Форум

Главнаяsergei200959

sergei200959

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

ТСЖ, спецсчет и сбербанк, препоны в оплате счета Сбербанком со спецсчета
 
Вся проблема в том что согласован и подписан договор на закупку лифтов, оплатить нужно 50 от заявленной суммы, это 2 лимона с мелочью, не оплачу срывается замена двух лифтов, у которых к концу года заканчивается срок эксплуатации. Написал жалобу на их сайте, сейчас буду проводить собрание, поставлю вопрос о смене банка по спецсчету.
ТСЖ, спецсчет и сбербанк, препоны в оплате счета Сбербанком со спецсчета
 
суть вопроса такова, бухгалтер в третий раз не может оплатить со спецсчета находящиеся в сбербанке, одним словом сбербанк нас тренирует, доколупывается до каждой строки протокола ОСС. к разделу протокола ОСС

[B]"В многоквартирном доме 72 квартиры, два нежилых помещения,[/B]
[B]100 собственников, владеющих 7614,30 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме , которые составляют 100%[/B]
[B]голосов.[/B]

[B] В очно-заочном голосовании приняли участие 68 голосов собственников , что составляет 75,1% долей от всех голосов собственников МКД, кворум имеется."[/B]

1. раз после цифр 68 не было слов голосов, было написано собственников, исправили , в редакции написано выше, опять отказали.   ОТКАЗ, что терперь пишет специалист сбера....

2) В очно-заочном собрании приняли участие 68 голосов собственников владеющих кв.м.......     Требуют написать эти квадратные метры.

В протоколе не указано количество голосов собственников помещений принявших участие в голосовании ( 1 голос= 1 кв.м. ч.1 ст 37 и ч. 3 ст. 48 фз 188

Просьба кто работал со спецсчетом в сбере и знаком с ихними требованиями скинте если есть "шапку" протокола ОСС
добровольная компенсация залития.
 
[QUOTE]unionof3 пишет:
Ещё возник вопрос:а имел ли право вообще собственник проводить именно экспертизу? Не ведь может назначить только суд (или я не права?) по согласованию со сторонами.[/QUOTE]
имел, для подтверждения  стоимости ремонта
Онлайн кассы для всех
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
безналичный платеж от гражданина требует применения ККТ. Откройте закон[/QUOTE]
налоговая сегодня заявила, что для членов тсж ККТ не нужна, а вот для остальных собственников обязательна
В нашем доме поселился удивительный сосед
 
[QUOTE]KKsuha пишет:
Дело  в том  что  данный  табор  живет  за  моей   стеной. И  мне  как  собственнику  жито   в данной  ситуации  достаточно  неприятно.[/QUOTE]
если вам лично мешает табор, то вы лично и боритесь с ним, но возлагать эту обязанность на ТСЖ не совсем правильно, у тсж иная задача
Дайте совет по созданию ТСЖ (ТСН)
 
возникает вопрос такого рода о правомерности проведения ОСС, в чем суть, вводится после завершения строительства жилой дом, есть акт ввода, далее застройщик передает дом своей созданной УК,  я так понимаю временно на год, далее город должен по конкурсу дом передать УК., так вот долщики квартиры принимают по акту приемки передачи и с этого момента у них возникает обязанность нести рассходы по содержанию, но право собственности они еще не оформили, в дальнейшем кто то оформит право собственности в ближайший месяц-два, кто то через год, кто то под конец ипотеки. В чем суть вопроса если нет недостаточного количества собственников, то нет и кворума, так как голосовать может только собственник, так как ОСС сможет проголосовать за договор с УК или за создание ТСЖ, утвердить смету расходов (работ) для УК, как у вас эти вопросы решаются?
Как у кого в регионах дела с вывозом мусора?
 
у нас мусорную реформу отложили на год, до этого вывозом занималась МУП "Спецавтохозяйство по вывозу ......", созданный по конкурсу региональный оператор оказался не готов к тому чем нужно заниматься, у него этого оказался уставной фонд аж 10 тысяч рублей и в кармане вош на аркане, нет ни техники, вообще ничего нет , временно разместился на базе выше озвученного МУП, до этого у нас еще и частники и ИП занимались вывозом, и охватить весь предполагаемый обьем по вывозу оказалось невозможным, что за год решат, пока непонятно, тариф предусматривался 99 руб. с человека при норме 22 кг., потом вроде как проскользула информация что можно будет и по объему.
У меня с дома каждый день вывозиться один контейнер 0,8 куба, если считать по количеству\нормативу то на вывоз мусора нужно ставить еще контейнер, т.е. может получится оплачивать как за 1,5 контейнера, а по факту один. В доме есть мусоропровод, раздельное собирание не получается
Онлайн кассы для всех
 
вот получил бумагу, в устном общении работник налоговой сказала, что для членов тсж это не обязательно, а для других собственников выполнять распоряжение необходимо, а иначе перечисляюся карательные мероприятия, возникает вопрос а как они будут отслеживать кто член тсж, а кто нет
у кого какое мнение на это новшество?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 57 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ялиса пишет:
Вопрос перенесла, читайте,смотрите

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 49 секунды:[/COLOR][/SIZE]
sergei200959, а как бы само требование увидеть? просмтрела  192 ФЗ, не то, что про членов -не членов, про само ТСЖ упоминания не увидела.Искала через поиск, вчитываться некогда

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
то, что право не использовать ККМ при расчетах за жку с 01.07.2019 прекращает действие, это в законе написано[/QUOTE]
требование от налоговой загрузил, читайте
В нашем доме поселился удивительный сосед
 
[QUOTE]KKsuha пишет:
Ситуация  кажется  банальной  ,но в  подъезде ТСЖ  поселился  буквально  цыганский  табор.  соседи  снизу  постоянно  жалуются  на  шум.  вызвала  участкового  по  заявлению собственников  -  пришел выявил ,что регистрация  у  граждан  имеется  в квартире 2  взрослых  и  четверо  детей.Вчера  в  гости пришло  еще  8 человек  - пели  ,плясали, ломали  стулья....Что  делать  не  знаю. Звонила   владельцу  квартиры,  она  сказала  ничего не  знает,  ей  все  равно  а  всеми вопросами  занимается  сын,  а  сын  у  нас  адвокат.....
куда  писать??????Кого  призывать?????[/QUOTE]
а причем здесь вы, зачем брать на себя роль по наведению бытового порядка, сталкивался с тем что соседи не хотяят портить отношения со своими соседями когда те им создают неудобства и пытаются решить свои вопросы через тсжЮ в функции тсж не входит утихомиривать жильцов, когда те не соблюдают закон о тишине, если вашим соседям мешают соседи пусть она и вызывает участкового, пишит заявления в полицию о несоблюдении закона о тишине, вы вед не обладаетет административными функциями, только будете приобретать новых врагов, оно вам надо?
Полномочия правления и председателя ТСН по истечении 2 лет!
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Александр7272 пишет:
3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.[/QUOTE]
А чего вы копья то ломаете?))) Вот коллега указал быстрый и законный способ продлить полномочия председателя еще на пару лет, правление, до истечения срока его полномочий продлевает "своим узким кругом" полномочия председателя еще на 2 года, оформляет это протоколом который и утаскивается в банк, а для налоговых и прочих органов нынешний председатель будет действующим пока в ЕГРЮЛ не сменится запись о нем.[/QUOTE]
не совсем так, банк как правило может затребовать по истечении два года протокол о выборе правления на новый срок два года
Как товариществу прописаться в нежилом помещении?
 
зачем оформлять данное помещение, оно в силу закона является общедомовом имуществом, также как подвал и чердачное помещение, можно общим собранием продублировав  включить его в состав общего имущества
Онлайн кассы для всех
 
сегодня получил уведомление от налоговой "ИФН доводит до вашего сведения , что вы осуществляете  деятельность , которая требует применения ККТ (контрольно кассовой техники) п.4 ст.4 данного ФЗ предлагается с июля 2019 года начать использовать ККТ, в отношении лиц не являющимися членами ТСЖ. ТСЖ имеет договор со сбербанком и все члены тсж и не являющимися таковыми производят оплату жкх услуг после получения квитанции безналом на рассчетный счет тсж, как пояснил работник ИФНС для тех кто не является членом тсж, необходимо получив выписку по банку дублировать эти платежи на ККТ. ТСЖ находится на упрощенке.
Кто как решеет сей проблему и как возможно от этого уйти?
Противопожарная безопасность в ТСЖ
 
А У НАС ГЖИ нарушает 59 ФЗ по несколько месяцев не отвечает на письма, пишешь жалобу на губернатора, потом получаешь от ГЖИ отписку  что их в квартиру не пускают и они ничего поделать не могут, если хотите то сами ТСЖ подавайте на виновников в суд
оказание услуг по содержанию 1-но квартирных домов
 
[QUOTE]Lissa88 пишет:
Добрый день! Совсем недавно взяла вести бухгалтерию в ТСН. Возник вопрос, может ли одно ТСН оказывать услуги другому ТСН? Например уборку подъездов, различные электрические/сантехнические работы? Поправьте, если не туда написала  cvc[/QUOTE]

может через заключение договора на оказание услуг
Противопожарная безопасность в ТСЖ
 
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
Я бы поступил так:
- пишу уведомление (со ссылками на НПА),
- доставляю адресату способом позволяющим установить факт получения (вручаю под роспись, отсылаю по почте ценным письмом с уведомлением и описью вложения...),
- собираю жалобы соседей + фото,
- после установленного в уведомлении срока обращаюсь в ГЖИ, пожарным, ОМСУ (в СМИ и к депутату - по желанию)
- возможно придется обратиться в суд, тогда приглашаете дорогого адвоката лучше из соседнего региона (затраты на представителя возместят за счет проигравшей стороны...)
А право выдавать предписания есть только у государевых людей. Уведомления, обращения, информационные письма и пр. - это наше ЖКХшное.[/QUOTE]

а представитель "пожарной" инспекции выпишет предписание Вам, ТСЖ, не выписывают они предписания в МКД собственникам квартир. Один выход когда все способы исчерпываете это в суд
Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
[QUOTE]Oksana-136 пишет:
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 42 секунды:[/COLOR][/SIZE]
sergei200959, Да, 10 квартир -собственников написали ему заявление о предоставлении данной информации. Получили  письменный ответ, дословно "  Проверку отчетов , смет имеет право проводить только ревизор" . Ревизор - его подруга. Думаю написать заявление в жил. инспекцию.[/QUOTE]
ну тогда напишите жалобу в жилищную инспекцию о том что вам не дают информацию о расходах ТСЖ, я думаю что его поправят, Вас обязаны ознакомить с расходами за любой год, в том числе сметой, штатным расписанием и т.д., подчеркиваю ознакомить
В квартире у собственника вздыбилась напольная плитка.
 
[QUOTE]Изумруд пишет:
Уважаемые коллеги, в квартире у собственника в прихожей вздыбилась и отвалилась напольная плитка. Дому 10 лет, ремонт делали давно. Собственница скандальная, требует составить акт. Первый раз у меня такое. Чую, что акта ни какого составлять не надо, Какое отношение ТСЖ имеет к их ремонту? Подскажите, что делать. Пугают ГЖИ, хочу послать их лесом. Укрепите меня в моём желании))))))))[/QUOTE]
посылайте лесом и в поле и к едреней фене и побыстрей, пока на шею не села

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 22 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]viking пишет:
Ну вот и укажите эти причины. Ваше дело составить акт. Указать причину. И радоваться если собственник затупит и сделает ремонт раньше чем обратится в суд.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 1 секунду:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Re: В квартире у собственника вздыбилась напольная плитка.[/COLOR][/SIZE]
Но конечно лучше найти настоящую причину.[/QUOTE]
причины может определить только строительная экспертиза

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 48 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Анимаиса пишет:
ТСЖ отвечает за содержание общего имущества в МКД. Понятно, что плитка на полу в квартире собственника к общему имуществу МКД не относится. Доказать причинно-следственную связь между плохим содержанием общего имущества в доме и половой плиткой в квартире, наверное, затруднительно. По моим наблюдениям 10 лет срок службы клея для нашей плитки. У меня у самой в квартире через 10 лет в один год отвалилась плитка и в ванной и на кухне. Всё пришлось переклеивать.[/QUOTE]
Доказывать ничего не нужно, нужно просто дать ответ что плитка в прихожей собственника не является общим имуществом за которое отвечает ТСЖ

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 2 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]TPACCEP пишет:
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
причина не выявлена[/QUOTE]...можно написать, что работы (предположительно) по укладке плитки выполнены не качественно и/или с нарушением технологического процесса...)))[/QUOTE]

а откуда вы знаете что некачественно или с нарушением техн. процесса, присутствовали при кладки плитки и имеете специальные познания?
Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
если вы собственник одной из квартир в доме где создано ТСЖ то вы вправе обратится для ознакомлением сметы расходов. со штатным расписанием и соответственно узнать какое вознаграждение получает председатель ТСЖ, фонд зарплаты в ТСЖ , размер вознаграждения утверждается на ОСС, в смете расходов на предстоящий год
Целевой взнос
 
[QUOTE]Nixon59 пишет:
Добрый день.

Подскажите какими документами утверждается целевой взнос скажем на ремонт бойлера и нужены ли какие нибудь заключения о необходимости замены?[/QUOTE]
Решением ОСС, по результатам которого составляется протокол
Вывоз мусора. Житель просит перерасчет за вывоз мусора
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемый sergei200959, всё красиво, у меня фото - тоже было бы что показать. Речь не об этом. А почему вода, отопление не бесплатно?  ИМХО, нельзя оказывать КУ, на которую установлены тарифы, оказывать бесплатно. Этим вы формируете собственникам доход, причём не в той пропорции, в которой они формируют доход ТСЖ. ИМХО.
PS У вас пандус крутой. Роспотребнадзор не наезжает?[/QUOTE]
нет не наезжал, нет технической возможности сделать иной, такой высотой и под таким углом был построет, единственное при ремонте обложили гранитом. Вода, отопление , канализация это оплачивают жильцы, до коммунизма еще не доросли
Вывоз мусора. Житель просит перерасчет за вывоз мусора
 
это  старые фото дома и придомовой территории , сейчас  еще получше

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 9 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
sergei200959 писал(а):
...сейчас перешли на оплату за счет средст зарабатываемых за счет оказания услуг, т.е. жильцам не выставляет оплату за вывоз мусора, вот как т о так

А вот это уже вполне рабочий вариант! Только нужно правильно оформить.[/QUOTE]
Вариант не верный. Оплачивают из дохода от общего имущества, который должен распределяться по площади собственности, а расходы формируются по проживающим. Так одинокий собственник в квартире на 100 м, должен был получить 100 долей дохода и оплатить за одного человека за мусор, а пять человек проживающих в квартире на 50 м, должны были получить 50 долей дохода и оплатить за пятерых мусор, в итоге первый переплачивают, а вторые за счет него недоплачивают.
База для распределения разная.[/QUOTE]
а кто сказал что доход должен распределяться по площади, у нас немного проще, мы ничего не распределяем, все что ТСЖ заработало это все остается на счете дома и идет на содержание дома.  Находимся на упрощенке, налоги платим, деньги пока получается зарабатывать, просто нужно научиться из всего что можно извлекать выгоду и еще пользоваться тем случаем который случается.
Вывоз мусора. Житель просит перерасчет за вывоз мусора
 
[QUOTE]Леший пишет:
[QUOTE]sergei200959 пишет:
[QUOTE]ДонКихот пишет:

Вот!
В нарушение действующего законодательства, но
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 40 секунды:[/COLOR][/SIZE]

да вот еще обрадую вас не берем оплату за коллективную антенну, за домофон, данный вид услуги для жильцов бесплатный, да еще консьерж сидит 24 часа, тоже за это плата не взимается, да еще тариф за содержание общего имущества и управлению МКД 11 год не меняется и является одним из самых низких, в новостройках на порядок выше[/QUOTE][/QUOTE]
Не перевелись у нас самаритяне. Хотя написанное больше похоже на фантазию. Перечень со стоимостью работ-в студию. При таком подходе жителя должны приносить еще в УО корочку хлеба чтобы они окончательно не склеили ласты.

[COLOR=#408040pt]Я укоротила сообщение :) вставку Ялиса[/COLOR][/QUOTE]
ну почему фантазия, это реальность, просто если относится как к своему дому. Какой вас  перечень работ интересует, общее имущество содержится и ремонтируется во время. Корочки , как и мякиш хлеба никто не приносит, а вообще народ быстро к хорошему привыкает и начинает нагледь.
P.S. я в этом доме 11 как председатель
Вывоз мусора. Житель просит перерасчет за вывоз мусора
 
[QUOTE]ДонКихот пишет:
[QUOTE]sergei200959 пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемый sergei200959, то, что Вы написали - абсурд от начала до конца.
Кем принято? Оно ещё не действует.
Так по числу проживающих - это КУ. С момента, когда начнёт работу РО.[/QUOTE]
У меня дом уже несколько лет живет по оплате вывоз бытового мусора по количеству проживающих, Данное решение принято общим собранием собственников,нас так устраивает[/QUOTE]
Вот!
В нарушение действующего законодательства, но по справедливости (читай, по понятиям), ОСС принимает решение о распределении не по доле в праве на ОИ (по кв. метрам), а по человекам. Это всех устраивает - без комментариев, всех так всех.
Когда кто-то с широкой дороги законности вступает на узкую тропинку справедливости (с), то и последствия огребает по полной. Всякие нюансы вы с ОСС не предусмотрели, не продумали и формально не прописали.
Да, возможность снижения оплаты (перерасчета) когда-то раньше была предусмотрена, кажется даже старым ПП307. И начисляли когда-то по человекам, а не по площадям квартир.

Выбор способа начисления за ТБО-ТКО - пока что компетенция властей, а не ОСС. ОСС "превысило полномочия", а тот, кто принял от жильцов такой протокол к исполнению - нарушил закон. Ну, если никто не пожаловался в контролирующие органы - пользуйтесь.

Про тариф по факту - поподробнее. Может, и ответ найдется. Снизив оплату какому-то собственнику - вам уменьшат сумму оплаты за вывоз всего мусора? Или вы тариф остальным увеличите?[/QUOTE]
заключен договор на вывоз мусора, известно сколько нужно оплатить за месяц, данную сумму делим на количество проживающих и в квитанцию, сейчас перешли на оплату за счет средст зарабатываемых за счет оказания услуг, т.е. жильцам не выставляет оплату за вывоз мусора, вот как т о так

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 40 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]sergei200959 пишет:
 Данное решение принято общим собранием собственников,нас так устраивает[/QUOTE]
ОСС не может по своему усмотрению устанавливать способ расчёта ни коммунальной (будет), ни жилищной (было) услуги, входящей в минимальный перечень. Дополнительные услуги - хоть с количества лап котов собственников.[/QUOTE]
да вот еще обрадую вас не берем оплату за коллективную антенну, за домофон, данный вид услуги для жильцов бесплатный, да еще консьерж сидит 24 часа, тоже за это плата не взимается, да еще тариф за содержание общего имущества и управлению МКД 11 год не меняется и является одним из самых низких, в новостройках на порядок выше
Вывоз мусора. Житель просит перерасчет за вывоз мусора
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемый sergei200959, то, что Вы написали - абсурд от начала до конца.[QUOTE]sergei200959 пишет:
если принято решение о начислении вывоза мусора по количеству проживающих+прописанных[/QUOTE]
Кем принято? Оно ещё не действует.[QUOTE]sergei200959 пишет:
аложена в строку содержание общего имущества,[/QUOTE]
Так по числу проживающих - это КУ. С момента, когда начнёт работу РО.[/QUOTE]
У меня дом уже несколько лет живет по оплате вывоз бытового мусора по количеству проживающих, Данное решение принято общим собранием собственников,нас так устраивает
Вывоз мусора. Житель просит перерасчет за вывоз мусора
 
тут можно рассматривать с двух позиций, если принято решение о начислении вывоза мусора по количеству проживающих+прописанных и по стандартной схеме оплата заложена в строку содержание общего имущества, так вот в первом случае перерасчет возможен если брать во внимание логику, во втором случае НЕТ, это как применять перерасчет за лифт
Добровольные пожертвования в ТСЖ на определенные цели
 
по моему мнению это является дополнительной услугой, услугой платной и одновременно компенсирующий потерю воды при ее сливе в канализацию, ТСЖ не является благнотворительной организацией для отдельных собственников, теже потери воды при сливе стояков должны будут оплачивать все собственники дома, возникает вопрос помему все, когда это требуется кому то одному, сюда не входят аварийные случаи.
В данном случае собстенник пишет заявление прошу например отключить три стояка отопления для замены отопительных приборов, дальнейшую ответственност за эксплуатацию приборов отопления (батарей) беру на себя. Выставляется счет допустим 600 рублей с одного стояка , счет оплачивают ( налог естественно с данного вида оплачивается) в согласованное время стояк отключается, собственник меняет батареи, далее по согласованию сантехник запускает систему отопления и проверяет на предмет отсутствия протечи.
Зато все довольны и нет никаких волнений
Сговор группы жильцов с застройщиком с целью создания ТСН.
 
[QUOTE]ТаняЛ пишет:
Я сейчас не о жалобах на УК, а о противодействии готовящейся провокации.[/QUOTE]
вы нам скажите, а что вы вообще хотите, Ук не подходит, ТСЖ тоже плохо, может вам дом поменять, где нибудь в старом фонде
Смета ТСЖ
 
[QUOTE]marta88 пишет:
[QUOTE]sergei200959 пишет:
нет сметы, соответственно не утвержден тариф на содержание  общего имущества, но до конца июня у вас есть еще время ее утвердить, у вас финансовый год может быть с июня 18 по июнь 19 года. Чтоб увеличить тариф и смету ее эту смету нужно составить обосновав и утвердить на общем очно-заочном собрании[/QUOTE]
смета как бы была , работаем по старой смете со старым тарифом.
с июля решили поднять тариф, и принять новую смету
просто не могу в голове сложить ,как оформить
ведь получается середина года.
как в конце года оформить отчет о выполнении сметы?
или делать только фин.отчет о хоз.деятельности
а отчет о выполнении сметы уже в июне след.года сделать?[/QUOTE]
Товариш как бы не понимает и не видит вообще разницы. Смета разрабатывется и принимается каждый год , например на 17 год одна, на 2018 год другая, нет пятилетней сметы, и тариф на содержание принимается на каджый год заново и виды работ каждый год меняются , в основном
Ревизия ТСЖ
 
если имеет место быть смета, утвержденная ОСС, в которой утвержден перечень работ и денежных средств на эти работы, то председатель в пределах этих сум и работ вправе заключать договора и проводить работы, о чем правление будет давать согласие, с какой ООО или ИП работать,
Рентабельность ТСЖ-ТСН На сколько это выгодно?
 
[QUOTE]Елена-ГЖС пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ekaterina пишет:
В ТСЖ/ТСН нет налогов... [/QUOTE]

С чего энто... Налоги там по полной программе. Если потом докажете налоговикам, что у Вас средства все целевые - тогда не будете платить НДС, налог на прибыль и УСНО. Но ФСС и ПФР - по полной...[/QUOTE]
почему по полной? разве не 20,2% вместо 30,2%[/QUOTE]
по поводу налогов в ТСЖ (ТСН) они есть и были, мое тСЖ находится на упрощенке и так уже 10 лет, также оплачиваем все предусмотренные отчисления за принятых и работающих гражданах
#
Вся проблема в том что согласован и подписан договор на закупку лифтов, оплатить нужно 50 от заявленной суммы, это 2 лимона с мелочью, не оплачу срывается замена двух лифтов, у которых к концу года заканчивается срок эксплуатации. Написал жалобу на их сайте, сейчас буду проводить собрание, поставлю вопрос о смене банка по спецсчету.
#
суть вопроса такова, бухгалтер в третий раз не может оплатить со спецсчета находящиеся в сбербанке, одним словом сбербанк нас тренирует, доколупывается до каждой строки протокола ОСС. к разделу протокола ОСС

[B]"В многоквартирном доме 72 квартиры, два нежилых помещения,[/B]
[B]100 собственников, владеющих 7614,30 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме , которые составляют 100%[/B]
[B]голосов.[/B]

[B] В очно-заочном голосовании приняли участие 68 голосов собственников , что составляет 75,1% долей от всех голосов собственников МКД, кворум имеется."[/B]

1. раз после цифр 68 не было слов голосов, было написано собственников, исправили , в редакции написано выше, опять отказали.   ОТКАЗ, что терперь пишет специалист сбера....

2) В очно-заочном собрании приняли участие 68 голосов собственников владеющих кв.м.......     Требуют написать эти квадратные метры.

В протоколе не указано количество голосов собственников помещений принявших участие в голосовании ( 1 голос= 1 кв.м. ч.1 ст 37 и ч. 3 ст. 48 фз 188

Просьба кто работал со спецсчетом в сбере и знаком с ихними требованиями скинте если есть "шапку" протокола ОСС
#
[QUOTE]unionof3 пишет:
Ещё возник вопрос:а имел ли право вообще собственник проводить именно экспертизу? Не ведь может назначить только суд (или я не права?) по согласованию со сторонами.[/QUOTE]
имел, для подтверждения  стоимости ремонта
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
безналичный платеж от гражданина требует применения ККТ. Откройте закон[/QUOTE]
налоговая сегодня заявила, что для членов тсж ККТ не нужна, а вот для остальных собственников обязательна
#
[QUOTE]KKsuha пишет:
Дело  в том  что  данный  табор  живет  за  моей   стеной. И  мне  как  собственнику  жито   в данной  ситуации  достаточно  неприятно.[/QUOTE]
если вам лично мешает табор, то вы лично и боритесь с ним, но возлагать эту обязанность на ТСЖ не совсем правильно, у тсж иная задача
#
возникает вопрос такого рода о правомерности проведения ОСС, в чем суть, вводится после завершения строительства жилой дом, есть акт ввода, далее застройщик передает дом своей созданной УК,  я так понимаю временно на год, далее город должен по конкурсу дом передать УК., так вот долщики квартиры принимают по акту приемки передачи и с этого момента у них возникает обязанность нести рассходы по содержанию, но право собственности они еще не оформили, в дальнейшем кто то оформит право собственности в ближайший месяц-два, кто то через год, кто то под конец ипотеки. В чем суть вопроса если нет недостаточного количества собственников, то нет и кворума, так как голосовать может только собственник, так как ОСС сможет проголосовать за договор с УК или за создание ТСЖ, утвердить смету расходов (работ) для УК, как у вас эти вопросы решаются?
#
у нас мусорную реформу отложили на год, до этого вывозом занималась МУП "Спецавтохозяйство по вывозу ......", созданный по конкурсу региональный оператор оказался не готов к тому чем нужно заниматься, у него этого оказался уставной фонд аж 10 тысяч рублей и в кармане вош на аркане, нет ни техники, вообще ничего нет , временно разместился на базе выше озвученного МУП, до этого у нас еще и частники и ИП занимались вывозом, и охватить весь предполагаемый обьем по вывозу оказалось невозможным, что за год решат, пока непонятно, тариф предусматривался 99 руб. с человека при норме 22 кг., потом вроде как проскользула информация что можно будет и по объему.
У меня с дома каждый день вывозиться один контейнер 0,8 куба, если считать по количеству\нормативу то на вывоз мусора нужно ставить еще контейнер, т.е. может получится оплачивать как за 1,5 контейнера, а по факту один. В доме есть мусоропровод, раздельное собирание не получается
#
вот получил бумагу, в устном общении работник налоговой сказала, что для членов тсж это не обязательно, а для других собственников выполнять распоряжение необходимо, а иначе перечисляюся карательные мероприятия, возникает вопрос а как они будут отслеживать кто член тсж, а кто нет
у кого какое мнение на это новшество?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 10 минуты 57 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ялиса пишет:
Вопрос перенесла, читайте,смотрите

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 49 секунды:[/COLOR][/SIZE]
sergei200959, а как бы само требование увидеть? просмтрела  192 ФЗ, не то, что про членов -не членов, про само ТСЖ упоминания не увидела.Искала через поиск, вчитываться некогда

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
то, что право не использовать ККМ при расчетах за жку с 01.07.2019 прекращает действие, это в законе написано[/QUOTE]
требование от налоговой загрузил, читайте
#
[QUOTE]KKsuha пишет:
Ситуация  кажется  банальной  ,но в  подъезде ТСЖ  поселился  буквально  цыганский  табор.  соседи  снизу  постоянно  жалуются  на  шум.  вызвала  участкового  по  заявлению собственников  -  пришел выявил ,что регистрация  у  граждан  имеется  в квартире 2  взрослых  и  четверо  детей.Вчера  в  гости пришло  еще  8 человек  - пели  ,плясали, ломали  стулья....Что  делать  не  знаю. Звонила   владельцу  квартиры,  она  сказала  ничего не  знает,  ей  все  равно  а  всеми вопросами  занимается  сын,  а  сын  у  нас  адвокат.....
куда  писать??????Кого  призывать?????[/QUOTE]
а причем здесь вы, зачем брать на себя роль по наведению бытового порядка, сталкивался с тем что соседи не хотяят портить отношения со своими соседями когда те им создают неудобства и пытаются решить свои вопросы через тсжЮ в функции тсж не входит утихомиривать жильцов, когда те не соблюдают закон о тишине, если вашим соседям мешают соседи пусть она и вызывает участкового, пишит заявления в полицию о несоблюдении закона о тишине, вы вед не обладаетет административными функциями, только будете приобретать новых врагов, оно вам надо?
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Александр7272 пишет:
3. Правление товарищества собственников жилья избирает из своего состава председателя товарищества, если избрание председателя товарищества не отнесено к компетенции общего собрания членов товарищества уставом товарищества.[/QUOTE]
А чего вы копья то ломаете?))) Вот коллега указал быстрый и законный способ продлить полномочия председателя еще на пару лет, правление, до истечения срока его полномочий продлевает "своим узким кругом" полномочия председателя еще на 2 года, оформляет это протоколом который и утаскивается в банк, а для налоговых и прочих органов нынешний председатель будет действующим пока в ЕГРЮЛ не сменится запись о нем.[/QUOTE]
не совсем так, банк как правило может затребовать по истечении два года протокол о выборе правления на новый срок два года
#
зачем оформлять данное помещение, оно в силу закона является общедомовом имуществом, также как подвал и чердачное помещение, можно общим собранием продублировав  включить его в состав общего имущества
#
сегодня получил уведомление от налоговой "ИФН доводит до вашего сведения , что вы осуществляете  деятельность , которая требует применения ККТ (контрольно кассовой техники) п.4 ст.4 данного ФЗ предлагается с июля 2019 года начать использовать ККТ, в отношении лиц не являющимися членами ТСЖ. ТСЖ имеет договор со сбербанком и все члены тсж и не являющимися таковыми производят оплату жкх услуг после получения квитанции безналом на рассчетный счет тсж, как пояснил работник ИФНС для тех кто не является членом тсж, необходимо получив выписку по банку дублировать эти платежи на ККТ. ТСЖ находится на упрощенке.
Кто как решеет сей проблему и как возможно от этого уйти?
#
А У НАС ГЖИ нарушает 59 ФЗ по несколько месяцев не отвечает на письма, пишешь жалобу на губернатора, потом получаешь от ГЖИ отписку  что их в квартиру не пускают и они ничего поделать не могут, если хотите то сами ТСЖ подавайте на виновников в суд
#
[QUOTE]Lissa88 пишет:
Добрый день! Совсем недавно взяла вести бухгалтерию в ТСН. Возник вопрос, может ли одно ТСН оказывать услуги другому ТСН? Например уборку подъездов, различные электрические/сантехнические работы? Поправьте, если не туда написала  cvc[/QUOTE]

может через заключение договора на оказание услуг
#
[QUOTE]Sasha-kag пишет:
Я бы поступил так:
- пишу уведомление (со ссылками на НПА),
- доставляю адресату способом позволяющим установить факт получения (вручаю под роспись, отсылаю по почте ценным письмом с уведомлением и описью вложения...),
- собираю жалобы соседей + фото,
- после установленного в уведомлении срока обращаюсь в ГЖИ, пожарным, ОМСУ (в СМИ и к депутату - по желанию)
- возможно придется обратиться в суд, тогда приглашаете дорогого адвоката лучше из соседнего региона (затраты на представителя возместят за счет проигравшей стороны...)
А право выдавать предписания есть только у государевых людей. Уведомления, обращения, информационные письма и пр. - это наше ЖКХшное.[/QUOTE]

а представитель "пожарной" инспекции выпишет предписание Вам, ТСЖ, не выписывают они предписания в МКД собственникам квартир. Один выход когда все способы исчерпываете это в суд
#
[QUOTE]Oksana-136 пишет:
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 42 секунды:[/COLOR][/SIZE]
sergei200959, Да, 10 квартир -собственников написали ему заявление о предоставлении данной информации. Получили  письменный ответ, дословно "  Проверку отчетов , смет имеет право проводить только ревизор" . Ревизор - его подруга. Думаю написать заявление в жил. инспекцию.[/QUOTE]
ну тогда напишите жалобу в жилищную инспекцию о том что вам не дают информацию о расходах ТСЖ, я думаю что его поправят, Вас обязаны ознакомить с расходами за любой год, в том числе сметой, штатным расписанием и т.д., подчеркиваю ознакомить
#
[QUOTE]Изумруд пишет:
Уважаемые коллеги, в квартире у собственника в прихожей вздыбилась и отвалилась напольная плитка. Дому 10 лет, ремонт делали давно. Собственница скандальная, требует составить акт. Первый раз у меня такое. Чую, что акта ни какого составлять не надо, Какое отношение ТСЖ имеет к их ремонту? Подскажите, что делать. Пугают ГЖИ, хочу послать их лесом. Укрепите меня в моём желании))))))))[/QUOTE]
посылайте лесом и в поле и к едреней фене и побыстрей, пока на шею не села

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 22 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]viking пишет:
Ну вот и укажите эти причины. Ваше дело составить акт. Указать причину. И радоваться если собственник затупит и сделает ремонт раньше чем обратится в суд.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 1 секунду:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Re: В квартире у собственника вздыбилась напольная плитка.[/COLOR][/SIZE]
Но конечно лучше найти настоящую причину.[/QUOTE]
причины может определить только строительная экспертиза

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 48 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Анимаиса пишет:
ТСЖ отвечает за содержание общего имущества в МКД. Понятно, что плитка на полу в квартире собственника к общему имуществу МКД не относится. Доказать причинно-следственную связь между плохим содержанием общего имущества в доме и половой плиткой в квартире, наверное, затруднительно. По моим наблюдениям 10 лет срок службы клея для нашей плитки. У меня у самой в квартире через 10 лет в один год отвалилась плитка и в ванной и на кухне. Всё пришлось переклеивать.[/QUOTE]
Доказывать ничего не нужно, нужно просто дать ответ что плитка в прихожей собственника не является общим имуществом за которое отвечает ТСЖ

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 2 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]TPACCEP пишет:
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
причина не выявлена[/QUOTE]...можно написать, что работы (предположительно) по укладке плитки выполнены не качественно и/или с нарушением технологического процесса...)))[/QUOTE]

а откуда вы знаете что некачественно или с нарушением техн. процесса, присутствовали при кладки плитки и имеете специальные познания?
#
если вы собственник одной из квартир в доме где создано ТСЖ то вы вправе обратится для ознакомлением сметы расходов. со штатным расписанием и соответственно узнать какое вознаграждение получает председатель ТСЖ, фонд зарплаты в ТСЖ , размер вознаграждения утверждается на ОСС, в смете расходов на предстоящий год
#
[QUOTE]Nixon59 пишет:
Добрый день.

Подскажите какими документами утверждается целевой взнос скажем на ремонт бойлера и нужены ли какие нибудь заключения о необходимости замены?[/QUOTE]
Решением ОСС, по результатам которого составляется протокол
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемый sergei200959, всё красиво, у меня фото - тоже было бы что показать. Речь не об этом. А почему вода, отопление не бесплатно?  ИМХО, нельзя оказывать КУ, на которую установлены тарифы, оказывать бесплатно. Этим вы формируете собственникам доход, причём не в той пропорции, в которой они формируют доход ТСЖ. ИМХО.
PS У вас пандус крутой. Роспотребнадзор не наезжает?[/QUOTE]
нет не наезжал, нет технической возможности сделать иной, такой высотой и под таким углом был построет, единственное при ремонте обложили гранитом. Вода, отопление , канализация это оплачивают жильцы, до коммунизма еще не доросли
#
это  старые фото дома и придомовой территории , сейчас  еще получше

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 6 минуты 9 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Александр7272 пишет:
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
sergei200959 писал(а):
...сейчас перешли на оплату за счет средст зарабатываемых за счет оказания услуг, т.е. жильцам не выставляет оплату за вывоз мусора, вот как т о так

А вот это уже вполне рабочий вариант! Только нужно правильно оформить.[/QUOTE]
Вариант не верный. Оплачивают из дохода от общего имущества, который должен распределяться по площади собственности, а расходы формируются по проживающим. Так одинокий собственник в квартире на 100 м, должен был получить 100 долей дохода и оплатить за одного человека за мусор, а пять человек проживающих в квартире на 50 м, должны были получить 50 долей дохода и оплатить за пятерых мусор, в итоге первый переплачивают, а вторые за счет него недоплачивают.
База для распределения разная.[/QUOTE]
а кто сказал что доход должен распределяться по площади, у нас немного проще, мы ничего не распределяем, все что ТСЖ заработало это все остается на счете дома и идет на содержание дома.  Находимся на упрощенке, налоги платим, деньги пока получается зарабатывать, просто нужно научиться из всего что можно извлекать выгоду и еще пользоваться тем случаем который случается.
#
[QUOTE]Леший пишет:
[QUOTE]sergei200959 пишет:
[QUOTE]ДонКихот пишет:

Вот!
В нарушение действующего законодательства, но
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 40 секунды:[/COLOR][/SIZE]

да вот еще обрадую вас не берем оплату за коллективную антенну, за домофон, данный вид услуги для жильцов бесплатный, да еще консьерж сидит 24 часа, тоже за это плата не взимается, да еще тариф за содержание общего имущества и управлению МКД 11 год не меняется и является одним из самых низких, в новостройках на порядок выше[/QUOTE][/QUOTE]
Не перевелись у нас самаритяне. Хотя написанное больше похоже на фантазию. Перечень со стоимостью работ-в студию. При таком подходе жителя должны приносить еще в УО корочку хлеба чтобы они окончательно не склеили ласты.

[COLOR=#408040pt]Я укоротила сообщение :) вставку Ялиса[/COLOR][/QUOTE]
ну почему фантазия, это реальность, просто если относится как к своему дому. Какой вас  перечень работ интересует, общее имущество содержится и ремонтируется во время. Корочки , как и мякиш хлеба никто не приносит, а вообще народ быстро к хорошему привыкает и начинает нагледь.
P.S. я в этом доме 11 как председатель
#
[QUOTE]ДонКихот пишет:
[QUOTE]sergei200959 пишет:
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемый sergei200959, то, что Вы написали - абсурд от начала до конца.
Кем принято? Оно ещё не действует.
Так по числу проживающих - это КУ. С момента, когда начнёт работу РО.[/QUOTE]
У меня дом уже несколько лет живет по оплате вывоз бытового мусора по количеству проживающих, Данное решение принято общим собранием собственников,нас так устраивает[/QUOTE]
Вот!
В нарушение действующего законодательства, но по справедливости (читай, по понятиям), ОСС принимает решение о распределении не по доле в праве на ОИ (по кв. метрам), а по человекам. Это всех устраивает - без комментариев, всех так всех.
Когда кто-то с широкой дороги законности вступает на узкую тропинку справедливости (с), то и последствия огребает по полной. Всякие нюансы вы с ОСС не предусмотрели, не продумали и формально не прописали.
Да, возможность снижения оплаты (перерасчета) когда-то раньше была предусмотрена, кажется даже старым ПП307. И начисляли когда-то по человекам, а не по площадям квартир.

Выбор способа начисления за ТБО-ТКО - пока что компетенция властей, а не ОСС. ОСС "превысило полномочия", а тот, кто принял от жильцов такой протокол к исполнению - нарушил закон. Ну, если никто не пожаловался в контролирующие органы - пользуйтесь.

Про тариф по факту - поподробнее. Может, и ответ найдется. Снизив оплату какому-то собственнику - вам уменьшат сумму оплаты за вывоз всего мусора? Или вы тариф остальным увеличите?[/QUOTE]
заключен договор на вывоз мусора, известно сколько нужно оплатить за месяц, данную сумму делим на количество проживающих и в квитанцию, сейчас перешли на оплату за счет средст зарабатываемых за счет оказания услуг, т.е. жильцам не выставляет оплату за вывоз мусора, вот как т о так

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 40 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]sergei200959 пишет:
 Данное решение принято общим собранием собственников,нас так устраивает[/QUOTE]
ОСС не может по своему усмотрению устанавливать способ расчёта ни коммунальной (будет), ни жилищной (было) услуги, входящей в минимальный перечень. Дополнительные услуги - хоть с количества лап котов собственников.[/QUOTE]
да вот еще обрадую вас не берем оплату за коллективную антенну, за домофон, данный вид услуги для жильцов бесплатный, да еще консьерж сидит 24 часа, тоже за это плата не взимается, да еще тариф за содержание общего имущества и управлению МКД 11 год не меняется и является одним из самых низких, в новостройках на порядок выше
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемый sergei200959, то, что Вы написали - абсурд от начала до конца.[QUOTE]sergei200959 пишет:
если принято решение о начислении вывоза мусора по количеству проживающих+прописанных[/QUOTE]
Кем принято? Оно ещё не действует.[QUOTE]sergei200959 пишет:
аложена в строку содержание общего имущества,[/QUOTE]
Так по числу проживающих - это КУ. С момента, когда начнёт работу РО.[/QUOTE]
У меня дом уже несколько лет живет по оплате вывоз бытового мусора по количеству проживающих, Данное решение принято общим собранием собственников,нас так устраивает
#
тут можно рассматривать с двух позиций, если принято решение о начислении вывоза мусора по количеству проживающих+прописанных и по стандартной схеме оплата заложена в строку содержание общего имущества, так вот в первом случае перерасчет возможен если брать во внимание логику, во втором случае НЕТ, это как применять перерасчет за лифт
#
по моему мнению это является дополнительной услугой, услугой платной и одновременно компенсирующий потерю воды при ее сливе в канализацию, ТСЖ не является благнотворительной организацией для отдельных собственников, теже потери воды при сливе стояков должны будут оплачивать все собственники дома, возникает вопрос помему все, когда это требуется кому то одному, сюда не входят аварийные случаи.
В данном случае собстенник пишет заявление прошу например отключить три стояка отопления для замены отопительных приборов, дальнейшую ответственност за эксплуатацию приборов отопления (батарей) беру на себя. Выставляется счет допустим 600 рублей с одного стояка , счет оплачивают ( налог естественно с данного вида оплачивается) в согласованное время стояк отключается, собственник меняет батареи, далее по согласованию сантехник запускает систему отопления и проверяет на предмет отсутствия протечи.
Зато все довольны и нет никаких волнений
#
[QUOTE]ТаняЛ пишет:
Я сейчас не о жалобах на УК, а о противодействии готовящейся провокации.[/QUOTE]
вы нам скажите, а что вы вообще хотите, Ук не подходит, ТСЖ тоже плохо, может вам дом поменять, где нибудь в старом фонде
#
[QUOTE]marta88 пишет:
[QUOTE]sergei200959 пишет:
нет сметы, соответственно не утвержден тариф на содержание  общего имущества, но до конца июня у вас есть еще время ее утвердить, у вас финансовый год может быть с июня 18 по июнь 19 года. Чтоб увеличить тариф и смету ее эту смету нужно составить обосновав и утвердить на общем очно-заочном собрании[/QUOTE]
смета как бы была , работаем по старой смете со старым тарифом.
с июля решили поднять тариф, и принять новую смету
просто не могу в голове сложить ,как оформить
ведь получается середина года.
как в конце года оформить отчет о выполнении сметы?
или делать только фин.отчет о хоз.деятельности
а отчет о выполнении сметы уже в июне след.года сделать?[/QUOTE]
Товариш как бы не понимает и не видит вообще разницы. Смета разрабатывется и принимается каждый год , например на 17 год одна, на 2018 год другая, нет пятилетней сметы, и тариф на содержание принимается на каджый год заново и виды работ каждый год меняются , в основном
#
если имеет место быть смета, утвержденная ОСС, в которой утвержден перечень работ и денежных средств на эти работы, то председатель в пределах этих сум и работ вправе заключать договора и проводить работы, о чем правление будет давать согласие, с какой ООО или ИП работать,
#
[QUOTE]Елена-ГЖС пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Ekaterina пишет:
В ТСЖ/ТСН нет налогов... [/QUOTE]

С чего энто... Налоги там по полной программе. Если потом докажете налоговикам, что у Вас средства все целевые - тогда не будете платить НДС, налог на прибыль и УСНО. Но ФСС и ПФР - по полной...[/QUOTE]
почему по полной? разве не 20,2% вместо 30,2%[/QUOTE]
по поводу налогов в ТСЖ (ТСН) они есть и были, мое тСЖ находится на упрощенке и так уже 10 лет, также оплачиваем все предусмотренные отчисления за принятых и работающих гражданах

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!