new_year

Форум

Атос

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Обсудим новый лоХдаун?
 
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
. Коронавирусу на этот карантин начхать, он мутирует, у него своя интересная жизнь цель которой поселиться во ВСЕХ людях ... [/QUOTE]
Я так думаю что он там и живёт.
Люди "носители" не болеют явно, либо вообще не болеют. они переносчики
именно в организме этих людей происходит мутация, а вот заболевшие и умершие погибают вместе с вирусом.
Обсудим новый лоХдаун?
 
когда у нас было   20 тысяч в день 700 умирало
в Англии было 30 тысяч в день 35 умирало

один очень умный дядя в белом халате объяснил это тем,
что: в Англии 40% привито, а у нас только 2%

решил проследить тенденцию

15 июля 25 293 заболевших 791 смертей в день всего привито 13 590 тыс чел
15 августа 21 624 заболевших 800 смертей в день всего привито 32 477 тыс чел
15 сентября 18 841 заболевший 792 смертей в день всего привито 40 849 тыс чел
15 октября 32196 заболевший 999 смертей в день всего привито 47 272 тыс чел
О судебном споре по ликвидации ТСЖ ввиду недостаточного числа его членов
 
[QUOTE]Управление происходит по договору управления, одной из сторон которого, является УО, а другой ТСЖ.[/QUOTE]


Прекрасно есть ТСЖ есть договор, нет ТСЖ  пошли вон.
[QUOTE]
Как в этом случае УК быть уверенной в том, что ТСЖ действует (существует) законно[/QUOTE]


У нас СУ 155 строило новый район в доме создавали ТСЖ и тут же  подписывали договор управления с УК
и так 20 раз подряд (можете сами посмотреть ИНН 503206759425)
во всех ТСЖ один председатель и никаких членов
и всё было законно и никого это не волновало сколько правдорубы не писали

Сколько они бы ещё прожили неизвестно
но  управляйку перекупили ПИК и перевыбрал себя на ОСС
Система "Электронный талон" в Московской области
 
[QUOTE]Инспектор НАН написал:
1. Всем УК заключить договор на вывоз строительных отходов;[/QUOTE]
Да никаких проблем, за исключением отсутствия строительных отходов как таковых

[QUOTE]3. Обеспечить периодичность вывоза не реже чем 2 раза в неделю от каждого дома по восьмикубовику.

[/QUOTE]


Ребята! вы Ах... и
По нормативу вывоза КГО я уже оплачиваю 32 куба ежемесячно!
Это в  10 раз больше фактического!
Кап ремонт системы отопления
 
Эту кашу везе по разному варят
у нас  администрация сама требует  чтобы им подавали  списки домов на кап ремонт
и сама отслеживает всё
О судебном споре по ликвидации ТСЖ ввиду недостаточного числа его членов
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Когда членов товарищества чуть выше 50% от числа собственников, подобная проверка реестра, а потом и заявлений, легко может выявить, что ТСЖ давно пора ликвидировать.[/QUOTE]


Если  была УК выбрана ОСС  то это нафига нужно
муниципальный тариф и повышение тарифа решением ОМС, где когда и как
 
[URL=http://www.lubtrest.ru/upload/iblock/939/f2jk45ujah3kfbj10czmqh1n16kk1ifm/Plata-za-soderzhanie-zhilogo-pomesheniya-_Postanovlenie-_-2210_PA-ot-29.06.2021_.pdf]Ежегодно[/URL] (но в 2020 не было) для всех на 100% за исключением нескольких ТСЖ (из 2060 домов со своим тарифом где-то 15)
О судебном споре по ликвидации ТСЖ ввиду недостаточного числа его членов
 
меня всегда чудесила эта тема
ну примут решение ликвидировать, а кто его обязан выполнять?
Вот тебе Ева - выбирай жену.
 
[QUOTE]burmistr написал:
. По нашим клиентам видим, что многие с радостью уходят от Сбера, так как у того же Тинькова комиссия намного ниже.[/QUOTE]
У нас это уже прошло настолько что приняли решение что агента выбирать  только решением  на ОСС
Вот тебе Ева - выбирай жену.
 
Война давно уже идёт
Сбер представил несколько лет назад свою  платформу для ЖКХ  и начал её отрабатывать.

Дабы не потерять рынок  Подмосковье  Региональная влась
начала на ходу ляпить из гавна канфетку и принудительно навязывать иё РСО и УК
идея простая получить те самые 1,5 % от оборота в ЖКХ
Стратегия развития жилищно-коммунального хозяйства в Российской Федерации на период до 2035 г.
 
[QUOTE]Основная цель Стратегии – обеспечить предоставление гражданам Российской Федерации доступных и качественных жилищных и коммунальных услуг.[/QUOTE]

А сейчас типа не доступные, и не качественные
Чем измеряется доступность и качество?
Как понять что уже обеспечили? или не обеспечили

[SIZE=18px]
[/SIZE]

[SIZE=18px]
[/SIZE]

Есть мнение. Алексей Макрушин о введении уголовной ответственности за подделку протоколов общего собрания
 
[QUOTE]burmistr написал:
Если государство дало доступ к ЕСИА частным компаниям, вопрос с электронным голосованием давно бы уже решился.[/QUOTE]
В ЗаМКАДе это вопрос решен  через [URL=https://lk.eiasmo.ru/i/mint/login/default.html]ЕИАС МО[/URL]
[QUOTE]которая будет проводить ОСС и передавать инфу в ГИС.[/QUOTE]
Она самая


Новости по нормативке 2021
 
[QUOTE]Владимир Васильев написал:
Есть. Минималка по АДС с выездами[/QUOTE]
У нас оплата за вызов, не вызова нет оплаты
[QUOTE]уборщицу за 12 хрен ты в Севасе найдешь на 1дом.[/QUOTE]

У меня в ТСЖ 14200 кв м   уборщица за 10 000
Новости по нормативке 2021
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Нужен сантехник, электрик, дворник, уборщица, аварийный диспетчер, бухгалтер....[/QUOTE]
Нужны услуги, а для этого совсем не обязательно нанимать сотрудников.
На рынке есть всё , у нас даже  аварийный диспетчер на договоре за 15 коп с кв метра
Новости по нормативке 2021
 
[QUOTE]о-хо-хо написал: С квартиры???[/QUOTE]
может это и не буквально, но мне так сказали

Вообще  идея содержания дома в 2000 метров на 19 руб  с квадрата мне не кажется утопической
В России хотят довести тарифы ЖКУ до «экономически обоснованных»
 
[QUOTE]Lera написал:
в России снова решили довести тарифы на жилищно-коммунальные услуги до «экономически обоснованных»[/QUOTE]


Я так и не понял они поднять хотят или обещают опустить
Новости по нормативке 2021
 
[QUOTE]Владимир Васильев написал:
Недавно ко мне с соседнего дома приплелись, 2 000 квадратов, подскажи ТСЖ как сделать,
да за 38 тыщ в месяц райский сад обустроить. Долго ржал. [/QUOTE]
Лет 15 назад инспектор из ГЖИ приводила мне в пример ТСЖ
у которого плата в месяц составляла 100 руб с квартиры
и по словам инспектора в этом ТСЖ все было хорошо.

Нас она пару раз так  "пригнула" что в её компетенции мы  точно не сомневаемся
Новости по нормативке 2021
 
Есть системный плюс у ТСЖ который   не  зависит от кадровой проблемы
Это то что Расчетный счёт ТСЖ  =  Лицевой счёт дома
Любые растраты не говоря  уже о воровстве,  как на лодони.

Не конечно технология откатов  сууществует, и никто иё не отменял
Но если откат  в пределах 20% то  МНС считает такие отношения рыночными.
Новости по нормативке 2021
 
[QUOTE]У нас в городе все ТСЖ сидят в подвалах своих домов
И придется им так же снимать офисы, за те же деньги что и УК[/QUOTE]
.


А мы  не сидим, мы работаем,. бухгалтера  вижу два три раза в год и  даже не скучаю
Самоудалились  еще до пандемии  всё  только онлайн
Было прекрасное  нежилое помещение с отдельным входом и балконом в составе ОИ,
так мы его сдали под офис УК.
Жителей принимает в  комнате консьержа, ну  так это   пару раз в месяц
все остальные вопросы  по телефону и рабочем порядке
справки  передаём через  почтовые ящики,  получить и заказать можно в любой момент
Новости по нормативке 2021
 
[QUOTE]kolhoznn написал:
Потому что наши дураки периодически собираются в стадо и мечтают о вашей стране дураков.[/QUOTE]

Вот только не надо из себя изображать святого, радеющиго за благополучие рода человеческогою.
Всё что вас беспокот это собственное положение и спокойствие,
а  всякие полудурки просто не дают вам спокойно жить и  заставляют чего то там делать.
Работайте лучше.


Новости по нормативке 2021
 
[QUOTE]zom2000 написал:
Не встречал самодостаточных ТСЖ, у всех на эксплуатации какая-нибудь УК сидит, а если не сидит, то просто дом медленно разваливает, занимаясь показухой. Все это пыль в глаза, я за полный запрет ТСЖ, одни проходимцы.[/QUOTE]
Любезный, а какое ваше ...  дело
Что там творится в стране дураков

Я конечно могу поспорить привести кучу примеров с  обратным результатом
Но они в  очередной раз  докажут правоту высказывания классика марксизма-ленинизма: "Кадры решают все".

[QUOTE]Так это норма работать руками подрядчиков, в этом смысл управления.
Совсем не обязательно УК к эксплуатации привлекать, можно работать с ООО, ИП.[/QUOTE]
Правильные слова
Идеальное ТСЖ вообще не должно иметь  трудовых договоров
Прием МКД в управление в Москве и МО
 
[QUOTE]grinch-88 написал:
Понял. Вот и у нас есть в управлении одни из первых домов (2010-2011 г.) с тарифом 13,15 руб. с 1 кв. м. [/QUOTE]
Я реально трачу на текущий ремонт 11 руб с кв м и это медленная смерть
и при 15 рублях я буду в состоянии вечного ремонта
толко при 20 я смогу выйти за несколько лет в то состоянии когда  всё будет отремонтираванно
Новости по нормативке 2021
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Поддержу, но просчитать все -нереально, получается не более чем на  3/4. Остальное по принципу "что-б хватил [/QUOTE]
то уже номально,    
это не кратный разброс и не средняя температура в больнице
Новости по нормативке 2021
 
[QUOTE]burmistr написал:
А теперь вспоминаем про экономику - у УК расходы на управление в перерасчете на метр квадратный в разы дешевле плюс не забываем, что если в моем доме что-то случится (сломается ИТП), мне гораздо проще заставить работать УК, чем вести переговоры с ТСЖ)))[/QUOTE]
Расходы по управлению это накладные расходы
так как  содержание ОИ это  прежде всего ремонт и эксплуатация.

Я вот считаю и сравниваю  расходы на текущий ремонт  по фактическим объёмам
поскольку они материальны их можно увидеть  и потрогать.

Что толку от снижения расходов на управления,
если они   материализуются  не в моём кармане.


Новости по нормативке 2021
 
Деньги считать конечно надо уметь.

Но   не в этом дело я лично считаю
Тариф на каждый дом должен быть рассчитан индивидуально с учетом реальных затрат на содержание
и не из пяти пунктов а из ста как минимум  которые включают все
от площади территорий насаждений асфальта парковок игровых площадок
до количества окон и дверей в доме.

Добавили обязанностей - внесли в тариф,
задумали саноброботку каждый день  еще плати
подъезды мыть каждый день  пожалййста оплатите
Прием МКД в управление в Москве и МО
 
[QUOTE] А у нас по экономике получалось что МКД 5-ти этажные были не рентабельные, а на высотках деньги оставались[/QUOTE]
У меня получается что 5-9 этажки  времён СССР самые  прибыльные
ибо затраты ев 1 кв м общей площади  в новостройках несопастовимо больше
прежде всего  большие площади ОИ много дверей + балконы + пожарка+ протавопожарка
+ два лифта + два входа + верхняя раздача
Хованская жжот...
 
[QUOTE]Егор написал:
больше рисков для кредитора[/QUOTE]
Ключевое слово "кредитора"
Хованская тут то причём?
Прием МКД в управление в Москве и МО
 
Тариф  это величина политическая и зависит от платежеспособности контендента
в регионах ниже,  ибо денех нет,  в Москве  и области выше, ибо денег больше

Никакого отношения тариф что принят, в тому что должен быть,  не имеет вообще.

пример два соседних дома
в подъезде 54 квартиры 1 лифт   5 рублей с метра за лифт КМЗ
в другом   60 квартир 2 лифта 5,7 рублей с метра за лифт лифты ОТИС
разница  по фактическим затратам в 3-4 раза
придомовая территория в 1 доме на 1 кв м общей площади 6 руб
в другом  территория что  в пять раз больше  по площади и стоит 5 руб кв м


Кому нужен закон о ТСЖ?, Основные положения Закона о ТСЖ, утвержденными на Общероссийском съезде председателей ТСЖ.
 
[B]Прямые договора[/B] [B]или кривые[/B] лучше , суть дела не в этом,
а в том что  если вам лучше так, а мне мне по другому, то  нафига отказыватся от выбора.
пусть каждый решает сам!

[B]По поводу квалификации [/B] если раздать дуракам корочки то они умнее не станут
все прекрасно понимают  что это превратится в очередной побор
По мне так все эти предложения о законе   это отсутствие квалификации  и нежелания что либо решать

[B]По поводу ограничения права на участие в собраниях должников [/B]
я понимаю   получить право -  отключить должникам коммунальные ресурсы,
передать  их долги коллекторам, не выдавать справки, не оказывать дополнительные услуги.
может попросить у "золотой рыбки" что нибудь существенное
Сильно  поможет неголосование должников на ОСС?
[QUOTE]3) по поводу ответственности. А с какого простите хрена директор УК ходит под потенциальной субсидиаркой за долги перед РСО,[/QUOTE]
А у нас не ходит
МОСОБЛЕИРЦ расщепляет УК  "косые" платежи, а при прямых так падавно.
В нашем районе
приблизительно 30 ТСЖ долги перед РСО имеют 2-3
приблизительно 34 УК   долги перед РСО имеют 30-32

Наше ТСЖ  услуги РСО оплачивает авансом   ВСЕ!

[QUOTE]Норма ЖК РФ об отсутствии возможности заключить договор по ТК или ГК между председателем и ТСЖ -[/QUOTE]
Вобщето де юре по ГК возможность есть, а де факто и по ТК тоже
МНС  не возражает если председатель платит дополнительные налоги
[QUOTE]Проблемы в проекте Закона подняты правильные ибо действующее законодательство в виде ЖК РФ их никак не разрешает. [/QUOTE]
Так проблемы может и правильные
но они вполне решаются на уровне ОСС или ОСЧ

Закон то зачем?
Кому нужен закон о ТСЖ?, Основные положения Закона о ТСЖ, утвержденными на Общероссийском съезде председателей ТСЖ.
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Прямые договоры должны быть нормой по умолчанию не только для ТСЖ, а для любой формы управления.[/QUOTE]
Есть такой регион Московская область. где только ТСЖ могут себе позволить  удовольствие не иметь таких  договоров
После того как появилось МОСОБЛЕИРЦ фраза которую я слышу чаще всего  "как хорошо что у нас ТСЖ"
[QUOTE] по договору управления, заключенному между собственниками и профессиональным управляющим, либо управляющей организацией. [/QUOTE]
Стадо не договороспособно
#
[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
. Коронавирусу на этот карантин начхать, он мутирует, у него своя интересная жизнь цель которой поселиться во ВСЕХ людях ... [/QUOTE]
Я так думаю что он там и живёт.
Люди "носители" не болеют явно, либо вообще не болеют. они переносчики
именно в организме этих людей происходит мутация, а вот заболевшие и умершие погибают вместе с вирусом.
#
когда у нас было   20 тысяч в день 700 умирало
в Англии было 30 тысяч в день 35 умирало

один очень умный дядя в белом халате объяснил это тем,
что: в Англии 40% привито, а у нас только 2%

решил проследить тенденцию

15 июля 25 293 заболевших 791 смертей в день всего привито 13 590 тыс чел
15 августа 21 624 заболевших 800 смертей в день всего привито 32 477 тыс чел
15 сентября 18 841 заболевший 792 смертей в день всего привито 40 849 тыс чел
15 октября 32196 заболевший 999 смертей в день всего привито 47 272 тыс чел
#
[QUOTE]Управление происходит по договору управления, одной из сторон которого, является УО, а другой ТСЖ.[/QUOTE]


Прекрасно есть ТСЖ есть договор, нет ТСЖ  пошли вон.
[QUOTE]
Как в этом случае УК быть уверенной в том, что ТСЖ действует (существует) законно[/QUOTE]


У нас СУ 155 строило новый район в доме создавали ТСЖ и тут же  подписывали договор управления с УК
и так 20 раз подряд (можете сами посмотреть ИНН 503206759425)
во всех ТСЖ один председатель и никаких членов
и всё было законно и никого это не волновало сколько правдорубы не писали

Сколько они бы ещё прожили неизвестно
но  управляйку перекупили ПИК и перевыбрал себя на ОСС
#
[QUOTE]Инспектор НАН написал:
1. Всем УК заключить договор на вывоз строительных отходов;[/QUOTE]
Да никаких проблем, за исключением отсутствия строительных отходов как таковых

[QUOTE]3. Обеспечить периодичность вывоза не реже чем 2 раза в неделю от каждого дома по восьмикубовику.

[/QUOTE]


Ребята! вы Ах... и
По нормативу вывоза КГО я уже оплачиваю 32 куба ежемесячно!
Это в  10 раз больше фактического!
#
Эту кашу везе по разному варят
у нас  администрация сама требует  чтобы им подавали  списки домов на кап ремонт
и сама отслеживает всё
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Когда членов товарищества чуть выше 50% от числа собственников, подобная проверка реестра, а потом и заявлений, легко может выявить, что ТСЖ давно пора ликвидировать.[/QUOTE]


Если  была УК выбрана ОСС  то это нафига нужно
#
[URL=http://www.lubtrest.ru/upload/iblock/939/f2jk45ujah3kfbj10czmqh1n16kk1ifm/Plata-za-soderzhanie-zhilogo-pomesheniya-_Postanovlenie-_-2210_PA-ot-29.06.2021_.pdf]Ежегодно[/URL] (но в 2020 не было) для всех на 100% за исключением нескольких ТСЖ (из 2060 домов со своим тарифом где-то 15)
#
меня всегда чудесила эта тема
ну примут решение ликвидировать, а кто его обязан выполнять?
#
[QUOTE]burmistr написал:
. По нашим клиентам видим, что многие с радостью уходят от Сбера, так как у того же Тинькова комиссия намного ниже.[/QUOTE]
У нас это уже прошло настолько что приняли решение что агента выбирать  только решением  на ОСС
#
Война давно уже идёт
Сбер представил несколько лет назад свою  платформу для ЖКХ  и начал её отрабатывать.

Дабы не потерять рынок  Подмосковье  Региональная влась
начала на ходу ляпить из гавна канфетку и принудительно навязывать иё РСО и УК
идея простая получить те самые 1,5 % от оборота в ЖКХ
#
[QUOTE]Основная цель Стратегии – обеспечить предоставление гражданам Российской Федерации доступных и качественных жилищных и коммунальных услуг.[/QUOTE]

А сейчас типа не доступные, и не качественные
Чем измеряется доступность и качество?
Как понять что уже обеспечили? или не обеспечили

[SIZE=18px]
[/SIZE]

[SIZE=18px]
[/SIZE]

#
[QUOTE]burmistr написал:
Если государство дало доступ к ЕСИА частным компаниям, вопрос с электронным голосованием давно бы уже решился.[/QUOTE]
В ЗаМКАДе это вопрос решен  через [URL=https://lk.eiasmo.ru/i/mint/login/default.html]ЕИАС МО[/URL]
[QUOTE]которая будет проводить ОСС и передавать инфу в ГИС.[/QUOTE]
Она самая


#
[QUOTE]Владимир Васильев написал:
Есть. Минималка по АДС с выездами[/QUOTE]
У нас оплата за вызов, не вызова нет оплаты
[QUOTE]уборщицу за 12 хрен ты в Севасе найдешь на 1дом.[/QUOTE]

У меня в ТСЖ 14200 кв м   уборщица за 10 000
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
Нужен сантехник, электрик, дворник, уборщица, аварийный диспетчер, бухгалтер....[/QUOTE]
Нужны услуги, а для этого совсем не обязательно нанимать сотрудников.
На рынке есть всё , у нас даже  аварийный диспетчер на договоре за 15 коп с кв метра
#
[QUOTE]о-хо-хо написал: С квартиры???[/QUOTE]
может это и не буквально, но мне так сказали

Вообще  идея содержания дома в 2000 метров на 19 руб  с квадрата мне не кажется утопической
#
[QUOTE]Lera написал:
в России снова решили довести тарифы на жилищно-коммунальные услуги до «экономически обоснованных»[/QUOTE]


Я так и не понял они поднять хотят или обещают опустить
#
[QUOTE]Владимир Васильев написал:
Недавно ко мне с соседнего дома приплелись, 2 000 квадратов, подскажи ТСЖ как сделать,
да за 38 тыщ в месяц райский сад обустроить. Долго ржал. [/QUOTE]
Лет 15 назад инспектор из ГЖИ приводила мне в пример ТСЖ
у которого плата в месяц составляла 100 руб с квартиры
и по словам инспектора в этом ТСЖ все было хорошо.

Нас она пару раз так  "пригнула" что в её компетенции мы  точно не сомневаемся
#
Есть системный плюс у ТСЖ который   не  зависит от кадровой проблемы
Это то что Расчетный счёт ТСЖ  =  Лицевой счёт дома
Любые растраты не говоря  уже о воровстве,  как на лодони.

Не конечно технология откатов  сууществует, и никто иё не отменял
Но если откат  в пределах 20% то  МНС считает такие отношения рыночными.
#
[QUOTE]У нас в городе все ТСЖ сидят в подвалах своих домов
И придется им так же снимать офисы, за те же деньги что и УК[/QUOTE]
.


А мы  не сидим, мы работаем,. бухгалтера  вижу два три раза в год и  даже не скучаю
Самоудалились  еще до пандемии  всё  только онлайн
Было прекрасное  нежилое помещение с отдельным входом и балконом в составе ОИ,
так мы его сдали под офис УК.
Жителей принимает в  комнате консьержа, ну  так это   пару раз в месяц
все остальные вопросы  по телефону и рабочем порядке
справки  передаём через  почтовые ящики,  получить и заказать можно в любой момент
#
[QUOTE]kolhoznn написал:
Потому что наши дураки периодически собираются в стадо и мечтают о вашей стране дураков.[/QUOTE]

Вот только не надо из себя изображать святого, радеющиго за благополучие рода человеческогою.
Всё что вас беспокот это собственное положение и спокойствие,
а  всякие полудурки просто не дают вам спокойно жить и  заставляют чего то там делать.
Работайте лучше.


#
[QUOTE]zom2000 написал:
Не встречал самодостаточных ТСЖ, у всех на эксплуатации какая-нибудь УК сидит, а если не сидит, то просто дом медленно разваливает, занимаясь показухой. Все это пыль в глаза, я за полный запрет ТСЖ, одни проходимцы.[/QUOTE]
Любезный, а какое ваше ...  дело
Что там творится в стране дураков

Я конечно могу поспорить привести кучу примеров с  обратным результатом
Но они в  очередной раз  докажут правоту высказывания классика марксизма-ленинизма: "Кадры решают все".

[QUOTE]Так это норма работать руками подрядчиков, в этом смысл управления.
Совсем не обязательно УК к эксплуатации привлекать, можно работать с ООО, ИП.[/QUOTE]
Правильные слова
Идеальное ТСЖ вообще не должно иметь  трудовых договоров
#
[QUOTE]grinch-88 написал:
Понял. Вот и у нас есть в управлении одни из первых домов (2010-2011 г.) с тарифом 13,15 руб. с 1 кв. м. [/QUOTE]
Я реально трачу на текущий ремонт 11 руб с кв м и это медленная смерть
и при 15 рублях я буду в состоянии вечного ремонта
толко при 20 я смогу выйти за несколько лет в то состоянии когда  всё будет отремонтираванно
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Поддержу, но просчитать все -нереально, получается не более чем на  3/4. Остальное по принципу "что-б хватил [/QUOTE]
то уже номально,    
это не кратный разброс и не средняя температура в больнице
#
[QUOTE]burmistr написал:
А теперь вспоминаем про экономику - у УК расходы на управление в перерасчете на метр квадратный в разы дешевле плюс не забываем, что если в моем доме что-то случится (сломается ИТП), мне гораздо проще заставить работать УК, чем вести переговоры с ТСЖ)))[/QUOTE]
Расходы по управлению это накладные расходы
так как  содержание ОИ это  прежде всего ремонт и эксплуатация.

Я вот считаю и сравниваю  расходы на текущий ремонт  по фактическим объёмам
поскольку они материальны их можно увидеть  и потрогать.

Что толку от снижения расходов на управления,
если они   материализуются  не в моём кармане.


#
Деньги считать конечно надо уметь.

Но   не в этом дело я лично считаю
Тариф на каждый дом должен быть рассчитан индивидуально с учетом реальных затрат на содержание
и не из пяти пунктов а из ста как минимум  которые включают все
от площади территорий насаждений асфальта парковок игровых площадок
до количества окон и дверей в доме.

Добавили обязанностей - внесли в тариф,
задумали саноброботку каждый день  еще плати
подъезды мыть каждый день  пожалййста оплатите
#
[QUOTE] А у нас по экономике получалось что МКД 5-ти этажные были не рентабельные, а на высотках деньги оставались[/QUOTE]
У меня получается что 5-9 этажки  времён СССР самые  прибыльные
ибо затраты ев 1 кв м общей площади  в новостройках несопастовимо больше
прежде всего  большие площади ОИ много дверей + балконы + пожарка+ протавопожарка
+ два лифта + два входа + верхняя раздача
#
[QUOTE]Егор написал:
больше рисков для кредитора[/QUOTE]
Ключевое слово "кредитора"
Хованская тут то причём?
#
Тариф  это величина политическая и зависит от платежеспособности контендента
в регионах ниже,  ибо денех нет,  в Москве  и области выше, ибо денег больше

Никакого отношения тариф что принят, в тому что должен быть,  не имеет вообще.

пример два соседних дома
в подъезде 54 квартиры 1 лифт   5 рублей с метра за лифт КМЗ
в другом   60 квартир 2 лифта 5,7 рублей с метра за лифт лифты ОТИС
разница  по фактическим затратам в 3-4 раза
придомовая территория в 1 доме на 1 кв м общей площади 6 руб
в другом  территория что  в пять раз больше  по площади и стоит 5 руб кв м


#
[B]Прямые договора[/B] [B]или кривые[/B] лучше , суть дела не в этом,
а в том что  если вам лучше так, а мне мне по другому, то  нафига отказыватся от выбора.
пусть каждый решает сам!

[B]По поводу квалификации [/B] если раздать дуракам корочки то они умнее не станут
все прекрасно понимают  что это превратится в очередной побор
По мне так все эти предложения о законе   это отсутствие квалификации  и нежелания что либо решать

[B]По поводу ограничения права на участие в собраниях должников [/B]
я понимаю   получить право -  отключить должникам коммунальные ресурсы,
передать  их долги коллекторам, не выдавать справки, не оказывать дополнительные услуги.
может попросить у "золотой рыбки" что нибудь существенное
Сильно  поможет неголосование должников на ОСС?
[QUOTE]3) по поводу ответственности. А с какого простите хрена директор УК ходит под потенциальной субсидиаркой за долги перед РСО,[/QUOTE]
А у нас не ходит
МОСОБЛЕИРЦ расщепляет УК  "косые" платежи, а при прямых так падавно.
В нашем районе
приблизительно 30 ТСЖ долги перед РСО имеют 2-3
приблизительно 34 УК   долги перед РСО имеют 30-32

Наше ТСЖ  услуги РСО оплачивает авансом   ВСЕ!

[QUOTE]Норма ЖК РФ об отсутствии возможности заключить договор по ТК или ГК между председателем и ТСЖ -[/QUOTE]
Вобщето де юре по ГК возможность есть, а де факто и по ТК тоже
МНС  не возражает если председатель платит дополнительные налоги
[QUOTE]Проблемы в проекте Закона подняты правильные ибо действующее законодательство в виде ЖК РФ их никак не разрешает. [/QUOTE]
Так проблемы может и правильные
но они вполне решаются на уровне ОСС или ОСЧ

Закон то зачем?
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Прямые договоры должны быть нормой по умолчанию не только для ТСЖ, а для любой формы управления.[/QUOTE]
Есть такой регион Московская область. где только ТСЖ могут себе позволить  удовольствие не иметь таких  договоров
После того как появилось МОСОБЛЕИРЦ фраза которую я слышу чаще всего  "как хорошо что у нас ТСЖ"
[QUOTE] по договору управления, заключенному между собственниками и профессиональным управляющим, либо управляющей организацией. [/QUOTE]
Стадо не договороспособно

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!