Добрый день! Подскажите, есть ли у кого нибудь опыт в такой ситуации: есть УК, в ней несколько домов, прибыли не приносят, интерес к деятельности пропал, хочется закрыть это ооо, но договора управления заканчиваются ещё не скоро, одностороннем порядка расторжения там не предусмотрено, вопрос: как теперь быть? Как закрыть ук если договора ещё "живы"?
Форум
ГлавнаяVikulya
Vikulya
Хотим прекратить деятельность
|
20.01.2024 00:55:11
|
Вопрос по размещению нормативов и тарифов по коммунальным услугам
|
01.06.2023 03:07:51
Здравствуйте! Помогите разобраться, пожалуйста, вопрос следующий: все дома, находящиеся в управлении перешли на "прямые" договоры по коммунальным услугам. Надо ли в таком случае вносить сведения о нормативах потребления коммунальных услуг и тарифах на коммунальные услуги?
|
порядок взыскания задолженности собственника по взносам за капремонт после перехода фонда от Регоператора на спецсчет
|
13.04.2023 07:20:05
Здравствуйте! Подскажите, кто уже сталкивался, вопрос такой, фонд капремонта ранее формировался на счете Регоператора, далее перешел на спецсчет. За время жизни фонда с Регоператором у жителей накопились долги, как выяснилось, частично не взысканные. Теперь, при переходе фонда на спецсчет УК как владелец спецсчета может взыскать те долги, которые образовались при Регоператоре? Заранее благодарна за ответы
|
Договор управления с застройщиком
|
27.10.2022 04:49:03
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, может ли быть заключен договор управления между застройщиком и УО по истечении 5 рабочих дней со дня ввода дома в эксплуатацию? ГЖИ внесет изменения в лицензию на основании такого договора, заключенного в условиях нарушения срока его заключения?
|
подсчет голосов в ОСС по вопросу наделения председателя совета дома полномочиями на подписание ДУ
|
26.10.2022 08:32:58
Всем доброго дня! Прошу помощи у знающих людей...) Подскажите, по вопросу о наделении председателя совета дома полномочиями на подписание договора управления МКД сколько должно проголосовать "ЗА"??? Вроде как конкретно об этом нигде не сказано, но из ч. 1 ст. 46 ЖК РФ следует, что вопрос принимается БОЛЬШИНСТВОМ НЕ МЕНЕЕ 2/3 ОТ ОБЩЕГО ЧИСЛА ГОЛОСОВ СОБСТВЕННИКОВ.... Это значит что 2/3 должны проголосовать "ЗА" или все-таки большинство из этих 2/3 проголосовать "ЗА"???????
|
Работа с приставами
|
15.09.2022 11:05:36
Всем доброго времени суток) поделитесь опытом, как вы взаимодействуете и воздействуете на суд.приставов, чтобы они реально исполняли судебные решения о взыскании долгов за СиР? Писала жалобы, бесполезно, отписываются, выезжать на адреса не хотят, говорят времени нет... или пишут, якобы съездили и никого не застали.....
|
взыскание долгов при признани не прибретшим право пользования жилым помещением
|
12.09.2022 09:38:55
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, возможно была такая практика, или знаете... Есть квартира, муниципальная, в 2019 году передается в соц найм гражданину, гражданин не платит в УК, и в 2022 году по суду этот договор соц найма расторгнут, и гражданин признан не приобретшим право пользования этим помещением. Вопрос, с кого взыскивать долги? С этого товарища с момента начала долга и до момента вступления решения суда в зак.силу, или с муниципалитета, т.к. гражданин хоть договор и заключил, но право пользования как выяснилось не приобрел
|
ответственность УК при поломке ОДПУ
|
01.03.2022 03:14:41
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, при выходе из строя ОДПУ отопления (сломался, погрешность и т.д.), для УК какая ответственность может наступить?
|
изменение сроков проведения кап ремонта
|
13.12.2021 06:45:48
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, вопрос такой: взносы на кап ремонт формируются на счете у регоператора, размер взносов - минимальный, ремонт крыши дома по региональной программе установлен в 2032 году, возможно ли перенести срок кап ремонта на более ранний? И что для этого нужно?
|
расчет ОДН если в доме несколько ОДПУ
|
07.12.2021 08:54:09
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как правильнее будет в такой ситуации: есть МКД, в нем 2 секции, адрес единый, но по факту стоят на отдельных фундаментах (но рядом), в каждой секции свой ОДПУ воды и электроэнергии. Как правильно в данном случае рассчитывать ОДН на свет и воду: суммировать расход по ОДПУ по двум секциям и поквартирный расход по двум секциям и вычислять разницу, или можно по-секционно? то есть посчитали поквартирный расход по первой секции и расход по ОДПУ по первой секции и разницу выставили к оплате собственникам первой секции?..
|
Расторжение договора на теплоснабжения между УК и РСО при переходе на "прямые договоры"
|
03.09.2021 01:58:48
Здравствуйте, прошу помощи в таком вопросе: между УК и РСО был заключен договор на теплоснабжения МКД (УК являлся исполнителем ком.услуг), жители приняли решение о переходе на "прямые договоры", переход состоялся, РСО заключили договоры с жителями, а означает ли это автоматическое расторжение договора, ранее заключённого с УК? Ук и рсо никаких доп.соглашений о расторжении договора не составляли...заранее благодарна за помощь)
|
вопрос по переходу к прямым договорам
|
15.07.2021 11:48:43
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации: УК взяла дом от застройщика по договору управления между застройщиком и УК на 3 месяца, заключила договора коммунальных услуг. К концу 3го месяца управления через решение ОСС заключили договор управления этим же домом но уже по решению собственников. При голосовании сразу решили вопрос о переходе на прямые договора по ком.услугам. Составили протокол, понесли к РСО с письмом о том, что вот, теперь за нас проголосовали и решили люди, что хотят на прямые договора. Сразу скажу, копии протокола и решений непосредственно инициатор (а это физ.лицо было) в РСО не направлял, а мы (УК) сами принесли но только протокол, без решений. В протоколе сказано, что переход на прямые договора с 25 марта. В общем, письмо с протоколом в РСО отнесли и живем дальше. Прошло время, никаких писем с возражениями-отказами от РСО к нам не поступало и мы решили, что переход состоялся, т.к. 5 рабочих дней давно истекли. дело в том, что часть квартир доме проблемные, платить за них застройщик не хочет, у ресурсника растет долг, и все эти долги благополучно выставляют нам. Ладно, согласны, т.к. 3 месяца исполняли ком.услугу, вроде как обязаны. НО, с 25 марта, по нашему мнению, УК уже не обязана платить за комм.услуги, потребленные в квартирах. ПРИ этом, ресурсник требует и за те 3 месяца, и за период с 25 марта до мая, и подал иск в суд. Волнует вопрос по моменту перехода на прямые договора, какая у кого практика? Мы были уверены, что переход состоялся, и с 25 марта все начисления в наш адрес прекратятся. Исходя из 157.2 ЖК РФ сделали вывод, что ресурсник не вправе отказаться от заключения прямых договоров, но могут отложить на 3 месяца. В законах нигде не нашла, в каких случаях РСО вправе отказать в переходе на прямые договора....Есть ли основания непосредственно к отказу от заключения от прямых договоров? И еще вопрос: если происходит переход на прямые договора, договор ком.услуг, действующий до этого момента между УК и РСО автоматически прекращает свое действие??? Благодарю за ответы
|
Приставы требуют вернуть взысканные деньги
|
15.07.2021 03:13:25
Всем здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, может кто был в такой ситуации: УК взыскала долг за содержание с собственника нежилого помещения через судебный приказ. Этот приказ в итоге собственник отменил, при этом приставы взыскали деньги по уже отмененному приказу. Сейчас от приставов прилетело требование (в котором нет ни одной ссылки на обоснованность такого требования) о возврате взысканной суммы, в котором сам же пристав пишет, что взыскание произошло после отмены приказа. Сам же собственник обратился в суд с административным иском к приставам с требованием признать его действия незаконными. Вопрос в том, обязан ли взыскатель в данном случае удовлетворить требование пристава и вернуть взысканные деньги именно на счет приставам? Я предполагаю, что возвращать взыскатель уже ничего не обязан, поскольку в данном случае должник может произвести поворот исполнения судебного акта...правильно? заранее благодарна за ответы)
|
20.01.2024
Добрый день! Подскажите, есть ли у кого нибудь опыт в такой ситуации: есть УК, в ней несколько домов, прибыли не приносят, интерес к деятельности пропал, хочется закрыть это ооо, но договора управления заканчиваются ещё не скоро, одностороннем порядка расторжения там не предусмотрено, вопрос: как теперь быть? Как закрыть ук если договора ещё "живы"?
01.06.2023
Здравствуйте! Помогите разобраться, пожалуйста, вопрос следующий: все дома, находящиеся в управлении перешли на "прямые" договоры по коммунальным услугам. Надо ли в таком случае вносить сведения о нормативах потребления коммунальных услуг и тарифах на коммунальные услуги?
13.04.2023
Здравствуйте! Подскажите, кто уже сталкивался, вопрос такой, фонд капремонта ранее формировался на счете Регоператора, далее перешел на спецсчет. За время жизни фонда с Регоператором у жителей накопились долги, как выяснилось, частично не взысканные. Теперь, при переходе фонда на спецсчет УК как владелец спецсчета может взыскать те долги, которые образовались при Регоператоре? Заранее благодарна за ответы
27.10.2022
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, может ли быть заключен договор управления между застройщиком и УО по истечении 5 рабочих дней со дня ввода дома в эксплуатацию? ГЖИ внесет изменения в лицензию на основании такого договора, заключенного в условиях нарушения срока его заключения?
26.10.2022
Всем доброго дня! Прошу помощи у знающих людей...) Подскажите, по вопросу о наделении председателя совета дома полномочиями на подписание договора управления МКД сколько должно проголосовать "ЗА"??? Вроде как конкретно об этом нигде не сказано, но из ч. 1 ст. 46 ЖК РФ следует, что вопрос принимается БОЛЬШИНСТВОМ НЕ МЕНЕЕ 2/3 ОТ ОБЩЕГО ЧИСЛА ГОЛОСОВ СОБСТВЕННИКОВ.... Это значит что 2/3 должны проголосовать "ЗА" или все-таки большинство из этих 2/3 проголосовать "ЗА"???????
15.09.2022
Всем доброго времени суток) поделитесь опытом, как вы взаимодействуете и воздействуете на суд.приставов, чтобы они реально исполняли судебные решения о взыскании долгов за СиР? Писала жалобы, бесполезно, отписываются, выезжать на адреса не хотят, говорят времени нет... или пишут, якобы съездили и никого не застали.....
12.09.2022
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, возможно была такая практика, или знаете... Есть квартира, муниципальная, в 2019 году передается в соц найм гражданину, гражданин не платит в УК, и в 2022 году по суду этот договор соц найма расторгнут, и гражданин признан не приобретшим право пользования этим помещением. Вопрос, с кого взыскивать долги? С этого товарища с момента начала долга и до момента вступления решения суда в зак.силу, или с муниципалитета, т.к. гражданин хоть договор и заключил, но право пользования как выяснилось не приобрел
01.03.2022
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, при выходе из строя ОДПУ отопления (сломался, погрешность и т.д.), для УК какая ответственность может наступить?
13.12.2021
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, вопрос такой: взносы на кап ремонт формируются на счете у регоператора, размер взносов - минимальный, ремонт крыши дома по региональной программе установлен в 2032 году, возможно ли перенести срок кап ремонта на более ранний? И что для этого нужно?
07.12.2021
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как правильнее будет в такой ситуации: есть МКД, в нем 2 секции, адрес единый, но по факту стоят на отдельных фундаментах (но рядом), в каждой секции свой ОДПУ воды и электроэнергии. Как правильно в данном случае рассчитывать ОДН на свет и воду: суммировать расход по ОДПУ по двум секциям и поквартирный расход по двум секциям и вычислять разницу, или можно по-секционно? то есть посчитали поквартирный расход по первой секции и расход по ОДПУ по первой секции и разницу выставили к оплате собственникам первой секции?..
03.09.2021
Здравствуйте, прошу помощи в таком вопросе: между УК и РСО был заключен договор на теплоснабжения МКД (УК являлся исполнителем ком.услуг), жители приняли решение о переходе на "прямые договоры", переход состоялся, РСО заключили договоры с жителями, а означает ли это автоматическое расторжение договора, ранее заключённого с УК? Ук и рсо никаких доп.соглашений о расторжении договора не составляли...заранее благодарна за помощь)
15.07.2021
Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться в ситуации: УК взяла дом от застройщика по договору управления между застройщиком и УК на 3 месяца, заключила договора коммунальных услуг. К концу 3го месяца управления через решение ОСС заключили договор управления этим же домом но уже по решению собственников. При голосовании сразу решили вопрос о переходе на прямые договора по ком.услугам. Составили протокол, понесли к РСО с письмом о том, что вот, теперь за нас проголосовали и решили люди, что хотят на прямые договора. Сразу скажу, копии протокола и решений непосредственно инициатор (а это физ.лицо было) в РСО не направлял, а мы (УК) сами принесли но только протокол, без решений. В протоколе сказано, что переход на прямые договора с 25 марта. В общем, письмо с протоколом в РСО отнесли и живем дальше. Прошло время, никаких писем с возражениями-отказами от РСО к нам не поступало и мы решили, что переход состоялся, т.к. 5 рабочих дней давно истекли. дело в том, что часть квартир доме проблемные, платить за них застройщик не хочет, у ресурсника растет долг, и все эти долги благополучно выставляют нам. Ладно, согласны, т.к. 3 месяца исполняли ком.услугу, вроде как обязаны. НО, с 25 марта, по нашему мнению, УК уже не обязана платить за комм.услуги, потребленные в квартирах. ПРИ этом, ресурсник требует и за те 3 месяца, и за период с 25 марта до мая, и подал иск в суд. Волнует вопрос по моменту перехода на прямые договора, какая у кого практика? Мы были уверены, что переход состоялся, и с 25 марта все начисления в наш адрес прекратятся. Исходя из 157.2 ЖК РФ сделали вывод, что ресурсник не вправе отказаться от заключения прямых договоров, но могут отложить на 3 месяца. В законах нигде не нашла, в каких случаях РСО вправе отказать в переходе на прямые договора....Есть ли основания непосредственно к отказу от заключения от прямых договоров? И еще вопрос: если происходит переход на прямые договора, договор ком.услуг, действующий до этого момента между УК и РСО автоматически прекращает свое действие??? Благодарю за ответы
15.07.2021
Всем здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, может кто был в такой ситуации: УК взыскала долг за содержание с собственника нежилого помещения через судебный приказ. Этот приказ в итоге собственник отменил, при этом приставы взыскали деньги по уже отмененному приказу. Сейчас от приставов прилетело требование (в котором нет ни одной ссылки на обоснованность такого требования) о возврате взысканной суммы, в котором сам же пристав пишет, что взыскание произошло после отмены приказа. Сам же собственник обратился в суд с административным иском к приставам с требованием признать его действия незаконными. Вопрос в том, обязан ли взыскатель в данном случае удовлетворить требование пристава и вернуть взысканные деньги именно на счет приставам? Я предполагаю, что возвращать взыскатель уже ничего не обязан, поскольку в данном случае должник может произвести поворот исполнения судебного акта...правильно? заранее благодарна за ответы)