|
31.12.2021 04:10:34
[QUOTE]vic написал:
Просто в вашем сообщении выглядело так, что учитываются только за, а сколько остальных - неважно.[/QUOTE] Я ровно это и говорил, Потому что так в законе, ссылки выше |
|
30.12.2021 12:59:15
[QUOTE]vic написал:
Формулировки у вас не корректные немного))[/QUOTE] [I]Ст 46 ЖК РФ[/I] [I]1. [B]Решения[/B] общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, [/I][I][B]принимаются большинством голосов [/B]от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании.[/I] [I]Ст 47 ЖК РФ[/I] [I]2. [B]Принявшими участие[/B] в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), [B]считаются[/B] собственники помещений в данном доме, [B]решения которых получены до даты окончания их приема. [/B][/I] За 100% принимаются все сданные бюллетени, Вне зависимости от решения по вопросу: если 51% ЗА то решение принято. Как проголосовали остальные 49% и голосовали они вообще по вопросу неважно, важно что бюллетени сданы![I][B] [/B][/I] |
|
30.12.2021 11:45:54
Коллеги! в заочном голосовании билютни учитываются при подсчете кворума.
Решения принимаются только теми кто проголосовал ДА! Если вы "против", "воздержались" или вообще не голосовали по вопросу , то это не влияет вообще никак.[QUOTE]о-хо-хо написал: ?? Инициатор наверное...[/QUOTE] Пр44 говорит тоже самое |
|
29.12.2021 10:07:29
[QUOTE]Клабер написал:
Только 5253 пользователя написали хотя бы одно сообщение.[/QUOTE] Остальные переполнены вниманием |
|
29.12.2021 02:13:32
[QUOTE]Галина Владимировна написал:
Думаю, что в любом случае такие услуги при равнозначных условиях будут дороже услуг бухгалтера.[/QUOTE] А не надо думать, всё уже рассчитано давно. Однозначно дешевле! [QUOTE]В нашем городе таких услуг точно нет[/QUOTE] А какая разница в каком это городе, это удалёнка полюбому |
|
28.12.2021 05:16:11
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
У ТСЖ вообще не должно быть трудовых договоров.Все услуги (работы) должны оказываться (выполняться) исполнителями (подрядчиками) в лице ООО и ИП.[/QUOTE] Очень правильный подход |
|
27.12.2021 19:00:17
|
|
24.12.2021 09:26:32
Наниматель это никто.
Но секретарём может потому что секретарь тоже никто, это необязательное лицо, И считать бумажки наниматели могут, потому что счетальщики тоже не обязательны. И в собрании они могут участвовать, только юридической силы такое собрание не имеет. |
|
21.12.2021 11:42:04
В соответствии с [URL=http://ntm.ru/control/37/8167]Снип 41-01-2003[/URL] «Отопление, вентиляция и кондиционирование»
Отопление - поддержание в закрытых помещениях нормируемой температуры Какую температуру и как вы поддерживаете там, где нет отопительных приборов |
|
21.12.2021 09:40:14
[QUOTE]Смысл иска:
1.допустили бесплатное использование ОИ [/QUOTE] Есть решение собственников о взымании и размере платы? Есть решение собственников о наделении УК полномочиями по взыманию платы?[QUOTE]3.Учитывать ЭЭ, начисляемую провайдерам, при расчетах КР СОИ и произвести перерасчет в пределах исковой давности [/QUOTE] .Есть решение собственников об использовании платы? [QUOTE]4.Возместить моральный вред[/QUOTE] Есть справка от психиатора? Так что оочень много вопросов |
|
20.12.2021 09:30:25
[QUOTE]Клабер написал:
Как его ликвидировать если скорее всего и жильцы должны ТСЖ и ТСЖ кому-нибудь должно?[/QUOTE] ещё есть такая вещь как спецсчёт, вот вопрос ГЖИ давит на то чтобы с вопросом по ТСЖ к ним больше не приставали Решение о ликвидации принято, и е... сами |
|
20.12.2021 08:32:05
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Не нашел такой правовой позиции у ВС.[/QUOTE] Что значит не нашли? Вы же сами писали. Определение ВС РФ от 28.12.2020 г. № 305-ЭС20-17471 по делу № А40-219601/2018.В очередной раз ВС РФ напомнил, что отдельно взятый собственник помещения в МКД [B]пользоваться общим имуществом единолично без согласия других собственников не вправе[/B]. Таким образом пользование ОИ только с согласия. Согласие даётся прямо - решением или путем делегирования права на заключение договора. Другого пути в ЖК РФ нет. [QUOTE]Юрий Фомин написал: .Что нам делать делать с кладовками,[/QUOTE] Предлагайте собственникам получить согласие на использование ОИ ( не забудте упомянуть кто заварил кашу)[QUOTE]Юрий Фомин написал: Ну вот есть решение собрания мохнатого года, где получателем платежей указана другая уо. Мы законно взымаем плату с провайдеров?[/QUOTE] Вопрос спорный, если решение было принято в интересах собственников, то скорее законно.[QUOTE]Юрий Фомин написал: -Выставлять счета за потребление эл-ва? На каком основании?[/QUOTE] Незаконное обогащение, тариф есть считайте. [QUOTE]Юрий Фомин написал: -сломать кладовки, опечатать подвал нежилого (которые хранят в нем товар), срезать антенну (по которой ИМХО смотрят цифровое ТВ жители), отрезать сети Ростелекома (и стационарные телефоны, которые еще есть), вырвать домофоны?[/QUOTE] Оно вам нада? |
|
19.12.2021 22:04:14
[QUOTE]Di@mond написал:
А как же в 6 вопросе прописано - Выбор для осуществления управления многоквартирным домом по адресу: г. г. К..., ул. Т... д.3 - управляющую организацию ООО «УК «С» (ИНН 000000; ОГРН 11111111)[/QUOTE] Можно выбрать конкретную (ИНН 000000; ОГРН 11111111) и поручить заключение договора существующему ТСЖ То есть выбрать УК и оставить способ управления ТСЖ |
|
19.12.2021 21:58:48
[QUOTE]Di@mond написал:
4 вопрос - обязательный для ГЖИ, это их требование![/QUOTE] Пошлите их в жопу со своими требованиями |
|
19.12.2021 19:30:56
[QUOTE] Здравствуйте, было проведено собрание в МКД, по смене способа управления с ТСЖ на УК.[/QUOTE]
. Ст 161 п 2. Собственники помещений в многоквартирном доме [COLOR=#ff0000]обязаны выбрать один из способов управления [/COLOR]многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме...2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;3) управление управляющей организацией. Ну так самое главное вы не приняли В вашем собрании решения по пунктам 4, 8, 9,10 не обязательны а по вопросам 1,3,5 вообще лишены смысла. |
|
19.12.2021 11:39:22
Но только в Москве берут с работника
1q2 |
|
19.12.2021 10:42:36
[QUOTE]Ильич написал:
Метры производят ТКО. Зато просто считать. Молодцы.[/QUOTE] Так онож всё время и было именно так. |
|
19.12.2021 10:31:03
[QUOTE]Юрий Фомин написал:
Вы об этом:[/QUOTE] Да. Ранее позиция заключалась но том что собственники имеют права на пользоваение общим имуществом и установка кондиционеров и прочего рассматривалась как право не требующие разрешения ОСС Соответственно размещение оборудования провайдером расценивалась в интересах собственников так как провайдер не пользовался этим оборудованием для своих целей. И УК не имело право отключить оборудование. С оплатой иначе Не всякое оборудование требует электричества для работы к примеру кабельные усилители могут запитываться по собственной линии а оптическое оборудование вообще не потреблять ничего. В этих случаях договора на использование ОИ не содержат оплату компенсации ресурса. Плата за размещение берется Либо на основании договора с лицом имеющим право на заключение договора Либо на основании разрешения полученного на ОСС. Нет разрешения или договора и не было предусмотрено проектом при строительстве - отключаете. |
|
19.12.2021 07:25:21
С этого года изменилась позиция ВС по пользованию ОИ МКД
Пользование ОИ возможно только с разрешения собственников, причём это касается всех даже самих собственников. То есть кондиционеры спутниковые антенны и пр.. тока по решению. смотрим далее ЖК. РФ. ст 44. [I]2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:[/I] [I]п 3.1[/I] [I]принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; [/I] Такое решение у нашего ТСЖ есть, соответственно пошли фсе в жопу. Если потреба не устраивает цена пусть проводит собрание и устанавливает минимальный тариф Проведение собрания как известно обязанность собственников[I] [/I] |
|
18.12.2021 14:15:58
[QUOTE]Ильич написал:
2. Второе "да" - не факт. Есть города, [/QUOTE] Причем тут города, конкретно в Москве Собственники недвижимости(любой) по количеству метров Юридические лица по количеству сотрудников |
|
18.12.2021 14:06:35
-ну извини, не понял еронии sasd
|
|
18.12.2021 06:29:34
[QUOTE]kolhoznn написал:
У нас с 2019 Регоператор в городе 99% УК с жителями на прямом договоре с РО[/QUOTE] Как там у нас, и у вас не имеет значения. Московская специфика, самая специфичная специфика, |
|
18.12.2021 05:58:02
[QUOTE]kolhoznn написал:
Это что такое надо сделать чтоб ОБЭП по 251 НК РФ начал отрабатывать?[/QUOTE] Повторю Это статья предоставляет право не оплачивать налоги, соответственно нарушений по этой статье не может быть в принципе. ОБЭП нету уже лет 10 как |
|
17.12.2021 21:29:43
[QUOTE]Крошка написал:
Подскажите пожалуйста, в ТСН требуется ли согласие собственников на включение новой строки в квитанцию "Обращение с ТКО"?[/QUOTE] Нет не требуется это коммунальная услуга, если у вас своя квитанция(не ЕИРЦ), то вы обязаны указывать отдельной строкой. |
|
17.12.2021 21:26:11
[QUOTE]Кэт написал:
1) Должна ли УК передать сведения по всем этим нежилым помещениям (кладовкам) регоператору? 2) Будет ли регоператор выставлять плату собственникам кладовок за обращение с ТКО?[/QUOTE] ДА ДА |
|
17.12.2021 20:43:14
[QUOTE]teregen написал:
это не проверяющие, а обэп [/QUOTE] Разве ОБЭП ничего ничего не проверяет.[QUOTE]ст.251 НК РФ. Это что-то меняет?[/QUOTE] Это статья предоставляет право не оплачивать налоги, соответственно нарушений по этой статье не может быть в принципе Оплата налогов которые не обязательны, не наказуема rev [QUOTE] а собственников несколько лямов.[/QUOTE] воровство лямов недоказуемо, вот если бы велосипед украл |
|
17.12.2021 07:02:56
[QUOTE]ДонКихот написал:
Вот это интересная инициатива! Может, в ЖК РФ внесут?[/QUOTE] А смысл? если это можно принять правлением из нескольких человек[QUOTE]Атос, у вас что - действительно работающее правление, коллегиальный орган управления, исполнительный орган???[/QUOTE] Это было когда то в период войны с дураками. Пара тройка дураков остались, но сидят молча не вякают. Сейчас практически автократия председатель на 5 лет выбирается на ОСЧ абсолютным большинством Задача правления не мешать.. |
|
15.12.2021 14:00:14
Жаль, что нам так и не удалось послушать начальника транспортного цеха
|
|
15.12.2021 13:29:08
[QUOTE]Ильич написал:
С ним какать на одном гектаре никто не хочет - не то что обсуждать рабочие вопросы. Но поскольку он горлопан, идиот и демагог, у него есть сторонники. [/QUOTE] Мы приняли решение о проведении заседаний правления в заочной форме с использованием электронной почты Рассматриваются только конкретные предложения в письменном виде к примеру коммерческое предложение какой либо фирмы предложение должно иметь указание на стоимость, источник финансирования и исполнителя члены правления голосуют - да нет воздержался [CENTER][I]Проведение заочного собрания правления с применением электронных средств связи.[/I][I] [/I][/CENTER][I][/I] [I]18. Заседание правления может быть проведено с использованием средств CRM, электронной почты и других средств обеспечивающих регистрацию участников заседания и возможность двухстороннего общения. [/I] [I]19. Система электронного голосования должна обеспечивать гарантированное оповещение всех участников заседания, бесперебойную возможность общения и передачи сообщений, а так же доступ ко всем документам вынесенным на обсуждение.[/I] [I]20. Администратором системы является председатель либо другое выбранное лицо. Администратор принимает решение о вынесении тех или иных вопросов на обсуждение. Принимает решение о продлении и закрытии обсуждения.[/I] [I]21. Минимальный срок рассмотрения вопросов повестки дня 7 дней. Участник заочного собрания не принявший участие в голосовании считается отсутствующим. [/I] [I]22. При получении абсолютного большинства голосов, решение может быть принято досрочно.[/I] |
|
15.12.2021 11:06:18
Вы о чём? об етом
[B]ЖК РФ Статья 44. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме[/B] [B]п. 3.1. [/B][COLOR=#ee1d24]Принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме[/COLOR] (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций), на представление документов на согласование переустройства и (или) перепланировки помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, на заключение соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, и о лицах, уполномоченных на подписание указанных соглашений, а также о порядке получения денежных средств, предусмотренных указанными соглашениями на условиях, определенных решением общего собрания; |
Ст 161 п 2. Собственники помещений в многоквартирном доме [COLOR=#ff0000]обязаны выбрать один из способов управления [/COLOR]многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме...
[I]18. Заседание правления может быть проведено с использованием средств CRM, электронной почты и других средств обеспечивающих регистрацию участников заседания и возможность двухстороннего общения. [/I]
[I]19. Система электронного голосования должна обеспечивать гарантированное оповещение всех участников заседания, бесперебойную возможность общения и передачи сообщений, а так же доступ ко всем документам вынесенным на обсуждение.[/I]
[I]20. Администратором системы является председатель либо другое выбранное лицо. Администратор принимает решение о вынесении тех или иных вопросов на обсуждение. Принимает решение о продлении и закрытии обсуждения.[/I]
[I]21. Минимальный срок рассмотрения вопросов повестки дня 7 дней. Участник заочного собрания не принявший участие в голосовании считается отсутствующим. [/I]
[I]22. При получении абсолютного большинства голосов, решение может быть принято досрочно.[/I]
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
