|
24.04.2022 05:32:15
[QUOTE]Simona написал:
Заниматься ликвидацией их ТСЖ не хочется.[/QUOTE] ТСЖ заключает с вами договор управления, председатель подписывает. Всё. Ничего выбирать не надо, ликвидировать тоже. |
|
19.04.2022 04:55:48
[QUOTE]Lera написал:
В ведомстве предлагают отменить ежемесячную плату за отопление равными суммами в течение всего года и заменить ее оплатой по факту сезона отопления, а также перенести корректировку платы с первого квартала на первый месяц отопительного периода. [/QUOTE] Если оплата по факту, то откуда корректировка? |
|
09.04.2022 05:11:09
[QUOTE]Зина из магазина написал:
Понятно, что может куда-нибудь обратиться, но пока уже который месяц просит перерасчет на 1.[/QUOTE] В суд. Итог будет один установить ИПУ |
|
08.04.2022 12:24:29
[QUOTE]КТатьяна написал:
здравствуйте, уважаемые коллеги. скажите, должен ли собственник или представитель собственников МКД подписывать акт периодической проверки вентканалов?[/QUOTE] У нас в замкадье эту проверку вообще отменили а то как устроен ваш дурдом, нам не ведомо. |
|
07.04.2022 19:07:38
[QUOTE]Волжский парень написал:
Ежемесячная оплата за эксплуатацию оборудования жителей - когда идет фиксированная оплата с каждой квартиры, за то, что всё неисправное оборудование меняется на исправное по мере необходимости и поддерживается постоянная работоспособность. [/QUOTE] Это и есть абонентская плата, а общая часть оборудования ( вызывное устройство + магнит + БП) ремонтируется домофонщиками за счет прибыли от абонентской платы, то есть второй вариант. [QUOTE]Оплата по факту ремонта - когда они просто ремонтируют что-то, когда это требуется.[/QUOTE] Это вариант либо 1, либо 2 в первом варианте счет на ремонт оплачивает УК, во втором "в складчину".[QUOTE]Видимо в разных регионах по разному.[/QUOTE] Всё так же. |
|
07.04.2022 14:18:30
Существует два принципиально разных варианта договоров с домофонщиками
[LIST] [*]Домофон ОИ МКД. [*]Домофон ОИ группы жителей. [/LIST] И в том и в другом случае берётся фиксированная[U] Абонентская плата[/U] за абонентскую часть домофона. А общая часть ( вызывное устройство + магнит + БП) которой также пользуются жители содержится [LIST] [*]в первом случае за счёт расходов на содержание ОИ МКД как и любое оборудование в доме [*]во втором за счет прибыли домофонщиков от абонентской платы [/LIST] Платы за эксплуатацию чего либо нету в принципе. [QUOTE]Волжский парень написал: Полная аналогия с провайдерами - я получаю услугу, а за ресурсы, необходимые для оказания этой услуги, платит провайдер.[/QUOTE] Никакой. Провайдер размещает СВОЁ оборудование не передавая его ни в собственность, ни в пользование |
|
06.04.2022 16:46:34
Есть Ню Анс.
Как правило домофонная компания ничего оплачивать не должна. Ибо устройство которое она установила, это уже имущество собственников. Можно говорить о том что это ОИ МКД или ОИ группы жителей подъезда, но только не домофонщиков. Соответственно обязанность оплачивать расходы связанные с эксплуатацией такого ОИ законом возложена на собственников. [QUOTE] Можете им в пример это дело привести (№ [URL=https://kad.arbitr.ru/Card/97766318-65d0-425a-8377-fc71695a6e94]А49-7457/2014[/URL] )[/QUOTE] А вот в этом случае договором предусмотрено пользование домофоном то есть вызывной блок остался собственностью домофонщиков |
|
06.04.2022 08:58:00
[QUOTE]Наша позиция: ОС не было, не имеем права заключать договор.
Но что делать с потреблением электроэнергии домофонами? Без договора заставить оплачивать потребление эл-эн. затруднительно..[/QUOTE] [I]Вниманию жителей подъезда по инициативе "потреба из кв № ХХ" и в связи с отсутствием решение ОСС на подключение домофона и включение расходов на его содержание в состав КР СОИ домофон отключен. до принятия соответстующего решения установленным порядком.[/I] |
|
06.04.2022 06:19:00
[QUOTE]Ялиса написал:
Бляхмух, выделенная вами цитата с другойветки принадлежит Елене Петуховой,[/QUOTE] Да да Он же Автандил Калашников, он же — Алёша Муромец, он же — проповедник южно-корейской секты преподобного Муна Сунь Хунь в Чань! [QUOTE]Вам так важно со мной поспорить или что то личное?[/QUOTE] Меня просто интересовал ответ. Теперь понятно что вы просто не внимательны, и не поняли вопроса |
|
05.04.2022 13:40:07
[QUOTE]Ялиса написал:
1. Сдается ОИ МКД, получатель дохода собственник сдаваемого в аренду ( коллектив собственников) [/QUOTE] Это вы сами себе придумали. Написано буквально [I]есть доход от сдачи в аренду ОИ собственников МКД, [/I]Не доход собственников, а доход от сдачи. [QUOTE]2. Где вы прочитали у автора вопроса, что стороной договора - арендатором является УК?[/QUOTE] Девушка пишет третий раз при этом не в состоянии ни объяснить, ни понять чего сама хочет. [QUOTE][URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=3&TID=12268&TITLE_SEO=12268-nakoplenie-i-raskhodovanie-sredstv-ot-sdachi-v-arendu-obshchego-imushchestva-sobstvennikov&MID=248050#message248050]Подскажите, пожалуйста, "Поступление денежных средств от аренды ОИ собственников МКД" является для УК доходом облагаемым УСН?[/URL][/QUOTE] [QUOTE] [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=3&TID=12268&TITLE_SEO=12268-nakoplenie-i-raskhodovanie-sredstv-ot-sdachi-v-arendu-obshchego-imushchestva-sobstvennikov&MID=245245#message245245]Собственники МКД на ОСС проголосовали за накопление средств от аренды ОИД (провайдеры). Вознаграждение УК в протоколе не предусмотрено.Обязательно ли заключение агентского договора между собственниками и УК? Правильны ли проводки?76 аренд/76 собств – начислена арендная плата51/76 аренд – оплачена арендная плата Далее жители на ОСС решили потратить накопленные средства на покупку ковриков в подъезды. Можно ли выдать деньги наличкой лицу из числа собственников, которого ОСС определило ответственным? Или можно только по безналу оплатить? Если наличка – то как оформлять, как подотчет? И подтверждающие документы тоже как от подотчетника требовать? Какие проводки при расходовании накопленных средств формируются?[/URL][/QUOTE] |
|
05.04.2022 10:28:21
[QUOTE]Ялиса написал:
Гражданин, который сдает свое имущество внаем (в аренду), самостоятельно рассчитывает и уплачивает НДФЛ, если заключил договор найма (аренды) с лицами, которые не являются налоговыми агентами. Это возможно в случае, если нанимателем (арендатором) имущества является (п. 1 ст. 226, пп. 1 п. 1, п. 2 ст. 228 НК РФ):• физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя. При этом не имеет значения, заключен с ним договор напрямую или через агента. Таковым может быть, в частности, организация, которая не признается налоговым агентом, действуя в качестве агента физического лица;• иностранная организация, не имеющая обособленного подразделения на территории РФ [/QUOTE] А почему вы считаете что нанимателем (арендатором) имущества является [I]физическое лицо, не зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя[/I] ? Почему УК, которая выступает в качестве стороны договора не является налоговым агентом? Вы прочитали договор? |
|
04.04.2022 16:35:57
[QUOTE]Ялиса написал:
арендатор по налоговому кодексу будет являться налоговым агентом.[/QUOTE] То есть если я снимаю комнату у бабушки я плачу ей за аренду и налог с её дохода - Вот спасибо,хорошо, положите на комод. |
|
04.04.2022 11:04:51
[QUOTE]Ялиса написал:
НДФЛ удерживает тот, кто является источником доходы, налоговый агент, следовательно арендатор.[/QUOTE] так агент или арендатор |
|
02.04.2022 13:26:18
[QUOTE]Ильич написал:
Жаль, что Вы никогда не читали 44/пр,[/QUOTE] Откуда вы знаете что я читал, а что нет, вы бог? Я написал вполне определённо "нету в ЖК РФ" |
|
01.04.2022 17:20:57
[QUOTE]Волжский парень написал:
Написано же русским языком - считаются собственники![/QUOTE] И даже русским языком написано какие - [I]решения которых получены до даты окончания их приема. [/I] [QUOTE]А считаться они начинают после окончания собрания,[/QUOTE] А это вы уже сами себе придумали, да и нету в ЖК РФ такого понятия как "окончания собрания"[I] [/I] |
|
01.04.2022 13:10:55
[QUOTE]Волжский парень написал:
Я же повторяю ещё раз - "считается собственник" Т.е. на дату окончания собрания (в момент подсчета) его голос учтен уже не будет. [/QUOTE] [COLOR=#ee1d24][/COLOR] Откуда вы взяли что на дату окончания. Сами придумали? В законе сказано однозначно: [I]считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены[COLOR=#ff0000] до даты окончания их приема.[/COLOR] [/I][I] [/I] |
|
31.03.2022 21:27:31
Белить бардюры начали во время войны
чтобы машины могли ездить не включая фары |
|
31.03.2022 16:35:17
[QUOTE]Юлия К. написал:
Спокойствие граждан дороже денег. А то столько вопросов поднимется, если сменить формат и цвет квитанции - надо ли платить, вдруг это от левой организации пришли квитки.[/QUOTE] Так специально приучали |
|
31.03.2022 16:32:43
[QUOTE]zom2000 написал:
В Москве давненько запретили бордюры красить,[/QUOTE] В ближнем заМКАДье разрешают красить, те что ранее были покрашены, а новые незя.
Изменено: - 31.03.2022 17:11:09
|
|
31.03.2022 16:28:04
[QUOTE]Волжский парень написал:
Давайте читать по словам - "общем собрании собственников" и " считаются собственники". Т.е. речь не об ОСЧ ТСЖ. [/QUOTE] Давайте, читаем: [I]ЖК РФ ст 146.п1.11.1. Положения [/I][URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_400018/0007bd8e825a6eadd1de1cccb256d04cb5d980c3/#dst100314][I]статей 45[/I][/URL][I] - [/I][URL=http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_400018/78e6e8e3d9a977c224533becce596cc290c5a7ec/#dst100340][I]48[/I][/URL][I] настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом. [/I] [QUOTE]. Если человек к концу собрания перестал быть собственником, то исходя из этой фразы он уже не считается принявшим участие.[/QUOTE] [I]ЖК РФ ст. 47п.2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых[COLOR=#ee1d24] получены до даты[/COLOR] [COLOR=#ee1d24]окончания [/COLOR]их приема. [/I] Обратите внимание: получены до даты окончания, а не на дату окончания. Если собрание в заочной форме проводится с 01 по 30 марта, то сдав решение 15 марта собственник принял участие. [I] [/I] [I] [/I] |
|
31.03.2022 10:55:24
[QUOTE]Константиныч написал:
Вот вот за полторы штуки пачка! А смету по расходам на ОСС утвердили[/QUOTE] Ну брали то по 600 хотя и в 1500 впишемся |
|
31.03.2022 09:03:15
[QUOTE]Волжский парень написал:
Вот поэтому я не согласен с точкой зрения, что[/QUOTE] А это не точка зрения, это закон прямого действия ЖК РФ ст.47п.2. [COLOR=#ee1d24]Принявшими участие [/COLOR]в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем),[COLOR=#ee1d24] считаются[/COLOR] собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. |
|
31.03.2022 07:48:07
[QUOTE]Шла мимо написал:
Также писчая бумага бывает разного качества. Если она тонкая и рыхлая, то при печати на лазерном принтере будут происходить нагрев, материал будет махриться, осыпаться или налипать на валки барабан. Все это значительно снижает ресурс орг.техники .[/QUOTE] в принтерах есть установка плотности бумаги, по сути температурный режим. В принципе можно печатать на чём угодно, нужно только подобрать соответствующий принтер Принтеры которые печатают на непрерывной бумаге, "всеядны" |
|
31.03.2022 07:43:41
Для себя "любимых" мы такую используем. |
|
31.03.2022 07:25:16
[QUOTE]Александр7272 написал:
1. Будет ли собрание правомочным?[/QUOTE] Собрание провомочно если в нем приняли участие [QUOTE]Александр7272 написал: 4. Будет ли учитываться голос собственника который проголосовал 15 марта, а 29 марта написал заявление о выходе из членов ТСЖ?[/QUOTE] Такой собственник уже принял участие, [I]ЖК РФ ст.47п.2. Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме,[/I][COLOR=#ff0000][I] решения которых получены до даты окончания их приема. [/I][/COLOR] Сколько было членов в момент начала не имеет никакого значения, важно сколько приняли участие.[COLOR=#ff0000][I] [/I][/COLOR] [COLOR=#ff0000][I] [/I][QUOTE]Александр7272 написал: 2. Могут ли в собрании принимать участие те, чьи заявления поступили 05 марта? 3. Может ли принимать участие в собрании собственник подавший заявление 29 марта, за день до окончания собрания?[/QUOTE] [/COLOR][I]ЖК РФ ст 143 1. Членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья. [/I] Гораздо интереснее ситуация когда: во время длительного заочного голосования один член ТСЖ продал квартиру, и уже принял участие а другой став собственником этой квартиры, вступил в товарищество и тоже ......проголосовал.[I] [/I] [I] [/I] |
|
31.03.2022 06:36:29
[QUOTE]Екатерина Б написал:
Ресурсник требует оснастить МКД узлами смешения. Понятно, что это требования нормативки, но во-первых это дорого, во-вторых бессмысленно.[/QUOTE] То есть от собственников просят провести реконструкцию (переустройство) требующую внесения изменений в проект. [I]решение о реконструкции многоквартирного дома, связанной с увеличением состава общего имущества, принимаются на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений.[/I] |
|
24.03.2022 12:34:28
Старческий маразм.
|
|
23.03.2022 07:48:06
[QUOTE]Иван Иванов написал:
но за поломку она не отвечает, говорит это ваш ИПУ и мы вам ничего не гарантировали.[/QUOTE] Правду глаголят и показания вы обязаны передавать ежемесячно[QUOTE]Иван Иванов написал: УК если не починить/поменять ИПУ грозит начислять отопление по к-то нормативу 0,0327 Гкал за м2.[/QUOTE] зависит от региона В первопристольной 0,016 Гкал/м2 В нашем замкадье 0,0145 Гкал/м2 но это помесячная при годовой оплате равными платежами |
|
15.03.2022 14:25:05
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Возражу.если нет фонда, то деньги это авансовые платежи....[/QUOTE] С какого перепуга плата за использования ОИ МКД это аванс? Вы вопрос то читали?*[COLOR=#373737].[/COLOR] |
|
15.03.2022 12:30:57
|
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
