new_year

Форум

Атос

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Договор управления по нежилому помещению
 
[QUOTE]Eleonor написал:
Как обозвать договор с собственниками здания в части содержания только сетей?[/QUOTE]
Да Назовите его договором о совмесной деятельности  дружбе, мире и согласии
Но я бы рекомендоал подумать о том, что будет  предметом договора.
Автоматизация учета в ТСЖ
 
[QUOTE]kavi написал:
Предполагать, что большинство управляющих воруют, равнозначно предположению, что большинство управляющих компаний занимаются исключительно выводом активов.  [/QUOTE]
Управляющий получает оплату,  а вот УК  целью которой является получение прибыли в принципе не может её получить
 Ну если только его прямо не заложить  прибыль  в смету.  Посему выход только один - воровать.
Административная ответственность за ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Lera написал:
[URL=/blog/administrativnoe-pravonarushenie/administrativnaya-otvetstvennost-za-gis-zhkkh/]Административная ответственность за ГИС ЖКХ[/URL]

Закон о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) принят практически одномоментно с введением лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами (МКД) в 2014 году: федеральный закон от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее — Закон 209).
[/QUOTE]
У нас этой болезнью переболели года три тому назад и теперь не вспоминают.
Автоматизация учета в ТСЖ
 
[QUOTE]Ильич написал:
Повторяю. Электрик - исполнитель. Процессом надо управлять, а не бежать за ним вдогонку.[/QUOTE]
Это слова ни о чём,  конкретно в чем проблема?
Автоматизация учета в ТСЖ
 
[QUOTE]Ильич написал:
Лампочки поменял? Снижение затрат не работа электрика, а инженерное решение.

[/QUOTE]
И чо теперь лампачки выварачивадь взад и принимать инженера?
Автоматизация учета в ТСЖ
 
[QUOTE]Комментатор написал:
А теперь похвалитесь, идеологи ТСЖ...Сколько должностей совмещаете, какие ставки содержите....Речь-то о том, что некоторые процессы (реверанс Егору) просто невыгодно держать в штате.[/QUOTE]

Вот у меня в штате есть Паспортистка
Всем жителям это удобно, тем более что она работает и в других организациях
и если не у нас в доме так в соседнем,  и это по любому удобнее чем МФЦ.
А всякие выписки  и справки  вообще по телефону.

Электрик снизил потребление электроэнергии в МОП без привлечения доп средств  на 5000 киловатт час в месяц
и это при зарплате в 10 000 руб. Фактически окупил себя два раза.

Что значит невыгодно держать?
Вам кто-то навязывает функционал и штатное расписание
Всё! начиная от уборщицы до бухгалтерии отдаётся на аутсерсинг.
Автоматизация учета в ТСЖ
 
Как нас учили   преподаватели по бух учёту задача бухгалтерского учета это создание  налоговой отчётности.

Ничего общего Бухучёт и Экономика не имеют.
Автоматизация учета в ТСЖ
 
[QUOTE]Егор написал:
Это не только его мнение, это классическое мнение. [/QUOTE]
И называется это  классическое мнение:
[B]Двойна́я за́пись[/B] — способ ведения [URL=https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%91%D1%83%D1%85%D0%B3%D0%B0%D0%BB%D1%82%D0%B5%D1%80%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D1%83%D1%87%D1%91%D1%82]бухгалтерского учёта[/URL], при котором каждое изменение состояния средств организации отражается по крайней мере на двух [URL=https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%91%D1%83%D1%85%D0%B3%D0%B0%D0%BB%D1%82%D0%B5%D1%80%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D1%81%D1%87%D1%91%D1%82]бухгалтерских счетах[/URL], обеспечивая общий баланс.
Автоматизация учета в ТСЖ
 
[QUOTE]DemetrKl написал:
- Ой! У нас на складе воруют![/QUOTE]
Из личного опыта  ставим муляжи камер так чтоб никто не знал что это муляжи
Принимаем подсадного сотрудника на склад,
и  в первую же неделю "увольняем за воровство" которое обнаружили с помощью камер.

Подсадной получает свой гонорар.
а оставшиеся складские  под впечатлением  работы системы прекращают воровство.[QUOTE]DemetrKl написал:
А бухгалтер-экономист звучит примерно как прокурор-рецидивист. Это же две принципиально разных и диаметрально противоположных ипостаси. И кажется мы одна из немногих стран в мире, дающая бухгалтерам высшее образование)))[/QUOTE]
Это точно. Я помимо технического образования имею и экономическое и нам это постоянно напоминали
Разница принципиальная.
Бухгалтер  он как Пато́логоанáтом  занимается посмертным учётом
Экономист скорее как Генеколог занимается   будущими  расходами и доходами
Автоматизация учета в ТСЖ
 
А где собственно тут про автоматизацию?
Можно как угодно и между кем угодно перераспределять функции, и переставлять кресла,  автоматизации не будет


Четвертая страница и ни одной идеи.
Наверное сказываются напряженные рождественские каникулы

Автоматизация учета в ТСЖ
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
Все же это будут считаться б/наличные платежи (просто уточняю).[/QUOTE]
Для того кто оплачивает,( бабушки дедушки) для них это наличный платёж!
И если через два дома ( рядом с остановкой)они могут с 9-00 до 21-00 оплатить все сразу
то зачем  касса в ТСЖ?
Автоматизация учета в ТСЖ
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
Зато, уже лет 10 у нас нет ни одного должника - до 15 числа все уже отстрелялилсь[/QUOTE]
Я это никак не связываю с кассой
У нас через 2 дома СберБанк где можно оплатить налом без %
ещё через дом  местное отделение связи, где  тоже принимают нал  без %

Поскольку необходимо оплачивать  ещё электричество, и пр. у кого есть,  
так что всё равно  нужно идти либо туда любо сюда.

За 15 лет не было ни одного пожелания об  открытии кассы для приёма платежей
Автоматизация учета в ТСЖ
 
[QUOTE]Сибиряк написал:
А кто кассу вести будет?
- прием платежей
- выдача под аванс
- выдача з/платы[/QUOTE]
ужас какой-то
Раздельный сбор мусора. (мероприятия , проводимые ТСЖ для организации раздельного сбора)
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
Невыгоден кому?[/QUOTE]
Я вроде  как процитировал фразу из которой это прямо следует.

Если у меня будет стоять контейнер с металло отходами
то  желающих  заплатить мне  вывоз металлолома  будем много
а пока этого нет, весь металл в общем контейнере достаётся РО.

Жителям выгодно разделять и получать за сданное вторсырье
Как это происходит везде.
Только на сегодня сдавать кроме металла не выгодно ничего
стекло дешёвое а бумага легкая
Что бы Вы поменяли на форуме?
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Проблемы, которые обсуждались и обсуждаются здесь, не имеют региональных границ.[/QUOTE]
Да,да, особенно когда речь о Региональных Операторах.
В России за завышение стоимости услуг ЖКХ будут штрафовать?
 
[QUOTE]В России за завышение стоимости услуг ЖКХ будут штрафовать?[/QUOTE]

А что такое Услуги ЖКХ
Раздельный сбор мусора. (мероприятия , проводимые ТСЖ для организации раздельного сбора)
 
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Ещё чего! Если этих утырков в задницу не пихать, то они никогда и не будут принимать мусор в таком формате.[/QUOTE]
Раздельный сбор мусора вообще  не выгоден.
Металл как только его положат в отдельный бак,  его тут же украдут
К тому же его можно извлекать из любого мусора с эффективностью 100%

"Чистую бумагу" (картон) собирать по помойкам неудобно  и опять таки воруют,
а грязная в переработку не идёт
Пластик вообще не выгоден. первичные гранулы ( те что из нефти и газа)  чище и дешевле вторичных
а в переработку идёт малая доля того что попадает в мусор
Что бы Вы поменяли на форуме?
 
Регион бы под аватарку чтобы понимать откуда коллеги
Норма о двухмесячном долге перед РСО как грубом нарушении лицензионных требований признана ВС РФ действующей и законной
 
[QUOTE]грубое нарушение лицензионных требований лицензиатом, а именно наличие задолженности перед РСО [U]по вине управляющей организации, [/U]может повлечь нарушение прав и законных интересов собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме;[/QUOTE]

Собственно  универсальная отмазка
А теперь к долгам  и задолженностям собственников добавились неплатежи ЕИРЦ.
Организация стоянки на придомовой территории
 
[QUOTE]Варвара Сергеевна написал:
в эту программу благоустройства еще и не попасть.... т.к. "берут" дорогие по стоимости объекты в воплощении с доплатой[/QUOTE]
В легкую!
ТСЖ уже все отметились, а УК  заставляют чуть ли не силой
Паркинги делают со 100% финансированием региона и ОМСУ
согласование тарифа на паркинг
 
[QUOTE]Erika написал:
Ну, как в случае с договорами управления МКД[/QUOTE]
Думаю ЖК РФ вам не помошник
Сами сказали: здание отдельное.

Я бы создал  ТСН  чисто на гаражи  и заключил договор   с УК от имени ТСН
согласование тарифа на паркинг
 
[QUOTE]Erika написал:
по фиксированной цене[/QUOTE]
оно вам это нада? рано или поздно кто-то узреет что у соседа на большеа платит столько же
Коммерческий учет объема ТКО
 
[QUOTE]a.kapranov написал:
Если отобъемся от норматива и будем считать объем мусора по факту (сколько вывезли), то для меня встанет вопрос: как распределять расходы по мусору внутри ТСЖ.[/QUOTE]
А как оно всегда было до появления РО
когда вывоз ТБО входил в состав платы  ппропорционально кв м
Устав ТСЖ, Коротко и по делу
 
Это к тому что ежли собрание зарубит смету выход завсегда есть
Устав ТСЖ, Коротко и по делу
 
ЖК РФ ст 158 п 4 не забудет

[I]....решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления[/I]
Письмо разъяснения Минприроды по вопросам ТКО
 
Хрен с ними с листами,  ветки куда
Росстандарт об изменении порядка поверки счетчиков
 
[QUOTE]Ильич написал:
Ну, и в ГИС ЖКХ данные будут вноситься автоматически[/QUOTE]
Вопрос кем? и что там будут иму отрезать если  данные не загрузились
Организация стоянки на придомовой территории
 
[QUOTE]Ильич написал:
Я не верю, что всё так просто в других субъектах.[/QUOTE]
Согласен.
Это я к тому написал, что  любой проект надо разрабатывать после разведки на местности.
у нас это не единственная возможность, есть ещё и муниципальные программы по парковкам.
Раздельный сбор мусора. (мероприятия , проводимые ТСЖ для организации раздельного сбора)
 
У меня в учетом соседнего дома который даёт 1/3 ТБО  по факту  получается ровно в два раза меньше чем по нормативу
Статья текущий ремонт
 
[QUOTE]Варвара Сергеевна написал:
А как быть если какие-то непредвиденные работы (вылезут среди года), соответственно по плану нужно что-то убрать и срочное делать. Это что опять ОСС  или правлением можно  решить?[/QUOTE]
Я уже писал тут не раз  
Бухгалтерский учёт это искусство
#
[QUOTE]Eleonor написал:
Как обозвать договор с собственниками здания в части содержания только сетей?[/QUOTE]
Да Назовите его договором о совмесной деятельности  дружбе, мире и согласии
Но я бы рекомендоал подумать о том, что будет  предметом договора.
#
[QUOTE]kavi написал:
Предполагать, что большинство управляющих воруют, равнозначно предположению, что большинство управляющих компаний занимаются исключительно выводом активов.  [/QUOTE]
Управляющий получает оплату,  а вот УК  целью которой является получение прибыли в принципе не может её получить
 Ну если только его прямо не заложить  прибыль  в смету.  Посему выход только один - воровать.
#
[QUOTE]Lera написал:
[URL=/blog/administrativnoe-pravonarushenie/administrativnaya-otvetstvennost-za-gis-zhkkh/]Административная ответственность за ГИС ЖКХ[/URL]

Закон о государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ) принят практически одномоментно с введением лицензирования деятельности по управлению многоквартирными домами (МКД) в 2014 году: федеральный закон от 21 июля 2014 г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» (далее — Закон 209).
[/QUOTE]
У нас этой болезнью переболели года три тому назад и теперь не вспоминают.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Повторяю. Электрик - исполнитель. Процессом надо управлять, а не бежать за ним вдогонку.[/QUOTE]
Это слова ни о чём,  конкретно в чем проблема?
#
[QUOTE]Ильич написал:
Лампочки поменял? Снижение затрат не работа электрика, а инженерное решение.

[/QUOTE]
И чо теперь лампачки выварачивадь взад и принимать инженера?
#
[QUOTE]Комментатор написал:
А теперь похвалитесь, идеологи ТСЖ...Сколько должностей совмещаете, какие ставки содержите....Речь-то о том, что некоторые процессы (реверанс Егору) просто невыгодно держать в штате.[/QUOTE]

Вот у меня в штате есть Паспортистка
Всем жителям это удобно, тем более что она работает и в других организациях
и если не у нас в доме так в соседнем,  и это по любому удобнее чем МФЦ.
А всякие выписки  и справки  вообще по телефону.

Электрик снизил потребление электроэнергии в МОП без привлечения доп средств  на 5000 киловатт час в месяц
и это при зарплате в 10 000 руб. Фактически окупил себя два раза.

Что значит невыгодно держать?
Вам кто-то навязывает функционал и штатное расписание
Всё! начиная от уборщицы до бухгалтерии отдаётся на аутсерсинг.
#
Как нас учили   преподаватели по бух учёту задача бухгалтерского учета это создание  налоговой отчётности.

Ничего общего Бухучёт и Экономика не имеют.
#
[QUOTE]Егор написал:
Это не только его мнение, это классическое мнение. [/QUOTE]
И называется это  классическое мнение:
[B]Двойна́я за́пись[/B] — способ ведения [URL=https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%91%D1%83%D1%85%D0%B3%D0%B0%D0%BB%D1%82%D0%B5%D1%80%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D1%83%D1%87%D1%91%D1%82]бухгалтерского учёта[/URL], при котором каждое изменение состояния средств организации отражается по крайней мере на двух [URL=https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%91%D1%83%D1%85%D0%B3%D0%B0%D0%BB%D1%82%D0%B5%D1%80%D1%81%D0%BA%D0%B8%D0%B9_%D1%81%D1%87%D1%91%D1%82]бухгалтерских счетах[/URL], обеспечивая общий баланс.
#
[QUOTE]DemetrKl написал:
- Ой! У нас на складе воруют![/QUOTE]
Из личного опыта  ставим муляжи камер так чтоб никто не знал что это муляжи
Принимаем подсадного сотрудника на склад,
и  в первую же неделю "увольняем за воровство" которое обнаружили с помощью камер.

Подсадной получает свой гонорар.
а оставшиеся складские  под впечатлением  работы системы прекращают воровство.[QUOTE]DemetrKl написал:
А бухгалтер-экономист звучит примерно как прокурор-рецидивист. Это же две принципиально разных и диаметрально противоположных ипостаси. И кажется мы одна из немногих стран в мире, дающая бухгалтерам высшее образование)))[/QUOTE]
Это точно. Я помимо технического образования имею и экономическое и нам это постоянно напоминали
Разница принципиальная.
Бухгалтер  он как Пато́логоанáтом  занимается посмертным учётом
Экономист скорее как Генеколог занимается   будущими  расходами и доходами
#
А где собственно тут про автоматизацию?
Можно как угодно и между кем угодно перераспределять функции, и переставлять кресла,  автоматизации не будет


Четвертая страница и ни одной идеи.
Наверное сказываются напряженные рождественские каникулы

#
[QUOTE]Сибиряк написал:
Все же это будут считаться б/наличные платежи (просто уточняю).[/QUOTE]
Для того кто оплачивает,( бабушки дедушки) для них это наличный платёж!
И если через два дома ( рядом с остановкой)они могут с 9-00 до 21-00 оплатить все сразу
то зачем  касса в ТСЖ?
#
[QUOTE]Сибиряк написал:
Зато, уже лет 10 у нас нет ни одного должника - до 15 числа все уже отстрелялилсь[/QUOTE]
Я это никак не связываю с кассой
У нас через 2 дома СберБанк где можно оплатить налом без %
ещё через дом  местное отделение связи, где  тоже принимают нал  без %

Поскольку необходимо оплачивать  ещё электричество, и пр. у кого есть,  
так что всё равно  нужно идти либо туда любо сюда.

За 15 лет не было ни одного пожелания об  открытии кассы для приёма платежей
#
[QUOTE]Сибиряк написал:
А кто кассу вести будет?
- прием платежей
- выдача под аванс
- выдача з/платы[/QUOTE]
ужас какой-то
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
Невыгоден кому?[/QUOTE]
Я вроде  как процитировал фразу из которой это прямо следует.

Если у меня будет стоять контейнер с металло отходами
то  желающих  заплатить мне  вывоз металлолома  будем много
а пока этого нет, весь металл в общем контейнере достаётся РО.

Жителям выгодно разделять и получать за сданное вторсырье
Как это происходит везде.
Только на сегодня сдавать кроме металла не выгодно ничего
стекло дешёвое а бумага легкая
#
[QUOTE]Комментатор написал:
Проблемы, которые обсуждались и обсуждаются здесь, не имеют региональных границ.[/QUOTE]
Да,да, особенно когда речь о Региональных Операторах.
#
[QUOTE]В России за завышение стоимости услуг ЖКХ будут штрафовать?[/QUOTE]

А что такое Услуги ЖКХ
#
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Ещё чего! Если этих утырков в задницу не пихать, то они никогда и не будут принимать мусор в таком формате.[/QUOTE]
Раздельный сбор мусора вообще  не выгоден.
Металл как только его положат в отдельный бак,  его тут же украдут
К тому же его можно извлекать из любого мусора с эффективностью 100%

"Чистую бумагу" (картон) собирать по помойкам неудобно  и опять таки воруют,
а грязная в переработку не идёт
Пластик вообще не выгоден. первичные гранулы ( те что из нефти и газа)  чище и дешевле вторичных
а в переработку идёт малая доля того что попадает в мусор
#
Регион бы под аватарку чтобы понимать откуда коллеги
#
[QUOTE]грубое нарушение лицензионных требований лицензиатом, а именно наличие задолженности перед РСО [U]по вине управляющей организации, [/U]может повлечь нарушение прав и законных интересов собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирном доме;[/QUOTE]

Собственно  универсальная отмазка
А теперь к долгам  и задолженностям собственников добавились неплатежи ЕИРЦ.
#
[QUOTE]Варвара Сергеевна написал:
в эту программу благоустройства еще и не попасть.... т.к. "берут" дорогие по стоимости объекты в воплощении с доплатой[/QUOTE]
В легкую!
ТСЖ уже все отметились, а УК  заставляют чуть ли не силой
Паркинги делают со 100% финансированием региона и ОМСУ
#
[QUOTE]Erika написал:
Ну, как в случае с договорами управления МКД[/QUOTE]
Думаю ЖК РФ вам не помошник
Сами сказали: здание отдельное.

Я бы создал  ТСН  чисто на гаражи  и заключил договор   с УК от имени ТСН
#
[QUOTE]Erika написал:
по фиксированной цене[/QUOTE]
оно вам это нада? рано или поздно кто-то узреет что у соседа на большеа платит столько же
#
[QUOTE]a.kapranov написал:
Если отобъемся от норматива и будем считать объем мусора по факту (сколько вывезли), то для меня встанет вопрос: как распределять расходы по мусору внутри ТСЖ.[/QUOTE]
А как оно всегда было до появления РО
когда вывоз ТБО входил в состав платы  ппропорционально кв м
#
Это к тому что ежли собрание зарубит смету выход завсегда есть
#
ЖК РФ ст 158 п 4 не забудет

[I]....решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления[/I]
#
Хрен с ними с листами,  ветки куда
#
[QUOTE]Ильич написал:
Ну, и в ГИС ЖКХ данные будут вноситься автоматически[/QUOTE]
Вопрос кем? и что там будут иму отрезать если  данные не загрузились
#
[QUOTE]Ильич написал:
Я не верю, что всё так просто в других субъектах.[/QUOTE]
Согласен.
Это я к тому написал, что  любой проект надо разрабатывать после разведки на местности.
у нас это не единственная возможность, есть ещё и муниципальные программы по парковкам.
#
У меня в учетом соседнего дома который даёт 1/3 ТБО  по факту  получается ровно в два раза меньше чем по нормативу
#
[QUOTE]Варвара Сергеевна написал:
А как быть если какие-то непредвиденные работы (вылезут среди года), соответственно по плану нужно что-то убрать и срочное делать. Это что опять ОСС  или правлением можно  решить?[/QUOTE]
Я уже писал тут не раз  
Бухгалтерский учёт это искусство

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!