Форум

Атос

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

При смене УК обнаружены общие помещения проданные частникам
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Начинать надо с проекта /инвестконтракта/ архива стройнадзора..[/QUOTE]
Думаю этим и закончится
Федеральный закон от 27.12.2018 N 522-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с развитием систем учета электрической энергии (мощности) в Российской Федерации"
 
[QUOTE]Александра Кузнецова написал:
Кто-то бы еще  пустил в это помещение...[/QUOTE]
А не нужно, акт составляется со слов соседей и подписывается.
Оспорить его  в суде ну очень проблематично.  
тем более за это время можно ещё пяток  актов нарисовать.
А суд по любому укажет на необходимость использования приборов учёта

При смене УК обнаружены общие помещения проданные частникам
 
[QUOTE]АРоманов написал:
В некоторых кладовых даже, цуко, задвижки и ревизии! Я как узнал это по факту,  офигел немножкооченьсильно, [/QUOTE]
Тут наш явно недоработал,
Федеральный закон от 27.12.2018 N 522-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с развитием систем учета электрической энергии (мощности) в Российской Федерации"
 
У МВД нет информации по количеству фактически проживающих
а именно это  и нужно для начисления по нормативу.

[I]В случае, если исполнитель коммунальных услуг обладает информацией о наличии граждан, проживающих в жилом помещении, не оборудованном приборами учетов потребленных ресурсов, без регистрации, он вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Составленный акт в течение 3 дней после его составления направляется в уполномоченный орган в сфере миграции, который проводит проверку и при подтверждении факта проживания граждан в помещении без регистрации составляет акт об административном правонарушении. Именно данный акт является основанием для определения количества временно проживающих в жилом помещении для целей определения размера платы за коммунальные услуги.[/I]
[URL=http://www.consultant.ru/law/hotdocs/48031.html/]http://www.consultant.ru/law/hotdocs/48031.html/[/URL]
При смене УК обнаружены общие помещения проданные частникам
 
[QUOTE]условный "ГадюкинскГражданпроект" [/QUOTE]
Ага, в нашем случае как раз именно он и  предложил застройщику
внести изменения в проект так чтобы все подвалы стали нежилыми помещениями свободного назначения.

Это в старых домах  полно нежилых помещений не соответствующих требованиям
При смене УК обнаружены общие помещения проданные частникам
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
А, вообще меня смущает Ваша фраза "помещения построенные у дверей в подьезд", [/QUOTE]
Есть такие домики, две входные двери в подъезде рядом :
одна напрямую с улицы  другая через  тамбур консьержа
Федеральный закон от 27.12.2018 N 522-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с развитием систем учета электрической энергии (мощности) в Российской Федерации"
 
[QUOTE]Константиныч написал:
Хотят по каждой квартире информацию о кол-ве жильцов зарегистрированных и проживающих в квартире.[/QUOTE]
Информация нужна для начисления по нормативу,

У меня прибор учёта 3х фазный  соответственно мой лично,  и МЭС его не меняет за свой счёт, ибо не имеет права
а за мой счёт менять мне не выгодно,  ибо нормативное начисление в два раза меньше реального потребления.
однако что делать МЭС, если потребление есть, а зарегистрированных и проживающих  нет вообще.

Отсюда и возникла потребность установления приборов учета за счёт поставщика.

[QUOTE]Sergey_P написал:
ее и добавляют вышеназванным ФЗ,[/QUOTE]
ФЗ добавляет в законы а тарифы определяются постановлениями
то есть формально закрепляется то, что существует уже в подзаконных актах.
При смене УК обнаружены общие помещения проданные частникам
 
[QUOTE]neomarat написал:. Соответственно помещение для консьержей они продали,[/QUOTE]
Они продали нежилые помещения на что имели полное право
Вам необходимо разбираться с правомерностью назначения этих помещений
и доказывать что они технические

[QUOTE]neomarat написал:
как доказать что это ОИ, а не кладовка например?[/QUOTE]

Коллега уже и написал и даже повторил.
В России хотят избавиться от мусоропровода
 
Ая уж думал будут делать два мусоропровода  серый и синий
Вознаграждение председателю совета МКД бух.учет, Вознаграждение председателю совета МКД бух.учет
 
[QUOTE]Гульназ написал:
Причитающаяся сумма идет в счет погашения кварплаты председателю.[/QUOTE]
Взаимозачёт делать нельзя так как он снижаем налогооблагаемую базу
При смене УК обнаружены общие помещения проданные частникам
 
[QUOTE]А в соседнем доме это же помещение так и осталось в чей-то собственности как обычное нежилое помещение[/QUOTE]
Естественно[QUOTE] насчет признаков технического помещения не очень понял...[/QUOTE]
Ну типа   в них общие коммуникации дома,
недостаточная высота потолка. и тд
Федеральный закон от 27.12.2018 N 522-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с развитием систем учета электрической энергии (мощности) в Российской Федерации"
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
нет.[/QUOTE]
Если даже и нет,  
то добавить  строчку в ПП не проблема,
там и так каждый месяц добавляют что-то
[URL=http://docs.cntd.ru/document/902323702]ПП N 1178 от 29 декабря 2011 года[/URL]
При смене УК обнаружены общие помещения проданные частникам
 
[QUOTE]АРоманов написал:
Я не понимаю о чем мы спорим.[/QUOTE]
Я тоже, мы говорим о разных вещах.
Застройщик вполне  может зарегистрировать  техническое помещение  в доме  как нежилое
и даже продать его. И это можно оспорить. Но это  совсем другой случай.
 
Если помещение изначально зарегистрировано как ОИ, то его уже не продать
[QUOTE]А вот если помещение, которое в тех. плане обозначено как "диспетчерская", передано застройщиком в собственность какого- то конкретного лица, то доказать, что это помещение однозначно относится к ОИ... Как- то нет у меня уверенности, что такое помещение можно 100% отнести к ОИ.[/QUOTE]
В моём доме диспетчерская  в составе ОИ,  в соседнем нежилое  в собственности,
а  застройщик тот же , только по разному написал в тех паспорте.
В обоих случаях никаких признаков технического помещения нету.
Федеральный закон от 27.12.2018 N 522-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с развитием систем учета электрической энергии (мощности) в Российской Федерации"
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
так то идея другая ... поставить эти счетчики. предварительно запихав эти расходы в тариф на э/э. Так что отобьюцца они много раз и быстрее.[/QUOTE]
Это и сейчас  есть в полномочии РЭК
Федеральный закон от 27.12.2018 N 522-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с развитием систем учета электрической энергии (мощности) в Российской Федерации"
 
[QUOTE]axx написал:
Это понятно, просто интересно это у нас такая ситуация или еще где есть[/QUOTE]
Какая такая? У нас вот  сети населению меняли за свой счёт всегда.

Идея простая вам ставят умные счётчики которые не только передают показания но и отключают вас за неуплату дистанционно. Более того подозреваю что функция  социальной нормы потребления тоже будет заложена в эти приборы. Так что отобьются они по полной и не раз.
При смене УК обнаружены общие помещения проданные частникам
 
[QUOTE]АРоманов написал:
Справедливости ради, довольно много судебных дел и решений, в которых помещение, назначение которого быть в общем имуществе,[/QUOTE]
Дом новый. что следует из того что "УК от застройщика"
Значит   тех паспорт есть и  в ем указано  назначение помещения.

Купили, подарили, не имеет значения
есть запись в реестре значит однозначно
ибо помещение в составе ОИ  зарегистрировать невозможно

Застройщик готовит тех.паспорт  и сам указывает назначение помещений
Есть конечно нормы и правила  по которым помещение необходимо относить к ОИ
но это другой вопрос.

Судебная практика вся по старым домам  когда не было понятия ОИ
При смене УК обнаружены общие помещения проданные частникам
 
[QUOTE]neomarat написал:
Вопрос номер один - как доказать что это помещение общего пользования, незаконно проданное? - в техническом плане фигурирует как простое нежилое (6 метров)[/QUOTE]
А какая разница продано оно или как
Принципиально есть у помещения собственник или нету
Есть у помещения кадастровый номер и какое назначение  указано в техническом паспорте[QUOTE]neomarat написал:
Вопрос номер два - кто должен судится за это помещение - жители или УК от их лица?[/QUOTE]
Откройте договор управления который  заключили с собственниками, есть там это?
Если собственность на спорное помещение зарегистрирована государством,
то для вас это такой же собственник как и все, а между собою они пусть сами разбираются.[QUOTE]Егор написал:
Вопрос номер три - есть еще помещение в подьезде, где сидело руководство прошлой УК[/QUOTE]
Сидело не сидело не имеет значение, что в реестре?
Ликвидация ТСЖ.
 
[QUOTE]Елена Шипулина написал:
[QUOTE]Так на ОСС принято решение о создании ТСЖ[/QUOTE]
[/QUOTE]
Это уже не имеет значения
Надо сменить ликвидатора   для этого подпись старого  не нужна
А затем от  имени нового отменить ликвидацию
Ликвидация ТСЖ.
 
[QUOTE]Елена Шипулина написал:
еще вопрос, вновь выбранное правление может принять Решение об отмене ликвидации ТСЖ?[/QUOTE]
Никак  ликвидация  в компетенции ОСС



Ликвидация ТСЖ.
 
[QUOTE]Елена Шипулина написал:
На протяжении долгого периода, были нарушения, накопились долги ТСЖ перед собственниками[/QUOTE]
То есть не собственники должны ТСЖ
а ТСЖ должен собственникам, хотелось бы понять за что?
[QUOTE] Мы принимаем решение о ликвидации и всё. Нашим домом второй год управляет УК....

уйти в УК (где она, как потом выяснилось является директором).
[/QUOTE]
Решение о ликвидации принимают собственники дома  они же и выбирают УК не видели кого выбирают?
[QUOTE] Возможет ли вариант если на основании Протокола ООС, где принято решение о создании ТСЖ, расторжении договора с УК и выборе правления, внести изменения в реестр о смене Председателя и остаться в старом ТСЖ уже с новым правлением и председателем?[/QUOTE]
Собственно так и надо было делать
Старое ТСЖ никуда не делось
Казусов много дьявол как всегда в деталях
но  всёже проще чем  ликвидация и создание нового ТСЖ



Порядок оплаты паркинга в многоквартирном доме
 
[QUOTE]alnikmit написал:
то и доступ в это помещение (частный сервитут) должен быть платным.
И тогда возникает вообще непонятная ситуация - ТСЖ за доступ к обслуживаемым коммуникациям будет дополнительно платить какие- то денежки.[/QUOTE]
Это если сервитут предполагает пользование помещением.
Плата  в этом случае может включать в себя только компенсацию расходов на содержания этого помещения пользователями
[QUOTE]Куда правильнее оформить в собственность парковщиков только парковочные места, а проходы и проезды перевести в ОИ[/QUOTE]

ОИ паркинга перевести в ОИ дома?
владельцам жилых помещений оно надо?

Порядок оплаты паркинга в многоквартирном доме
 
[QUOTE]АРоманов написал:
Пока никто не смог ответить мне на дурацкий вопрос - на каком основании собственнику квартиры в одном подъезде ограничивают доступ в другие? Как сделано в большинстве домов в нашей стране, где везде двери в подъезды с ЗПУ и домофонами. Имущество же общее. Начинают давить на логику, а не право - мол, а зачем вам в другой подъезд? вам туда не надо, вы им не пользуетесь. Поэтому и права не нарушены.[/QUOTE]
Особенно чудесят высказывания о пересчёте стоимости недополученных услуг
типа   некачественная уборка МОП или неисправность лифтов
Порядок оплаты паркинга в многоквартирном доме
 
[QUOTE]АРоманов написал:
При эксплуатации паркингов, где машиноместа как доли - такой же проблемы (не допуска для эксплуатации) не возникает, хотя там чистой воды частная собственность на всю 100% площадь помещения паркинга без ОИ МКД вообще.Ну и в любом случае они собственники не только парикинга, но и ОИ МКД, поэтому несут свои обязанности, как и все собственники.[/QUOTE]
[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/4fbca319cd5c706552b0dec2052b094709ad0b89/]ЖК РФ Статья 42[/URL] .Коммунальная квартира

[IMG WIDTH=610 HEIGHT=407]https://media.imhoclub.lv/imagecache/material-big/image/matpics/img_4174_1416986418.jpg[/IMG]
[QUOTE]Категорически не согласен с мнением оппонентов, которые считают, что помещение автостоянки надо выделять из состава ОИ МКД.[/QUOTE]

Надо   для начала понимать вообще о чём речь
Грубо говоря  
Машиноместа это либо квартиры  в подъезде
Либо  комнаты в коммунальной квартире  

Вся путаница в том:
Что одном случае паркинг это подъезд дома
В другом случае это помещение в доме
С чего начать управление на стадии проекта?, Какое решение выбрать застройщику для эффективного управления
 
Рядом  4х этажный паркинг
УК которая обслуживала его  10 лет сказала или поднимаем тариф в 2 раза или пошли в ж...
Крыша течет  система пожаротушения развалилась по причине неграмотно проектирования
Денег  хватает только на охрану и свет
Тариф не подняли,  старая УК ушла, пришла новая УК денег по прежнему только на охрану и свет.
Владельцы верхнего этажа воют от безысходности, но жаловаться нет смысла.  УК озвучило цену
Нижние этажи платить за крышу не хотят. ГЖН  и пр.  рекомендуют решать самим.


В районе 2000 МКД но только в 20 собственники устанавливают тариф на содержание ОИ
для остальных 99%  тариф на содержание  имущества.устанавливает  ОМСУ.
И там где собственники принимают тариф сами, далеко не всё так хорошо
И если у меня на текущий ремонт  в смете  9 руб из 37, то в соседнем ТСЖ новостройке  2 руб  из 44
лет через 10  когда проблемы будут зашкаливать  они тоже начнут искать УК

Это к тому, что   в своей массе наличие право собственности на ОИ
порождает безответственное поведение собственника.
Так как в посёлке ЖК РФ не действует то целесообразно на грабли не наступать
По крайней мере не делать этого сразу.

[QUOTE]burmistr написал:
на содержание ЧУЖОГО имущества.[/QUOTE]

Давайте назовём это пользованием trup

Что за зверь Дом.Контроль
 
[QUOTE]burmistr написал:
хороших и разных... [/QUOTE]
Проверки Подмосковья   Ежедневный фотоотчёт об отсутствии снега на тратуарах и проездах

[IMG WIDTH=150 HEIGHT=99]https://pushino.bezformata.com/content/image396271810.jpg[/IMG]

WhatsApp Ежедневный отчёт о дезинфекции закрытых  ДИП





Что за зверь Дом.Контроль
 
ГИС
Реформа ЖКХ
ЕИАС ЖКХ
АИС ГЖИ
ЕДС МО
РГИС

[IMG]http://www.rwr.ru/?content=preview&dir=news&id=35034&w=65&h=65[/IMG]
- у нас этого гуталина ну просто завались
С чего начать управление на стадии проекта?, Какое решение выбрать застройщику для эффективного управления
 
Я ничего не придумывал,
ситуацию с посёлком, где всё принадлежит застройщику (УК) описывал  
несколько лет назад на сайте ТСЖ один из "пострадальцев"
который к тому времени намотался по судам.
Фокус в том что ему УК не отказывает.  УК дороги чистит освещает ремонтирует
охраняет и за это просит компенсировать расходы по содержанию.
Всё хорошо и даже очень, только дорого. поэтому не устраивает такая схема в первую очередь голодранцев.
В элитных посёлках где есть деньги   у людей, такая схема устраивает всех.

В контексте вопроса: ТСН не дает  дополнительно ничего,  ибо членство в ём необязательное
а общее имущество посёлка не является неотделимым и не соответствует доле как  в МКД.
Голодранцы дорвавшись до власти в ТСН сначала устанавливают тариф "по карману"
а когда лет через 10 всё развалится к чертовой матери, будет уже  поздно.


Более того  переход от предложенной  мною схемы в ТСН возможен, о вот обратный никогда.
С чего начать управление на стадии проекта?, Какое решение выбрать застройщику для эффективного управления
 
[QUOTE]Цель проста - минимизировать риски по образованию дебиторской задолженности, создать инструменты давления на неплательщиков, чтобы функционировали все службы и не "страдал" уровень благоустройства посёлка.[/QUOTE]


1 Всё что есть   должно в собственности у застройщика:
дороги коммуникации, ресурсы. инфраструктура.
Вас никто никогда не  уберет и не обойдёт.
И в любой момент можете  как Варвара Сергеевна  
продавать лотерейные билеты, а то  "выключим газ"
 [IMG WIDTH=140 HEIGHT=105]http://m.kino-teatr.ru/acter/photo/3/3/2933/sm_1008554.jpg[/IMG]
Как только появится ОИ появятся халявщики
которые будут пользоваться, но не  будут платить.
2 Из РСО  гарантированны только электросети,
однако подстанция на балансе застройщика
заставит платить  жителей  за  её содержание  и тоже вам.
3 Дороги застройщику! это самое главное чтобы "не пущать" халявщиков в посёлок!
4 Впишите что владелец таунхауса обязуется компенсировать расходы
на содержание элементов инфраструктуры  жизнеобеспечения посёлка
5 Передайте инфраструктуру на содержание УК которую сами же и создадите.
Заранее оповещайте будущих собственников о плате за содержание инфроструктуры посёлка


Владельцы таунхаусов  в этом случае могут как угодно дарить продавать своё имущество
Но пользоватся общими благами они могут только на основании договора  с УК.

Заранее планируйте возможность дистанционного отключения
воды, газа,  тепла, электричества,  шлагбаума  [U]на въезде
[/U]Это гарантия своевременной оплаты[U]
[/U]
[U]
[/U]
Утилизация батареек должны ли?!, Обязаны или нет?
 
[QUOTE]sasha-kag написал:
И объясняем проверяющим, что батарейки и лампы, немедленно при поступлении, упаковываем в контейнеры и отвозим в магазин "Леруа Мерлен" где имеется пункт приёма батареек и ламп.[/QUOTE]
А я еще пору экземпляров держу  типо вот только что пренесли
Образование директора УО, Какие требования необходимы, чтобы стать директором УО
 
[QUOTE]ирина шевченко написала:
Во многих источниках пишут, что необходимо экономическое или высшее техническое образование[/QUOTE]

На мой взгляд самое правильное  это  медицинское образование по специальности психиатрия.
Желателен опыт  работы с буйными   больными и пациентами в состоянии  кататонического возбуждения. а также имеющими симптомы  шизафазии и манией величия.
Опыт психолога тоже не помешает, так как  активное большинство  борцов с УК  состоит как правило из людей с неустроенной личной жизнью,   либо страдающих от одиночества нафиг никому не нужных людей.

Это я вам  говорю как человек который имеет высшее экономическое и высшее техническое образование.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Начинать надо с проекта /инвестконтракта/ архива стройнадзора..[/QUOTE]
Думаю этим и закончится
#
[QUOTE]Александра Кузнецова написал:
Кто-то бы еще  пустил в это помещение...[/QUOTE]
А не нужно, акт составляется со слов соседей и подписывается.
Оспорить его  в суде ну очень проблематично.  
тем более за это время можно ещё пяток  актов нарисовать.
А суд по любому укажет на необходимость использования приборов учёта

#
[QUOTE]АРоманов написал:
В некоторых кладовых даже, цуко, задвижки и ревизии! Я как узнал это по факту,  офигел немножкооченьсильно, [/QUOTE]
Тут наш явно недоработал,
#
У МВД нет информации по количеству фактически проживающих
а именно это  и нужно для начисления по нормативу.

[I]В случае, если исполнитель коммунальных услуг обладает информацией о наличии граждан, проживающих в жилом помещении, не оборудованном приборами учетов потребленных ресурсов, без регистрации, он вправе составить акт об установлении количества граждан, временно проживающих в жилом помещении. Составленный акт в течение 3 дней после его составления направляется в уполномоченный орган в сфере миграции, который проводит проверку и при подтверждении факта проживания граждан в помещении без регистрации составляет акт об административном правонарушении. Именно данный акт является основанием для определения количества временно проживающих в жилом помещении для целей определения размера платы за коммунальные услуги.[/I]
[URL=http://www.consultant.ru/law/hotdocs/48031.html/]http://www.consultant.ru/law/hotdocs/48031.html/[/URL]
#
[QUOTE]условный "ГадюкинскГражданпроект" [/QUOTE]
Ага, в нашем случае как раз именно он и  предложил застройщику
внести изменения в проект так чтобы все подвалы стали нежилыми помещениями свободного назначения.

Это в старых домах  полно нежилых помещений не соответствующих требованиям
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
А, вообще меня смущает Ваша фраза "помещения построенные у дверей в подьезд", [/QUOTE]
Есть такие домики, две входные двери в подъезде рядом :
одна напрямую с улицы  другая через  тамбур консьержа
#
[QUOTE]Константиныч написал:
Хотят по каждой квартире информацию о кол-ве жильцов зарегистрированных и проживающих в квартире.[/QUOTE]
Информация нужна для начисления по нормативу,

У меня прибор учёта 3х фазный  соответственно мой лично,  и МЭС его не меняет за свой счёт, ибо не имеет права
а за мой счёт менять мне не выгодно,  ибо нормативное начисление в два раза меньше реального потребления.
однако что делать МЭС, если потребление есть, а зарегистрированных и проживающих  нет вообще.

Отсюда и возникла потребность установления приборов учета за счёт поставщика.

[QUOTE]Sergey_P написал:
ее и добавляют вышеназванным ФЗ,[/QUOTE]
ФЗ добавляет в законы а тарифы определяются постановлениями
то есть формально закрепляется то, что существует уже в подзаконных актах.
#
[QUOTE]neomarat написал:. Соответственно помещение для консьержей они продали,[/QUOTE]
Они продали нежилые помещения на что имели полное право
Вам необходимо разбираться с правомерностью назначения этих помещений
и доказывать что они технические

[QUOTE]neomarat написал:
как доказать что это ОИ, а не кладовка например?[/QUOTE]

Коллега уже и написал и даже повторил.
#
Ая уж думал будут делать два мусоропровода  серый и синий
#
[QUOTE]Гульназ написал:
Причитающаяся сумма идет в счет погашения кварплаты председателю.[/QUOTE]
Взаимозачёт делать нельзя так как он снижаем налогооблагаемую базу
#
[QUOTE]А в соседнем доме это же помещение так и осталось в чей-то собственности как обычное нежилое помещение[/QUOTE]
Естественно[QUOTE] насчет признаков технического помещения не очень понял...[/QUOTE]
Ну типа   в них общие коммуникации дома,
недостаточная высота потолка. и тд
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
нет.[/QUOTE]
Если даже и нет,  
то добавить  строчку в ПП не проблема,
там и так каждый месяц добавляют что-то
[URL=http://docs.cntd.ru/document/902323702]ПП N 1178 от 29 декабря 2011 года[/URL]
#
[QUOTE]АРоманов написал:
Я не понимаю о чем мы спорим.[/QUOTE]
Я тоже, мы говорим о разных вещах.
Застройщик вполне  может зарегистрировать  техническое помещение  в доме  как нежилое
и даже продать его. И это можно оспорить. Но это  совсем другой случай.
 
Если помещение изначально зарегистрировано как ОИ, то его уже не продать
[QUOTE]А вот если помещение, которое в тех. плане обозначено как "диспетчерская", передано застройщиком в собственность какого- то конкретного лица, то доказать, что это помещение однозначно относится к ОИ... Как- то нет у меня уверенности, что такое помещение можно 100% отнести к ОИ.[/QUOTE]
В моём доме диспетчерская  в составе ОИ,  в соседнем нежилое  в собственности,
а  застройщик тот же , только по разному написал в тех паспорте.
В обоих случаях никаких признаков технического помещения нету.
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
так то идея другая ... поставить эти счетчики. предварительно запихав эти расходы в тариф на э/э. Так что отобьюцца они много раз и быстрее.[/QUOTE]
Это и сейчас  есть в полномочии РЭК
#
[QUOTE]axx написал:
Это понятно, просто интересно это у нас такая ситуация или еще где есть[/QUOTE]
Какая такая? У нас вот  сети населению меняли за свой счёт всегда.

Идея простая вам ставят умные счётчики которые не только передают показания но и отключают вас за неуплату дистанционно. Более того подозреваю что функция  социальной нормы потребления тоже будет заложена в эти приборы. Так что отобьются они по полной и не раз.
#
[QUOTE]АРоманов написал:
Справедливости ради, довольно много судебных дел и решений, в которых помещение, назначение которого быть в общем имуществе,[/QUOTE]
Дом новый. что следует из того что "УК от застройщика"
Значит   тех паспорт есть и  в ем указано  назначение помещения.

Купили, подарили, не имеет значения
есть запись в реестре значит однозначно
ибо помещение в составе ОИ  зарегистрировать невозможно

Застройщик готовит тех.паспорт  и сам указывает назначение помещений
Есть конечно нормы и правила  по которым помещение необходимо относить к ОИ
но это другой вопрос.

Судебная практика вся по старым домам  когда не было понятия ОИ
#
[QUOTE]neomarat написал:
Вопрос номер один - как доказать что это помещение общего пользования, незаконно проданное? - в техническом плане фигурирует как простое нежилое (6 метров)[/QUOTE]
А какая разница продано оно или как
Принципиально есть у помещения собственник или нету
Есть у помещения кадастровый номер и какое назначение  указано в техническом паспорте[QUOTE]neomarat написал:
Вопрос номер два - кто должен судится за это помещение - жители или УК от их лица?[/QUOTE]
Откройте договор управления который  заключили с собственниками, есть там это?
Если собственность на спорное помещение зарегистрирована государством,
то для вас это такой же собственник как и все, а между собою они пусть сами разбираются.[QUOTE]Егор написал:
Вопрос номер три - есть еще помещение в подьезде, где сидело руководство прошлой УК[/QUOTE]
Сидело не сидело не имеет значение, что в реестре?
#
[QUOTE]Елена Шипулина написал:
[QUOTE]Так на ОСС принято решение о создании ТСЖ[/QUOTE]
[/QUOTE]
Это уже не имеет значения
Надо сменить ликвидатора   для этого подпись старого  не нужна
А затем от  имени нового отменить ликвидацию
#
[QUOTE]Елена Шипулина написал:
еще вопрос, вновь выбранное правление может принять Решение об отмене ликвидации ТСЖ?[/QUOTE]
Никак  ликвидация  в компетенции ОСС



#
[QUOTE]Елена Шипулина написал:
На протяжении долгого периода, были нарушения, накопились долги ТСЖ перед собственниками[/QUOTE]
То есть не собственники должны ТСЖ
а ТСЖ должен собственникам, хотелось бы понять за что?
[QUOTE] Мы принимаем решение о ликвидации и всё. Нашим домом второй год управляет УК....

уйти в УК (где она, как потом выяснилось является директором).
[/QUOTE]
Решение о ликвидации принимают собственники дома  они же и выбирают УК не видели кого выбирают?
[QUOTE] Возможет ли вариант если на основании Протокола ООС, где принято решение о создании ТСЖ, расторжении договора с УК и выборе правления, внести изменения в реестр о смене Председателя и остаться в старом ТСЖ уже с новым правлением и председателем?[/QUOTE]
Собственно так и надо было делать
Старое ТСЖ никуда не делось
Казусов много дьявол как всегда в деталях
но  всёже проще чем  ликвидация и создание нового ТСЖ



#
[QUOTE]alnikmit написал:
то и доступ в это помещение (частный сервитут) должен быть платным.
И тогда возникает вообще непонятная ситуация - ТСЖ за доступ к обслуживаемым коммуникациям будет дополнительно платить какие- то денежки.[/QUOTE]
Это если сервитут предполагает пользование помещением.
Плата  в этом случае может включать в себя только компенсацию расходов на содержания этого помещения пользователями
[QUOTE]Куда правильнее оформить в собственность парковщиков только парковочные места, а проходы и проезды перевести в ОИ[/QUOTE]

ОИ паркинга перевести в ОИ дома?
владельцам жилых помещений оно надо?

#
[QUOTE]АРоманов написал:
Пока никто не смог ответить мне на дурацкий вопрос - на каком основании собственнику квартиры в одном подъезде ограничивают доступ в другие? Как сделано в большинстве домов в нашей стране, где везде двери в подъезды с ЗПУ и домофонами. Имущество же общее. Начинают давить на логику, а не право - мол, а зачем вам в другой подъезд? вам туда не надо, вы им не пользуетесь. Поэтому и права не нарушены.[/QUOTE]
Особенно чудесят высказывания о пересчёте стоимости недополученных услуг
типа   некачественная уборка МОП или неисправность лифтов
#
[QUOTE]АРоманов написал:
При эксплуатации паркингов, где машиноместа как доли - такой же проблемы (не допуска для эксплуатации) не возникает, хотя там чистой воды частная собственность на всю 100% площадь помещения паркинга без ОИ МКД вообще.Ну и в любом случае они собственники не только парикинга, но и ОИ МКД, поэтому несут свои обязанности, как и все собственники.[/QUOTE]
[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_51057/4fbca319cd5c706552b0dec2052b094709ad0b89/]ЖК РФ Статья 42[/URL] .Коммунальная квартира

[IMG WIDTH=610 HEIGHT=407]https://media.imhoclub.lv/imagecache/material-big/image/matpics/img_4174_1416986418.jpg[/IMG]
[QUOTE]Категорически не согласен с мнением оппонентов, которые считают, что помещение автостоянки надо выделять из состава ОИ МКД.[/QUOTE]

Надо   для начала понимать вообще о чём речь
Грубо говоря  
Машиноместа это либо квартиры  в подъезде
Либо  комнаты в коммунальной квартире  

Вся путаница в том:
Что одном случае паркинг это подъезд дома
В другом случае это помещение в доме
#
Рядом  4х этажный паркинг
УК которая обслуживала его  10 лет сказала или поднимаем тариф в 2 раза или пошли в ж...
Крыша течет  система пожаротушения развалилась по причине неграмотно проектирования
Денег  хватает только на охрану и свет
Тариф не подняли,  старая УК ушла, пришла новая УК денег по прежнему только на охрану и свет.
Владельцы верхнего этажа воют от безысходности, но жаловаться нет смысла.  УК озвучило цену
Нижние этажи платить за крышу не хотят. ГЖН  и пр.  рекомендуют решать самим.


В районе 2000 МКД но только в 20 собственники устанавливают тариф на содержание ОИ
для остальных 99%  тариф на содержание  имущества.устанавливает  ОМСУ.
И там где собственники принимают тариф сами, далеко не всё так хорошо
И если у меня на текущий ремонт  в смете  9 руб из 37, то в соседнем ТСЖ новостройке  2 руб  из 44
лет через 10  когда проблемы будут зашкаливать  они тоже начнут искать УК

Это к тому, что   в своей массе наличие право собственности на ОИ
порождает безответственное поведение собственника.
Так как в посёлке ЖК РФ не действует то целесообразно на грабли не наступать
По крайней мере не делать этого сразу.

[QUOTE]burmistr написал:
на содержание ЧУЖОГО имущества.[/QUOTE]

Давайте назовём это пользованием trup

#
[QUOTE]burmistr написал:
хороших и разных... [/QUOTE]
Проверки Подмосковья   Ежедневный фотоотчёт об отсутствии снега на тратуарах и проездах

[IMG WIDTH=150 HEIGHT=99]https://pushino.bezformata.com/content/image396271810.jpg[/IMG]

WhatsApp Ежедневный отчёт о дезинфекции закрытых  ДИП





#
ГИС
Реформа ЖКХ
ЕИАС ЖКХ
АИС ГЖИ
ЕДС МО
РГИС

[IMG]http://www.rwr.ru/?content=preview&dir=news&id=35034&w=65&h=65[/IMG]
- у нас этого гуталина ну просто завались
#
Я ничего не придумывал,
ситуацию с посёлком, где всё принадлежит застройщику (УК) описывал  
несколько лет назад на сайте ТСЖ один из "пострадальцев"
который к тому времени намотался по судам.
Фокус в том что ему УК не отказывает.  УК дороги чистит освещает ремонтирует
охраняет и за это просит компенсировать расходы по содержанию.
Всё хорошо и даже очень, только дорого. поэтому не устраивает такая схема в первую очередь голодранцев.
В элитных посёлках где есть деньги   у людей, такая схема устраивает всех.

В контексте вопроса: ТСН не дает  дополнительно ничего,  ибо членство в ём необязательное
а общее имущество посёлка не является неотделимым и не соответствует доле как  в МКД.
Голодранцы дорвавшись до власти в ТСН сначала устанавливают тариф "по карману"
а когда лет через 10 всё развалится к чертовой матери, будет уже  поздно.


Более того  переход от предложенной  мною схемы в ТСН возможен, о вот обратный никогда.
#
[QUOTE]Цель проста - минимизировать риски по образованию дебиторской задолженности, создать инструменты давления на неплательщиков, чтобы функционировали все службы и не "страдал" уровень благоустройства посёлка.[/QUOTE]


1 Всё что есть   должно в собственности у застройщика:
дороги коммуникации, ресурсы. инфраструктура.
Вас никто никогда не  уберет и не обойдёт.
И в любой момент можете  как Варвара Сергеевна  
продавать лотерейные билеты, а то  "выключим газ"
 [IMG WIDTH=140 HEIGHT=105]http://m.kino-teatr.ru/acter/photo/3/3/2933/sm_1008554.jpg[/IMG]
Как только появится ОИ появятся халявщики
которые будут пользоваться, но не  будут платить.
2 Из РСО  гарантированны только электросети,
однако подстанция на балансе застройщика
заставит платить  жителей  за  её содержание  и тоже вам.
3 Дороги застройщику! это самое главное чтобы "не пущать" халявщиков в посёлок!
4 Впишите что владелец таунхауса обязуется компенсировать расходы
на содержание элементов инфраструктуры  жизнеобеспечения посёлка
5 Передайте инфраструктуру на содержание УК которую сами же и создадите.
Заранее оповещайте будущих собственников о плате за содержание инфроструктуры посёлка


Владельцы таунхаусов  в этом случае могут как угодно дарить продавать своё имущество
Но пользоватся общими благами они могут только на основании договора  с УК.

Заранее планируйте возможность дистанционного отключения
воды, газа,  тепла, электричества,  шлагбаума  [U]на въезде
[/U]Это гарантия своевременной оплаты[U]
[/U]
[U]
[/U]
#
[QUOTE]sasha-kag написал:
И объясняем проверяющим, что батарейки и лампы, немедленно при поступлении, упаковываем в контейнеры и отвозим в магазин "Леруа Мерлен" где имеется пункт приёма батареек и ламп.[/QUOTE]
А я еще пору экземпляров держу  типо вот только что пренесли
#
[QUOTE]ирина шевченко написала:
Во многих источниках пишут, что необходимо экономическое или высшее техническое образование[/QUOTE]

На мой взгляд самое правильное  это  медицинское образование по специальности психиатрия.
Желателен опыт  работы с буйными   больными и пациентами в состоянии  кататонического возбуждения. а также имеющими симптомы  шизафазии и манией величия.
Опыт психолога тоже не помешает, так как  активное большинство  борцов с УК  состоит как правило из людей с неустроенной личной жизнью,   либо страдающих от одиночества нафиг никому не нужных людей.

Это я вам  говорю как человек который имеет высшее экономическое и высшее техническое образование.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!