Форум

DB42

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Временное управление
 
не просился я ни в какой перечень, и никто не уведомлял о включении в какой -либо перечень.

спс за подсказку про существования постановления 1616, изучил, все ясно стало.

В любом случае все было пока на словах, если официально как то будут пытаться прислюнить к этим домам, будет ссылаться на то, что не являемся организацией включенной в перечень.

закрывайте тему.
Временное управление
 
Всем доброго дня, подскажите, кто знает такой вопрос.
Сегодня позвонили с администрации и обрадовали тем, что у нас на территории есть многоквартирные дома, которые не выбрали способ управления и сейчас никем не управляются. По данным домам регулярно проводятся конкурсы, но претендентов на данные МКД нет. И в связи с тем, то наша УК имеет в реестре лицензий наименьшее количество МКД по сравнению с другими УК, то именно нам выпало "счастливое право" на временное управление этими МКД, покуда не найдется претендент на участие в конкурсе. Причем это все в обязательном порядке.

Пока официально не видел никакого письма, но уверен, что скоро получу.
В связи с чем вопросы следующие:
1) действительно ли есть какой то нормативный акт, говорящий о том, что в обязательном порядке по распоряжению органа местного самоуправления УК обязана осуществлять управление МКД, который не выбрал способ управления.
2) есть ли возможность как то отказаться от управления таким МКД.
Ответ жителю
 
Вот сижу, думаю, как ей ответить. Сообщить о том, что все отчеты были на отчетных собраниях в такие то даты утверждены уже давно, и прилепить ответы. Или как то по дургому, посоветуйте плз
Ответ жителю
 
Всем доброго дня. сегодня пришел житель, которого очень интересовало куда же идет плата за содержание.
На словах объяснить гражданину не вышло, поэтому написал официально письмо в котором просит (далее дословно)
"Прошу вас предоставить полную информацию о тратах денежных средств пперечисляемых жильцами на обслуживание дома с 2018 года. А так же информацию о проделано работе за весь период."
Продление лицензии
 
Да, понял, тоже полазил, разобрался, именно так.
можно закрывать тему
Продление лицензии
 
Всем доброго дня, подскажите следующий вопрос.
Наша ООО получила лицензию на управление МКД в 2015 года, в лицензии указано, что она действует бессрочно.
Однако в соответствии со ст 192 ЖК РФ лицензия на эту деятельность выдается на 5 лет.
Вопрос: Нужно ли продлять лицензию и каков механизм (в 192 ст жк сказано что продлевается установленным постановлением правительства порядком, но что то не могу найти порядок).
[ Закрыто] работа в условиях covid19
 
Всем привет, обращаюсь к руководителям и юристам УКшек. Подскажите, как Вы работаете в условиях (я даже не знаю как назвать, не чп, не чс) covid19. Я расскажу у своем  регионе и то, как принял решение работать. Поделитесь своим мнением и практикой.
Я с Приморского края, у нас ситуация обстоит следующим образом. 1го апреля Администрация края принимает большое постановление, что именно нас касается - мы относимся к сфере жизнибеспечениея и продолжаем работать, нам необходимо всем сотрудникам сделать справки, что они у меня работают и задействованы, а так же передать информацию о своей УК и список работников задействованных в ОМС. Я это сделал. Хотя справки ни разу никто так и не проверил, за 2 недели ни разу. Так же это постановление обязало все УК делать следующие мероприятия - 2 раза в сутки проводить санитарную обработку подъездов спец средствами; ежедневно проводить влажное подметание 1 и 2 этажей; 1 раз в неделю проводить дизинфекцию прилегающей территории МКД. Все сотрудники должны быть в масках, перчатках и спецкостюмах.

Как обстоят дела в реальности - спецкостюмов нет нигде даже в продаже, да и средств таких я бы не нашел, что бы всем приобрести, работники снабжены масками и перчатками. Ежедневное делаем только сан обработку подъездов спецсредствами, территорию общего пользования не обрабатываем, ибо нужен аппарат, которого нет, да и территории большие, не хватит у меня никаких средств на приобретения такого количества спецсредств.

Сам издал приказ в связи с введенным положенем, о том, что все сотрудники в данных условиях привлекаются к исполнению трудовых обязанноастей, не освобожадются от работы в связи с объявленными каникулами, на часть людей возложил дополнительные обязанности.

ПС - отдельное спасибо вышестоящим должностным лицам, кто с экранов телевизоров говорит, что можно не платить за ЖКХ, у нас платежи снизились на примерно 60% уже
, на зп хватает, на дизинфецирующие средства хватает, частично на аренду хватает, а вот на налоги нет.

А как вы живете?
Уведомление роскомнадзора
 
А есть ли приказ и положение, а то в интернете смотрю, думаю, под УК несколько иные должны быть положения, или можно типовое взть?
Уведомление роскомнадзора
 
Огромное спасибо!
Уведомление роскомнадзора
 
Всем добрый день. есть ли у кого бланк уведомления роскомнадзора о намерении осуществлять обработку персональных данный? что то как то не догоняю как она заполняется на сайте роскомнадзора, нельзя ли как то заполнить в электронном виде в ворде и отправить по почте?
Снятие показание при прямых договорах с РСО
 
Всем доброго дня, подскажите пожалуйста, при принятии решения на ОСС о переходе на прямы договора с РСО (конкретно с энергетической компанией), кто показания с индивидуальных приборов учета должен снимать?

Подскажите плз, как у вас это делается, если у кого РСО снимает, как достучались до них или договрились? или какое то соглашение составляли или договор? уж очень не хочется больше самим снимать показания)
Как взять пробы воды из системы
 
Подскажите плз, совсем нет опыта в этой сфере.

У нас УК, обслуживаем 10 домов. Отношения с ресурсниками всякие бывают. В последнюю неделю от жителей поступает много жалоб по поводу качества воды (во всем населенном пункте вода идет цвета фанты, а должна бы цвета спрайта). Мне известно что в нашем населеном пункте более 50км сети водопровода, которые были сооружены еще в 80-90х годах, с тех пор они также эксплуатируются не чистятся. Так вот ресурсник взял хорошую моду всех жителей отфутболивать в УК и объясняет при этом, что у них кристально чистая вода, а вот УК плохая, что не чистят систему ХВС в их доме. В связи с чем у меня вопрос - можно ли как то взять пробы воды (не в МКД), заактировать это дело, что бы доказать, уже в МКД вода попадает в таком качестве? поделитесь опытом плз
Может ли ресурсник быть ресурсником и управляйкой одновременно
 
В принципе вопрос в названии темы. Мне просто интересно, возможно ли такое и законно ли? когда ресурсник одновременно и УК.
Ресурсник спятил?
 
а может ли КР СОИ начислять ресурсник, или только УК?
Ресурсник спятил?
 
to Джули
а, возможно, вы и правы... наверно так и сделаю
Ресурсник спятил?
 
[QUOTE]Magistr22 пишет:
[QUOTE]DB42 пишет:
в нашем населенному пункте[/QUOTE]
А точно ваш населенный пункт находится в России?)))
Очень странно что ресурсовик не соблюдает ФЗ 261, очень. Не паханное поле для местной прокуратуры.[/QUOTE]

В России, где же еще подобное возможно))).   Я, в  общем,  пришел к таким выводам, что напишу ответ примерно следующего содержания:
Уважаемый директор ресурсника, то, о чем вы говорите в своей претензии неосновательно ввиду того, что подготовка МКД к ОЗП осуществляется в соответствии с 354 постановлением правительства и максимум, что ресурсник может, так это поучить средства в виде КРСОИ, однако, ввиду  ваших отказов от заключения договоров, в настоящий момент нет оснований и возможности рассчитать КРСОИ для начисления. Ввиду чего повторно просим вас заключить договор с нами договор ресурсоснабжения.
Ну как то так, естественно со ссылками на нормы права.
Ресурсник спятил?
 
[QUOTE]Леший пишет:
Отсутствие договора с РСО - нарушение лицензионных требований.[/QUOTE]
ну я же объяснил, отказываются они заключать договор, на письма не отвечают.
Ресурсник спятил?
 
[QUOTE]Леший пишет:
Это что за заповедные места гле во всех домах нету ОДПУ?   Запрсить у ресурсника методику расчета, пусть там он и напишет ни стого ни с сего. Потом с этим ответом в психушку, те в какую нибудь иншпекцию.[/QUOTE]

У нас во всем населеном пункте нет ОДПУ на МКД, я не знаю по каким причинам, помню в 2017 как открыли УК мы, как к нам первые дома попали в управление, побежал я сразу ко всем ресурсникам. С Энергетической компанией вопросов не было, в течении 2-3х дней подписали договора и кучу макулатуры. Но с ХВС сразу были большие непонятки, я им как заявление и протоколы принес на меня смотрели большим вопросительным знаком: "типо кто это и что нужно ему", в итоге дали мне шаблон договора в руки, придя в контору к себе, я прочел договор и ужаснулся, это был типовой договор с абонентом на поставку ХВС, сижу я и чешу репу, думаю, блин мы в офисе сидим на правах аренды, у нас тут за хвс платит собственник офисов, что они мне всунули, в итоге вернулся к ресурснику, пытался объяснить, что мне нужно, но меня так и не поняли на словах, на бумаге же мое заявление осталось без ответа. У нас водоотведением занимается тот же ресурсник что и водоснабжением (наверно у всех так), так вот были у нас конфликты по поводу разграничения зоны ответственности. Прислали они мне значит свой вариант разграничения по водоотведению, а там тоже кошмар, акты тупо с реальностью расходятся, написал я им возражение и приложил свой вариант (это было около полугода назад). Ответ поразил меня еще больше, был он такого смысла: "мы рассмотрим Ваш вариант, но в 2020 году", почему в 2020? что мешает сейчас его рассмотреть? что не так в моем варианте? До сих пор загадка.

По существу вопроса. Считаю, что ресурснику ОДПУ вообще никак не выгодны, ибо знаю в нашем населенному пункте положение дел, большая часть помещений в МКД без индивидуальных приборов, платят по нормативу собственники. Нафига тогда им ОДПУ нужен, подскажите?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 14 минуты 48 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]DB42 пишет:
хотя какая тут центральная сеть, когда по факту ресурс брался с подвала, что уже не является центральной сетью[/QUOTE]
угу, а в подвал вода как попала? самотёком или грунтовые?
[QUOTE]DB42 пишет:
Немного не понимаю[/QUOTE]
Не немного, а много. Без разницы как выставляет за воду РСО и сколько там много или мало. Вы - управляющая организация и именно Вы обязаны выставлять людям КРСОИ, куда и  входит водичка на промывку (если она бралась из труб, а не из воздуха). Потому  к Вам РСО и вышло за возмещением этой водички. Не знаю сфигали все такие уверенные, а я вот нет. С нашими судами возможно все.  брали? брали. оплатили? нет. Через общеизвестную статью ГК об оплате за фактически потребленные ресурсы мало ли.  Иски о возмещении вреда еще никто не отменял, а в рамках такого производства многое возможно.
[QUOTE]Леший пишет:
Это что за заповедные места гле во всех домах нету ОДПУ?[/QUOTE]
у меня нет нигде на ХВС и ГВС. Были установлены еще в лохматые времена крутые такие, один на несколько выходов: ХВС, ГВС, ТЭ. Работают сейчас только на ТЭ. Повышающий не начисляем, поскольку ОДПУ фактически стоят, но корректно не работают (уже и не поверяются который год, смысла нет).[/QUOTE]


Обратите внимание на мой предыдущий ответ, как я могу выставлять гражданам КРСОИ за ХВС без какого - либо заключенного договора с ресурсником? От меня необходимое я сделал - отправлял им уведомления и протоколы, о том, что такие то дома управляются нашей УК и мы просим заключить договор с нами, но никаких ответов не получено, как я могу сам установить норматив, сам собирать плату за это и сам направлять их ресурснику?
Ресурсник спятил?
 
[QUOTE]Леший пишет:
Больше норматива выставить не могут. Запросить у них причину незаключения договора. Написать в ОМСУ о нежелании ресурсников заключать договор.[/QUOTE]
Какого норматива без договора, который по их же инициативе не заключается уже больше 2х лет. Смысл писать в ОМСУ, ресурсник у нас муп, который подотчетен омсу

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 58 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Владимир Васильев пишет:
[QUOTE]DB42 пишет:
Есть ли у кого какие мысли?[/QUOTE]
Мысль одна, не лопнуть со смеху)))) Посылайте их подальше и ответьте, что воду привозили бочками и промывали с использованием насоса автомашины)[/QUOTE]
другая УК именно так и ответила

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 34 минуты 35 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]DB42 пишет:
 ОДН за хвс никто ни нам, ни жителям не выставляет[/QUOTE][/QUOTE]
сейчас РСО выставит Вам за два года по нормативу и что Вы будете делать? Вы почему не выставляете населению КРСОИ по ХВС я вот не пойму?
[quote="DB42"]

Немного не понимаю. У нас следующая ситуация, во всех мкд нет общедомового прибора чета по хвс, да и ресурснику это невыгодно, так как индивидуальные приборы учета стоят менее чем в половине квартир, остальные же платят по нормативу, что значительно превышает фактическое потребление ресурса, таким образом даже на глаз можно прикинуть, что при установке ОДПУ на  МКД показания прибора будут значительно ниже сплюсованного потребления собственниками ресурса, я как то так это понимаю, может я ошибаюсь?
Но мы в сторону ушли, так как вопрос в другом, ресурсник ни с того ни с сего просто выставляет счета на опалту мотивируя только тем, что ресурс брался из центральной сети (хотя какая тут центральная сеть, когда по факту ресурс брался с подвала, что уже не является центральной сетью), и вот есть расчет потребления  - по сечению трубы примерно за неделю.
Ресурсник спятил?
 
Всем привет, не знаю смеяться что делать просто смеяться или куда жаловаться или просто послать матом.
Ситуация следующая. Наша УК работает 2 года, как только мы открыли в адрес ресурников были направлены уведомления, что мы работаем и наши МКД такие то, с просьбой заключить договор между ук и ресурсником. Никаких ответов на эти письма и проектов договоров нам не присылалось. ОДН за хвс никто ни нам, ни жителям не выставляет. Так же в адрес ресурсника направлялись письма с просьбой утвердить границы ответственности по водоснабжению/водоотведению, ответ был таков, что в следующем году мы рассмотрим ваше письмо.
Этим летом по планам по подготовке к ОЗП у нас была промывка и опресовка системы теплоснабжения, сейчас получаю письмо от ресурсника следующего содержания:
Претензия
В летний период 2019 Вашей организацией проводились мероприятия по промывке системы отопления в многоквартирных домах, находящихся в управлении. Для проведения указанных мероприятий использовалось холодное водоснабжение из центральной сети населенного пункта. МУП "Петрушки" является ресурсоснабжающей организацией хвс на территории населенного пункта. Договор на водоснабжение для целей промывки и опрессовки системы отопления не заключался, проект договора  в наш адрес не направлялся. Однако промывка и опрессовка системы отопления МКД была проведена и системы отопления допущены к эксплуотации. При проведении промывки системы отопления МКД, прибор учета хвс допущенный к эксплуотации РСО не использовался.
На основании изложенного направляем в Ваш адрес расчет водопотребления с сумой задолженности на каждый МКД согласно графика промывки, произведенный в соответствиис правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных постановлением №776 от 4.09.2013.

далее идет расчет на каждый дом по тысяч 100.

Есть ли у кого какие мысли?
изменения тарифов на СИР в связи с началой работы регионального оператора
 
Почему я путаю даты? У нас в регионе с 01.01.19 не заработал региональный оператор, все перенеслось на 01.01.20.
Я лично пристуствовал в конце 18го года на совещании с губернатором, где был поставлен вопрос о том, что в 19ом году заработает ли мусорная реформа, на что он ответил, что в они не успевают, и все начнется с 01.01.20, и там. тогда был задан следующий вопрос - как быть ук и перевозчикам, на что было прямое указание прокуратуре, что все в 19ом году остается так же как и в 18м. С 20го года вроде как начинает работать у нас оператор

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 28 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]DB42 пишет:
Вы не так поняли, мы принимаем на ОСС договора в новой редакции, где нет уже услуги по вывозу мусора, просто остальные услуги дороже, и эти договора вступают в силу с 01.01.20. А уже собственникам я объясняю так, что, необходимо принять договор в новой редакции
[/QUOTE]
собственникам вы можете объяснять все, что угодно, но когда вас спросят прокурорские - а вы снизили тариф на размер услуги вывоза, что вы им ответите? что приняли новый договор в новой редакции, но с той же ценой, что и до того? так по итогам проверки еще и снизите. )[/QUOTE]

О почему вы решили что я буду так отвечать? При проведении прокурорской или иной проверки, я предоставлю договор, принятый на последнем ОСС, в котором будет отсутствовать все, что касается мусора

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 4 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Лаврентий пишет:
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Джули пишет:
Если собственники принимают такое решение, то почему нет?[/QUOTE]
Потому что в надзорных органах сидят "роботы" - им сказано оштрафовать всех, кто не предоставит доказательство, что тариф уменьшился. Если тариф остался такой же - значит не уменьшили. Все остальное выше их понимания.[/QUOTE]
Уменьшить СИР вычесть мусор,они были обязаны с 01.01.19.решение ОСС для этого не требуется.
А что касается тарифа СИР,так они могут принять решение в любое время,закон это позволяет.
Только не нужно путать новую редакцию договора с изменением СИР.
прокурорским и всем остальным покажут Решение ОСС об увеличении тарифа СИР.[/QUOTE]

Вот, и я так же мыслю

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 39 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Джули пишет:
Если собственники принимают такое решение, то почему нет?[/QUOTE]
Потому что в надзорных органах сидят "роботы" - им сказано оштрафовать всех, кто не предоставит доказательство, что тариф уменьшился. Если тариф остался такой же - значит не уменьшили. Все остальное выше их понимания.[/QUOTE]
О Боже и у вас так же... походу вся страна так живет...
изменения тарифов на СИР в связи с началой работы регионального оператора
 
Вы не так поняли, мы принимаем на ОСС договора в новой редакции, где нет уже услуги по вывозу мусора, просто остальные услуги дороже, и эти договора вступают в силу с 01.01.20. А уже собственникам я объясняю так, что, необходимо принять договор в новой редакции
изменения тарифов на СИР в связи с началой работы регионального оператора
 
Всем привет, поделитесь плз опытом, у кого уже рег оператор по обращению с отходами работает.
У нас в Приморском крае сложилась следующая ситуация:
Региональный оператор по обращению с отходами начинает работать с 01.01.2019. До этой даты я как управляйка с МКД вывожу мусор. Позиция краевой администрации следующая, с 01.01.19 все вопросы по вывозу мусора лягут на плечи рег. оператора, но так как в данный момент в СИР у нас входит сбор и вывоз ТБО (ТКО), то с 1го января мы должны будем при начислении платы за СИР не начислять услугу по вывозу мусора (в принципе логично).  У меня вопрос, поделитесь плз практикой, как вы решили у себя этот вопрос. Я таким образом решил - провел собрание на всех МКД, в которых рассмотрел вопрос о том, что в связи с работой оператора индексации в 2019 году не будет произведено и мы убираем из нашего договора все что касается обращения с ТКО (то есть полюбовно договрился с жителями, что повышения платы не будет (договром предусмотрено у нас раз в год индексировать). А как вы решили все эти вопросы, поделитесь плз
разборки с ресурсником
 
Есть письмо к ресурнику о вызове их представителя для составления акта об ущербе, тот не явился в назначенное время. Есть акт без фото, подписанный жильцами об ущербе. Есть локальный сметный расчет средств и работ которые требуются для восстановления подвала. сделал запрос в администрацию о том, проводились ли земляные работы, (устно получил ответ что были работы, ответ письменный готовится еще). Думаю обратиться к оценщикам. Ну и следы то остались не знаю в какой орган обратиться, что бы удостоверено было, что следы именно оставленные от воды из канализации (а то ресурсник хитрит, в письме пишет, якобы неизвестно что за вода  у вас там была).
Далее в юр контору отдаю материалы после оценки оценщиком. Посмотрим, что выйдет. кому интересно, писать ситуацию по развитию событий далее?
разборки с ресурсником
 
Продолжение ситуации:
подписали с жильцами акты о причерченном ущербе.
25го сентября сделали локальный сметный расчет о затратах на проведение восстановительных работ, направили претензию вместе со сметой.
25го октября получил ответ от ресурсника, очень смешной. смысл таков - аварии никакой не было, кто и чем залил ваш подвал мы не знаем, и вообще мы никаких актов не подписывали и ущерба никакого не знаем.
Хотя реально они ликвидировали аварию месяц, копали до сети центрального водоотведения (глубже 3х метров), меняли участок трубы.
вот думаю сейчас заказывать экспертизу от причинном ущербе и в суд идти, верно ли все понимаю или нет? дадите совет?
Первый этаж, нежилое помещение магази
 
Всем доброго дня суток. Ситуация следующая. Управляем МКД. на 1ом этаже находится магазин. не прошлой управляйке, ни нашей (управляем больше 2х лет) платить за СИР не хочет собственник, вчера приходил лично мотивировал отказ платить тем, что у него отдельный вход в его помещение, который убирают (моют и подметают) сотрудники его магазина. Все доводы о том, что наша работа заключается в большем чем просто подметание его крыльца, а так же доводы о том, что он единственный собственник своего крыльца, и мы занимаемся обслуживанием общедомового имущества ему побоку. написал ему вчера перетнзию, жду месяц и иду в суд.
может кто поделится подобной практикой судебно, когда должник ИПшник на 1ом этаже нежилое помещение с отдельным выходом
РСО прочитало 897!!! Последствия...
 
у нас нет гвс, тко у нас входит в содержание (за кв.м. берем, в следующем году обещает наш рег. оператор заработать, проблемы тко станут их). я просто не вижу смысла вести какую то базу по прописавшимся/выписавшимся. так мало того, что прописанных смотреть, они еще просят "временно проживающих", это вообще кто, временные жильцы. из законодательства я помню - это те, у кого квартиры в соцнайме, должны уведомлять собственника (администрацию), что к ним там кто то вехал пожить, и то данные граждане не могут чаще чем на пол года заехать (это я по памяти)
РСО прочитало 897!!! Последствия...
 
Ребят,а вы вообще, как управляйки ведете (и если да, то в каком виде) списки или реестры по количеству проживающих в квартире, вот мы - нет. Нафига бы оно надо было нам, тоже мне не понятно ибо только с собственниками работаем. И оснований для ведения таких сведений и надобности я не знаю
подозрительно странный запрос от РСО
 
Всем доброго дня, подскажите плз, может  я где то что то упустил, но был удивлен получив запрос от РСО.
В общем РСО ссылаясь на постановление 354 просит меня предоставить сведения о количестве жителей проживающих в квартирах МКД находящихся под нашим управлением. Что то я не помню, с чего я должен такой учет вести. Если честно то и не ведем такой учет. Думаю отписку сделать, что типо не располагаем сведениями, прав ли буду?
Должники данные, которых неизвестны. Какая практика у кого сложилась?
 
Всем доброго дня.
Вот решил поработать с должниками, а именно, закинуть все в суд. Есть 2 вопроса.
Можно ли без досудебной работы (предварительных претензий), обращаться в суд за взысканием на тех у кого долг больше 6ти месяцев.
Можно ли нести должников сразу в районный суд с иском, не хочу через мирового судью с судебными приказами.
#
не просился я ни в какой перечень, и никто не уведомлял о включении в какой -либо перечень.

спс за подсказку про существования постановления 1616, изучил, все ясно стало.

В любом случае все было пока на словах, если официально как то будут пытаться прислюнить к этим домам, будет ссылаться на то, что не являемся организацией включенной в перечень.

закрывайте тему.
#
Всем доброго дня, подскажите, кто знает такой вопрос.
Сегодня позвонили с администрации и обрадовали тем, что у нас на территории есть многоквартирные дома, которые не выбрали способ управления и сейчас никем не управляются. По данным домам регулярно проводятся конкурсы, но претендентов на данные МКД нет. И в связи с тем, то наша УК имеет в реестре лицензий наименьшее количество МКД по сравнению с другими УК, то именно нам выпало "счастливое право" на временное управление этими МКД, покуда не найдется претендент на участие в конкурсе. Причем это все в обязательном порядке.

Пока официально не видел никакого письма, но уверен, что скоро получу.
В связи с чем вопросы следующие:
1) действительно ли есть какой то нормативный акт, говорящий о том, что в обязательном порядке по распоряжению органа местного самоуправления УК обязана осуществлять управление МКД, который не выбрал способ управления.
2) есть ли возможность как то отказаться от управления таким МКД.
#
Вот сижу, думаю, как ей ответить. Сообщить о том, что все отчеты были на отчетных собраниях в такие то даты утверждены уже давно, и прилепить ответы. Или как то по дургому, посоветуйте плз
#
Всем доброго дня. сегодня пришел житель, которого очень интересовало куда же идет плата за содержание.
На словах объяснить гражданину не вышло, поэтому написал официально письмо в котором просит (далее дословно)
"Прошу вас предоставить полную информацию о тратах денежных средств пперечисляемых жильцами на обслуживание дома с 2018 года. А так же информацию о проделано работе за весь период."
#
Да, понял, тоже полазил, разобрался, именно так.
можно закрывать тему
#
Всем доброго дня, подскажите следующий вопрос.
Наша ООО получила лицензию на управление МКД в 2015 года, в лицензии указано, что она действует бессрочно.
Однако в соответствии со ст 192 ЖК РФ лицензия на эту деятельность выдается на 5 лет.
Вопрос: Нужно ли продлять лицензию и каков механизм (в 192 ст жк сказано что продлевается установленным постановлением правительства порядком, но что то не могу найти порядок).
#
Всем привет, обращаюсь к руководителям и юристам УКшек. Подскажите, как Вы работаете в условиях (я даже не знаю как назвать, не чп, не чс) covid19. Я расскажу у своем  регионе и то, как принял решение работать. Поделитесь своим мнением и практикой.
Я с Приморского края, у нас ситуация обстоит следующим образом. 1го апреля Администрация края принимает большое постановление, что именно нас касается - мы относимся к сфере жизнибеспечениея и продолжаем работать, нам необходимо всем сотрудникам сделать справки, что они у меня работают и задействованы, а так же передать информацию о своей УК и список работников задействованных в ОМС. Я это сделал. Хотя справки ни разу никто так и не проверил, за 2 недели ни разу. Так же это постановление обязало все УК делать следующие мероприятия - 2 раза в сутки проводить санитарную обработку подъездов спец средствами; ежедневно проводить влажное подметание 1 и 2 этажей; 1 раз в неделю проводить дизинфекцию прилегающей территории МКД. Все сотрудники должны быть в масках, перчатках и спецкостюмах.

Как обстоят дела в реальности - спецкостюмов нет нигде даже в продаже, да и средств таких я бы не нашел, что бы всем приобрести, работники снабжены масками и перчатками. Ежедневное делаем только сан обработку подъездов спецсредствами, территорию общего пользования не обрабатываем, ибо нужен аппарат, которого нет, да и территории большие, не хватит у меня никаких средств на приобретения такого количества спецсредств.

Сам издал приказ в связи с введенным положенем, о том, что все сотрудники в данных условиях привлекаются к исполнению трудовых обязанноастей, не освобожадются от работы в связи с объявленными каникулами, на часть людей возложил дополнительные обязанности.

ПС - отдельное спасибо вышестоящим должностным лицам, кто с экранов телевизоров говорит, что можно не платить за ЖКХ, у нас платежи снизились на примерно 60% уже
, на зп хватает, на дизинфецирующие средства хватает, частично на аренду хватает, а вот на налоги нет.

А как вы живете?
#
А есть ли приказ и положение, а то в интернете смотрю, думаю, под УК несколько иные должны быть положения, или можно типовое взть?
#
Огромное спасибо!
#
Всем добрый день. есть ли у кого бланк уведомления роскомнадзора о намерении осуществлять обработку персональных данный? что то как то не догоняю как она заполняется на сайте роскомнадзора, нельзя ли как то заполнить в электронном виде в ворде и отправить по почте?
#
Всем доброго дня, подскажите пожалуйста, при принятии решения на ОСС о переходе на прямы договора с РСО (конкретно с энергетической компанией), кто показания с индивидуальных приборов учета должен снимать?

Подскажите плз, как у вас это делается, если у кого РСО снимает, как достучались до них или договрились? или какое то соглашение составляли или договор? уж очень не хочется больше самим снимать показания)
#
Подскажите плз, совсем нет опыта в этой сфере.

У нас УК, обслуживаем 10 домов. Отношения с ресурсниками всякие бывают. В последнюю неделю от жителей поступает много жалоб по поводу качества воды (во всем населенном пункте вода идет цвета фанты, а должна бы цвета спрайта). Мне известно что в нашем населеном пункте более 50км сети водопровода, которые были сооружены еще в 80-90х годах, с тех пор они также эксплуатируются не чистятся. Так вот ресурсник взял хорошую моду всех жителей отфутболивать в УК и объясняет при этом, что у них кристально чистая вода, а вот УК плохая, что не чистят систему ХВС в их доме. В связи с чем у меня вопрос - можно ли как то взять пробы воды (не в МКД), заактировать это дело, что бы доказать, уже в МКД вода попадает в таком качестве? поделитесь опытом плз
#
В принципе вопрос в названии темы. Мне просто интересно, возможно ли такое и законно ли? когда ресурсник одновременно и УК.
#
а может ли КР СОИ начислять ресурсник, или только УК?
#
to Джули
а, возможно, вы и правы... наверно так и сделаю
#
[QUOTE]Magistr22 пишет:
[QUOTE]DB42 пишет:
в нашем населенному пункте[/QUOTE]
А точно ваш населенный пункт находится в России?)))
Очень странно что ресурсовик не соблюдает ФЗ 261, очень. Не паханное поле для местной прокуратуры.[/QUOTE]

В России, где же еще подобное возможно))).   Я, в  общем,  пришел к таким выводам, что напишу ответ примерно следующего содержания:
Уважаемый директор ресурсника, то, о чем вы говорите в своей претензии неосновательно ввиду того, что подготовка МКД к ОЗП осуществляется в соответствии с 354 постановлением правительства и максимум, что ресурсник может, так это поучить средства в виде КРСОИ, однако, ввиду  ваших отказов от заключения договоров, в настоящий момент нет оснований и возможности рассчитать КРСОИ для начисления. Ввиду чего повторно просим вас заключить договор с нами договор ресурсоснабжения.
Ну как то так, естественно со ссылками на нормы права.
#
[QUOTE]Леший пишет:
Отсутствие договора с РСО - нарушение лицензионных требований.[/QUOTE]
ну я же объяснил, отказываются они заключать договор, на письма не отвечают.
#
[QUOTE]Леший пишет:
Это что за заповедные места гле во всех домах нету ОДПУ?   Запрсить у ресурсника методику расчета, пусть там он и напишет ни стого ни с сего. Потом с этим ответом в психушку, те в какую нибудь иншпекцию.[/QUOTE]

У нас во всем населеном пункте нет ОДПУ на МКД, я не знаю по каким причинам, помню в 2017 как открыли УК мы, как к нам первые дома попали в управление, побежал я сразу ко всем ресурсникам. С Энергетической компанией вопросов не было, в течении 2-3х дней подписали договора и кучу макулатуры. Но с ХВС сразу были большие непонятки, я им как заявление и протоколы принес на меня смотрели большим вопросительным знаком: "типо кто это и что нужно ему", в итоге дали мне шаблон договора в руки, придя в контору к себе, я прочел договор и ужаснулся, это был типовой договор с абонентом на поставку ХВС, сижу я и чешу репу, думаю, блин мы в офисе сидим на правах аренды, у нас тут за хвс платит собственник офисов, что они мне всунули, в итоге вернулся к ресурснику, пытался объяснить, что мне нужно, но меня так и не поняли на словах, на бумаге же мое заявление осталось без ответа. У нас водоотведением занимается тот же ресурсник что и водоснабжением (наверно у всех так), так вот были у нас конфликты по поводу разграничения зоны ответственности. Прислали они мне значит свой вариант разграничения по водоотведению, а там тоже кошмар, акты тупо с реальностью расходятся, написал я им возражение и приложил свой вариант (это было около полугода назад). Ответ поразил меня еще больше, был он такого смысла: "мы рассмотрим Ваш вариант, но в 2020 году", почему в 2020? что мешает сейчас его рассмотреть? что не так в моем варианте? До сих пор загадка.

По существу вопроса. Считаю, что ресурснику ОДПУ вообще никак не выгодны, ибо знаю в нашем населенному пункте положение дел, большая часть помещений в МКД без индивидуальных приборов, платят по нормативу собственники. Нафига тогда им ОДПУ нужен, подскажите?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 14 минуты 48 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]DB42 пишет:
хотя какая тут центральная сеть, когда по факту ресурс брался с подвала, что уже не является центральной сетью[/QUOTE]
угу, а в подвал вода как попала? самотёком или грунтовые?
[QUOTE]DB42 пишет:
Немного не понимаю[/QUOTE]
Не немного, а много. Без разницы как выставляет за воду РСО и сколько там много или мало. Вы - управляющая организация и именно Вы обязаны выставлять людям КРСОИ, куда и  входит водичка на промывку (если она бралась из труб, а не из воздуха). Потому  к Вам РСО и вышло за возмещением этой водички. Не знаю сфигали все такие уверенные, а я вот нет. С нашими судами возможно все.  брали? брали. оплатили? нет. Через общеизвестную статью ГК об оплате за фактически потребленные ресурсы мало ли.  Иски о возмещении вреда еще никто не отменял, а в рамках такого производства многое возможно.
[QUOTE]Леший пишет:
Это что за заповедные места гле во всех домах нету ОДПУ?[/QUOTE]
у меня нет нигде на ХВС и ГВС. Были установлены еще в лохматые времена крутые такие, один на несколько выходов: ХВС, ГВС, ТЭ. Работают сейчас только на ТЭ. Повышающий не начисляем, поскольку ОДПУ фактически стоят, но корректно не работают (уже и не поверяются который год, смысла нет).[/QUOTE]


Обратите внимание на мой предыдущий ответ, как я могу выставлять гражданам КРСОИ за ХВС без какого - либо заключенного договора с ресурсником? От меня необходимое я сделал - отправлял им уведомления и протоколы, о том, что такие то дома управляются нашей УК и мы просим заключить договор с нами, но никаких ответов не получено, как я могу сам установить норматив, сам собирать плату за это и сам направлять их ресурснику?
#
[QUOTE]Леший пишет:
Больше норматива выставить не могут. Запросить у них причину незаключения договора. Написать в ОМСУ о нежелании ресурсников заключать договор.[/QUOTE]
Какого норматива без договора, который по их же инициативе не заключается уже больше 2х лет. Смысл писать в ОМСУ, ресурсник у нас муп, который подотчетен омсу

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 58 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Владимир Васильев пишет:
[QUOTE]DB42 пишет:
Есть ли у кого какие мысли?[/QUOTE]
Мысль одна, не лопнуть со смеху)))) Посылайте их подальше и ответьте, что воду привозили бочками и промывали с использованием насоса автомашины)[/QUOTE]
другая УК именно так и ответила

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 34 минуты 35 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]DB42 пишет:
 ОДН за хвс никто ни нам, ни жителям не выставляет[/QUOTE][/QUOTE]
сейчас РСО выставит Вам за два года по нормативу и что Вы будете делать? Вы почему не выставляете населению КРСОИ по ХВС я вот не пойму?
[quote="DB42"]

Немного не понимаю. У нас следующая ситуация, во всех мкд нет общедомового прибора чета по хвс, да и ресурснику это невыгодно, так как индивидуальные приборы учета стоят менее чем в половине квартир, остальные же платят по нормативу, что значительно превышает фактическое потребление ресурса, таким образом даже на глаз можно прикинуть, что при установке ОДПУ на  МКД показания прибора будут значительно ниже сплюсованного потребления собственниками ресурса, я как то так это понимаю, может я ошибаюсь?
Но мы в сторону ушли, так как вопрос в другом, ресурсник ни с того ни с сего просто выставляет счета на опалту мотивируя только тем, что ресурс брался из центральной сети (хотя какая тут центральная сеть, когда по факту ресурс брался с подвала, что уже не является центральной сетью), и вот есть расчет потребления  - по сечению трубы примерно за неделю.
#
Всем привет, не знаю смеяться что делать просто смеяться или куда жаловаться или просто послать матом.
Ситуация следующая. Наша УК работает 2 года, как только мы открыли в адрес ресурников были направлены уведомления, что мы работаем и наши МКД такие то, с просьбой заключить договор между ук и ресурсником. Никаких ответов на эти письма и проектов договоров нам не присылалось. ОДН за хвс никто ни нам, ни жителям не выставляет. Так же в адрес ресурсника направлялись письма с просьбой утвердить границы ответственности по водоснабжению/водоотведению, ответ был таков, что в следующем году мы рассмотрим ваше письмо.
Этим летом по планам по подготовке к ОЗП у нас была промывка и опресовка системы теплоснабжения, сейчас получаю письмо от ресурсника следующего содержания:
Претензия
В летний период 2019 Вашей организацией проводились мероприятия по промывке системы отопления в многоквартирных домах, находящихся в управлении. Для проведения указанных мероприятий использовалось холодное водоснабжение из центральной сети населенного пункта. МУП "Петрушки" является ресурсоснабжающей организацией хвс на территории населенного пункта. Договор на водоснабжение для целей промывки и опрессовки системы отопления не заключался, проект договора  в наш адрес не направлялся. Однако промывка и опрессовка системы отопления МКД была проведена и системы отопления допущены к эксплуотации. При проведении промывки системы отопления МКД, прибор учета хвс допущенный к эксплуотации РСО не использовался.
На основании изложенного направляем в Ваш адрес расчет водопотребления с сумой задолженности на каждый МКД согласно графика промывки, произведенный в соответствиис правилами организации коммерческого учета воды, сточных вод, утвержденных постановлением №776 от 4.09.2013.

далее идет расчет на каждый дом по тысяч 100.

Есть ли у кого какие мысли?
#
Почему я путаю даты? У нас в регионе с 01.01.19 не заработал региональный оператор, все перенеслось на 01.01.20.
Я лично пристуствовал в конце 18го года на совещании с губернатором, где был поставлен вопрос о том, что в 19ом году заработает ли мусорная реформа, на что он ответил, что в они не успевают, и все начнется с 01.01.20, и там. тогда был задан следующий вопрос - как быть ук и перевозчикам, на что было прямое указание прокуратуре, что все в 19ом году остается так же как и в 18м. С 20го года вроде как начинает работать у нас оператор

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 28 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]DB42 пишет:
Вы не так поняли, мы принимаем на ОСС договора в новой редакции, где нет уже услуги по вывозу мусора, просто остальные услуги дороже, и эти договора вступают в силу с 01.01.20. А уже собственникам я объясняю так, что, необходимо принять договор в новой редакции
[/QUOTE]
собственникам вы можете объяснять все, что угодно, но когда вас спросят прокурорские - а вы снизили тариф на размер услуги вывоза, что вы им ответите? что приняли новый договор в новой редакции, но с той же ценой, что и до того? так по итогам проверки еще и снизите. )[/QUOTE]

О почему вы решили что я буду так отвечать? При проведении прокурорской или иной проверки, я предоставлю договор, принятый на последнем ОСС, в котором будет отсутствовать все, что касается мусора

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 4 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Лаврентий пишет:
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Джули пишет:
Если собственники принимают такое решение, то почему нет?[/QUOTE]
Потому что в надзорных органах сидят "роботы" - им сказано оштрафовать всех, кто не предоставит доказательство, что тариф уменьшился. Если тариф остался такой же - значит не уменьшили. Все остальное выше их понимания.[/QUOTE]
Уменьшить СИР вычесть мусор,они были обязаны с 01.01.19.решение ОСС для этого не требуется.
А что касается тарифа СИР,так они могут принять решение в любое время,закон это позволяет.
Только не нужно путать новую редакцию договора с изменением СИР.
прокурорским и всем остальным покажут Решение ОСС об увеличении тарифа СИР.[/QUOTE]

Вот, и я так же мыслю

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 39 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Джули пишет:
Если собственники принимают такое решение, то почему нет?[/QUOTE]
Потому что в надзорных органах сидят "роботы" - им сказано оштрафовать всех, кто не предоставит доказательство, что тариф уменьшился. Если тариф остался такой же - значит не уменьшили. Все остальное выше их понимания.[/QUOTE]
О Боже и у вас так же... походу вся страна так живет...
#
Вы не так поняли, мы принимаем на ОСС договора в новой редакции, где нет уже услуги по вывозу мусора, просто остальные услуги дороже, и эти договора вступают в силу с 01.01.20. А уже собственникам я объясняю так, что, необходимо принять договор в новой редакции
#
Всем привет, поделитесь плз опытом, у кого уже рег оператор по обращению с отходами работает.
У нас в Приморском крае сложилась следующая ситуация:
Региональный оператор по обращению с отходами начинает работать с 01.01.2019. До этой даты я как управляйка с МКД вывожу мусор. Позиция краевой администрации следующая, с 01.01.19 все вопросы по вывозу мусора лягут на плечи рег. оператора, но так как в данный момент в СИР у нас входит сбор и вывоз ТБО (ТКО), то с 1го января мы должны будем при начислении платы за СИР не начислять услугу по вывозу мусора (в принципе логично).  У меня вопрос, поделитесь плз практикой, как вы решили у себя этот вопрос. Я таким образом решил - провел собрание на всех МКД, в которых рассмотрел вопрос о том, что в связи с работой оператора индексации в 2019 году не будет произведено и мы убираем из нашего договора все что касается обращения с ТКО (то есть полюбовно договрился с жителями, что повышения платы не будет (договром предусмотрено у нас раз в год индексировать). А как вы решили все эти вопросы, поделитесь плз
#
Есть письмо к ресурнику о вызове их представителя для составления акта об ущербе, тот не явился в назначенное время. Есть акт без фото, подписанный жильцами об ущербе. Есть локальный сметный расчет средств и работ которые требуются для восстановления подвала. сделал запрос в администрацию о том, проводились ли земляные работы, (устно получил ответ что были работы, ответ письменный готовится еще). Думаю обратиться к оценщикам. Ну и следы то остались не знаю в какой орган обратиться, что бы удостоверено было, что следы именно оставленные от воды из канализации (а то ресурсник хитрит, в письме пишет, якобы неизвестно что за вода  у вас там была).
Далее в юр контору отдаю материалы после оценки оценщиком. Посмотрим, что выйдет. кому интересно, писать ситуацию по развитию событий далее?
#
Продолжение ситуации:
подписали с жильцами акты о причерченном ущербе.
25го сентября сделали локальный сметный расчет о затратах на проведение восстановительных работ, направили претензию вместе со сметой.
25го октября получил ответ от ресурсника, очень смешной. смысл таков - аварии никакой не было, кто и чем залил ваш подвал мы не знаем, и вообще мы никаких актов не подписывали и ущерба никакого не знаем.
Хотя реально они ликвидировали аварию месяц, копали до сети центрального водоотведения (глубже 3х метров), меняли участок трубы.
вот думаю сейчас заказывать экспертизу от причинном ущербе и в суд идти, верно ли все понимаю или нет? дадите совет?
#
Всем доброго дня суток. Ситуация следующая. Управляем МКД. на 1ом этаже находится магазин. не прошлой управляйке, ни нашей (управляем больше 2х лет) платить за СИР не хочет собственник, вчера приходил лично мотивировал отказ платить тем, что у него отдельный вход в его помещение, который убирают (моют и подметают) сотрудники его магазина. Все доводы о том, что наша работа заключается в большем чем просто подметание его крыльца, а так же доводы о том, что он единственный собственник своего крыльца, и мы занимаемся обслуживанием общедомового имущества ему побоку. написал ему вчера перетнзию, жду месяц и иду в суд.
может кто поделится подобной практикой судебно, когда должник ИПшник на 1ом этаже нежилое помещение с отдельным выходом
#
у нас нет гвс, тко у нас входит в содержание (за кв.м. берем, в следующем году обещает наш рег. оператор заработать, проблемы тко станут их). я просто не вижу смысла вести какую то базу по прописавшимся/выписавшимся. так мало того, что прописанных смотреть, они еще просят "временно проживающих", это вообще кто, временные жильцы. из законодательства я помню - это те, у кого квартиры в соцнайме, должны уведомлять собственника (администрацию), что к ним там кто то вехал пожить, и то данные граждане не могут чаще чем на пол года заехать (это я по памяти)
#
Ребят,а вы вообще, как управляйки ведете (и если да, то в каком виде) списки или реестры по количеству проживающих в квартире, вот мы - нет. Нафига бы оно надо было нам, тоже мне не понятно ибо только с собственниками работаем. И оснований для ведения таких сведений и надобности я не знаю
#
Всем доброго дня, подскажите плз, может  я где то что то упустил, но был удивлен получив запрос от РСО.
В общем РСО ссылаясь на постановление 354 просит меня предоставить сведения о количестве жителей проживающих в квартирах МКД находящихся под нашим управлением. Что то я не помню, с чего я должен такой учет вести. Если честно то и не ведем такой учет. Думаю отписку сделать, что типо не располагаем сведениями, прав ли буду?
#
Всем доброго дня.
Вот решил поработать с должниками, а именно, закинуть все в суд. Есть 2 вопроса.
Можно ли без досудебной работы (предварительных претензий), обращаться в суд за взысканием на тех у кого долг больше 6ти месяцев.
Можно ли нести должников сразу в районный суд с иском, не хочу через мирового судью с судебными приказами.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!