new_year

Форум

Атос

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Управляющий в ТСЖ, ТСЖ нанимает управляющего: опыт работы
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416&tags=&q=%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%B4+%D0%BE%D1%82+%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Атос[/URL] написал:
Вариант 2 ИП это управляющий (типа председатель) ТСЖ,  которого нанимает правление  ТСЖ своим решениемВсе деньги поступают на счёт ТСЖ.Так вот второй вариант это уклонение от уплаты налогов.[/QUOTE]
ТСЖ имело в штате своего юриста. Потом решило, что юристы в Бурмистр лучше, дешевле и заключило с ИП Кочетков Ю.В. договор на ПОСТОЯННОЕ юридическое обслуживание.
Это уход от налогов? (бред бредовый)[/QUOTE]
Бред какой то, причем здесь ваш юрист?  речь о  том замене трудового договора с председателем
на договор с ИП о исполнение обязанностей председателя

[QUOTE]Да есть ещё и 5) Услуги ИП не носят регулярного характера (нет регулярной абонентской платы, оплата по факту выполненных работ) и отсюда 6) суммы оплат разные (в том числе по некоторым месяцам нулевые)..[/QUOTE]

Собственно всё предельно понятно сформулировано

[I]ТК РФ ст 15 [/I][URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_299109/15f88c7993c62c7562cec2d2b2826be553db30e8/#dst100057][I]Трудовые отношения[/I][/URL][I] - [COLOR=#ee1d24]отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции [/COLOR][COLOR=#ee1d24](работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретного вида поручаемой работнику работы)[/COLOR][COLOR=#ee1d24] в интересах, под управлением и контролем работодателя, подчинении работника правилам внутреннего трудового распорядка при обеспечении работодателем условий труда, предусмотренных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором[/COLOR].(в ред. Федерального [/I][URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_162598/5bdc78bf7e3015a0ea0c0ea5bef708a6c79e2f0a/#dst100062][I]закона[/I][/URL][I] от 05.05.2014 N 116-ФЗ)[/I]
НЕ члены ТСЖ., Являются ли их платежи доходами ТСЖ
 
[QUOTE]Vynnessia написал:
да договор я уже слепила из двух типовых. просто один не член именно требует договор, чтобы там был "очень подробно расписан тариф" (тк то, что приняли остальные жители его не устраивает).[/QUOTE]
Мужчина?
У нас в ТСЖ жалуются только женщиены
В соседнем где председатель женщина, бунтуют мужики.
И все проблемные в личной жизни
[QUOTE]хорошо бы было[/QUOTE]
Мне об этом не раз говорили работники в различных ведомствах
У них нет никакого желания исполнять прихоти и рассматривать бесконечные обращения идиотов.


Управляющий в ТСЖ, ТСЖ нанимает управляющего: опыт работы
 
Есть некое непонимание.

[U]Вариант 1[/U] ИП это управляющая организация,
ТСЖ заключает или этот выбор делает ОСС и выбирает ИП в качестве управляющей организации
Все деньги поступают на счет ИП.

[U]Вариант 2[/U] ИП это управляющий (типа председатель) ТСЖ, которого нанимает правление ТСЖ своим решением
Все деньги поступают на счёт ТСЖ.

Так вот второй вариант это уклонение от уплаты налогов.
НЕ члены ТСЖ., Являются ли их платежи доходами ТСЖ
 
[QUOTE]Татьяна Petrov написал:
и вот тут вопрос: имеем ли мы право поднять не членам тариф до 20,74р (20,74 - 6% = 19,5р) ?[/QUOTE]
Нет тариф вы поднимать не имеете право,   а вот включить налоги  которое неизбежно будут  возникать
в части оплаты услуг у нечленов ТСЖ  имеете право.

[QUOTE]Татьяна Petrov написал:
в тсж они вступать не хотят. Требуют договор (и сразу говорят, что будут жаловаться).[/QUOTE]
Где-то написано что договор должен их устраивать?
Предлагайте любую лабуду  ваша обязанность предложить, отказ это их право.[QUOTE]Татьяна Petrov написал:
И вот за  то время, пока будут утрясаться формальности и у них не будет с нами договора - обязаны ли они будут платить? или долг прощается, тк не было договора? хотя услугами они пользуются (та же уборка подъезда, уборка снега, крыльца, замена электрики и  тп)[/QUOTE]
Платить  это обязанность по закону, есть договор или нет не имеет значения.[QUOTE]Татьяна Petrov написал:
и еще вопрос, должны ли мы в договоре расписывать откуда берется сумма 19,5р?[/QUOTE]
Да бог с вами никаких цифр.  Интернет изобилует  договорами для дураков тупо переписывайте и добавляйте что хотите
Идея договора в дом чтобы пипл заключивший договор, имел меньше прав и возможностей чем тот кто его не заключал.
[QUOTE]Татьяна Petrov написал:
Но эти трое настроены нас скормить всем инстанциям, которые только существуют. Может кто подскажет, чего такого страшного на нас могут натравить. Или все же две недели -  и никто не придет по нашу душу, тем более, что остальные 70 квартир нас поддерживают?[/QUOTE]
Все инстанции которые только  есть,  будут поддерживать вас, даже если вы сто раз неправы.
Оформление придомовой территории по новым рекомендациям Минстроя
 
Это всё местная и региональная специфика.
У нас и участки все сформированны администрацией
и благоустройство за местный и региональный счёт, без учёта границ ЗУ

Вот только убирать тоже заставляют без учёта границ
Автоматизация учета в ТСЖ
 
[QUOTE]DemetrKl написал:
Как можно "облить" должность??[/QUOTE]
Так же как и "оскорбить чувства".
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
Есть такое понятие как экономическое мышление.

В нашем случае по временной схеме на дом подавалось 100ампер, то есть 66 киловатт всего
больше физически не было возможности выжать
Потери на тарифе составили 3-5 тыс руб в месяц. на весь дом!
Был ли вообще  смысл обращать на это внимание
Кто сталкивался с тепловыми насосами (отопление), Я дом строить собрался, нужна инфа)))
 
Подмосковье дом до 100 м²   с постоянным проживанием выгоднее электричество
чем южнее  регион или реже  проживание тем выгоднее именно электричество
Подмосковье свыше 500 м²  с постоянным проживанием и севернее  однозначно выгоднее газ.

Тепловой насос не выгоден   при любых площадях   при наличии  магистрального газа
Так как стоимость установок приблизительно одинакова
а затраты на электричество в случае теплового насоса превышают затраты на природный газ.

Зы

Это мои простые выводы которые я делал ранее  основываясь на расчётах

Договор управления по нежилому помещению
 
[QUOTE]саныч написал:
[/QUOTE]
А я о чём? яж не говорю чо один адрес у 2х  строений это нормально.
Я говорю о том, что наличие(отсутствие) отдельного (общего) адреса не является правилом
Кто сталкивался с тепловыми насосами (отопление), Я дом строить собрался, нужна инфа)))
 
А просто сесть и посчитать стоимость  постройки и эксплауктации лет за 5-10 не пробовали?
[QUOTE]На участке есть природный газ,[/QUOTE]
Вам наверное просто больше не о чем мечтать.
Договор управления по нежилому помещению
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Я тоже знаю кучу примеров, когда с виду один дом (со сквозной кстати нумерацией квартир) имеет 3 разных адреса и считается 3-мя домами.[/QUOTE]
Я не понимаю что значит дом  считается тремя разными домами
У него три различных технических  паспорта?
У него разные УК?
У него разные регистрационные записи в ФРС
или это  просто три таблички  на фасаде
Договор управления по нежилому помещению
 
[QUOTE]Ильич написал:
Кто Вам такую херню сказал? Попробуйте в ГИС описать два разных дома с одним адресом?[/QUOTE]
Такую ..ню вы сами себе придумали.
Я писал про: [I]два раздельностоящих здания имеют один адрес и общую нумерацию[/I]
Президент России подписал закон о передаче ГИС ЖКХ Минстрою России
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
возможностью оплачивать все свои счета (квартплату, газ, свет...) в одном месте  [/QUOTE]
Ща в ЕИРЦ газ подтянут
Договор управления по нежилому помещению
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Очень странно тогда, что адрес один.[/QUOTE]
[B]Адрес вообще не показатель[/B]
Тому знаю кучу примеров, когда два раздельностоящих здания имеют один адрес и общую нумерацию
Знаю и обратные случаи когда одно здание имеет два разных адреса и даже  разные УК.
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Звоните Галустяну, обрадуется...[/QUOTE]
Нет уж, со своими авторитетами  разбирайтесь сами.
Одно ТСЖ на два дома, Можно ли создать одно ТСЖ на два дома?
 
[QUOTE]Ильич написал:
Цитата talon  написал:участки в силу закона после сдачи дома отходят к собственником..Так-то оно так. Только где они заканчиваются и не остаётся ли что-то между ними? Тогда они не граничат и требование не выполняется.[/QUOTE]
Я вот  гляжу на наш район на кадастровой карте
такое ощущение что между домами  специально по три пять метров оставляют
при чем не только со стороны улиц с проезжей частью но и со стороны дворов.
Старый собственник-долг ЖКУ, Долги
 
[QUOTE]Max86 написал:
Если он за квартирой, как объектом, то платить будут наследники последнего собственника. [/QUOTE]
Сами придумали или ткнёте пальцем
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
Сами себе вы можете думать  всё что угодно:
и что вокруг все ротозеи и что вам все должны.
Но для начала было бы неплохо прочитать в чем собственно состоял вопрос который задала [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17652]Simona[/URL]

Скрытый текст
.
Конкретно в моём случае.
Дом сдали в эксплуатацию  с питанием по временной схеме.
Застройщик и УК заключают договор о компенсации расходов по электроэнергии до заключения договора с РСО
УК  заключает договора  с соственниками квартир на временное обслуживание
Все кому не нравится ждут молча  сидя в темноте  и пишут  письма авторитетам.
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
[QUOTE]Комментатор написал:
П я подобный прихват отобью и платить не стану.на том всего вам лучшего.[/QUOTE]
Ну и сидите в темноте  
Застройщик объект сдал и вполне себе имеет право отключить электроэнергию  которая поставляется по временной схеме
Сколько УК понадобится время чтобы с РСО заключить договор может и месяц, а может и полгода.
Всё это время УК должна дом содержать, а собственники уже  топочут и бьют копытом и платить за содержание не хотят.
Чуток потеряете на тарифе, для пустого дома в котором никто еще не живёт это копейки.
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
[QUOTE]Комментатор написал:
да ну на??!!а Вы уже видели тот документ, по которому застройщик получал энергию?[/QUOTE]
Лично  я видел
[QUOTE]Комментатор написал:
И вспоминаем, КТО является ИКУ до момента заключения договора УК с РСО[/QUOTE]
Никто. Не нравится?  сидите в темноте
Одно ТСЖ на два дома, Можно ли создать одно ТСЖ на два дома?
 
[QUOTE] ч. 2 ст 136 ЖК РФ.
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с[B] содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами[/B] имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.
[/QUOTE]
Ну как минимум надо сформировать участки
Административная ответственность за ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Sergey Cheban написал:
Отсутствие единообразия. И, как следствие, проблемы с внедрением информационных технологий: никто не будет писать или даже дорабатывать программу ради одного аула.[/QUOTE]
А я это называю индивидуальный подход [QUOTE]Sergey Cheban написал:
Коррупция. В некоторых случаях местные власти прогибают правоприменительную практику таким образом, чтобы обеспечить преимущество "своим" УК, РСО и ЕИРЦ.[/QUOTE]
У нас  прогибают исключительно региональные власти к местным вопросов нет
[QUOTE]Sergey Cheban написал:
Местные "особенности" далеко не всегда удобны.[/QUOTE]
Аргумент вообще ни о чём
Каким документом можно подтвердить право собственности ОМСУ в случае отсутствия данных в ЕГРП в целях проведения ОСС?
 
[QUOTE]Ольга Яр написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
собственником  незарегистрированных помещений является застройщик.[/QUOTE]
согласна относительно новых домов, у нас же проблема с домами постройки до 1998 года[/QUOTE]
Устанавливайте собственника через суд.
Старый собственник-долг ЖКУ, Долги
 
[QUOTE]Ольга Яр написал:
просто упоминание о долге в договоре купли-продажи не свидетельствует о переходе долга на нового собственника[/QUOTE]
А что это такое? Просто упоминание.
Если это не  передача  обязательства по договору, то в чем его смысл
[QUOTE]а подобных договоров я не встречала
[/QUOTE]
А я вот встречал
Каким документом можно подтвердить право собственности ОМСУ в случае отсутствия данных в ЕГРП в целях проведения ОСС?
 
В ЕГРП  сначала производится регистрация объекта недвижимости целиком
ибо получить право собственности на  создаваемый объект недвижимости
может только собственник объекта строительства, он же застройщик.

После этого, на основании договоров с застройщиком,  производится отчуждение отдельных квартир.
о чём вносится соответствующая запись.  И если записи в ЕГРП нету,
то это означает  что собственником  незарегистрированных помещений является застройщик.
Старый собственник-долг ЖКУ, Долги
 
[QUOTE]МарияМария написал:
Как можно взыскать долг за ЖКУ со старого собственника? Можно ли?[/QUOTE]
Если по договору купли продажи покупатель обязуется погасить задолженность продавца,
то по задолженности в случае смерти покупателя будет отвечать  его правоприемник (наследник)
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
[QUOTE]Simona написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2664]саныч[/URL] написал:
За что застройщику деньги?[/QUOTE]
Так что, Застройщик просто хочет, чтобы ему компенсировали расходы, понесенные им не для своих нужд.[/QUOTE]
Имеет полное право
[B] ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение[/B]

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_320455/74101bba473ca3987c1700379355492346b8d062/#dst102793]статьей 1109[/URL] настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_320455/a6a62f9047375e7dd8d7d21f62184dc597cd2444/#dst102770]главой[/URL], применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
[QUOTE]Поэтому поинтересовалась, как в других регионах подобные вопросы решаются.[/QUOTE]
так и решаются, через УК
Автоматизация учета в ТСЖ
 
[QUOTE]DemetrKl написал:
: берется типовая бухгалтерия 1С и в неё впиндюривается некий налет ЖКХовского флёра. Выглядит, как ласточкино гнездо на коттедже, с тем же функционалом и гармоничностью). И бухгалтерия загромождается и удобного технологического учета не возникает, ибо изначально, приспособа. Я написал отдельную конфигурацию для расчетной и технологической части учета ЖКХ и штатными средствами типовой 1С:Бухгалтерии добился синхронизации и обмена информацией в виде проводок (с настраиваемой степенью подробности). Свою конфигурацию создал по той структуре информации, которая предлагается в ГИС ЖКХ. Поэтому с обменом и размещением информации возник минимум проблем. Любая информация вносится один раз в одном месте. Не надо как-то отдельно "работать с ГИС", в ГИС попадет как раз та информация, на основании которой и ведется расчет. Поэтому в моей программе человек не пугается от незнакомых слов "план счетов, субконто, сальдо-дебет-кредит" и т.п. а работает с теми символами и определениями, к которым привык в практике делового оборота ЖКХ. А если есть источник формирования расчетной информации, способный выдавать укрупненные сводные проводки, то со скольких мест можно такое собрать и рассчитать на одном рабочем месте бухгалтера? Это про автоматизацию?)[/QUOTE]
Ну вот все сразу и понятно. Что взял Что сделал Что получил...     Ясен пень.
Автоматизация учета в ТСЖ
 
[QUOTE]Ильич написал:
Это совсем другая история, в которой автоматизация - лишь составная часть и важный инструмент.  [/QUOTE]
Вы ща из пустого стакана перелили в порожний
Автоматизация учета в ТСЖ
 
Похоже мы так и не услышим о автоматизации учёта в ТСЖ
#
[QUOTE]Сибиряк написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416&tags=&q=%D1%83%D1%85%D0%BE%D0%B4+%D0%BE%D1%82+%D0%BD%D0%B0%D0%BB%D0%BE%D0%B3%D0%BE%D0%B2&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Атос[/URL] написал:
Вариант 2 ИП это управляющий (типа председатель) ТСЖ,  которого нанимает правление  ТСЖ своим решениемВсе деньги поступают на счёт ТСЖ.Так вот второй вариант это уклонение от уплаты налогов.[/QUOTE]
ТСЖ имело в штате своего юриста. Потом решило, что юристы в Бурмистр лучше, дешевле и заключило с ИП Кочетков Ю.В. договор на ПОСТОЯННОЕ юридическое обслуживание.
Это уход от налогов? (бред бредовый)[/QUOTE]
Бред какой то, причем здесь ваш юрист?  речь о  том замене трудового договора с председателем
на договор с ИП о исполнение обязанностей председателя

[QUOTE]Да есть ещё и 5) Услуги ИП не носят регулярного характера (нет регулярной абонентской платы, оплата по факту выполненных работ) и отсюда 6) суммы оплат разные (в том числе по некоторым месяцам нулевые)..[/QUOTE]

Собственно всё предельно понятно сформулировано

[I]ТК РФ ст 15 [/I][URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_299109/15f88c7993c62c7562cec2d2b2826be553db30e8/#dst100057][I]Трудовые отношения[/I][/URL][I] - [COLOR=#ee1d24]отношения, основанные на соглашении между работником и работодателем о личном выполнении работником за плату трудовой функции [/COLOR][COLOR=#ee1d24](работы по должности в соответствии со штатным расписанием, профессии, специальности с указанием квалификации; конкретного вида поручаемой работнику работы)[/COLOR][COLOR=#ee1d24] в интересах, под управлением и контролем работодателя, подчинении работника правилам внутреннего трудового распорядка при обеспечении работодателем условий труда, предусмотренных трудовым законодательством и иными нормативными правовыми актами, содержащими нормы трудового права, коллективным договором, соглашениями, локальными нормативными актами, трудовым договором[/COLOR].(в ред. Федерального [/I][URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_162598/5bdc78bf7e3015a0ea0c0ea5bef708a6c79e2f0a/#dst100062][I]закона[/I][/URL][I] от 05.05.2014 N 116-ФЗ)[/I]
#
[QUOTE]Vynnessia написал:
да договор я уже слепила из двух типовых. просто один не член именно требует договор, чтобы там был "очень подробно расписан тариф" (тк то, что приняли остальные жители его не устраивает).[/QUOTE]
Мужчина?
У нас в ТСЖ жалуются только женщиены
В соседнем где председатель женщина, бунтуют мужики.
И все проблемные в личной жизни
[QUOTE]хорошо бы было[/QUOTE]
Мне об этом не раз говорили работники в различных ведомствах
У них нет никакого желания исполнять прихоти и рассматривать бесконечные обращения идиотов.


#
Есть некое непонимание.

[U]Вариант 1[/U] ИП это управляющая организация,
ТСЖ заключает или этот выбор делает ОСС и выбирает ИП в качестве управляющей организации
Все деньги поступают на счет ИП.

[U]Вариант 2[/U] ИП это управляющий (типа председатель) ТСЖ, которого нанимает правление ТСЖ своим решением
Все деньги поступают на счёт ТСЖ.

Так вот второй вариант это уклонение от уплаты налогов.
#
[QUOTE]Татьяна Petrov написал:
и вот тут вопрос: имеем ли мы право поднять не членам тариф до 20,74р (20,74 - 6% = 19,5р) ?[/QUOTE]
Нет тариф вы поднимать не имеете право,   а вот включить налоги  которое неизбежно будут  возникать
в части оплаты услуг у нечленов ТСЖ  имеете право.

[QUOTE]Татьяна Petrov написал:
в тсж они вступать не хотят. Требуют договор (и сразу говорят, что будут жаловаться).[/QUOTE]
Где-то написано что договор должен их устраивать?
Предлагайте любую лабуду  ваша обязанность предложить, отказ это их право.[QUOTE]Татьяна Petrov написал:
И вот за  то время, пока будут утрясаться формальности и у них не будет с нами договора - обязаны ли они будут платить? или долг прощается, тк не было договора? хотя услугами они пользуются (та же уборка подъезда, уборка снега, крыльца, замена электрики и  тп)[/QUOTE]
Платить  это обязанность по закону, есть договор или нет не имеет значения.[QUOTE]Татьяна Petrov написал:
и еще вопрос, должны ли мы в договоре расписывать откуда берется сумма 19,5р?[/QUOTE]
Да бог с вами никаких цифр.  Интернет изобилует  договорами для дураков тупо переписывайте и добавляйте что хотите
Идея договора в дом чтобы пипл заключивший договор, имел меньше прав и возможностей чем тот кто его не заключал.
[QUOTE]Татьяна Petrov написал:
Но эти трое настроены нас скормить всем инстанциям, которые только существуют. Может кто подскажет, чего такого страшного на нас могут натравить. Или все же две недели -  и никто не придет по нашу душу, тем более, что остальные 70 квартир нас поддерживают?[/QUOTE]
Все инстанции которые только  есть,  будут поддерживать вас, даже если вы сто раз неправы.
#
Это всё местная и региональная специфика.
У нас и участки все сформированны администрацией
и благоустройство за местный и региональный счёт, без учёта границ ЗУ

Вот только убирать тоже заставляют без учёта границ
#
[QUOTE]DemetrKl написал:
Как можно "облить" должность??[/QUOTE]
Так же как и "оскорбить чувства".
#
Есть такое понятие как экономическое мышление.

В нашем случае по временной схеме на дом подавалось 100ампер, то есть 66 киловатт всего
больше физически не было возможности выжать
Потери на тарифе составили 3-5 тыс руб в месяц. на весь дом!
Был ли вообще  смысл обращать на это внимание
#
Подмосковье дом до 100 м²   с постоянным проживанием выгоднее электричество
чем южнее  регион или реже  проживание тем выгоднее именно электричество
Подмосковье свыше 500 м²  с постоянным проживанием и севернее  однозначно выгоднее газ.

Тепловой насос не выгоден   при любых площадях   при наличии  магистрального газа
Так как стоимость установок приблизительно одинакова
а затраты на электричество в случае теплового насоса превышают затраты на природный газ.

Зы

Это мои простые выводы которые я делал ранее  основываясь на расчётах

#
[QUOTE]саныч написал:
[/QUOTE]
А я о чём? яж не говорю чо один адрес у 2х  строений это нормально.
Я говорю о том, что наличие(отсутствие) отдельного (общего) адреса не является правилом
#
А просто сесть и посчитать стоимость  постройки и эксплауктации лет за 5-10 не пробовали?
[QUOTE]На участке есть природный газ,[/QUOTE]
Вам наверное просто больше не о чем мечтать.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Я тоже знаю кучу примеров, когда с виду один дом (со сквозной кстати нумерацией квартир) имеет 3 разных адреса и считается 3-мя домами.[/QUOTE]
Я не понимаю что значит дом  считается тремя разными домами
У него три различных технических  паспорта?
У него разные УК?
У него разные регистрационные записи в ФРС
или это  просто три таблички  на фасаде
#
[QUOTE]Ильич написал:
Кто Вам такую херню сказал? Попробуйте в ГИС описать два разных дома с одним адресом?[/QUOTE]
Такую ..ню вы сами себе придумали.
Я писал про: [I]два раздельностоящих здания имеют один адрес и общую нумерацию[/I]
#
[QUOTE]Сибиряк написал:
возможностью оплачивать все свои счета (квартплату, газ, свет...) в одном месте  [/QUOTE]
Ща в ЕИРЦ газ подтянут
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Очень странно тогда, что адрес один.[/QUOTE]
[B]Адрес вообще не показатель[/B]
Тому знаю кучу примеров, когда два раздельностоящих здания имеют один адрес и общую нумерацию
Знаю и обратные случаи когда одно здание имеет два разных адреса и даже  разные УК.
#
[QUOTE]Комментатор написал:
Звоните Галустяну, обрадуется...[/QUOTE]
Нет уж, со своими авторитетами  разбирайтесь сами.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Цитата talon  написал:участки в силу закона после сдачи дома отходят к собственником..Так-то оно так. Только где они заканчиваются и не остаётся ли что-то между ними? Тогда они не граничат и требование не выполняется.[/QUOTE]
Я вот  гляжу на наш район на кадастровой карте
такое ощущение что между домами  специально по три пять метров оставляют
при чем не только со стороны улиц с проезжей частью но и со стороны дворов.
#
[QUOTE]Max86 написал:
Если он за квартирой, как объектом, то платить будут наследники последнего собственника. [/QUOTE]
Сами придумали или ткнёте пальцем
#
Сами себе вы можете думать  всё что угодно:
и что вокруг все ротозеи и что вам все должны.
Но для начала было бы неплохо прочитать в чем собственно состоял вопрос который задала [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17652]Simona[/URL]

Скрытый текст
.
Конкретно в моём случае.
Дом сдали в эксплуатацию  с питанием по временной схеме.
Застройщик и УК заключают договор о компенсации расходов по электроэнергии до заключения договора с РСО
УК  заключает договора  с соственниками квартир на временное обслуживание
Все кому не нравится ждут молча  сидя в темноте  и пишут  письма авторитетам.
#
[QUOTE]Комментатор написал:
П я подобный прихват отобью и платить не стану.на том всего вам лучшего.[/QUOTE]
Ну и сидите в темноте  
Застройщик объект сдал и вполне себе имеет право отключить электроэнергию  которая поставляется по временной схеме
Сколько УК понадобится время чтобы с РСО заключить договор может и месяц, а может и полгода.
Всё это время УК должна дом содержать, а собственники уже  топочут и бьют копытом и платить за содержание не хотят.
Чуток потеряете на тарифе, для пустого дома в котором никто еще не живёт это копейки.
#
[QUOTE]Комментатор написал:
да ну на??!!а Вы уже видели тот документ, по которому застройщик получал энергию?[/QUOTE]
Лично  я видел
[QUOTE]Комментатор написал:
И вспоминаем, КТО является ИКУ до момента заключения договора УК с РСО[/QUOTE]
Никто. Не нравится?  сидите в темноте
#
[QUOTE] ч. 2 ст 136 ЖК РФ.
1) собственниками помещений в нескольких многоквартирных домах, если данные дома расположены на земельных участках, которые в соответствии с[B] содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости документами[/B] имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для совместного использования собственниками помещений в данных домах.
[/QUOTE]
Ну как минимум надо сформировать участки
#
[QUOTE]Sergey Cheban написал:
Отсутствие единообразия. И, как следствие, проблемы с внедрением информационных технологий: никто не будет писать или даже дорабатывать программу ради одного аула.[/QUOTE]
А я это называю индивидуальный подход [QUOTE]Sergey Cheban написал:
Коррупция. В некоторых случаях местные власти прогибают правоприменительную практику таким образом, чтобы обеспечить преимущество "своим" УК, РСО и ЕИРЦ.[/QUOTE]
У нас  прогибают исключительно региональные власти к местным вопросов нет
[QUOTE]Sergey Cheban написал:
Местные "особенности" далеко не всегда удобны.[/QUOTE]
Аргумент вообще ни о чём
#
[QUOTE]Ольга Яр написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
собственником  незарегистрированных помещений является застройщик.[/QUOTE]
согласна относительно новых домов, у нас же проблема с домами постройки до 1998 года[/QUOTE]
Устанавливайте собственника через суд.
#
[QUOTE]Ольга Яр написал:
просто упоминание о долге в договоре купли-продажи не свидетельствует о переходе долга на нового собственника[/QUOTE]
А что это такое? Просто упоминание.
Если это не  передача  обязательства по договору, то в чем его смысл
[QUOTE]а подобных договоров я не встречала
[/QUOTE]
А я вот встречал
#
В ЕГРП  сначала производится регистрация объекта недвижимости целиком
ибо получить право собственности на  создаваемый объект недвижимости
может только собственник объекта строительства, он же застройщик.

После этого, на основании договоров с застройщиком,  производится отчуждение отдельных квартир.
о чём вносится соответствующая запись.  И если записи в ЕГРП нету,
то это означает  что собственником  незарегистрированных помещений является застройщик.
#
[QUOTE]МарияМария написал:
Как можно взыскать долг за ЖКУ со старого собственника? Можно ли?[/QUOTE]
Если по договору купли продажи покупатель обязуется погасить задолженность продавца,
то по задолженности в случае смерти покупателя будет отвечать  его правоприемник (наследник)
#
[QUOTE]Simona написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2664]саныч[/URL] написал:
За что застройщику деньги?[/QUOTE]
Так что, Застройщик просто хочет, чтобы ему компенсировали расходы, понесенные им не для своих нужд.[/QUOTE]
Имеет полное право
[B] ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение[/B]

1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_320455/74101bba473ca3987c1700379355492346b8d062/#dst102793]статьей 1109[/URL] настоящего Кодекса.

2. Правила, предусмотренные настоящей [URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_320455/a6a62f9047375e7dd8d7d21f62184dc597cd2444/#dst102770]главой[/URL], применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
[QUOTE]Поэтому поинтересовалась, как в других регионах подобные вопросы решаются.[/QUOTE]
так и решаются, через УК
#
[QUOTE]DemetrKl написал:
: берется типовая бухгалтерия 1С и в неё впиндюривается некий налет ЖКХовского флёра. Выглядит, как ласточкино гнездо на коттедже, с тем же функционалом и гармоничностью). И бухгалтерия загромождается и удобного технологического учета не возникает, ибо изначально, приспособа. Я написал отдельную конфигурацию для расчетной и технологической части учета ЖКХ и штатными средствами типовой 1С:Бухгалтерии добился синхронизации и обмена информацией в виде проводок (с настраиваемой степенью подробности). Свою конфигурацию создал по той структуре информации, которая предлагается в ГИС ЖКХ. Поэтому с обменом и размещением информации возник минимум проблем. Любая информация вносится один раз в одном месте. Не надо как-то отдельно "работать с ГИС", в ГИС попадет как раз та информация, на основании которой и ведется расчет. Поэтому в моей программе человек не пугается от незнакомых слов "план счетов, субконто, сальдо-дебет-кредит" и т.п. а работает с теми символами и определениями, к которым привык в практике делового оборота ЖКХ. А если есть источник формирования расчетной информации, способный выдавать укрупненные сводные проводки, то со скольких мест можно такое собрать и рассчитать на одном рабочем месте бухгалтера? Это про автоматизацию?)[/QUOTE]
Ну вот все сразу и понятно. Что взял Что сделал Что получил...     Ясен пень.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Это совсем другая история, в которой автоматизация - лишь составная часть и важный инструмент.  [/QUOTE]
Вы ща из пустого стакана перелили в порожний
#
Похоже мы так и не услышим о автоматизации учёта в ТСЖ

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!