Форум

admin77

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Ввод в эксплуатацию ИПУ при прямых договорах и кто исполнитель
 
Дорогие коллеги, доброго времени суток.
Прошу помощи в следующем вопросе. С декабря месяца наши дома перешли на прямые по воде и канализированию.
Но! Четкого регламента действий по вводу-выводу ИПУ от РСО мы не получили.
Решили написать официальное письмо, дабы получить официальный ответ- кто является исполнителем.
И вот такой интересный "перл" имеем в ответе...
Что скажете? С их точки зрения исполнителя 2))
Может ли УК выступать инициатором общего собрания
 
Доброго времени суток, форумчане.
Прошу помочь разобраться с вопросом.
Собственник нежилого помещения (физ лицо) инициировал ОСС. Но на очной части сам не присутствовал, а выдал доверенность на физ лицо.
И это физ лицо, совместно с представителем новой (предлагаемой инициатором) УО, проводили очку. Также, на протяжении всего срока ОСС (очной и заочной части), инициатор находился за пределами РФ.
Имеет право инициатор ОСС выдавать доверенность на проведение ОСС?
Переход на тариф по постановлению администрации?
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
А причем тут плата за содержание и ремонт и коммунальная услуга по обращению с ТКО? У вас ограничение на рост КАКИХ тарифов утвержден?[/QUOTE]
Согласно постановлению администрации, у них это называется -вывоз ТБО и сидит в содержании и ремонте.
Переход на тариф по постановлению администрации?
 
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]azazello пишет:
В тоже время, в связи с последними событиями на свалках, тариф на вывоз ТБО увеличивается с 1 июля с 3,18 до 7,31!!![/QUOTE]
с ГЖН дружите? Идите к ним.. Падайте в ноги. Просите прикрыть увеличение тарифа не корысти ради, но токмо пропорционально изменению цены на вывоз и ни на копейку больше.
Всем жалобщикам будете объяснять что УК стоимость не повышала, но все вызвано изменением законодательства. Если Вас прикроют, то так жить можно.
В наших краях этот трюк на автомате проходит. Но, правда, у нас ТБО отдельно выделен и расчеты прямые (возможно Вам об этом подумать стоит). По факту УК денег не видят.[/QUOTE]
У нас в повестке дня стояли вопросы о переходе на прямые...
Но Кворум, мать его...
Всем фиолетово что происходит. Только в своих чатах писать умеют.
С ГЖИ дружим. Попробуем.
Переход на тариф по постановлению администрации?
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
А с чего вдруг автоматически переходить на муниципальный тариф?
Если собственники не утвердили новый тариф - действует старый...[/QUOTE]
Топикастер не обозначил наличие/отсутствие уже утвержденного ОСС "старого" тарифа, с учетом "возраста" дома, 1,5 года, его могло и не быть в принципе утвержденного, могли с "берега" сидеть на муниципальном тарифе по закону, а сейчас решили утвердить тариф ОСС, и тож не "выходит каменнный цветок")
Ждем разъяснений топикастера по старому тарифу, был али не был.[/QUOTE]
Первое собрание было в марте 2017 года.
Вот что указано в принятом договоре (рыба договора взята с любимого форума):

"1.         Цена Договора. Размер платы по договору, порядок его определения. Порядок внесения платы по договору.

1.1.    Цена Договора устанавливается в размере стоимости  работ и услуг по  управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определяемой в порядке, указанном в Приложении № 5 к настоящему договору.

1.2.    Стоимость работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определена Сторонами согласно Перечня и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию Общего имущества Многоквартирного дома и стоимостью оказываемых услуг и выполняемых работ  (Приложение №1, Приложение № 2, Приложение № 5) и действует один год с даты утверждения настоящего договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, согласно протоколу общего собрания собственников от «09» марта 2017 года № 1/21, а именно с 1 апреля  2017 года. За два месяца до истечения указанного в настоящем пункте срока Управляющая организация готовит предложения Собственникам по изменению стоимости работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и выступает инициатором созыва Общего собрания Собственников с включением соответствующего вопроса в повестку дня собрания. В случае отсутствия необходимого кворума для принятия решения, не принятия решения (при наличии кворума)  Стоимость работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества подлежит индексации с учетом величины индекса роста потребительских цен, определенной Министерством экономического развития РФ на соответствующий год, указывается в Перечне работ, услуг, составляемом в порядке, предусмотренном настоящим Договором и действует один год.

Управляющая организация и Собственники Помещений обязаны ежегодно пересматривать Стоимость работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в порядке, установленном настоящим пунктом Договора.

Находимся мы в МО.
На этот год регламентировано увеличение тарифа не более чем на 6%.
НО!!
В тоже время, в связи с последними событиями на свалках, тариф на вывоз ТБО увеличивается с 1 июля с 3,18 до 7,31!!!
Как быть в данной ситуации?
Индексировать тариф, например на 4%,  а ТБО как в постановлении Администрации?
ТБО по нынешним ценам мы не явно не вытянем. Рост произошёл на 100 с лишним процентов.
Переход на тариф по постановлению администрации?
 
Доброго дня, уважаемые коллеги.
Прошу помочь советом в следующей ситуации...
Завершается заочная часть ОСС. В повестке, среди прочих вопросов, было утверждение перечня работ и услуг на период с 1 июля 2018г.
Кворума не набирается, хотя реально прилагаются усилия по его набору (и смс и объявления в подъездах, и инициативные группы ходят по квартирам )...
Дом новостройка 1,5 годовалая.
Если кворума нет, то мы обязаны применить тариф администрации?
И возможно ли самостоятельно изменить стоимость некоторых работ и услуг, т.к. цифры там считались как "средние по больнице",если вообще считались реально кем-то.
А по своим домам мы исходя из 1,5 лет понимаем на что нужно сколько закладывать (естественно не превышая тарифов по отдельным видам работ, которые регламентированы региональным мин. строем).

Или тупо применять  как в постановлении и "ни шага в сторону"?
изменения в НК: коммуналка - не доход при УСН
 
Спасибо за перенос в тему.
Всё понятно.
Всё как всегда(((
Как заключить прямой договор с энергосбытом?
 
Т.е. оплачивать счета энергосбыта с учетом собираемости, чтобы накопилась задолженность равная 3 месяцам ?
Так они же обратятся в суд и по исполнительному листу у нас спишут средства со счета и договор продолжит действовать...
Или я что то не понимаю?
Как заключить прямой договор с энергосбытом?
 
Хочу чтобы у каждого жителя был свой прямой договор по электричеству с мосэнергосбытом.
А УО оплачивала сама только потребление на ОДН.
Как заключить прямой договор с энергосбытом?
 
Юрий Владимирович, добрый день.
Я и имел в виду прямой договор.
ЕИРЦ он мне стал приплетать, т.к. Мосэнергосбыт является одним из так сказать учредителей областного ЕИРЦ.
Т.е. на данное время - ждем изменений в законодательстве.
Как заключить прямой договор с энергосбытом?
 
Всем доброго дня, дорогие форумчане!
Помогите разобраться с данным вопросом.
В управлении приняты 4 дома. Новостройки.
По 2  домам, в рамках ОСС, были приняты решения по прямой оплате за все ресурсы напрямую РСО.
По отоплению и водоснабжению пока это сделать проблематично, а с  электричеством решил попробовать.
На встрече с руководителем отделения Энергосбыта (Зеленоград), был дан устный ответ, что это на настоящий момент невозможно, т.к. у них нет кадровых ресурсов (всех перевели в ЕИРЦ).
Рекомендовал отдаться ЕИРЦ, и мол, тогда будет вам Счастье.))
Подскажите, как быть? Писать официальное письмо, может кто видел судебную практику в данном вопросе... Помогите советом.
Заранее благодарен.
Может ли УК выступать инициатором общего собрания
 
Ситуация следующая...
Дома нам передал застройщик по договору управления.
ГЖИ говорит что в лицензию эти дома внесет или после проведения ОСС, или на основании проведенного конкурса администрацией.
До этого момента вносить дома в лицензию не могут.
Мы хотим объявить ОСС в очно-заочной форме, с определением формы управления - УО и выбору нашей УО.

В данной ситуации мы можем быть инициатором или нет?
Может ли УК выступать инициатором общего собрания
 
Вот именно и напрягают слова в ЖК - осуществляющая управление по договору....
у нас то сейчас только договор управления с застройщиком. С собственниками его нет.
Конечно, подписывать будут при получении ключей, кто то будет,а кто то и нет, как обычно.

В принципе, мое мнение, что можно быть инициатором..
Но юрист говорит что нужно действовать от имени собственника, т.к. мы еще не имеем договора управления с собственниками.
Может ли УК выступать инициатором общего собрания
 
Всех форумчан с прошедшим и наступающим Рождеством!

Хоть и выходные, но вынужден заниматься подготовкой к ОСС...
Подписал договор управления с застройщиком. Готовимся к собранию.
Юрист говорит, что неможет быть инициатором собрания УО, а только кто то из собственников.
Хочу провести собрание до объявления конкурса администрацией.
Прошлые дома также были приняты от застройщика и инициатором ОСС являлась УО.
У ГЖИ вопросов не возникло. Протокол был передан в гжи и те давали правовое заключение.
Недавно взял нового юриста.
Человек вполне устраивает. Она говорит что только собственник может быть инициатором.
Еще раз перечитал ЖК в части касающейся -не нашел резких рамок и регламентов.
Прошу помочь в разрешении вопроса.
Кворум. Если нежилые никому не принадлежат.
 
Всем спасибо за комментарии. Попробовал сейчас через сайт Росреестра, но улицы нашей и дома пока там нет.
Поеду выяснять.
Кворум. Если нежилые никому не принадлежат.
 
Т.е. взять данные по кол-ву метров, которые действительно принадлежат кому-либо?
На цифры в разрешении на ввод в эксплуатацию внимания не обращать?
Кворум. Если нежилые никому не принадлежат.
 
Здравствуйте, уважаемые форумчане.
Постоянно читаю Ваш форум. Т.к. в ЖКХ только с весны, очень интересно всё, вопросов, как Вы понимаете больше чем ответов. Но на большую часть находятся ответы здесь. За что Вам большое человеческое спасибо.
У меня непростая ситуация.... Перечитал в поиске все что нашел по данной теме, но ответа не получилось...
Дом - новостройка. Жилые распроданы по физикам процентов на 70. Остальные принадлежат юр.лицу(св-ва имеются).
Нежилые не принадлежат вообще никому. Сам понимаю что парадокс, но факты....
Дом сдан весной этого года. Нежилые помещения так и небыли переданы застройщиком никому. В ДДУ их нет.
У застройщика только инвестконтракт(в рамках целой очереди строительства). Скорее всего он их специально не регистрирует, дабы не нести расходы по содержанию, а также налоговые издержки.
Мы проводили ОСС и кворум рассчитывали только от общей площади жилых помещений. Нежилые не брались в расчет, т.к. их статус непонятен.
Кворум (только от жилых) 54%. ГЖИ приняла протокол, проверила, вопросов не возникло. А вот один "добрый человек" из жителей, заметил это (на сайт вывешивали). И теперь грозится оспариванием.
Как быть в этой ситуации? Где правда? Какие меры можно применить к застройщику, чтобы он оформил помещения?
Заранее благодарен.
#
Дорогие коллеги, доброго времени суток.
Прошу помощи в следующем вопросе. С декабря месяца наши дома перешли на прямые по воде и канализированию.
Но! Четкого регламента действий по вводу-выводу ИПУ от РСО мы не получили.
Решили написать официальное письмо, дабы получить официальный ответ- кто является исполнителем.
И вот такой интересный "перл" имеем в ответе...
Что скажете? С их точки зрения исполнителя 2))
#
Доброго времени суток, форумчане.
Прошу помочь разобраться с вопросом.
Собственник нежилого помещения (физ лицо) инициировал ОСС. Но на очной части сам не присутствовал, а выдал доверенность на физ лицо.
И это физ лицо, совместно с представителем новой (предлагаемой инициатором) УО, проводили очку. Также, на протяжении всего срока ОСС (очной и заочной части), инициатор находился за пределами РФ.
Имеет право инициатор ОСС выдавать доверенность на проведение ОСС?
#
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
А причем тут плата за содержание и ремонт и коммунальная услуга по обращению с ТКО? У вас ограничение на рост КАКИХ тарифов утвержден?[/QUOTE]
Согласно постановлению администрации, у них это называется -вывоз ТБО и сидит в содержании и ремонте.
#
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]azazello пишет:
В тоже время, в связи с последними событиями на свалках, тариф на вывоз ТБО увеличивается с 1 июля с 3,18 до 7,31!!![/QUOTE]
с ГЖН дружите? Идите к ним.. Падайте в ноги. Просите прикрыть увеличение тарифа не корысти ради, но токмо пропорционально изменению цены на вывоз и ни на копейку больше.
Всем жалобщикам будете объяснять что УК стоимость не повышала, но все вызвано изменением законодательства. Если Вас прикроют, то так жить можно.
В наших краях этот трюк на автомате проходит. Но, правда, у нас ТБО отдельно выделен и расчеты прямые (возможно Вам об этом подумать стоит). По факту УК денег не видят.[/QUOTE]
У нас в повестке дня стояли вопросы о переходе на прямые...
Но Кворум, мать его...
Всем фиолетово что происходит. Только в своих чатах писать умеют.
С ГЖИ дружим. Попробуем.
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Саныч пишет:
А с чего вдруг автоматически переходить на муниципальный тариф?
Если собственники не утвердили новый тариф - действует старый...[/QUOTE]
Топикастер не обозначил наличие/отсутствие уже утвержденного ОСС "старого" тарифа, с учетом "возраста" дома, 1,5 года, его могло и не быть в принципе утвержденного, могли с "берега" сидеть на муниципальном тарифе по закону, а сейчас решили утвердить тариф ОСС, и тож не "выходит каменнный цветок")
Ждем разъяснений топикастера по старому тарифу, был али не был.[/QUOTE]
Первое собрание было в марте 2017 года.
Вот что указано в принятом договоре (рыба договора взята с любимого форума):

"1.         Цена Договора. Размер платы по договору, порядок его определения. Порядок внесения платы по договору.

1.1.    Цена Договора устанавливается в размере стоимости  работ и услуг по  управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества, определяемой в порядке, указанном в Приложении № 5 к настоящему договору.

1.2.    Стоимость работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества определена Сторонами согласно Перечня и периодичности выполнения работ и оказания услуг по содержанию Общего имущества Многоквартирного дома и стоимостью оказываемых услуг и выполняемых работ  (Приложение №1, Приложение № 2, Приложение № 5) и действует один год с даты утверждения настоящего договора общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, согласно протоколу общего собрания собственников от «09» марта 2017 года № 1/21, а именно с 1 апреля  2017 года. За два месяца до истечения указанного в настоящем пункте срока Управляющая организация готовит предложения Собственникам по изменению стоимости работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества и выступает инициатором созыва Общего собрания Собственников с включением соответствующего вопроса в повестку дня собрания. В случае отсутствия необходимого кворума для принятия решения, не принятия решения (при наличии кворума)  Стоимость работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества подлежит индексации с учетом величины индекса роста потребительских цен, определенной Министерством экономического развития РФ на соответствующий год, указывается в Перечне работ, услуг, составляемом в порядке, предусмотренном настоящим Договором и действует один год.

Управляющая организация и Собственники Помещений обязаны ежегодно пересматривать Стоимость работ и услуг по управлению Многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в порядке, установленном настоящим пунктом Договора.

Находимся мы в МО.
На этот год регламентировано увеличение тарифа не более чем на 6%.
НО!!
В тоже время, в связи с последними событиями на свалках, тариф на вывоз ТБО увеличивается с 1 июля с 3,18 до 7,31!!!
Как быть в данной ситуации?
Индексировать тариф, например на 4%,  а ТБО как в постановлении Администрации?
ТБО по нынешним ценам мы не явно не вытянем. Рост произошёл на 100 с лишним процентов.
#
Доброго дня, уважаемые коллеги.
Прошу помочь советом в следующей ситуации...
Завершается заочная часть ОСС. В повестке, среди прочих вопросов, было утверждение перечня работ и услуг на период с 1 июля 2018г.
Кворума не набирается, хотя реально прилагаются усилия по его набору (и смс и объявления в подъездах, и инициативные группы ходят по квартирам )...
Дом новостройка 1,5 годовалая.
Если кворума нет, то мы обязаны применить тариф администрации?
И возможно ли самостоятельно изменить стоимость некоторых работ и услуг, т.к. цифры там считались как "средние по больнице",если вообще считались реально кем-то.
А по своим домам мы исходя из 1,5 лет понимаем на что нужно сколько закладывать (естественно не превышая тарифов по отдельным видам работ, которые регламентированы региональным мин. строем).

Или тупо применять  как в постановлении и "ни шага в сторону"?
#
Спасибо за перенос в тему.
Всё понятно.
Всё как всегда(((
#
Т.е. оплачивать счета энергосбыта с учетом собираемости, чтобы накопилась задолженность равная 3 месяцам ?
Так они же обратятся в суд и по исполнительному листу у нас спишут средства со счета и договор продолжит действовать...
Или я что то не понимаю?
#
Хочу чтобы у каждого жителя был свой прямой договор по электричеству с мосэнергосбытом.
А УО оплачивала сама только потребление на ОДН.
#
Юрий Владимирович, добрый день.
Я и имел в виду прямой договор.
ЕИРЦ он мне стал приплетать, т.к. Мосэнергосбыт является одним из так сказать учредителей областного ЕИРЦ.
Т.е. на данное время - ждем изменений в законодательстве.
#
Всем доброго дня, дорогие форумчане!
Помогите разобраться с данным вопросом.
В управлении приняты 4 дома. Новостройки.
По 2  домам, в рамках ОСС, были приняты решения по прямой оплате за все ресурсы напрямую РСО.
По отоплению и водоснабжению пока это сделать проблематично, а с  электричеством решил попробовать.
На встрече с руководителем отделения Энергосбыта (Зеленоград), был дан устный ответ, что это на настоящий момент невозможно, т.к. у них нет кадровых ресурсов (всех перевели в ЕИРЦ).
Рекомендовал отдаться ЕИРЦ, и мол, тогда будет вам Счастье.))
Подскажите, как быть? Писать официальное письмо, может кто видел судебную практику в данном вопросе... Помогите советом.
Заранее благодарен.
#
Ситуация следующая...
Дома нам передал застройщик по договору управления.
ГЖИ говорит что в лицензию эти дома внесет или после проведения ОСС, или на основании проведенного конкурса администрацией.
До этого момента вносить дома в лицензию не могут.
Мы хотим объявить ОСС в очно-заочной форме, с определением формы управления - УО и выбору нашей УО.

В данной ситуации мы можем быть инициатором или нет?
#
Вот именно и напрягают слова в ЖК - осуществляющая управление по договору....
у нас то сейчас только договор управления с застройщиком. С собственниками его нет.
Конечно, подписывать будут при получении ключей, кто то будет,а кто то и нет, как обычно.

В принципе, мое мнение, что можно быть инициатором..
Но юрист говорит что нужно действовать от имени собственника, т.к. мы еще не имеем договора управления с собственниками.
#
Всех форумчан с прошедшим и наступающим Рождеством!

Хоть и выходные, но вынужден заниматься подготовкой к ОСС...
Подписал договор управления с застройщиком. Готовимся к собранию.
Юрист говорит, что неможет быть инициатором собрания УО, а только кто то из собственников.
Хочу провести собрание до объявления конкурса администрацией.
Прошлые дома также были приняты от застройщика и инициатором ОСС являлась УО.
У ГЖИ вопросов не возникло. Протокол был передан в гжи и те давали правовое заключение.
Недавно взял нового юриста.
Человек вполне устраивает. Она говорит что только собственник может быть инициатором.
Еще раз перечитал ЖК в части касающейся -не нашел резких рамок и регламентов.
Прошу помочь в разрешении вопроса.
#
Всем спасибо за комментарии. Попробовал сейчас через сайт Росреестра, но улицы нашей и дома пока там нет.
Поеду выяснять.
#
Т.е. взять данные по кол-ву метров, которые действительно принадлежат кому-либо?
На цифры в разрешении на ввод в эксплуатацию внимания не обращать?
#
Здравствуйте, уважаемые форумчане.
Постоянно читаю Ваш форум. Т.к. в ЖКХ только с весны, очень интересно всё, вопросов, как Вы понимаете больше чем ответов. Но на большую часть находятся ответы здесь. За что Вам большое человеческое спасибо.
У меня непростая ситуация.... Перечитал в поиске все что нашел по данной теме, но ответа не получилось...
Дом - новостройка. Жилые распроданы по физикам процентов на 70. Остальные принадлежат юр.лицу(св-ва имеются).
Нежилые не принадлежат вообще никому. Сам понимаю что парадокс, но факты....
Дом сдан весной этого года. Нежилые помещения так и небыли переданы застройщиком никому. В ДДУ их нет.
У застройщика только инвестконтракт(в рамках целой очереди строительства). Скорее всего он их специально не регистрирует, дабы не нести расходы по содержанию, а также налоговые издержки.
Мы проводили ОСС и кворум рассчитывали только от общей площади жилых помещений. Нежилые не брались в расчет, т.к. их статус непонятен.
Кворум (только от жилых) 54%. ГЖИ приняла протокол, проверила, вопросов не возникло. А вот один "добрый человек" из жителей, заметил это (на сайт вывешивали). И теперь грозится оспариванием.
Как быть в этой ситуации? Где правда? Какие меры можно применить к застройщику, чтобы он оформил помещения?
Заранее благодарен.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!