new_year

Форум

Атос

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Некачественное предоставление коммунальной услуги по водоотведению
 
[QUOTE]talon написал:
на наружных сетях канализации[/QUOTE]
Правильно ли я понял, что засор не имеет никакого отношения к дому?
Помещение консьержа
 
[QUOTE]Дик Судья написал:
У них нет оснований это делать.[/QUOTE]
ч. 2 ст. 36 ЖК РФ
[QUOTE]Дик Судья написал:
в этом помещении находится пульт управления пожарной сигнализации всего дома[/QUOTE]
Когда вы начали  это тему
про рояль в кустах конечно ничего не знали
Помещение консьержа
 
[QUOTE]Дик Судья написал:
Значит помещение будет просто закрыто на замок и пустовать.[/QUOTE]
До тех пор пока они не повесят свой замок от которого раздадут всем ключи.
Кстати,  а где сказано что оно должно быть закрыто на замок и что там сказано про ключи

Помещение консьержа
 
[QUOTE]Дик Судья написал:
Нет, как и решения о том, что его можно использовать под колясочную [/QUOTE]

Предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме
владеть, пользоваться и распоряжаться ОИ   не может быть истолковано как
позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников.

Так как  раздача ключей точно не нарушает права других собственников.
то отсутствие решения  о  использовании помещения всеми не ограничивает их прав.

А вот  отсутствие решения о слесарке точно ограничивает их право
Cобственник требует непонятные данные, Обязаны ли предоставлять?
 
Чаще всего такие вопросы задают те кто сам не понимает что им  надо.
.
Так что на непонятный вопрос больше всего подходит  непонятный ответ.
Сарайки в подвале
 
Вопрос то гораздо шире.
Что собственно хочет инициатор.
Можно сформулировать вопрос так что исход голосования будет предрешен.

Я собственно  обращался к этим самым специалистам которые занимаются
перепланировкой и переустройством, но я  заинтересованное лицо.
Есть мнение. Алексей Куринный о введении графика на ремонтные работы в квартирах
 
[QUOTE]Леший написал:
Общественной палате ограничить возможность посещения сортира  только раз в день.[/QUOTE]
Да хоть с утра до вечера,
Но три дня в неделю
Сарайки в подвале
 
[QUOTE]Olga44Rus написал:
Какие именно вопросы будет правильнее включить в повестку дня, чтобы решение было законным?[/QUOTE]
Необходимо принять решение о реконструкции ОИ  дома
и переоборудовании технических помещений в нежилые.

Для передачи помещений в  собственность,
потребуется решение об уменьшении ОИ,  
для этого нужно  согласия ВСЕХ собственников
Ликвидация ТСН и выбор управления домом.
 
В вашем случае достаточно признать один бюллетень недействительным и  кворума нет, решение собрания недействительны
Ликвидация ТСН и выбор управления домом.
 
[QUOTE]валера 22 написал:
Вопрос если члены имеют 55% голосов от общей площади дома,и приналичии кворума,применить свое решение по поводу управления домом.[/QUOTE]
Это компетенция ОСС
При  таком количестве голосов  члены могут и сами провести ОСС и принять решение обязательное для всех
Является ли крыльцо нежилых помещений ОДИ?
 
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
В техпаспорте крыльцо есть.[/QUOTE]
Тех паспорте на помещение или на дом?
Перепланировка холодный пол.
 
У меня подобным образом расположены  электрощитовые.
По всем внутренним  стенам  и потолку утепление ППС 150 мм и оштукатурены
Деньги от использования общего имущества - что это????
 
[QUOTE]Ялиса написал:
Нельзя получить доход от сдачи чужого имущества в аренду.[/QUOTE]
А у нас в уставе прописано что можно     [IMG WIDTH=36 HEIGHT=36]https://smiles.kolobanga.ru/hd_koloboks/hd_dark_skin/blum2.gif[/IMG]

[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Ну и кто из управляющих организаций подавал в налоговую сведения об  "доходах" собственников МКД  от сдачи в аренду общего имущества ?[/QUOTE]
От того что УК чойто там сдала  не значит что собственники  получили доход
Конкурс на право управления МКД, Законно ли был отменен конкурс на право управления домом
 
[QUOTE]Штирлиц99 написал:
И все бы ничего, но 60% квартир в доме принадлежит застройщику, 40% - муниципальные квартиры
Это законно?
[/QUOTE]
Ну если  в  собственности законной, то в чем проблема
Непонятно зачем валяли дурака если можно было сразу
Деньги от использования общего имущества - что это????
 
ЖК РФ запрещает выделять долю ОИ в натуре
по этой логике доход от сдачи ОИ  не должен распределятся в долях среди собственников
Соответственно  арендная плата будет облагаться будет  как налог на доход УК
Деньги от использования общего имущества - что это????
 
[QUOTE]veter написал:
Сколько нужно % голосов для принятия такого решения? И будет ли в принципе правомочно такое решение?[/QUOTE]
Я бы сформулировал так
Включить  расходы по КРСОИ  за электроэнергию в состав платы по содержанию ОИ  
и оплачивать из доходов от сдачи в аренду ОИ дома

50% +1 достаточно   а можно  и вообще не голосовать так как права собственников при этом не  нарушаются
Юридический адрес ТСН, ЕГРЮЛ
 
У нас вообще кроме дома ничего не указано,  хотя есть и своё помещение с кадастровым номером
Управление отдельными секциями новостройки
 
[QUOTE]саныч написал:
Им разумные основания не нужны. [/QUOTE]
Золотые слова
в 90х планировали застройку нового района
но успели построить только один дом, остальное всё накрылось
Этот дом  сдали  а вот названия улицы не присвоили
так  и остался Проектируемый проезд 51, причем 51 это номер проезда. а не дома
Управление отдельными секциями новостройки
 
[QUOTE]burmistr написал:
на практике встречаются чудеса...[/QUOTE]
Так у этого  чуда с  картинки
с 1 го по 4й подъезд дом 17, а с 5 по 10 подъезды дом 15

А вот у этого наоборот
1-2 подъезд   в панельном доме,  3-4 подъезд  в кирпичном
стоят  естественно раздельно и  коммуникации разные
Адрес общий  и нумерация квартир сквозная   в итоге  один дом одна УК




Но  круче всех у ТСЖ "Трехпрудный"
четные подъезды находятся через дорогу, напротив нечётных
Управление отдельными секциями новостройки
 
[QUOTE]Krokoko39 написал:
Потому что у строения единый конструктив, [/QUOTE]

У нас есть домик  как домик обычная девятиэтажка, 6 подъездов ТСЖ , 4 подъезда УК



Самое главное могут ли существовать подъезды самостоятельно?
для этого необходимо иметь раздельные коммуникации
Управление отдельными секциями новостройки
 
Требуется ли для обеспечения новой  секции   коммунальными ресурсами
заключение  отдельных договоров с РСО?
Подскажите модель тепловизора для МКД
 
Вот и я  тоже интересуюсь   [IMG WIDTH=71 HEIGHT=52]https://smiles.kolobanga.ru/hd_koloboks/hd_dark_skin/popcorn1.gif[/IMG]
Общее собрание в новостройке, Имеются вопросы
 
[QUOTE]ФУНТИК2 написал:
Т.е общий реестр требуется, собственники МКД[/QUOTE]

Что значит "Общий", а какие реестры вообще бывают?

В целом предложение  с точки зрения русского языка набор  не связанных словесных сочетаний

Уточню
Собственники в реестре и опросных листах должны совпадать
Ликвидация ТСН и выбор управления домом.
 
[QUOTE]А если обладают?
[/QUOTE]
Тогда ГК РФ Статья 61. Ликвидация юридического лица

2. Юридическое лицо [COLOR=#ee1d24]ликвидируется по решению его учредителей[/COLOR] (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано.

[QUOTE] могут принять даже органы жилищного надзора.[/QUOTE]
Не выдумывайте Нет у них таких полномочий
Лет  много назад была [URL=%20https://www.kp.ru/daily/25651/815430/]программа[/URL] под которую в Москве создали несколько тысяч липовых ТСЖ
Несколько лет не могли ликвидировать, кроме как только в судебном порядке
Дополнительные расходы УК, включение допрасходов в квитанцию
 
[QUOTE]франклин написал:
а жаль[/QUOTE]
Жаль чего?
ПП ограничило возможность, кто собственно вам мешает ограничивать самаё себя?
Общее собрание в новостройке, Имеются вопросы
 
[QUOTE]ФУНТИК2 написал:
Вопрос- при оформлении протокола, какой реестр собственников прикладываем[/QUOTE]
Реестр собственников которые приняли участие
Дополнительные счетчики на стояках ГВС
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
заменил мне как-то водоканал ОДПУ..., новый поставил, электронный! и оп-па, со следующего месяца ежемесячный расход на дом вырос на 7%[/QUOTE]
У водосчётчиков две неисправности: либо тормозит, либо стоит намертво
по любому, замена на исправный привёдёт к увеличению показания.
Дополнительные счетчики на стояках ГВС
 
[QUOTE]Ильич написал:
Праздники кончились, мушкетёр!Где Вы увидели такие цифры?[/QUOTE]
какде  в первом сообщении[QUOTE]Каждый месяц разница между ОДПУ и суммой ИПУ + норматив составляет около 250 кбм![/QUOTE]
Дополнительные счетчики на стояках ГВС
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
я-бы сначала отбросил проблему ОДПУ (с разрешения РСО снять пломбы с УУТЭ, перекинуть провода, 3 дня погонять, повторно опомбировать ) -думаю повторная пломбировка обойдется недорого...[/QUOTE]
Еще вариант  
в доме 4 подъезда
Я бы отключил  на сутки подачу и обратку в   1м подъезде
На следующие  сутки  тоже но уже  2 подъезд, затем  так же 3й и 4й
После чего сверил "почасовки"
Дополнительные счетчики на стояках ГВС
 
[QUOTE]цужкх написал:
Подмесы, перетоки, могут быть, но не в таком количестве[/QUOTE]
Сибиряк говорит о 250 кубов в месяц это 8 кубов в день
если ХВС  подаётся в таком же объеме как и ГВС
то 8 куб кипяитка на 220 куб холодной это ниочём

Кстати вода недостаточна горячая   на подаче в доме  ели хватает
#
[QUOTE]talon написал:
на наружных сетях канализации[/QUOTE]
Правильно ли я понял, что засор не имеет никакого отношения к дому?
#
[QUOTE]Дик Судья написал:
У них нет оснований это делать.[/QUOTE]
ч. 2 ст. 36 ЖК РФ
[QUOTE]Дик Судья написал:
в этом помещении находится пульт управления пожарной сигнализации всего дома[/QUOTE]
Когда вы начали  это тему
про рояль в кустах конечно ничего не знали
#
[QUOTE]Дик Судья написал:
Значит помещение будет просто закрыто на замок и пустовать.[/QUOTE]
До тех пор пока они не повесят свой замок от которого раздадут всем ключи.
Кстати,  а где сказано что оно должно быть закрыто на замок и что там сказано про ключи

#
[QUOTE]Дик Судья написал:
Нет, как и решения о том, что его можно использовать под колясочную [/QUOTE]

Предусмотренное ч. 2 ст. 36 ЖК РФ право собственников помещений в многоквартирном доме
владеть, пользоваться и распоряжаться ОИ   не может быть истолковано как
позволяющее одному собственнику нарушать те же самые права других собственников.

Так как  раздача ключей точно не нарушает права других собственников.
то отсутствие решения  о  использовании помещения всеми не ограничивает их прав.

А вот  отсутствие решения о слесарке точно ограничивает их право
#
Чаще всего такие вопросы задают те кто сам не понимает что им  надо.
.
Так что на непонятный вопрос больше всего подходит  непонятный ответ.
#
Вопрос то гораздо шире.
Что собственно хочет инициатор.
Можно сформулировать вопрос так что исход голосования будет предрешен.

Я собственно  обращался к этим самым специалистам которые занимаются
перепланировкой и переустройством, но я  заинтересованное лицо.
#
[QUOTE]Леший написал:
Общественной палате ограничить возможность посещения сортира  только раз в день.[/QUOTE]
Да хоть с утра до вечера,
Но три дня в неделю
#
[QUOTE]Olga44Rus написал:
Какие именно вопросы будет правильнее включить в повестку дня, чтобы решение было законным?[/QUOTE]
Необходимо принять решение о реконструкции ОИ  дома
и переоборудовании технических помещений в нежилые.

Для передачи помещений в  собственность,
потребуется решение об уменьшении ОИ,  
для этого нужно  согласия ВСЕХ собственников
#
В вашем случае достаточно признать один бюллетень недействительным и  кворума нет, решение собрания недействительны
#
[QUOTE]валера 22 написал:
Вопрос если члены имеют 55% голосов от общей площади дома,и приналичии кворума,применить свое решение по поводу управления домом.[/QUOTE]
Это компетенция ОСС
При  таком количестве голосов  члены могут и сами провести ОСС и принять решение обязательное для всех
#
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
В техпаспорте крыльцо есть.[/QUOTE]
Тех паспорте на помещение или на дом?
#
У меня подобным образом расположены  электрощитовые.
По всем внутренним  стенам  и потолку утепление ППС 150 мм и оштукатурены
#
[QUOTE]Ялиса написал:
Нельзя получить доход от сдачи чужого имущества в аренду.[/QUOTE]
А у нас в уставе прописано что можно     [IMG WIDTH=36 HEIGHT=36]https://smiles.kolobanga.ru/hd_koloboks/hd_dark_skin/blum2.gif[/IMG]

[QUOTE]Счетовод ВоТруБа написал:
Ну и кто из управляющих организаций подавал в налоговую сведения об  "доходах" собственников МКД  от сдачи в аренду общего имущества ?[/QUOTE]
От того что УК чойто там сдала  не значит что собственники  получили доход
#
[QUOTE]Штирлиц99 написал:
И все бы ничего, но 60% квартир в доме принадлежит застройщику, 40% - муниципальные квартиры
Это законно?
[/QUOTE]
Ну если  в  собственности законной, то в чем проблема
Непонятно зачем валяли дурака если можно было сразу
#
ЖК РФ запрещает выделять долю ОИ в натуре
по этой логике доход от сдачи ОИ  не должен распределятся в долях среди собственников
Соответственно  арендная плата будет облагаться будет  как налог на доход УК
#
[QUOTE]veter написал:
Сколько нужно % голосов для принятия такого решения? И будет ли в принципе правомочно такое решение?[/QUOTE]
Я бы сформулировал так
Включить  расходы по КРСОИ  за электроэнергию в состав платы по содержанию ОИ  
и оплачивать из доходов от сдачи в аренду ОИ дома

50% +1 достаточно   а можно  и вообще не голосовать так как права собственников при этом не  нарушаются
#
У нас вообще кроме дома ничего не указано,  хотя есть и своё помещение с кадастровым номером
#
[QUOTE]саныч написал:
Им разумные основания не нужны. [/QUOTE]
Золотые слова
в 90х планировали застройку нового района
но успели построить только один дом, остальное всё накрылось
Этот дом  сдали  а вот названия улицы не присвоили
так  и остался Проектируемый проезд 51, причем 51 это номер проезда. а не дома
#
[QUOTE]burmistr написал:
на практике встречаются чудеса...[/QUOTE]
Так у этого  чуда с  картинки
с 1 го по 4й подъезд дом 17, а с 5 по 10 подъезды дом 15

А вот у этого наоборот
1-2 подъезд   в панельном доме,  3-4 подъезд  в кирпичном
стоят  естественно раздельно и  коммуникации разные
Адрес общий  и нумерация квартир сквозная   в итоге  один дом одна УК




Но  круче всех у ТСЖ "Трехпрудный"
четные подъезды находятся через дорогу, напротив нечётных
#
[QUOTE]Krokoko39 написал:
Потому что у строения единый конструктив, [/QUOTE]

У нас есть домик  как домик обычная девятиэтажка, 6 подъездов ТСЖ , 4 подъезда УК



Самое главное могут ли существовать подъезды самостоятельно?
для этого необходимо иметь раздельные коммуникации
#
Требуется ли для обеспечения новой  секции   коммунальными ресурсами
заключение  отдельных договоров с РСО?
#
Вот и я  тоже интересуюсь   [IMG WIDTH=71 HEIGHT=52]https://smiles.kolobanga.ru/hd_koloboks/hd_dark_skin/popcorn1.gif[/IMG]
#
[QUOTE]ФУНТИК2 написал:
Т.е общий реестр требуется, собственники МКД[/QUOTE]

Что значит "Общий", а какие реестры вообще бывают?

В целом предложение  с точки зрения русского языка набор  не связанных словесных сочетаний

Уточню
Собственники в реестре и опросных листах должны совпадать
#
[QUOTE]А если обладают?
[/QUOTE]
Тогда ГК РФ Статья 61. Ликвидация юридического лица

2. Юридическое лицо [COLOR=#ee1d24]ликвидируется по решению его учредителей[/COLOR] (участников) или органа юридического лица, уполномоченного на то учредительным документом, в том числе в связи с истечением срока, на который создано юридическое лицо, с достижением цели, ради которой оно создано.

[QUOTE] могут принять даже органы жилищного надзора.[/QUOTE]
Не выдумывайте Нет у них таких полномочий
Лет  много назад была [URL=%20https://www.kp.ru/daily/25651/815430/]программа[/URL] под которую в Москве создали несколько тысяч липовых ТСЖ
Несколько лет не могли ликвидировать, кроме как только в судебном порядке
#
[QUOTE]франклин написал:
а жаль[/QUOTE]
Жаль чего?
ПП ограничило возможность, кто собственно вам мешает ограничивать самаё себя?
#
[QUOTE]ФУНТИК2 написал:
Вопрос- при оформлении протокола, какой реестр собственников прикладываем[/QUOTE]
Реестр собственников которые приняли участие
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
заменил мне как-то водоканал ОДПУ..., новый поставил, электронный! и оп-па, со следующего месяца ежемесячный расход на дом вырос на 7%[/QUOTE]
У водосчётчиков две неисправности: либо тормозит, либо стоит намертво
по любому, замена на исправный привёдёт к увеличению показания.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Праздники кончились, мушкетёр!Где Вы увидели такие цифры?[/QUOTE]
какде  в первом сообщении[QUOTE]Каждый месяц разница между ОДПУ и суммой ИПУ + норматив составляет около 250 кбм![/QUOTE]
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
я-бы сначала отбросил проблему ОДПУ (с разрешения РСО снять пломбы с УУТЭ, перекинуть провода, 3 дня погонять, повторно опомбировать ) -думаю повторная пломбировка обойдется недорого...[/QUOTE]
Еще вариант  
в доме 4 подъезда
Я бы отключил  на сутки подачу и обратку в   1м подъезде
На следующие  сутки  тоже но уже  2 подъезд, затем  так же 3й и 4й
После чего сверил "почасовки"
#
[QUOTE]цужкх написал:
Подмесы, перетоки, могут быть, но не в таком количестве[/QUOTE]
Сибиряк говорит о 250 кубов в месяц это 8 кубов в день
если ХВС  подаётся в таком же объеме как и ГВС
то 8 куб кипяитка на 220 куб холодной это ниочём

Кстати вода недостаточна горячая   на подаче в доме  ели хватает

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!