есть на каждый МКД.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 12 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]уо2017 пишет:
Мы наделены полномочиями на подписание договоров от лица собственников протоколом общего собрания собственников, как управляющая организация, согласно п.17 ПП№ 410[/QUOTE]
Это сейчас или и на предыдущие договора тоже были наделены и заключали их от УК?
Наверное тогда протоколами по каждому дому, а не одним протоколом на все?
Если вы были сторона договора (т.е. заключали его от имени собственников на основании решения), то имеете право его разорвать, как сторона договора.
Если же стороной договора является каждый житель, то и разорвать такой договора вы не сможете без воли жителей.[/QUOTE]

Это мы понимаем, что можем расторгнуть, как сторона договора) это и прописано в 410. Как мягко послать горгаз, то что они запрашивают протоколы на каждый дом, где опять же собственники наделяют нас полномочиями на расторжение договора?
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Если вы не сторона договора (а договора на ТО ВКГО заключают жители), то каким образом вы можете его разорвать?[/QUOTE]

Мы наделены полномочиями на подписание договоров от лица собственников протоколом общего собрания собственников, как управляющая организация, согласно п.17 ПП№ 410
#
здравствуйте! мы как управляющая организация наделены  протоколом ОСС полномочиями на заключение договоров на ВДГО и ВКГО. Мы направили письмо в организацию (газпром), с которой данные договоры были заключены ранее о расторжении данных договоров. Сейчас УО заключила новые договоры на ВДГО и ВКГО с другой организацией (газстроймонтаж). Газпром подписали соглашение о расторжении договора на ВДГО. Но не соглашаются расторгнуть договор на ВКГО, ссылаясь на то, что мы обязаны предоставить протокол ОСС на каждый МКД ( у нас их 91), где собственники нас наделяют полномочиями именно на расторжение договора на ВКГО. Насколько это законно? В ПП 410 такого не нашли.
#
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]уо2017 пишет:
РСО прислали аферту[/QUOTE][/QUOTE]
Вам прислали оферту в виде договора или просто написали:  "предлагаем заключить"?[/quote
Нам прислали сам договор
#
Добрый день! Поделитесь, пожалуйста, договором КР на СОИ ГВС, МКД на прямых договорах, РСО прислали аферту
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Послать лесом прокуратуру[/QUOTE]
Это при условии, что тариф на содержание жилья был снижен на сумму, указанную в этом приложении.
А если снизить забыли, то я бы посылать прокуратуру не советовал. )))[/QUOTE]
да, тариф был снижен

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 22 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]уо2017 пишет:
Добрый день! Прокуратура вынесла представление , что в приложении к договору управления "перечень работ по содержанию..." не исключен пункт по обращению с ТКО, т.к. он с 01.01.2019г. отдельная коммунальная услуга. Подскажите, пожалуйста, как лучше это оформить? доп.соглашением? или просто заменить приложение, исправив его? чтобы не подписывать у всех собственников заново) в управлении 86 МКД. У нас договор управления подписан реестром собственников[/QUOTE]

Послать лесом прокуратуру, так как данное условие договора уже не действует по решению Димы Медведева и Госдумы[/QUOTE]
а можно ссылку, чтобы правильно послать лесом прокуратуру)
#
Добрый день! Прокуратура вынесла представление , что в приложении к договору управления "перечень работ по содержанию..." не исключен пункт по обращению с ТКО, т.к. он с 01.01.2019г. отдельная коммунальная услуга. Подскажите, пожалуйста, как лучше это оформить? доп.соглашением? или просто заменить приложение, исправив его? чтобы не подписывать у всех собственников заново) в управлении 86 МКД. У нас договор управления подписан реестром собственников
#
добрый день! в МКД часть подвала находится в собственности у физ.лица. Он этим подвалом не пользуется и хочет от него отказаться в пользу собственников МКД, передать в общее имущество. Возможно ли передать подвал из собственности физ.лица в общее имущество собственников? как правильно поставить вопрос на голосовании? какой процент нужен при голосовании? как анулировать имеющееся свидетельство на собственность? (собственность от 2011 года, как попала в собственность история умалчивает, администрация ответ не дает)
#
Добрый день! Коллеги), поделитесь, пожалуйста, договором на ВДГО и ВКГО между УО и специализированной организацией ( не с газпромом).

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!