Форум

Атос

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
По мне, так в таком виде отчет нужен скорее для себя
и тех кто до и после будет, чтобы понимать и планировать
Интеллектуальные счетчики электроэнергии станут обязательными с 2021 года
 
-Дас, каюсь, вышел косячок, [IMG WIDTH=60 HEIGHT=60]https://yoursmileys.ru/tsmile/tears/t2320.gif[/IMG] вопрошал Ветеран
Договор управления - публичный или нет??
 
[QUOTE]Из материалов дела следует, что на рассмотрение собственников многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> <адрес> представителями ООО «УК «Дружная» был представлен договор управления многоквартирным домом, что подтверждается ответом директора ООО «УК «Дружная» от 18.03.2019.[/QUOTE]
И что пишите вы
[QUOTE]Вот именно, что мы к ним на собрание не ходили, все их собрания были без участия УК....и тарифы мы им никакие не предлагали, т.к. домом вообще управлять не хотели....

Собственники взяли в нашей компании проект договора пустой без подписей, цены, адреса и тд., т.е. шаблон. Затем они на этот вот шаблон составили свой протокол разногласий, считая данный договор офертой, Протокол разногласий отправили нам для согласования и подписания, УК им ответила, что с протоколом не согласны и заключать договор не будет. Далее собственники отправились в суд

[/QUOTE]
Продолжение материалов суда
[QUOTE]С 26 по 29 марта 2019 года проведено общее собрание в форме заочного голосования собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> <адрес> (протокол № 5 от 02.04.2019) (том 1 л.д. 63-68), в результате которого принято решение о выборе управляющей компанией ООО «УК «Дружная», о проведении которого письмом № 6-П от 26.03.2019 года ответчик был уведомлен, а также в его адрес направлялся проект договора управления МКД.[/QUOTE]
И после этого вы ещё надеятесь выкрутится?
Интеллектуальные счетчики электроэнергии станут обязательными с 2021 года
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
УО не являецца абонентом,[/QUOTE]
А мы являемся, как обычное юрлицо
Интеллектуальные счетчики электроэнергии станут обязательными с 2021 года
 
[QUOTE]Ильич написал:
У нас возникает вопрос, как мы получим доступ к показаниям этих "умных" ОДПУ [/QUOTE]

В личном кабинете абонента электросети.
Договор управления - публичный или нет??
 
[QUOTE]Татьяна Маракулина написал:
..Тариф представили, чтобы показать реальную стоимость, сколько может стоить обслуживание этого дома, что расценка собственников очень сильно занижена и за эти деньги компания уйдет в убытки...об этом и говорили в суде[/QUOTE]
Ну получите вы в таком случае  дом а тариф по ст 158 п4.[QUOTE]Ильич написал:
Вы это имеете в виду?[/QUOTE]
нет другое
[I]УК обошла весь дом, осмотрела, составили смету на 70 лямов и предложило собственникам устранить недостатки [/I][I] ну или оплатить,
[/I]В[I] том числе среди недостатков перепланировки в квартирах типа утепления лоджий и замены радиаторов..[/I]
[I]Пыл остудился моментально.[/I]
Договор управления - публичный или нет??
 
[QUOTE]Татьяна Маракулина написал:
Нет, дом не был раньше в управлении.
Собственники взяли в нашей компании проект договора пустой без подписей, цены, адреса и тд., т.е. шаблон[/QUOTE]
Вот если бы они взяли договор с другого дома, то можно бы было говорить о том, то договор не типовой
а договор разработанный  и согласованный индивидуально для собственников другого дома.

Жилищный Кодекс РФ не устанавливает обязанность УК заключать договор управления
на предложенных ей условиях собственниками помещений в МКД.
Напротив, при избрании на ОСС управляющей компании собственники жилья должны ознакомиться с предлагаемым УК вариантом договора управления и подписать его либо обсудить внесение корректировок.
Вы сами себе создали проблему

Как выйти из этой ситуации я уже писал выше

Договор управления - публичный или нет??
 
[QUOTE]саныч написал:
Читая сообщение авторов выше меня не покидает ощущение недоговоренности по каким-то фактическим обстоятельствам и общей шизофрении.[/QUOTE]
-Да Да Да Да  [IMG WIDTH=32 HEIGHT=32]https://yoursmileys.ru/tsmile/yes/t2706.gif[/IMG]
Договор управления - публичный или нет??
 
Собрались у нас одни умные собственники выбрать УК. А дом  мягко говоря "полное гэ".
УК от застройщика потому что никто не взял это гэ "за так".

УК обошла весь дом, осмотрела, составило смету на 70 лямов и предложило собственникам устранить недостатки ну или оплатить, в том числе среди недостатков перепланировки в квартирах типа утепления лоджий  и замены радиаторов..
Пыл остудился моментально.
Охрана с квартиры или с квадратного метра?, Охрана с квартиры или с квадратного метра?
 
Если платёж добровольный, то хоть по количеству кошек и собак
и не имеет значение было собрание или нет.
Юрадрес ТСЖ, Обязательно ли помещение?
 
У нас есть нежилое  помещение в доме которое входит в состав ОИ дома
На кадастре оно числится  за номером по которому "нет сведений"
И что я должен предоставить в таком случае?
НАГЛОЕ ПОВЕДЕНИЕ РО В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ, Требование РО к УК по уплате задолженности жильцов.
 
У нас в районе эта байда началась ещё летом.
А про "соломку" подумайте. РО не единственный ресурсник у которого есть проблемы
Охрана с квартиры или с квадратного метра?, Охрана с квартиры или с квадратного метра?
 
[QUOTE]Magistr22 написал: Вашпе капец, закон что дышло: куда повернул туда и вышло...[/QUOTE]
Да ничего нового они не сказали. [I]а принятие решения об оказании собственникам МКД [COLOR=#ee1d24]дополнительных услуг[/COLOR], в частности, услуг охраны, отнесено к компетенции ОСС; [/I]Где сказано что это обязательная услуга?

Очередной "Антенна Домофон Консьерж"  хочу плачу хочу не плачу
Охрана с квартиры или с квадратного метра?, Охрана с квартиры или с квадратного метра?
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ написал:
т.к. мне проще будет получить поддержку "больших" квартир,[/QUOTE]
Собственно они то и платить будут,
А меньшинство получит законное право не платить   [URL=http://smiles.33bru.com/smile.172463.html][IMG WIDTH=32 HEIGHT=32]http://s20.rimg.info/2f0392a0c2864aa89cb396b8fea358f0.gif[/IMG][/URL]
Как у вас работает сантехник?
 
Платим меньше  на треть, в обязанностях только аварийные работы.
Приняли новостройку с паркингом.
 
[QUOTE]АРоманов написал: По ними один паркинг, который по частям вводился в составе каждого из домов.[/QUOTE]

Не этот часом?

   
[IMG WIDTH=600 HEIGHT=289]https://static.wixstatic.com/media/227e61_d6e9ec55dee942e6bc02297f3259970a~mv2.jpg/v1/fill/w_600,h_289,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01/%D0%A1%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%BA9_JPG.webp[/IMG]
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
[QUOTE]Ильич написал:
Вы плоховато знаете психологию жЫтелей. Тех, кто ЗНАЕТ, что вы воруете, переубедить нельзя[/QUOTE]

[URL=http://smiles.33bru.com/smile.171560.html][IMG WIDTH=85 HEIGHT=33]http://s20.rimg.info/8ba65cffb27c0f4ac6dad071904f0388.gif[/IMG][/URL]
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
[QUOTE]Ильич написал:
Иными словами, уважаемый Атос, Вы подтверждаете размытость (а если точнее - отсутствие) точных границ между обслуживанием и ремонтом. [/QUOTE]
Однозначно подтверждаю.[QUOTE]Волжский парень написал:
Можно поинтересоваться какая площадь при таких затратах?[/QUOTE]
14200[QUOTE]Ялиса написал:
то есть вы не сделали перерасчет на  не сделанные работы на 55 621 рубль жителям? [/QUOTE]
нет[QUOTE]Аттрактор написал:
сомнительное утверждение. Вот течёт кран где-нибудь в подвале. Можно продолжать относить расход воды на ОДН, а можно потратить средства ремонтного фонда и заменить кран, уменьшив расход воды на ОДН.[/QUOTE]
Причём тут ОДН?  Вы писали:
[I]Смотрю в квитанции разных ТСЖ и УК - там какая-то игра цифр. Сложно сравнить между собой. Ремонтный фонд, содержание жилья, управленческие услуги и т.д.[/I]
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
[QUOTE]Ильич написал: -Где это записано?[/QUOTE]
Наверно вы правы необходимости нету есть скорее удобство.[QUOTE]Ильич написал: Замена капающего вентиля в подвале - это содержание или ремонт?[/QUOTE]
В зависимости от того как заключен договор   краники  обслуживание, а вот  задвижки  по три пуда весом на вводах это уже ремонт  [URL=http://smiles.33bru.com/smile.134917.html][IMG WIDTH=67 HEIGHT=39]http://s17.rimg.info/20d0c1a7d75b50f69242b15d8c015ba1.gif[/IMG][/URL]
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
[QUOTE]Аттрактор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
Его то можно и не слушать, только если он не хочет чатится в этом курятнике, то его и не заставите.[/QUOTE]
его не просили чатиться. Достаточно просто кратко уведомлять о важных событиях в жизни дома.[/QUOTE]
.....и  это проходили, Любое сообщение  поднимает волну ни как не связанных  сообщений
Любители поболтать просто несут всякую чушь, и  выдумывают чёрти что.[QUOTE]Аттрактор написал:
Смотрю в квитанции разных ТСЖ и УК - там какая-то игра цифр. Сложно сравнить между собой. Ремонтный фонд, содержание жилья, управленческие услуги и т.д.[/QUOTE]
Сравнивать надо только то что относится к содержанию и ремонту. Все коммунальные и дополнительные услуги, для вас это ни о чём, от вашего ТСЖ тут мало что зависит. При чем никакого смысла разбивать содержание и ремонт   на две строки и более нету, и закон того не требует.
Это необходимо делать в смете.
[QUOTE]Сибиряк написал:
- на что бы я обратил внимание, - пометил красным (два раз аварийные ситуации - так много аварий? )[/QUOTE]
У нас в 2018 году молния попала в дом: 7 лифтов, видеонаблюдение, тепловычислитель - "встали" на круг около 80 000 руб
В 2019 году ни копейки не ушло.

Вот как-то так выглядит годовой отчёт по расходам на содержание и ремонт ОИ

[IMG WIDTH=600 HEIGHT=561]https://static.wixstatic.com/media/227e61_def33475ddff4377ae4ef7e847f52de4~mv2.jpg/v1/fill/w_600,h_561,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01/%D0%A1%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%BA6_JPG.webp[/IMG]
Приняли новостройку с паркингом.
 
Выделить паркинг  в расчётах, как  обособленный субъект недвижимости
Плату за содержание относить в долях на л.с домов
Аналогично в долях отопление. Электричество по счетчикам.
По воротам договор на совместную эксплуатацию
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
Его то можно и не слушать, только если он не хочет чатится в этом курятнике, то его и не заставите.

К тому же если он не будет поддерживать, то они скоро затухнут, проходили мы это [URL=http://smiles.33bru.com/smile.151879.html][IMG WIDTH=41 HEIGHT=31]http://s18.rimg.info/16f586fc04907adb160f1a92fa8c3a83.gif[/IMG][/URL]
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
[QUOTE]Аттрактор написал:
Мы в Краснодаре, может быть поэтому тариф ниже?[/QUOTE]
Материалы стоят везде одинаково,а Краснодарские таджики не  много дешевле Московских.

Вот точно вопрос для горлопанов [I]:[/I][I]Обслуживание дымоудаления 14 100 в меся[/I]ц
У меня  Дымоудаление+Вентиляция Пожарная сигнализация которая запускает систему при первом дымке  и останаливает лифты на 1 этаже 9300 и то считаю много.    А вот "дератизация цоколя" это шедевр.

[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
Не стоит этого делать, основная масса читать не будет, а найдутся такие кадры, которые все мозги вынесут. Типа почему краска не по 1р, а по 1,5. Для проверки деятельности ТСЖ есть ревизионная комиссия, вот пусть и отрабатывает.[/QUOTE]
Согласен, у меня смета   более подробная Есть даже статья  "потери на расчётах с РСО"
Никому это не интересно. Люди  смотрят на то что делается в доме, а судя по вашей смете в доме не делается вообще ничего

Я посчитал объем необходимого текущего ремонта  на сегодня и темпы износа ОИ дома.
Вывод неутешительный: Если мы будем собирать по 10 руб с метра,  то мы этот ремонт не завершим никогда!
[QUOTE]Управляющий категорически против всяких групп в ватсапе.[/QUOTE]
Смысл  есть только  том чтобы дать возможность "прокудахтаться" и выявить строптивых.
 
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
У вас в смете похоже не ФОТ, а ФЗП

На 2,5 руб текущий ремонт
я вообще не понимаю что можно делать у меня это 10 руб не хватает


[QUOTE]в голосовании летом 2019 был одним пунктом вопрос об использовании средств КР на ремонт кровли и установку водомеров с автоматической отправкой информации в ТСЖ[/QUOTE]
У нас,  такие есть штука хорошая а вот по поводу отката глупость стоимость легко проверить
Вы попробуйте проверить какой краской и сколько её ушло делали ремонт в доме
Вот где фиг поймаеш
Расчет за электричество на ОДН по ОДПУ за вычетом бытовых потребителей
 
[QUOTE]Киловатт_Manager написал:
Я бы "сломал" счетчики и не спешил бы восстанавливать и жил бы по нормативу, но у меня счетчики на балансе сетевой организации[/QUOTE]
Когда я был молодой и наивный как чукотский юноша, я пытался экономить  используя  двухтарифный  счетчик,
Но экономия попёрла спустя 8 лет, когда закончился МПИ.
При переходе МКД в другую УК переходят ли с ними накопленные деньги
 
В смысле доход полученный от использования общего имущества дома?
Так судьба дохода  полученного от использования общего имущества
подобно самому имуществу не подлежит выделению  в натуре.

Кроме того если отдельным положением не принят порядок использования этого дохода
то как вы его  отделите от средств собственников направленных на содержание
При переходе МКД в другую УК переходят ли с ними накопленные деньги
 
Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. При избрании собственниками жилого дома новой управляющей компании прежняя утрачивает правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений, поступивших от собственников.
При этом новая управляющая компания лишена правой возможности взыскания с собственников задолженности за те периоды, которые истекли до расторжения договора с прежней управляющей компанией, если только предыдущая управляющая компания не передаст новой права на эту задолженность и соответствующие документы.
По смыслу указанных норм новая должна передать неосвоенные (неизрасходованные) денежные средства собственников помещений на текущий ремонт дома, а также права требования в отношении дебиторов по долгам за текущий ремонт.

по детски [IMG WIDTH=113 HEIGHT=109]https://yoursmileys.ru/tsmile/kids/t61011.gif[/IMG]
УК в январе феврале марте и апреле ничего не делает, так как на летний период запланировано куча работ по ремонту
К этому времени  и на эти цели накапливается 2 миллиона. и ......вот  случилась смена УК  
Деньги возвращаем,  а по итогам за год:работы не проведены, смета по содержанию не исполнена,
так как  новая УК недополучили 2 миллиона.



Случай когда на лицевом счете дома  есть деньги
и эти деньги  на момент смены УК превышают задолженность собственников по оплате
это фантастика
Оспаривание ОСС - хелп!, Иск подала работница ТСЖ являющаяся собственником помещения в доме
 
В суде есть только одно незаинтересованное лицо, и то с повязкой, все остальные заинтересованные.



[URL=http://www.bhfirm.com/phone-btn2/][IMG WIDTH=269 HEIGHT=438]http://www.bhfirm.com/wp-content/uploads/2014/09/lady-justice.png[/IMG][/URL]
При переходе МКД в другую УК переходят ли с ними накопленные деньги
 
[QUOTE]Анечка написал:
Можно ли их не перечислять в новую УК. а вернуть жителям?[/QUOTE]
Обязанность по содержанию законом возложена на собственников, а не на жителей.
Если УК не успела использовать эти деньги,то это не означает что они лишние,
деньги должны быть перечислены новой УК
Оспаривание ОСС - хелп!, Иск подала работница ТСЖ являющаяся собственником помещения в доме
 
[QUOTE]rejection написал:   Она подала иск как собственник, повторяю ) возможно ли, сделать приостановку рассмотрения заявления, в связи с тем, что данный собственник работает на ТСЖ, и является прямым заинтересованный лицом. Спасибо![/QUOTE]
-  Канечна Канечна, собственник это не заинтересованное лицо, особенно в отношении собственного имущества.
#
По мне, так в таком виде отчет нужен скорее для себя
и тех кто до и после будет, чтобы понимать и планировать
#
-Дас, каюсь, вышел косячок, [IMG WIDTH=60 HEIGHT=60]https://yoursmileys.ru/tsmile/tears/t2320.gif[/IMG] вопрошал Ветеран
#
[QUOTE]Из материалов дела следует, что на рассмотрение собственников многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> <адрес> представителями ООО «УК «Дружная» был представлен договор управления многоквартирным домом, что подтверждается ответом директора ООО «УК «Дружная» от 18.03.2019.[/QUOTE]
И что пишите вы
[QUOTE]Вот именно, что мы к ним на собрание не ходили, все их собрания были без участия УК....и тарифы мы им никакие не предлагали, т.к. домом вообще управлять не хотели....

Собственники взяли в нашей компании проект договора пустой без подписей, цены, адреса и тд., т.е. шаблон. Затем они на этот вот шаблон составили свой протокол разногласий, считая данный договор офертой, Протокол разногласий отправили нам для согласования и подписания, УК им ответила, что с протоколом не согласны и заключать договор не будет. Далее собственники отправились в суд

[/QUOTE]
Продолжение материалов суда
[QUOTE]С 26 по 29 марта 2019 года проведено общее собрание в форме заочного голосования собственников жилых помещений многоквартирного <адрес> по ул. <адрес> <адрес> (протокол № 5 от 02.04.2019) (том 1 л.д. 63-68), в результате которого принято решение о выборе управляющей компанией ООО «УК «Дружная», о проведении которого письмом № 6-П от 26.03.2019 года ответчик был уведомлен, а также в его адрес направлялся проект договора управления МКД.[/QUOTE]
И после этого вы ещё надеятесь выкрутится?
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
УО не являецца абонентом,[/QUOTE]
А мы являемся, как обычное юрлицо
#
[QUOTE]Ильич написал:
У нас возникает вопрос, как мы получим доступ к показаниям этих "умных" ОДПУ [/QUOTE]

В личном кабинете абонента электросети.
#
[QUOTE]Татьяна Маракулина написал:
..Тариф представили, чтобы показать реальную стоимость, сколько может стоить обслуживание этого дома, что расценка собственников очень сильно занижена и за эти деньги компания уйдет в убытки...об этом и говорили в суде[/QUOTE]
Ну получите вы в таком случае  дом а тариф по ст 158 п4.[QUOTE]Ильич написал:
Вы это имеете в виду?[/QUOTE]
нет другое
[I]УК обошла весь дом, осмотрела, составили смету на 70 лямов и предложило собственникам устранить недостатки [/I][I] ну или оплатить,
[/I]В[I] том числе среди недостатков перепланировки в квартирах типа утепления лоджий и замены радиаторов..[/I]
[I]Пыл остудился моментально.[/I]
#
[QUOTE]Татьяна Маракулина написал:
Нет, дом не был раньше в управлении.
Собственники взяли в нашей компании проект договора пустой без подписей, цены, адреса и тд., т.е. шаблон[/QUOTE]
Вот если бы они взяли договор с другого дома, то можно бы было говорить о том, то договор не типовой
а договор разработанный  и согласованный индивидуально для собственников другого дома.

Жилищный Кодекс РФ не устанавливает обязанность УК заключать договор управления
на предложенных ей условиях собственниками помещений в МКД.
Напротив, при избрании на ОСС управляющей компании собственники жилья должны ознакомиться с предлагаемым УК вариантом договора управления и подписать его либо обсудить внесение корректировок.
Вы сами себе создали проблему

Как выйти из этой ситуации я уже писал выше

#
[QUOTE]саныч написал:
Читая сообщение авторов выше меня не покидает ощущение недоговоренности по каким-то фактическим обстоятельствам и общей шизофрении.[/QUOTE]
-Да Да Да Да  [IMG WIDTH=32 HEIGHT=32]https://yoursmileys.ru/tsmile/yes/t2706.gif[/IMG]
#
Собрались у нас одни умные собственники выбрать УК. А дом  мягко говоря "полное гэ".
УК от застройщика потому что никто не взял это гэ "за так".

УК обошла весь дом, осмотрела, составило смету на 70 лямов и предложило собственникам устранить недостатки ну или оплатить, в том числе среди недостатков перепланировки в квартирах типа утепления лоджий  и замены радиаторов..
Пыл остудился моментально.
#
Если платёж добровольный, то хоть по количеству кошек и собак
и не имеет значение было собрание или нет.
#
У нас есть нежилое  помещение в доме которое входит в состав ОИ дома
На кадастре оно числится  за номером по которому "нет сведений"
И что я должен предоставить в таком случае?
#
У нас в районе эта байда началась ещё летом.
А про "соломку" подумайте. РО не единственный ресурсник у которого есть проблемы
#
[QUOTE]Magistr22 написал: Вашпе капец, закон что дышло: куда повернул туда и вышло...[/QUOTE]
Да ничего нового они не сказали. [I]а принятие решения об оказании собственникам МКД [COLOR=#ee1d24]дополнительных услуг[/COLOR], в частности, услуг охраны, отнесено к компетенции ОСС; [/I]Где сказано что это обязательная услуга?

Очередной "Антенна Домофон Консьерж"  хочу плачу хочу не плачу
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ написал:
т.к. мне проще будет получить поддержку "больших" квартир,[/QUOTE]
Собственно они то и платить будут,
А меньшинство получит законное право не платить   [URL=http://smiles.33bru.com/smile.172463.html][IMG WIDTH=32 HEIGHT=32]http://s20.rimg.info/2f0392a0c2864aa89cb396b8fea358f0.gif[/IMG][/URL]
#
Платим меньше  на треть, в обязанностях только аварийные работы.
#
[QUOTE]АРоманов написал: По ними один паркинг, который по частям вводился в составе каждого из домов.[/QUOTE]

Не этот часом?

   
[IMG WIDTH=600 HEIGHT=289]https://static.wixstatic.com/media/227e61_d6e9ec55dee942e6bc02297f3259970a~mv2.jpg/v1/fill/w_600,h_289,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01/%D0%A1%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%BA9_JPG.webp[/IMG]
#
[QUOTE]Ильич написал:
Вы плоховато знаете психологию жЫтелей. Тех, кто ЗНАЕТ, что вы воруете, переубедить нельзя[/QUOTE]

[URL=http://smiles.33bru.com/smile.171560.html][IMG WIDTH=85 HEIGHT=33]http://s20.rimg.info/8ba65cffb27c0f4ac6dad071904f0388.gif[/IMG][/URL]
#
[QUOTE]Ильич написал:
Иными словами, уважаемый Атос, Вы подтверждаете размытость (а если точнее - отсутствие) точных границ между обслуживанием и ремонтом. [/QUOTE]
Однозначно подтверждаю.[QUOTE]Волжский парень написал:
Можно поинтересоваться какая площадь при таких затратах?[/QUOTE]
14200[QUOTE]Ялиса написал:
то есть вы не сделали перерасчет на  не сделанные работы на 55 621 рубль жителям? [/QUOTE]
нет[QUOTE]Аттрактор написал:
сомнительное утверждение. Вот течёт кран где-нибудь в подвале. Можно продолжать относить расход воды на ОДН, а можно потратить средства ремонтного фонда и заменить кран, уменьшив расход воды на ОДН.[/QUOTE]
Причём тут ОДН?  Вы писали:
[I]Смотрю в квитанции разных ТСЖ и УК - там какая-то игра цифр. Сложно сравнить между собой. Ремонтный фонд, содержание жилья, управленческие услуги и т.д.[/I]
#
[QUOTE]Ильич написал: -Где это записано?[/QUOTE]
Наверно вы правы необходимости нету есть скорее удобство.[QUOTE]Ильич написал: Замена капающего вентиля в подвале - это содержание или ремонт?[/QUOTE]
В зависимости от того как заключен договор   краники  обслуживание, а вот  задвижки  по три пуда весом на вводах это уже ремонт  [URL=http://smiles.33bru.com/smile.134917.html][IMG WIDTH=67 HEIGHT=39]http://s17.rimg.info/20d0c1a7d75b50f69242b15d8c015ba1.gif[/IMG][/URL]
#
[QUOTE]Аттрактор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15416]Атос[/URL] написал:
Его то можно и не слушать, только если он не хочет чатится в этом курятнике, то его и не заставите.[/QUOTE]
его не просили чатиться. Достаточно просто кратко уведомлять о важных событиях в жизни дома.[/QUOTE]
.....и  это проходили, Любое сообщение  поднимает волну ни как не связанных  сообщений
Любители поболтать просто несут всякую чушь, и  выдумывают чёрти что.[QUOTE]Аттрактор написал:
Смотрю в квитанции разных ТСЖ и УК - там какая-то игра цифр. Сложно сравнить между собой. Ремонтный фонд, содержание жилья, управленческие услуги и т.д.[/QUOTE]
Сравнивать надо только то что относится к содержанию и ремонту. Все коммунальные и дополнительные услуги, для вас это ни о чём, от вашего ТСЖ тут мало что зависит. При чем никакого смысла разбивать содержание и ремонт   на две строки и более нету, и закон того не требует.
Это необходимо делать в смете.
[QUOTE]Сибиряк написал:
- на что бы я обратил внимание, - пометил красным (два раз аварийные ситуации - так много аварий? )[/QUOTE]
У нас в 2018 году молния попала в дом: 7 лифтов, видеонаблюдение, тепловычислитель - "встали" на круг около 80 000 руб
В 2019 году ни копейки не ушло.

Вот как-то так выглядит годовой отчёт по расходам на содержание и ремонт ОИ

[IMG WIDTH=600 HEIGHT=561]https://static.wixstatic.com/media/227e61_def33475ddff4377ae4ef7e847f52de4~mv2.jpg/v1/fill/w_600,h_561,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01/%D0%A1%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%BA6_JPG.webp[/IMG]
#
Выделить паркинг  в расчётах, как  обособленный субъект недвижимости
Плату за содержание относить в долях на л.с домов
Аналогично в долях отопление. Электричество по счетчикам.
По воротам договор на совместную эксплуатацию
#
Его то можно и не слушать, только если он не хочет чатится в этом курятнике, то его и не заставите.

К тому же если он не будет поддерживать, то они скоро затухнут, проходили мы это [URL=http://smiles.33bru.com/smile.151879.html][IMG WIDTH=41 HEIGHT=31]http://s18.rimg.info/16f586fc04907adb160f1a92fa8c3a83.gif[/IMG][/URL]
#
[QUOTE]Аттрактор написал:
Мы в Краснодаре, может быть поэтому тариф ниже?[/QUOTE]
Материалы стоят везде одинаково,а Краснодарские таджики не  много дешевле Московских.

Вот точно вопрос для горлопанов [I]:[/I][I]Обслуживание дымоудаления 14 100 в меся[/I]ц
У меня  Дымоудаление+Вентиляция Пожарная сигнализация которая запускает систему при первом дымке  и останаливает лифты на 1 этаже 9300 и то считаю много.    А вот "дератизация цоколя" это шедевр.

[QUOTE]Татьяна Михайловна написал:
Не стоит этого делать, основная масса читать не будет, а найдутся такие кадры, которые все мозги вынесут. Типа почему краска не по 1р, а по 1,5. Для проверки деятельности ТСЖ есть ревизионная комиссия, вот пусть и отрабатывает.[/QUOTE]
Согласен, у меня смета   более подробная Есть даже статья  "потери на расчётах с РСО"
Никому это не интересно. Люди  смотрят на то что делается в доме, а судя по вашей смете в доме не делается вообще ничего

Я посчитал объем необходимого текущего ремонта  на сегодня и темпы износа ОИ дома.
Вывод неутешительный: Если мы будем собирать по 10 руб с метра,  то мы этот ремонт не завершим никогда!
[QUOTE]Управляющий категорически против всяких групп в ватсапе.[/QUOTE]
Смысл  есть только  том чтобы дать возможность "прокудахтаться" и выявить строптивых.
 
#
У вас в смете похоже не ФОТ, а ФЗП

На 2,5 руб текущий ремонт
я вообще не понимаю что можно делать у меня это 10 руб не хватает


[QUOTE]в голосовании летом 2019 был одним пунктом вопрос об использовании средств КР на ремонт кровли и установку водомеров с автоматической отправкой информации в ТСЖ[/QUOTE]
У нас,  такие есть штука хорошая а вот по поводу отката глупость стоимость легко проверить
Вы попробуйте проверить какой краской и сколько её ушло делали ремонт в доме
Вот где фиг поймаеш
#
[QUOTE]Киловатт_Manager написал:
Я бы "сломал" счетчики и не спешил бы восстанавливать и жил бы по нормативу, но у меня счетчики на балансе сетевой организации[/QUOTE]
Когда я был молодой и наивный как чукотский юноша, я пытался экономить  используя  двухтарифный  счетчик,
Но экономия попёрла спустя 8 лет, когда закончился МПИ.
#
В смысле доход полученный от использования общего имущества дома?
Так судьба дохода  полученного от использования общего имущества
подобно самому имуществу не подлежит выделению  в натуре.

Кроме того если отдельным положением не принят порядок использования этого дохода
то как вы его  отделите от средств собственников направленных на содержание
#
Средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников. При избрании собственниками жилого дома новой управляющей компании прежняя утрачивает правовые основания для удержания денежных средств в виде накоплений, поступивших от собственников.
При этом новая управляющая компания лишена правой возможности взыскания с собственников задолженности за те периоды, которые истекли до расторжения договора с прежней управляющей компанией, если только предыдущая управляющая компания не передаст новой права на эту задолженность и соответствующие документы.
По смыслу указанных норм новая должна передать неосвоенные (неизрасходованные) денежные средства собственников помещений на текущий ремонт дома, а также права требования в отношении дебиторов по долгам за текущий ремонт.

по детски [IMG WIDTH=113 HEIGHT=109]https://yoursmileys.ru/tsmile/kids/t61011.gif[/IMG]
УК в январе феврале марте и апреле ничего не делает, так как на летний период запланировано куча работ по ремонту
К этому времени  и на эти цели накапливается 2 миллиона. и ......вот  случилась смена УК  
Деньги возвращаем,  а по итогам за год:работы не проведены, смета по содержанию не исполнена,
так как  новая УК недополучили 2 миллиона.



Случай когда на лицевом счете дома  есть деньги
и эти деньги  на момент смены УК превышают задолженность собственников по оплате
это фантастика
#
В суде есть только одно незаинтересованное лицо, и то с повязкой, все остальные заинтересованные.



[URL=http://www.bhfirm.com/phone-btn2/][IMG WIDTH=269 HEIGHT=438]http://www.bhfirm.com/wp-content/uploads/2014/09/lady-justice.png[/IMG][/URL]
#
[QUOTE]Анечка написал:
Можно ли их не перечислять в новую УК. а вернуть жителям?[/QUOTE]
Обязанность по содержанию законом возложена на собственников, а не на жителей.
Если УК не успела использовать эти деньги,то это не означает что они лишние,
деньги должны быть перечислены новой УК
#
[QUOTE]rejection написал:   Она подала иск как собственник, повторяю ) возможно ли, сделать приостановку рассмотрения заявления, в связи с тем, что данный собственник работает на ТСЖ, и является прямым заинтересованный лицом. Спасибо![/QUOTE]
-  Канечна Канечна, собственник это не заинтересованное лицо, особенно в отношении собственного имущества.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!