А про "соломку" подумайте. РО не единственный ресурсник у которого есть проблемы
04.02.2020 06:06:57
У нас в районе эта байда началась ещё летом.
А про "соломку" подумайте. РО не единственный ресурсник у которого есть проблемы |
04.02.2020 06:01:08
[QUOTE]Magistr22 написал: Вашпе капец, закон что дышло: куда повернул туда и вышло...[/QUOTE]
Да ничего нового они не сказали. [I]а принятие решения об оказании собственникам МКД [COLOR=#ee1d24]дополнительных услуг[/COLOR], в частности, услуг охраны, отнесено к компетенции ОСС; [/I]Где сказано что это обязательная услуга? Очередной "Антенна Домофон Консьерж" хочу плачу хочу не плачу |
03.02.2020 07:34:31
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ написал:
т.к. мне проще будет получить поддержку "больших" квартир,[/QUOTE] Собственно они то и платить будут, А меньшинство получит законное право не платить [URL=http://smiles.33bru.com/smile.172463.html][IMG WIDTH=32 HEIGHT=32]http://s20.rimg.info/2f0392a0c2864aa89cb396b8fea358f0.gif[/IMG][/URL] |
03.02.2020 04:41:47
Платим меньше на треть, в обязанностях только аварийные работы.
|
31.01.2020 16:13:58
[QUOTE]АРоманов написал: По ними один паркинг, который по частям вводился в составе каждого из домов.[/QUOTE]
Не этот часом? [IMG WIDTH=600 HEIGHT=289]https://static.wixstatic.com/media/227e61_d6e9ec55dee942e6bc02297f3259970a~mv2.jpg/v1/fill/w_600,h_289,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01/%D0%A1%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%BA9_JPG.webp[/IMG] |
31.01.2020 12:13:51
[QUOTE]Ильич написал:
Иными словами, уважаемый Атос, Вы подтверждаете размытость (а если точнее - отсутствие) точных границ между обслуживанием и ремонтом. [/QUOTE] Однозначно подтверждаю.[QUOTE]Волжский парень написал: Можно поинтересоваться какая площадь при таких затратах?[/QUOTE] 14200[QUOTE]Ялиса написал: то есть вы не сделали перерасчет на не сделанные работы на 55 621 рубль жителям? [/QUOTE] нет[QUOTE]Аттрактор написал: сомнительное утверждение. Вот течёт кран где-нибудь в подвале. Можно продолжать относить расход воды на ОДН, а можно потратить средства ремонтного фонда и заменить кран, уменьшив расход воды на ОДН.[/QUOTE] Причём тут ОДН? Вы писали: [I]Смотрю в квитанции разных ТСЖ и УК - там какая-то игра цифр. Сложно сравнить между собой. Ремонтный фонд, содержание жилья, управленческие услуги и т.д.[/I] |
31.01.2020 08:33:27
[QUOTE]Ильич написал: -Где это записано?[/QUOTE]
Наверно вы правы необходимости нету есть скорее удобство.[QUOTE]Ильич написал: Замена капающего вентиля в подвале - это содержание или ремонт?[/QUOTE] В зависимости от того как заключен договор краники обслуживание, а вот задвижки по три пуда весом на вводах это уже ремонт [URL=http://smiles.33bru.com/smile.134917.html][IMG WIDTH=67 HEIGHT=39]http://s17.rimg.info/20d0c1a7d75b50f69242b15d8c015ba1.gif[/IMG][/URL] |
31.01.2020 06:25:45
[QUOTE]Аттрактор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал: Его то можно и не слушать, только если он не хочет чатится в этом курятнике, то его и не заставите.[/QUOTE] его не просили чатиться. Достаточно просто кратко уведомлять о важных событиях в жизни дома.[/QUOTE] .....и это проходили, Любое сообщение поднимает волну ни как не связанных сообщений Любители поболтать просто несут всякую чушь, и выдумывают чёрти что.[QUOTE]Аттрактор написал: Смотрю в квитанции разных ТСЖ и УК - там какая-то игра цифр. Сложно сравнить между собой. Ремонтный фонд, содержание жилья, управленческие услуги и т.д.[/QUOTE] Сравнивать надо только то что относится к содержанию и ремонту. Все коммунальные и дополнительные услуги, для вас это ни о чём, от вашего ТСЖ тут мало что зависит. При чем никакого смысла разбивать содержание и ремонт на две строки и более нету, и закон того не требует. Это необходимо делать в смете. [QUOTE]Сибиряк написал: - на что бы я обратил внимание, - пометил красным (два раз аварийные ситуации - так много аварий? )[/QUOTE] У нас в 2018 году молния попала в дом: 7 лифтов, видеонаблюдение, тепловычислитель - "встали" на круг около 80 000 руб В 2019 году ни копейки не ушло. Вот как-то так выглядит годовой отчёт по расходам на содержание и ремонт ОИ [IMG WIDTH=600 HEIGHT=561]https://static.wixstatic.com/media/227e61_def33475ddff4377ae4ef7e847f52de4~mv2.jpg/v1/fill/w_600,h_561,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01/%D0%A1%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%BA6_JPG.webp[/IMG] |
30.01.2020 11:58:03
Выделить паркинг в расчётах, как обособленный субъект недвижимости
Плату за содержание относить в долях на л.с домов Аналогично в долях отопление. Электричество по счетчикам. По воротам договор на совместную эксплуатацию |
30.01.2020 11:44:31
Его то можно и не слушать, только если он не хочет чатится в этом курятнике, то его и не заставите.
К тому же если он не будет поддерживать, то они скоро затухнут, проходили мы это [URL=http://smiles.33bru.com/smile.151879.html][IMG WIDTH=41 HEIGHT=31]http://s18.rimg.info/16f586fc04907adb160f1a92fa8c3a83.gif[/IMG][/URL] |
30.01.2020 07:52:25
[QUOTE]Аттрактор написал:
Мы в Краснодаре, может быть поэтому тариф ниже?[/QUOTE] Материалы стоят везде одинаково,а Краснодарские таджики не много дешевле Московских. Вот точно вопрос для горлопанов [I]:[/I][I]Обслуживание дымоудаления 14 100 в меся[/I]ц У меня Дымоудаление+Вентиляция Пожарная сигнализация которая запускает систему при первом дымке и останаливает лифты на 1 этаже 9300 и то считаю много. А вот "дератизация цоколя" это шедевр. [QUOTE]Татьяна Михайловна написал: Не стоит этого делать, основная масса читать не будет, а найдутся такие кадры, которые все мозги вынесут. Типа почему краска не по 1р, а по 1,5. Для проверки деятельности ТСЖ есть ревизионная комиссия, вот пусть и отрабатывает.[/QUOTE] Согласен, у меня смета более подробная Есть даже статья "потери на расчётах с РСО" Никому это не интересно. Люди смотрят на то что делается в доме, а судя по вашей смете в доме не делается вообще ничего Я посчитал объем необходимого текущего ремонта на сегодня и темпы износа ОИ дома. Вывод неутешительный: Если мы будем собирать по 10 руб с метра, то мы этот ремонт не завершим никогда! [QUOTE]Управляющий категорически против всяких групп в ватсапе.[/QUOTE] Смысл есть только том чтобы дать возможность "прокудахтаться" и выявить строптивых. |
29.01.2020 21:34:59
У вас в смете похоже не ФОТ, а ФЗП
На 2,5 руб текущий ремонт я вообще не понимаю что можно делать у меня это 10 руб не хватает [QUOTE]в голосовании летом 2019 был одним пунктом вопрос об использовании средств КР на ремонт кровли и установку водомеров с автоматической отправкой информации в ТСЖ[/QUOTE] У нас, такие есть штука хорошая а вот по поводу отката глупость стоимость легко проверить Вы попробуйте проверить какой краской и сколько её ушло делали ремонт в доме Вот где фиг поймаеш |
28.01.2020 16:32:51
[QUOTE]Киловатт_Manager написал:
Я бы "сломал" счетчики и не спешил бы восстанавливать и жил бы по нормативу, но у меня счетчики на балансе сетевой организации[/QUOTE] Когда я был молодой и наивный как чукотский юноша, я пытался экономить используя двухтарифный счетчик, Но экономия попёрла спустя 8 лет, когда закончился МПИ. |
27.01.2020 08:29:35
В смысле доход полученный от использования общего имущества дома?
Так судьба дохода полученного от использования общего имущества подобно самому имуществу не подлежит выделению в натуре. Кроме того если отдельным положением не принят порядок использования этого дохода то как вы его отделите от средств собственников направленных на содержание |
27.01.2020 07:39:03
Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. При избрании собственниками жилого дома новой управляющей компании прежняя утрачивает правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений, поступивших от собственников.
При этом новая управляющая компания лишена правой возможности взыскания с собственников задолженности за те периоды, которые истекли до расторжения договора с прежней управляющей компанией, если только предыдущая управляющая компания не передаст новой права на эту задолженность и соответствующие документы. По смыслу указанных норм новая должна передать неосвоенные (неизрасходованные) денежные средства собственников помещений на текущий ремонт дома, а также права требования в отношении дебиторов по долгам за текущий ремонт. по детски [IMG WIDTH=113 HEIGHT=109]https://yoursmileys.ru/tsmile/kids/t61011.gif[/IMG] УК в январе феврале марте и апреле ничего не делает, так как на летний период запланировано куча работ по ремонту К этому времени и на эти цели накапливается 2 миллиона. и ......вот случилась смена УК Деньги возвращаем, а по итогам за год:работы не проведены, смета по содержанию не исполнена, так как новая УК недополучили 2 миллиона. Случай когда на лицевом счете дома есть деньги и эти деньги на момент смены УК превышают задолженность собственников по оплате это фантастика |
27.01.2020 06:23:57
В суде есть только одно незаинтересованное лицо, и то с повязкой, все остальные заинтересованные.
[URL=http://www.bhfirm.com/phone-btn2/][IMG WIDTH=269 HEIGHT=438]http://www.bhfirm.com/wp-content/uploads/2014/09/lady-justice.png[/IMG][/URL] |
27.01.2020 06:15:07
[QUOTE]Анечка написал:
Можно ли их не перечислять в новую УК. а вернуть жителям?[/QUOTE] Обязанность по содержанию законом возложена на собственников, а не на жителей. Если УК не успела использовать эти деньги,то это не означает что они лишние, деньги должны быть перечислены новой УК |
26.01.2020 14:50:44
[QUOTE]rejection написал: Она подала иск как собственник, повторяю ) возможно ли, сделать приостановку рассмотрения заявления, в связи с тем, что данный собственник работает на ТСЖ, и является прямым заинтересованный лицом. Спасибо![/QUOTE]
- Канечна Канечна, собственник это не заинтересованное лицо, особенно в отношении собственного имущества. |
26.01.2020 12:44:15
[QUOTE]rejection написал:
В суд подала на оспаривание ОСС, сотрудница работающая в ТСЖ дома, и являющая собственником помещения.[/QUOTE] Не переварачивайте с ног на голову: Собственник помещения работает в ТСЖ [QUOTE]rejection написал: Скажите пожалуйста, возможно ли, как то сделать приостановку данного иска, так как она является заинтересованным лицом от УК[/QUOTE] Она подала иск как собственник заинтересованый в защите своих прав или как сотрудник организации? [QUOTE]ТСЖ всего навсего приплатила данную историю[/QUOTE] Тому доказательства есть, или это думка такая? |
24.01.2020 17:42:26
Ну электронно тоже считай письменно, а некоторые фотки щёчиков шлют[QUOTE]burmistr написал: народ адски косячит.[/QUOTE]
Особенно в Сбер банк он Лайн: забивают лишние два разряда |
24.01.2020 17:01:09
Мы несколько лет назад приняли порядок работы при котором все обращения принимаются только в письменном виде
|
24.01.2020 16:32:13
Коллега нам бы еще понять что за дом у вас
как организована подача электроэнергии |
24.01.2020 16:21:23
[QUOTE]ukvostok77 написал:
После установки сетевой компанией МОЭСК общедомовых приборов учета в щитовой дома,[/QUOTE] Несколько раз приходили предложения с "Мосэнерго" установить общедомовые приборы учёта. Я нифига не понимая задавал тупые вопросы: 1. Каким образом на три щитовые в которых 9 раздельных вводов можно установить один прибор. 2. Зачем вообще нужен один прибор учёта если по ПП. 354 п.2 [I]"коллективный (общедомовый) прибор учета" - средство измерения [COLOR=#ff0000](совокупность средств измерения и дополнительного оборудования),[/COLOR] устанавливаемое в многоквартирном доме при наличии технической возможности и используемое для определения объемов (количества) коммунального ресурса, поданного в многоквартирный дом;[/I][LIST] [*]Расчет по ИПУ с собственниками производит МЭС отдельный ввод и отдельный прибор учета [*]Расчет по нежилым помещениям производит тоже МЭС и так же отдельный прибор учёта [*]Расчет по МОП производит ТСЖ и опять таки отдельные вводы и приборы учёта. [/LIST]3. Нафига вообще нужна сумма показаний всех приборов если она не участвует в расчётах вообще и никак. |
23.01.2020 17:43:10
Существует два понятия в НПА
Общая площадь жилого помещения Общая площадь квартиры Вопрос: каким понятием должно пользоваться УК? - На мой взгляд никаким! Нет у УК возможности и прав самим устанавливать размеры помещений Технический паспорт не основание, случай с тремя тех.паспортами за один год я приводил выше |
23.01.2020 16:43:39
-Ну да Только они
[URL=http://smiles.33bru.com/smile.166027.html][IMG WIDTH=47 HEIGHT=44]http://s19.rimg.info/c6bc0371781604c0a26797001219a914.gif[/IMG][/URL] |
23.01.2020 16:15:50
Коллега спросил [I]Это не ваши документы, вы зачем их читаете? [/I]И я ответил почему.
Поясняю если интересно: Меня заинтересовало как 90+20=100 Отсюда я и узнал про п [I]3.37.[/I] и как производится подсчёт [I] [/I]Собрания провожу по данным Росреестра И специально для вас повторю ещё раз: _ -Если кому то из собственников не нравятся данные Росреестра, пусть вносит туда изменения, это его обязанность.[I] [/I] |
23.01.2020 15:38:07
Случай у нас был: купил бизнесмен квартиру на продажу у застройщика, отделал её и узаконил перепланировку
Покупатель согласился купить квартиру, но попросил сделать другую планировку Итог за 1 год три тех.паспорта. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!