[QUOTE]
Дежурный по кухне написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15596&p=86892]DB42[/URL] написал:
как обезопасить себя заранее[/QUOTE]
Вам, коллега, до сей поры нужен образец бумаги на имя собственника?
ПОищем и прицепим сейчас.
А обезопасить - это как минимум регулярные осмотры ОИ, с журналом и подписями, с актами о отказе в доступе и прочее...[/QUOTE]
Я не понимаю, какой нужен журнал осмотра ОИ? если 2 раза в год проводится сезонный осмотр общего имущества, по результатам которого составляются акты сезонных осмотров, утвержденных форм актов нет, все составляют как считают нужным, у меня в актах всегда расписывается председатель или член совета МКД. В акте указанны куча пунктов, в том числе и система хвс, водоотведения, теплоснабжения, электроснабжения, везде есть процентовка износа и пояснение почему такой процент к примеру:
"система ХВС - 25% износа, на участке стояка 2го подъезда следы ржавчины, обветшание, необходима замена участка трубы", далее будут запланированные работу, куда все выявленные недостатки войдут. Но составлять журналы поквартирных обходов, каким нормативным актом это предусмотрено? Я понимаю, что это вытекает из каких то логических смыслов, типо в квартирах есть участки ОИ, поэтому и их должны осматривать тоже, и судам типо пофигу, на участке ОИ произошла авария, значит дуплится управляйка, думаю, что суду при условии того, что у вас будут таки журналы и на стояке ОИ произойдет авария, суд все равно не на вашу сторону встанет. Так зачем же тогда такие журналы вести, всем же понятно, что это реально будет залепуха, когда у тебя есть журнал осмотра ОИ в помещениях собственников в МКД 100+ помещений, физически охренеешь обходить и осматривать, даже при условии, если все будут дома и без проблем пускать в квартиры, а если у УК 20 таких домов, это сколько слесарей надо? Не вижу смысла в таком журнале.
[QUOTE]
Леший написал:
А что то из судебной практики на эту тему есть?[/QUOTE]
печальная судебная практика, но все же не односторонняя. Я только разбираюсь и решил посудиться и покошмарить собственника следующим образом. У меня ситуация такая.
10 мая собственник квартиры на 4ом этаже вызывает слесаря, причина - влага на стояке хвс в туалете, слесарь приходит, двери не открывают, поднимается на этаж выше, двери не открывает, заходит к соседям напротив, стучат еще раз в обе квартиры, двери не открывают. Ночью топят квартиру на 4ом этаже. Составляем акт залива на 4 и 5 этажах, с 4ом этажем в ходе переговоров решаем досудебно согласиться на погашение ущерба 110тр, уже выплатили. В ходе составления акта о заливы на 5ом этаже выявляем следующее - система хвс и водоотведения зашита в пластиковый короб, в комнатах система отопления переделана, поменяны радиоторы и участок ОИ (слесарь говорит, что хреновый материал, не в этот так в следующий год потечет), опрашиваю собственников поясняют - вчера в туалете появилась вода на полу, вытерли, вечером опять вода, опять вытерли, вам звонить не стали, потому что не знаем вашего телефона (указан в квитанциях и на стендах в подъезде), легли спать, а утром вот потоп. Причина теч между соединениями на стояке ХВС, кто делал это соединение - неизвестно, домом управляем 5ть лет, собственник квартиры тоже не знают, так как купили 2 года назад квартиру, к нам не пришли менять лицевой счет, потому что фиг знает почему. составили акт о том, что залив случился из-за протекание на этом участке, просим своими силами привести в порядок, так как не мы участок этот меняли. Собственник не согласился с актом, сделал заключение об ущербе (на 40тр. парткет у них немного пострадал), прислали претензию, ответили на претензию, несогласием ввиду того, что при смене собственника они не дошли до ук, не обратились вовремя при обнаружении течи воды и поменяли самовольно участок на котором и произошла авария. Есть акты сезонных осмотров, где указаны незначительные повреждения системы хвс, не требующие текущего или кап ремонта.
Без проблем бы опалил их ущерб если бы не одно но - свинское отношение - видеть что в туалете на полу вода появляется и не сообщить в УК, дожадаться порыва и считать себя пострадавшим. может тогда всем так себя вести? пусть все горит пламенеем, а мы сообщать не будем. Готовимся к суду. В договор управления внесли пункт "обязанности собственника - при обнаружении аварийной ситуации незамедлительно обратиться в УК для ликвидации", провели собрания, жители согласились, договор утвержден, но это на будущее, так как ситуация произошла при старом договоре, но и в нем есть пункты о том, что собственник обязан содержать имущество в надлежащем состоянии, не допускать бесхозного и незаконного обращения с имуществом (в принципе это вытекает из правил пользования жилым помещением). Попробуем посудиться, но думаю проиграем. В ходе общения понял что собственник из разряда людей, которым все всё должны (вы ук, чего я буду к вам ездить и менять лицевой счет, вы сами все обязаны знать. Вы УК, ваш стояк потек, вы должны платить, я не вызвал вас потому что не знаю ваших телефонов и вообще было уже 8мь вечера, мне не надо что бы ко мне кто то после работы тут ездил, я отдыхаю. В коробе у меня все зашито и система отопления переделана - не мои проблемы, их делал прежний собственник, ничего убирать не буду и тп).
Выходя из подъезда обратил внимание на балкон собственника - думаю балкон опасен для жизни и здоровья граждан, обшит и застеклен. к нам с такой просьбой никто не обращался, сделал запрос в местную администрацию, спрашивали ли они разрешение на проведение таких работ, жду ответа, если ответ будет "нет", предписание и в ГЖИ информация, далее в суд подйду, нужно демонтировать незаконно установленное, а что делать еще когда собственник такой, ну и составил акт и скоро напишу письмо о том, что система отопления на ОИ переделана, пусть возвращают в исходное (пока не углублялся в этот вопрос).
если кому интересны результаты всех судилищ, могу сюда скидывать