new_year

Форум

miumiu

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

обжалование предписаний
 
[QUOTE]Леший написал:
Так еще этим людям надо было предоставить заключение сторонней организации на необходимость проведения ремонта кровли за рамками простого содержания. В Совет дома писали?[/QUOTE]
Мы когда на ОСС выходили, представляли заключение о критическом износе конструкции кровли, поэтому собственники и не приняли решения проводить текущий ремонт ввиду нецелесообразности.
В суде приводят довод, что необходимость проведения капитального ремонта не означает, что УК может не проводить текущий..непринятие решения по данному вопросу на ОСС тоже не аргумент для них, так как эти работы входят в условия договора управления и решения собственников на их проведение не требуется)
Дом маленький, 10 квартир всего лишь
Должна ли временная УО заключать договоры КР на СОИ
 
Все, ребят!
Сказочке конец, расходимся... rev


Определение Верховного Суда РФ от 15.06.2021 N 310-ЭС21-7903 по делу N А62-9418/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неустойки по договору энергоснабжения.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как суды установили факт несвоевременной оплаты компанией поставленной обществом электроэнергии и пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска. То обстоятельство, что общество при назначении временной управляющей организации становится исполнителем коммунальной услуги для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, не отменяет обязанности такой организации вносить плату за ресурс, поставленный на содержание общедомового имущества, при наличии действующего в спорный период договора энергоснабжения.
обжалование предписаний
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15375]miumiu[/URL] написал:
но к сожалению это определение ни на капельку не заинтересует Арбитраж   В Консультанте практика по этому вопросу очень печальненькая, от слова совсем.[/QUOTE]
Всё правильно. Обязанность нормального содержания дома не ставится в зависимость от вида ремонта - практики валом.

Поэтому, видя, что нужен ремонт, УК не сидит на жопе ровно и ждет чуда, а идет на ОСС и пытается утвердить работы и финансирование (естественно прилагая обоснование - акты осмотра, расчет износа, экспертизы и т.д.). Когда собственники УК пошлют нафиг - УК делает ремонт и потом уже взыскивает с собственников неосновательное обогащение (такая практика тоже есть)[/QUOTE]
Да предлагали мы людям в этом доме провести ремонт кровли при ее износе... представили смету, вышли на собрание.
Люди решения о проведении текущего ремонта и утверждении сметы на такой ремонт не приняли, так как нужно приличные деньги потратить.
Только вот суду и ГЖИ на этот факт по боку...к сожалению
Расчёт задолженности
 
Здравствуйте! А вы в каком виде расчёт задолженности предъявляли до этого?


Мы прикладываем оборотную ведомость по лицевому счету за период, где видно за какую услугу по какому тарифу сколько начислили и сколько оплачено.
Плюс последнюю квитанцию...
обжалование предписаний
 
[QUOTE]burmistr написал:
С вас чупа чупс...
[/QUOTE]
Спасибо Юрий, готова выслать Вам даже два)
но к сожалению это определение ни на капельку не заинтересует Арбитраж  rev
В Консультанте практика по этому вопросу очень печальненькая, от слова совсем.
обжалование предписаний
 
Добрый день, уважаемые коллеги!
Слёзно прошу поделиться практикой, кто СМОГ обжаловать предписание в случае, когда износ конструктивных элементов превышает предельно допустимый (80% и более процентов), где в рамках текущего ремонта невозможно отремонтировать общее имущество исходя из степени его изношенности. Где сумели доказать, что требуется проведение капитального ремонта  88q
Должна ли временная УО заключать договоры КР на СОИ
 
[QUOTE]maria.8812 написал:
У нас много по фонду 1616. Субсидия предоставляется после услуг с задержкой в полгода/год. А еще они выпивают всю кровь при сдаче документов на субсидию.[/QUOTE]
Субсидия за незаселенные помещения, находящиеся в муниципальной собственности или выпадающие доходы от оказанных услуг?
Должна ли временная УО заключать договоры КР на СОИ
 
Прикрепляю сам запрос соответственно со ссылками на НПА.
Должна ли временная УО заключать договоры КР на СОИ
 
Делюсь!  sasd
Кто скидывал адреса электорнных почт - и туда продублировала тоже.
Все кто хоть как-то связан с временным управлением - очень хотелось бы провзаимодействовать и совместно перенять опыт так сказать)
Должна ли временная УО заключать договоры КР на СОИ
 
[QUOTE]vika12 написал:[QUOTE]Они вам письменно подтвердили? Не могли бы скинуть это письмо, пожалуйста) [/QUOTE]
[/QUOTE]
Да, конечно.
Не знаю как тут прикрепить файл с ответом. Напишите как с Вами связаться для передачи документа.
Должна ли временная УО заключать договоры КР на СОИ
 
Советую вам не ввязываться в эту авантюру с временным управлением. Дома там ветхие, аварийные и никому не нужные... работы не початый край, денег не будет, в штрафах погрязнете...
Должна ли временная УО заключать договоры КР на СОИ
 
В реестр лицензий дома вносятся конечно же.
Должна ли временная УО заключать договоры КР на СОИ
 
[QUOTE]vika12 написал:
Здравствуйте. Мы Ук хотим подать заявление ,чтоб нас орган местного самоуправления назначил временной управляющей ,в этом случае должны ли мы будет заключить договор КРСОИ ? если так разобраться то собственники не выбрали способ управления)?
 И второй вопрос если назначат ,то вносятся ли эти дома в реестр? [/QUOTE]
Добрый день! Нет, заключать договор КР на СОИ не должны. Обращалась за разъяснением в Минстрой, они подтвердили эту позицию.
В данном случае способ управления не выбран, и КР на СОИ входит в состав платы за коммунальные услуги, представляемых непосредственно ресурсоснабжающими организациями.
Собственник без регистрации, долг более 200 тыщ. , приказ не принимают, в исковое произв. без приказного попасть не возможно., должник без регстрации
 
Отказ в принятии заявления о выдаче судебного приказа мировым судьей, а также возвращение заявления о выдаче судебного приказа арбитражным судом по основаниям, указанным в части 3 статьи 125 ГПК РФ, пунктах 3 – 5 части 1 статьи 2294 АПК РФ, препятствует повторному обращению с таким же заявлением о выдаче судебного приказа (часть 3 статьи 125 и часть 3 статьи 134 ГПК РФ, часть 3 статьи 2294 АПК РФ).


В этих случаях лицо вправе обратиться в суд в порядке искового производства либо производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, с указанием на то, что в принятии заявления о выдаче судебного приказа отказано либо такое заявление возвращено.

Так что сначала подаём приказ, а после отказа идём в исковое со ссылкой на этот отказ.
Одновременно можно подать ходатайство об истребовании доказательств места жительства должника.
Я бы так поступила...
взыскание задолженности с собственника по решению суда
 
Соответственно М2 правильно просит, платить он должен с 2018 когда зарегистрировал право.

Пы.сы: а разве у вас сроки давности не вышли? Что-то поздно вы задались вопросом кто с какого момента должен вам платить 🙄
взыскание задолженности с собственника по решению суда
 
[QUOTE]zizara написал:
Суть в том было два мужчины М1 и М2, у М1 была квартира и он решил ее продать М2. Не знаю какие подробности отношений, которые потом сложились меду ними, но ...
[/QUOTE]
А если бы Вы не знали всю эту чудную историю взаимоотношений М1 с М2, в частности про существующие судебные тяжбы между ними, а так же их результат?

Вы бы занимались взысканием дебиторки, заказали бы выписку ЕГРН и подали бы заявление о вынесении судебного приказа в отношении того, кто указан собственником в выписке.

Так как М2 не соизволил зарегистрировать своё право собственности, то вы бы о нем и о подписанном ДКП и знать не знали...

В жилищном кодексе как и в гражданском  написано, что бремя содержания лежит на собственнике помещения. А обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права и точка.


Я бы взыскала с того, кто указан в выписке ЕГРН, то бишь с М1. Если он не согласен с этим, то пусть ОН доказывает в суде то, что он платить не обязан.
ПП 1616
 
[QUOTE]Вам вообще надо в реестре "благодетелей" находиться?[/QUOTE]
Простите, я была в длительном запое  :lol:

К сожалению... да
У меня муниципальная УК, она создавалась для управления домами, которые никому неинтересны (ветхие, аварийные, памятники архитектуры)
ПП 1616
 
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите:[/QUOTE]
ОМСУ говорит, что повторное Постановление об определении временной УК они не могут издать.
Говорят, что они за год временного управления должны были выйти к собственникам с предложением о выборе УК или провести конкурс.
Ни того, ни другого в течение года они не сделали.

Законодательного обоснования почему они не могут издать повторное постановление о выборе временной УК найти не могу.
ПП 1616
 
Ребят, еще вопрос по временному управлению назрел.
Согласно ч. 17 ст. 161 временное управление определяется на срок до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса,[B][U]но не более одного года.
[/U][/B]
У нас тут год прошел, соответственно из реестра лицензий этот домик исключили.
ОМСУ за этот год ничего по вопросу организации управления не предпринял.
При этом, они ссылаются на ст. 200 ЖК, мол, управляйте пока рак на горе не свиснет.

Как считаете, применима ли тут ст. 200 ЖК, если срок управления строго оговорен?
Если применяется, то зачем тогда предельный срок этот вообще придумали?
Не логично...[B][U]
[/U][/B]
Суд между ООО и ДГИ, Взыскание задолженности с ДГИ г. Москвы
 
Добрый вечер! С собой на заседание берите и все)
проблемы с вывозом ЖБО или ГОВНЯЧИЕ ДОМА
 
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&t=2720]о-хо-хо[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20375]ЖалуйтесьКомуХотите[/URL] написал:
Трясите муниципалитет, пусть субсидии выдают или увеличивают. Бюджетные деньги - они же "бесконечные" :)[/QUOTE]
 не-не. сначала надо причину выявить, если с герметичностью -беда, то пусть муниципалитет ремонтирует, а если потребление воды в доме  возросло, то надо тариф увеличивать, обосновывать и утверждать...[/QUOTE]
не-не :)) пусть параллельно делают. субсидии в муниципальное предприятие, это как масло в кашу, не испортишь.

А так разумеется вводных данных нет, много-мало оценочное суждение. Может тариф не соответствует. Может тариф неправильно применяют, по тарифу надо брать с проживающих, а они берут с собственников.

[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15375&t=2720]miumiu[/URL], итак, начинайте с начала,
Где утвержденный тариф?
Площадь МКД?
Жилая площадь МКД?
Площадь МОП МКД?
Количество собственников?
Количество проживающих?
Техническое состояние сетей?
Техническое состояние септиков?
Объем септиков?
Количество септиков?
Объем уборных?
Количество уборных?
Объем машин?
Количество машин?
Анализ на яйцеглист?
Выделяются ли субсидии?
Выделяются ли дотации?
Для начала пока хватит. Дальше посмотрим.[/QUOTE]
Потрясу ребят, какой-нибудь домик разберу по полкам...отпишусь)
проблемы с вывозом ЖБО или ГОВНЯЧИЕ ДОМА
 
[QUOTE] если с герметичностью -беда, то пусть муниципалитет ремонтирует[/QUOTE]
А чего муниципалитет сразу? ЖБОшные емкости и добро к ним относящееся - это же общедомовое имущество.
Ремонтировать должны собственники, а люди живут там не из категории высшего общества.
проблемы с вывозом ЖБО или ГОВНЯЧИЕ ДОМА
 
Добрейшего вечерочка, народ!
А ну-ка сознавайтесь, у кого есть большие проблемы с ЖБО!? 88q

Моя ситуёвина такова:
УК у меня муниципальная (создана для совсем непривлекательных домов - аварийных и развалюх).
Значится, понапихали к нам в управление говнячих домов (где надобно вывозить жидкие отходы деятельности людишек). При этом, этих отходов СТОЛЬКО, что на некоторые дома машинка выезжает ЕЖЕДНЕВНО.
А проблема собственно в чем? Вывезти куб такого добра стоит в районе 800 рублей.
Людишки, так как не приняли решения об утверждении тарифов - платят по установленному ОМСУ, а это 5,61 руб. для надворных уборных и 31,31 руб. для септиков.
Но этого КАТАСТРОФИЧЕСКИ не хватает, так как по площади домишки маленькие, а гадят дай Божэ...
В общем, с ЖБО вылетаем в конкретную трубу, дикие убытки.

Если у вас имела место быть такая ситуация, как боролись?
ПП 1616
 
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15375]miumiu[/URL] написал:
С кем в таком случае заключать договор управления - с собственниками помещений по условиям, определенным ОМСУ или же с самим ОМСУ? и нужен ли такой договор вообще, так как по определению договор управления должен заключаться с собственниками помещений, а тут их волеизъявление отсутствует.[/QUOTE]
По конкурсным домам, договор управления заключается с ОМСУ.[/QUOTE]
О конкурсе тут речи не ведется. Речь о случае, когда определяется временная УК, так как проводимые конкурсы в пролете (признаны не состоявшимися, так как нет желающих на такие дома).
ПП 1616
 
[QUOTE]DB42 написал:
У Нас в Приморском крае не выставляют ресурсники КР на СОИ, причем даже знаю почему, только вчера разговаривал с представителем ресурсника по этому поводу.
У них нет оснований для выставления, так как

1е) органы местного самоуправления никак не информируют ресурсников и вообще кого - либо  о том, что дома переданы во временное управление той или иной УКшке, ресурсники ни то, что не имеют официальной информации о том, что там какая то УКшка на временном управлении, они и сами не знают, кто там и что, просто по старинке КР на СОИ собственникам выставляют и все (хотя я думаю, что при нормально налаженной работе с ОМС и УКшками, они могли бы эту инфу узнавать за пару дней официально)
2) даже когда они и узнают, о том, что какой - либо дом передан на временное управление УКшке, у них нет официальной возможности выставлять какие - либо счета за кр на сои этой УКшке, так как прежде чем что то выставлять, нужно заключить договор, либо доп соглашение уже к существующему договору (по практике на такое уходит времени много). У меня как то 2 дома 80ти квартирных больше чем пол года не были в договоре, так как после включения в лицензию указанных домов после ОСС о переходе от одной УК к другой, я просто не пошел к ресурснику, пока они сами не очухаличь через пол года и не позвонили, с претензией (в устной форме), типо Дима, ты че обнаглел, до нас не дошел еще, пора делать доп соглашение к договору о внесении этих 2х домов.
но это у нас так, думаю, по стране разные ситуации[/QUOTE]
в части 2) у нас практика такова: ресурсник получая информацию о временном управлении или просто заметив в ГИС, что сменилась УК начинает направлять тупо счета без всякого подписания договора. Мол, ресурс то получаете? - Получаете. Значит даже в отсутствие письменного договора данные отношения квалифицируются как договорные (сводится под понятие "конклюдентные действия"). Вот и все
Оплата госпошлины для подачи мирвым
 
[URL=https://www.burmistr.ru/blog/kommunalnye-uslugi/vzyskanie-zadolzhennosti-za-zhku-s-fizicheskikh-lits/]https://www.burmistr.ru/blog/kommunalnye-uslugi/vzyskanie-zadolzhennosti-za-zhku-s-fizicheskikh-lits/[/URL]

почитайте, здесь ребята подробно все расписали.
Оплата госпошлины для подачи мирвым
 
Подавать нужно на каждого в отдельности, делить долг в соотношении с долей в праве собственности и соотвественно оплачивать два раза пошлину.
ПП 1616
 
Вопрос по теме еще один возникает:
С кем в таком случае заключать договор управления - с собственниками помещений по условиям, определенным ОМСУ или же с самим ОМСУ? и нужен ли такой договор вообще, так как по определению договор управления должен заключаться с собственниками помещений, а тут их волеизъявление отсутствует.

Вносятся ли такие МКД в реестр лицензий!?

Неужели на форуме нет таких управляющих, которые имели дело с ПП 1616??! 2we  2we  2we
ПП 1616
 
[QUOTE]Комментатор написал:
А Вы положите ссылок сюда на практику, сколько нашли. Хоть почитать, я такой практикой не интересовался.

Насчет ситуаций...

Вот, например, новостройка. Закончился конкурсный договор и всё... Ведь конкурс это не выбор способа управления.

Или ещё: решили создать ТСЖ, но не создали. Способ не реализован.[/QUOTE]
А если конкурс не состоялся. То ведь тоже не выбор способа управления, поэтому и ОМСУ и назначет по ПП 1616 временно управляшку.
 :roll:  голова кругом идет
ПП 1616
 
Прикрепляю.
#
[QUOTE]Леший написал:
Так еще этим людям надо было предоставить заключение сторонней организации на необходимость проведения ремонта кровли за рамками простого содержания. В Совет дома писали?[/QUOTE]
Мы когда на ОСС выходили, представляли заключение о критическом износе конструкции кровли, поэтому собственники и не приняли решения проводить текущий ремонт ввиду нецелесообразности.
В суде приводят довод, что необходимость проведения капитального ремонта не означает, что УК может не проводить текущий..непринятие решения по данному вопросу на ОСС тоже не аргумент для них, так как эти работы входят в условия договора управления и решения собственников на их проведение не требуется)
Дом маленький, 10 квартир всего лишь
#
Все, ребят!
Сказочке конец, расходимся... rev


Определение Верховного Суда РФ от 15.06.2021 N 310-ЭС21-7903 по делу N А62-9418/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неустойки по договору энергоснабжения.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано, так как суды установили факт несвоевременной оплаты компанией поставленной обществом электроэнергии и пришли к выводу о наличии оснований для удовлетворения иска. То обстоятельство, что общество при назначении временной управляющей организации становится исполнителем коммунальной услуги для собственников и пользователей помещений в многоквартирном доме, не отменяет обязанности такой организации вносить плату за ресурс, поставленный на содержание общедомового имущества, при наличии действующего в спорный период договора энергоснабжения.
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15375]miumiu[/URL] написал:
но к сожалению это определение ни на капельку не заинтересует Арбитраж   В Консультанте практика по этому вопросу очень печальненькая, от слова совсем.[/QUOTE]
Всё правильно. Обязанность нормального содержания дома не ставится в зависимость от вида ремонта - практики валом.

Поэтому, видя, что нужен ремонт, УК не сидит на жопе ровно и ждет чуда, а идет на ОСС и пытается утвердить работы и финансирование (естественно прилагая обоснование - акты осмотра, расчет износа, экспертизы и т.д.). Когда собственники УК пошлют нафиг - УК делает ремонт и потом уже взыскивает с собственников неосновательное обогащение (такая практика тоже есть)[/QUOTE]
Да предлагали мы людям в этом доме провести ремонт кровли при ее износе... представили смету, вышли на собрание.
Люди решения о проведении текущего ремонта и утверждении сметы на такой ремонт не приняли, так как нужно приличные деньги потратить.
Только вот суду и ГЖИ на этот факт по боку...к сожалению
#
Здравствуйте! А вы в каком виде расчёт задолженности предъявляли до этого?


Мы прикладываем оборотную ведомость по лицевому счету за период, где видно за какую услугу по какому тарифу сколько начислили и сколько оплачено.
Плюс последнюю квитанцию...
#
[QUOTE]burmistr написал:
С вас чупа чупс...
[/QUOTE]
Спасибо Юрий, готова выслать Вам даже два)
но к сожалению это определение ни на капельку не заинтересует Арбитраж  rev
В Консультанте практика по этому вопросу очень печальненькая, от слова совсем.
#
Добрый день, уважаемые коллеги!
Слёзно прошу поделиться практикой, кто СМОГ обжаловать предписание в случае, когда износ конструктивных элементов превышает предельно допустимый (80% и более процентов), где в рамках текущего ремонта невозможно отремонтировать общее имущество исходя из степени его изношенности. Где сумели доказать, что требуется проведение капитального ремонта  88q
#
[QUOTE]maria.8812 написал:
У нас много по фонду 1616. Субсидия предоставляется после услуг с задержкой в полгода/год. А еще они выпивают всю кровь при сдаче документов на субсидию.[/QUOTE]
Субсидия за незаселенные помещения, находящиеся в муниципальной собственности или выпадающие доходы от оказанных услуг?
#
Прикрепляю сам запрос соответственно со ссылками на НПА.
#
Делюсь!  sasd
Кто скидывал адреса электорнных почт - и туда продублировала тоже.
Все кто хоть как-то связан с временным управлением - очень хотелось бы провзаимодействовать и совместно перенять опыт так сказать)
#
[QUOTE]vika12 написал:[QUOTE]Они вам письменно подтвердили? Не могли бы скинуть это письмо, пожалуйста) [/QUOTE]
[/QUOTE]
Да, конечно.
Не знаю как тут прикрепить файл с ответом. Напишите как с Вами связаться для передачи документа.
#
Советую вам не ввязываться в эту авантюру с временным управлением. Дома там ветхие, аварийные и никому не нужные... работы не початый край, денег не будет, в штрафах погрязнете...
#
В реестр лицензий дома вносятся конечно же.
#
[QUOTE]vika12 написал:
Здравствуйте. Мы Ук хотим подать заявление ,чтоб нас орган местного самоуправления назначил временной управляющей ,в этом случае должны ли мы будет заключить договор КРСОИ ? если так разобраться то собственники не выбрали способ управления)?
 И второй вопрос если назначат ,то вносятся ли эти дома в реестр? [/QUOTE]
Добрый день! Нет, заключать договор КР на СОИ не должны. Обращалась за разъяснением в Минстрой, они подтвердили эту позицию.
В данном случае способ управления не выбран, и КР на СОИ входит в состав платы за коммунальные услуги, представляемых непосредственно ресурсоснабжающими организациями.
#
Отказ в принятии заявления о выдаче судебного приказа мировым судьей, а также возвращение заявления о выдаче судебного приказа арбитражным судом по основаниям, указанным в части 3 статьи 125 ГПК РФ, пунктах 3 – 5 части 1 статьи 2294 АПК РФ, препятствует повторному обращению с таким же заявлением о выдаче судебного приказа (часть 3 статьи 125 и часть 3 статьи 134 ГПК РФ, часть 3 статьи 2294 АПК РФ).


В этих случаях лицо вправе обратиться в суд в порядке искового производства либо производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, с указанием на то, что в принятии заявления о выдаче судебного приказа отказано либо такое заявление возвращено.

Так что сначала подаём приказ, а после отказа идём в исковое со ссылкой на этот отказ.
Одновременно можно подать ходатайство об истребовании доказательств места жительства должника.
Я бы так поступила...
#
Соответственно М2 правильно просит, платить он должен с 2018 когда зарегистрировал право.

Пы.сы: а разве у вас сроки давности не вышли? Что-то поздно вы задались вопросом кто с какого момента должен вам платить 🙄
#
[QUOTE]zizara написал:
Суть в том было два мужчины М1 и М2, у М1 была квартира и он решил ее продать М2. Не знаю какие подробности отношений, которые потом сложились меду ними, но ...
[/QUOTE]
А если бы Вы не знали всю эту чудную историю взаимоотношений М1 с М2, в частности про существующие судебные тяжбы между ними, а так же их результат?

Вы бы занимались взысканием дебиторки, заказали бы выписку ЕГРН и подали бы заявление о вынесении судебного приказа в отношении того, кто указан собственником в выписке.

Так как М2 не соизволил зарегистрировать своё право собственности, то вы бы о нем и о подписанном ДКП и знать не знали...

В жилищном кодексе как и в гражданском  написано, что бремя содержания лежит на собственнике помещения. А обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права и точка.


Я бы взыскала с того, кто указан в выписке ЕГРН, то бишь с М1. Если он не согласен с этим, то пусть ОН доказывает в суде то, что он платить не обязан.
#
[QUOTE]Вам вообще надо в реестре "благодетелей" находиться?[/QUOTE]
Простите, я была в длительном запое  :lol:

К сожалению... да
У меня муниципальная УК, она создавалась для управления домами, которые никому неинтересны (ветхие, аварийные, памятники архитектуры)
#
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите:[/QUOTE]
ОМСУ говорит, что повторное Постановление об определении временной УК они не могут издать.
Говорят, что они за год временного управления должны были выйти к собственникам с предложением о выборе УК или провести конкурс.
Ни того, ни другого в течение года они не сделали.

Законодательного обоснования почему они не могут издать повторное постановление о выборе временной УК найти не могу.
#
Ребят, еще вопрос по временному управлению назрел.
Согласно ч. 17 ст. 161 временное управление определяется на срок до выбора собственниками помещений в многоквартирном доме способа управления многоквартирным домом или до заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией, определенной собственниками помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса,[B][U]но не более одного года.
[/U][/B]
У нас тут год прошел, соответственно из реестра лицензий этот домик исключили.
ОМСУ за этот год ничего по вопросу организации управления не предпринял.
При этом, они ссылаются на ст. 200 ЖК, мол, управляйте пока рак на горе не свиснет.

Как считаете, применима ли тут ст. 200 ЖК, если срок управления строго оговорен?
Если применяется, то зачем тогда предельный срок этот вообще придумали?
Не логично...[B][U]
[/U][/B]
#
Добрый вечер! С собой на заседание берите и все)
#
[QUOTE]ЖалуйтесьКомуХотите написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10240&t=2720]о-хо-хо[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20375]ЖалуйтесьКомуХотите[/URL] написал:
Трясите муниципалитет, пусть субсидии выдают или увеличивают. Бюджетные деньги - они же "бесконечные" :)[/QUOTE]
 не-не. сначала надо причину выявить, если с герметичностью -беда, то пусть муниципалитет ремонтирует, а если потребление воды в доме  возросло, то надо тариф увеличивать, обосновывать и утверждать...[/QUOTE]
не-не :)) пусть параллельно делают. субсидии в муниципальное предприятие, это как масло в кашу, не испортишь.

А так разумеется вводных данных нет, много-мало оценочное суждение. Может тариф не соответствует. Может тариф неправильно применяют, по тарифу надо брать с проживающих, а они берут с собственников.

[URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15375&t=2720]miumiu[/URL], итак, начинайте с начала,
Где утвержденный тариф?
Площадь МКД?
Жилая площадь МКД?
Площадь МОП МКД?
Количество собственников?
Количество проживающих?
Техническое состояние сетей?
Техническое состояние септиков?
Объем септиков?
Количество септиков?
Объем уборных?
Количество уборных?
Объем машин?
Количество машин?
Анализ на яйцеглист?
Выделяются ли субсидии?
Выделяются ли дотации?
Для начала пока хватит. Дальше посмотрим.[/QUOTE]
Потрясу ребят, какой-нибудь домик разберу по полкам...отпишусь)
#
[QUOTE] если с герметичностью -беда, то пусть муниципалитет ремонтирует[/QUOTE]
А чего муниципалитет сразу? ЖБОшные емкости и добро к ним относящееся - это же общедомовое имущество.
Ремонтировать должны собственники, а люди живут там не из категории высшего общества.
#
Добрейшего вечерочка, народ!
А ну-ка сознавайтесь, у кого есть большие проблемы с ЖБО!? 88q

Моя ситуёвина такова:
УК у меня муниципальная (создана для совсем непривлекательных домов - аварийных и развалюх).
Значится, понапихали к нам в управление говнячих домов (где надобно вывозить жидкие отходы деятельности людишек). При этом, этих отходов СТОЛЬКО, что на некоторые дома машинка выезжает ЕЖЕДНЕВНО.
А проблема собственно в чем? Вывезти куб такого добра стоит в районе 800 рублей.
Людишки, так как не приняли решения об утверждении тарифов - платят по установленному ОМСУ, а это 5,61 руб. для надворных уборных и 31,31 руб. для септиков.
Но этого КАТАСТРОФИЧЕСКИ не хватает, так как по площади домишки маленькие, а гадят дай Божэ...
В общем, с ЖБО вылетаем в конкретную трубу, дикие убытки.

Если у вас имела место быть такая ситуация, как боролись?
#
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15375]miumiu[/URL] написал:
С кем в таком случае заключать договор управления - с собственниками помещений по условиям, определенным ОМСУ или же с самим ОМСУ? и нужен ли такой договор вообще, так как по определению договор управления должен заключаться с собственниками помещений, а тут их волеизъявление отсутствует.[/QUOTE]
По конкурсным домам, договор управления заключается с ОМСУ.[/QUOTE]
О конкурсе тут речи не ведется. Речь о случае, когда определяется временная УК, так как проводимые конкурсы в пролете (признаны не состоявшимися, так как нет желающих на такие дома).
#
[QUOTE]DB42 написал:
У Нас в Приморском крае не выставляют ресурсники КР на СОИ, причем даже знаю почему, только вчера разговаривал с представителем ресурсника по этому поводу.
У них нет оснований для выставления, так как

1е) органы местного самоуправления никак не информируют ресурсников и вообще кого - либо  о том, что дома переданы во временное управление той или иной УКшке, ресурсники ни то, что не имеют официальной информации о том, что там какая то УКшка на временном управлении, они и сами не знают, кто там и что, просто по старинке КР на СОИ собственникам выставляют и все (хотя я думаю, что при нормально налаженной работе с ОМС и УКшками, они могли бы эту инфу узнавать за пару дней официально)
2) даже когда они и узнают, о том, что какой - либо дом передан на временное управление УКшке, у них нет официальной возможности выставлять какие - либо счета за кр на сои этой УКшке, так как прежде чем что то выставлять, нужно заключить договор, либо доп соглашение уже к существующему договору (по практике на такое уходит времени много). У меня как то 2 дома 80ти квартирных больше чем пол года не были в договоре, так как после включения в лицензию указанных домов после ОСС о переходе от одной УК к другой, я просто не пошел к ресурснику, пока они сами не очухаличь через пол года и не позвонили, с претензией (в устной форме), типо Дима, ты че обнаглел, до нас не дошел еще, пора делать доп соглашение к договору о внесении этих 2х домов.
но это у нас так, думаю, по стране разные ситуации[/QUOTE]
в части 2) у нас практика такова: ресурсник получая информацию о временном управлении или просто заметив в ГИС, что сменилась УК начинает направлять тупо счета без всякого подписания договора. Мол, ресурс то получаете? - Получаете. Значит даже в отсутствие письменного договора данные отношения квалифицируются как договорные (сводится под понятие "конклюдентные действия"). Вот и все
#
[URL=https://www.burmistr.ru/blog/kommunalnye-uslugi/vzyskanie-zadolzhennosti-za-zhku-s-fizicheskikh-lits/]https://www.burmistr.ru/blog/kommunalnye-uslugi/vzyskanie-zadolzhennosti-za-zhku-s-fizicheskikh-lits/[/URL]

почитайте, здесь ребята подробно все расписали.
#
Подавать нужно на каждого в отдельности, делить долг в соотношении с долей в праве собственности и соотвественно оплачивать два раза пошлину.
#
Вопрос по теме еще один возникает:
С кем в таком случае заключать договор управления - с собственниками помещений по условиям, определенным ОМСУ или же с самим ОМСУ? и нужен ли такой договор вообще, так как по определению договор управления должен заключаться с собственниками помещений, а тут их волеизъявление отсутствует.

Вносятся ли такие МКД в реестр лицензий!?

Неужели на форуме нет таких управляющих, которые имели дело с ПП 1616??! 2we  2we  2we
#
[QUOTE]Комментатор написал:
А Вы положите ссылок сюда на практику, сколько нашли. Хоть почитать, я такой практикой не интересовался.

Насчет ситуаций...

Вот, например, новостройка. Закончился конкурсный договор и всё... Ведь конкурс это не выбор способа управления.

Или ещё: решили создать ТСЖ, но не создали. Способ не реализован.[/QUOTE]
А если конкурс не состоялся. То ведь тоже не выбор способа управления, поэтому и ОМСУ и назначет по ПП 1616 временно управляшку.
 :roll:  голова кругом идет
#
Прикрепляю.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!