crm

До слета в Пятигорске осталось

  • 1
  • 4
  • 5
дней

Форум

Атос

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
А кто сказал, что нужно заседание?[/QUOTE]
ЖК РФ ст 148 п5
Изменение в порядке оплаты за отопление
 
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
На мой взгляд прозрачности не будет для людей и в случае оплаты по факту  по ОДПУ.[/QUOTE]
А мыто  взяли и перешли 10 лет назад, и вапросов нет.
А вот у тех кто каждый год по весне пересчитывает, каждый год гемморой.
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
А вот увеличение счетов в отопительный период явно всем будет неудобно[/QUOTE]
Да Да Особенно в этом году, когда  январь при расчте равномерными платежами больше в два раза, чем при расчёте по факту.
Минпромторг выступил с инициативой введения обязательной маркировки отопительных приборов
 
[IMG WIDTH=604 HEIGHT=288]https://sun9-57.userapi.com/impg/m8HseSgEEYptUbpSMvCqmKbTv0sLfXQmf_garA/ajVGJeNPiwo.jpg?size=604x288&quality=95&sign=7a6cdad8a641640017ed532d29f3c485&type=album[/IMG]

Тоже нагревательный прибор
Тепловой счетчик
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
В каждом подъезде свой газовый котёл, который вырабатывает тепло[/QUOTE]
В вашем случае ресурс ГАЗ  вы его потребляете для собственных нужд
Распределять  и продавать тепло будет РСО
Тепловой счетчик
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
А, поставить тепловой счетчик на отопление,[/QUOTE]
Откуда тепло взяли?
Это не РСО, а ТСЖ
Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
[QUOTE]Александр7272 написал:
Никакая смета такой подход не выдержит,[/QUOTE]
Особенно, если председатель пару сроков не ходил в отпуск.

Я считаю что схема с вознаграждением удобнее, чем с трудовым договором
Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
Да там есть нюансы в бухгалтерии но есть и плюсы. Оплата в конце месяца, а не два раза с учётом рабочих дней.
Отпуска нет поэтому  оплата сразу выше на 1/12 или "13 зарплата".
Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
[QUOTE]Казначей написал:
Ой ладно, поэтому не люблю теорию. Сколько мы прошли прокурорских проверок, проверок ИФНС, были даже следственные дела (у коллег) Подстраиваемся под них.[/QUOTE]
Не знаю сколько у вас было проверок  Мы так работаем четвертый год.[QUOTE]управляющий «делами ТСЖ» = трудовой договор[/QUOTE]
Управляющий это наёмный сотрудник которого  принимают на работу тут только трудовой договор.[QUOTE]Но при ежемесячных выплатах есть риск переквалификации в трудовой договор, [/QUOTE]
Это из раздела "слышал звон...",
Переквалифицирует налоговая инспекция,  в случае неуплаты НДФЛ и ЕСН по договорам  ГПХ, которые  она трактует как уход от уплаты налогов.
[QUOTE]Ну вот как реально на практике?[/QUOTE]
Каждый месяц одна сумма крпеечка в копеечку.
[QUOTE]Так, глядишь, и порядок наведут в правоприменении, и председатели перестанут по трудовым работать,[/QUOTE]
Так это ПФР  нам сам прислал, после проверки нашей отчётности.
Со следующего года мы перешли на вознаграждение.
[QUOTE]Нашёл: Постановление от 5 июля 2022[/QUOTE]

Там написано про то что заключение трудового договора не есть правонарушение (косяк ЖК)
и что при заключении трудового договора никого не накужут
но  вот про вознаграждение  председателя там ни слова.
Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Государству нужны налоги, а женщинам, встающим у руля ТСЖ нужен трудовой стаж и пенсионные отчисления.[/QUOTE]
ЕСН и НДФЛ  платится  так же как с трудовых  договоров об этом говорили всегда.
Заключая договор ГПХ, работодатель не делает никаких записей в трудовой книжке работника. Тем не менее, период работы по договору ГПХ, предметом которого является выполнение работ или оказание услуг, включается в страховой стаж, дающий право на страховую пенсию по старости ([URL=https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=386612&rangeId=6087259&p=1210&utm_source=yandex&utm_medium=organic&utm_referer=yandex.ru&utm_startpage=www.b-kontur.ru%2Fenquiry%2F89&utm_orderpage=www.b-kontur.ru%2Fenquiry%2F89]п. 13 Правил подсчета и подтверждения страхового стажа для установления страховой пенсии, утв. Постановлением Правительства РФ от 2.10.2014 № 1015[/URL]).

А вот что нам пришло из ПФР
[I]Информация о представлении сведений о трудовой деятельности в[/I]
[I]отношении членов товарищества собственников жилья[/I]
[I]Согласно разъяснениям Министерства труда и социальной защиты Российской[/I]
[I]Федерации, направленным в письме от 16.03.2020 No 142/13-269, отношения,[/I]
[I]связанные с созданием и деятельностью товариществ собственников жилья (далее -[/I]
[I]ТСЖ), прав и обязанностей их членов регулируются жилищным законодательством[/I]
[I](статья 4 Жилищного кодекса Российской Федерации) (далее - ЖК РФ).[/I]
[I]Согласно положениям данной главы членство в ТСЖ возникает на основании[/I]
[I]заявления и прекращается на основании заявления или прекращения права[/I]
[I]собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.[/I]
[I]Таким образом, деятельность членов товарищества, в том числе, членов[/I]
[I]правления ТСЖ, которые согласно статье 147 ЖК РФ избираются из числа членов[/I]
[I]ТСЖ, осуществляется не на основе трудового договора.[/I]
[I]Статьей 11 Трудового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сфера[/I]
[I]действия трудового законодательства связана не с государственной регистрацией[/I]
[I]юридического лица, а с возникновением и наличием трудовых отношений между их[/I]
[I]участниками (т.е. между работником и работодателем).[/I]
[I]Учитывая, что ТСЖ образуется путем добровольного членства, между членами[/I]
[I]товарищества не могут возникать трудовые отношения, поскольку в этих отношениях[/I]
[I]отсутствуют участники трудовых отношений: наемный работник и работодатель,[/I]
[I]использующий наемный труд.[/I]
[I]Кроме того, в пункте 3.1 статьи 147 ЖК РФ установлен запрет на совмещение[/I]
[I]деятельности членов правления с работой в ТСЖ по трудовому договору.[/I]
[I]Данный запрет, в частности, связан с существенными отличиями между[/I]
[I]отношениями, основанными на гражданско-правовом договоре, и трудовыми[/I]
[I]отношениями.[/I]
[I]При заключении гражданско-правового договора отношения сторон возникают[/I]
[I]лишь по поводу получения конкретного результата труда за определенное[/I]
[I]вознаграждение. При этом гражданин не подчиняется правилам внутреннего[/I]
[I]трудового распорядка, а организует свой труд самостоятельно.[/I]
[I]Среди признаков трудовых отношений одним их основных является выполнение[/I]
[I]работником трудовой функции (работа по определенной специальности, профессии,[/I]
[I]должности в соответствии со штатным расписанием организации) с подчинением[/I]
[I]правилам внутреннего трудового распорядка.[/I]
[I]Заключая трудовой договор, работник подпадает под действие трудового[/I]
[I]законодательства, так как именно с трудовым договором связаны гарантии и[/I]
[I]компенсации, предусмотренные законодательством для работника (ежегодный[/I]
[I]оплачиваемый отпуск, учебный отпуск, заработная плата, включающая[/I]
[I]компенсационные и стимулирующие выплаты, оборудованное рабочее место и т.д.).[/I]
[I]Таким образом, деятельность члена правления ТСЖ осуществляется на[/I]
[I]гражданско-правовой основе и регулируется исключительно нормами гражданского[/I]
[I]законодательства.[/I]
[I]Учитывая, что сведения о трудовой деятельности формируются на всех[/I]
[I]зарегистрированных лиц, с которыми заключены или прекращены трудовые[/I]
[I](служебные) отношения, то сведения о трудовой деятельности в отношении[/I]
[I]председателей товарищества собственников жилья не представляются в[/I]
[I]информационную систему Пенсионного фонда Российской Федерации.[/I]



Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Что мешает в трудовом договоре прописать, что з/п ежегодно индексируется после принятия сметы на величину, которая заложена в смету.Если члены товарищества решат (в смете), что индексация составит 0%, то ноль - это величина.[/QUOTE]
ЖК прямо запрещает трудовые отношения  для членов правления ( в тч председателя), а по сему только вознаграждение.
Порядок вознаграждение председателя принимается отдельным решением ОСС.  
Прописывай что угодно, в  отлиичии от штатного расписания,  тут суммы выплат  не фиксируются.
Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
[QUOTE]Казначей написал:
Кто является Должностным лицом в ТСЖ?[/QUOTE]
Никто. Это очередная горбуха ЖК

Должностное лицо - лицо осуществляющее по назначению или по результатам выборов  функции представителя власти.
Тепловой счетчик
 
[QUOTE]
[/QUOTE]

Тепловой счетчик
 
[QUOTE]isa написал:
Знаю ТСЖ, где они просто [/QUOTE]
Рано или поздно найдутся те кому этот порядок невыгоден,
они обратится куда надо, и будет правы.
Тепловой счетчик
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
И одно дело один человек помылся, другое дело когда пять. И один человек оплачивает ещё и соседнюю квартир.[/QUOTE]
А когда на лифте десять человек  на верхнем этаже,
платят столько же, как и один на первым?
это вас устраивает?

Рассуждения "генерала"  основаны на законе,
а ваши,  на логике в пользу бедных.
Тепловой счетчик
 
[QUOTE]isa написал:
Если норматив подогрева не утвержден, тут уже сложнее будет
[/QUOTE]
И если утвержден, легче не станет.
Момент 1
У нас вот норматив на подогрев ГВС 0,064Гкал а по факту 0,095-0,105 Гкал на куб
Разница это полотенцесушители и потере на циркуляцию. а это 30-40% и так ± у всех.
В отопительный период вы эту разницу  "посадите " на отопление и никто не заметит.
Летом что будите делать   если  из 100 Гкал получите оплату за 60 ?
Момент 2
Вы газ для чего покупаете?   Для людей или для генерации тепла?
Если газовый котёл ОИ, то газ это КР для СОИ и соответственно расходы по долям в кв метрах.

"Генерал" может и тупой, на логики в его рассуждениях больше.
Зарплата председателю ТСЖ, кто устанавливает?
 
[QUOTE]Казначей написал:
И как мы обязаны индексировать заработную плату[/QUOTE]
Кому?
Вы обязаны каждый год проводить собрание, принимать смету расходов.
На собрании вы можете принимать штатное расписание, должностные обязанности.

Я  вообще всех кроме Председателя и Паспортистки вывел за штат.
По договорам подряда решение принимается правлением.
Полномочия правления и председателя ТСН по истечении 2 лет!
 
[QUOTE]Ильич написал:
Вас также! [/QUOTE]
В каждой доброй шутке, есть доля горькой правды.
Поправки в закон о связи в части допуска операторов связи и провайдеров для размещения оборудования МКД, часть 2
 
Дьявол в деталях.  
Я уже писал, надо смотреть что есть в договоре и что они хотят.
Поправки в закон о связи в части допуска операторов связи и провайдеров для размещения оборудования МКД, часть 2
 
У нас    у 4х договор на предоставление допуска в помещение, то есть не на аренду
И они как платили так и платят. По закону аренда бесплатно, но всё остальное то никто не отменял.

Это коммерческая организация  для которой должен быть нерегулируемый тариф на электричество.
Пускай обращаются в энергосбыт. Вы не имеете права предоставлять им электроэнергию по тарифу для  населения.
Откуда 31 кВт почему ,не 40 или 20 прибор учета есть? Нет? нужно проект на установку согдасование, разрешение собственников.....
При желении можно морочить голову сколь угодно.
Поправки в закон о связи в части допуска операторов связи и провайдеров для размещения оборудования МКД, часть 2
 
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
Суть изменений, арендная плата отменяется (была 1200 руб. в месяц, которая включала стоимость потребленной эл.энергии), устанавливается плата за потребленную эл.энергию в размере 31 кВт в месяц. Коллеги, поделитесь опытом, как быть?[/QUOTE]
Принципиальное значение имеет каждое слово в договоре
И то какие конкретно изщменения они хотят.
И что собственно хотите вы?
Полномочия правления и председателя ТСН по истечении 2 лет!
 
[QUOTE]Ильич написал:
на срок, определённый уставом ТСЖ, но не более, чем на два года. [/QUOTE]
Нафига тогда определять срок уставом, если он  будет ограничен двумя годами
Чо каждые полгогда выбирать? Типа за воротами очередь надо каждаму порулить.
Полномочия правления и председателя ТСН по истечении 2 лет!
 
Изюминка ЖК РФ это [B]Общее собрание
[/B]
у него есть права

ст 44  ч.2 Общее собрание   собственников помещений в многоквартирном доме[B] принимает решение
[/B]
есть обязанности[B]

[/B]ст 141 ч.2. Общее собрание[B] [/B]собственников помещений в многоквартирном доме[B] обязано принять решение [/B]о ...
.
Но, при этом оно не является субъектом правовых отношений.
[B]
[/B]ЖК РФ ст 4 ч.2 . Участниками жилищных отношений являются[B] граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
[/B]
Полномочия правления и председателя ТСН по истечении 2 лет!
 
[QUOTE]rabotagkh написал:
с такой логикой, председателем сможет стать и не член ТСЖ[/QUOTE]
Именно так и происходит. При регистрации ТСЖ  уполномоченное лицо становится  Председателем правления, не будучи членом ТСЖ.
Полномочия правления и председателя ТСН по истечении 2 лет!
 
[QUOTE]rabotagkh написал:
не является членом этого самого Правления?[/QUOTE]
Он является Председателем этого правления.
Полномочия правления и председателя ТСН по истечении 2 лет!
 
[QUOTE]rabotagkh написал:
- это прямое противоречие ч.2 ст. 147 ЖК РФ[/QUOTE]
Ст 147 прописывает полномочия правления,однако никто не запрещает выбирать председателя правления   из обычных членов на общем собрании членов товарищества, такие полномочия предусмотрены в ЖК.  Более того, председатель которого выбрали собственники на учредительном собрании, даже не является членом товарищества.
Замена домофона
 
[QUOTE]Tamplier75 написал:
Мне не нравится старый домофон, который часто ломается.[/QUOTE]
Есть смысл подумать о замене криворуких,[QUOTE]Tamplier75 написал:
это замена аналогового домофона на ip домофон.[/QUOTE]
Это очень дорого, при этом  определённая часть жителей останется без домофона, чем будут нарушены их права
Посему: Только ОСС,  грамотная формулировка вопроса и 2\3 голосов для принятия.
Полномочия правления и председателя ТСН по истечении 2 лет!
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
А как же 147 ЖК РФ правление не более 2х лет?[/QUOTE]
Срок на который избирается Председатель прописывается в уставе, у нас 5 лет.
[QUOTE]При том, что председатель избирается из членов Правления[/QUOTE]

На момент избрания да, За месяц до окончания срока на который выбрали правление  выбираете председателя.  А перевыборы правления после окончания срока.   Мы так лет 10 делали, потом надоело сделали 5 лет председателю. В Сбербанке проходит.

Замена домофона
 
[QUOTE]Tamplier75 написал:
Согласны выдать всем по два ключа и все.[/QUOTE]
Это неизбежность. Ибо те кто не хотят пользоватся домофоном ( трубкой)  имеют право на доступ к своему имуществу..
Ключи им выдают для реализации права на доступ к помещению.
В варианте 1  с них могут брать плату, и они обязаны оплачивать
В варианте 2  обязанности  оплачивать нет.

ЗЫ

Что такое замена домофона на более современный, непонятно.
Замена домофона
 
[QUOTE]Тови Дорин написал:
- цена за домофон по квадратным метрам, НО можете встретить возгласы недовольных;[/QUOTE]
Домофон это совокупность нескольких изделий имеющих разных собственников
Общими являются вызывная панель и блок питания  это порядка 6000 руб
Абонентская часть это трубка  которая стоит 1500 руб, а их обычно  20-40 шт.  

Так что стоимость общей доли в домофоне много меньше  абонентской.
Отсюда и установка домофона равными платежами со всех будущих абонентов предпочтительна
Замена домофона
 
[QUOTE]Tamplier75 написал:
Вопрос по второму варианту. Общие линии которые идут по стенам, электричество, дверь все это ОИ. Могут в этом случае собственники потребовать все убрать или брать плату за использование ОИ и электроэнергии?[/QUOTE]
Электричество по любому не ОИ
Жители и собственники это одни и те же люди, но с разным правовым статусом.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
А кто сказал, что нужно заседание?[/QUOTE]
ЖК РФ ст 148 п5
#
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
На мой взгляд прозрачности не будет для людей и в случае оплаты по факту  по ОДПУ.[/QUOTE]
А мыто  взяли и перешли 10 лет назад, и вапросов нет.
А вот у тех кто каждый год по весне пересчитывает, каждый год гемморой.
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
А вот увеличение счетов в отопительный период явно всем будет неудобно[/QUOTE]
Да Да Особенно в этом году, когда  январь при расчте равномерными платежами больше в два раза, чем при расчёте по факту.
#
[IMG WIDTH=604 HEIGHT=288]https://sun9-57.userapi.com/impg/m8HseSgEEYptUbpSMvCqmKbTv0sLfXQmf_garA/ajVGJeNPiwo.jpg?size=604x288&quality=95&sign=7a6cdad8a641640017ed532d29f3c485&type=album[/IMG]

Тоже нагревательный прибор
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
В каждом подъезде свой газовый котёл, который вырабатывает тепло[/QUOTE]
В вашем случае ресурс ГАЗ  вы его потребляете для собственных нужд
Распределять  и продавать тепло будет РСО
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
А, поставить тепловой счетчик на отопление,[/QUOTE]
Откуда тепло взяли?
Это не РСО, а ТСЖ
#
[QUOTE]Александр7272 написал:
Никакая смета такой подход не выдержит,[/QUOTE]
Особенно, если председатель пару сроков не ходил в отпуск.

Я считаю что схема с вознаграждением удобнее, чем с трудовым договором
#
Да там есть нюансы в бухгалтерии но есть и плюсы. Оплата в конце месяца, а не два раза с учётом рабочих дней.
Отпуска нет поэтому  оплата сразу выше на 1/12 или "13 зарплата".
#
[QUOTE]Казначей написал:
Ой ладно, поэтому не люблю теорию. Сколько мы прошли прокурорских проверок, проверок ИФНС, были даже следственные дела (у коллег) Подстраиваемся под них.[/QUOTE]
Не знаю сколько у вас было проверок  Мы так работаем четвертый год.[QUOTE]управляющий «делами ТСЖ» = трудовой договор[/QUOTE]
Управляющий это наёмный сотрудник которого  принимают на работу тут только трудовой договор.[QUOTE]Но при ежемесячных выплатах есть риск переквалификации в трудовой договор, [/QUOTE]
Это из раздела "слышал звон...",
Переквалифицирует налоговая инспекция,  в случае неуплаты НДФЛ и ЕСН по договорам  ГПХ, которые  она трактует как уход от уплаты налогов.
[QUOTE]Ну вот как реально на практике?[/QUOTE]
Каждый месяц одна сумма крпеечка в копеечку.
[QUOTE]Так, глядишь, и порядок наведут в правоприменении, и председатели перестанут по трудовым работать,[/QUOTE]
Так это ПФР  нам сам прислал, после проверки нашей отчётности.
Со следующего года мы перешли на вознаграждение.
[QUOTE]Нашёл: Постановление от 5 июля 2022[/QUOTE]

Там написано про то что заключение трудового договора не есть правонарушение (косяк ЖК)
и что при заключении трудового договора никого не накужут
но  вот про вознаграждение  председателя там ни слова.
#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Государству нужны налоги, а женщинам, встающим у руля ТСЖ нужен трудовой стаж и пенсионные отчисления.[/QUOTE]
ЕСН и НДФЛ  платится  так же как с трудовых  договоров об этом говорили всегда.
Заключая договор ГПХ, работодатель не делает никаких записей в трудовой книжке работника. Тем не менее, период работы по договору ГПХ, предметом которого является выполнение работ или оказание услуг, включается в страховой стаж, дающий право на страховую пенсию по старости ([URL=https://normativ.kontur.ru/document?moduleId=1&documentId=386612&rangeId=6087259&p=1210&utm_source=yandex&utm_medium=organic&utm_referer=yandex.ru&utm_startpage=www.b-kontur.ru%2Fenquiry%2F89&utm_orderpage=www.b-kontur.ru%2Fenquiry%2F89]п. 13 Правил подсчета и подтверждения страхового стажа для установления страховой пенсии, утв. Постановлением Правительства РФ от 2.10.2014 № 1015[/URL]).

А вот что нам пришло из ПФР
[I]Информация о представлении сведений о трудовой деятельности в[/I]
[I]отношении членов товарищества собственников жилья[/I]
[I]Согласно разъяснениям Министерства труда и социальной защиты Российской[/I]
[I]Федерации, направленным в письме от 16.03.2020 No 142/13-269, отношения,[/I]
[I]связанные с созданием и деятельностью товариществ собственников жилья (далее -[/I]
[I]ТСЖ), прав и обязанностей их членов регулируются жилищным законодательством[/I]
[I](статья 4 Жилищного кодекса Российской Федерации) (далее - ЖК РФ).[/I]
[I]Согласно положениям данной главы членство в ТСЖ возникает на основании[/I]
[I]заявления и прекращается на основании заявления или прекращения права[/I]
[I]собственности члена товарищества на помещение в многоквартирном доме.[/I]
[I]Таким образом, деятельность членов товарищества, в том числе, членов[/I]
[I]правления ТСЖ, которые согласно статье 147 ЖК РФ избираются из числа членов[/I]
[I]ТСЖ, осуществляется не на основе трудового договора.[/I]
[I]Статьей 11 Трудового кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сфера[/I]
[I]действия трудового законодательства связана не с государственной регистрацией[/I]
[I]юридического лица, а с возникновением и наличием трудовых отношений между их[/I]
[I]участниками (т.е. между работником и работодателем).[/I]
[I]Учитывая, что ТСЖ образуется путем добровольного членства, между членами[/I]
[I]товарищества не могут возникать трудовые отношения, поскольку в этих отношениях[/I]
[I]отсутствуют участники трудовых отношений: наемный работник и работодатель,[/I]
[I]использующий наемный труд.[/I]
[I]Кроме того, в пункте 3.1 статьи 147 ЖК РФ установлен запрет на совмещение[/I]
[I]деятельности членов правления с работой в ТСЖ по трудовому договору.[/I]
[I]Данный запрет, в частности, связан с существенными отличиями между[/I]
[I]отношениями, основанными на гражданско-правовом договоре, и трудовыми[/I]
[I]отношениями.[/I]
[I]При заключении гражданско-правового договора отношения сторон возникают[/I]
[I]лишь по поводу получения конкретного результата труда за определенное[/I]
[I]вознаграждение. При этом гражданин не подчиняется правилам внутреннего[/I]
[I]трудового распорядка, а организует свой труд самостоятельно.[/I]
[I]Среди признаков трудовых отношений одним их основных является выполнение[/I]
[I]работником трудовой функции (работа по определенной специальности, профессии,[/I]
[I]должности в соответствии со штатным расписанием организации) с подчинением[/I]
[I]правилам внутреннего трудового распорядка.[/I]
[I]Заключая трудовой договор, работник подпадает под действие трудового[/I]
[I]законодательства, так как именно с трудовым договором связаны гарантии и[/I]
[I]компенсации, предусмотренные законодательством для работника (ежегодный[/I]
[I]оплачиваемый отпуск, учебный отпуск, заработная плата, включающая[/I]
[I]компенсационные и стимулирующие выплаты, оборудованное рабочее место и т.д.).[/I]
[I]Таким образом, деятельность члена правления ТСЖ осуществляется на[/I]
[I]гражданско-правовой основе и регулируется исключительно нормами гражданского[/I]
[I]законодательства.[/I]
[I]Учитывая, что сведения о трудовой деятельности формируются на всех[/I]
[I]зарегистрированных лиц, с которыми заключены или прекращены трудовые[/I]
[I](служебные) отношения, то сведения о трудовой деятельности в отношении[/I]
[I]председателей товарищества собственников жилья не представляются в[/I]
[I]информационную систему Пенсионного фонда Российской Федерации.[/I]



#
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
Что мешает в трудовом договоре прописать, что з/п ежегодно индексируется после принятия сметы на величину, которая заложена в смету.Если члены товарищества решат (в смете), что индексация составит 0%, то ноль - это величина.[/QUOTE]
ЖК прямо запрещает трудовые отношения  для членов правления ( в тч председателя), а по сему только вознаграждение.
Порядок вознаграждение председателя принимается отдельным решением ОСС.  
Прописывай что угодно, в  отлиичии от штатного расписания,  тут суммы выплат  не фиксируются.
#
[QUOTE]Казначей написал:
Кто является Должностным лицом в ТСЖ?[/QUOTE]
Никто. Это очередная горбуха ЖК

Должностное лицо - лицо осуществляющее по назначению или по результатам выборов  функции представителя власти.
#
[QUOTE]
[/QUOTE]

#
[QUOTE]isa написал:
Знаю ТСЖ, где они просто [/QUOTE]
Рано или поздно найдутся те кому этот порядок невыгоден,
они обратится куда надо, и будет правы.
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
И одно дело один человек помылся, другое дело когда пять. И один человек оплачивает ещё и соседнюю квартир.[/QUOTE]
А когда на лифте десять человек  на верхнем этаже,
платят столько же, как и один на первым?
это вас устраивает?

Рассуждения "генерала"  основаны на законе,
а ваши,  на логике в пользу бедных.
#
[QUOTE]isa написал:
Если норматив подогрева не утвержден, тут уже сложнее будет
[/QUOTE]
И если утвержден, легче не станет.
Момент 1
У нас вот норматив на подогрев ГВС 0,064Гкал а по факту 0,095-0,105 Гкал на куб
Разница это полотенцесушители и потере на циркуляцию. а это 30-40% и так ± у всех.
В отопительный период вы эту разницу  "посадите " на отопление и никто не заметит.
Летом что будите делать   если  из 100 Гкал получите оплату за 60 ?
Момент 2
Вы газ для чего покупаете?   Для людей или для генерации тепла?
Если газовый котёл ОИ, то газ это КР для СОИ и соответственно расходы по долям в кв метрах.

"Генерал" может и тупой, на логики в его рассуждениях больше.
#
[QUOTE]Казначей написал:
И как мы обязаны индексировать заработную плату[/QUOTE]
Кому?
Вы обязаны каждый год проводить собрание, принимать смету расходов.
На собрании вы можете принимать штатное расписание, должностные обязанности.

Я  вообще всех кроме Председателя и Паспортистки вывел за штат.
По договорам подряда решение принимается правлением.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Вас также! [/QUOTE]
В каждой доброй шутке, есть доля горькой правды.
#
Дьявол в деталях.  
Я уже писал, надо смотреть что есть в договоре и что они хотят.
#
У нас    у 4х договор на предоставление допуска в помещение, то есть не на аренду
И они как платили так и платят. По закону аренда бесплатно, но всё остальное то никто не отменял.

Это коммерческая организация  для которой должен быть нерегулируемый тариф на электричество.
Пускай обращаются в энергосбыт. Вы не имеете права предоставлять им электроэнергию по тарифу для  населения.
Откуда 31 кВт почему ,не 40 или 20 прибор учета есть? Нет? нужно проект на установку согдасование, разрешение собственников.....
При желении можно морочить голову сколь угодно.
#
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
Суть изменений, арендная плата отменяется (была 1200 руб. в месяц, которая включала стоимость потребленной эл.энергии), устанавливается плата за потребленную эл.энергию в размере 31 кВт в месяц. Коллеги, поделитесь опытом, как быть?[/QUOTE]
Принципиальное значение имеет каждое слово в договоре
И то какие конкретно изщменения они хотят.
И что собственно хотите вы?
#
[QUOTE]Ильич написал:
на срок, определённый уставом ТСЖ, но не более, чем на два года. [/QUOTE]
Нафига тогда определять срок уставом, если он  будет ограничен двумя годами
Чо каждые полгогда выбирать? Типа за воротами очередь надо каждаму порулить.
#
Изюминка ЖК РФ это [B]Общее собрание
[/B]
у него есть права

ст 44  ч.2 Общее собрание   собственников помещений в многоквартирном доме[B] принимает решение
[/B]
есть обязанности[B]

[/B]ст 141 ч.2. Общее собрание[B] [/B]собственников помещений в многоквартирном доме[B] обязано принять решение [/B]о ...
.
Но, при этом оно не является субъектом правовых отношений.
[B]
[/B]ЖК РФ ст 4 ч.2 . Участниками жилищных отношений являются[B] граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.
[/B]
#
[QUOTE]rabotagkh написал:
с такой логикой, председателем сможет стать и не член ТСЖ[/QUOTE]
Именно так и происходит. При регистрации ТСЖ  уполномоченное лицо становится  Председателем правления, не будучи членом ТСЖ.
#
[QUOTE]rabotagkh написал:
не является членом этого самого Правления?[/QUOTE]
Он является Председателем этого правления.
#
[QUOTE]rabotagkh написал:
- это прямое противоречие ч.2 ст. 147 ЖК РФ[/QUOTE]
Ст 147 прописывает полномочия правления,однако никто не запрещает выбирать председателя правления   из обычных членов на общем собрании членов товарищества, такие полномочия предусмотрены в ЖК.  Более того, председатель которого выбрали собственники на учредительном собрании, даже не является членом товарищества.
#
[QUOTE]Tamplier75 написал:
Мне не нравится старый домофон, который часто ломается.[/QUOTE]
Есть смысл подумать о замене криворуких,[QUOTE]Tamplier75 написал:
это замена аналогового домофона на ip домофон.[/QUOTE]
Это очень дорого, при этом  определённая часть жителей останется без домофона, чем будут нарушены их права
Посему: Только ОСС,  грамотная формулировка вопроса и 2\3 голосов для принятия.
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
А как же 147 ЖК РФ правление не более 2х лет?[/QUOTE]
Срок на который избирается Председатель прописывается в уставе, у нас 5 лет.
[QUOTE]При том, что председатель избирается из членов Правления[/QUOTE]

На момент избрания да, За месяц до окончания срока на который выбрали правление  выбираете председателя.  А перевыборы правления после окончания срока.   Мы так лет 10 делали, потом надоело сделали 5 лет председателю. В Сбербанке проходит.

#
[QUOTE]Tamplier75 написал:
Согласны выдать всем по два ключа и все.[/QUOTE]
Это неизбежность. Ибо те кто не хотят пользоватся домофоном ( трубкой)  имеют право на доступ к своему имуществу..
Ключи им выдают для реализации права на доступ к помещению.
В варианте 1  с них могут брать плату, и они обязаны оплачивать
В варианте 2  обязанности  оплачивать нет.

ЗЫ

Что такое замена домофона на более современный, непонятно.
#
[QUOTE]Тови Дорин написал:
- цена за домофон по квадратным метрам, НО можете встретить возгласы недовольных;[/QUOTE]
Домофон это совокупность нескольких изделий имеющих разных собственников
Общими являются вызывная панель и блок питания  это порядка 6000 руб
Абонентская часть это трубка  которая стоит 1500 руб, а их обычно  20-40 шт.  

Так что стоимость общей доли в домофоне много меньше  абонентской.
Отсюда и установка домофона равными платежами со всех будущих абонентов предпочтительна
#
[QUOTE]Tamplier75 написал:
Вопрос по второму варианту. Общие линии которые идут по стенам, электричество, дверь все это ОИ. Могут в этом случае собственники потребовать все убрать или брать плату за использование ОИ и электроэнергии?[/QUOTE]
Электричество по любому не ОИ
Жители и собственники это одни и те же люди, но с разным правовым статусом.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!