Форум

Атос

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Председатель ТСЖ - быть или не быть
 
[QUOTE]Ильич написал:
но я бы не стал губить прямые договоры. [/QUOTE]

В Подмосковье:  РО, ФКР и Мосэнергосбыт  работают   только через агента по имени ЕИРЦ
Не знаю как у Сибиряка в районе, а у нас Теплосеть и Водоканал. тоже
Так что при прямых договорах будет  тот же ЕИРЦ

Выход только один,
Рассчитывать самим
Председатель ТСЖ - быть или не быть
 
Это вы налоговой будете рассказывать
Председатель ТСЖ - быть или не быть
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Это-ж председатель, должность не замещаемая.т.е.[/QUOTE]
это если председатель ничего не делает
Председатель ТСЖ - быть или не быть
 
[QUOTE]Александр7272 + 30,2% страховые взносы = х,хх руб. с квадратного метра в вашем тарифе, для примера из поста выше[/QUOTE]
+ отпуск по КЗоТ
+ больничные
Итого ФОТ Председателя 45 000 руб в месяц
[QUOTE]И, если хотите, чтобы управляющий не воровал, установите ему достойную зарплату.[/QUOTE]
[COLOR=#373737]Весьма спорное утверждение[/COLOR]
Электронное Устройство Контроля Доступа к ИПУ с функцией передачи показаний
 
[QUOTE]Ваша
[IMG WIDTH=1149 HEIGHT=528]https://burmistr.ru/local/templates/burmistr_blog/components/bitrix/forum.interface/show_file/show_file.php?fid=23377[/IMG][/QUOTE]

Моя в 2018

[IMG WIDTH=645 HEIGHT=222]http://forumimage.ru/uploads/20200406/15861450781019565.jpg[/IMG]




Жидкая резина на кровлю. Интересны отзывы и оценка сметы.
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
она О-О-Очень нежная, ни о каком сроке службы в 15 лет речи не может идти[/QUOTE]
Пастернака
[IMG WIDTH=512 HEIGHT=512]https://avatars.mds.yandex.net/get-zen_doc/1546191/pub_5cbea88755863600b3c2bd92_5cbec669c6be9900b2456ad4/scale_1200[/IMG]

У меня на одном из  обслуживаемых домов лет 6 уже лежит и пока все отлично
Причём ТСЖ делало своими руками и в первый раз
Выставление квитанций за тепло задним числом
 
Тариф  задним числом вещь коечно спорная,
а вот расходы которые понесла РСО за этот период  вполне реальные, их и нужно требовать
Выставление квитанций за тепло задним числом
 
Компенсацию расходов  по закону ещё никто не отменял
Указ Президента о нерабочей неделе с 30.03.2020 года по 03.04.2020 года
 
[QUOTE]Штирлиц99 написал:
острой эпидемиологической ситуацией с 30 марта по 3 апреля 2020 года[/QUOTE]
Никогда еще у нас так широко не отмечали первое апреля  [IMG WIDTH=32 HEIGHT=32]https://yoursmileys.ru/tsmile/yes/t2712.gif[/IMG]
Тариф не утвержден, Выбрана УК в новостройке, но не утвержден тариф
 
-Какже какже дорогая, для ДУ, ПЭУ это ж первым делом
Тариф не утвержден, Выбрана УК в новостройке, но не утвержден тариф
 
[QUOTE]Комментатор написал:  Вы хотя бы раз лично это делали? [/QUOTE]
- И я,  и меня[IMG WIDTH=57 HEIGHT=53]https://yoursmileys.ru/tsmile/laugh/t140041.gif[/IMG]

[QUOTE]Комментатор написал: Подумайте, Вам указали, что существенное условие не согласовано....[/QUOTE]
Цена не  всегда является существенным условием даже в договорах купли продажи
а уж про управление домами  гда она в 99 % назначается ОМСУ и говорить нечего
Тариф не утвержден, Выбрана УК в новостройке, но не утвержден тариф
 
[QUOTE]Кедр написал:
Какой тариф применять в работе? Можно ли сразу назначать второе собрание или ждать 3 месяца?[/QUOTE]
Вообще не вопрос  ЖК РФ ст 158 п4

......не приняли ... об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления .....
Кто же должен купить контейнеры для ТКО: управляющая организация или региональный оператор?
 
У нас это даже не вопрос, [URL=https://ecoline-voskresensk.ru/]РО[/URL] всё делает сам:, и поставляет и заменяет
Управляющая организация как инициатор общего собрания, Управляющая организация как инициатор общего собрания
 
[QUOTE]ukcentr54 написал: но боятся люди быть инициатором, [/QUOTE]
Обычная ситуация
Руководители УК хорошие,  вот только  с жителями  им  не повезло.
Может ли председатель ТСЖ стать самозанятым?
 
[QUOTE]ИП минимальный взнос есть по страховым,
[/QUOTE]
Конечно есть,  но при 40 тыс в месяц он  уже полностью засчитывается [QUOTE] ндфл надо платить...[/QUOTE]
-Ну если отчень хочется    [IMG WIDTH=25 HEIGHT=27]https://yoursmileys.ru/tsmile/laugh/t140036.gif[/IMG]
Может ли председатель ТСЖ стать самозанятым?
 

Согласен

-Достаточно одной таблетки

.

[IMG WIDTH=1000 HEIGHT=615]http://v9ky.in.ua/picts/news/1245.jpg[/IMG]
Может ли председатель ТСЖ стать самозанятым?
 
Я не об этом,  у ИП    налоговый режим выгоднее,т к  взносы в ПФ и ФСС засчитываются  в 6% налога на доход
А про то, что можно влететь это конечно так

Налоговая посчитает подозрительным,
если
[LIST=1]
[*]Постоянно находится в офисе клиента, где ему безвозмездно выделено рабочее место.
[*]Бесплатно пользуется имуществом клиента: компьютером, станками, программами.
[*]Подчиняется правилам внутреннего трудового распорядка: приходит в офис и уходит в определенное время.
[*][COLOR=#898989]Получает оплату за сам процесс работы, а не за результат: в договоре нет конкретной задачи, которую он должен выполнить, а сумма его вознаграждения примерно одинакова в каждом месяце.[/COLOR]
[*]Подчиняется клиенту: выполняет поручения руководства организации.
[*]Подписал договор о материальной ответственности.
[*]Привлекался к дисциплинарной ответственности, писал объяснительные, получал выговоры.
[*]Не может объяснить, какую отчетность сдает, на какой системе налогообложения находится и какую деятельность осуществляет.
[*]Обязан все услуги оказывать лично: не может передоверить никому свои обязанности или привлечь кого-нибудь себе на помощь.
[*][COLOR=#7d7d7d]Выполняет функции, которые соответствуют определенной штатной должности: например, водителя, бухгалтера, офис-менеджера.[/COLOR]
[*]Проходил инструктаж, расписывался в журналах инструктажа, знакомился под подпись с нормативными документами организации.
[*][COLOR=#898989]Оказывает услуги постоянно. Например, договор составляется на год, а потом подписывается такой же новый.[/COLOR]
[*]Ну и наконец, у замаскированного работника обычно один клиент — его работодатель.
[/LIST]В моём случае только три пункта попадают под признаки трудовых отношений
Хотя в п 12 вполне возможно заключать договор на срок избрания председателем
Может ли председатель ТСЖ стать самозанятым?
 
ИП  выгоднее  чем быть самозанятым
Но это уже не раз и тут и там  обсуждали
Собрание собственников в МКД.
 
[QUOTE]Анастасия Ч. написал:
А как же быть, интересно, если голоса посчитаны не верно?[/QUOTE]
Решение принимается только теми   кто голосует "за"
Против Воздержался и Не голосовал    при проверке не стоит учитывать вообще[QUOTE]Анастасия Ч. написал:
У нас ЖСК.[/QUOTE]
Это конечно менят дело
Собрание собственников в МКД.
 
[QUOTE]Анастасия Ч. написал:
В данный момент мои вопросы связаны с проведением ОСС по инициативе Правления.[/QUOTE]
А это уже они "чайники"!  Это УК  действующая на основании договора управления может быть инициатором ОСС
Для ТСЖ, Где в правлении  все по определению  только собственники,  такой возможности не предусмотрено законом.[QUOTE]Анастасия Ч. написал:
что счетная комиссия не справляется с подсчетом голосов [/QUOTE]
200 бюллетеней  (2\3)  14 вопросов  у меня одного полдня[QUOTE]Анастасия Ч. написал:
Вам удаётся проводить собрания одному?[/QUOTE]
Вопросы вынесенные на собрания должны быть важными и понятными  всем[QUOTE]Анастасия Ч. написал:
Мы хотим, чтобы Председатель изменила его в соответствиями с последним приказомминстроя об этом и вообще с правилами составления официальных документов.[/QUOTE]
А это  уже не ваше дело вы отвечаете только за правильность подсчёта голосов
И то, если вы  были выбраны до начала голосования.
В случае если один из вопросов   был сформулирован как : "Выбрать счётную комиссию в...."
то вы вообще не имеете право на подсчёт голосов, так как вас .......ещё не выбрали  [IMG WIDTH=32 HEIGHT=32]https://yoursmileys.ru/tsmile/yes/t2706.gif[/IMG]
Собрание собственников в МКД.
 
[QUOTE]Анастасия Ч. написал:
Вы, видимо, также относитесь к своим избирателям, [/QUOTE]
Какие такие Избиратели? Какое правление? вы же  писали об ОСС
Собственником помещения, я себя выбрал сам, за свои собственные деньги
И собрания инициирую как собственник квартиры
Собрание собственников в МКД.
 
[QUOTE]Анастасия Черницына написал:
Подскажите, пожалуйста, я правильно понимаю, что если счётная комиссия не согласна подписывать протокол ОСС ввиду[/QUOTE]
Пошлите их в пешее эротическое путешествие
я  регулярно провожу собрания и без каких либо счетных комиссий,
законом они не предусмотрены, а в заочном голосовании   к томуже и невозможны
Коронавирус и ЖКХ: кто кого?
 
Может тех кто в сети распространяет  темы про кароновирус
отправлять на пару недель в "карантин"
Дабы не сеяли  тут панику
Отключение нежилых помещений от электроснабжения за долги, Обоснованная причина для отключения нежилых помещений от электросабжения.
 
[QUOTE]......"случайные" аварии происходят часто и в самое неподходящее время. Почему-то...[/QUOTE]
- Надо же и у вас тоже   [IMG WIDTH=57 HEIGHT=53]https://yoursmileys.ru/tsmile/laugh/t140041.gif[/IMG]
Установка антимагнитных пломб, что делать если собственник отказывается ставить
 
Стриж, лучше всяких пломб,
как только поставил магнит тут же зафиксировал время и передал сообщение на сайт


[IMG WIDTH=600 HEIGHT=319]https://static.wixstatic.com/media/227e61_98148d92376646a0b46cf53eef5941e0~mv2.jpg/v1/fill/w_600,h_319,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01/%D0%A1%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%BA1_JPG.webp[/IMG]
Требования к управляющим компаниям станут жестче
 
Особенно для подмосковья, где   все функции управления уже забрали и разобрали
Начиная от работы с населением заканчивая  любыми расчётами
Уведомление об ОСС в новостройках
 
Стать собственником недвижимости по ГК можно двумя способами
Перывый   построить   самому
Второй приобрести  путем отчуждения у другого собственника

Если недвижимость оформляет не дольщик, то вариант второй
он приобретает её у собственника который её построил.

[QUOTE]Волжский парень написал:
Т.е. если дом 5 000 квадратов, а собственность оформили, либо получили акты только 2 000 квадратов, то никакое собрание кворума иметь не будет. А не так что общую площадь дома брать 2 000 и ими всё решать.[/QUOTE]
Несомненно.
Уведомление об ОСС в новостройках
 
[QUOTE]АРоманов написал:
выбор УК по результатам собрания двух собственников,  получивших от застройщика первые две квартиры[/QUOTE]
Отсутствие записи на квартиру в Росреестре не означает отсутствие собственника
Застройщик регистрируется как собственник  всего объекта недвижимости.  Без указания каких либо квартир
И если  он передал право собственности на  две квартиры, не означает что потерял право собственности на остальные
Выставление электроэнергии по коммерческому тарифу, нежилые помещения
 
[QUOTE]Леший написал:
Нифига не понятно. КР СОИ однозначно для всех по тарифу для населения.[/QUOTE]
Аналогично
Повангуем? Что ждет нас в 2020 году, Ваши мысли о том куда пойдет отрасль...
 
[QUOTE]. Эти прейскуранты были весьма благоприятными по отношению к разработчиками, но полный волюнтаризм исключали.[/QUOTE]
лет 20 назад валюнтаризм составлял  порядка 10% сейчас уже 90  [IMG WIDTH=55 HEIGHT=29]https://yoursmileys.ru/tsmile/yes/t2774.gif[/IMG]
#
[QUOTE]Ильич написал:
но я бы не стал губить прямые договоры. [/QUOTE]

В Подмосковье:  РО, ФКР и Мосэнергосбыт  работают   только через агента по имени ЕИРЦ
Не знаю как у Сибиряка в районе, а у нас Теплосеть и Водоканал. тоже
Так что при прямых договорах будет  тот же ЕИРЦ

Выход только один,
Рассчитывать самим
#
Это вы налоговой будете рассказывать
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Это-ж председатель, должность не замещаемая.т.е.[/QUOTE]
это если председатель ничего не делает
#
[QUOTE]Александр7272 + 30,2% страховые взносы = х,хх руб. с квадратного метра в вашем тарифе, для примера из поста выше[/QUOTE]
+ отпуск по КЗоТ
+ больничные
Итого ФОТ Председателя 45 000 руб в месяц
[QUOTE]И, если хотите, чтобы управляющий не воровал, установите ему достойную зарплату.[/QUOTE]
[COLOR=#373737]Весьма спорное утверждение[/COLOR]
#
[QUOTE]Ваша
[IMG WIDTH=1149 HEIGHT=528]https://burmistr.ru/local/templates/burmistr_blog/components/bitrix/forum.interface/show_file/show_file.php?fid=23377[/IMG][/QUOTE]

Моя в 2018

[IMG WIDTH=645 HEIGHT=222]http://forumimage.ru/uploads/20200406/15861450781019565.jpg[/IMG]




#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
она О-О-Очень нежная, ни о каком сроке службы в 15 лет речи не может идти[/QUOTE]
Пастернака
[IMG WIDTH=512 HEIGHT=512]https://avatars.mds.yandex.net/get-zen_doc/1546191/pub_5cbea88755863600b3c2bd92_5cbec669c6be9900b2456ad4/scale_1200[/IMG]

У меня на одном из  обслуживаемых домов лет 6 уже лежит и пока все отлично
Причём ТСЖ делало своими руками и в первый раз
#
Тариф  задним числом вещь коечно спорная,
а вот расходы которые понесла РСО за этот период  вполне реальные, их и нужно требовать
#
Компенсацию расходов  по закону ещё никто не отменял
#
[QUOTE]Штирлиц99 написал:
острой эпидемиологической ситуацией с 30 марта по 3 апреля 2020 года[/QUOTE]
Никогда еще у нас так широко не отмечали первое апреля  [IMG WIDTH=32 HEIGHT=32]https://yoursmileys.ru/tsmile/yes/t2712.gif[/IMG]
#
-Какже какже дорогая, для ДУ, ПЭУ это ж первым делом
#
[QUOTE]Комментатор написал:  Вы хотя бы раз лично это делали? [/QUOTE]
- И я,  и меня[IMG WIDTH=57 HEIGHT=53]https://yoursmileys.ru/tsmile/laugh/t140041.gif[/IMG]

[QUOTE]Комментатор написал: Подумайте, Вам указали, что существенное условие не согласовано....[/QUOTE]
Цена не  всегда является существенным условием даже в договорах купли продажи
а уж про управление домами  гда она в 99 % назначается ОМСУ и говорить нечего
#
[QUOTE]Кедр написал:
Какой тариф применять в работе? Можно ли сразу назначать второе собрание или ждать 3 месяца?[/QUOTE]
Вообще не вопрос  ЖК РФ ст 158 п4

......не приняли ... об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления .....
#
У нас это даже не вопрос, [URL=https://ecoline-voskresensk.ru/]РО[/URL] всё делает сам:, и поставляет и заменяет
#
[QUOTE]ukcentr54 написал: но боятся люди быть инициатором, [/QUOTE]
Обычная ситуация
Руководители УК хорошие,  вот только  с жителями  им  не повезло.
#
[QUOTE]ИП минимальный взнос есть по страховым,
[/QUOTE]
Конечно есть,  но при 40 тыс в месяц он  уже полностью засчитывается [QUOTE] ндфл надо платить...[/QUOTE]
-Ну если отчень хочется    [IMG WIDTH=25 HEIGHT=27]https://yoursmileys.ru/tsmile/laugh/t140036.gif[/IMG]
#

Согласен

-Достаточно одной таблетки

.

[IMG WIDTH=1000 HEIGHT=615]http://v9ky.in.ua/picts/news/1245.jpg[/IMG]
#
Я не об этом,  у ИП    налоговый режим выгоднее,т к  взносы в ПФ и ФСС засчитываются  в 6% налога на доход
А про то, что можно влететь это конечно так

Налоговая посчитает подозрительным,
если
[LIST=1]
[*]Постоянно находится в офисе клиента, где ему безвозмездно выделено рабочее место.
[*]Бесплатно пользуется имуществом клиента: компьютером, станками, программами.
[*]Подчиняется правилам внутреннего трудового распорядка: приходит в офис и уходит в определенное время.
[*][COLOR=#898989]Получает оплату за сам процесс работы, а не за результат: в договоре нет конкретной задачи, которую он должен выполнить, а сумма его вознаграждения примерно одинакова в каждом месяце.[/COLOR]
[*]Подчиняется клиенту: выполняет поручения руководства организации.
[*]Подписал договор о материальной ответственности.
[*]Привлекался к дисциплинарной ответственности, писал объяснительные, получал выговоры.
[*]Не может объяснить, какую отчетность сдает, на какой системе налогообложения находится и какую деятельность осуществляет.
[*]Обязан все услуги оказывать лично: не может передоверить никому свои обязанности или привлечь кого-нибудь себе на помощь.
[*][COLOR=#7d7d7d]Выполняет функции, которые соответствуют определенной штатной должности: например, водителя, бухгалтера, офис-менеджера.[/COLOR]
[*]Проходил инструктаж, расписывался в журналах инструктажа, знакомился под подпись с нормативными документами организации.
[*][COLOR=#898989]Оказывает услуги постоянно. Например, договор составляется на год, а потом подписывается такой же новый.[/COLOR]
[*]Ну и наконец, у замаскированного работника обычно один клиент — его работодатель.
[/LIST]В моём случае только три пункта попадают под признаки трудовых отношений
Хотя в п 12 вполне возможно заключать договор на срок избрания председателем
#
ИП  выгоднее  чем быть самозанятым
Но это уже не раз и тут и там  обсуждали
#
[QUOTE]Анастасия Ч. написал:
А как же быть, интересно, если голоса посчитаны не верно?[/QUOTE]
Решение принимается только теми   кто голосует "за"
Против Воздержался и Не голосовал    при проверке не стоит учитывать вообще[QUOTE]Анастасия Ч. написал:
У нас ЖСК.[/QUOTE]
Это конечно менят дело
#
[QUOTE]Анастасия Ч. написал:
В данный момент мои вопросы связаны с проведением ОСС по инициативе Правления.[/QUOTE]
А это уже они "чайники"!  Это УК  действующая на основании договора управления может быть инициатором ОСС
Для ТСЖ, Где в правлении  все по определению  только собственники,  такой возможности не предусмотрено законом.[QUOTE]Анастасия Ч. написал:
что счетная комиссия не справляется с подсчетом голосов [/QUOTE]
200 бюллетеней  (2\3)  14 вопросов  у меня одного полдня[QUOTE]Анастасия Ч. написал:
Вам удаётся проводить собрания одному?[/QUOTE]
Вопросы вынесенные на собрания должны быть важными и понятными  всем[QUOTE]Анастасия Ч. написал:
Мы хотим, чтобы Председатель изменила его в соответствиями с последним приказомминстроя об этом и вообще с правилами составления официальных документов.[/QUOTE]
А это  уже не ваше дело вы отвечаете только за правильность подсчёта голосов
И то, если вы  были выбраны до начала голосования.
В случае если один из вопросов   был сформулирован как : "Выбрать счётную комиссию в...."
то вы вообще не имеете право на подсчёт голосов, так как вас .......ещё не выбрали  [IMG WIDTH=32 HEIGHT=32]https://yoursmileys.ru/tsmile/yes/t2706.gif[/IMG]
#
[QUOTE]Анастасия Ч. написал:
Вы, видимо, также относитесь к своим избирателям, [/QUOTE]
Какие такие Избиратели? Какое правление? вы же  писали об ОСС
Собственником помещения, я себя выбрал сам, за свои собственные деньги
И собрания инициирую как собственник квартиры
#
[QUOTE]Анастасия Черницына написал:
Подскажите, пожалуйста, я правильно понимаю, что если счётная комиссия не согласна подписывать протокол ОСС ввиду[/QUOTE]
Пошлите их в пешее эротическое путешествие
я  регулярно провожу собрания и без каких либо счетных комиссий,
законом они не предусмотрены, а в заочном голосовании   к томуже и невозможны
#
Может тех кто в сети распространяет  темы про кароновирус
отправлять на пару недель в "карантин"
Дабы не сеяли  тут панику
#
[QUOTE]......"случайные" аварии происходят часто и в самое неподходящее время. Почему-то...[/QUOTE]
- Надо же и у вас тоже   [IMG WIDTH=57 HEIGHT=53]https://yoursmileys.ru/tsmile/laugh/t140041.gif[/IMG]
#
Стриж, лучше всяких пломб,
как только поставил магнит тут же зафиксировал время и передал сообщение на сайт


[IMG WIDTH=600 HEIGHT=319]https://static.wixstatic.com/media/227e61_98148d92376646a0b46cf53eef5941e0~mv2.jpg/v1/fill/w_600,h_319,al_c,q_80,usm_0.66_1.00_0.01/%D0%A1%D0%BD%D0%B8%D0%BC%D0%BE%D0%BA1_JPG.webp[/IMG]
#
Особенно для подмосковья, где   все функции управления уже забрали и разобрали
Начиная от работы с населением заканчивая  любыми расчётами
#
Стать собственником недвижимости по ГК можно двумя способами
Перывый   построить   самому
Второй приобрести  путем отчуждения у другого собственника

Если недвижимость оформляет не дольщик, то вариант второй
он приобретает её у собственника который её построил.

[QUOTE]Волжский парень написал:
Т.е. если дом 5 000 квадратов, а собственность оформили, либо получили акты только 2 000 квадратов, то никакое собрание кворума иметь не будет. А не так что общую площадь дома брать 2 000 и ими всё решать.[/QUOTE]
Несомненно.
#
[QUOTE]АРоманов написал:
выбор УК по результатам собрания двух собственников,  получивших от застройщика первые две квартиры[/QUOTE]
Отсутствие записи на квартиру в Росреестре не означает отсутствие собственника
Застройщик регистрируется как собственник  всего объекта недвижимости.  Без указания каких либо квартир
И если  он передал право собственности на  две квартиры, не означает что потерял право собственности на остальные
#
[QUOTE]Леший написал:
Нифига не понятно. КР СОИ однозначно для всех по тарифу для населения.[/QUOTE]
Аналогично
#
[QUOTE]. Эти прейскуранты были весьма благоприятными по отношению к разработчиками, но полный волюнтаризм исключали.[/QUOTE]
лет 20 назад валюнтаризм составлял  порядка 10% сейчас уже 90  [IMG WIDTH=55 HEIGHT=29]https://yoursmileys.ru/tsmile/yes/t2774.gif[/IMG]

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!