vk youtube zen telegram
+7(495) 118-21-35
crm
+7(495) 118-21-35
vk youtube zen telegram

До слета в Пятигорске осталось

  • 8
  • 5
дней

Форум

ГлавнаяДжули

Джули

Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Джули

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календаре…Выбрать дату в календаре

Интеллектуальные счетчики электроэнергии станут обязательными с 2021 года
 
#
11.12.2019 13:32:25
[QUOTE]Атос написал:
За чей счет эта радысь?[/QUOTE]
Да вопрос совершенно и не дерзкий, а обычный. Вы просто немного недопонимаете строение самой платы за содержание жилого помещения. Смотрите ст. 156 ЖК, там русским по-белому написано, что содержание жилого помещения состоит из платы за управление, платы за содержание и ремонт общедомового имущества и КРСОИ (это я урезано так сказать). исходя из этого сразу видно что управление и содержание ОДИ - разные вещи. Отсель и нужно исходить, а также руководствуясь ПП 290 и стандартом управления. Учитывая то, что Вы раньше писали и, если писать на понятном Вам языке, то то, что Вы называете накладными расходами (всё всё по предприятию общепредприятийское) - это и есть статья управления. А чтобы выйти на статью содержание ОДИ, то нужно рассчитать именно затраты на эти работы. раньше они назывались цеховые, я не знаю как у Вас они называются. У меня это внутренние расходы по видам деятельности ( у меня просто регулируемые еще виды деятельности и нужно расходы учитывать все отдельно: тепло, вода, управление, стоки) Именно на содержание того или иного слесаря, электрика, сантехника и т.д. Расходные материалы именно по слесарю - это содержание и ремонт ОДИ, а вот содержание руководителя - это управление. Притом что, если Вы занимаетесь еще чем-то кроме управления как мое предприятие, то и процент от руководителя в управлении будет не 100% У меня к примеру в управлении руководитель 26% всего, а вот руководитель жилищного отдела - 100%. Притом что процент прибыли (или рентабельность как любят это обзывать, хотя я и категорический противник этого, поскольку по-правильному рентабельность еще нужно рассчитать) закладывается предприятиями по-разному: в строки отдельно или всё одной строкой как итого, однако я сторонник чтобы в каждую строку отдельно. Объясню почему. Услуги по управлению мы в любом случае выполняем полностью (руководитель не работает пол года, если его раб. график полный). Следовательно остатки могут остаться по лицевому счету дома по строке "Содержание ОДИ", а не управления. На остатки я прибыль в л/с дома не учитываю (т.е. процент на остаток оставляю как не полученный), а вот на строку управления - полностью учитываю. Знаю, Юра сейчас напишет что не правильно ведется учет. Но нам проще так объяснить и учитывать, чем закрывать нулевые акты. Лучше пусть будет по факту, нежели срач разводить на микрорайоне, где все друг друга знают из-за каких-то копеек. А сметный учет вести я не умею  :cry: я еще не волшебник. Пока вот так...
Что бы Вы поменяли на форуме?
 
#
11.12.2019 13:08:44
[QUOTE]Шла мимо написал:
А те, где идет в темах ссылка на мою цитату, как-то можно сразу выловить?[/QUOTE]
поддерживаю вопрос. не могу понять кто на какую темку мне ответил. Раньше было циферками видно в верхнем углу, жмякаешь на темку - и уже там. А сейчас всё сливается в одну сплошную массу. верните  плиз как было. И еще. Не знаю как другие, но я просто офигеваю от этого шрифта. Я не балованная Галя  :?  может  стерпится, слюбится...
Интеллектуальные счетчики электроэнергии станут обязательными с 2021 года
 
#
11.12.2019 12:04:48
[QUOTE]Атос написал:
Даже деятельность по управлению МКД может приносить прибыль, если  в смете расходов на содержание ОИ выделять отдельно плату за управление, а не разносить её на в виде накладных расходов   на заключенные договора[/QUOTE]
треш. притом полнейший. плата за управление никакого отношения к расходам на содержание ОИ не имеет, это разные совершенно вещи.
[QUOTE]
[/QUOTE]
Интеллектуальные счетчики электроэнергии станут обязательными с 2021 года
 
#
11.12.2019 12:00:41
[QUOTE]Атос написал:
Если в районной прокуратуре ( бюджетная деятельность) поставили  кофе автомат и платежный терминалТо получая прибыль от этих договоров прокуратура не стала коммерческой организацией.[/QUOTE]
совсем неудачный пример. нет такого вида деятельности как бюджетный. И, если уж прокуратура поставит кофе-автомат или терминал, то это не означает, что она получает доход от продажи кофе или финансовой деятельности, а получает доход от сдачи в аренду площадей под эти автоматы. Сдача в аренду доступна всем, в т.ч. и бюджетникам. При этом это доход государства, а не конкретной прокуратуры. Что касается прибыли государства, то тут сложнее  :lol:
[QUOTE]Атос написал:
проще говоря это накладные расходы организации.  Если не будет  сдачи в аренду эти расходы никуда не исчезнут и даже ощутимо не изменятся.[/QUOTE]
т.е. Вы считаете что трудозатраты на составление 1 иска равна составлению 100 исков для Вашего юриста? Сочувствую как бы ему. Если предприятие не имеет юриста и для составления договора его нужно будет привлечь, Вы это как расцените? тоже неудачный пример. накладные расходы есть всегда и везде и, при составлении калькуляции на ЛЮБУЮ работу или услугу, включаются в нее. Есть общие накладные расходы по предприятию, есть накладные расходы по отдельному отделу (как раньше цеховые расходы их называли, мне так понятнее). Я не понимаю почему Вы не считаете это затратами. При таком раскладе, если вы не будете учитывать всё от слова совсем, Вы будете работать как благотворитель, за спасибо. Все равно ведь с Вас не убудет :roll: "Вам что тяжело ответить?" - часто это слышу, а то что я, чтобы ответить на тот или иной вопрос, перелопатила кучу литературы и по ночам судебную практику  штудирую, это никого не волнует.
[QUOTE]Атос написал:
Непонятно, кто в таком случае комитент и  куда перечисляет деньги УК?[/QUOTE]
Жилищное законодательство давным давно указывает кто является выгодополучателем от сдачи  общедомового имущества в пользование, и как обращаться УК с этими деньгами.
[QUOTE]Атос написал:
А компенсация потерь при расчётах в с РСО отдельная строка в смете расходов на СОИ.То есть  по любому выйду в ноль по расчётам с РСО.[/QUOTE]
А это вообще что-то несусветное. Вы на основании какого закона работаете? Зимбабвы какой-то? Извините, но я вообще Вас перестала понимать, правда. Или Вы просто плохо изъясняетесь. Я иногда тоже пишу  одно, имея ввиду другое (вполне может быть). Убытки не копят, а имеют. И КРСОИ не для того начисляются, чтобы покрыть убытки. Они начисляются потому что есть жилищные услуги с использованием ком. ресурсов. И, если Вам начисляет РСО пени, то к СОИ это не имеет никакого отношения. Это хорошо что у Вас достаточно денег чтобы расплатиться с РСО сразу и без задержек. некоторым не так везет. всё зависит от платежеспособности Вашего населения.
Вывоз ТКО и региональный оператор
 
#
11.12.2019 10:07:59
[QUOTE]Сибиряк написал:
А вот когда РО вывозит 30 кбм, а хочет денег за 100 кбм - а не треснет у него ничего?![/QUOTE]
ну это хорошо если так, а если бы было наоборот?
а вообще я бы на Вашем месте подписывала акты по факту, а в конце года пошла бы в суд.
п. 72 354-п Правила предоставления комуслуг
 
#
11.12.2019 10:04:06
[QUOTE]axx написал:
видимо самостоятельно отминусовав плату за соответствующую услугу без рассрочки.[/QUOTE]
Вы реально гоните (извиняюсь за мой французский). Вы собрались не согласованную сумму указывать в ПД?! Полностью согласна с Комментатором.
Вывоз ТКО и региональный оператор
 
#
11.12.2019 09:31:14
[QUOTE]Сибиряк написал:
Может вернется здравый смысл в расчет по мусору...[/QUOTE]
Вы уже взрослый, а в сказки верите. Даже если примут, то что изменится для УК? С населением по факту собрались работать? И каким образом? С юриками регопер давно работает по факту (во всяком случае у нас). А с населением (читать - с УК) работать по факту будет не реально. Вы хотите еще и "сверхнорматив" по мусору ко всем остальным ресурсам?
Вдго, Расчёт сумм за вдго
 
#
11.12.2019 08:54:30
[QUOTE]галчена написал:
Поэтому существует практика на заключение коллективного договора с ТСЖ.[/QUOTE]
совершенно верно. существует, если общее собрание дало поручение его заключить от их имени. нам даже ГЖИ присылало письмо с просьбой предложить по нашим домам такой вариант. жильцы в этом плане очень инертны.
Вдго, Расчёт сумм за вдго
 
#
11.12.2019 08:48:53
[QUOTE]Sergey_P написал:
платить из сметы за ЛИЧНОЕ имущество[/QUOTE]
я поняла что они за ВДГО  платят из сметы отдельно и по факту. За ВКГО собственники оплачивают
Вдго, Расчёт сумм за вдго
 
#
11.12.2019 08:41:17
[QUOTE]Magistr22 написал:
и оплату берет по факту выполненных работ.[/QUOTE]
за ВДГО отдельно берете оплату по факту?
Вдго, Расчёт сумм за вдго
 
#
11.12.2019 08:39:54
[QUOTE]Magistr22 написал:
Или у вас иначе?[/QUOTE]
не у меня иначе (хоть у меня действительно иначе), а по закону иначе. лично сталкивалась с мусором отдельной строкой. Но у нас хоть было "в том числе", а если совсем отдельно, то это не законно. Если у Вас "в том числе" и утверждена общая сумма суммарно, то всё в порядке.
Эксперты обсудили вопрос безопасности горячего водоснабжения
 
#
10.12.2019 13:56:51
А закрытая - когда не открываются?
Интеллектуальные счетчики электроэнергии станут обязательными с 2021 года
 
#
10.12.2019 11:29:34
[QUOTE]Таня85 написал:
будут обязывать УК в рамках договора управления приобрести, выполнить программирование и наладку системы за счет неизрасходованных средств текущего ремонта 2018-2019[/QUOTE]
Я дико извиняюсь, а когда это приобретение и установка нового оборудования (как правильно указал Юрий - увеличение ОДИ) стало текущим ремонтом вообще?
п. 72 354-п Правила предоставления комуслуг
 
#
10.12.2019 11:13:34
[QUOTE]burmistr написал:
Рассрочка - это не размер платы, а способ расчета.[/QUOTE]
в том-то и соль...
п. 72 354-п Правила предоставления комуслуг
 
#
10.12.2019 10:58:37
[QUOTE]axx написал:
но согласитесь мое непонимание что писать в графе "итого" не повод не выполнять закон.[/QUOTE]
так а где написано что автоматом? русский язык - велик и могуч, и потому читать нужно буквально то, что написано, а не между строк. это с той же серии, что "может" и "обязан". Переубеждать Вас я не вижу смысла. Как работать и чем руководствоваться - каждый выбирает сам.
п. 72 354-п Правила предоставления комуслуг
 
#
10.12.2019 10:40:39
Та ну. Каким образом втиснуть в одну квитанцию два вида расчета, даже если он расписан?
п. 72 354-п Правила предоставления комуслуг
 
#
10.12.2019 10:33:05
[QUOTE]axx написал:
я понимаю это именно что УК обязана включить в квитанция 2 варианта, тогда это возможность.[/QUOTE]
и как это согласуется с правилами выставления платежного документа к оплате? В строке "итого к оплате" Вы что укажете? Вы не имеете права в платежном документе не ставить конкретные цифры, а порядок расчета. Это каким нормативным актом такое предусмотрено? Если Вы понимаете так что вы обязаны (лично я так не считаю), то напишите письмо этой морде лица и предложите рассрочку.
Двухставочный тариф на горячую воду
 
#
10.12.2019 10:21:09
[QUOTE]Волжский парень написал:
Видимо понимание кроется в нём т.к. в этом просто собрали цифры с разных постановлений.[/QUOTE]
Естественно. Так и устанавливается тариф на ГВС. Сначала регулятор устанавливает тариф на ХВС и тариф на ТЭ, а потом уже тариф на ГВС. даже заседание комиссии по установлению тарифа на ХВС проходит раньше. Но даже если учесть то, что эти цифири слизаны с тарифа ХВС, то вообще я не понимаю с фига эта строчка - содержание сетей. откуда она вообще могла всплыть, если регулятор имеет право устанавливать тариф только установленный законом. А закон гласит, что тариф устанавливается на ресурс (на водоснабжение) и на транспортировку (это как-бы то же самое, но не то). Это  то же самое, если бы я назвала размер платы за содержание жилого помещения - тариф на содержание и ремонт общедомового имущества. То же, но не то. Хотя, если честно, то я давно уже бухтела на такой неоднозначный способ установления тарифа  на ГВС. Т.е. регулятор по сути заталкивает содержание сетей гвс в тэ, а это не правильно. ладно у нас все ресурсы в кучке, а вот у кого разные, то возникают проблемы.  Я так понимаю что у них попытались привести в соответствие с нормальностью, но вышло архи-криво.
п. 72 354-п Правила предоставления комуслуг
 
#
10.12.2019 10:08:28
А где указано что автоматом? "обязан предоставить" не означает "осуществляет расчет с учетом рассрочки" или "делает рассрочку платежа" . Для того, чтобы этот платеж вносился с рассрочкой, нужно заключить соответствующий договор. А договор - это соглашение двух сторон. т.е. если потребитель обратился, то УК не может отказаться, но сама принять решение о рассрочке не имеет права.
Двухставочный тариф на горячую воду
 
#
10.12.2019 09:28:52
У Вас там по-ходу у регулятора совсем крыша поехавшая.  Устанавливать компонент, который в принципе не предусмотрен ни единым законом - это сильно. Если Приказ регулятора звучит именно так, как Вы указали, то, при расчете ГВС, Вы обязаны включать все компоненты, если все условия сходятся: тэ Ваша, централизованные сети Ваши и хвс Ваша (даже не именно ваша, а вы можете покупать всё это). Предположу что есть такие системы у Вас, что Вы подаете теплоноситель по своим сетям, но чужую холодную воду. Как бы это правильно описать. Т.е. ТЭ Ваша, сети Ваши, а холодная вода - не Ваша. У меня тоже есть один домик с таким бредом, но у меня регулятор до такого не додумался еще. Духи ЖКХ меня от такой бредятины пока миловали. Я бы на Вашем месте дала запрос  регулятору, пусть объясняет что он имел ввиду. Но, если честно, это жесть. Тут с двумя компонентами хрен пойми что творить и вытворять при различном водоснабжении, а у Вас три. Сочувствую...
Вдго, Расчёт сумм за вдго
 
#
10.12.2019 08:57:58
[QUOTE]
[/QUOTE]
[QUOTE]Magistr22 написал:
В основном отдельной строкой по домам идет ТО ВДГО (протокольно ессесенно)[/QUOTE]
Это работа входит в состав содержания жилого помещения. Она не может быть в квитанции отдельной строкой. Даже если составлен протокол какой-то.
Изменено: Джули - 10.12.2019 13:53:52
Повышение тарифа по содержанию, Сроки
 
#
05.12.2019 09:28:53
[QUOTE]kovdaev написал:
Что делать?[/QUOTE]
Идти устанавливать размер платы через местную Думу.
Неразмещение ответа посредством системы ГИС ЖКХ, в связи с ошибкой системы, Ответственность за неразмещение ответа посредством системы, в связи с ошибкой системы
 
#
05.12.2019 09:21:35
Я, когда перестала получать обращения, сама заподозрила неладное и позвонила в СП. Мне тоже объяснили об этих "галочках". Слава Духам ЖКХ что заэто время обращений не было. Но я бы такие действия ГЖИ обжаловала. Есть мисьмо правительства  что ГИС - недоделанное дерьмо, есть подтверждение того, что СП подтвердила о техническом изменении, о котором никто не сообщил.
Повышение тарифа по содержанию, Сроки
 
#
04.12.2019 09:03:42
Может я не правильно понимаю, но Вы просто по-ходу не правильно выражаетесь. Не пересчитать размер платы, а рассчитать по-новому (уменьшить) на новый срок действия ДУ. Если так, то за 2 месяца Вы считаете по-старому, поскольку срок ДУ у Вас продлился без всяких изменений до принятия нового решения собственниками. Только в решении должно звучать "установить размер платы такой-то  с 1-го числа месяца, следующего за месяцем принятия решения" как-то так.
Реализация непосредственной формы управления
 
#
29.11.2019 15:10:42
[QUOTE]Атос пишет:
Я вроде как дал ссылку на определение данное в ЖК РФ ст 16.п.3 а это закон![/QUOTE]
Вот именно, но сами же эту норму и не дочитали. Также не связали с вопросом ТС. Они оформляют землю под МКД.Т.е. выход из квартир  на земельный участок, прилегающий к дому. В чем противоречие с ЖК и моим выводам я не пойму?
[QUOTE]Атос пишет:
Жильцы это вообще наниматели жилья[/QUOTE]
Это Вы с каких соображений делаете такие выводы? Я что-то не увидела, чтобы ТС сообщал что дом  в муниципальной или федеральной собственности. Почему все должны быть нанимателями, а не собственниками?
[QUOTE]Атос пишет:
А сети практически в любом СНТ, ГСК и коттеджном посёлке общие.[/QUOTE]
если застройщик не определен как собственник сетей (вот это практически везде). А в большинстве случаев они вообще никак не оформлены. Такой себе бесхоз, за обслуживание которого оплачивают жители поселков и СНТ. И пусть они тысячу раз будут общими в использовании, но они будут ничьи по документам.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 12 минуты 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Кстати, если использовать такой подход к определению жилого помещения, что в бараке не квартиры, тогда что? я допускаю что может быть это бывшая общага или барак с комнатами. если же в этих комнатах - по несколько комнат, с вспомогательными еще комнатами, тогда что это за помещения если не квартиры? под определение "комнаты" они тоже не подпадают (во всяком случае при наличии кухонь и ванных комнат), тогда что? части дома? мне всё больше становится интересным как же они оформлены в кадастре. Нам общагу еле оформили кое как, и то я до сих пор считаю это жилым домом на 72 комнат, а не двухквартирным мкд, по одной квартире на каждом этаже и по 35-37  комнат.
Реализация непосредственной формы управления
 
#
29.11.2019 09:12:04
[QUOTE]Атос пишет:
Ваша стена с соседом справа это одно имущество
Стена с соседом слева другое имущество[/QUOTE]
Ну да. И соседи просто совершенно разные, не относящиеся к данному мкд, один марсианин, а другой с Юпитера. Ну что Вы такое написали, я не понимаю? В доме квартиры очень даже присутствуют, пусть даже и с выходом на улицу, но без выхода на индивидуальные земельные участки, как у таунхаусов. Это раз. Стены - однозначно общедомовое имущество, крыша, фундамент. Я уже молчу о сетях. Если даже учесть, что сети делали сами жильцы (а в таких старых домах раньше обычно не было удобств), то ввод и ОДПУ все равно общее имущество. А если дом еще и газифицирован, то сети общедомовые тянутся не от стены дома, а от подключающего устройства (т.е. вся эта паутина фасадная по дому, которая обычно такие старые дома обвивает и от которой потом идет ввод в каждую квартиру). У меня пол города - дома двухэтажки. не бараки, конечно, но тоже тот еще фонд, обнять и плакать. Слава духам что хоть не мы их обслуживаем. Так вот проблемы при выделении земельных участков под дом возникают постоянно, поскольку дома были с печным отоплением и без удобств, к таким домам раньше полагались два сарайчика (под дрова и под всякое разное). Люди с этих сарайчиков делают гаражи, а оформить тогда это всё - только через выделение земли под дом. Битвы и баталии происходят очень часто.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 5 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Атос пишет:
то дом не многоквартирный.[/QUOTE]
и по этому поводу. можно просто открыть кадастр наш любимый и посмотреть как обозначен там дом.
Ошибки в ГИС (эмоции пост)
 
#
28.11.2019 10:19:34
Да там особо и переписывать не нужно. Просто сделать заполнение половины инфы рекомендованным и все. Пусть протокол там, отчеты прикрепить, тарифы внести. Но всякие там договоры, расшифровка работ,  типы труб  и всякая разная мутотень по квитированию... А то правда, влезут, наизменяют, новое всегда враг хорошему.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 47 секунды:[/COLOR][/SIZE]
кстати, если есть такие кто судится по заполнению ГИСа, оттарабаньте судье письмо. Вот будет интересно посмотреть на реакцию судьи на официальное!! заявление Правительства что ГИС в стадии технической и организационной доработки   :lol: не смогли разместить инфу по объективной причине   :lol:   :lol:
Может ли ресурсник быть ресурсником и управляйкой одновременно
 
#
28.11.2019 10:03:47
У нас предприятие: РСО-гарантирующий поставщик по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению (отопление и ГВС). Также УК для 28 мкд и обслуживающая организация для 12 мкд на НУ и для одного неопределившегося. Еще ВОЭХи, но тут мы ваще ничего не зарабатываем. Еще оказываем различные услуги за бабло: содержание контейнерных площадок, например, или тех. обслуживание уличного освещения. Да, самостоятельно на себя взваливать такой объем совершенно не рекомендую, поскольку разные направления деятельности и дробленный учет (для каждого  ресурса и для каждого мкд). очень тяжело регулятору объяснять каким образом я свою воду своей же котельной продаю и как я это должна учитывать. Многие новые дома, в которых свои котельные и к которым подключены еще другие мкд, также выступают и РСО, и УК. Нужны только виды деятельности в уставе и соответствующие лицензии, свидетельства и нужные допуски/пропуски.
Реализация непосредственной формы управления
 
#
28.11.2019 09:12:01
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
каждая квартира имеет свой вход на обе стороны МКД[/QUOTE]
прикольно. никогда такого не видала. оказывается тауны строили еще с незапамятных времен, просто называли по-другому...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 22 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Владимир И. пишет:
Еще вопросы по планировке есть?[/QUOTE]
Вот подумала сначала запросить у Вас скан тех. паспорта дома, потом сканы вообще всех документов, которые есть на этом белом свете по Вашему дому. Но остановилась просто на таком вопросе: если Вы слабо понимаете что такое общедомовое имущество и что туда может входить, также далеки от понимания что такое непосредственный способ управления и как его подтверждают, при этом раздражаетесь на вопросы, которые Вам пытаются задать чтобы понять что там у Вас вообще есть и какие общеобязательные договоры должны быть для подтверждения НУ, то зачем вообще задаете вопрос в открытой части форума? Егору можно и в личку написать, как бы...
В рамках договора оказания услуг срочные работы капитального характера делать не будем?
 
#
28.11.2019 08:59:00
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
т. к. это не договор, то на эти траты нет никакой возможности даже разместиться в гис.[/QUOTE]
я сразу скажу что к ТСЖ не имею отношения. Просто могу Вам по аналогии с закупками сказать, что договором признается счет, платежное поручение с отметкой банка и акт приемки товара. Вот уже Вам и договор купли-продажи.  Если Вам нужно подтвердить покупку и выложить доки, то можно таким образом.
#
11.12.2019
[QUOTE]Атос написал:
За чей счет эта радысь?[/QUOTE]
Да вопрос совершенно и не дерзкий, а обычный. Вы просто немного недопонимаете строение самой платы за содержание жилого помещения. Смотрите ст. 156 ЖК, там русским по-белому написано, что содержание жилого помещения состоит из платы за управление, платы за содержание и ремонт общедомового имущества и КРСОИ (это я урезано так сказать). исходя из этого сразу видно что управление и содержание ОДИ - разные вещи. Отсель и нужно исходить, а также руководствуясь ПП 290 и стандартом управления. Учитывая то, что Вы раньше писали и, если писать на понятном Вам языке, то то, что Вы называете накладными расходами (всё всё по предприятию общепредприятийское) - это и есть статья управления. А чтобы выйти на статью содержание ОДИ, то нужно рассчитать именно затраты на эти работы. раньше они назывались цеховые, я не знаю как у Вас они называются. У меня это внутренние расходы по видам деятельности ( у меня просто регулируемые еще виды деятельности и нужно расходы учитывать все отдельно: тепло, вода, управление, стоки) Именно на содержание того или иного слесаря, электрика, сантехника и т.д. Расходные материалы именно по слесарю - это содержание и ремонт ОДИ, а вот содержание руководителя - это управление. Притом что, если Вы занимаетесь еще чем-то кроме управления как мое предприятие, то и процент от руководителя в управлении будет не 100% У меня к примеру в управлении руководитель 26% всего, а вот руководитель жилищного отдела - 100%. Притом что процент прибыли (или рентабельность как любят это обзывать, хотя я и категорический противник этого, поскольку по-правильному рентабельность еще нужно рассчитать) закладывается предприятиями по-разному: в строки отдельно или всё одной строкой как итого, однако я сторонник чтобы в каждую строку отдельно. Объясню почему. Услуги по управлению мы в любом случае выполняем полностью (руководитель не работает пол года, если его раб. график полный). Следовательно остатки могут остаться по лицевому счету дома по строке "Содержание ОДИ", а не управления. На остатки я прибыль в л/с дома не учитываю (т.е. процент на остаток оставляю как не полученный), а вот на строку управления - полностью учитываю. Знаю, Юра сейчас напишет что не правильно ведется учет. Но нам проще так объяснить и учитывать, чем закрывать нулевые акты. Лучше пусть будет по факту, нежели срач разводить на микрорайоне, где все друг друга знают из-за каких-то копеек. А сметный учет вести я не умею  :cry: я еще не волшебник. Пока вот так...
#
11.12.2019
[QUOTE]Шла мимо написал:
А те, где идет в темах ссылка на мою цитату, как-то можно сразу выловить?[/QUOTE]
поддерживаю вопрос. не могу понять кто на какую темку мне ответил. Раньше было циферками видно в верхнем углу, жмякаешь на темку - и уже там. А сейчас всё сливается в одну сплошную массу. верните  плиз как было. И еще. Не знаю как другие, но я просто офигеваю от этого шрифта. Я не балованная Галя  :?  может  стерпится, слюбится...
#
11.12.2019
[QUOTE]Атос написал:
Даже деятельность по управлению МКД может приносить прибыль, если  в смете расходов на содержание ОИ выделять отдельно плату за управление, а не разносить её на в виде накладных расходов   на заключенные договора[/QUOTE]
треш. притом полнейший. плата за управление никакого отношения к расходам на содержание ОИ не имеет, это разные совершенно вещи.
[QUOTE]
[/QUOTE]
#
11.12.2019
[QUOTE]Атос написал:
Если в районной прокуратуре ( бюджетная деятельность) поставили  кофе автомат и платежный терминалТо получая прибыль от этих договоров прокуратура не стала коммерческой организацией.[/QUOTE]
совсем неудачный пример. нет такого вида деятельности как бюджетный. И, если уж прокуратура поставит кофе-автомат или терминал, то это не означает, что она получает доход от продажи кофе или финансовой деятельности, а получает доход от сдачи в аренду площадей под эти автоматы. Сдача в аренду доступна всем, в т.ч. и бюджетникам. При этом это доход государства, а не конкретной прокуратуры. Что касается прибыли государства, то тут сложнее  :lol:
[QUOTE]Атос написал:
проще говоря это накладные расходы организации.  Если не будет  сдачи в аренду эти расходы никуда не исчезнут и даже ощутимо не изменятся.[/QUOTE]
т.е. Вы считаете что трудозатраты на составление 1 иска равна составлению 100 исков для Вашего юриста? Сочувствую как бы ему. Если предприятие не имеет юриста и для составления договора его нужно будет привлечь, Вы это как расцените? тоже неудачный пример. накладные расходы есть всегда и везде и, при составлении калькуляции на ЛЮБУЮ работу или услугу, включаются в нее. Есть общие накладные расходы по предприятию, есть накладные расходы по отдельному отделу (как раньше цеховые расходы их называли, мне так понятнее). Я не понимаю почему Вы не считаете это затратами. При таком раскладе, если вы не будете учитывать всё от слова совсем, Вы будете работать как благотворитель, за спасибо. Все равно ведь с Вас не убудет :roll: "Вам что тяжело ответить?" - часто это слышу, а то что я, чтобы ответить на тот или иной вопрос, перелопатила кучу литературы и по ночам судебную практику  штудирую, это никого не волнует.
[QUOTE]Атос написал:
Непонятно, кто в таком случае комитент и  куда перечисляет деньги УК?[/QUOTE]
Жилищное законодательство давным давно указывает кто является выгодополучателем от сдачи  общедомового имущества в пользование, и как обращаться УК с этими деньгами.
[QUOTE]Атос написал:
А компенсация потерь при расчётах в с РСО отдельная строка в смете расходов на СОИ.То есть  по любому выйду в ноль по расчётам с РСО.[/QUOTE]
А это вообще что-то несусветное. Вы на основании какого закона работаете? Зимбабвы какой-то? Извините, но я вообще Вас перестала понимать, правда. Или Вы просто плохо изъясняетесь. Я иногда тоже пишу  одно, имея ввиду другое (вполне может быть). Убытки не копят, а имеют. И КРСОИ не для того начисляются, чтобы покрыть убытки. Они начисляются потому что есть жилищные услуги с использованием ком. ресурсов. И, если Вам начисляет РСО пени, то к СОИ это не имеет никакого отношения. Это хорошо что у Вас достаточно денег чтобы расплатиться с РСО сразу и без задержек. некоторым не так везет. всё зависит от платежеспособности Вашего населения.
#
11.12.2019
[QUOTE]Сибиряк написал:
А вот когда РО вывозит 30 кбм, а хочет денег за 100 кбм - а не треснет у него ничего?![/QUOTE]
ну это хорошо если так, а если бы было наоборот?
а вообще я бы на Вашем месте подписывала акты по факту, а в конце года пошла бы в суд.
#
11.12.2019
[QUOTE]axx написал:
видимо самостоятельно отминусовав плату за соответствующую услугу без рассрочки.[/QUOTE]
Вы реально гоните (извиняюсь за мой французский). Вы собрались не согласованную сумму указывать в ПД?! Полностью согласна с Комментатором.
#
11.12.2019
[QUOTE]Сибиряк написал:
Может вернется здравый смысл в расчет по мусору...[/QUOTE]
Вы уже взрослый, а в сказки верите. Даже если примут, то что изменится для УК? С населением по факту собрались работать? И каким образом? С юриками регопер давно работает по факту (во всяком случае у нас). А с населением (читать - с УК) работать по факту будет не реально. Вы хотите еще и "сверхнорматив" по мусору ко всем остальным ресурсам?
#
11.12.2019
[QUOTE]галчена написал:
Поэтому существует практика на заключение коллективного договора с ТСЖ.[/QUOTE]
совершенно верно. существует, если общее собрание дало поручение его заключить от их имени. нам даже ГЖИ присылало письмо с просьбой предложить по нашим домам такой вариант. жильцы в этом плане очень инертны.
#
11.12.2019
[QUOTE]Sergey_P написал:
платить из сметы за ЛИЧНОЕ имущество[/QUOTE]
я поняла что они за ВДГО  платят из сметы отдельно и по факту. За ВКГО собственники оплачивают
#
11.12.2019
[QUOTE]Magistr22 написал:
и оплату берет по факту выполненных работ.[/QUOTE]
за ВДГО отдельно берете оплату по факту?
#
11.12.2019
[QUOTE]Magistr22 написал:
Или у вас иначе?[/QUOTE]
не у меня иначе (хоть у меня действительно иначе), а по закону иначе. лично сталкивалась с мусором отдельной строкой. Но у нас хоть было "в том числе", а если совсем отдельно, то это не законно. Если у Вас "в том числе" и утверждена общая сумма суммарно, то всё в порядке.
#
10.12.2019
А закрытая - когда не открываются?
#
10.12.2019
[QUOTE]Таня85 написал:
будут обязывать УК в рамках договора управления приобрести, выполнить программирование и наладку системы за счет неизрасходованных средств текущего ремонта 2018-2019[/QUOTE]
Я дико извиняюсь, а когда это приобретение и установка нового оборудования (как правильно указал Юрий - увеличение ОДИ) стало текущим ремонтом вообще?
#
10.12.2019
[QUOTE]burmistr написал:
Рассрочка - это не размер платы, а способ расчета.[/QUOTE]
в том-то и соль...
#
10.12.2019
[QUOTE]axx написал:
но согласитесь мое непонимание что писать в графе "итого" не повод не выполнять закон.[/QUOTE]
так а где написано что автоматом? русский язык - велик и могуч, и потому читать нужно буквально то, что написано, а не между строк. это с той же серии, что "может" и "обязан". Переубеждать Вас я не вижу смысла. Как работать и чем руководствоваться - каждый выбирает сам.
#
10.12.2019
Та ну. Каким образом втиснуть в одну квитанцию два вида расчета, даже если он расписан?
#
10.12.2019
[QUOTE]axx написал:
я понимаю это именно что УК обязана включить в квитанция 2 варианта, тогда это возможность.[/QUOTE]
и как это согласуется с правилами выставления платежного документа к оплате? В строке "итого к оплате" Вы что укажете? Вы не имеете права в платежном документе не ставить конкретные цифры, а порядок расчета. Это каким нормативным актом такое предусмотрено? Если Вы понимаете так что вы обязаны (лично я так не считаю), то напишите письмо этой морде лица и предложите рассрочку.
#
10.12.2019
[QUOTE]Волжский парень написал:
Видимо понимание кроется в нём т.к. в этом просто собрали цифры с разных постановлений.[/QUOTE]
Естественно. Так и устанавливается тариф на ГВС. Сначала регулятор устанавливает тариф на ХВС и тариф на ТЭ, а потом уже тариф на ГВС. даже заседание комиссии по установлению тарифа на ХВС проходит раньше. Но даже если учесть то, что эти цифири слизаны с тарифа ХВС, то вообще я не понимаю с фига эта строчка - содержание сетей. откуда она вообще могла всплыть, если регулятор имеет право устанавливать тариф только установленный законом. А закон гласит, что тариф устанавливается на ресурс (на водоснабжение) и на транспортировку (это как-бы то же самое, но не то). Это  то же самое, если бы я назвала размер платы за содержание жилого помещения - тариф на содержание и ремонт общедомового имущества. То же, но не то. Хотя, если честно, то я давно уже бухтела на такой неоднозначный способ установления тарифа  на ГВС. Т.е. регулятор по сути заталкивает содержание сетей гвс в тэ, а это не правильно. ладно у нас все ресурсы в кучке, а вот у кого разные, то возникают проблемы.  Я так понимаю что у них попытались привести в соответствие с нормальностью, но вышло архи-криво.
#
10.12.2019
А где указано что автоматом? "обязан предоставить" не означает "осуществляет расчет с учетом рассрочки" или "делает рассрочку платежа" . Для того, чтобы этот платеж вносился с рассрочкой, нужно заключить соответствующий договор. А договор - это соглашение двух сторон. т.е. если потребитель обратился, то УК не может отказаться, но сама принять решение о рассрочке не имеет права.
#
10.12.2019
У Вас там по-ходу у регулятора совсем крыша поехавшая.  Устанавливать компонент, который в принципе не предусмотрен ни единым законом - это сильно. Если Приказ регулятора звучит именно так, как Вы указали, то, при расчете ГВС, Вы обязаны включать все компоненты, если все условия сходятся: тэ Ваша, централизованные сети Ваши и хвс Ваша (даже не именно ваша, а вы можете покупать всё это). Предположу что есть такие системы у Вас, что Вы подаете теплоноситель по своим сетям, но чужую холодную воду. Как бы это правильно описать. Т.е. ТЭ Ваша, сети Ваши, а холодная вода - не Ваша. У меня тоже есть один домик с таким бредом, но у меня регулятор до такого не додумался еще. Духи ЖКХ меня от такой бредятины пока миловали. Я бы на Вашем месте дала запрос  регулятору, пусть объясняет что он имел ввиду. Но, если честно, это жесть. Тут с двумя компонентами хрен пойми что творить и вытворять при различном водоснабжении, а у Вас три. Сочувствую...
#
10.12.2019
[QUOTE]
[/QUOTE]
[QUOTE]Magistr22 написал:
В основном отдельной строкой по домам идет ТО ВДГО (протокольно ессесенно)[/QUOTE]
Это работа входит в состав содержания жилого помещения. Она не может быть в квитанции отдельной строкой. Даже если составлен протокол какой-то.
#
05.12.2019
[QUOTE]kovdaev написал:
Что делать?[/QUOTE]
Идти устанавливать размер платы через местную Думу.
#
05.12.2019
Я, когда перестала получать обращения, сама заподозрила неладное и позвонила в СП. Мне тоже объяснили об этих "галочках". Слава Духам ЖКХ что заэто время обращений не было. Но я бы такие действия ГЖИ обжаловала. Есть мисьмо правительства  что ГИС - недоделанное дерьмо, есть подтверждение того, что СП подтвердила о техническом изменении, о котором никто не сообщил.
#
04.12.2019
Может я не правильно понимаю, но Вы просто по-ходу не правильно выражаетесь. Не пересчитать размер платы, а рассчитать по-новому (уменьшить) на новый срок действия ДУ. Если так, то за 2 месяца Вы считаете по-старому, поскольку срок ДУ у Вас продлился без всяких изменений до принятия нового решения собственниками. Только в решении должно звучать "установить размер платы такой-то  с 1-го числа месяца, следующего за месяцем принятия решения" как-то так.
#
29.11.2019
[QUOTE]Атос пишет:
Я вроде как дал ссылку на определение данное в ЖК РФ ст 16.п.3 а это закон![/QUOTE]
Вот именно, но сами же эту норму и не дочитали. Также не связали с вопросом ТС. Они оформляют землю под МКД.Т.е. выход из квартир  на земельный участок, прилегающий к дому. В чем противоречие с ЖК и моим выводам я не пойму?
[QUOTE]Атос пишет:
Жильцы это вообще наниматели жилья[/QUOTE]
Это Вы с каких соображений делаете такие выводы? Я что-то не увидела, чтобы ТС сообщал что дом  в муниципальной или федеральной собственности. Почему все должны быть нанимателями, а не собственниками?
[QUOTE]Атос пишет:
А сети практически в любом СНТ, ГСК и коттеджном посёлке общие.[/QUOTE]
если застройщик не определен как собственник сетей (вот это практически везде). А в большинстве случаев они вообще никак не оформлены. Такой себе бесхоз, за обслуживание которого оплачивают жители поселков и СНТ. И пусть они тысячу раз будут общими в использовании, но они будут ничьи по документам.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 12 минуты 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Кстати, если использовать такой подход к определению жилого помещения, что в бараке не квартиры, тогда что? я допускаю что может быть это бывшая общага или барак с комнатами. если же в этих комнатах - по несколько комнат, с вспомогательными еще комнатами, тогда что это за помещения если не квартиры? под определение "комнаты" они тоже не подпадают (во всяком случае при наличии кухонь и ванных комнат), тогда что? части дома? мне всё больше становится интересным как же они оформлены в кадастре. Нам общагу еле оформили кое как, и то я до сих пор считаю это жилым домом на 72 комнат, а не двухквартирным мкд, по одной квартире на каждом этаже и по 35-37  комнат.
#
29.11.2019
[QUOTE]Атос пишет:
Ваша стена с соседом справа это одно имущество
Стена с соседом слева другое имущество[/QUOTE]
Ну да. И соседи просто совершенно разные, не относящиеся к данному мкд, один марсианин, а другой с Юпитера. Ну что Вы такое написали, я не понимаю? В доме квартиры очень даже присутствуют, пусть даже и с выходом на улицу, но без выхода на индивидуальные земельные участки, как у таунхаусов. Это раз. Стены - однозначно общедомовое имущество, крыша, фундамент. Я уже молчу о сетях. Если даже учесть, что сети делали сами жильцы (а в таких старых домах раньше обычно не было удобств), то ввод и ОДПУ все равно общее имущество. А если дом еще и газифицирован, то сети общедомовые тянутся не от стены дома, а от подключающего устройства (т.е. вся эта паутина фасадная по дому, которая обычно такие старые дома обвивает и от которой потом идет ввод в каждую квартиру). У меня пол города - дома двухэтажки. не бараки, конечно, но тоже тот еще фонд, обнять и плакать. Слава духам что хоть не мы их обслуживаем. Так вот проблемы при выделении земельных участков под дом возникают постоянно, поскольку дома были с печным отоплением и без удобств, к таким домам раньше полагались два сарайчика (под дрова и под всякое разное). Люди с этих сарайчиков делают гаражи, а оформить тогда это всё - только через выделение земли под дом. Битвы и баталии происходят очень часто.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 5 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Атос пишет:
то дом не многоквартирный.[/QUOTE]
и по этому поводу. можно просто открыть кадастр наш любимый и посмотреть как обозначен там дом.
#
28.11.2019
Да там особо и переписывать не нужно. Просто сделать заполнение половины инфы рекомендованным и все. Пусть протокол там, отчеты прикрепить, тарифы внести. Но всякие там договоры, расшифровка работ,  типы труб  и всякая разная мутотень по квитированию... А то правда, влезут, наизменяют, новое всегда враг хорошему.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 47 секунды:[/COLOR][/SIZE]
кстати, если есть такие кто судится по заполнению ГИСа, оттарабаньте судье письмо. Вот будет интересно посмотреть на реакцию судьи на официальное!! заявление Правительства что ГИС в стадии технической и организационной доработки   :lol: не смогли разместить инфу по объективной причине   :lol:   :lol:
#
28.11.2019
У нас предприятие: РСО-гарантирующий поставщик по водоснабжению, водоотведению, теплоснабжению (отопление и ГВС). Также УК для 28 мкд и обслуживающая организация для 12 мкд на НУ и для одного неопределившегося. Еще ВОЭХи, но тут мы ваще ничего не зарабатываем. Еще оказываем различные услуги за бабло: содержание контейнерных площадок, например, или тех. обслуживание уличного освещения. Да, самостоятельно на себя взваливать такой объем совершенно не рекомендую, поскольку разные направления деятельности и дробленный учет (для каждого  ресурса и для каждого мкд). очень тяжело регулятору объяснять каким образом я свою воду своей же котельной продаю и как я это должна учитывать. Многие новые дома, в которых свои котельные и к которым подключены еще другие мкд, также выступают и РСО, и УК. Нужны только виды деятельности в уставе и соответствующие лицензии, свидетельства и нужные допуски/пропуски.
#
28.11.2019
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
каждая квартира имеет свой вход на обе стороны МКД[/QUOTE]
прикольно. никогда такого не видала. оказывается тауны строили еще с незапамятных времен, просто называли по-другому...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 22 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Владимир И. пишет:
Еще вопросы по планировке есть?[/QUOTE]
Вот подумала сначала запросить у Вас скан тех. паспорта дома, потом сканы вообще всех документов, которые есть на этом белом свете по Вашему дому. Но остановилась просто на таком вопросе: если Вы слабо понимаете что такое общедомовое имущество и что туда может входить, также далеки от понимания что такое непосредственный способ управления и как его подтверждают, при этом раздражаетесь на вопросы, которые Вам пытаются задать чтобы понять что там у Вас вообще есть и какие общеобязательные договоры должны быть для подтверждения НУ, то зачем вообще задаете вопрос в открытой части форума? Егору можно и в личку написать, как бы...
#
28.11.2019
[QUOTE]morskaya35-6 пишет:
т. к. это не договор, то на эти траты нет никакой возможности даже разместиться в гис.[/QUOTE]
я сразу скажу что к ТСЖ не имею отношения. Просто могу Вам по аналогии с закупками сказать, что договором признается счет, платежное поручение с отметкой банка и акт приемки товара. Вот уже Вам и договор купли-продажи.  Если Вам нужно подтвердить покупку и выложить доки, то можно таким образом.
Активные темы Поиск Пользователи Правила ТОП 20
Форум » Пользователи » Джули

Подписаться на рассылку
CAPTCHA

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!

Оставить заявку на сайт

На какой период нужен сайт

Нужно ли вам наполнение новостей на сайте по общегосударственным праздникам?

Нужен ли вам новый логотип

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Годовая подписка на вебинары

Являлись ли участником «Закрытой ветки» ранее

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Заказать звонок

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!

Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Подать заявку

Название организации*

ИНН*

КПП*

ФИО Руководителя*

Должность руководителя*

Город*

Адрес*

Расчетный счет*

БИК*

Банк*

Кор. счет*

Моб. телефон*

E-mail (уникальный для каждой компании)*

Откуда Вы о нас узнали?*

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку
Спасибо!
С вами свяжется наш менеджер и поможет вам в регистрации
Спасибо!
Ваше сообщение отправлено !
Подключить онлайн кассы
CAPTCHA

Ваша заявка принята!

Оставить заявку на расчет квартплаты

Уже пользуетесь CRM-системой Квартира.Бурмистр.ру?

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Оставить заявку на брендирование

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Подключить маркетплейс услуг

Введите код с картинки

CAPTCHA
Поменять картинку

Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!