Так я сразу проголосовала. Просто не думала что отписаться нужно. Я еще и украшения пересмотрела :roll: красивенько. А что за приз будет?
Форум
ГлавнаяДжули
Джули
Ребята,помогите в голосовании
|
19.12.2019 08:57:33
|
Оплата КР на СОИ при отсутствии норматива.
|
18.12.2019 14:08:20
[QUOTE]Nadezhda Т написал:
Может Вам тоже в РСТ написать?[/QUOTE] В таких делах суд всегда привлекает регулятор к участию в деле в качестве третьего лица. |
Оплата КР на СОИ при отсутствии норматива.
|
18.12.2019 14:06:46
А Вы Пленум №63 читали, прежде чем задавать вопрос? Разве там не написано всё четко и ясно? Это ресурс, даже если он ОДН/КРСОИ. А ресурс в силу ГК РФ должен быть оплачен.
|
Есть мнение. Анатолий Голов о проблемах «умных» счетчиков
|
16.12.2019 15:14:38
[QUOTE]Атос написал:
та *ука пока не попадалась[/QUOTE] вот по-человечески очень рада за Вас, и дай Бог чтобы и не попадалась никогда. А я уже дую на холодное. |
Есть мнение. Анатолий Голов о проблемах «умных» счетчиков
|
16.12.2019 13:19:14
[QUOTE]Атос написал:
Вы будите жаловаться?[/QUOTE] Ну если бы я была еще та *ука и захотела бы Вам напакостить, то пожаловалась бы и потребовала перерасчет, который Вы бы обязательно сделали бы мне, плюс штраф. А далее уже вопрос техники (я имею ввиду содержание ИПУ), ведь все равно оплачиваю за всё я, в ТСЖ деньги с неба не падают. Вы не делаете скидку на неадекватов чтоль? |
СанПиН 2.1.2.2645-10, а именно отопление подъездов
|
16.12.2019 12:47:06
хорошо что есть суды инстанцией повыше. не факт что отработают по полной, но все же...
|
Есть мнение. Анатолий Голов о проблемах «умных» счетчиков
|
16.12.2019 11:33:53
[QUOTE]ДонКихот написал:
и всё станет возможным.[/QUOTE] да никто ж не против что у нас возможно все. Но сколько веревочке не виться...Просто исправлять нахереверченное так сложно, больно и дорого! |
Есть мнение. Анатолий Голов о проблемах «умных» счетчиков
|
16.12.2019 11:23:41
|
СанПиН 2.1.2.2645-10, а именно отопление подъездов
|
16.12.2019 11:20:42
я вот извиняюсь, Вы как можете обеспечить температуру там, где изначально проектной документацией даже не были предусмотрены отопительные приборы? Я бы возражения готовила именно на недобросовестном поведении истца через потребительский экстремизм. Вот сюда как раз и красиво вплетается отсутствие расчетных механизмов.
|
Вот такие мы говнюки..., Получили официальное блин письмо от члена совета дома. Не мог не опубликовать...
|
16.12.2019 09:06:41
[QUOTE]
С помощью таких как вы ПИСАТЕЛЕЙ и творится в стране БЕСПРЕДЕЛ в сфере ЖКХ! [/QUOTE] Обиделись что УК потребовала в Совет Дома адекватов? Какая незадачка. Вот много хотелось бы написать, но смысл? |
Определение общего имущества, Интересная будет дискусия
|
16.12.2019 08:53:14
Чтобы общее имущество было общим в силу ГК РФ, его нужно таковым признать в судебном порядке. В коттеджных поселках не бардак, там просто нет нормативных актов, которые бы регулировали именно отношения в таких поселках. В нескольких МКД, построенных на одном участке одним застройщиком да порядка нет из-за пробела в законе, а в поселках, в которых КС четко указал что там нет МКД, и подавно
|
Есть мнение. Анатолий Голов о проблемах «умных» счетчиков
|
16.12.2019 08:47:25
[QUOTE]Атос написал:
Мы вот хотим[/QUOTE] Много чего хорошего Вы хотите, только мне не понятно каким образом Вы ИПУ общим имуществом сделали. До первой проверки и до первой жалобы. |
Определение общего имущества, Интересная будет дискусия
|
15.12.2019 22:18:08
Информация скудная для определения того является ли прибор учета общедомовым, поскольку непонятное разделение какое-то между цокольным и остальными этажами. Как государство в государстве. Если этот прибор только на один этаж, то он никакой не общедомовой. Однако по нему и расчет не может производиться. Никто не должен приходить и перезаключать персонально договора, а от информацию о себе как собственниках обязаны предоставлять. Если есть в УК информация о собственниках квартир, то и лицевые счета заводятся на этих собственников. Если лица, на которое заключен договор, давно уже нет и УК располагает об этом информацией, то с фига она начисления на него делает? Сейчас это лицо возьмет да и подаст в суд, и выиграет круглую сумму денег, которую другие жильцы в складчину собирали, и что будут делать жильцы и УК? в полицию побегут? спасите, помогите, мы самостоятельно, без принуждения оплачивали чужие счета? да бред какой-то, честное слово. Как можно так наплевательски к своей собственности относиться и деньгам. Ужас. КАРОЧЕ. Этот прибор не ОДПУ потому, что он не считает расход ресурса всего дома, а только части (это как расчет по коммунальной квартире). Но это и не расчетный прибор, по нему категорически считать нельзя ресурс. И будет чудо если ГЖИ этого не укажет в акте. Но это уже будет недоработка ГЖИ, а не заслуга УК.
|
Определение общего имущества, Интересная будет дискусия
|
15.12.2019 14:49:39
[QUOTE]Zaha написал:
узаконил квартиры[/QUOTE] информация основная [QUOTE]Zaha написал: 1 квитанция на физ.лицо - застройщика (Мерзанян Мерзан Мерзанович - подвал).Собственники получают нарочно каждый месяц счёт на оплату газа - вкладчику собирают и оплачивают. [/QUOTE] я тут зависла если честно. Я даже не предполагала что есть такого рода оплата "в складчину". Ладно там на уборщицу по 50 рублей сдать, но это как-бы ресурс... [QUOTE]Zaha написал: договор на одно лицо[/QUOTE] если это ДУ между УК и застройщиком, то позвольте, с чего Вы взяли что собственность там 1 человека? С таким домом-трансформером не сталкивалась. Могу только сказать что я бы тоже напряглась, если бы мне такие умные вопросы стали задавать... [QUOTE]Атос написал: Инспектор ГЖИ похоже в курсе что дом не МКД[/QUOTE] чтобы дом был не МКД как он, если я правильно понимаю, зарегистрирован в кадастре, то любое заинтересованное лицо, чьи права нарушены этим несоответствием, может в судебном порядке исправить эту вселенскую несправедливость. А пока он - МКД. |
Есть мнение. Анатолий Голов о проблемах «умных» счетчиков
|
12.12.2019 20:45:29
"Но систему так и не запустили, один два неплательщика в год отключают вручную."
Вот и меня интересует этот вопрос. Умный прибор - это хорошо, но как с ним отключение (через ограничение) производить дистанционно, но в соответствии с ПП354. |
Есть мнение. Анатолий Голов о проблемах «умных» счетчиков
|
12.12.2019 15:41:10
[QUOTE]Комментатор написал:
ОБЯЗАН[/QUOTE] Ну это же Москва. Вопрос с мусором решился так же: собрали и обязали, вопрос с передачей ОДПУ ресурсникам вообще я даже отдаленно не могу связать с федеральным законодательством. обязательные группы (групповушки УК+РСО+ОМСУ) в вайбере, ватсапе - это нЕчто. Но вот так они все работают, нельзя с федеральным самоваром в этот Ватикан соваться. |
Вдго, Расчёт сумм за вдго
|
12.12.2019 15:35:07
Ну вот видите как всё удачно складывается. Поздравляю. Обошлось даже без кровопролития. Мы воевали больше года, пока не научили Газпром ПП 410 читать, они под нас даже форму договора переделывали :roll: . А на выпады в свой адрес не обижайтесь. я вот даже сама могу написать, что шеф меня по объявлению нашел, даже со списка выбрал из десятка тысяч переселенцев, а я туда и записываться не хотела, не думала что юрист-иностранец кому-то будет нужен. Скоро будете матерый ЖКХшник, главное читайте больше.
|
Общая тема по заливам/затопам
|
12.12.2019 13:18:31
[QUOTE]andreyostrov написал:
но мы не сделали своевременный осмотр общего имущества[/QUOTE] Вот, вот. Полностью согласна с Ильичем. Именно этим все суды и руководствуются. Вангую что именно это Вам и напишут в решении суда. |
Общая тема по заливам/затопам
|
12.12.2019 13:14:21
[QUOTE]саныч написал:
Т.е. можно прийти и через 5 лет и акт (непонятно о чем) должен быть составлен в течение 12 часов?[/QUOTE] Я пришла к логическому выводу что немножко не так. Акт составляется в течение 12-ти часов с момента залития, а уже предоставляется собственнику по его заявлению хоть и через 2-3 года. Честно говоря не задавалась вопросом сколько лет хранятся такие документы. Если акт в течение 12-ти часов с момента залития не составлялся, тогда 2 варианта: 1. Косяк УК и должны были составить. Тогда встает вопрос ответственности за неисполнение своих обязанностей и нарушение лиц. требований и всё такое. 2. Косяк собственника , не уведомил тогда о собственно совершенном залитии и Вы теперь не обязаны составлять этот акт. Но это мои теоретически-логические выводы. У меня через 10 лет за актом не приходили, все бегут как-бы сразу и сиюминутно, чтобы побольше зафиксировать. |
СанПиН 2.1.2.2645-10, а именно отопление подъездов
|
12.12.2019 13:02:50
[QUOTE]Nuk написал:
раз мы ему выставляем отопление типо на общедомовые, будьте значит добры[/QUOTE] Я бы послала такого требовательного жильца в пешее путешествие по адресу ст. 10 ГК и 25 Пленума. А еще бы отлупасила тех, кто пишет такое понятие как "общедомовые нужды по отоплению". Начитаются шибко грамотные и требуют эту самую нужду. |
Это не профессия, а призвание.
|
12.12.2019 12:37:43
С Консультантом поосторожнее, поймала на ошибке :roll: хоть специально и не ловила :-D
|
Вдго, Расчёт сумм за вдго
|
12.12.2019 12:31:20
[QUOTE]галчена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL] написал: [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602]галчена[/URL] написал: Ведь индивидуально они не заключат на 100 % договора.[/QUOTE] Это не проблема УК. [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602]галчена[/URL] написал: тогда каким образом нам подписывать паспорт готовности?[/QUOTE] Никаким. Не подписывают из за невыполнимых требований, ну и не нужен вам этот паспорт.[/QUOTE] Нас его обязует подписывать ГЖИ. Сейчас посмотрела печати ПАО Газпром, ТНС энерго, Водоканал, АППР (вентканалы). Без ВТКО Газпром не подпишет.[/QUOTE] А ГЖИ Вас письменно обязала? А Вы письменно газовикам отправляли паспорт на подпись и письменно они Вам отказывали? Просто разговор - переливание с пустого в порожнее. Вы соглашались раньше со всем и вся, не предпринимали никаких мер чтобы было по иному, а теперь хотите чтобы мы Вам на форуме всё разрулили. Так не бывает. Займите жесткую позицию, встаньте на законные рельсы и поверьте, всё у Вас получится. Просто нужно поднапрячься и поработать. Я всегда говорила и буду говорить: нужно сделать с самого начала правильно, иначе переделывать будет сложнее и дороже. Вы не думайте что нам было легко с газовиками, была такая же проблема, даже еще и хуже, и ничего. Сейчас целуемся в десны, общаемся исключительно письменно и строго выполняем условия ПП 410. |
Вдго, Расчёт сумм за вдго
|
12.12.2019 11:32:26
[QUOTE]галчена написал:
Но газовики не заключают договор отдельно на ВТКО И ВДГО[/QUOTE] это их трудности. По-правильному в таком случае, при получении проекта договора на 2020г (оферты), пишется протокол разногласий, но я не могу вам точно сказать писать ли ПР или отказать принять оферту письмом и просить делать перерасчет, поскольку не знаю как приходит вам расчет платы за тех обслуживание. Если Вы сами можете рассчитать сколько останется из оплаты если выбросите условия техобслуживания ВКГО, то пишите ПР. Я сама им всё выкидываю без всяких церемоний. Они не заключить совсем договор не имеют права. Хоть это и договор подряда, но не простой, как я и писала выше. Отказаться они не имеют права в силу его публичности. каким образом этот договор считают публичным я не берусь сейчас обсуждать (сама не понимаю этого, если честно), но главное что суды его таковым признают, этого достаточно. Заключаете договор с пометкой "с протоколом разногласий" и отсылаете. если условия не принимают (они письменно должны ответить), то тогда иск в суд. А вообще перед судом и в прокуратуру можно обратиться в связи с нарушением ПП 410 [QUOTE]галчена написал: каким образом нам подписывать паспорт готовности[/QUOTE] опять же, проблема заключения договоров по тех обслуживанию ВДКО - это проблема собственников и газовиков. У них в соответствии с ПП 410 достаточно рычагов для того чтобы обязать всех эти договоры заключить. Вы отвечаете только за свою часть работы, а за чужую отвечать не можете (и не должны). Я вот не понимаю по какой причине Вы подписываете паспорт готовности, если у Вас по дому индивидуальное отопление в каждой квартире, если я правильно поняла. Я бы этот вопрос кинула на планерку, у меня нет таких домов и я не могу ответить на такой вопрос. |
Вдго, Расчёт сумм за вдго
|
12.12.2019 10:37:31
[QUOTE]галчена написал:
Я сейчас звонила в договорной отдел "Газпром"[/QUOTE] Ну они Вам расскажут по чем в Одессе рубероид. К общедомовому газовому оборудованию относится всё, что расположено от трубы квартального газопровода (и то нужно смотреть как подключен Ваш дом) и до отключающего устройства в квартире ( т.е. до краника). Ни газовые плиты, ни колонки, ни котлы в ВДГО не входят. Если у Вас нет решения ОСС, которым Вас собственники уполномочили от их имени заключить договор на обслуживание ВКГО (квартирное оборудование), то Вы собираете деньги с жильцов не законно. Относительно перерасчета. Я бы вооружилась актами не допуска в квартиры для проведения тех осмотров ВДГО, написала им отказ в перерасчете, а газовикам требование отключить квартиры от газоснабжения. Я думаю сразу вопросы о перерасчете отпадут сами собой. |
Вдго, Расчёт сумм за вдго
|
12.12.2019 10:16:21
[QUOTE]Magistr22 написал:
Не спорю что ВДГО входит в состав платы за содержание, но никто не запрещал выводить отдельной строкой[/QUOTE] [QUOTE]Джули написал: Но у нас хоть было "в том числе", а если совсем отдельно, то это не законно.[/QUOTE] Я об этом и писала. Просто сама тема о перерасчете, потому и "смешались кони и люди". Если строка отдельно, но "итого" за содержание жилого помещения сумма установленная ОСС, то всё верно и никакого нарушения. |
Что бы Вы поменяли на форуме?
|
12.12.2019 10:05:55
|
Интеллектуальные счетчики электроэнергии станут обязательными с 2021 года
|
12.12.2019 10:02:39
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Из темы про умные счётчики вы устроили какой-то идиотизм и офтоп[/QUOTE] Согласна. Пусть почистят или перенесут в другую темку. Относительно "умных" счетчиков. Звонок нам на приемную. "Алло, куда Вам привезти пульты от ПУ?" А Вы тут спорите за чей счет и когда. Оприборят - и пикнуть не успеете :lol: Не описываю всю историю, но будьте осторожны. Ставят эти приборы где попало. Ладно на фасаде, но чтобы на столбах! |
Интеллектуальные счетчики электроэнергии станут обязательными с 2021 года
|
12.12.2019 09:27:49
Я вот тоже позволю себе дерзкий вопрос:
[QUOTE]Атос написал: Я не понимаю что вы называете "в бухучёте"[/QUOTE] Атос[COLOR=#373737] написал:[/COLOR][QUOTE]У нас зав. кафедры бух. учёта[/QUOTE] Как эти две цитаты согласуются между собой? И я полностью согласна с этим зав. кафедры. Бух учет - это наука, точная наука цифр, где всё должно сойтись копьё в копьё. Притом что перечень работ и услуг к бухгалтерскому учету никакого отношения не имеет. Вы можете запланировать всё что угодно как в пределах ПП 290, так и более, при наличии решения ОСС, а вот в какую копейку Вам выльется управление домомза год - не знает никто. [QUOTE]Атос написал: В обоих случаях есть расходы на управление, В первом случае будут в составе накладных расходов.[/QUOTE] Сергей полностью прав о лени ОМСУ. В первом случае там и общехозяйственных расходов быть не может, а если они и есть, то уж точно относятся к содержанию. Выложите точно как называется установленная плата ОМСУ (как в решении). А что в них спрятаны услуги управления, так и вообще бред. Позволю себе еще раз послать Вас корректно в ст. 154 ЖК, где русским по-белому написано: плата за услуги, работы по управлению мкд. А все работы и услуги перечислены в стандарте управления и ГОСТе. Потому суды и настаивают на неправомерности использования платы, установленной ОМСУ в общем по городу. Каждой УК нужно идти и устанавливать себе размер платы через ОМСУ индивидуально для каждого дома, включать услуги управления и ремонтные работы (если конечно есть основание). Как там у Вас по ТСЖ я не берусь обсуждать, у меня нет ТСЖ. Вы так легко приравниваете учет УК и ТСЖ. Это категорически не верно. Сравнивать учет коммерческой и не коммерческой структуры? Та ну. [QUOTE]Атос написал: соответственно сократив персонали урезав зарплату имеем прибыль по управлению[/QUOTE] откуда у ТСЖ прибыль? Это у меня лыжи не едут? Я вот не оч в учете ТСЖ, может мне кто объяснить, что это за фрукт такой - прибыль ТСЖ. Экономия ФОТ - понимаю, а прибыль - не понимаю. |
Что бы Вы поменяли на форуме?
|
11.12.2019 16:39:05
[QUOTE]burmistr написал:
Ниче не понял)))[/QUOTE] Ну я просто плохо объясняю, было в правом верхнем углу такая штука, когда ты на мою цитату жмякаешь, то сразу высвечивалось, что мне ответил 1 человек. Я открывала это окошечко, нажимала втуда и сразу перелетала на ту тему и на ту страничку, где ты использовал мою цитату и мне ответил. Если это технически возможно, то запиликайте плиз, очень удобная штукенция была. И когда это я ныла :lol: я ж только матерюсь на ломаном жилищном... |
Что бы Вы поменяли на форуме?
|
11.12.2019 14:00:50
О Божечки, бальзам на мои глазоньки. Спасибо тебе, программный шаман.
|
19.12.2019
Так я сразу проголосовала. Просто не думала что отписаться нужно. Я еще и украшения пересмотрела :roll: красивенько. А что за приз будет?
18.12.2019
[QUOTE]Nadezhda Т написал:
Может Вам тоже в РСТ написать?[/QUOTE]
В таких делах суд всегда привлекает регулятор к участию в деле в качестве третьего лица.
Может Вам тоже в РСТ написать?[/QUOTE]
В таких делах суд всегда привлекает регулятор к участию в деле в качестве третьего лица.
18.12.2019
А Вы Пленум №63 читали, прежде чем задавать вопрос? Разве там не написано всё четко и ясно? Это ресурс, даже если он ОДН/КРСОИ. А ресурс в силу ГК РФ должен быть оплачен.
16.12.2019
[QUOTE]Атос написал:
та *ука пока не попадалась[/QUOTE]
вот по-человечески очень рада за Вас, и дай Бог чтобы и не попадалась никогда. А я уже дую на холодное.
та *ука пока не попадалась[/QUOTE]
вот по-человечески очень рада за Вас, и дай Бог чтобы и не попадалась никогда. А я уже дую на холодное.
16.12.2019
[QUOTE]Атос написал:
Вы будите жаловаться?[/QUOTE]
Ну если бы я была еще та *ука и захотела бы Вам напакостить, то пожаловалась бы и потребовала перерасчет, который Вы бы обязательно сделали бы мне, плюс штраф. А далее уже вопрос техники (я имею ввиду содержание ИПУ), ведь все равно оплачиваю за всё я, в ТСЖ деньги с неба не падают. Вы не делаете скидку на неадекватов чтоль?
Вы будите жаловаться?[/QUOTE]
Ну если бы я была еще та *ука и захотела бы Вам напакостить, то пожаловалась бы и потребовала перерасчет, который Вы бы обязательно сделали бы мне, плюс штраф. А далее уже вопрос техники (я имею ввиду содержание ИПУ), ведь все равно оплачиваю за всё я, в ТСЖ деньги с неба не падают. Вы не делаете скидку на неадекватов чтоль?
16.12.2019
хорошо что есть суды инстанцией повыше. не факт что отработают по полной, но все же...
16.12.2019
[QUOTE]ДонКихот написал:
и всё станет возможным.[/QUOTE]
да никто ж не против что у нас возможно все. Но сколько веревочке не виться...Просто исправлять нахереверченное так сложно, больно и дорого!
и всё станет возможным.[/QUOTE]
да никто ж не против что у нас возможно все. Но сколько веревочке не виться...Просто исправлять нахереверченное так сложно, больно и дорого!
16.12.2019
16.12.2019
я вот извиняюсь, Вы как можете обеспечить температуру там, где изначально проектной документацией даже не были предусмотрены отопительные приборы? Я бы возражения готовила именно на недобросовестном поведении истца через потребительский экстремизм. Вот сюда как раз и красиво вплетается отсутствие расчетных механизмов.
16.12.2019
[QUOTE]
С помощью таких как вы ПИСАТЕЛЕЙ и творится в стране БЕСПРЕДЕЛ в сфере ЖКХ! [/QUOTE]
Обиделись что УК потребовала в Совет Дома адекватов? Какая незадачка. Вот много хотелось бы написать, но смысл?
С помощью таких как вы ПИСАТЕЛЕЙ и творится в стране БЕСПРЕДЕЛ в сфере ЖКХ! [/QUOTE]
Обиделись что УК потребовала в Совет Дома адекватов? Какая незадачка. Вот много хотелось бы написать, но смысл?
16.12.2019
Чтобы общее имущество было общим в силу ГК РФ, его нужно таковым признать в судебном порядке. В коттеджных поселках не бардак, там просто нет нормативных актов, которые бы регулировали именно отношения в таких поселках. В нескольких МКД, построенных на одном участке одним застройщиком да порядка нет из-за пробела в законе, а в поселках, в которых КС четко указал что там нет МКД, и подавно
16.12.2019
[QUOTE]Атос написал:
Мы вот хотим[/QUOTE]
Много чего хорошего Вы хотите, только мне не понятно каким образом Вы ИПУ общим имуществом сделали. До первой проверки и до первой жалобы.
Мы вот хотим[/QUOTE]
Много чего хорошего Вы хотите, только мне не понятно каким образом Вы ИПУ общим имуществом сделали. До первой проверки и до первой жалобы.
15.12.2019
Информация скудная для определения того является ли прибор учета общедомовым, поскольку непонятное разделение какое-то между цокольным и остальными этажами. Как государство в государстве. Если этот прибор только на один этаж, то он никакой не общедомовой. Однако по нему и расчет не может производиться. Никто не должен приходить и перезаключать персонально договора, а от информацию о себе как собственниках обязаны предоставлять. Если есть в УК информация о собственниках квартир, то и лицевые счета заводятся на этих собственников. Если лица, на которое заключен договор, давно уже нет и УК располагает об этом информацией, то с фига она начисления на него делает? Сейчас это лицо возьмет да и подаст в суд, и выиграет круглую сумму денег, которую другие жильцы в складчину собирали, и что будут делать жильцы и УК? в полицию побегут? спасите, помогите, мы самостоятельно, без принуждения оплачивали чужие счета? да бред какой-то, честное слово. Как можно так наплевательски к своей собственности относиться и деньгам. Ужас. КАРОЧЕ. Этот прибор не ОДПУ потому, что он не считает расход ресурса всего дома, а только части (это как расчет по коммунальной квартире). Но это и не расчетный прибор, по нему категорически считать нельзя ресурс. И будет чудо если ГЖИ этого не укажет в акте. Но это уже будет недоработка ГЖИ, а не заслуга УК.
15.12.2019
[QUOTE]Zaha написал:
узаконил квартиры[/QUOTE]
информация основная
[QUOTE]Zaha написал:
1 квитанция на физ.лицо - застройщика (Мерзанян Мерзан Мерзанович - подвал).Собственники получают нарочно каждый месяц счёт на оплату газа - вкладчику собирают и оплачивают. [/QUOTE]
я тут зависла если честно. Я даже не предполагала что есть такого рода оплата "в складчину". Ладно там на уборщицу по 50 рублей сдать, но это как-бы ресурс...
[QUOTE]Zaha написал:
договор на одно лицо[/QUOTE]
если это ДУ между УК и застройщиком, то позвольте, с чего Вы взяли что собственность там 1 человека?
С таким домом-трансформером не сталкивалась. Могу только сказать что я бы тоже напряглась, если бы мне такие умные вопросы стали задавать...
[QUOTE]Атос написал:
Инспектор ГЖИ похоже в курсе что дом не МКД[/QUOTE]
чтобы дом был не МКД как он, если я правильно понимаю, зарегистрирован в кадастре, то любое заинтересованное лицо, чьи права нарушены этим несоответствием, может в судебном порядке исправить эту вселенскую несправедливость. А пока он - МКД.
узаконил квартиры[/QUOTE]
информация основная
[QUOTE]Zaha написал:
1 квитанция на физ.лицо - застройщика (Мерзанян Мерзан Мерзанович - подвал).Собственники получают нарочно каждый месяц счёт на оплату газа - вкладчику собирают и оплачивают. [/QUOTE]
я тут зависла если честно. Я даже не предполагала что есть такого рода оплата "в складчину". Ладно там на уборщицу по 50 рублей сдать, но это как-бы ресурс...
[QUOTE]Zaha написал:
договор на одно лицо[/QUOTE]
если это ДУ между УК и застройщиком, то позвольте, с чего Вы взяли что собственность там 1 человека?
С таким домом-трансформером не сталкивалась. Могу только сказать что я бы тоже напряглась, если бы мне такие умные вопросы стали задавать...
[QUOTE]Атос написал:
Инспектор ГЖИ похоже в курсе что дом не МКД[/QUOTE]
чтобы дом был не МКД как он, если я правильно понимаю, зарегистрирован в кадастре, то любое заинтересованное лицо, чьи права нарушены этим несоответствием, может в судебном порядке исправить эту вселенскую несправедливость. А пока он - МКД.
12.12.2019
"Но систему так и не запустили, один два неплательщика в год отключают вручную."
Вот и меня интересует этот вопрос. Умный прибор - это хорошо, но как с ним отключение (через ограничение) производить дистанционно, но в соответствии с ПП354.
Вот и меня интересует этот вопрос. Умный прибор - это хорошо, но как с ним отключение (через ограничение) производить дистанционно, но в соответствии с ПП354.
12.12.2019
[QUOTE]Комментатор написал:
ОБЯЗАН[/QUOTE]
Ну это же Москва. Вопрос с мусором решился так же: собрали и обязали, вопрос с передачей ОДПУ ресурсникам вообще я даже отдаленно не могу связать с федеральным законодательством. обязательные группы (групповушки УК+РСО+ОМСУ) в вайбере, ватсапе - это нЕчто. Но вот так они все работают, нельзя с федеральным самоваром в этот Ватикан соваться.
ОБЯЗАН[/QUOTE]
Ну это же Москва. Вопрос с мусором решился так же: собрали и обязали, вопрос с передачей ОДПУ ресурсникам вообще я даже отдаленно не могу связать с федеральным законодательством. обязательные группы (групповушки УК+РСО+ОМСУ) в вайбере, ватсапе - это нЕчто. Но вот так они все работают, нельзя с федеральным самоваром в этот Ватикан соваться.
12.12.2019
Ну вот видите как всё удачно складывается. Поздравляю. Обошлось даже без кровопролития. Мы воевали больше года, пока не научили Газпром ПП 410 читать, они под нас даже форму договора переделывали :roll: . А на выпады в свой адрес не обижайтесь. я вот даже сама могу написать, что шеф меня по объявлению нашел, даже со списка выбрал из десятка тысяч переселенцев, а я туда и записываться не хотела, не думала что юрист-иностранец кому-то будет нужен. Скоро будете матерый ЖКХшник, главное читайте больше.
12.12.2019
[QUOTE]andreyostrov написал:
но мы не сделали своевременный осмотр общего имущества[/QUOTE]
Вот, вот. Полностью согласна с Ильичем. Именно этим все суды и руководствуются. Вангую что именно это Вам и напишут в решении суда.
но мы не сделали своевременный осмотр общего имущества[/QUOTE]
Вот, вот. Полностью согласна с Ильичем. Именно этим все суды и руководствуются. Вангую что именно это Вам и напишут в решении суда.
12.12.2019
[QUOTE]саныч написал:
Т.е. можно прийти и через 5 лет и акт (непонятно о чем) должен быть составлен в течение 12 часов?[/QUOTE]
Я пришла к логическому выводу что немножко не так. Акт составляется в течение 12-ти часов с момента залития, а уже предоставляется собственнику по его заявлению хоть и через 2-3 года. Честно говоря не задавалась вопросом сколько лет хранятся такие документы. Если акт в течение 12-ти часов с момента залития не составлялся, тогда 2 варианта: 1. Косяк УК и должны были составить. Тогда встает вопрос ответственности за неисполнение своих обязанностей и нарушение лиц. требований и всё такое. 2. Косяк собственника , не уведомил тогда о собственно совершенном залитии и Вы теперь не обязаны составлять этот акт. Но это мои теоретически-логические выводы. У меня через 10 лет за актом не приходили, все бегут как-бы сразу и сиюминутно, чтобы побольше зафиксировать.
Т.е. можно прийти и через 5 лет и акт (непонятно о чем) должен быть составлен в течение 12 часов?[/QUOTE]
Я пришла к логическому выводу что немножко не так. Акт составляется в течение 12-ти часов с момента залития, а уже предоставляется собственнику по его заявлению хоть и через 2-3 года. Честно говоря не задавалась вопросом сколько лет хранятся такие документы. Если акт в течение 12-ти часов с момента залития не составлялся, тогда 2 варианта: 1. Косяк УК и должны были составить. Тогда встает вопрос ответственности за неисполнение своих обязанностей и нарушение лиц. требований и всё такое. 2. Косяк собственника , не уведомил тогда о собственно совершенном залитии и Вы теперь не обязаны составлять этот акт. Но это мои теоретически-логические выводы. У меня через 10 лет за актом не приходили, все бегут как-бы сразу и сиюминутно, чтобы побольше зафиксировать.
12.12.2019
[QUOTE]Nuk написал:
раз мы ему выставляем отопление типо на общедомовые, будьте значит добры[/QUOTE]
Я бы послала такого требовательного жильца в пешее путешествие по адресу ст. 10 ГК и 25 Пленума.
А еще бы отлупасила тех, кто пишет такое понятие как "общедомовые нужды по отоплению". Начитаются шибко грамотные и требуют эту самую нужду.
раз мы ему выставляем отопление типо на общедомовые, будьте значит добры[/QUOTE]
Я бы послала такого требовательного жильца в пешее путешествие по адресу ст. 10 ГК и 25 Пленума.
А еще бы отлупасила тех, кто пишет такое понятие как "общедомовые нужды по отоплению". Начитаются шибко грамотные и требуют эту самую нужду.
12.12.2019
С Консультантом поосторожнее, поймала на ошибке :roll: хоть специально и не ловила :-D
12.12.2019
[QUOTE]галчена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL] написал:
[QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602]галчена[/URL] написал:
Ведь индивидуально они не заключат на 100 % договора.[/QUOTE]
Это не проблема УК.
[QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602]галчена[/URL] написал:
тогда каким образом нам подписывать паспорт готовности?[/QUOTE]
Никаким. Не подписывают из за невыполнимых требований, ну и не нужен вам этот паспорт.[/QUOTE]
Нас его обязует подписывать ГЖИ. Сейчас посмотрела печати ПАО Газпром, ТНС энерго, Водоканал, АППР (вентканалы). Без ВТКО Газпром не подпишет.[/QUOTE]
А ГЖИ Вас письменно обязала? А Вы письменно газовикам отправляли паспорт на подпись и письменно они Вам отказывали? Просто разговор - переливание с пустого в порожнее. Вы соглашались раньше со всем и вся, не предпринимали никаких мер чтобы было по иному, а теперь хотите чтобы мы Вам на форуме всё разрулили. Так не бывает. Займите жесткую позицию, встаньте на законные рельсы и поверьте, всё у Вас получится. Просто нужно поднапрячься и поработать. Я всегда говорила и буду говорить: нужно сделать с самого начала правильно, иначе переделывать будет сложнее и дороже. Вы не думайте что нам было легко с газовиками, была такая же проблема, даже еще и хуже, и ничего. Сейчас целуемся в десны, общаемся исключительно письменно и строго выполняем условия ПП 410.
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=8728]Волжский парень[/URL] написал:
[QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602]галчена[/URL] написал:
Ведь индивидуально они не заключат на 100 % договора.[/QUOTE]
Это не проблема УК.
[QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10602]галчена[/URL] написал:
тогда каким образом нам подписывать паспорт готовности?[/QUOTE]
Никаким. Не подписывают из за невыполнимых требований, ну и не нужен вам этот паспорт.[/QUOTE]
Нас его обязует подписывать ГЖИ. Сейчас посмотрела печати ПАО Газпром, ТНС энерго, Водоканал, АППР (вентканалы). Без ВТКО Газпром не подпишет.[/QUOTE]
А ГЖИ Вас письменно обязала? А Вы письменно газовикам отправляли паспорт на подпись и письменно они Вам отказывали? Просто разговор - переливание с пустого в порожнее. Вы соглашались раньше со всем и вся, не предпринимали никаких мер чтобы было по иному, а теперь хотите чтобы мы Вам на форуме всё разрулили. Так не бывает. Займите жесткую позицию, встаньте на законные рельсы и поверьте, всё у Вас получится. Просто нужно поднапрячься и поработать. Я всегда говорила и буду говорить: нужно сделать с самого начала правильно, иначе переделывать будет сложнее и дороже. Вы не думайте что нам было легко с газовиками, была такая же проблема, даже еще и хуже, и ничего. Сейчас целуемся в десны, общаемся исключительно письменно и строго выполняем условия ПП 410.
12.12.2019
[QUOTE]галчена написал:
Но газовики не заключают договор отдельно на ВТКО И ВДГО[/QUOTE]
это их трудности. По-правильному в таком случае, при получении проекта договора на 2020г (оферты), пишется протокол разногласий, но я не могу вам точно сказать писать ли ПР или отказать принять оферту письмом и просить делать перерасчет, поскольку не знаю как приходит вам расчет платы за тех обслуживание. Если Вы сами можете рассчитать сколько останется из оплаты если выбросите условия техобслуживания ВКГО, то пишите ПР. Я сама им всё выкидываю без всяких церемоний. Они не заключить совсем договор не имеют права. Хоть это и договор подряда, но не простой, как я и писала выше. Отказаться они не имеют права в силу его публичности. каким образом этот договор считают публичным я не берусь сейчас обсуждать (сама не понимаю этого, если честно), но главное что суды его таковым признают, этого достаточно. Заключаете договор с пометкой "с протоколом разногласий" и отсылаете. если условия не принимают (они письменно должны ответить), то тогда иск в суд. А вообще перед судом и в прокуратуру можно обратиться в связи с нарушением ПП 410
[QUOTE]галчена написал:
каким образом нам подписывать паспорт готовности[/QUOTE]
опять же, проблема заключения договоров по тех обслуживанию ВДКО - это проблема собственников и газовиков. У них в соответствии с ПП 410 достаточно рычагов для того чтобы обязать всех эти договоры заключить. Вы отвечаете только за свою часть работы, а за чужую отвечать не можете (и не должны). Я вот не понимаю по какой причине Вы подписываете паспорт готовности, если у Вас по дому индивидуальное отопление в каждой квартире, если я правильно поняла. Я бы этот вопрос кинула на планерку, у меня нет таких домов и я не могу ответить на такой вопрос.
Но газовики не заключают договор отдельно на ВТКО И ВДГО[/QUOTE]
это их трудности. По-правильному в таком случае, при получении проекта договора на 2020г (оферты), пишется протокол разногласий, но я не могу вам точно сказать писать ли ПР или отказать принять оферту письмом и просить делать перерасчет, поскольку не знаю как приходит вам расчет платы за тех обслуживание. Если Вы сами можете рассчитать сколько останется из оплаты если выбросите условия техобслуживания ВКГО, то пишите ПР. Я сама им всё выкидываю без всяких церемоний. Они не заключить совсем договор не имеют права. Хоть это и договор подряда, но не простой, как я и писала выше. Отказаться они не имеют права в силу его публичности. каким образом этот договор считают публичным я не берусь сейчас обсуждать (сама не понимаю этого, если честно), но главное что суды его таковым признают, этого достаточно. Заключаете договор с пометкой "с протоколом разногласий" и отсылаете. если условия не принимают (они письменно должны ответить), то тогда иск в суд. А вообще перед судом и в прокуратуру можно обратиться в связи с нарушением ПП 410
[QUOTE]галчена написал:
каким образом нам подписывать паспорт готовности[/QUOTE]
опять же, проблема заключения договоров по тех обслуживанию ВДКО - это проблема собственников и газовиков. У них в соответствии с ПП 410 достаточно рычагов для того чтобы обязать всех эти договоры заключить. Вы отвечаете только за свою часть работы, а за чужую отвечать не можете (и не должны). Я вот не понимаю по какой причине Вы подписываете паспорт готовности, если у Вас по дому индивидуальное отопление в каждой квартире, если я правильно поняла. Я бы этот вопрос кинула на планерку, у меня нет таких домов и я не могу ответить на такой вопрос.
12.12.2019
[QUOTE]галчена написал:
Я сейчас звонила в договорной отдел "Газпром"[/QUOTE]
Ну они Вам расскажут по чем в Одессе рубероид. К общедомовому газовому оборудованию относится всё, что расположено от трубы квартального газопровода (и то нужно смотреть как подключен Ваш дом) и до отключающего устройства в квартире ( т.е. до краника). Ни газовые плиты, ни колонки, ни котлы в ВДГО не входят. Если у Вас нет решения ОСС, которым Вас собственники уполномочили от их имени заключить договор на обслуживание ВКГО (квартирное оборудование), то Вы собираете деньги с жильцов не законно. Относительно перерасчета. Я бы вооружилась актами не допуска в квартиры для проведения тех осмотров ВДГО, написала им отказ в перерасчете, а газовикам требование отключить квартиры от газоснабжения. Я думаю сразу вопросы о перерасчете отпадут сами собой.
Я сейчас звонила в договорной отдел "Газпром"[/QUOTE]
Ну они Вам расскажут по чем в Одессе рубероид. К общедомовому газовому оборудованию относится всё, что расположено от трубы квартального газопровода (и то нужно смотреть как подключен Ваш дом) и до отключающего устройства в квартире ( т.е. до краника). Ни газовые плиты, ни колонки, ни котлы в ВДГО не входят. Если у Вас нет решения ОСС, которым Вас собственники уполномочили от их имени заключить договор на обслуживание ВКГО (квартирное оборудование), то Вы собираете деньги с жильцов не законно. Относительно перерасчета. Я бы вооружилась актами не допуска в квартиры для проведения тех осмотров ВДГО, написала им отказ в перерасчете, а газовикам требование отключить квартиры от газоснабжения. Я думаю сразу вопросы о перерасчете отпадут сами собой.
12.12.2019
[QUOTE]Magistr22 написал:
Не спорю что ВДГО входит в состав платы за содержание, но никто не запрещал выводить отдельной строкой[/QUOTE]
[QUOTE]Джули написал:
Но у нас хоть было "в том числе", а если совсем отдельно, то это не законно.[/QUOTE]
Я об этом и писала. Просто сама тема о перерасчете, потому и "смешались кони и люди". Если строка отдельно, но "итого" за содержание жилого помещения сумма установленная ОСС, то всё верно и никакого нарушения.
Не спорю что ВДГО входит в состав платы за содержание, но никто не запрещал выводить отдельной строкой[/QUOTE]
[QUOTE]Джули написал:
Но у нас хоть было "в том числе", а если совсем отдельно, то это не законно.[/QUOTE]
Я об этом и писала. Просто сама тема о перерасчете, потому и "смешались кони и люди". Если строка отдельно, но "итого" за содержание жилого помещения сумма установленная ОСС, то всё верно и никакого нарушения.
12.12.2019
12.12.2019
[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Из темы про умные счётчики вы устроили какой-то идиотизм и офтоп[/QUOTE]
Согласна. Пусть почистят или перенесут в другую темку.
Относительно "умных" счетчиков. Звонок нам на приемную. "Алло, куда Вам привезти пульты от ПУ?" А Вы тут спорите за чей счет и когда. Оприборят - и пикнуть не успеете :lol: Не описываю всю историю, но будьте осторожны. Ставят эти приборы где попало. Ладно на фасаде, но чтобы на столбах!
Из темы про умные счётчики вы устроили какой-то идиотизм и офтоп[/QUOTE]
Согласна. Пусть почистят или перенесут в другую темку.
Относительно "умных" счетчиков. Звонок нам на приемную. "Алло, куда Вам привезти пульты от ПУ?" А Вы тут спорите за чей счет и когда. Оприборят - и пикнуть не успеете :lol: Не описываю всю историю, но будьте осторожны. Ставят эти приборы где попало. Ладно на фасаде, но чтобы на столбах!
12.12.2019
Я вот тоже позволю себе дерзкий вопрос:
[QUOTE]Атос написал:
Я не понимаю что вы называете "в бухучёте"[/QUOTE]
Атос[COLOR=#373737] написал:[/COLOR][QUOTE]У нас зав. кафедры бух. учёта[/QUOTE]
Как эти две цитаты согласуются между собой?
И я полностью согласна с этим зав. кафедры. Бух учет - это наука, точная наука цифр, где всё должно сойтись копьё в копьё. Притом что перечень работ и услуг к бухгалтерскому учету никакого отношения не имеет. Вы можете запланировать всё что угодно как в пределах ПП 290, так и более, при наличии решения ОСС, а вот в какую копейку Вам выльется управление домомза год - не знает никто.
[QUOTE]Атос написал:
В обоих случаях есть расходы на управление, В первом случае будут в составе накладных расходов.[/QUOTE]
Сергей полностью прав о лени ОМСУ. В первом случае там и общехозяйственных расходов быть не может, а если они и есть, то уж точно относятся к содержанию. Выложите точно как называется установленная плата ОМСУ (как в решении). А что в них спрятаны услуги управления, так и вообще бред. Позволю себе еще раз послать Вас корректно в ст. 154 ЖК, где русским по-белому написано: плата за услуги, работы по управлению мкд. А все работы и услуги перечислены в стандарте управления и ГОСТе. Потому суды и настаивают на неправомерности использования платы, установленной ОМСУ в общем по городу. Каждой УК нужно идти и устанавливать себе размер платы через ОМСУ индивидуально для каждого дома, включать услуги управления и ремонтные работы (если конечно есть основание). Как там у Вас по ТСЖ я не берусь обсуждать, у меня нет ТСЖ. Вы так легко приравниваете учет УК и ТСЖ. Это категорически не верно. Сравнивать учет коммерческой и не коммерческой структуры? Та ну. [QUOTE]Атос написал:
соответственно сократив персонали урезав зарплату имеем прибыль по управлению[/QUOTE]
откуда у ТСЖ прибыль? Это у меня лыжи не едут? Я вот не оч в учете ТСЖ, может мне кто объяснить, что это за фрукт такой - прибыль ТСЖ. Экономия ФОТ - понимаю, а прибыль - не понимаю.
[QUOTE]Атос написал:
Я не понимаю что вы называете "в бухучёте"[/QUOTE]
Атос[COLOR=#373737] написал:[/COLOR][QUOTE]У нас зав. кафедры бух. учёта[/QUOTE]
Как эти две цитаты согласуются между собой?
И я полностью согласна с этим зав. кафедры. Бух учет - это наука, точная наука цифр, где всё должно сойтись копьё в копьё. Притом что перечень работ и услуг к бухгалтерскому учету никакого отношения не имеет. Вы можете запланировать всё что угодно как в пределах ПП 290, так и более, при наличии решения ОСС, а вот в какую копейку Вам выльется управление домомза год - не знает никто.
[QUOTE]Атос написал:
В обоих случаях есть расходы на управление, В первом случае будут в составе накладных расходов.[/QUOTE]
Сергей полностью прав о лени ОМСУ. В первом случае там и общехозяйственных расходов быть не может, а если они и есть, то уж точно относятся к содержанию. Выложите точно как называется установленная плата ОМСУ (как в решении). А что в них спрятаны услуги управления, так и вообще бред. Позволю себе еще раз послать Вас корректно в ст. 154 ЖК, где русским по-белому написано: плата за услуги, работы по управлению мкд. А все работы и услуги перечислены в стандарте управления и ГОСТе. Потому суды и настаивают на неправомерности использования платы, установленной ОМСУ в общем по городу. Каждой УК нужно идти и устанавливать себе размер платы через ОМСУ индивидуально для каждого дома, включать услуги управления и ремонтные работы (если конечно есть основание). Как там у Вас по ТСЖ я не берусь обсуждать, у меня нет ТСЖ. Вы так легко приравниваете учет УК и ТСЖ. Это категорически не верно. Сравнивать учет коммерческой и не коммерческой структуры? Та ну. [QUOTE]Атос написал:
соответственно сократив персонали урезав зарплату имеем прибыль по управлению[/QUOTE]
откуда у ТСЖ прибыль? Это у меня лыжи не едут? Я вот не оч в учете ТСЖ, может мне кто объяснить, что это за фрукт такой - прибыль ТСЖ. Экономия ФОТ - понимаю, а прибыль - не понимаю.
11.12.2019
[QUOTE]burmistr написал:
Ниче не понял)))[/QUOTE]
Ну я просто плохо объясняю, было в правом верхнем углу такая штука, когда ты на мою цитату жмякаешь, то сразу высвечивалось, что мне ответил 1 человек. Я открывала это окошечко, нажимала втуда и сразу перелетала на ту тему и на ту страничку, где ты использовал мою цитату и мне ответил. Если это технически возможно, то запиликайте плиз, очень удобная штукенция была. И когда это я ныла :lol: я ж только матерюсь на ломаном жилищном...
Ниче не понял)))[/QUOTE]
Ну я просто плохо объясняю, было в правом верхнем углу такая штука, когда ты на мою цитату жмякаешь, то сразу высвечивалось, что мне ответил 1 человек. Я открывала это окошечко, нажимала втуда и сразу перелетала на ту тему и на ту страничку, где ты использовал мою цитату и мне ответил. Если это технически возможно, то запиликайте плиз, очень удобная штукенция была. И когда это я ныла :lol: я ж только матерюсь на ломаном жилищном...
11.12.2019
О Божечки, бальзам на мои глазоньки. Спасибо тебе, программный шаман.