Форум

ГлавнаяСимона

Симона

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Вывоз ТКО и региональный оператор
 
[QUOTE]Атос пишет:
[QUOTE]Симона пишет:
Подскажите, пожалуйста, мусор, который образуется от ремонта квартир в новостройке относится к строительному мусору? Вывозить его можно заключив договор со сторонней организацией, минуя регионального оператора?[/QUOTE]

Правила
обращения с твердыми коммунальными отходами
(утв. постановлением Правительства РФ от 12 ноября 2016 г. N 1156)

2. В настоящих Правилах применяются следующие понятия:

"контейнер" - мусоросборник, предназначенный для складирования твердых коммунальных отходов, за исключением крупногабаритных отходов;

"крупногабаритные отходы" - твердые коммунальные отходы (мебель, бытовая техника, отходы от текущего ремонта жилых помещений и др.), размер которых не позволяет осуществить их складирование в контейнерах;[/QUOTE]

Писали ранее своему Рег.оператору по вопросу заключения с ним договора на вывоз данного мусора по своему новому дому, на что он ответил: "Региональный оператор вывозит отходы, которые относятся к ТКО. Разъяснение по это вопросу, было дано  Минприродой  России от 11.10.2019 N 08-25-53/24802 "О направлении разъяснений по вопросу регулирования деятельности в области обращения с ТКО", все остальные отходы могут вывозить сторонние организации (УК, ТСЖ, ОМС и т.д.)" Исходя из этого обратились к своему бывшему подрядчику по вывозу ТКО. Он стал нас отсылать к Рег.оператору, якобы они имеют право вывозить строительный мусор, образовывающийся от строительства домов и зданий...Вот немного в замешательстве кто и что должен вывозить в результате.
Вывоз ТКО и региональный оператор
 
Подскажите, пожалуйста, мусор, который образуется от ремонта квартир в новостройке относится к строительному мусору? Вывозить его можно заключив договор со сторонней организацией, минуя регионального оператора?
Заключение договора управления МКД в виде одного документа
 
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Симона пишет:
P.S. спросить у ГЖИ не вариант. Злые они какие-то, как позвонишь им.[/QUOTE]
у меня полностью вменяемые, даже если звоню поспорить. у меня все дома заведены в лицу по таким договорам и вот только завожу новый дом по такому же. вообще вопросов нет от ГЖИ. А почему вообще должны быть вопросы не понимаю?[/QUOTE]
Да фиг их знает, скажут, что нарушение, мол уполномочить лицо надо какое-то. Переживаю просто.
Заключение договора управления МКД в виде одного документа
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:

Нужно любого собственника наделить полномочиями, в идеале отдельным вопросом повестки дня, решение по нему выглядит примерно так:Наделить Бендера Остапа Ибрагимовича (кв.№40) правом на заключение и подписание от имени собственников помещений дома договора управления с ООО «УК Рога и Копыта».
Но можно эту формулировку включить и в вопрос о заключении договора с новой УК, тоже "проканает".
[/QUOTE]
Просто у людей стороннее лицо, незнакомое им, которому они делегируют такие полномочия, вызывает сомнения, хотят лично подписывать. А делать отдельный договор с каждым - слишком много бумаги, учитывая, что 200 собственников  в МКД.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 43 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
У нас просто ДУ с листом подписания, где расписывается большинство собственников[/QUOTE]
у нас также. реестр подписей - приложение к договору, все.  если приходят  заключать, то просто расписываются дальше в реестре. зато сейчас очень было показательно, что все расписавшиеся получили экземпляр договора, когда встал вопрос выдавали или нет. А так думаю кому отдал, а кому не отдал...[/QUOTE]
Вот и нас бы такой вариант устроил, но прочитав форум,  вижу противоречия, кто как делает. Жалоб со стороны собственников на такой способ думаю точно не будет, вот переживаю как ГЖИ отнесется.
P.S. спросить  у ГЖИ не вариант. Злые они какие-то, как позвонишь им.
Заключение договора управления МКД в виде одного документа
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
У нас все МКД обслужваются по таким ДУ (больше 100). Устраивает и суды, и ГЖИ, и собственников...Пока)))[/QUOTE]
Подскажите, пожалуйста, а вы на собрании утверждаете возможность такого подписания ДУ? Нужно какое-то конкретное лицо уполномочить на это, а остальные просто ставят подпись в реестре? Мы так никогда не делали. Сейчас по новому МКД хотели такое провернуть, но без указания на какое-то конкретное уполномоченное лицо. В поветске обозначили вопрос: [U]"Принятие решения о заключении договора управления между собственниками многоквартирного дома и ООО «Управляющая компания», на условиях утвержденного (п. 4 повестки) проекта договора управления, и порядке его заключения"[/U] а в самом бюллетене добавили формулировку: [I]"Заключить договор управления, подписав приложение к договору управления «Реестр собственников помещений, подписавших договор управления МКД»[/I]. Причем в начале этого реестра предусмотрели пункт: "С условиями и содержанием Договора управления №__ от____________ и Приложений к нему согласен (согласна)"...и далее списком все собственники расписываются.
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, еще в одном вопросе исходя из своей практики. В повестку ОСС по вышеуказанному новому дому мы включили вопрос: [U]"Установить обязательный разовый платеж за вывоз строительного мусора/отходов, образовывающихся за весь период проведения ремонтно-строительных работ в помещениях многоквартирного дома, в размере 30 руб. за 1 кв.м. общей площади каждого жилого помещения. Уполномочить ООО «Управляющая компания» осуществлять организацию вывоза строительного мусора; производить сбор с собственников жилых помещений платежей из расчета 30 руб./м2 с каждого помещения, путем включения указанной суммы в статью «Содержание жилья». [/U]. В случае, если кто-то (а такие однозначно будут) откажется платить за вывоз этого мусора, есть ли законные основания через суд взыскать потом эту сумму с собственника?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 3 секунды:[/COLOR][/SIZE]
А то мусор от своего ремонта все валят в бункер для КГО и даже контейнеры для ТКО, а как дело до оплаты доходит, начинается: "Да у меня КГО нет, я вообще мусор туда не выкидывал..." и т.п.
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Симона пишет:
На часть квартир по ДДУ нет актов приема-передачи помещения (это непроданные квартиры, которые застройщиком оформлены по ДДУ на свое доверенное лицо). [/QUOTE]
Интересно, что мешает сделать акты с этим доверенным лицом?[/QUOTE]
Я застройщику предлагала так поступить, но юристы из их отдела продаж говорят, что не оформляют акт для того, чтобы по договору уступки можно было квартиру продать, на случай если появится покупатель. А если подпишут акт приема-передачи, то перед продажей надо будет право собственности регистрировать. Не знаю короче этих нюансов их.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 42 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]АРоманов пишет:

видимо, желание продать их по переуступке, а не ДКП. Можно конечно "сделать акты"...
[/QUOTE]
Вот вот) по этой причине. А что значит "сделать акты"?) Там нет никаких рисков для застройщика или нас?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 24 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]АРоманов пишет:

Мнения разные, схемы выхода из ситуации разные. Зависит от обстоятельств и того, где вы находитесь по шкале от "[I]надо сделать так, чтоб комар носу не подточил, все по закону, ГЖИ и жители не дремлют[/I]" до [I]"[B]осознаю, что схема серая, может быть оспорена, но риски оправданы результатом, ГЖИ и жители копаться не будут"[/B][/I].[/QUOTE]
Ну ,возможно, больше второе, но рисковать не хотелось бы, на себя, в случае чего, такую ответственность брать не хочу.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 28 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[B]"4. При передачи квартир по актам сразу выдаем и принимаем подписанные решения, а также собственники подписывают договор управления реестром (для этого данный способ включить в проект решения"[/B] А что насчет этого? Как правильно прописать можно. Например, у нас в повестке есть вопрос "Принятие решения о заключении договора управления между собственниками многоквартирного дома и ООО "УК". Как лучше дописать? "...путем подписания договора управления всеми собственниками единым реестром"...как то так что ли?
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
[QUOTE]ЮрийКо пишет:

А в чем проблема выбрать несколько другую схему?!
1. Принимаем дом от застройщика на управление в течении пяти дней после введения в эксплуатацию.
2. Заключаем договора с РСО.
3. Уведомляем собственников о проведении ОСС в очно-заочной форме с достаточным запасом по времени, но не более чем до конца проведения конкурса.
4. [B]При передачи квартир по актам сразу выдаем и принимаем подписанные решения, а также собственники подписывают договор управления реестром (для этого данный способ включить в проект решения)[/B]
5. Застройщик в лице уполномоченного лица подписывает остальные (по не проданным помещениям).
6. Подводим итоги и уведомляем органы о выбранном способе и выбранной УК.[/QUOTE]
Хотелось бы про такой способ подписания ДУ уточнить у знающих людей) как правильно это прописать в повестке и каким образом оформляется такой договор управления?  А то количество собственников большое,  чтобы с каждым подписывать отдельно.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 49 секунды:[/COLOR][/SIZE]
И еще, помогите, пожалуйста, разобраться. Принимаем новостройку в управление. На часть квартир по ДДУ нет актов приема-передачи помещения (это непроданные квартиры, которые застройщиком оформлены по ДДУ на свое доверенное лицо). Как поняла из прочитанного здесь, в общее число голосов площади этих помещений все равно входят, хоть голосовать по ним дольщики до подписания акта приема-передачи не могут?
Обязанность предоставление информации
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
РКЦ,который у вас на договоре еще и на вашей информации деньги зарабатывает?[/QUOTE]
Да, их наглость взбесила. Поэтому и не хотим платить.
Обязанность предоставление информации
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
Дайте ему выписку из лицевого счета и пусть идет лесом. Это проще,чем ругаться[/QUOTE]
Не может к сожалению наш РКЦ такое предоставить, у них программа обновлялась в 2016 г. Могут только с данного периода. Да еще и платная у них эта услуга. Не менее 200 руб. Не хотим принципиально платить.
Обязанность предоставление информации
 
Добрый день! Подскажите, есть ли в каком-то НПА указание на конкретный период, за который УК должна предоставлять собственникам сверку расчетов по ЖКУ? Знаю, что по общим правилам исковой давности - 3 года. Но может, где  конкретно это прописано, чтобы ткнуть собственнику, который требует сверку аж с 2014 года. В 354 ПП есть только срок, в который должна УК предоставить такие расчеты.
КРСОИ по ОДПУ
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемая Симона,  обратите внимание на плохую складывающуюся практику: много где ГЖИ требуют наличие сверхнормативных услуг в оправдание сверхнормативного потребления КР СОИ.[/QUOTE]
Извините конечно же, но не совсем поняла, что вы  подразумеваете под сверхнормативными услугами. Разве УК потребляет ХВС и э/э на ОДН в своих личных нуждах?! Не понимаю в чем проблема, чтобы за это платили собственники, если они это решили на ОСС.
КРСОИ по ОДПУ
 
[QUOTE]Smesh пишет:

разница м/д ОДПУ и суммой ИПУ[/QUOTE]
Это понятно. Но, например,22 августа мы сняли показания по всем счетчикам - ОДПУ И ИПУ. Разницу раскидываем на всех собственников пропорционально их площади. Вопрос: это нужно будет ежемесячно производить эти начисления? Получается сумма в строке "СиР" у собственников каждый месяц будет разная. Или раз в год производить перерасчеты, исходя уже из потребленного за весь период объема?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 30 секунды:[/COLOR][/SIZE]
И еще меня беспокоит один вопрос. С электричеством все гораздо проще, потому что показания ИПУ будем снимать мы и, естественно, разницу между ОДПУ и всеми ИПУ нет проблем правдиво рассчитать. Непонятно как все происходит с водой (если все же собственники по вопросу о расчете КРСОИ по ОДПУ не примут положительное решение). Доступа в квартиры у нас нет и показания ИПУ передают сами собственники. Понятное дело насколько "правдиво" они это делают. В таком случае, не можем понять как  РСО рассчитывает ОДНы. Также, ОДПУ минус ИПУ, переданные собственниками?  Получается, что вся разница на нас ляжет и по тем квартирам, что не передали показания или передали гораздо меньше?
КРСОИ по ОДПУ
 
Добрый день, форумчане! Нужна помощь! Принимаем скоро новостройку в управление. Готовим вопросы для ОСС. Предусматриваем сразу переход на прямые договоры по коммуналке и вопрос, касаемо КРСОИ по ОДПУ. Проанализировав формулировки вопросов в протоколах ОСС на сайтах УК нашего города нашли следующие примеры:
1. «Определение размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, утвержденного органами государственной власти субъекта РФ, с проведением перерасчета таких расходов исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета в следующем порядке: единоразово за весь календарный год в течение 1 квартала следующего года, в т.ч. с распределением объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в МКД, между всеми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого помещения».
2. «Установить размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД, согласно показаний коллективных и индивидуальных приборов учета.»
3. Формулировка взятая с данного форума «Принятие решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ»

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 47 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Формулировка под № 1 слишком объемная, боюсь, что собственники даже не разберут, что от них требуют, но зато четко понятно, для меня например,  каким образом происходит перерасчет по сверхнормативу.  В формулировке 2 мне непонятно, что подразумевает собой  «исходя из СРЕДНЕМЕСЯЧНОГО». Откуда он берется?
Формулировка № 3 мне нравится больше всего, но не понимаю каким образом начисления по ОДПУ идут? Рассчитываются ежемесячно или по принципу того, как описано в первой формулировке? Нужно ли это детально в бюллетенях для голосования прописывать? У нас пока на всех домах КРСОИ по нормативу считаются и наш бухгалтер не знает каким образом надо будет производить расчет по ОДПУ.
Заочное голосование использованием системы
 
Здравствуйте! Заранее прошу прощения за глупые, элементарные вопросы. Очень нужен совет перед первым для нас серьезным ОСС. Знаем какие вопросы в первую очередь будут подниматься собственниками, но не знаем путей решений, хоть они не такие и глобальные.  Например, будут как всегда возмущаться из-за нехватки парковочных мест во дворе дома (дом огорожен). Часто жалуются,  что чужие авто паркуются в их дворе и требуют от нас, как от УК, решить проблему.  Доходит до того, что на эл.почту присылают письма с фотографиями "чужих" машин с требованиями организовать эвакуацию этих авто. Когда говоришь, что это не в нашей компетенции - ответ, что мы деньги получаем, а делать ничего не хотим. Какое грамотное решение этой проблемы можно предложить? Подскажите из своего опыта,  пожалуйста.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 14 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Еще одна частая проблема - это курение на лестничных площадках.  Часто звонят, сообщают, что там-то курят, примите меры. Говоришь, чтобы сообщили в правоохранительные органы, мы тут ничего сделать не можем - опять становишься врагом. Объявления о запрете курения и санкциях везде в доме размещены. Или сообщают, что на лифтах перевозят тяжелые грузы,  просят привлекать к ответственности тех, кто портит общее имущество. Но как и кого и на каком основании?  За руку никого не ловим и в принципе полномочий таких не имеем. Что в таких ситуациях делают другие УК? Как решаются такие проблемы? очень хотелось бы знать как на собраниях грамотно преподносить ответы на них,  на что ссылаться.
Тариф на отопление при собственной котельной
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:

А он по какому платит? [/QUOTE]
Он, т.е. та организация, сейчас платит за газ по тарифу, установленному для населения. Но при распределении на собственников оплаченной им за 2018-2019 г. суммы, хочет, чтобы считали по тарифу, предусмотренному для домов с централизованной системой отопления. Бред  dash2

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 37 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Волжский парень пишет:

[QUOTE]Симона пишет:
понесенные по факту расходы за отопительный сезон 2018-2019 г, которые руководитель хочет, чтобы собственники компенсировали этой организации.[/QUOTE]
А вот это будет очень сложно.
Во время не выставили - получить будет практически нереально.
[/QUOTE]
Если честно, на данный момент ломаем над всей этой схемой голову просто лишь бы руководитель отстал...хоть и понимаем, что все это незаконно и потребовать потом с собственников даже в судебном порядке не получится. Думали может весь потребленный объем газа за этот отопительный сезон рассчитать по формулам, предусмотренным п. 54 ПП №354, и выставить в лицевых счетах общей суммой для каждого собственника. Уж лучше так, чем по надуманным тарифам, утвержденным на ОСС считать.
Тариф на отопление при собственной котельной
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:

Я то думал вы вообще от той организации уйти хотите, а если нет, то ничего у вас вообще не получится (моё мнение).[/QUOTE]
Ну мы то и не против уйти, просто с той организацией уже есть действующий договор и понесенные по факту расходы за отопительный сезон 2018-2019 г, которые руководитель хочет, чтобы собственники компенсировали этой организации. В прошлом году для заключения того договора пришлось повозиться с Газпромом, т.к. они согласие по их форме-бланку от всех собственников требовали. В результате обошлось обычным протоколом ОСС (с большинством голосов), которым собственники уполномочили ту организацию от их имени заключить договор поставки газа, а про порядок оплаты ни слова.[/quote]
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Та организация должна будет защищать тариф в УРТ, фактически становясь ресурсоснабжающей и только тогда вы сможете по этому тарифу предоставлять услуги населению.[/QUOTE]

Ну тариф, как и писала, руководитель тупо предлагает взять тот, что утвержден Региональной энергетической комиссией для домов с центральным отоплением.
А перевод договора на УК рассматривала уже я, посчитав, что уж лучше так, чем если платит та организация, а мы начисляем и переводим ей эти средства. И опять же вопрос. Если на ОСС признать, как вы писали, это АТП общедомовым имуществом, можно ли как-то на прямые договоры с Газпромом собственников перевести, чтобы Ресурсники сами рассчитывали им потребление, ведь дом с непосредственной формой управления?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 36 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Mikhail S пишет:


      В обслуживании аналогичный дом по  агентскому договору.  С газовщиками заключили договор без проблем - поставляют газ по цене для населения. Тариф на отопление и ГВС рассчитываем ежемесячно по затратам, включаем также объем ХВС на подпитку - при проверках пока все устоялось.[/QUOTE]
А агентский договор на содержание и ремонт МКД между вами как УК и собственниками? Вы не могли бы поделиться  порядком расчетов за отопление и ГВС, если можно (не знаю в каком виде это бывает)?  Я бы бухгалтеру нашему показала, а то она не знает как это рассчитывается. Была бы очень вам признательна.  cvc
Тариф на отопление при собственной котельной
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:

А все долги остальных собственников будут автоматически (по договору) вешаться на этого робин гуда?
Это где ж вы такого "тупого" собственника найдете?[/QUOTE]
В этом доме более 50 процентов голосов нашему руководителю и
его людям  принадлежат. Найти такого человека и составить кворум проблем не возникнет. А долги тех, кто не платит, по сути на той организации,  с которой договор поставки газа заключен.  Получается она платит в Газпром. Мы как УК должны выставлять собственникам начисления, то, что оплачивают собственники перечисляем этой организации,  а то, что не взыскали, по сути это расходы той организации,  которые по идее кто-то должен через суд взыскать.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 47 секунды:[/COLOR][/SIZE]
А с ГВС не знаю как. Видимо ему было бы достаточно хотя бы за отопление расходы покрыть.  Или скажет и горячую воду по городскому тарифу считать
Тариф на отопление при собственной котельной
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
как распределять ГВС (я же правильно понимаю, что ГВС тоже греется этим АТП?).
Если ГВС нет, то теоретически можно передать всё в ОДИ и заключить договор между УК и РСО на поставку газа на нужды отопления дома посредством общедомового имущества. Но вот сколько и каких документов при этом потребует газпром - я не могу сказать. И сможете ли вы их все предоставить.[/QUOTE]
Да, вода тоже за счёт АТП греется.
Руководитель предлагал провести сейчас ОСС, утвердить на нём тариф за отопление равным тарифу на городское отопление от теплосетей. Рассчитать согласно нему долю платежей на каждого собственника за отопительный сезон 2018-2019 и выставить строкой в лицевых счетах. Но это так глупо и неправильно,  на мой взгляд.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 46 секунды:[/COLOR][/SIZE]
И ещё,  раз договор поставки газа на сторонней  организации,  предлагает на этом же ОСС рассмотреть  вопрос заключения одним из собственнков от лица всех остальных агентский договор с УК, согласно которому  мы как УК будем начислять и собирать платежи за отопление и потом перечислять этой организации,  проводящей реконструкцию. И это тоже неправомерно.
Тариф на отопление при собственной котельной
 
:(   :(   rev
Тариф на отопление при собственной котельной
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:

Мало вводных.
Что это за дом в котором менее 30 квартир и который имеет в своём общем имуществе котельную?
Я не могу себе такого представить.
Так, что либо котельная идет на несколько домов, т.е. не является общим имуществом дома (следовательно собственник котельной должен подать заявку на установление тарифов), либо вы что то напутали ч законностью непосредственного управления.[/QUOTE]
Возможно я неправильно обозвала ее котельной (в офисе ее так все называют почему-то). Это АТП с газовыми котлами, расположенное в техническом помещении. Дом с 6 квартирами коммунального типа. Обслуживаем его уже несколько лет по соответствующему договору, утвержденному на ОСС. Раньше в нем было центрально отопление (через теплосеть), которое уже отрезали. В настоящее время дом реконструируется. В прошлом году сделали новую систему отопления – посредством этого самого АТП.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 12 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Организация, проводящая реконструкцию (принадлежит нашему руководителю), заключила в прошлом году с Межрегионгазом договор поставки газа и оплачивала его. Теперь же, по окончании отопительного сезона наш руководитель хочет, чтобы решением ОСС расходы, понесенные этой организацией, распределили на собственников, а как это сделать его не заботит. Но я даже не представляю каким образом это вообще можно реализовать, опыта маловато самостоятельно разобраться, а спросить не у кого. Может кто что посоветует(
Тариф на отопление при собственной котельной
 
Здравствуйте!  Подскажите, а кто должен начислять за отопление при своей котельной  в доме с непосредственным управлением? Мы как УК обслуживаем этот дом. Можем ли мы взять на себя эти функции,  если более половины собственников проголосуют за это?
Отсутствие ответа на обращение собственника - это ст. 7.23.3 КоАП РФ?
 
И еще, поясните, пожалуйста. Собственник запрашивает план придомовой территории, где отмечены аварийные выходы (не из дома, а с придомовой территории за пределы ворот). Также просит, цитирую: документ, который согласован с пожарной безопасностью  или МЧС при сдаче дома... Честно говоря отродясь в глаза не видела в нашей УК  согласованные с МЧС планы эвакуации с территории дома. От застройщика нам ничего не передавали по крайней мере. Можно ли будет отправить собственника с вопросами к застройщику?
Отсутствие ответа на обращение собственника - это ст. 7.23.3 КоАП РФ?
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:

а зачем в розетку то? ессно сопрут.[/QUOTE]
Ну это от застройщика в таком виде нам перешло.  Видимо были на это причины, либо просто не ожидали,  что собственники повально на всех этажах тырить эти лампы станут.
Отсутствие ответа на обращение собственника - это ст. 7.23.3 КоАП РФ?
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Дом-то вроде цивилизованный. Хотя слыхал, что это ничего не значит. Воруют...©[/QUOTE]
В таких-то и воруют, так как есть, что своровать). А что унесешь из нецивилизованного?!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 42 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Не знаю насколько корректно будет ответить жителю, что ввиду большой задолженности собственников перед УК за содержание жилья, установить новые нет финансовой возможности. И дописать, что на ближайшем ОСС будет подниматься вопрос о повышении тарифа на СиР либо сбор дополнительных средств с собственников...Может отстанет.
Отсутствие ответа на обращение собственника - это ст. 7.23.3 КоАП РФ?
 
[QUOTE]Ильич пишет:

На анонимки можно не отвечать.
[/QUOTE]
В том и дело, что, к сожалению, не анонимки. Просто отсутствует личная подпись заявителя. Думали на это сослаться)
[QUOTE]Ильич пишет:
Поставьте замаскированный видеорегистратор. Ссылку на интересное видео разошлите собственникам. Кино начнётся потом.[/QUOTE]
Почти на всех этажах дома стырили лампы, руководитель не станет заморачиваться, устанавливая регистраторы на все этажи. А так, мысль с видеонаблюдением возникала, конечно, но если бы это касалось одного определенного места.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 5 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:
мы ставим диодные светильники с лентой. вместо лампочек. ни кому нафиг не нужны.[/QUOTE]

Вот где у нас висели они, включались в розетку. Без стула ведь и не достанешь их.
Отсутствие ответа на обращение собственника - это ст. 7.23.3 КоАП РФ?
 
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какой-нибудь выход из сложившейся ситуации. Собственники нашего МКД  постоянно воруют лампы освещения дома, в том числе и аварийного. Они недешевые, поэтому без конца менять – дорогое удовольствие.  Но есть один надоедливый собственник, который одолел требованиями, чтобы мы их регулярно заменяли. Как можно деликатно послать его. Тем более шлет он письма электронной почтой, без подписи своей. Может по этим основаниям можно отшить? Устали на его нудные записки через день отвечать.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 41 секунды:[/COLOR][/SIZE]
И можно ли как-то ответственность за содержание этих ламп с себя снять? Не может же это бесконечно продолжаться - они воровать, а мы устанавливать.
ГОЛОСОВАНИЕ РОИ против ГИС ЖКХ, голосуем!
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Симона пишет:
Подскажите, пожалуйста. а информацию о несостоявшемся ОСС в ГИСе надо размещать где-то? А то в разделе "Голосования" только сведения по состоявшимся.
[/QUOTE]
занесите и выберете что кворума нет.[/QUOTE]
Пробовала так. Там обязательно надо по каждому вопросу повестки указать сколько человек проголосовало "за", "против" и "воздержался", иначе не даст сохранить. А у нас в принципе голосования не было из-за отсутствия кворума.
ГОЛОСОВАНИЕ РОИ против ГИС ЖКХ, голосуем!
 
Подскажите, пожалуйста. а информацию о несостоявшемся ОСС в ГИСе надо размещать где-то? А то в разделе "Голосования" только сведения по состоявшимся.
Невозможность определить виновника залития
 
Спасибо большое. В соц.сетях искали, не нашли. Пробили адрес предполагаемого места проживания, попробуем съездить и туда. Не найдем, будем к участковому обращаться и письма рассылать.
#
[QUOTE]Атос пишет:
[QUOTE]Симона пишет:
Подскажите, пожалуйста, мусор, который образуется от ремонта квартир в новостройке относится к строительному мусору? Вывозить его можно заключив договор со сторонней организацией, минуя регионального оператора?[/QUOTE]

Правила
обращения с твердыми коммунальными отходами
(утв. постановлением Правительства РФ от 12 ноября 2016 г. N 1156)

2. В настоящих Правилах применяются следующие понятия:

"контейнер" - мусоросборник, предназначенный для складирования твердых коммунальных отходов, за исключением крупногабаритных отходов;

"крупногабаритные отходы" - твердые коммунальные отходы (мебель, бытовая техника, отходы от текущего ремонта жилых помещений и др.), размер которых не позволяет осуществить их складирование в контейнерах;[/QUOTE]

Писали ранее своему Рег.оператору по вопросу заключения с ним договора на вывоз данного мусора по своему новому дому, на что он ответил: "Региональный оператор вывозит отходы, которые относятся к ТКО. Разъяснение по это вопросу, было дано  Минприродой  России от 11.10.2019 N 08-25-53/24802 "О направлении разъяснений по вопросу регулирования деятельности в области обращения с ТКО", все остальные отходы могут вывозить сторонние организации (УК, ТСЖ, ОМС и т.д.)" Исходя из этого обратились к своему бывшему подрядчику по вывозу ТКО. Он стал нас отсылать к Рег.оператору, якобы они имеют право вывозить строительный мусор, образовывающийся от строительства домов и зданий...Вот немного в замешательстве кто и что должен вывозить в результате.
#
Подскажите, пожалуйста, мусор, который образуется от ремонта квартир в новостройке относится к строительному мусору? Вывозить его можно заключив договор со сторонней организацией, минуя регионального оператора?
#
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Симона пишет:
P.S. спросить у ГЖИ не вариант. Злые они какие-то, как позвонишь им.[/QUOTE]
у меня полностью вменяемые, даже если звоню поспорить. у меня все дома заведены в лицу по таким договорам и вот только завожу новый дом по такому же. вообще вопросов нет от ГЖИ. А почему вообще должны быть вопросы не понимаю?[/QUOTE]
Да фиг их знает, скажут, что нарушение, мол уполномочить лицо надо какое-то. Переживаю просто.
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:

Нужно любого собственника наделить полномочиями, в идеале отдельным вопросом повестки дня, решение по нему выглядит примерно так:Наделить Бендера Остапа Ибрагимовича (кв.№40) правом на заключение и подписание от имени собственников помещений дома договора управления с ООО «УК Рога и Копыта».
Но можно эту формулировку включить и в вопрос о заключении договора с новой УК, тоже "проканает".
[/QUOTE]
Просто у людей стороннее лицо, незнакомое им, которому они делегируют такие полномочия, вызывает сомнения, хотят лично подписывать. А делать отдельный договор с каждым - слишком много бумаги, учитывая, что 200 собственников  в МКД.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 43 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
У нас просто ДУ с листом подписания, где расписывается большинство собственников[/QUOTE]
у нас также. реестр подписей - приложение к договору, все.  если приходят  заключать, то просто расписываются дальше в реестре. зато сейчас очень было показательно, что все расписавшиеся получили экземпляр договора, когда встал вопрос выдавали или нет. А так думаю кому отдал, а кому не отдал...[/QUOTE]
Вот и нас бы такой вариант устроил, но прочитав форум,  вижу противоречия, кто как делает. Жалоб со стороны собственников на такой способ думаю точно не будет, вот переживаю как ГЖИ отнесется.
P.S. спросить  у ГЖИ не вариант. Злые они какие-то, как позвонишь им.
#
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
У нас все МКД обслужваются по таким ДУ (больше 100). Устраивает и суды, и ГЖИ, и собственников...Пока)))[/QUOTE]
Подскажите, пожалуйста, а вы на собрании утверждаете возможность такого подписания ДУ? Нужно какое-то конкретное лицо уполномочить на это, а остальные просто ставят подпись в реестре? Мы так никогда не делали. Сейчас по новому МКД хотели такое провернуть, но без указания на какое-то конкретное уполномоченное лицо. В поветске обозначили вопрос: [U]"Принятие решения о заключении договора управления между собственниками многоквартирного дома и ООО «Управляющая компания», на условиях утвержденного (п. 4 повестки) проекта договора управления, и порядке его заключения"[/U] а в самом бюллетене добавили формулировку: [I]"Заключить договор управления, подписав приложение к договору управления «Реестр собственников помещений, подписавших договор управления МКД»[/I]. Причем в начале этого реестра предусмотрели пункт: "С условиями и содержанием Договора управления №__ от____________ и Приложений к нему согласен (согласна)"...и далее списком все собственники расписываются.
#
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, еще в одном вопросе исходя из своей практики. В повестку ОСС по вышеуказанному новому дому мы включили вопрос: [U]"Установить обязательный разовый платеж за вывоз строительного мусора/отходов, образовывающихся за весь период проведения ремонтно-строительных работ в помещениях многоквартирного дома, в размере 30 руб. за 1 кв.м. общей площади каждого жилого помещения. Уполномочить ООО «Управляющая компания» осуществлять организацию вывоза строительного мусора; производить сбор с собственников жилых помещений платежей из расчета 30 руб./м2 с каждого помещения, путем включения указанной суммы в статью «Содержание жилья». [/U]. В случае, если кто-то (а такие однозначно будут) откажется платить за вывоз этого мусора, есть ли законные основания через суд взыскать потом эту сумму с собственника?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 3 секунды:[/COLOR][/SIZE]
А то мусор от своего ремонта все валят в бункер для КГО и даже контейнеры для ТКО, а как дело до оплаты доходит, начинается: "Да у меня КГО нет, я вообще мусор туда не выкидывал..." и т.п.
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Симона пишет:
На часть квартир по ДДУ нет актов приема-передачи помещения (это непроданные квартиры, которые застройщиком оформлены по ДДУ на свое доверенное лицо). [/QUOTE]
Интересно, что мешает сделать акты с этим доверенным лицом?[/QUOTE]
Я застройщику предлагала так поступить, но юристы из их отдела продаж говорят, что не оформляют акт для того, чтобы по договору уступки можно было квартиру продать, на случай если появится покупатель. А если подпишут акт приема-передачи, то перед продажей надо будет право собственности регистрировать. Не знаю короче этих нюансов их.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 42 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]АРоманов пишет:

видимо, желание продать их по переуступке, а не ДКП. Можно конечно "сделать акты"...
[/QUOTE]
Вот вот) по этой причине. А что значит "сделать акты"?) Там нет никаких рисков для застройщика или нас?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 24 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]АРоманов пишет:

Мнения разные, схемы выхода из ситуации разные. Зависит от обстоятельств и того, где вы находитесь по шкале от "[I]надо сделать так, чтоб комар носу не подточил, все по закону, ГЖИ и жители не дремлют[/I]" до [I]"[B]осознаю, что схема серая, может быть оспорена, но риски оправданы результатом, ГЖИ и жители копаться не будут"[/B][/I].[/QUOTE]
Ну ,возможно, больше второе, но рисковать не хотелось бы, на себя, в случае чего, такую ответственность брать не хочу.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 28 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[B]"4. При передачи квартир по актам сразу выдаем и принимаем подписанные решения, а также собственники подписывают договор управления реестром (для этого данный способ включить в проект решения"[/B] А что насчет этого? Как правильно прописать можно. Например, у нас в повестке есть вопрос "Принятие решения о заключении договора управления между собственниками многоквартирного дома и ООО "УК". Как лучше дописать? "...путем подписания договора управления всеми собственниками единым реестром"...как то так что ли?
#
[QUOTE]ЮрийКо пишет:

А в чем проблема выбрать несколько другую схему?!
1. Принимаем дом от застройщика на управление в течении пяти дней после введения в эксплуатацию.
2. Заключаем договора с РСО.
3. Уведомляем собственников о проведении ОСС в очно-заочной форме с достаточным запасом по времени, но не более чем до конца проведения конкурса.
4. [B]При передачи квартир по актам сразу выдаем и принимаем подписанные решения, а также собственники подписывают договор управления реестром (для этого данный способ включить в проект решения)[/B]
5. Застройщик в лице уполномоченного лица подписывает остальные (по не проданным помещениям).
6. Подводим итоги и уведомляем органы о выбранном способе и выбранной УК.[/QUOTE]
Хотелось бы про такой способ подписания ДУ уточнить у знающих людей) как правильно это прописать в повестке и каким образом оформляется такой договор управления?  А то количество собственников большое,  чтобы с каждым подписывать отдельно.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 49 секунды:[/COLOR][/SIZE]
И еще, помогите, пожалуйста, разобраться. Принимаем новостройку в управление. На часть квартир по ДДУ нет актов приема-передачи помещения (это непроданные квартиры, которые застройщиком оформлены по ДДУ на свое доверенное лицо). Как поняла из прочитанного здесь, в общее число голосов площади этих помещений все равно входят, хоть голосовать по ним дольщики до подписания акта приема-передачи не могут?
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
РКЦ,который у вас на договоре еще и на вашей информации деньги зарабатывает?[/QUOTE]
Да, их наглость взбесила. Поэтому и не хотим платить.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
Дайте ему выписку из лицевого счета и пусть идет лесом. Это проще,чем ругаться[/QUOTE]
Не может к сожалению наш РКЦ такое предоставить, у них программа обновлялась в 2016 г. Могут только с данного периода. Да еще и платная у них эта услуга. Не менее 200 руб. Не хотим принципиально платить.
#
Добрый день! Подскажите, есть ли в каком-то НПА указание на конкретный период, за который УК должна предоставлять собственникам сверку расчетов по ЖКУ? Знаю, что по общим правилам исковой давности - 3 года. Но может, где  конкретно это прописано, чтобы ткнуть собственнику, который требует сверку аж с 2014 года. В 354 ПП есть только срок, в который должна УК предоставить такие расчеты.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Уважаемая Симона,  обратите внимание на плохую складывающуюся практику: много где ГЖИ требуют наличие сверхнормативных услуг в оправдание сверхнормативного потребления КР СОИ.[/QUOTE]
Извините конечно же, но не совсем поняла, что вы  подразумеваете под сверхнормативными услугами. Разве УК потребляет ХВС и э/э на ОДН в своих личных нуждах?! Не понимаю в чем проблема, чтобы за это платили собственники, если они это решили на ОСС.
#
[QUOTE]Smesh пишет:

разница м/д ОДПУ и суммой ИПУ[/QUOTE]
Это понятно. Но, например,22 августа мы сняли показания по всем счетчикам - ОДПУ И ИПУ. Разницу раскидываем на всех собственников пропорционально их площади. Вопрос: это нужно будет ежемесячно производить эти начисления? Получается сумма в строке "СиР" у собственников каждый месяц будет разная. Или раз в год производить перерасчеты, исходя уже из потребленного за весь период объема?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 8 минуты 30 секунды:[/COLOR][/SIZE]
И еще меня беспокоит один вопрос. С электричеством все гораздо проще, потому что показания ИПУ будем снимать мы и, естественно, разницу между ОДПУ и всеми ИПУ нет проблем правдиво рассчитать. Непонятно как все происходит с водой (если все же собственники по вопросу о расчете КРСОИ по ОДПУ не примут положительное решение). Доступа в квартиры у нас нет и показания ИПУ передают сами собственники. Понятное дело насколько "правдиво" они это делают. В таком случае, не можем понять как  РСО рассчитывает ОДНы. Также, ОДПУ минус ИПУ, переданные собственниками?  Получается, что вся разница на нас ляжет и по тем квартирам, что не передали показания или передали гораздо меньше?
#
Добрый день, форумчане! Нужна помощь! Принимаем скоро новостройку в управление. Готовим вопросы для ОСС. Предусматриваем сразу переход на прямые договоры по коммуналке и вопрос, касаемо КРСОИ по ОДПУ. Проанализировав формулировки вопросов в протоколах ОСС на сайтах УК нашего города нашли следующие примеры:
1. «Определение размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД, утвержденного органами государственной власти субъекта РФ, с проведением перерасчета таких расходов исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета в следующем порядке: единоразово за весь календарный год в течение 1 квартала следующего года, в т.ч. с распределением объема коммунальной услуги в размере превышения объема коммунальной услуги, предоставленной на общедомовые нужды, определенного исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, над объемом, рассчитанным исходя из нормативов потребления коммунального ресурса в целях содержания общего имущества в МКД, между всеми помещениями пропорционально размеру общей площади каждого помещения».
2. «Установить размер расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД, исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества МКД, согласно показаний коллективных и индивидуальных приборов учета.»
3. Формулировка взятая с данного форума «Принятие решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в МКД на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в МКД исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ»

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 47 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Формулировка под № 1 слишком объемная, боюсь, что собственники даже не разберут, что от них требуют, но зато четко понятно, для меня например,  каким образом происходит перерасчет по сверхнормативу.  В формулировке 2 мне непонятно, что подразумевает собой  «исходя из СРЕДНЕМЕСЯЧНОГО». Откуда он берется?
Формулировка № 3 мне нравится больше всего, но не понимаю каким образом начисления по ОДПУ идут? Рассчитываются ежемесячно или по принципу того, как описано в первой формулировке? Нужно ли это детально в бюллетенях для голосования прописывать? У нас пока на всех домах КРСОИ по нормативу считаются и наш бухгалтер не знает каким образом надо будет производить расчет по ОДПУ.
#
Здравствуйте! Заранее прошу прощения за глупые, элементарные вопросы. Очень нужен совет перед первым для нас серьезным ОСС. Знаем какие вопросы в первую очередь будут подниматься собственниками, но не знаем путей решений, хоть они не такие и глобальные.  Например, будут как всегда возмущаться из-за нехватки парковочных мест во дворе дома (дом огорожен). Часто жалуются,  что чужие авто паркуются в их дворе и требуют от нас, как от УК, решить проблему.  Доходит до того, что на эл.почту присылают письма с фотографиями "чужих" машин с требованиями организовать эвакуацию этих авто. Когда говоришь, что это не в нашей компетенции - ответ, что мы деньги получаем, а делать ничего не хотим. Какое грамотное решение этой проблемы можно предложить? Подскажите из своего опыта,  пожалуйста.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 14 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Еще одна частая проблема - это курение на лестничных площадках.  Часто звонят, сообщают, что там-то курят, примите меры. Говоришь, чтобы сообщили в правоохранительные органы, мы тут ничего сделать не можем - опять становишься врагом. Объявления о запрете курения и санкциях везде в доме размещены. Или сообщают, что на лифтах перевозят тяжелые грузы,  просят привлекать к ответственности тех, кто портит общее имущество. Но как и кого и на каком основании?  За руку никого не ловим и в принципе полномочий таких не имеем. Что в таких ситуациях делают другие УК? Как решаются такие проблемы? очень хотелось бы знать как на собраниях грамотно преподносить ответы на них,  на что ссылаться.
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:

А он по какому платит? [/QUOTE]
Он, т.е. та организация, сейчас платит за газ по тарифу, установленному для населения. Но при распределении на собственников оплаченной им за 2018-2019 г. суммы, хочет, чтобы считали по тарифу, предусмотренному для домов с централизованной системой отопления. Бред  dash2

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 7 минуты 37 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Волжский парень пишет:

[QUOTE]Симона пишет:
понесенные по факту расходы за отопительный сезон 2018-2019 г, которые руководитель хочет, чтобы собственники компенсировали этой организации.[/QUOTE]
А вот это будет очень сложно.
Во время не выставили - получить будет практически нереально.
[/QUOTE]
Если честно, на данный момент ломаем над всей этой схемой голову просто лишь бы руководитель отстал...хоть и понимаем, что все это незаконно и потребовать потом с собственников даже в судебном порядке не получится. Думали может весь потребленный объем газа за этот отопительный сезон рассчитать по формулам, предусмотренным п. 54 ПП №354, и выставить в лицевых счетах общей суммой для каждого собственника. Уж лучше так, чем по надуманным тарифам, утвержденным на ОСС считать.
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:

Я то думал вы вообще от той организации уйти хотите, а если нет, то ничего у вас вообще не получится (моё мнение).[/QUOTE]
Ну мы то и не против уйти, просто с той организацией уже есть действующий договор и понесенные по факту расходы за отопительный сезон 2018-2019 г, которые руководитель хочет, чтобы собственники компенсировали этой организации. В прошлом году для заключения того договора пришлось повозиться с Газпромом, т.к. они согласие по их форме-бланку от всех собственников требовали. В результате обошлось обычным протоколом ОСС (с большинством голосов), которым собственники уполномочили ту организацию от их имени заключить договор поставки газа, а про порядок оплаты ни слова.[/quote]
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Та организация должна будет защищать тариф в УРТ, фактически становясь ресурсоснабжающей и только тогда вы сможете по этому тарифу предоставлять услуги населению.[/QUOTE]

Ну тариф, как и писала, руководитель тупо предлагает взять тот, что утвержден Региональной энергетической комиссией для домов с центральным отоплением.
А перевод договора на УК рассматривала уже я, посчитав, что уж лучше так, чем если платит та организация, а мы начисляем и переводим ей эти средства. И опять же вопрос. Если на ОСС признать, как вы писали, это АТП общедомовым имуществом, можно ли как-то на прямые договоры с Газпромом собственников перевести, чтобы Ресурсники сами рассчитывали им потребление, ведь дом с непосредственной формой управления?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 36 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Mikhail S пишет:


      В обслуживании аналогичный дом по  агентскому договору.  С газовщиками заключили договор без проблем - поставляют газ по цене для населения. Тариф на отопление и ГВС рассчитываем ежемесячно по затратам, включаем также объем ХВС на подпитку - при проверках пока все устоялось.[/QUOTE]
А агентский договор на содержание и ремонт МКД между вами как УК и собственниками? Вы не могли бы поделиться  порядком расчетов за отопление и ГВС, если можно (не знаю в каком виде это бывает)?  Я бы бухгалтеру нашему показала, а то она не знает как это рассчитывается. Была бы очень вам признательна.  cvc
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:

А все долги остальных собственников будут автоматически (по договору) вешаться на этого робин гуда?
Это где ж вы такого "тупого" собственника найдете?[/QUOTE]
В этом доме более 50 процентов голосов нашему руководителю и
его людям  принадлежат. Найти такого человека и составить кворум проблем не возникнет. А долги тех, кто не платит, по сути на той организации,  с которой договор поставки газа заключен.  Получается она платит в Газпром. Мы как УК должны выставлять собственникам начисления, то, что оплачивают собственники перечисляем этой организации,  а то, что не взыскали, по сути это расходы той организации,  которые по идее кто-то должен через суд взыскать.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 47 секунды:[/COLOR][/SIZE]
А с ГВС не знаю как. Видимо ему было бы достаточно хотя бы за отопление расходы покрыть.  Или скажет и горячую воду по городскому тарифу считать
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
как распределять ГВС (я же правильно понимаю, что ГВС тоже греется этим АТП?).
Если ГВС нет, то теоретически можно передать всё в ОДИ и заключить договор между УК и РСО на поставку газа на нужды отопления дома посредством общедомового имущества. Но вот сколько и каких документов при этом потребует газпром - я не могу сказать. И сможете ли вы их все предоставить.[/QUOTE]
Да, вода тоже за счёт АТП греется.
Руководитель предлагал провести сейчас ОСС, утвердить на нём тариф за отопление равным тарифу на городское отопление от теплосетей. Рассчитать согласно нему долю платежей на каждого собственника за отопительный сезон 2018-2019 и выставить строкой в лицевых счетах. Но это так глупо и неправильно,  на мой взгляд.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 4 минуты 46 секунды:[/COLOR][/SIZE]
И ещё,  раз договор поставки газа на сторонней  организации,  предлагает на этом же ОСС рассмотреть  вопрос заключения одним из собственнков от лица всех остальных агентский договор с УК, согласно которому  мы как УК будем начислять и собирать платежи за отопление и потом перечислять этой организации,  проводящей реконструкцию. И это тоже неправомерно.
#
:(   :(   rev
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:

Мало вводных.
Что это за дом в котором менее 30 квартир и который имеет в своём общем имуществе котельную?
Я не могу себе такого представить.
Так, что либо котельная идет на несколько домов, т.е. не является общим имуществом дома (следовательно собственник котельной должен подать заявку на установление тарифов), либо вы что то напутали ч законностью непосредственного управления.[/QUOTE]
Возможно я неправильно обозвала ее котельной (в офисе ее так все называют почему-то). Это АТП с газовыми котлами, расположенное в техническом помещении. Дом с 6 квартирами коммунального типа. Обслуживаем его уже несколько лет по соответствующему договору, утвержденному на ОСС. Раньше в нем было центрально отопление (через теплосеть), которое уже отрезали. В настоящее время дом реконструируется. В прошлом году сделали новую систему отопления – посредством этого самого АТП.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 12 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Организация, проводящая реконструкцию (принадлежит нашему руководителю), заключила в прошлом году с Межрегионгазом договор поставки газа и оплачивала его. Теперь же, по окончании отопительного сезона наш руководитель хочет, чтобы решением ОСС расходы, понесенные этой организацией, распределили на собственников, а как это сделать его не заботит. Но я даже не представляю каким образом это вообще можно реализовать, опыта маловато самостоятельно разобраться, а спросить не у кого. Может кто что посоветует(
#
Здравствуйте!  Подскажите, а кто должен начислять за отопление при своей котельной  в доме с непосредственным управлением? Мы как УК обслуживаем этот дом. Можем ли мы взять на себя эти функции,  если более половины собственников проголосуют за это?
#
И еще, поясните, пожалуйста. Собственник запрашивает план придомовой территории, где отмечены аварийные выходы (не из дома, а с придомовой территории за пределы ворот). Также просит, цитирую: документ, который согласован с пожарной безопасностью  или МЧС при сдаче дома... Честно говоря отродясь в глаза не видела в нашей УК  согласованные с МЧС планы эвакуации с территории дома. От застройщика нам ничего не передавали по крайней мере. Можно ли будет отправить собственника с вопросами к застройщику?
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:

а зачем в розетку то? ессно сопрут.[/QUOTE]
Ну это от застройщика в таком виде нам перешло.  Видимо были на это причины, либо просто не ожидали,  что собственники повально на всех этажах тырить эти лампы станут.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Дом-то вроде цивилизованный. Хотя слыхал, что это ничего не значит. Воруют...©[/QUOTE]
В таких-то и воруют, так как есть, что своровать). А что унесешь из нецивилизованного?!

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 42 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Не знаю насколько корректно будет ответить жителю, что ввиду большой задолженности собственников перед УК за содержание жилья, установить новые нет финансовой возможности. И дописать, что на ближайшем ОСС будет подниматься вопрос о повышении тарифа на СиР либо сбор дополнительных средств с собственников...Может отстанет.
#
[QUOTE]Ильич пишет:

На анонимки можно не отвечать.
[/QUOTE]
В том и дело, что, к сожалению, не анонимки. Просто отсутствует личная подпись заявителя. Думали на это сослаться)
[QUOTE]Ильич пишет:
Поставьте замаскированный видеорегистратор. Ссылку на интересное видео разошлите собственникам. Кино начнётся потом.[/QUOTE]
Почти на всех этажах дома стырили лампы, руководитель не станет заморачиваться, устанавливая регистраторы на все этажи. А так, мысль с видеонаблюдением возникала, конечно, но если бы это касалось одного определенного места.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 5 минуты 5 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:
мы ставим диодные светильники с лентой. вместо лампочек. ни кому нафиг не нужны.[/QUOTE]

Вот где у нас висели они, включались в розетку. Без стула ведь и не достанешь их.
#
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, какой-нибудь выход из сложившейся ситуации. Собственники нашего МКД  постоянно воруют лампы освещения дома, в том числе и аварийного. Они недешевые, поэтому без конца менять – дорогое удовольствие.  Но есть один надоедливый собственник, который одолел требованиями, чтобы мы их регулярно заменяли. Как можно деликатно послать его. Тем более шлет он письма электронной почтой, без подписи своей. Может по этим основаниям можно отшить? Устали на его нудные записки через день отвечать.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 41 секунды:[/COLOR][/SIZE]
И можно ли как-то ответственность за содержание этих ламп с себя снять? Не может же это бесконечно продолжаться - они воровать, а мы устанавливать.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Симона пишет:
Подскажите, пожалуйста. а информацию о несостоявшемся ОСС в ГИСе надо размещать где-то? А то в разделе "Голосования" только сведения по состоявшимся.
[/QUOTE]
занесите и выберете что кворума нет.[/QUOTE]
Пробовала так. Там обязательно надо по каждому вопросу повестки указать сколько человек проголосовало "за", "против" и "воздержался", иначе не даст сохранить. А у нас в принципе голосования не было из-за отсутствия кворума.
#
Подскажите, пожалуйста. а информацию о несостоявшемся ОСС в ГИСе надо размещать где-то? А то в разделе "Голосования" только сведения по состоявшимся.
#
Спасибо большое. В соц.сетях искали, не нашли. Пробили адрес предполагаемого места проживания, попробуем съездить и туда. Не найдем, будем к участковому обращаться и письма рассылать.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!