new_year

Форум

Атос

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Разноуровневые многоквартирные дома, Проблема утверждения размера платы.
 
[QUOTE]Polunochnik написал:
Можно ли подсчитать плату за содержание жил.п,[/QUOTE]
По закону это  плата за содержание и ремонт общего имущества   ЖК РФ ст 154 п.2
а  выделение долей  ОИ в натуре прямо запрещено  ЖК РФ ст. 37 п.4
Общее имущество нескольких домов, Микрорайон расположен на особо охраняемой территории. Так сложилось, что спортивные и детские площадки не отнесены ни к какому дому, межевание не сделано, на кадастре участки не стоят...
 
[QUOTE]Алексеич написал:
Возможно ли одну площадку (детскую, спортивную, контейнерную) поделить на весь микрорайон? И как?[/QUOTE]
Тратуары,  газоны, проезды уже делили?
Так почему проблема только с ДИП,  

Включаете в тариф универсальную статью расхода -  благоустройство
Взимание платы с провайдеров за использование общего имущест
 
[QUOTE]Артем E написал:
Можно ли обязать такого провайдера заключить договор с УК и платить? [/QUOTE]
Всё зависит  от  того есть ли в проекте здания данная сеть
и была ли  она тех условиях.
Виды перепланировки с присоединением общедомовой собственности, собрание
 
[QUOTE]Ильич написал:
А "размножить" от существующей разводки нельзя? [/QUOTE]
А как может быть  отдельным (де юре) помещение,  которое присоединено к другому.
Будет одно с двумя входами.
Изменение в 491, Вышло новое постановление
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
От себя же добавлю, что пока у населения не будет чёткого сознания, что оплата ЖКУ - это то же что и плата за хлеб, молоко, кино если хотите, финансовые проблемы жилищных организаций будут существовать.[/QUOTE]
Сознание появляется как только происходит отключение ресурса
и приходит понимание, что выход один - надо платить.
Совета нет, а председатель есть.
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
Решили что нарушена процедура голосования? встретимся в суде )[/QUOTE]
Так я и сам так поступаю   qws
Мы ща о чем?  о законе или о том что делать?
Совета нет, а председатель есть.
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
почему? [/QUOTE]
На момент принятия решений собственником,  совета дома НЕТУ их  ещё не выбрали
Поэтому выбрать из членов совета не получится.
Совета нет, а председатель есть.
 
[QUOTE]Алексей написал:
Что думаете?[/QUOTE]
Так как написан п161.1,  то выбрать председателя СоДома в один заход невозможно
Новый законопроект, защищающий собственников от недобросовестных УК. Комментарий эксперта
 
Намбы, какой нибудь закон, для защиты от бестолковых законодателей.
Нежилое помещение -мокрая точка
 
[QUOTE]Вы предполагаете, что в помещении не было воды???[/QUOTE]

Было одно помещение  и одно подключение к воде и канализации
Стало два помещения.
[QUOTE]о-хо-хо написал:
ри согласовании перепланировки хозяин помещения идет в ГЖИ, которое не смотрит на наличие согласия собственников.[/QUOTE]

Согласование это согласие подписанта или его непротивление.
Согласовывать можно с кем угодно: с  СЭС, Почтой, Полицией, Поликлиникой и  ... много ещё с кем кому пофигу.
Вот только такие согласования не  отменяют прав собственников на  ОИ в МКД.
Нежилое помещение -мокрая точка
 
[QUOTE]ФУНТИК2 написал:
так вот в одно из помещений будет проведено водоснабжение. [/QUOTE]
Откуда?
[LIST]
[*]если из соседнего, то разделить эти помещения не получится.
Водоснабжение и канализация в отдельном помещении должны граничить с ОИ дома.
[/LIST][LIST]
[*]если от общего стояка, то нужно соответствующее решение ОСС
[/LIST]
Совета нет, а председатель есть.
 
Читаем
[I]ст 161.1 п.6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
[/I]
Обратите внимание. Не из кандидатов, а именно из членов,
Пункт изначально "дефектный" ибо  на начало голосования нету совета дома,
Члены совета появятся после составления протокола и на основании подсчета голосов.
насосная станция для повышения давления в МКД, спор с Водоканалом о границах ответственности в отношении ВНС
 
[QUOTE]Анна Попова написал:
Это пишу не я, а Администрация в акте, обосновывая свой вывод, что в данном случае, ПНС общедомовое имущество.[/QUOTE]
Правильно пишут

[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/]. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

[/URL]
2.В состав общего имущества включаются:
ж) [COLOR=#ee1d24]иные объекты, [/COLOR]предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, [COLOR=#ee1d24]расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.[/COLOR]

Председатель совета дома - не собственник и не прописан в доме
 
Никто не запрещает председателю иметь помощника
который за него, ходит смотрит, разговаривает, согласовывает, а документы подписывает  сам председатель.
Суд поставил точку в споре соседей о кладовке: убрать замок и открыть доступ всем жильцам
 
[URL=https://burmistr.ru/stati/sudebnaya-praktika/sud-postavil-tochku-v-spore-sosedey-o-kladovke-ubrat-zamok-i-otkryt-dostup-vsem-zhiltsam-/]Суд поставил точку в споре соседей о кладовке: убрать замок и открыть доступ всем жильцам[/URL]


Слово жилец имеет вполне конкретное  значение в русском языке
Это [U]наниматель жилого помещения[/U].
По закону права нанимателя следуют из договора с собственником помещения.


PS
Однако реаниматологи выделяют отдельную группу "не жильцы"
к которой можно  в тот или иной момент отнести любое физическое лицо.
Голосование в поселке, где и таунхаусы и коттеджи и земельные участки
 
[QUOTE]gibberish 13 написал:
Во первых их выдают только тем людям кто подключен к водопроводу, по словам УК это 233 собственника, список они не предоставили. Во вторых в бюллетенях напрочь отсутствует строка куда можно было бы записать данные о праве собственности. Есть ФИО и адрес, все, дальше только вопросы голосования. В графах количество голосов и % от общего количества голосов пропуски, то бишь предполагается что собственник сам это заполнит, либо счетная комиссия.
[/QUOTE]
233  человека  решили коллективно оплачивать пользование чужим имуществом, в чем проблема?[QUOTE]Во вторых в бюллетенях напрочь отсутствует строка куда можно было бы записать данные о праве собственности.[/QUOTE]
А смысл?[QUOTE]В графах количество голосов и % от общего количества голосов пропуски,[/QUOTE]
Один получатель услуги, один голос на собрании, одна  доля в оплате.
[QUOTE]Насколько вообще данное мероприятие законно?[/QUOTE]
Ну это как родительский комитет в школе
Собственники против вывески магазина на стене дома
 
[QUOTE]ФУНТИК2 написал:
Ребята, правильно понимаю, что реклама согласуется с собственниками [/QUOTE]
[URL=https://burmistr.ru/stati/sudebnaya-praktika/ya-sobstvennik-ispolzuyu-oi-kak-zakhochu-opredelenie-vs-rf-ot-28-12-2020-g-305-es20-17471-po-delu-a4//]https://burmistr.ru/stati/sudebnaya-praktika/ya-sobstvennik-ispolzuyu-oi-kak-zakhochu-opredelenie-vs...[/URL]


ВС РФ напомнил, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться ОИ МКД, вправе реализовать данное право лишь в [U]случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности [/U](п. 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ 04.12.2013 г.).
Регулирование температуры задвижкой
 
[QUOTE]Ильич написал:
Задвижка имеет очень крутую (в отличие от регулирующего клапана) характеристику. Точная регулировка весьма затруднительна.[/QUOTE]
Это точно, поэтому если регулировать, то надо смотреть показания расхода на тепловычислителе.
Но и расход тоже нелинейно влияют на теплоотдачу системы.
Подсчет голосов собственников, В реестре нет собственников
 
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
просто не зарегистрирована квартиры полученная 100 лет назад. [/QUOTE]
сто лет назад квартиры имели собственника, в лице государства
если квартира не приватизирована то она государственная
Обязана ли УО обслуживать отдельные входные группы нежилых помещений в МКД?
 
[QUOTE]Guest написал:
Купил одно, раздробил и распродал. Да еще и в отдельную эн-ку выделил коридоры?[/QUOTE]
Изменения в проект МКД внесены?
Есть решение ОСС об увеличении объёма ОИ МКД путем включения входной группы ?
Присутствие группы собственников на общем собрании другого МКД.
 
[QUOTE]novoantro написал:
Существует ли законный способ [/QUOTE]
Почему то принято считать что  кворум в очной части  очно-заочного собрания не нужен.
На самом деле: при отсутствии кворума очная часть просто переходит в заочную
То есть проведение очной части собрания при отсутствии кворума не предусмотрено.

Объявляете отсутствие кворума и    ....расходитесь.
До конца года квитанции за ЖКУ появятся на госуслугах. Образец отказа от бумажной квитанции
 
Может я что то не так понимаю.
У нас любой житель может получать и электронную и бумажную версию
А может не получать ни ту ни другую (есть и такие) .
Ничего никуда писать не надо

Что  собственно хотят эти странные люди?
ворота во двор, Собрание решило установить во дворе ворота . Мы не установили.
 
Нормальность полученного вами ответа определяется объёмом представленной вами информации.
Проект, смета, источники финансирования, исполнитель, кворум при принятие решения (2\3 должно быть)
и еще куча нюансов.
Делегирование совету МКД полномочий общего собрания
 
Общение с идиотами только письменно. Приняли  советом дома решение довели его до УК,
Тогда можно отвечать  опять таки письменно с размещением ответа на лоске информации.
Составте смету на  видеонаблюдениеи  шлакбаум  вынесете на ОСС для принятия решения сумму для дополнительной оплаты.
По общему правилу 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. К числу исключений из данного правила относится голосование по вопросу, предусмотренному пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ: для принятия решения о реконструкции требуется не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Ну если примут, тогда выполняйте.
Генпрокуратура предложила изменить расчет платы за вывоз ТКО
 
Вообще не вижу проблем.
Собираеш бабок возле дома и объясняешь: что все кто не прописаны живут за ваш счёт.
Потом  даеш им акты, в которых они свидетельствуют о количестве  фактически проживающих
Генпрокуратура предложила изменить расчет платы за вывоз ТКО
 
КГО за зиму вывезли 1(один) раз потому что ничего не было
Если вывозить по нормативный объём КГО  то это 2 раза в неделю
Генеральный директор УК в КТ, запретил въезд собственником через КПП, въезд разрешен только при оплате за въезд.
 
[QUOTE]rejection написал:
ТСН выкупили землю КПП в КТ. [/QUOTE]
Собственники продали землю, а теперь хотят её пользоваться
[QUOTE]Что делать?[/QUOTE]
Альтернативную дорогу
как изменить способ управления с тсж на ук
 
[QUOTE]Simona написал:
Заниматься ликвидацией их ТСЖ не хочется.[/QUOTE]
ТСЖ заключает с вами договор управления, председатель подписывает.
Всё. Ничего выбирать не надо, ликвидировать тоже.
Минстрой пересмотрит систему платы за отопление
 
[QUOTE]Lera написал:
В ведомстве предлагают отменить ежемесячную плату за отопление равными суммами в течение всего года и заменить ее оплатой по факту сезона отопления, а также перенести корректировку платы с первого квартала на первый месяц отопительного периода. [/QUOTE]

Если оплата по факту, то откуда корректировка?


Собственник демонтировал ИПУ и отказывается устанавливать его снова.
 
[QUOTE]Зина из магазина написал:
Понятно, что может куда-нибудь обратиться, но пока уже который месяц просит перерасчет на 1.[/QUOTE]
В суд. Итог будет один установить ИПУ
#
[QUOTE]Polunochnik написал:
Можно ли подсчитать плату за содержание жил.п,[/QUOTE]
По закону это  плата за содержание и ремонт общего имущества   ЖК РФ ст 154 п.2
а  выделение долей  ОИ в натуре прямо запрещено  ЖК РФ ст. 37 п.4
#
[QUOTE]Алексеич написал:
Возможно ли одну площадку (детскую, спортивную, контейнерную) поделить на весь микрорайон? И как?[/QUOTE]
Тратуары,  газоны, проезды уже делили?
Так почему проблема только с ДИП,  

Включаете в тариф универсальную статью расхода -  благоустройство
#
[QUOTE]Артем E написал:
Можно ли обязать такого провайдера заключить договор с УК и платить? [/QUOTE]
Всё зависит  от  того есть ли в проекте здания данная сеть
и была ли  она тех условиях.
#
[QUOTE]Ильич написал:
А "размножить" от существующей разводки нельзя? [/QUOTE]
А как может быть  отдельным (де юре) помещение,  которое присоединено к другому.
Будет одно с двумя входами.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
От себя же добавлю, что пока у населения не будет чёткого сознания, что оплата ЖКУ - это то же что и плата за хлеб, молоко, кино если хотите, финансовые проблемы жилищных организаций будут существовать.[/QUOTE]
Сознание появляется как только происходит отключение ресурса
и приходит понимание, что выход один - надо платить.
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
Решили что нарушена процедура голосования? встретимся в суде )[/QUOTE]
Так я и сам так поступаю   qws
Мы ща о чем?  о законе или о том что делать?
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
почему? [/QUOTE]
На момент принятия решений собственником,  совета дома НЕТУ их  ещё не выбрали
Поэтому выбрать из членов совета не получится.
#
[QUOTE]Алексей написал:
Что думаете?[/QUOTE]
Так как написан п161.1,  то выбрать председателя СоДома в один заход невозможно
#
Намбы, какой нибудь закон, для защиты от бестолковых законодателей.
#
[QUOTE]Вы предполагаете, что в помещении не было воды???[/QUOTE]

Было одно помещение  и одно подключение к воде и канализации
Стало два помещения.
[QUOTE]о-хо-хо написал:
ри согласовании перепланировки хозяин помещения идет в ГЖИ, которое не смотрит на наличие согласия собственников.[/QUOTE]

Согласование это согласие подписанта или его непротивление.
Согласовывать можно с кем угодно: с  СЭС, Почтой, Полицией, Поликлиникой и  ... много ещё с кем кому пофигу.
Вот только такие согласования не  отменяют прав собственников на  ОИ в МКД.
#
[QUOTE]ФУНТИК2 написал:
так вот в одно из помещений будет проведено водоснабжение. [/QUOTE]
Откуда?
[LIST]
[*]если из соседнего, то разделить эти помещения не получится.
Водоснабжение и канализация в отдельном помещении должны граничить с ОИ дома.
[/LIST][LIST]
[*]если от общего стояка, то нужно соответствующее решение ОСС
[/LIST]
#
Читаем
[I]ст 161.1 п.6. Из числа членов совета многоквартирного дома на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме избирается председатель совета многоквартирного дома.
[/I]
Обратите внимание. Не из кандидатов, а именно из членов,
Пункт изначально "дефектный" ибо  на начало голосования нету совета дома,
Члены совета появятся после составления протокола и на основании подсчета голосов.
#
[QUOTE]Анна Попова написал:
Это пишу не я, а Администрация в акте, обосновывая свой вывод, что в данном случае, ПНС общедомовое имущество.[/QUOTE]
Правильно пишут

[URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_62293/3d31045ceb2bec48a6d4b16629e2c420d000b08e/]. ОПРЕДЕЛЕНИЕ СОСТАВА ОБЩЕГО ИМУЩЕСТВА

[/URL]
2.В состав общего имущества включаются:
ж) [COLOR=#ee1d24]иные объекты, [/COLOR]предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, [COLOR=#ee1d24]расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.[/COLOR]

#
Никто не запрещает председателю иметь помощника
который за него, ходит смотрит, разговаривает, согласовывает, а документы подписывает  сам председатель.
#
[URL=https://burmistr.ru/stati/sudebnaya-praktika/sud-postavil-tochku-v-spore-sosedey-o-kladovke-ubrat-zamok-i-otkryt-dostup-vsem-zhiltsam-/]Суд поставил точку в споре соседей о кладовке: убрать замок и открыть доступ всем жильцам[/URL]


Слово жилец имеет вполне конкретное  значение в русском языке
Это [U]наниматель жилого помещения[/U].
По закону права нанимателя следуют из договора с собственником помещения.


PS
Однако реаниматологи выделяют отдельную группу "не жильцы"
к которой можно  в тот или иной момент отнести любое физическое лицо.
#
[QUOTE]gibberish 13 написал:
Во первых их выдают только тем людям кто подключен к водопроводу, по словам УК это 233 собственника, список они не предоставили. Во вторых в бюллетенях напрочь отсутствует строка куда можно было бы записать данные о праве собственности. Есть ФИО и адрес, все, дальше только вопросы голосования. В графах количество голосов и % от общего количества голосов пропуски, то бишь предполагается что собственник сам это заполнит, либо счетная комиссия.
[/QUOTE]
233  человека  решили коллективно оплачивать пользование чужим имуществом, в чем проблема?[QUOTE]Во вторых в бюллетенях напрочь отсутствует строка куда можно было бы записать данные о праве собственности.[/QUOTE]
А смысл?[QUOTE]В графах количество голосов и % от общего количества голосов пропуски,[/QUOTE]
Один получатель услуги, один голос на собрании, одна  доля в оплате.
[QUOTE]Насколько вообще данное мероприятие законно?[/QUOTE]
Ну это как родительский комитет в школе
#
[QUOTE]ФУНТИК2 написал:
Ребята, правильно понимаю, что реклама согласуется с собственниками [/QUOTE]
[URL=https://burmistr.ru/stati/sudebnaya-praktika/ya-sobstvennik-ispolzuyu-oi-kak-zakhochu-opredelenie-vs-rf-ot-28-12-2020-g-305-es20-17471-po-delu-a4//]https://burmistr.ru/stati/sudebnaya-praktika/ya-sobstvennik-ispolzuyu-oi-kak-zakhochu-opredelenie-vs...[/URL]


ВС РФ напомнил, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться ОИ МКД, вправе реализовать данное право лишь в [U]случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности [/U](п. 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утв. Президиумом ВС РФ 04.12.2013 г.).
#
[QUOTE]Ильич написал:
Задвижка имеет очень крутую (в отличие от регулирующего клапана) характеристику. Точная регулировка весьма затруднительна.[/QUOTE]
Это точно, поэтому если регулировать, то надо смотреть показания расхода на тепловычислителе.
Но и расход тоже нелинейно влияют на теплоотдачу системы.
#
[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
просто не зарегистрирована квартиры полученная 100 лет назад. [/QUOTE]
сто лет назад квартиры имели собственника, в лице государства
если квартира не приватизирована то она государственная
#
[QUOTE]Guest написал:
Купил одно, раздробил и распродал. Да еще и в отдельную эн-ку выделил коридоры?[/QUOTE]
Изменения в проект МКД внесены?
Есть решение ОСС об увеличении объёма ОИ МКД путем включения входной группы ?
#
[QUOTE]novoantro написал:
Существует ли законный способ [/QUOTE]
Почему то принято считать что  кворум в очной части  очно-заочного собрания не нужен.
На самом деле: при отсутствии кворума очная часть просто переходит в заочную
То есть проведение очной части собрания при отсутствии кворума не предусмотрено.

Объявляете отсутствие кворума и    ....расходитесь.
#
Может я что то не так понимаю.
У нас любой житель может получать и электронную и бумажную версию
А может не получать ни ту ни другую (есть и такие) .
Ничего никуда писать не надо

Что  собственно хотят эти странные люди?
#
Нормальность полученного вами ответа определяется объёмом представленной вами информации.
Проект, смета, источники финансирования, исполнитель, кворум при принятие решения (2\3 должно быть)
и еще куча нюансов.
#
Общение с идиотами только письменно. Приняли  советом дома решение довели его до УК,
Тогда можно отвечать  опять таки письменно с размещением ответа на лоске информации.
Составте смету на  видеонаблюдениеи  шлакбаум  вынесете на ОСС для принятия решения сумму для дополнительной оплаты.
По общему правилу 1 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. К числу исключений из данного правила относится голосование по вопросу, предусмотренному пунктом 1 части 2 статьи 44 ЖК РФ: для принятия решения о реконструкции требуется не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Ну если примут, тогда выполняйте.
#
Вообще не вижу проблем.
Собираеш бабок возле дома и объясняешь: что все кто не прописаны живут за ваш счёт.
Потом  даеш им акты, в которых они свидетельствуют о количестве  фактически проживающих
#
КГО за зиму вывезли 1(один) раз потому что ничего не было
Если вывозить по нормативный объём КГО  то это 2 раза в неделю
#
[QUOTE]rejection написал:
ТСН выкупили землю КПП в КТ. [/QUOTE]
Собственники продали землю, а теперь хотят её пользоваться
[QUOTE]Что делать?[/QUOTE]
Альтернативную дорогу
#
[QUOTE]Simona написал:
Заниматься ликвидацией их ТСЖ не хочется.[/QUOTE]
ТСЖ заключает с вами договор управления, председатель подписывает.
Всё. Ничего выбирать не надо, ликвидировать тоже.
#
[QUOTE]Lera написал:
В ведомстве предлагают отменить ежемесячную плату за отопление равными суммами в течение всего года и заменить ее оплатой по факту сезона отопления, а также перенести корректировку платы с первого квартала на первый месяц отопительного периода. [/QUOTE]

Если оплата по факту, то откуда корректировка?


#
[QUOTE]Зина из магазина написал:
Понятно, что может куда-нибудь обратиться, но пока уже который месяц просит перерасчет на 1.[/QUOTE]
В суд. Итог будет один установить ИПУ

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!