27.06.2021 18:28:21
Лоботомию всем, срочно!
|
23.06.2021 05:30:43
А мене стала интересна а зимою там какая температура?
И если помещение "отапливаемое" то как она поддерживается |
15.06.2021 20:03:00
Представте что у вас голосование в ГИС с использованием системы
собственники ставят галочки, система их считает, что там они приписали уже не имеет значения |
15.06.2021 06:41:30
А смету когда принимают тоже вычёркивают? А если они проголосуют "За" ,но всех вычеркнут, вы будите считать "Против" Не ломайте голову Всё уже придумано до вас ст 48 ЖК РФ п.5.1. [I]3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".[/I] |
11.06.2021 07:33:12
[QUOTE]Леший написал:
И на кого можно повесить долг на 30 лет.[/QUOTE] - Ну вы блин даёте, На [URL=https://yandex.ru/maps/10738/lubercy/?from=tabbar&l=sat%2Cstv%2Csta&ll=37.890414%2C55.680427&panorama%5Bdirection%5D=41.578682%2C11.917299&panorama%5Bfull%5D=true&panorama%5Bpoint%5D=37.890005%2C55.679464&panorama%5Bspan%5D=48.266272%2C18.358258&source=serp_navig&z=18]дом[/URL] естественно За 7 лет собрали 17 миллионов Работ выполнили на 98 миллионов Долг перед ФКР 80 миллионов Как раз 30 лет собирать будут [IMG WIDTH=600 HEIGHT=326]https://storage.lubernet.ru/b/9/e/f/64af2af7c1a3339de4f9c13ab10d2a87.jpg[/IMG] |
10.06.2021 18:56:43
[QUOTE]саныч написал:
И так будет до тех пор пока одни геи будут ногами рисовать проекты на целый квартал, а другие геи эту проектную документацию утверждать. Либо надо менять определение МКД, которое будет учитывать, такую "совокупность" исходя из проектной документации.. Со всеми отсюда вытекающими. По голосованию и прочему.[/QUOTE] А оно нада? У нас региональные власти спят и видят одну УК на район |
10.06.2021 17:09:11
[QUOTE]Леший написал:
Предписание ГЖИ на кого, на проведение КР управляшкой - бред собачий. Предписание на жильцов - чисто для них поржать.Выставить без решения суда сумму ремонта - глаз выпадет у жильцов, а потом у гжи и прокуратуры.[/QUOTE] Коллега шаблонно мыслите Почему ремонт капитальный а не какой нибудь срочный аварийный и внеплановый Почему у ГЖИ чойто там выпадет, если они [U]для этого[/U] и дадут это предписание И причем тут жильцы, когда обязанность содержать своё имущество возложена на собственников. ЗЫ Но чесно говоря я не понимаю зачем всё это, У нас такие дома быстренько загоняют в ФКР и вешают долг лет на 30, я лично пару случаев знаю. именно со стенами |
10.06.2021 10:43:11
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
надо осаживать понятным им языком, ибо они другого языка не понимают.[/QUOTE] [IMG]http://f4.mylove.ru/CdOcRS1DXa.jpg[/IMG] |
10.06.2021 10:35:27
[QUOTE]я, против хамства[/QUOTE]
В моём словаре нет такого понятия -А кагда ктото брызжет слюной и дует щеки [URL=https://s1.hostingkartinok.com/uploads/images/2015/03/87af399b4165cebc410e5205fef4ae28.gif][IMG WIDTH=240 HEIGHT=210]https://s1.hostingkartinok.com/uploads/images/2015/03/87af399b4165cebc410e5205fef4ae28.gif[/IMG][/URL] |
10.06.2021 07:55:31
[QUOTE]Леший написал:
Вопрос нифига не раскрыт, как продавить капремонт при несогласии или игноре жильцоd[/QUOTE] получить предписание ГЖИ и выставить всем сумму ремонта в квитанции [QUOTE]1.Провести капитальный ремонт фасада жилого дома , по утеплению наружных стен по промерзанию,[COLOR=#ee1d24] при наличии источника финансирования[/COLOR][/QUOTE] про источник явно лишнее |
09.06.2021 17:10:54
[QUOTE]Ильич написал:
Хреновину написали. Если МКД имеет уникальный адрес, то на все другие дома комплекса наплевать. Ресурсы - другое дело. Если можно их получать напрямую от РСО и есть или можно установить ОДПУ, то и не вижу проблем.[/QUOTE] Домов у которых уникальный адрес и сквозная нумерация квартир из корпуса в корпус полно Известная всем управдомша Евгения Юнисова живет в доме гда перый подезд рядом с третьим а второй рядом с четвёртым, но через дорогу. [QUOTE]Волжский парень написал: Т.е. вы хотите сказать, что в комплексе из 5 домов у которых одна котельная (соответственно система теплоснабжения общая для всех) невозможно создать больше 1 ТСЖ? Это не так.Это не так.[/QUOTE] Если я что-то хочу сказать, то я это и говорю. Создать можно всё что угодно!! У нас рядом обычная девятиэтажка панелька 6 подъездов ТСЖ, 4 УК Недалеко от них два дома один панельный другой кирпичный стоят рядом построены в разное время 100% раздельные коммуникации Адрес один, нумерация сквозная из дома в дом/ Раздельные коммуникации и граница с РСО позволят не учитывать мнение и не получать согласия собственников других домов при уходе из многодомного ТСЖ |
09.06.2021 11:52:37
Адрес это вообще не показатель
его присваевают ОМСУ и могут присвоить всё что угнодно и даже ....ничего. Я лично знаю дом который десять дет существовал без номера только с названием строительного проезда Самое главное это раздельные коммуникации для каждого дома и у каждого своя граница с РСО |
07.06.2021 20:21:41
Бухучёт это искуство.
Кто мешает "навешать" накладные расходы на содержание лифтов Элекроэнергию, уборку лифтов, диспетчеризацию, сигнализацию Обучение и аттеистацию ответственного за эксплуатацию лифтов Страхование лифтов, дезинфекцию от Кавида -19. |
07.06.2021 12:29:41
Заключение комиссии
[I]Причиной отсутствия воздухообмена в помещении является то, что[/I] [I]собственником произведено самовольного переустройство, [/I] [I]а именно замена деревянной двери имеющей зазор и[/I] [I]обеспечивающий подачу в помещение воздуха в необходимом количестве, [/I] [I] на стальную дверь с герметичным уплотнением.[/I] |
07.06.2021 04:05:11
Согласен с Натальей.
Обычно инициируют переход в УК собственники с заодлженностью в надежде что УК начнет с чистого листа |
06.06.2021 18:01:21
[QUOTE]sonataly написал:
1) обнуление (все долги остаются на ТСЖ), жизнь с чистого листа[/QUOTE] Так если задолженность ТСЖ это неплатильщики причем с именами фамилиями и имуществом у кого тогда будет чистый лист [QUOTE] профессионализм (все-таки) управлять домом должна специализированная организация, а не бабушка, которая всем прощает долги[/QUOTE] У нас домами управляют региональные чиновники, а УК довно превратились в "исполняйки" ихней дури |
04.06.2021 05:19:56
Сама идея кредитования капитального ремонта МКД здравая
что не скажеш о том ппроцессе который происходит сейчас и скорее напоминает налог Собственники принимают голосованием смету ремонта применительно к доле и получают ремонт сразу и обязательство по погашению скажем 5 руб с кв.м в течении 5 лет Кредит привязан к дому дом никуда не убежит даже если все собственники помрут Проблема в том что кредит может взять только организация, а это жулики тупицы и прочие проходимцы. |
03.06.2021 06:04:44
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Как реагировать?[/QUOTE] Откуда вы можете знать имеет ли супруг совмесное право Пусь принесет документ о регистрации совмесного права. Дело в том что право совменстной собственности не возникает если квартира:: [LIST] [*]Преобретена до вступления в брак [*]Преобретена в браки на средства накопленные в добрачный период [*]Получена в дар или наследство одному из супругов [*]Брачный контракт предусматривает иное распределение имушества преобретенного в брачный период [/LIST] Более того [I][B] [/B][/I][I][B]ГК РФ Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности[/B][/I] [I]1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. [/I] По закону один сособственник голосуя выражает общее решение всех участников [I] [/I] |
30.05.2021 05:14:14
Я как то прикинул у нас в тарифе 20% это газ и 80 % коммуникации.
И как может быть один тариф в городах из 17 этажек и 5 этажек Если во втором случае протяженность сети при том-же количестве потребителей будет в несколько раз большей |
29.05.2021 19:15:10
[QUOTE]kolhoznn написал:
Смысл тут наверное в том что до ФКР мы (УК) собирали на кап.ремонт по 1,53 с м2 и делали капремонта больше, качественнее, быстрее и обоснованнее чем ФКР сейчас за 6,50[/QUOTE] Несомненно, УК хоть как-то выбирается собственниками и хоть как-то но общается с ними |
29.05.2021 05:53:40
[QUOTE]о-хо-хо написал:
По факту, сейчас технадзор за работами проводимыми как "капремонт" - отсутствует, а это системная ошибка.[/QUOTE] Системная ошибка это когда чужие деденьки вам делают ремонт А то, что еще кто то хочет поучавствовать в распиле это простое жлобское желания оторвать и себе кусочек. |
26.05.2021 08:01:12
У нас от УК требуют протокол по любому вопросу ремонт, детская площадка, совет дома, електронное голосование
и естественно никаких противоречий такие решения не создают |
26.05.2021 06:57:12
[QUOTE]Комментатор написал:
Прокуратура должна знать героев. [/QUOTE] У нас прокуратура добрая и отзывчивая с пониманием [URL=https://youtu.be/QfJkhgmV914]https://youtu.be/QfJkhgmV914[/URL] |
26.05.2021 06:38:05
[QUOTE]Комментатор написал:
И где итоги проверок ТСЖ?[/QUOTE] Эпопея с Московскими ТСЖ тянулось долго Я в 2015 году видел обьявление о вакансии "Юрист по ликвидации ТСЖ" в одном из округов Москвы. Что касается обычных собраний в нашем районе практически все не имеют кворума |
26.05.2021 06:22:35
[QUOTE]Комментатор написал:
Третье: если до 90% сфальсифицированы, то где пруфы[/QUOTE] В 2007 году Правительство кинуло клич [I]создай ТСЖ и получи деньги на ремонт дома [/I]Под это дело В Москве было создано несколько тысяч "липовых ТСЖ" Ссылки [URL=https://www.tsj.ru/rate.asp?rubr_id=758&art_id=39565]1[/URL] [URL=https://www.tsj.ru/rate.asp?rubr_id=758&art_id=36203]2[/URL] [URL=https://www.tsj.ru/rate.asp?rubr_id=934&art_id=41723]3[/URL] Подробнее
|
Скрытый текст |
---|
[COLOR=#000000][FONT=Arial, "Helvetica Neue", Helvetica, sans-serif][SIZE=15px][FONT=inherit][FONT="Open Sans Condensed", sans-serif][SIZE=22px][SIZE=32px] [/SIZE][/SIZE][/FONT][/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR][COLOR=#000000][FONT=Arial, "Helvetica Neue", Helvetica, sans-serif][SIZE=15px][FONT=inherit][FONT="Open Sans Condensed", sans-serif][SIZE=22px][SIZE=32px]Не по-товарищески![/SIZE][/SIZE][/FONT][/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR] [COLOR=#000000][FONT=Arial, "Helvetica Neue", Helvetica, sans-serif][SIZE=15px][FONT=inherit][FONT=inherit][LIST] [*][URL=https://versia.ru/images/v/-/v-moskve-obyavlena-vojna-lipovym-tszh-1-1.jpg][IMG WIDTH=540 HEIGHT=329]https://versia.ru/images/v/-/v-moskve-obyavlena-vojna-lipovym-tszh-1-1.jpg[/IMG][/URL] [/LIST] [/FONT][/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR][COLOR=#000000][FONT=Arial, "Helvetica Neue", Helvetica, sans-serif][SIZE=15px] [FONT=inherit][FONT="Open Sans Condensed", sans-serif] [SIZE=11pt]Московские власти взялись за товарищества собственников жилья. Каждое ТСЖ проверят по 12 параметрам, в том числе и на предмет соблюдения законности при его создании. А коммунальщиков, скрывающих от народа информацию о подозрительных товариществах, будут наказывать. Наконец, в мэрии отказываются от массового добровольно-принудительного создания ТСЖ, что практиковалось столичными властями на протяжении последних нескольких лет.[/SIZE] [/FONT][FONT=inherit] [SIZE=11pt]Сейчас в Москве ТСЖ управляются чуть более 12 тыс. многоквартирных домов, что составляет 44% жилого фонда города. (Согласно Жилищному кодексу дома могут управляться также непосредственно владельцами помещений, жилищными кооперативами или управляющими компаниями). Власти как на федеральном, так и на региональном уровне всегда рекламировали именно ТСЖ в качестве оптимальной формы управления домом. Порой эта «реклама» становилась слишком уж навязчивой. Собственно, так и произошло в Москве.[/SIZE] [/FONT][FONT=inherit][SIZE=11pt]Рынок ЖКХ – достаточно прибыльный бизнес, чтобы за него побороться. А потому созданием липовых ТСЖ занимаются не только чиновники, но и все, кто имеет административные ресурсы.[/SIZE][/FONT][FONT=inherit][SIZE=11pt]В 2007 году столичное правительство приняло постановление «О программе поддержки и развития товариществ собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов в городе Москве на 2007–2009 годы и задании на 2010 год». В этом документе содержатся целевые показатели: до конца 2010 года товариществами собственников жилья должны были управляться 17 178 домов. Оппоненты мэрии увидели в этом постановлении незаконно навязанный план, ведь согласно законодательству выбор жителями способа управления домами – дело добровольное и самостоятельное. Столичные власти возразили: это не план, а прогноз. Однако, как бы то ни было, за выполнения прогноза чиновники взялись рьяно. Например, пытались «пропихнуть» такую версию программы капитального ремонта многоквартирных домов, по которой в первоочередном порядке ремонтировали бы дома с ТСЖ. Сделать это не удалось: слишком уж возмутились общественники. Однако, когда дело дошло до собственно ремонтов, выяснилось, что почти все дома-участники начали вдруг добровольное вступление в товарищества. Такова, видать, была сила убеждения у чиновников.[/SIZE] [/FONT][FONT=inherit] [SIZE=11pt]В результате произошёл резкий рост количества ТСЖ. Так, по данным столичных властей, только за 2009 год в Москве создано было 3383 тыс. товариществ собственников жилья. Разумеется, при таком массовом появлении ТСЖ мало кто обращал внимание на правовые «шероховатости» при их создании. Хотя порой это были и не шероховатости вовсе, а прямое нарушение закона, граничащее с уголовщиной.[/SIZE] [/FONT][FONT=inherit] [SIZE=11pt]Решение о создании ТСЖ должно приниматься на общедомовом собрании собственников, инициированном одним из собственников же. При общей пассивности граждан вещь трудновыполнимая (для принятия всех ключевых решений нужны положительные голоса более 50% собственников). При создании многих ТСЖ эту проблему решали просто: проводили липовые голосования, а жителей просто ставили перед фактом. В Управление ФАС по Москве жалобы на подобное безобразие шли сотнями.[/SIZE] [/FONT][FONT=inherit] [SIZE=11pt]Да что там жалобы от «простых» граждан – в одном из интервью руководитель московского УФАС Владимир Ефимов признался, что и в его доме создали фиктивное ТСЖ. У этого товарищества появился устав, его зарегистрировали в налоговых органах, председателем значится сотрудник районного главного управления инженерной службы (ГУИС). А жители – ни слухом ни духом. Схожая история, по словам Ефимова, сложилась и в десятке окрестных домов.[/SIZE] [/FONT][FONT=inherit] [SIZE=11pt]История главы московских антимонополистов совсем не уникальна. Создание ТСЖ «сверху», сотрудниками ДЕЗов и ГУИСов, несколько лет было, пожалуй, самой распространённой практикой в Москве. Они имеют вполне законную возможность инициировать собрание в качестве представителей города (если в доме есть муниципальные квартиры, от имени собственников выступают чиновники). А ещё достаточно административных ресурсов, чтобы провести какое-нибудь «заочное голосование», желательно ещё и в отпускной сезон.[/SIZE] [/FONT][FONT=inherit] [SIZE=11pt]У чиновников есть прямая выгода в создании подобных ТСЖ. Во-первых, план выполняется. А во-вторых, проведя реформу, можно оставить всё по-старому. Например, заключить от имени ТСЖ договор на обслуживание дома со старым добрым ДЕЗом (параллельно с массовым созданием ТСЖ мэрия занималась массовым же акционированием ДЕЗов, для начала – с сохранением за городом 100-процентной доли).[/SIZE] [/FONT][FONT=inherit] [SIZE=11pt]Самое забавное, что такое добровольно-принудительное массированное создание товариществ так и не помогло достичь планки, заявленной в упомянутом уже постановлении московского правительства – до «плана» не добрали аж 5 тыс. домов, что составляет около шестой части всех домов в городе.[/SIZE] [/FONT][FONT=inherit] [SIZE=11pt]Теперь Пётр Бирюков, глава комплекса городского хозяйства Москвы, признаёт «возможной ошибкой» то, как создавались ТСЖ в мегаполисе, и осторожно говорит о «перекосах на уровне районов». А городские власти обещают отказаться от практики массового создания ТСЖ. Да и представителей своих вывести из управления товариществами. «Сотрудники ГУИСов становились председателями ТСЖ в тех домах, где доля города превалировала, то есть они являлись представителями городской собственности в доме, где большое количество муниципальных квартир, – говорит Андрей Цыбин, глава Департамента ЖКХ и благоустройства Москвы. – Естественно, что это делалось на стадии создания ТСЖ. И более того, когда в ситуации разобрались, мной было подписано рекомендательное письмо (это было ещё год назад) о том, что мы предлагаем, чтобы представитель ГУИСа был руководителем ТСЖ не более полугода, а дальше жители должны определиться».[/SIZE] [/FONT][FONT=inherit] [SIZE=11pt]Впрочем, это только коммунальщики жалуются, что работают чуть ли не в ноль. В первую очередь строительные компании. Обычная практика: поселив в новостройку жильцов, навязать им свою управляющую компанию, от которой потом, в случае недовольства, не так-то просто отделаться. В лучшем случае нужно мобилизовать большую часть владельцев квартир, чтобы сместить управдома на общем собрании. А нередко подобные истории являются предметом длительных, изнурительных судебных заседаний.[/SIZE] [/FONT][FONT=inherit] [SIZE=11pt]Огромное количество нарушений в работе столичных ТСЖ всегда было очевидным. Год назад, например, Главное управление государственного финансового контроля Москвы проверило расходование бюджетных субсидий, которые получают товарищества на ремонт и содержание общего имущества (подъезды, подвалы, чердаки). Нарушения были обнаружены практически повсюду: у ТСЖ нет раздельного счёта использования субсидий, нет отчётности по каждому дому, нередко размер оплаты коммунальных услуг устанавливается без учёта показаний общедомовых и индивидуальных приборов учёта (счётчиков). Причём речь шла как о халатности и непрофессионализме управдомов, так и о прямых финансовых нарушениях: инспекторы постановили вернуть в городскую казну более 8 млн рублей.[/SIZE] [/FONT][FONT=inherit] [SIZE=11pt]Занимались проверкой городских ТСЖ и ответственных за коммуналку ведомств и в антимонопольной службе. Результаты проверок УФАС также впечатляют. Так, в 2010 году ведомство возбудило 76 дел в отношении районных управ в связи с плохой реализацией управления многоквартирными домами. По результатам проверки, которую мы провели, мы увидели следующую картинку: практически не было у нас домов в городе, где способ управления был бы реализован», – объяснил Владимир Ефимов.[/SIZE] [/FONT][FONT=inherit] [SIZE=11pt]Занялся проблемой ТСЖ и мэр Москвы Сергей Собянин – практически сразу после своего назначения. В конце прошлого – начале 2011 года по его поручению были проведены специальные встречи в «конфликтных» домах, где жильцы были недовольны работой ТСЖ. Таких встреч состоялось аж 850, что уже говорит о масштабе проблемы. По данным уполномоченного по правам человека в Москве Александра Музыкантского, при создании ТСЖ в 2008–2010 годах имели место сотни случаев мошенничества. Криминала то есть. По словам омбудсмена, «в десятке управ ДЕЗы кончены, появлялось новое ООО и захватывало все дома из обслуживания у бывших, ныне акционированных ДЕЗов».[/SIZE] [/FONT][FONT=inherit] [SIZE=11pt]Мэр Собянин поручил провести проверку всех ТСЖ. Чиновники выработали даже 12 показателей, по которым будут выяснять, по закону или нет создано было то или иное ТСЖ. Эти критерии были выбраны очень просто: чиновники взяли Жилищный кодекс, в котором определены процедура и этапы создания ТСЖ – от первого собрания собственников до выбора правления и подписания договора с управляющими и подрядными организациями. «Там чётко сказано, что инициатором собрания жильцов могут быть только собственники помещения, – перечисляет руководитель Центра реформы в ЖКХ Ирина Шрамко. – Поэтому проверяется, являлся ли собственник инициатором собрания или нет. Уведомления собственникам о проведении собраний должны быть разосланы за 10 дней. Кворум по решению собрания – более 50% голосов за решение пропорционально доли занимаемой площади. Повестка дня должна быть чётко определена и не может быть изменена».[/SIZE] [/FONT][FONT=inherit][SIZE=11pt]Удивительно одно: почему за соблюдением этих правил не следили раньше, на этапе массового создания ТСЖ?[/SIZE] [/FONT][/FONT][/SIZE][/FONT][/COLOR][COLOR=#9b9b9b][FONT=Arial, "Helvetica Neue", Helvetica, sans-serif][SIZE=11px][RIGHT][FONT=inherit]Матвей Лебедев[/FONT][FONT=inherit][FONT=inherit][SIZE=10pt]Опубликовано: [/SIZE][FONT=inherit][SIZE=10pt]21.03.2011 12:20[/SIZE][/FONT][/FONT] [FONT=inherit][SIZE=10pt]Отредактировано: [/SIZE][FONT=inherit][SIZE=10pt]21.03.2011 12:20[/SIZE][/FONT][/FONT][/FONT][/RIGHT][/SIZE][/FONT][/COLOR][COLOR=#000000][FONT=Arial, "Helvetica Neue", Helvetica, sans-serif][SIZE=15px]Источник: [/SIZE][/FONT][/COLOR][URL=https://versia.ru/pochemu-oleg-deripaska-ozabotilsya-yekologiej-i-chem-grozit-regionam-poyavlenie-gruppy-al]https://versia.ru/pochemu-oleg-deripaska-ozabotilsya-yekologiej-i-chem-grozit-regionam-poyavlenie-gruppy-al[/URL] |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!