new_year

Форум

Атос

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

ТСЖ в доревоюционном жилом фонде.
 
В Подмосковье выполняется с софинансированием
Ремонт подъездов  47,5% Регион Муниципалитет / 52,5% УК
Установка Детских игровых площадок 90% регион/10% УК
Ремонт асфальтового покрытия придомовой территории  100 %  регион
ТСЖ в доревоюционном жилом фонде.
 
[QUOTE]Хотелось бы обсудить перспективы ТСЖ в старом фонде, какие могут быть плюсы и минусы, если брать в расчет приведенную выше статистику. А также обсудить, может был у кого-нибудь схожий опыт. создаётся для эксплуатации и ремонта общего имущества.[/QUOTE]

1 Ремонт текущий
Общее имущество во всех домах разное и имеет разную стоимость
и соответственно разную стоимость эксплуатации и восстановительного ремонта.
Конкретно в моём доме для поддержания его в надлежащем состоянии
необходимо собирать  на текущий ремонт ежемесячно по 15 руб с м², это много
если собирать меньше , то мы не в полной мере будем проводить  ремонт
и общее техническое состояние будет непрерывно ухудшаться,
что потребует ещё больших денег в дальнейшем.
В муниципальный тариф заложено на текущий ремонт 10 руб
Я могу до посинения выбирать УК, но ни одна из них не потратит больше 10 руб м²
на мой дом, более того, они еще в эти 10 руб включат часть расходов на управление.

2 Эксплуатация
Уборка помещений, придомовой территории, лифты, освещение, КР на СОИ...
эти расходы  текущие  их можно сколько угодно сокращать или увеличивать
(можно до блеска с шампунем мыть полы или вообще никогда не убирать их)
на техническом состоянии дома это никак  не отразится.
и не вызовет в дальнейшем ни расходов ни последствий

3 Управление
Это то что в принципе  собственникам вовсе не нужно, но  без этого нельзя
Руководство, бухгалтерия, диспетчеры и пр.  расходы на  содержание УК (ТСЖ)

Всё это входит в тариф на содержание ОИ.
Капитальный ремонт это другие деньги как и коммунальные ресурсы
и тут не  так важно УК или ТСЖ

В отличии от расходов на эксплуатацию и управление  расходы на ремонт
поддаются  независимой оценке  и имеют рыночную стоимость
Все преимущества или недостатки  способа управления будут определятся
Балансом средств собранных  на  содержание и ремонт общего имущества
к суммам   потраченным на текущий ремонт.

Это к тому что эффективность управления многоквартирным домом поддаётся инструментальной оценке.






.
Голоса, которые на момент окончания собрания уже не собственники
 
Вопрос сформулирован иначе.
Кроме того, принятое решение не породило правовые последствия в отношении  иных лиц
и отмена такого решения не  нарушит их  интересы.

Я  всего лишь привел вам пример вопроса  на ОСС
в решении которого  могут быть  заинтересованы бывшие собственники.
Голоса, которые на момент окончания собрания уже не собственники
 
[QUOTE]belozero написал:
Пишите претензию и требуйте перерасчет.[/QUOTE]
Я разве у вас просил совета, или спрашивал что  мне нужно делать?

Два года назад собственники приняли решение  на ОСС и собрали деньги.
Я должен это решение исполнить так как отменить его  не имею права,
либо собственники должны принять решение  по отмене принятого решения
и тогда я верну деньги (произведу перерасчёт).
Голоса, которые на момент окончания собрания уже не собственники
 
Решением собрания были собраны целевые взносы,
но условия изменились и возник новый вопрос о возврате сумм,  
то есть произвести перерасчёт и включить уплаченные суммы в текущий платёж

Голоса, которые на момент окончания собрания уже не собственники
 
[QUOTE]Неужели опять? Сколько можно продолжать этот срач про правоустанавливающие и правоподтверждающие... Вы не 1ый на форуме кто носится с этой идеей...

[/QUOTE]

ГК РФ ст. 223 2[I]. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,
[/I][I][COLOR=#ee1d24] право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,[/COLOR]
[/I]Я вообще не понимаю о чём вы Я просто смотрю на данные Росреестра.
Кто там написан тот и собственник, какая дата указана тогда и перешло право собственности.
Каким образом приобрёл собственник право,не имеет  никакого значения.

[QUOTE]Позвольте спросить а в собрании в новостройке кто участвует? Дольщики или собственники?[/QUOTE]
Я не понимаю что такое новостройка и о каком собрании речь.
Если это объект незавершенного ( долевого) строительства то у него есть застройщик (и возможно) дольщики.
Это  компетенция ФЗ-214
Если это объект недвижимости, то у него есть собственник  или собственники.
Если собственников много, то  решение принимает Общее Собрание Собственников ОСС МКД
Это  компетенция ЖК РФ.
ТС вполне четко обозначил вопрос как сферу влияния ЖК.
Изменено: Атос - 05.12.2019 14:51:33
Голоса, которые на момент окончания собрания уже не собственники
 
[QUOTE]саныч написал:
1. Ну как бы дата известна не всегда. Или если известна, то не сразу. В новостройке это дата акта "первого дольщика". Если личность дольщика известна заранее, то без акта он голосовать не может. Дольщик может заключить договор цессии. Как и когда Вы об этом узнаете/

[/QUOTE]
Вопрос возникает в случае если  есть старый  собственник и новый,
если их нет, или мы не знаем про них  то и вопрос с голосованием не возникает.

Момент перехода  права собственности зафиксирован по любому, в том или ином виде.
И мы его всегда можем узнать. ГК РФ ст. 223 п.2

Можно сколько угодно передавать право собственности на[B] объект долевого строительства[/B] по любым актам и договорам.
Право собственности на[B] объект недвижимости [/B]возникнет только после государственной регистрации
Закон четко определяет этот момент ГК РФ ст 219,
[QUOTE]а) Если Вы в своем решении проставите галочки "за" и "против" по каждому вопросу повестки дня, то участие (именно что участие!) Вы примете. Для целей определения кворума проигнорировать Вас не получится. Но Ваше волеизъявление (в силу некоторой его специфики [IMG WIDTH=15 HEIGHT=17]https://burmistr.ru/bitrix/images/main/smiles/3/icon_e_biggrin.gif[/IMG] ) при всем желании учесть не получится.[/QUOTE]
 Кворум определяется по количеству сданных опросных листов, так по крайней мере написано в законе, про галочки это уже фантазия.

[I]ЖК РФ Ст 45 п3 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем [/I][B][I]приняли участие [/I][/B][I]собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
[/I]
Про то кто считается принявшим участие, я уже писал выше.
ТСЖ в доревоюционном жилом фонде.
 
Ничего вы тут не обсудите. Не выбор УК не создание ТСЖ не является панацеей.
Знаю кучу примеров как в одну так и в другую сторону.
Голоса, которые на момент окончания собрания уже не собственники
 
[QUOTE]Юрий М написал:
Если вы про смену собственника в период голосования, когда проголосовал старый собственник и новый, то ключевым здесь является кто стал собственником на момент подсчёта голосов, голос старого собственника естественно исключается из подсчета,[/QUOTE]
Не придумывайте, есть закон.
Дата перехода права всегда известна. Дата начала собрания и окончания  тоже известна и жестко зафиксирована.
Список собственников на начало не может содержать и старого и нового, а значит   в нём только старый собственник
По закону ( ЖК РФ ст.47.п.2) если собственник сдал опросный лист до окончания,  он считается принявшим участие.

Таким образом можно учитывать голос нового собственника если в голосовании не принимал участие прежний собственник,
то есть:  если прежний собственник не сдавал опросный лист!
[QUOTE][COLOR=#0000ff]belozero [/COLOR]написал:
Согласен. По ЖК решения собрания являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. Какие последствия они влекут для старого собственника? Никаких[/QUOTE]
.Ой ли. а если вопрос касается  пересчёта стоимости ?
Мне вот по решению собрания  сейчас нужно пересчитывать  плату по взносам( возврат),  а квартиры  уже проданы.
Изменено: Атос - 05.12.2019 07:48:18
Сайт ТСЖ (УК) с личным кабинетом.
 
Я так вообще не вижу никакой необходимости делать сайт и ЛК на одной платформе.
В меню сайта делаете строку или закладку для перехода  в личный кабинет


.Не стоит класть в одну корзину все ....
Изменено: Атос - 04.12.2019 17:04:44
передача в собственность помещения, относящегося к общему имуществу
 
Собственно я увидел в ответе замену,
не позволяющую двум теплообменникам работать одновременно
значит далее: либо реализация по остаточной стоимости, либо списание.
передача в собственность помещения, относящегося к общему имуществу
 
[QUOTE]Клабер написал:
По капремонту установили пластинчатый теплообменник. Старый бойлер остался в работе, т.к. готовит ГВС на соседний дом. Как избавиться (передать) тому дому этот бойлер. Пройдет через уменьшение общедомового имущества (100% наберем)?[/QUOTE]
Вы когда новый теплообменник приобретали вы его как оформляли,
как новое имущество в   дома или  в замену?
Реализация непосредственной формы управления
 
Как девочка у застройщика  подготовит материалы для регистрации так и  регистрируют.

Рядом стоят два дома один панельный, другой кирпичный между ними даже зазор есть, но это дом единый и нумерация  квартир сквозная, хотя и коммуникации раздельные.

А с другой стороны девятиэтажка панельная, 6 подъездов дом№15 по управлением ТСЖ,
а 4 подъезда это дом №17 под управлением  УК .
Вывоз ТКО и региональный оператор
 
У нас готов заключить на всё.
Другое дело обязан ли РО заключать ели это могут и другие,
хотя непонятно ему что деньги не нужны.

Или у вас уже деньги отменили?  2we
Нужно ли управляющей организации отстаивать честь и достоинство в суде?
 
[QUOTE]Наташа Л пишет:
..... А что ещё можно, на собственника в суд подать? .[/QUOTE]
Судебные расходы конечно
Вывоз ТКО и региональный оператор
 
[QUOTE]Симона пишет:
Подскажите, пожалуйста, мусор, который образуется от ремонта квартир в новостройке относится к строительному мусору? Вывозить его можно заключив договор со сторонней организацией, минуя регионального оператора?[/QUOTE]


Правила
обращения с твердыми коммунальными отходами
(утв. постановлением Правительства РФ от 12 ноября 2016 г. N 1156)

2. В настоящих Правилах применяются следующие понятия:

"контейнер" - мусоросборник, предназначенный для складирования твердых коммунальных отходов, за исключением крупногабаритных отходов;

"крупногабаритные отходы" - твердые коммунальные отходы (мебель, бытовая техника, отходы от текущего ремонта жилых помещений и др.), размер которых не позволяет осуществить их складирование в контейнерах;
Реализация непосредственной формы управления
 
[quote:2gqx08vy] В доме квартиры очень даже присутствуют, пусть даже и с выходом на улицу, но без выхода на индивидуальные земельные участки, как у таунхаусов. Это раз.[/quote:2gqx08vy]
Я вроде как дал ссылку на определение данное в ЖК РФ ст 16.п.3 а это закон!
Сами себе вы конечно можете думать как угодно.
[quote:2gqx08vy] Стены - однозначно общедомовое имущество, крыша, фундамент. [/quote:2gqx08vy]
Общее несомненно.  
Общедомовое, возможно.
Вот только не Общее Имущество Много  Квартироного Дома (ОИ МКД)

[quote:2gqx08vy]Я уже молчу о сетях. Если даже учесть, что сети делали сами жильцы (а в таких старых домах раньше обычно не было удобств), то ввод и ОДПУ все равно общее имущество. А если дом еще и газифицирован, то сети общедомовые тянутся не от стены дома.[/quote:2gqx08vy]

Жильцы это  вообще наниматели жилья. Они ничего делать не имеют права.
А сети практически в любом СНТ, ГСК и коттеджном посёлке общие.
Реализация непосредственной формы управления
 
ГК РФ никто не отменял, там тоже есть общее имущество,
только вот оно  в отличии от МКД выделяется в натуре.
Ваша стена с соседом справа это одно имущество
Стена с соседом слева другое имущество.
Председатели ТСЖ будут получать аттестаты
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
вот и чудненько, может меньше воплей будет:  а мы уйдем в ТСЖ ( особенно там, где домохозяйки считают что смогут быть председателями и заводят всех остальных)[/QUOTE]
Не факт.
Несколько лет назад в Москве проводили   бесплатные курсы повышения квалификации по основам управления МКД.  Приглашали  обучатся всех желающих.
Одна из этих жертв  обучения попала в наш дом, на этих курсах   она насмотрелась на образцовые ТСЖ и решила "внедрить передовой опыт" у нас.  
Типовая домохозяйка всю жизнь отработавшая в школе  преподавателем оставшись на пенсии просто не знала чем себя занять.
Вознаграждение председателю с квартиры
 
[quote:3c19atw3]В соседней теме прозвучало "если это вознаграждение то взносов в ПФР не будет", то какие тогда "налоги и взносы" собралось платить правление за председателя?[/quote:3c19atw3]

Если правление принимает такие нелепые решения, то скорее всего они не понимают чем зарплата председателя отличается от вознаграждения.

[quote:3c19atw3]Те если мы оплачивали эту услугу, то это было просто добровольное пожертвование и вернуть/оспорить ее нельзя?[/quote:3c19atw3]
Ну это вопрос  к суду.
Председатели ТСЖ будут получать аттестаты
 
[I]Вы похоже не в теме, аттестаты получают на безвозмездной основе[/I]

Почему же не в теме, я ознакомился с материалами.
Плата исключительно за  дополнительные услуги, консультации и доставку.
Вознаграждение председателю с квартиры
 
[quote:2pa8px6q]2. Законно ли назначать плату из расчета с квартиры, а не с квадратного метра?[/quote:2pa8px6q]
Размер ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ оплаты(взносов) за содержание общего имущества  начисляется в соответствии с долей. Если  вознаграждение председателя не входит в состав обязательной оплаты(взносов),  то оно может быть  добровольным взносом и начисляться любым порядком.


Плата "с квартиры" по любому будет не в соответствии с долей,
значит  и не может являтся обязательной
Председатели ТСЖ будут получать аттестаты
 
Очередная  кормушка для шарлатанов.
Заплати 5000 руб и получи аттестат с доставкой.

А что будут делать ТСЖ где есть Управляющие делами
А если ТСЖ  "ленивое" и заключило договор с УК
Реализация непосредственной формы управления
 
[QUOTE]Владимир И. пишет:
[ref=#00aa00:3tpl1xal]Егор[/ref:3tpl1xal], Доброго времени! В 14 году вышли из ЖЭКа, дом 9-ти квартирный, расчеты с РСО ведутся напрямую. Возникла необходимость оформить землю, обратились в соответствующую организацию и тут.... " нужен Устав, вы не реализовали свое право на НУ, заключите договор с АДС......[/QUOTE]
По определению ваш дом не МКД
С юридической точки зрения, многоквартирный дом – это здание, содержащее в себе две и более квартиры с выходом в помещения общего пользования или на территорию земельного участка, прилегающего к МКД.

А теперь смотрим  ЖК РФ ст.16 п.3

[I]3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком домеи состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.[/I]

То есть если жилое помещение имеет  индивидуальный выход на улицу,  а не в подъезд
то это помещение не квартира. А если нету в доме квартир, то дом не многоквартирный.
#
В Подмосковье выполняется с софинансированием
Ремонт подъездов  47,5% Регион Муниципалитет / 52,5% УК
Установка Детских игровых площадок 90% регион/10% УК
Ремонт асфальтового покрытия придомовой территории  100 %  регион
#
[QUOTE]Хотелось бы обсудить перспективы ТСЖ в старом фонде, какие могут быть плюсы и минусы, если брать в расчет приведенную выше статистику. А также обсудить, может был у кого-нибудь схожий опыт. создаётся для эксплуатации и ремонта общего имущества.[/QUOTE]

1 Ремонт текущий
Общее имущество во всех домах разное и имеет разную стоимость
и соответственно разную стоимость эксплуатации и восстановительного ремонта.
Конкретно в моём доме для поддержания его в надлежащем состоянии
необходимо собирать  на текущий ремонт ежемесячно по 15 руб с м², это много
если собирать меньше , то мы не в полной мере будем проводить  ремонт
и общее техническое состояние будет непрерывно ухудшаться,
что потребует ещё больших денег в дальнейшем.
В муниципальный тариф заложено на текущий ремонт 10 руб
Я могу до посинения выбирать УК, но ни одна из них не потратит больше 10 руб м²
на мой дом, более того, они еще в эти 10 руб включат часть расходов на управление.

2 Эксплуатация
Уборка помещений, придомовой территории, лифты, освещение, КР на СОИ...
эти расходы  текущие  их можно сколько угодно сокращать или увеличивать
(можно до блеска с шампунем мыть полы или вообще никогда не убирать их)
на техническом состоянии дома это никак  не отразится.
и не вызовет в дальнейшем ни расходов ни последствий

3 Управление
Это то что в принципе  собственникам вовсе не нужно, но  без этого нельзя
Руководство, бухгалтерия, диспетчеры и пр.  расходы на  содержание УК (ТСЖ)

Всё это входит в тариф на содержание ОИ.
Капитальный ремонт это другие деньги как и коммунальные ресурсы
и тут не  так важно УК или ТСЖ

В отличии от расходов на эксплуатацию и управление  расходы на ремонт
поддаются  независимой оценке  и имеют рыночную стоимость
Все преимущества или недостатки  способа управления будут определятся
Балансом средств собранных  на  содержание и ремонт общего имущества
к суммам   потраченным на текущий ремонт.

Это к тому что эффективность управления многоквартирным домом поддаётся инструментальной оценке.






.
#
Вопрос сформулирован иначе.
Кроме того, принятое решение не породило правовые последствия в отношении  иных лиц
и отмена такого решения не  нарушит их  интересы.

Я  всего лишь привел вам пример вопроса  на ОСС
в решении которого  могут быть  заинтересованы бывшие собственники.
#
[QUOTE]belozero написал:
Пишите претензию и требуйте перерасчет.[/QUOTE]
Я разве у вас просил совета, или спрашивал что  мне нужно делать?

Два года назад собственники приняли решение  на ОСС и собрали деньги.
Я должен это решение исполнить так как отменить его  не имею права,
либо собственники должны принять решение  по отмене принятого решения
и тогда я верну деньги (произведу перерасчёт).
#
Решением собрания были собраны целевые взносы,
но условия изменились и возник новый вопрос о возврате сумм,  
то есть произвести перерасчёт и включить уплаченные суммы в текущий платёж

#
[QUOTE]Неужели опять? Сколько можно продолжать этот срач про правоустанавливающие и правоподтверждающие... Вы не 1ый на форуме кто носится с этой идеей...

[/QUOTE]

ГК РФ ст. 223 2[I]. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации,
[/I][I][COLOR=#ee1d24] право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации,[/COLOR]
[/I]Я вообще не понимаю о чём вы Я просто смотрю на данные Росреестра.
Кто там написан тот и собственник, какая дата указана тогда и перешло право собственности.
Каким образом приобрёл собственник право,не имеет  никакого значения.

[QUOTE]Позвольте спросить а в собрании в новостройке кто участвует? Дольщики или собственники?[/QUOTE]
Я не понимаю что такое новостройка и о каком собрании речь.
Если это объект незавершенного ( долевого) строительства то у него есть застройщик (и возможно) дольщики.
Это  компетенция ФЗ-214
Если это объект недвижимости, то у него есть собственник  или собственники.
Если собственников много, то  решение принимает Общее Собрание Собственников ОСС МКД
Это  компетенция ЖК РФ.
ТС вполне четко обозначил вопрос как сферу влияния ЖК.
#
[QUOTE]саныч написал:
1. Ну как бы дата известна не всегда. Или если известна, то не сразу. В новостройке это дата акта "первого дольщика". Если личность дольщика известна заранее, то без акта он голосовать не может. Дольщик может заключить договор цессии. Как и когда Вы об этом узнаете/

[/QUOTE]
Вопрос возникает в случае если  есть старый  собственник и новый,
если их нет, или мы не знаем про них  то и вопрос с голосованием не возникает.

Момент перехода  права собственности зафиксирован по любому, в том или ином виде.
И мы его всегда можем узнать. ГК РФ ст. 223 п.2

Можно сколько угодно передавать право собственности на[B] объект долевого строительства[/B] по любым актам и договорам.
Право собственности на[B] объект недвижимости [/B]возникнет только после государственной регистрации
Закон четко определяет этот момент ГК РФ ст 219,
[QUOTE]а) Если Вы в своем решении проставите галочки "за" и "против" по каждому вопросу повестки дня, то участие (именно что участие!) Вы примете. Для целей определения кворума проигнорировать Вас не получится. Но Ваше волеизъявление (в силу некоторой его специфики [IMG WIDTH=15 HEIGHT=17]https://burmistr.ru/bitrix/images/main/smiles/3/icon_e_biggrin.gif[/IMG] ) при всем желании учесть не получится.[/QUOTE]
 Кворум определяется по количеству сданных опросных листов, так по крайней мере написано в законе, про галочки это уже фантазия.

[I]ЖК РФ Ст 45 п3 Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем [/I][B][I]приняли участие [/I][/B][I]собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
[/I]
Про то кто считается принявшим участие, я уже писал выше.
#
Ничего вы тут не обсудите. Не выбор УК не создание ТСЖ не является панацеей.
Знаю кучу примеров как в одну так и в другую сторону.
#
[QUOTE]Юрий М написал:
Если вы про смену собственника в период голосования, когда проголосовал старый собственник и новый, то ключевым здесь является кто стал собственником на момент подсчёта голосов, голос старого собственника естественно исключается из подсчета,[/QUOTE]
Не придумывайте, есть закон.
Дата перехода права всегда известна. Дата начала собрания и окончания  тоже известна и жестко зафиксирована.
Список собственников на начало не может содержать и старого и нового, а значит   в нём только старый собственник
По закону ( ЖК РФ ст.47.п.2) если собственник сдал опросный лист до окончания,  он считается принявшим участие.

Таким образом можно учитывать голос нового собственника если в голосовании не принимал участие прежний собственник,
то есть:  если прежний собственник не сдавал опросный лист!
[QUOTE][COLOR=#0000ff]belozero [/COLOR]написал:
Согласен. По ЖК решения собрания являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей. Какие последствия они влекут для старого собственника? Никаких[/QUOTE]
.Ой ли. а если вопрос касается  пересчёта стоимости ?
Мне вот по решению собрания  сейчас нужно пересчитывать  плату по взносам( возврат),  а квартиры  уже проданы.
#
Я так вообще не вижу никакой необходимости делать сайт и ЛК на одной платформе.
В меню сайта делаете строку или закладку для перехода  в личный кабинет


.Не стоит класть в одну корзину все ....
#
Собственно я увидел в ответе замену,
не позволяющую двум теплообменникам работать одновременно
значит далее: либо реализация по остаточной стоимости, либо списание.
#
[QUOTE]Клабер написал:
По капремонту установили пластинчатый теплообменник. Старый бойлер остался в работе, т.к. готовит ГВС на соседний дом. Как избавиться (передать) тому дому этот бойлер. Пройдет через уменьшение общедомового имущества (100% наберем)?[/QUOTE]
Вы когда новый теплообменник приобретали вы его как оформляли,
как новое имущество в   дома или  в замену?
#
Как девочка у застройщика  подготовит материалы для регистрации так и  регистрируют.

Рядом стоят два дома один панельный, другой кирпичный между ними даже зазор есть, но это дом единый и нумерация  квартир сквозная, хотя и коммуникации раздельные.

А с другой стороны девятиэтажка панельная, 6 подъездов дом№15 по управлением ТСЖ,
а 4 подъезда это дом №17 под управлением  УК .
#
У нас готов заключить на всё.
Другое дело обязан ли РО заключать ели это могут и другие,
хотя непонятно ему что деньги не нужны.

Или у вас уже деньги отменили?  2we
#
[QUOTE]Наташа Л пишет:
..... А что ещё можно, на собственника в суд подать? .[/QUOTE]
Судебные расходы конечно
#
[QUOTE]Симона пишет:
Подскажите, пожалуйста, мусор, который образуется от ремонта квартир в новостройке относится к строительному мусору? Вывозить его можно заключив договор со сторонней организацией, минуя регионального оператора?[/QUOTE]


Правила
обращения с твердыми коммунальными отходами
(утв. постановлением Правительства РФ от 12 ноября 2016 г. N 1156)

2. В настоящих Правилах применяются следующие понятия:

"контейнер" - мусоросборник, предназначенный для складирования твердых коммунальных отходов, за исключением крупногабаритных отходов;

"крупногабаритные отходы" - твердые коммунальные отходы (мебель, бытовая техника, отходы от текущего ремонта жилых помещений и др.), размер которых не позволяет осуществить их складирование в контейнерах;
#
[quote:2gqx08vy] В доме квартиры очень даже присутствуют, пусть даже и с выходом на улицу, но без выхода на индивидуальные земельные участки, как у таунхаусов. Это раз.[/quote:2gqx08vy]
Я вроде как дал ссылку на определение данное в ЖК РФ ст 16.п.3 а это закон!
Сами себе вы конечно можете думать как угодно.
[quote:2gqx08vy] Стены - однозначно общедомовое имущество, крыша, фундамент. [/quote:2gqx08vy]
Общее несомненно.  
Общедомовое, возможно.
Вот только не Общее Имущество Много  Квартироного Дома (ОИ МКД)

[quote:2gqx08vy]Я уже молчу о сетях. Если даже учесть, что сети делали сами жильцы (а в таких старых домах раньше обычно не было удобств), то ввод и ОДПУ все равно общее имущество. А если дом еще и газифицирован, то сети общедомовые тянутся не от стены дома.[/quote:2gqx08vy]

Жильцы это  вообще наниматели жилья. Они ничего делать не имеют права.
А сети практически в любом СНТ, ГСК и коттеджном посёлке общие.
#
ГК РФ никто не отменял, там тоже есть общее имущество,
только вот оно  в отличии от МКД выделяется в натуре.
Ваша стена с соседом справа это одно имущество
Стена с соседом слева другое имущество.
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
вот и чудненько, может меньше воплей будет:  а мы уйдем в ТСЖ ( особенно там, где домохозяйки считают что смогут быть председателями и заводят всех остальных)[/QUOTE]
Не факт.
Несколько лет назад в Москве проводили   бесплатные курсы повышения квалификации по основам управления МКД.  Приглашали  обучатся всех желающих.
Одна из этих жертв  обучения попала в наш дом, на этих курсах   она насмотрелась на образцовые ТСЖ и решила "внедрить передовой опыт" у нас.  
Типовая домохозяйка всю жизнь отработавшая в школе  преподавателем оставшись на пенсии просто не знала чем себя занять.
#
[quote:3c19atw3]В соседней теме прозвучало "если это вознаграждение то взносов в ПФР не будет", то какие тогда "налоги и взносы" собралось платить правление за председателя?[/quote:3c19atw3]

Если правление принимает такие нелепые решения, то скорее всего они не понимают чем зарплата председателя отличается от вознаграждения.

[quote:3c19atw3]Те если мы оплачивали эту услугу, то это было просто добровольное пожертвование и вернуть/оспорить ее нельзя?[/quote:3c19atw3]
Ну это вопрос  к суду.
#
[I]Вы похоже не в теме, аттестаты получают на безвозмездной основе[/I]

Почему же не в теме, я ознакомился с материалами.
Плата исключительно за  дополнительные услуги, консультации и доставку.
#
[quote:2pa8px6q]2. Законно ли назначать плату из расчета с квартиры, а не с квадратного метра?[/quote:2pa8px6q]
Размер ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ оплаты(взносов) за содержание общего имущества  начисляется в соответствии с долей. Если  вознаграждение председателя не входит в состав обязательной оплаты(взносов),  то оно может быть  добровольным взносом и начисляться любым порядком.


Плата "с квартиры" по любому будет не в соответствии с долей,
значит  и не может являтся обязательной
#
Очередная  кормушка для шарлатанов.
Заплати 5000 руб и получи аттестат с доставкой.

А что будут делать ТСЖ где есть Управляющие делами
А если ТСЖ  "ленивое" и заключило договор с УК
#
[QUOTE]Владимир И. пишет:
[ref=#00aa00:3tpl1xal]Егор[/ref:3tpl1xal], Доброго времени! В 14 году вышли из ЖЭКа, дом 9-ти квартирный, расчеты с РСО ведутся напрямую. Возникла необходимость оформить землю, обратились в соответствующую организацию и тут.... " нужен Устав, вы не реализовали свое право на НУ, заключите договор с АДС......[/QUOTE]
По определению ваш дом не МКД
С юридической точки зрения, многоквартирный дом – это здание, содержащее в себе две и более квартиры с выходом в помещения общего пользования или на территорию земельного участка, прилегающего к МКД.

А теперь смотрим  ЖК РФ ст.16 п.3

[I]3. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком домеи состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.[/I]

То есть если жилое помещение имеет  индивидуальный выход на улицу,  а не в подъезд
то это помещение не квартира. А если нету в доме квартир, то дом не многоквартирный.

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!