с такой логикой, председателем сможет стать и не член ТСЖ[/QUOTE]
Именно так и происходит. При регистрации ТСЖ уполномоченное лицо становится Председателем правления, не будучи членом ТСЖ.
30.01.2025 16:37:43
[QUOTE]rabotagkh написал:
- это прямое противоречие ч.2 ст. 147 ЖК РФ[/QUOTE] Ст 147 прописывает полномочия правления,однако никто не запрещает выбирать председателя правления из обычных членов на общем собрании членов товарищества, такие полномочия предусмотрены в ЖК. Более того, председатель которого выбрали собственники на учредительном собрании, даже не является членом товарищества. |
30.01.2025 16:09:33
[QUOTE]Tamplier75 написал:
Мне не нравится старый домофон, который часто ломается.[/QUOTE] Есть смысл подумать о замене криворуких,[QUOTE]Tamplier75 написал: это замена аналогового домофона на ip домофон.[/QUOTE] Это очень дорого, при этом определённая часть жителей останется без домофона, чем будут нарушены их права Посему: Только ОСС, грамотная формулировка вопроса и 2\3 голосов для принятия. |
30.01.2025 07:04:05
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
А как же 147 ЖК РФ правление не более 2х лет?[/QUOTE] Срок на который избирается Председатель прописывается в уставе, у нас 5 лет. [QUOTE]При том, что председатель избирается из членов Правления[/QUOTE] На момент избрания да, За месяц до окончания срока на который выбрали правление выбираете председателя. А перевыборы правления после окончания срока. Мы так лет 10 делали, потом надоело сделали 5 лет председателю. В Сбербанке проходит. |
29.01.2025 19:07:22
[QUOTE]Tamplier75 написал:
Согласны выдать всем по два ключа и все.[/QUOTE] Это неизбежность. Ибо те кто не хотят пользоватся домофоном ( трубкой) имеют право на доступ к своему имуществу.. Ключи им выдают для реализации права на доступ к помещению. В варианте 1 с них могут брать плату, и они обязаны оплачивать В варианте 2 обязанности оплачивать нет. ЗЫ Что такое замена домофона на более современный, непонятно. |
29.01.2025 18:59:44
[QUOTE]Тови Дорин написал:
- цена за домофон по квадратным метрам, НО можете встретить возгласы недовольных;[/QUOTE] Домофон это совокупность нескольких изделий имеющих разных собственников Общими являются вызывная панель и блок питания это порядка 6000 руб Абонентская часть это трубка которая стоит 1500 руб, а их обычно 20-40 шт. Так что стоимость общей доли в домофоне много меньше абонентской. Отсюда и установка домофона равными платежами со всех будущих абонентов предпочтительна |
29.01.2025 18:52:32
[QUOTE]Tamplier75 написал:
Вопрос по второму варианту. Общие линии которые идут по стенам, электричество, дверь все это ОИ. Могут в этом случае собственники потребовать все убрать или брать плату за использование ОИ и электроэнергии?[/QUOTE] Электричество по любому не ОИ Жители и собственники это одни и те же люди, но с разным правовым статусом. |
29.01.2025 08:44:12
[QUOTE]Tamplier75 написал:
Опять же, поставили за свой счет несколько собственников на тот момент, [U]кому должны платить жители[/U]? [/QUOTE] Две схемы существуют с небольшими вариациями: 1 [B]Домофон ОИ МКД [/B] - это либо по проекту, либо специальное решение о включении в состав ОИ принятое на общем собрании Вызывная панель, блоки коммутации и общие линии блок питания это ОИ МКД Содержание и ремонт в этой части производится - за счет содержания ОИ МКД Жители платят абонентскую плату за трубку и линию до квартиры - отдельной строкой. 2 [B]Домофон ОИ жителей[/B] - стехийно организованная установка группой лиц нередко в разных подъездах разные куомпании обслуживают Вызывная панель, блоки коммутации и общие линии блок питания это либо собственность домофонной компении либо ОИ группы лиц которые это организовали Содержание и ремонт в этой части производится за счёт - прибыли домофонной компании. Жители платят абонентскую плату за трубку и линию до квартиры - отдельной строкой. В обоих случаях абонентская плата устанавливается домофонной компанией. [U]Кто и каким образом собирает плату определяется договорами.[/U] |
29.01.2025 08:21:28
[QUOTE]Tamplier75 написал:
Мы поставили дверь, которой отделены три квартиры.Мы на эту дверь скинулись с соседями, это общее имущество? [/QUOTE] Это общее имущество трёх дуралеев которые нарушили противопожарные правила. Оплачивать штраф и производить демонтаж при наличии предписания будут все трое. |
25.01.2025 07:20:05
[QUOTE]Александр7272 написал:
Если правление выбрали в январе 2023, то его полномочия закончились[/QUOTE] А при чём тут член правление. где вы это взяли, у меня как у председателя 5лет по уставу. Полномочия члена правления истекают а полномочия председателя нет.[QUOTE]Потом Придумаю написал: Избрание нового состава правления всегда происходит в период действия полномочий действующего состава правления.[/QUOTE] Тоже вопрос спорный [I]Полномочия единоличного исполнительного органа возникают и прекращаются [COLOR=#ff0000]с момента принятия соответствующего решения [/COLOR]общим собранием собственников или учредителем ООО, а не со дня внесения соответствующих сведений в ЕГРЮЛ. К такому выводу пришли специалисты Минэкономразвития России в письме от 16.10.2023 № ОГ-Д20-8715.[/I] |
25.01.2025 07:00:11
[QUOTE]Galina Drjukova написал:
Лучше бы работу всяких УКашек проверяли.[/QUOTE] Никакой связи, пени начисляют програмно УК к этому "руку" не прикладывает совсем. |
16.01.2025 16:40:02
- Хорошенькое дело получается (голосом Рины Зелёной). Они деньги в банк на депозит под проценты будут нести, вместо того чтобы за квартплату оплачивать.
|
15.01.2025 12:50:43
[QUOTE]Сергей Тихомиров написал:
"снятие показаний ОДПУ, сезонные осмотры дома, составление плана необходимых работ, контроль работ... "[/QUOTE] Снятие показаний это вполне конкретный объём с цифрами и датами А вот всё остальное, это "вода". Те же осмотры можно проводить как на бумаге так и компетентной комиссией пог полной программе.. Для себя любимого нарисовать это одно, а для подрядчика, это уже ответственность за последствия. С планами работ ещё интереснее. подрядчик мотивирован на максимум. дабы не нести отвественность. |
15.01.2025 07:40:57
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
У кого заключены подобные договора [/QUOTE] Это не поможет Дома все разные Соседнему дому 4 года в ем светильники буквально рассыпаются при попытке заменить лампу, а в моём 20 летнем все целы Зато канализация заливает каждую неделю а у соседей раз в год. Соответственно работы по содержанию будут разные. Сапмое правильное заключать договор с небольшим сроком, чтобы потом его корректировать под конкренный объём. |
24.12.2024 14:53:49
[QUOTE]Экономист_я1 написал:
Наши собственники провели собрание, приняли решение 83% голосов парковки [/QUOTE] Ваша парковка отдельный субьект если такое голосование было правомочно. [QUOTE]Экономист_я1 написал: которую они теперь называют площадью мест общего пользования дома?[/QUOTE] С какого перепуга? разве было общее собрание собственников ВСЕГО ДОМА в котором решением 2/3 от всех голосов данная площадь была включена в состав ОИ. А раз не было, то это общее имущество владельцев машиномест, они его обязаны содержать. Это как коммунальная квартира в которой владельцы комнат оплачивают всю квартиру, а не свою комнатку которую приватезировали. Более того если это помещение ( паркинг ) нежилое, то в отношении него действуют правила содержания как для коммерческих организаций отдельный ввод электропитания и нерегулируемые тарифы. Если они не согласны, гасите свет. |
24.12.2024 13:07:27
Отказатся от дома. никак?
|
16.12.2024 18:32:30
у нас 6 провайдеров измениний нет
|
12.12.2024 10:29:09
Неколторые сами не знают чего хотят.
|
12.12.2024 07:36:52
[QUOTE]alekca2292 написал:
Правомерно ли такое начисление и как можно доказать, что данное помещение относится к общему имуществу МКД?[/QUOTE] По закону оплачивать расходы по содержанию помещения должен собственник Вот когда вы станите собственником помещения, тогда и будете что то даказывать или оплачивать Пускай полудурки из РСО сами доказываюит что вы должны это оплачивать. |
12.12.2024 07:27:20
Ой, чойто я, ни чо не понимаю. ОДПУ в доме есть? или нет? Если ОДПУ нет то должно быть,
Если есть, то количество портреблённого тепла делят на количество метров. От того входят эти несколько метров в состав ОИ или числится за кем то, величина платеза за ресурс не меняется |
08.12.2024 12:43:11
[URL=https://www.klerk.ru/buh/news/622184/]https://www.klerk.ru/buh/news/622184/[/URL]
|
08.12.2024 10:01:16
Это зависит от оборота ТСЖ менее 60🍋 не коснётся
|
06.12.2024 17:50:19
[QUOTE]aprelevsky написал:
И почему тетю Шуру можно, [/QUOTE] - Потомушта Тётя Шура это [U]физическое лицо[/U], у ей есь пачпорт ИНН и прочее. ПСД это должность, по закону не имеющая прав и не несущая ответственность сегодня он один, завтра другой, потом третий. |
03.12.2024 19:42:38
[QUOTE]MARIIA написал:
Потому что из каждого утюга кричат, что воры и хапуги.[/QUOTE] Так вся законодательная база построена таким образом что чтобы УК были заинтересованы именно в воровстве средств которые они получают на содержание и ремонт. Все неизрасходованные средства на содержание и ремонт ОИ МКД это прибыль УК. Мотивация однозначна. Когда появилось [URL=https://www.garant.ru/products/ipo/prime/doc/12079104/]ПП-731[/URL] я понял .... разрешили воровать. |
03.12.2024 08:01:26
[QUOTE]kolhoznn написал:
*Управленческие расходы организации* и *стоимость работы по управлению МКД*, это как[/QUOTE] Это "полярные" понятия [B]Стоимость[/B] - выраженная в деньгах величина затрат [U]на приобретение [/U]или изготовление То есть, стоимость бывает у лица которое преобретает услугу! [B]Расходы организации[/B] - Согласно ПБУ 10/99, расходами организации от обычной деятельности признаются все расходы, непосредственно [U]затраченные на производство основного товара компании.[/U] иными словами это Себестоимость[U] [/U][U] [/U]Это расходы (без учёта прибыли) у тех, кто оказывает эту услугу!. |
28.11.2024 05:57:09
Согласно ст. 253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается [B]независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
[/B] Подписывает ЛЮБОЙ |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!