уборщик административного здания (это уборка офиса), уборщик лестничных клеток мкд, дворник по уборке придомовой территории
Форум
ГлавнаяДжули
Джули
Расчет заработной платы дворника и уборщика МОП
|
21.10.2019 14:38:58
|
Переход в новую УК. Тариф не согласован.
|
21.10.2019 14:34:12
[QUOTE]АРоманов пишет:
[B][U]Заказчик[/U][/B] заменил исполнителя по тому же объему работ, по той же цене. Где норма ГК или ЖК, которая обязывала бы заказчика принимать еще одно/новое решение о цене договора/размере платы?[/QUOTE] Вы сами себе противоречите. То замена исполнителя, то расторжение/заключение. А ничего и не надо говорить об уступке, она сама подразумевается под "замена исполнителя по договору". Ключевое слово во всем Вами написанном - Заказчик. И как Вы собрались доказывать что заказчик (а именно ОСС), согласилось на старую цену для нового исполнителя? [QUOTE]АРоманов пишет: и она установлена ими ранее[/QUOTE] она установлена ранее для ДУ с иным исполнителем. Стороны договора разные, вам это о чем то говорит? [QUOTE]АРоманов пишет: договор управления признан ГЖИ как заключенный[/QUOTE] а насколько ГЖИ - высший орган по признанию договоров действительными/не действительными? [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 3 секунды:[/COLOR][/SIZE] У меня малюсенький вопрос: Вы - юрист? |
Разделение лицевого счета по заявлению нанимателя
|
21.10.2019 13:39:58
[QUOTE]ЕвгенияУК пишет:
правомерны наши действия(УК) в отказе нанимателям о выделении нового лицевого счета?[/QUOTE] не правомерны. долги к новым нанимателям не переходят. Вам следует от новых нанимателей потребовать акт приема-передачи жилого помещения и с этого момента им начислять плату. как это Вы будете делать: по новому счету или старому - Ваши трудности учета. Мы, для того чтобы понимать ху есть ху по помещению, заводим подсчета. например: счет 1112, 1112/1,1112/2 таким же образом и по двум и трем нанимателям/собственникам, в случае деления самой оплаты на несколько человек. норму по лицевикам Вам никто не пропишет, Вы делаете в учете так, как Вам удобнее, но то, что долги не переходят на нового собственника/пользователя прописано в ЖК (если не изменяет харизма то в 153 статье - оплата начинается с момента возникновения права собственности/пользования). Долги переходят только по кап. ремонту. |
Переход в новую УК. Тариф не согласован.
|
21.10.2019 13:26:00
[QUOTE]АРоманов пишет:
Можно свести к обывательскому пониманию "оферты"[/QUOTE] нельзя это свести к оферте, поскольку оферту по ЖК предоставляет УК, а не собственники. Собственники уже или принимают оферту (акцептируют) или же нет. [QUOTE]АРоманов пишет: для заказчика (жителей) замена одного исполнителя на другого вовсе не требует обязательного принятия нового решения о цене. Это по ГК.[/QUOTE] Ну если не сложно, то по какому ГК это всё Вами прописано, что-то я не улавливаю нити, серьезно. Кмк по ГК, при замене одного исполнителя на другого, переходят все права и обязанности к новому исполнителю. А это значит, что две УК должны заключить два договора: договор уступки прав требования и договор перевода долга, что в последнем случае подразумевает согласие заказчика (т.е. собственриков). Вот я представила этот процесс и задалась вопросов: нафига такая многоходовочка? не проще ли пробежаться за новым решением ОСС по цене, а не объяснять ОСС что такое перевод долга и зачем он им нужен? [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 45 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]АРоманов пишет: что ГЖИ может предъявить? Нарушение какой нормы? [/QUOTE] Отсутствие существенных условий ДУ? ну как бы ст. 432 ГК РФ: договор считается заключенным, если по всем существенным условиям достигнуто соглашение. В т.ч. через ст. 779 ГК к существенным условиям относится цена. Вывод: если по цене не достигнуто соглашение (а Вы никак не докажите, что было согласие собственников), то ДУ считается не заключенным. Перерасчет? нет, возврат и муторное доказывание того, что работы и услуги производились (в случае если УК пойдет взыскивать с собственников плату как необоснованное обогащение). |
Диагностирование газопроводов.
|
21.10.2019 09:05:05
|
Переход в новую УК. Тариф не согласован.
|
21.10.2019 08:58:55
Новый ДУ, а размер платы старый? Люди, ну это же вам не регулируемый тариф! Вы предлагаете похерить все существующие нормы ГК? Новый договор, новые стороны договора, новые условия (я имею ввиду перечень). Наша ГЖИ не совсем значит без башки, чтобы такие финты ушами поощрять
|
Переход в новую УК. Тариф не согласован.
|
16.10.2019 18:48:09
1. Не понимаю как ГЖИ включила в реестр лиц с такими доками. Даже при каких-то там завязках, не понимаю.
2. Не понимаю по какой причине ОМСУ нужно 2-3 месяца для установления размера платы. Может Вы не так поняли? Может 2-3 дня? Ситуация сложная, но распространенная. Всякое бывает. Но решаема только либо повторным собранием собственников, либо ОМСУ (путем назначения управляйки временной, или утверждения размера платы). Пусть плату устанавливают, фигней страдают, лентяи. |
Износ подводящих труб ресурсников по ХВС
|
09.10.2019 11:33:17
[QUOTE]Upravlenec пишет:
(они могут)[/QUOTE] а так и будет (повангую немножко). Я бы попробовала еще через "городскую среду". Нам по этим всяким программам трубы меняют ежегодно и мы не Москва. А там и подъезды даже ремонтируют под это всё дело.... |
Прилегающая территория. Часть первая: апелляционное определение СК по административным делам ВС РФ от 05.07.2019 г. № 2-
|
09.10.2019 11:11:05
А я не читаю что там пишет Росквартал. Пусть они не пишут, зато у нас тут всё правда и по делу :D Мне было достаточно Ярославского слета про собак и колючую проволоку, всё сразу стало ясно-понятно. Кстати, громадное просто тебе за это спасибо.
|
Прилегающая территория. Часть первая: апелляционное определение СК по административным делам ВС РФ от 05.07.2019 г. № 2-
|
09.10.2019 11:00:12
[QUOTE]burmistr пишет:
У автора возник вопрос - вторую часть писать?[/QUOTE] ты это серьезно? конечно писать и даже не спрашивать. В обсуждении рождается истина, сколько раз такое было же. Я обожаю форум этот за то, что разные мнения есть. главное не перегибать :D [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 34 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]burmistr пишет: [QUOTE]Джули пишет: [QUOTE]Александр7272 пишет: следовательно нам необходимо устанавливать дополнительный сбор на благоустройство?[/QUOTE] вот я тоже пришла логически к такому же выводу. Это из разряда "опохера" :D (извиняюсь за мой французский, но тут оно так к месту, что по-другому не сказать) :D[/QUOTE] Извольте ответить в каком НПА встречается данный термин?[/QUOTE] У Вас на форуме втречала :lol: ну что забыл? аббревиатура "оплата по всякой херне" Введено в обиход форумом бурмистра. Нужно, кстати, запатентовать срочно, а то сопрут. |
Прилегающая территория. Часть первая: апелляционное определение СК по административным делам ВС РФ от 05.07.2019 г. № 2-
|
09.10.2019 10:55:34
[QUOTE]Александр7272 пишет:
следовательно нам необходимо устанавливать дополнительный сбор на благоустройство?[/QUOTE] вот я тоже пришла логически к такому же выводу. Это из разряда "опохера" :D (извиняюсь за мой французский, но тут оно так к месту, что по-другому не сказать) :D |
Открыт прием заявок на ЗАКРЫТУЮ ВЕТКУ 2020
|
09.10.2019 08:34:21
[/quote]..кур сру бля .[/quote]
:lol: :lol: Трассер сделал мне утро. Просто огромнейшее сенкью, а то это утро как-то не очень началось... |
Снижение тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД
|
08.10.2019 12:19:43
[QUOTE]rabotagkh пишет:
[QUOTE]cleentek пишет: какое имеется юридическое обоснование снижения тарифа на содержание МКД, без проведения ОСС.[/QUOTE] Например, в случае если производился, так называемый целевой сбор на выполнение определенных работ по текущему ремонту[/QUOTE] Есть установленный ОСС размер платы. Если в этом протоколе ОСС написано, что устанавливается отдельный сбор отдельной строкой, то тогда да, с Вами полностью соглашусь. вы же раньше не сообщали об этом. Тогда у суде и отпишитесь, что взыскиваете без установленного отдельно целевого сбора и всё. Но если это Вы в установленном размере платы сами предполагали "так называемый" целевой сбор, то не соглашусь. |
Административная ответственность прокурора
|
08.10.2019 12:15:21
[QUOTE]Мира Н пишет:
Просто такое в голову обычно никому не приходит[/QUOTE] Моя голова всегда работает нестандартно :D Это дело касается лично меня, а терять мне всё равно нечего, я вообще иностранец в РФ :lol: надоело бояться... |
Снижение тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД
|
08.10.2019 12:11:41
[QUOTE]АРоманов пишет:
Это для регулируемых цен.[/QUOTE] цену за содержание жилого помещения устанавливает ОСС или же ОМСУ, ну никак не само предприятие. И уменьшать не может. А ответственность по КоАП я привела как пример, что ответственность наступает не только за увеличение цен. [QUOTE]cleentek пишет: В части дивидендов, их просто не существует[/QUOTE] в каком смысле не существует? если у Вас дивиденды не выплачиваются, то это не означает что их не существует. У нас ОМСУ ежегодно слизывают свои "дивиденды". [QUOTE]cleentek пишет: у УК нет нормы доходности[/QUOTE] Вот мое мнение. Нет такого "норма доходности". У Вас установлена цена протоколом ОСС за выполняемые работы. Вы выставляете жильцам меньше, тем самым дарите им часть выполняемых работ на уменьшенную сумму. Если подарок получен физическим лицом от организации, то последняя является в соответствии со ст. 226 НК налоговым агентом и обязана определить налоговую базу, исчислить и удержать со стоимости подарка НДФЛ. Тем более Вы сами говорите что услуги выполняете в полном объеме. А теперь вопрос: зачем мне такой "баян" без моего ведома? Пусть меня Ялиса поправит если я не права. [QUOTE]АРоманов пишет: вы как истец вправе взыскивать в меньшем размере, чем вам должны[/QUOTE] взыскать в меньшем размере могут, но расчет должен быть произведен по установленному размеру платы. Т.е рассчитано к примеру 100 рэ по установленному ОСС размеру платы, а взыскивают 80 по собственному усмотрению. |
Снижение тарифа на содержание и ремонт общего имущества МКД
|
08.10.2019 09:15:10
[QUOTE]cleentek пишет:
чьи права мы нарушили????[/QUOTE] ну я приведу пример в нашем случае. Мы - МУП. Если мы без оснований снизим плату за содержание жилья, то мы, как предприятие, недополучим доход. А это занижение налогов и занижение дохода ОМСУ. Если Вы, как предприятие - ООО, безосновательно занизили плату, то это занижение той же налогооблагаемой базы и дивидендов учредителей. Относительно жильцов могу предположить что занижение влияет на содержание. Вообще ответственность по КоАП применяется как за завышение, так и за занижение установленной платы. Вот только мне интересно, судье от этого что? холодно аль жарко? |
Административная ответственность прокурора
|
08.10.2019 09:02:51
[QUOTE]Мира Н пишет:
бывают [/QUOTE] Ее будут рассматривать на дисциплинарной комиссии, но мне этого мало. Перерыла уже всё, ни единого административного дела не нашла. На мое заявление прокуратура области выдала определение об отказе в возбуждении админ. дела (отписка, конечно, притом грубая и безграмотная). Вообще процедура не описана никак и нигде. Вот я и думаю как лучше: иск о бездействии в порядке КАС или всё таки обжалование по ст. 30 ? Или же и то, и другое, чтобы наверняка? В ГП уже написала, чтобы уж точно и более менее процедуру соблюсти. Вот думаю какие еще шаги предпринять, чтобы не упустить сроки? |
Электричество, потребленное насосами индивидуального теплового пункта МКД, не входит в общедомовые нужды
|
08.10.2019 08:50:03
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Так почему электричество на лифт может входить в норматив для всех, а электричество на работу ИТП не может?[/QUOTE] наверное потому, что ИТП производит коммунальную услугу. Содержание ИТП - это одно, а производство с помощью него услуги - это другое. Содержание лифта - да, а услугу он какую отказывает? |
Административная ответственность прокурора
|
07.10.2019 17:28:03
Уважаемые форумчане. Я не знала в какой раздел написать, потому пишу тут (если что модераторы перенесут). Ищу судебную практику по привлечению прокурора города к административной ответственности. Ооооочень нужно и срочно. Даже информации и нормативки по таким случаям очень мало и вся противоречивая. Как с ней работать не понимаю. Понятно что я все варианты использую, но все же, может быть когда-то у кого-то имелась такая практика (а вдруг!!) или кто-то знает того, у кого она имелась :D В общем буду рада, если кто-то хоть что-то подскажет и буду благодарна за самые безумные идеи, которыми и я часто "страдаю". Заранее спасибки.
|
Общая площадь МКД и площадь жилых помещений
|
07.10.2019 16:06:51
[QUOTE]Andrey_S пишет:
С тех пор без проблем проводят не реже одного раза в три месяца [U]по любым вопросам[/U] [/QUOTE] та не дай Бог. |
Прилегающая территория. Часть первая: апелляционное определение СК по административным делам ВС РФ от 05.07.2019 г. № 2-
|
07.10.2019 11:27:21
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Интересная формулировка " по мимо их воли"[/QUOTE] и я о ней же. посмотри решение суда, очень интересное. или кидай мне своё положение. так наверное будет быстрее... |
Составление актов о количестве фактически проживающих людей
|
07.10.2019 10:53:38
[QUOTE]Мэг пишет:
Что же касаемо ваших примеров судебной практики, то они относятся к более раннему периоду, до внесения изменений в ПП 354. Мне же интересен более поздний период и определения МГС или ВС, всё остальное для московских районных судов не указ.[/QUOTE] А какие изменения в ПП 354 изменяют приведенную мной СП? Изменения в ПП не столь кардинальны, чтобы СП стала не применима сейчас. У Вас, если я правильно понимаю, нарушение процедуры составления акта. Если собственник пойдет обжаловать акт и начисления, то у Вас единственный выход - строить линию защиты по аналогии с первым решением суда. Или Вы решили выплатить ему разницу до суда? А вообще для Вашим судов Москвы и Московской области вообще никто не указ, согласна на все сто, но все равно иногда очень даже вменяемые решения они выносят. |
Прилегающая территория. Часть первая: апелляционное определение СК по административным делам ВС РФ от 05.07.2019 г. № 2-
|
07.10.2019 10:33:45
"Федеральный закон от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», допуская установление органами местного самоуправления порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий, не предусматривает возложение на них обязанностей по содержанию таких территорий помимо их воли." Мне вот это понравилось с решения обслуда по вопросу благоустройства дорог. Дело №3а-86/2019
|
Внутридворовой проезд - общее имущество собственников МКД или нет?
|
07.10.2019 10:22:30
[QUOTE]twentyquarantino пишет:
Здравствуйте! Меня навеяло на одну интересную мысль. Рассмотрим ситуацию: застройщик строит дом за счет привлеченных средств дольщиков. По проекту, он обустраивает внутридворовую дорогу. Иных договоров субсидирования или инвестирования у затройщика нет, все за счет дольщиков. Проектом внутридворовой проезд предусмотрен. [I]Вытекает ли право общедолевой собственности на дорогу (как и на любой другой элемент благоустройства) у собственников по подобию общедолевого права собственности на ОИ?[/I][/QUOTE] Без решения суда по этому вопросу ничего ни от куда вытекать не может. [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 24 минуты 3 секунды:[/COLOR][/SIZE] [QUOTE]Егор пишет: [QUOTE]LeraBurmistr пишет: Входит ли внутридворовой проезд в состав общего имущества многоквартирного дома? Должна ли управляющая компания нести расходы по содержанию проездов в надлежащем состоянии? Ответы на эти вопросы не лежит на поверхности и не является однозначным в силу следующего. Продолжение по ссылке [URL=https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/vnutridvorovoy-proezd-obshchee-imushchestvo-sobstvennikov-mkd-ili-net/]https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-i ... d-ili-net/[/URL][/QUOTE] Уважаемый автор статьи, поясните пожалуйста чем вы руководствуетесь переходя в третьем абзаце к автомобильным дорогам? Почему вы решили, что внутридворовой проезд это дорога в понимании 257-ФЗ. Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия: 1) автомобильная дорога - объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог; Т.е всё что не является официально названым дорогой таковой не является и все дальнейшие выводы мне кажутся сомнительными. Где я не прав?[/QUOTE] Так а с чего ты взял, что дорога так сказать не названа? В каждом городе есть перечень дорог, утвержденный муниципалами. Все дороги там перечислены (вернее улицы, по которым проходят дороги). Если дорога по каким-то причинам не внесена в этот перечень, то это безхоз и вносится элементарно. Если же дорога построена частным лицом (застройщиком или еще кем-то, при условии что зем. участок для этого официально выделен в собственность), то значит содержит этот владелец до того момента, пока кому-то не передаст. Если он захочет просто отказаться от зем. участка под дорогой, то по нормам ЗК обязан содержать этот участок после отказа еще год (если мне не изменяет харизма). |
Прилегающая территория. Часть первая: апелляционное определение СК по административным делам ВС РФ от 05.07.2019 г. № 2-
|
07.10.2019 09:28:51
Наше предприятие суды прошли еще в далекие лохматые времена и ВС сказал давно что всем (без исключения) собственникам нужно выполнять решение местных органов власти по благоустройству. А то получается что собственники индивидуальных домов обязаны исполнять решение, а собственники МКД нет? Тоже не логично. Мы, правда, выторговали вместо 25 метров (у нас ОМСУ покруче завернула), до 5 метров по решению ОСС. И это дело, кстати, инициировала прокуратура. Решение ВС было давным давно. Я уже писала на форуме об этом и решение выкладывала.
|
Электричество, потребленное насосами индивидуального теплового пункта МКД, не входит в общедомовые нужды
|
07.10.2019 09:18:56
[QUOTE]Волжский парень пишет:
потребление электроэнергии в ИТП ведь тоже ресурс, затраченный не на содержание ОИ?[/QUOTE] Все работы по содержанию указаны в ПП 290. Что касается ИТП, так там прямо отдельный пункт перечня. Зачем изобретать велосипед? Рассчитываем работы и смотрим: есть ли там э/э или нет. Это как с водой (а если быть точнее - с промывкой). Всё остальное - это ресурс на ком. услугу. Просто я уверена что никто так не считает, а ставят всю сумму э/э или в содержание или в ком. услугу. |
Электричество, потребленное насосами индивидуального теплового пункта МКД, не входит в общедомовые нужды
|
07.10.2019 08:38:18
Вполне логично и законно, что э/э не входит в состав КРСОИ, поскольку это ресурс затраченный не на содержание ОДИ, а на производство коммунальной услуги по ПП 354.
|
Договор подряда заявочный на ремонтные работы
|
13.09.2019 11:57:22
Может я уже перед отпуском слишком расслабилась и мосх отказывается думать, но у меня такой договор не вызывает никаких опасений, притом что даже прайс подрядчик готов приложить к договору и сковать себя на долгие и долгие годы обязательствами по указанной цене. Если у Вас есть такой идиот (извиняюсь), то почему нет? В договоре указывается условие, что работы выполняются по заявкам от Вас с указанием объемов работ и сроками выполнения. Цена уже будет и высчитать во сколько это выльется не составит труда. Единственными двумя препятствиями для такого рода договора подряда может оказаться:
1. Если УК работает по 223-ФЗ или (что еще хуже) по 44-ФЗ 2. Если в ДУ указано выполнение текущих ремонтов через ОСС, утверждение сметы и т.д. по тексту появляющихся сейчас судебных решений и вновь появившейся позиции ГЖИ. По поводу акта выполненных работ - почему нет? Кто запрещает согласовывать акт с собственником? Никто. Главное что он будет подписан двумя сторонами договора подряда. А то, что собственник там поставит свой крестик, от этого акт не действительным не станет |
Состою в Профсоюзе «Союз ССР», поэтому за ЖКУ могу не платить?
|
11.09.2019 13:56:31
"МОСКВА, 11 сен — РИА Новости. Премьер-министр Дмитрий Медведев подписал распоряжение о прекращении действия нормативных актов СССР и РСФСР." Чё там он подписал не в курсе. Да и президент СССР будет против :lol: :lol: :lol:
|
Момент начала управления МКД
|
11.09.2019 13:55:31
[QUOTE]tysik пишет:
Закон о лицензировании предоставляет право лицензиату управлять[/QUOTE] Всё верно. Только дописывайте до конца. ...дает право лицензиату управлять с момента внесения информации ГИЖ в реестр лицензий . Внесла ГЖИ в лицу - управляйте на здоровье. не внесла - ну изините. |
21.10.2019
уборщик административного здания (это уборка офиса), уборщик лестничных клеток мкд, дворник по уборке придомовой территории
21.10.2019
[QUOTE]АРоманов пишет:
[B][U]Заказчик[/U][/B] заменил исполнителя по тому же объему работ, по той же цене. Где норма ГК или ЖК, которая обязывала бы заказчика принимать еще одно/новое решение о цене договора/размере платы?[/QUOTE]
Вы сами себе противоречите. То замена исполнителя, то расторжение/заключение. А ничего и не надо говорить об уступке, она сама подразумевается под "замена исполнителя по договору". Ключевое слово во всем Вами написанном - Заказчик. И как Вы собрались доказывать что заказчик (а именно ОСС), согласилось на старую цену для нового исполнителя? [QUOTE]АРоманов пишет:
и она установлена ими ранее[/QUOTE]
она установлена ранее для ДУ с иным исполнителем. Стороны договора разные, вам это о чем то говорит? [QUOTE]АРоманов пишет:
договор управления признан ГЖИ как заключенный[/QUOTE]
а насколько ГЖИ - высший орган по признанию договоров действительными/не действительными?
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 3 секунды:[/COLOR][/SIZE]
У меня малюсенький вопрос: Вы - юрист?
[B][U]Заказчик[/U][/B] заменил исполнителя по тому же объему работ, по той же цене. Где норма ГК или ЖК, которая обязывала бы заказчика принимать еще одно/новое решение о цене договора/размере платы?[/QUOTE]
Вы сами себе противоречите. То замена исполнителя, то расторжение/заключение. А ничего и не надо говорить об уступке, она сама подразумевается под "замена исполнителя по договору". Ключевое слово во всем Вами написанном - Заказчик. И как Вы собрались доказывать что заказчик (а именно ОСС), согласилось на старую цену для нового исполнителя? [QUOTE]АРоманов пишет:
и она установлена ими ранее[/QUOTE]
она установлена ранее для ДУ с иным исполнителем. Стороны договора разные, вам это о чем то говорит? [QUOTE]АРоманов пишет:
договор управления признан ГЖИ как заключенный[/QUOTE]
а насколько ГЖИ - высший орган по признанию договоров действительными/не действительными?
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 3 секунды:[/COLOR][/SIZE]
У меня малюсенький вопрос: Вы - юрист?
21.10.2019
[QUOTE]ЕвгенияУК пишет:
правомерны наши действия(УК) в отказе нанимателям о выделении нового лицевого счета?[/QUOTE]
не правомерны. долги к новым нанимателям не переходят. Вам следует от новых нанимателей потребовать акт приема-передачи жилого помещения и с этого момента им начислять плату. как это Вы будете делать: по новому счету или старому - Ваши трудности учета. Мы, для того чтобы понимать ху есть ху по помещению, заводим подсчета. например: счет 1112, 1112/1,1112/2 таким же образом и по двум и трем нанимателям/собственникам, в случае деления самой оплаты на несколько человек. норму по лицевикам Вам никто не пропишет, Вы делаете в учете так, как Вам удобнее, но то, что долги не переходят на нового собственника/пользователя прописано в ЖК (если не изменяет харизма то в 153 статье - оплата начинается с момента возникновения права собственности/пользования). Долги переходят только по кап. ремонту.
правомерны наши действия(УК) в отказе нанимателям о выделении нового лицевого счета?[/QUOTE]
не правомерны. долги к новым нанимателям не переходят. Вам следует от новых нанимателей потребовать акт приема-передачи жилого помещения и с этого момента им начислять плату. как это Вы будете делать: по новому счету или старому - Ваши трудности учета. Мы, для того чтобы понимать ху есть ху по помещению, заводим подсчета. например: счет 1112, 1112/1,1112/2 таким же образом и по двум и трем нанимателям/собственникам, в случае деления самой оплаты на несколько человек. норму по лицевикам Вам никто не пропишет, Вы делаете в учете так, как Вам удобнее, но то, что долги не переходят на нового собственника/пользователя прописано в ЖК (если не изменяет харизма то в 153 статье - оплата начинается с момента возникновения права собственности/пользования). Долги переходят только по кап. ремонту.
21.10.2019
[QUOTE]АРоманов пишет:
Можно свести к обывательскому пониманию "оферты"[/QUOTE]
нельзя это свести к оферте, поскольку оферту по ЖК предоставляет УК, а не собственники. Собственники уже или принимают оферту (акцептируют) или же нет.
[QUOTE]АРоманов пишет:
для заказчика (жителей) замена одного исполнителя на другого вовсе не требует обязательного принятия нового решения о цене. Это по ГК.[/QUOTE]
Ну если не сложно, то по какому ГК это всё Вами прописано, что-то я не улавливаю нити, серьезно. Кмк по ГК, при замене одного исполнителя на другого, переходят все права и обязанности к новому исполнителю. А это значит, что две УК должны заключить два договора: договор уступки прав требования и договор перевода долга, что в последнем случае подразумевает согласие заказчика (т.е. собственриков). Вот я представила этот процесс и задалась вопросов: нафига такая многоходовочка? не проще ли пробежаться за новым решением ОСС по цене, а не объяснять ОСС что такое перевод долга и зачем он им нужен?
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 45 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]АРоманов пишет:
что ГЖИ может предъявить? Нарушение какой нормы? [/QUOTE]
Отсутствие существенных условий ДУ? ну как бы ст. 432 ГК РФ: договор считается заключенным, если по всем существенным условиям достигнуто соглашение. В т.ч. через ст. 779 ГК к существенным условиям относится цена. Вывод: если по цене не достигнуто соглашение (а Вы никак не докажите, что было согласие собственников), то ДУ считается не заключенным. Перерасчет? нет, возврат и муторное доказывание того, что работы и услуги производились (в случае если УК пойдет взыскивать с собственников плату как необоснованное обогащение).
Можно свести к обывательскому пониманию "оферты"[/QUOTE]
нельзя это свести к оферте, поскольку оферту по ЖК предоставляет УК, а не собственники. Собственники уже или принимают оферту (акцептируют) или же нет.
[QUOTE]АРоманов пишет:
для заказчика (жителей) замена одного исполнителя на другого вовсе не требует обязательного принятия нового решения о цене. Это по ГК.[/QUOTE]
Ну если не сложно, то по какому ГК это всё Вами прописано, что-то я не улавливаю нити, серьезно. Кмк по ГК, при замене одного исполнителя на другого, переходят все права и обязанности к новому исполнителю. А это значит, что две УК должны заключить два договора: договор уступки прав требования и договор перевода долга, что в последнем случае подразумевает согласие заказчика (т.е. собственриков). Вот я представила этот процесс и задалась вопросов: нафига такая многоходовочка? не проще ли пробежаться за новым решением ОСС по цене, а не объяснять ОСС что такое перевод долга и зачем он им нужен?
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 45 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]АРоманов пишет:
что ГЖИ может предъявить? Нарушение какой нормы? [/QUOTE]
Отсутствие существенных условий ДУ? ну как бы ст. 432 ГК РФ: договор считается заключенным, если по всем существенным условиям достигнуто соглашение. В т.ч. через ст. 779 ГК к существенным условиям относится цена. Вывод: если по цене не достигнуто соглашение (а Вы никак не докажите, что было согласие собственников), то ДУ считается не заключенным. Перерасчет? нет, возврат и муторное доказывание того, что работы и услуги производились (в случае если УК пойдет взыскивать с собственников плату как необоснованное обогащение).
21.10.2019
21.10.2019
Новый ДУ, а размер платы старый? Люди, ну это же вам не регулируемый тариф! Вы предлагаете похерить все существующие нормы ГК? Новый договор, новые стороны договора, новые условия (я имею ввиду перечень). Наша ГЖИ не совсем значит без башки, чтобы такие финты ушами поощрять
16.10.2019
1. Не понимаю как ГЖИ включила в реестр лиц с такими доками. Даже при каких-то там завязках, не понимаю.
2. Не понимаю по какой причине ОМСУ нужно 2-3 месяца для установления размера платы. Может Вы не так поняли? Может 2-3 дня?
Ситуация сложная, но распространенная. Всякое бывает. Но решаема только либо повторным собранием собственников, либо ОМСУ (путем назначения управляйки временной, или утверждения размера платы). Пусть плату устанавливают, фигней страдают, лентяи.
2. Не понимаю по какой причине ОМСУ нужно 2-3 месяца для установления размера платы. Может Вы не так поняли? Может 2-3 дня?
Ситуация сложная, но распространенная. Всякое бывает. Но решаема только либо повторным собранием собственников, либо ОМСУ (путем назначения управляйки временной, или утверждения размера платы). Пусть плату устанавливают, фигней страдают, лентяи.
09.10.2019
[QUOTE]Upravlenec пишет:
(они могут)[/QUOTE]
а так и будет (повангую немножко). Я бы попробовала еще через "городскую среду". Нам по этим всяким программам трубы меняют ежегодно и мы не Москва. А там и подъезды даже ремонтируют под это всё дело....
(они могут)[/QUOTE]
а так и будет (повангую немножко). Я бы попробовала еще через "городскую среду". Нам по этим всяким программам трубы меняют ежегодно и мы не Москва. А там и подъезды даже ремонтируют под это всё дело....
09.10.2019
А я не читаю что там пишет Росквартал. Пусть они не пишут, зато у нас тут всё правда и по делу :D Мне было достаточно Ярославского слета про собак и колючую проволоку, всё сразу стало ясно-понятно. Кстати, громадное просто тебе за это спасибо.
09.10.2019
[QUOTE]burmistr пишет:
У автора возник вопрос - вторую часть писать?[/QUOTE]
ты это серьезно? конечно писать и даже не спрашивать. В обсуждении рождается истина, сколько раз такое было же. Я обожаю форум этот за то, что разные мнения есть. главное не перегибать :D
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Александр7272 пишет:
следовательно нам необходимо устанавливать дополнительный сбор на благоустройство?[/QUOTE]
вот я тоже пришла логически к такому же выводу. Это из разряда "опохера" :D (извиняюсь за мой французский, но тут оно так к месту, что по-другому не сказать) :D[/QUOTE]
Извольте ответить в каком НПА встречается данный термин?[/QUOTE]
У Вас на форуме втречала :lol: ну что забыл? аббревиатура "оплата по всякой херне" Введено в обиход форумом бурмистра. Нужно, кстати, запатентовать срочно, а то сопрут.
У автора возник вопрос - вторую часть писать?[/QUOTE]
ты это серьезно? конечно писать и даже не спрашивать. В обсуждении рождается истина, сколько раз такое было же. Я обожаю форум этот за то, что разные мнения есть. главное не перегибать :D
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Александр7272 пишет:
следовательно нам необходимо устанавливать дополнительный сбор на благоустройство?[/QUOTE]
вот я тоже пришла логически к такому же выводу. Это из разряда "опохера" :D (извиняюсь за мой французский, но тут оно так к месту, что по-другому не сказать) :D[/QUOTE]
Извольте ответить в каком НПА встречается данный термин?[/QUOTE]
У Вас на форуме втречала :lol: ну что забыл? аббревиатура "оплата по всякой херне" Введено в обиход форумом бурмистра. Нужно, кстати, запатентовать срочно, а то сопрут.
09.10.2019
[QUOTE]Александр7272 пишет:
следовательно нам необходимо устанавливать дополнительный сбор на благоустройство?[/QUOTE]
вот я тоже пришла логически к такому же выводу. Это из разряда "опохера" :D (извиняюсь за мой французский, но тут оно так к месту, что по-другому не сказать) :D
следовательно нам необходимо устанавливать дополнительный сбор на благоустройство?[/QUOTE]
вот я тоже пришла логически к такому же выводу. Это из разряда "опохера" :D (извиняюсь за мой французский, но тут оно так к месту, что по-другому не сказать) :D
09.10.2019
[/quote]..кур сру бля .[/quote]
:lol: :lol: Трассер сделал мне утро. Просто огромнейшее сенкью, а то это утро как-то не очень началось...
:lol: :lol: Трассер сделал мне утро. Просто огромнейшее сенкью, а то это утро как-то не очень началось...
08.10.2019
[QUOTE]rabotagkh пишет:
[QUOTE]cleentek пишет:
какое имеется юридическое обоснование снижения тарифа на содержание МКД, без проведения ОСС.[/QUOTE]
Например, в случае если производился, так называемый целевой сбор на выполнение определенных работ по текущему ремонту[/QUOTE]
Есть установленный ОСС размер платы. Если в этом протоколе ОСС написано, что устанавливается отдельный сбор отдельной строкой, то тогда да, с Вами полностью соглашусь. вы же раньше не сообщали об этом. Тогда у суде и отпишитесь, что взыскиваете без установленного отдельно целевого сбора и всё. Но если это Вы в установленном размере платы сами предполагали "так называемый" целевой сбор, то не соглашусь.
[QUOTE]cleentek пишет:
какое имеется юридическое обоснование снижения тарифа на содержание МКД, без проведения ОСС.[/QUOTE]
Например, в случае если производился, так называемый целевой сбор на выполнение определенных работ по текущему ремонту[/QUOTE]
Есть установленный ОСС размер платы. Если в этом протоколе ОСС написано, что устанавливается отдельный сбор отдельной строкой, то тогда да, с Вами полностью соглашусь. вы же раньше не сообщали об этом. Тогда у суде и отпишитесь, что взыскиваете без установленного отдельно целевого сбора и всё. Но если это Вы в установленном размере платы сами предполагали "так называемый" целевой сбор, то не соглашусь.
08.10.2019
[QUOTE]Мира Н пишет:
Просто такое в голову обычно никому не приходит[/QUOTE]
Моя голова всегда работает нестандартно :D Это дело касается лично меня, а терять мне всё равно нечего, я вообще иностранец в РФ :lol: надоело бояться...
Просто такое в голову обычно никому не приходит[/QUOTE]
Моя голова всегда работает нестандартно :D Это дело касается лично меня, а терять мне всё равно нечего, я вообще иностранец в РФ :lol: надоело бояться...
08.10.2019
[QUOTE]АРоманов пишет:
Это для регулируемых цен.[/QUOTE]
цену за содержание жилого помещения устанавливает ОСС или же ОМСУ, ну никак не само предприятие. И уменьшать не может. А ответственность по КоАП я привела как пример, что ответственность наступает не только за увеличение цен.
[QUOTE]cleentek пишет:
В части дивидендов, их просто не существует[/QUOTE]
в каком смысле не существует? если у Вас дивиденды не выплачиваются, то это не означает что их не существует. У нас ОМСУ ежегодно слизывают свои "дивиденды".
[QUOTE]cleentek пишет:
у УК нет нормы доходности[/QUOTE]
Вот мое мнение. Нет такого "норма доходности". У Вас установлена цена протоколом ОСС за выполняемые работы. Вы выставляете жильцам меньше, тем самым дарите им часть выполняемых работ на уменьшенную сумму. Если подарок получен физическим лицом от организации, то последняя является в соответствии со ст. 226 НК налоговым агентом и обязана определить налоговую базу, исчислить и удержать со стоимости подарка НДФЛ. Тем более Вы сами говорите что услуги выполняете в полном объеме. А теперь вопрос: зачем мне такой "баян" без моего ведома? Пусть меня Ялиса поправит если я не права.
[QUOTE]АРоманов пишет:
вы как истец вправе взыскивать в меньшем размере, чем вам должны[/QUOTE]
взыскать в меньшем размере могут, но расчет должен быть произведен по установленному размеру платы. Т.е рассчитано к примеру 100 рэ по установленному ОСС размеру платы, а взыскивают 80 по собственному усмотрению.
Это для регулируемых цен.[/QUOTE]
цену за содержание жилого помещения устанавливает ОСС или же ОМСУ, ну никак не само предприятие. И уменьшать не может. А ответственность по КоАП я привела как пример, что ответственность наступает не только за увеличение цен.
[QUOTE]cleentek пишет:
В части дивидендов, их просто не существует[/QUOTE]
в каком смысле не существует? если у Вас дивиденды не выплачиваются, то это не означает что их не существует. У нас ОМСУ ежегодно слизывают свои "дивиденды".
[QUOTE]cleentek пишет:
у УК нет нормы доходности[/QUOTE]
Вот мое мнение. Нет такого "норма доходности". У Вас установлена цена протоколом ОСС за выполняемые работы. Вы выставляете жильцам меньше, тем самым дарите им часть выполняемых работ на уменьшенную сумму. Если подарок получен физическим лицом от организации, то последняя является в соответствии со ст. 226 НК налоговым агентом и обязана определить налоговую базу, исчислить и удержать со стоимости подарка НДФЛ. Тем более Вы сами говорите что услуги выполняете в полном объеме. А теперь вопрос: зачем мне такой "баян" без моего ведома? Пусть меня Ялиса поправит если я не права.
[QUOTE]АРоманов пишет:
вы как истец вправе взыскивать в меньшем размере, чем вам должны[/QUOTE]
взыскать в меньшем размере могут, но расчет должен быть произведен по установленному размеру платы. Т.е рассчитано к примеру 100 рэ по установленному ОСС размеру платы, а взыскивают 80 по собственному усмотрению.
08.10.2019
[QUOTE]cleentek пишет:
чьи права мы нарушили????[/QUOTE]
ну я приведу пример в нашем случае. Мы - МУП. Если мы без оснований снизим плату за содержание жилья, то мы, как предприятие, недополучим доход. А это занижение налогов и занижение дохода ОМСУ. Если Вы, как предприятие - ООО, безосновательно занизили плату, то это занижение той же налогооблагаемой базы и дивидендов учредителей. Относительно жильцов могу предположить что занижение влияет на содержание. Вообще ответственность по КоАП применяется как за завышение, так и за занижение установленной платы. Вот только мне интересно, судье от этого что? холодно аль жарко?
чьи права мы нарушили????[/QUOTE]
ну я приведу пример в нашем случае. Мы - МУП. Если мы без оснований снизим плату за содержание жилья, то мы, как предприятие, недополучим доход. А это занижение налогов и занижение дохода ОМСУ. Если Вы, как предприятие - ООО, безосновательно занизили плату, то это занижение той же налогооблагаемой базы и дивидендов учредителей. Относительно жильцов могу предположить что занижение влияет на содержание. Вообще ответственность по КоАП применяется как за завышение, так и за занижение установленной платы. Вот только мне интересно, судье от этого что? холодно аль жарко?
08.10.2019
[QUOTE]Мира Н пишет:
бывают [/QUOTE]
Ее будут рассматривать на дисциплинарной комиссии, но мне этого мало. Перерыла уже всё, ни единого административного дела не нашла. На мое заявление прокуратура области выдала определение об отказе в возбуждении админ. дела (отписка, конечно, притом грубая и безграмотная). Вообще процедура не описана никак и нигде. Вот я и думаю как лучше: иск о бездействии в порядке КАС или всё таки обжалование по ст. 30 ? Или же и то, и другое, чтобы наверняка? В ГП уже написала, чтобы уж точно и более менее процедуру соблюсти. Вот думаю какие еще шаги предпринять, чтобы не упустить сроки?
бывают [/QUOTE]
Ее будут рассматривать на дисциплинарной комиссии, но мне этого мало. Перерыла уже всё, ни единого административного дела не нашла. На мое заявление прокуратура области выдала определение об отказе в возбуждении админ. дела (отписка, конечно, притом грубая и безграмотная). Вообще процедура не описана никак и нигде. Вот я и думаю как лучше: иск о бездействии в порядке КАС или всё таки обжалование по ст. 30 ? Или же и то, и другое, чтобы наверняка? В ГП уже написала, чтобы уж точно и более менее процедуру соблюсти. Вот думаю какие еще шаги предпринять, чтобы не упустить сроки?
08.10.2019
[QUOTE]Волжский парень пишет:
Так почему электричество на лифт может входить в норматив для всех, а электричество на работу ИТП не может?[/QUOTE]
наверное потому, что ИТП производит коммунальную услугу. Содержание ИТП - это одно, а производство с помощью него услуги - это другое. Содержание лифта - да, а услугу он какую отказывает?
Так почему электричество на лифт может входить в норматив для всех, а электричество на работу ИТП не может?[/QUOTE]
наверное потому, что ИТП производит коммунальную услугу. Содержание ИТП - это одно, а производство с помощью него услуги - это другое. Содержание лифта - да, а услугу он какую отказывает?
07.10.2019
Уважаемые форумчане. Я не знала в какой раздел написать, потому пишу тут (если что модераторы перенесут). Ищу судебную практику по привлечению прокурора города к административной ответственности. Ооооочень нужно и срочно. Даже информации и нормативки по таким случаям очень мало и вся противоречивая. Как с ней работать не понимаю. Понятно что я все варианты использую, но все же, может быть когда-то у кого-то имелась такая практика (а вдруг!!) или кто-то знает того, у кого она имелась :D В общем буду рада, если кто-то хоть что-то подскажет и буду благодарна за самые безумные идеи, которыми и я часто "страдаю". Заранее спасибки.
07.10.2019
[QUOTE]Andrey_S пишет:
С тех пор без проблем проводят не реже одного раза в три месяца [U]по любым вопросам[/U] [/QUOTE]
та не дай Бог.
С тех пор без проблем проводят не реже одного раза в три месяца [U]по любым вопросам[/U] [/QUOTE]
та не дай Бог.
07.10.2019
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Интересная формулировка " по мимо их воли"[/QUOTE]
и я о ней же. посмотри решение суда, очень интересное. или кидай мне своё положение. так наверное будет быстрее...
Интересная формулировка " по мимо их воли"[/QUOTE]
и я о ней же. посмотри решение суда, очень интересное. или кидай мне своё положение. так наверное будет быстрее...
07.10.2019
[QUOTE]Мэг пишет:
Что же касаемо ваших примеров судебной практики, то они относятся к более раннему периоду, до внесения изменений в ПП 354. Мне же интересен более поздний период и определения МГС или ВС, всё остальное для московских районных судов не указ.[/QUOTE]
А какие изменения в ПП 354 изменяют приведенную мной СП? Изменения в ПП не столь кардинальны, чтобы СП стала не применима сейчас. У Вас, если я правильно понимаю, нарушение процедуры составления акта. Если собственник пойдет обжаловать акт и начисления, то у Вас единственный выход - строить линию защиты по аналогии с первым решением суда. Или Вы решили выплатить ему разницу до суда? А вообще для Вашим судов Москвы и Московской области вообще никто не указ, согласна на все сто, но все равно иногда очень даже вменяемые решения они выносят.
Что же касаемо ваших примеров судебной практики, то они относятся к более раннему периоду, до внесения изменений в ПП 354. Мне же интересен более поздний период и определения МГС или ВС, всё остальное для московских районных судов не указ.[/QUOTE]
А какие изменения в ПП 354 изменяют приведенную мной СП? Изменения в ПП не столь кардинальны, чтобы СП стала не применима сейчас. У Вас, если я правильно понимаю, нарушение процедуры составления акта. Если собственник пойдет обжаловать акт и начисления, то у Вас единственный выход - строить линию защиты по аналогии с первым решением суда. Или Вы решили выплатить ему разницу до суда? А вообще для Вашим судов Москвы и Московской области вообще никто не указ, согласна на все сто, но все равно иногда очень даже вменяемые решения они выносят.
07.10.2019
"Федеральный закон от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», допуская установление органами местного самоуправления порядка участия собственников зданий (помещений в них) и сооружений в благоустройстве прилегающих территорий, не предусматривает возложение на них обязанностей по содержанию таких территорий помимо их воли." Мне вот это понравилось с решения обслуда по вопросу благоустройства дорог. Дело №3а-86/2019
07.10.2019
[QUOTE]twentyquarantino пишет:
Здравствуйте!
Меня навеяло на одну интересную мысль.
Рассмотрим ситуацию:
застройщик строит дом за счет привлеченных средств дольщиков. По проекту, он обустраивает внутридворовую дорогу.
Иных договоров субсидирования или инвестирования у затройщика нет, все за счет дольщиков. Проектом внутридворовой проезд предусмотрен.
[I]Вытекает ли право общедолевой собственности на дорогу (как и на любой другой элемент благоустройства) у собственников по подобию общедолевого права собственности на ОИ?[/I][/QUOTE]
Без решения суда по этому вопросу ничего ни от куда вытекать не может.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 24 минуты 3 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]LeraBurmistr пишет:
Входит ли внутридворовой проезд в состав общего имущества многоквартирного дома? Должна ли управляющая компания нести расходы по содержанию проездов в надлежащем состоянии? Ответы на эти вопросы не лежит на поверхности и не является однозначным в силу следующего.
Продолжение по ссылке [URL=https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/vnutridvorovoy-proezd-obshchee-imushchestvo-sobstvennikov-mkd-ili-net/]https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-i ... d-ili-net/[/URL][/QUOTE]
Уважаемый автор статьи, поясните пожалуйста чем вы руководствуетесь переходя в третьем абзаце к автомобильным дорогам?
Почему вы решили, что внутридворовой проезд это дорога в понимании 257-ФЗ.
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
1) автомобильная дорога - объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог;
Т.е всё что не является официально названым дорогой таковой не является и все дальнейшие выводы мне кажутся сомнительными. Где я не прав?[/QUOTE]
Так а с чего ты взял, что дорога так сказать не названа? В каждом городе есть перечень дорог, утвержденный муниципалами. Все дороги там перечислены (вернее улицы, по которым проходят дороги). Если дорога по каким-то причинам не внесена в этот перечень, то это безхоз и вносится элементарно. Если же дорога построена частным лицом (застройщиком или еще кем-то, при условии что зем. участок для этого официально выделен в собственность), то значит содержит этот владелец до того момента, пока кому-то не передаст. Если он захочет просто отказаться от зем. участка под дорогой, то по нормам ЗК обязан содержать этот участок после отказа еще год (если мне не изменяет харизма).
Здравствуйте!
Меня навеяло на одну интересную мысль.
Рассмотрим ситуацию:
застройщик строит дом за счет привлеченных средств дольщиков. По проекту, он обустраивает внутридворовую дорогу.
Иных договоров субсидирования или инвестирования у затройщика нет, все за счет дольщиков. Проектом внутридворовой проезд предусмотрен.
[I]Вытекает ли право общедолевой собственности на дорогу (как и на любой другой элемент благоустройства) у собственников по подобию общедолевого права собственности на ОИ?[/I][/QUOTE]
Без решения суда по этому вопросу ничего ни от куда вытекать не может.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 24 минуты 3 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Егор пишет:
[QUOTE]LeraBurmistr пишет:
Входит ли внутридворовой проезд в состав общего имущества многоквартирного дома? Должна ли управляющая компания нести расходы по содержанию проездов в надлежащем состоянии? Ответы на эти вопросы не лежит на поверхности и не является однозначным в силу следующего.
Продолжение по ссылке [URL=https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-imushchestvo-mkd/vnutridvorovoy-proezd-obshchee-imushchestvo-sobstvennikov-mkd-ili-net/]https://www.burmistr.ru/blog/obshchee-i ... d-ili-net/[/URL][/QUOTE]
Уважаемый автор статьи, поясните пожалуйста чем вы руководствуетесь переходя в третьем абзаце к автомобильным дорогам?
Почему вы решили, что внутридворовой проезд это дорога в понимании 257-ФЗ.
Для целей настоящего Федерального закона используются следующие основные понятия:
1) автомобильная дорога - объект транспортной инфраструктуры, предназначенный для движения транспортных средств и включающий в себя земельные участки в границах полосы отвода автомобильной дороги и расположенные на них или под ними конструктивные элементы (дорожное полотно, дорожное покрытие и подобные элементы) и дорожные сооружения, являющиеся ее технологической частью, - защитные дорожные сооружения, искусственные дорожные сооружения, производственные объекты, элементы обустройства автомобильных дорог;
Т.е всё что не является официально названым дорогой таковой не является и все дальнейшие выводы мне кажутся сомнительными. Где я не прав?[/QUOTE]
Так а с чего ты взял, что дорога так сказать не названа? В каждом городе есть перечень дорог, утвержденный муниципалами. Все дороги там перечислены (вернее улицы, по которым проходят дороги). Если дорога по каким-то причинам не внесена в этот перечень, то это безхоз и вносится элементарно. Если же дорога построена частным лицом (застройщиком или еще кем-то, при условии что зем. участок для этого официально выделен в собственность), то значит содержит этот владелец до того момента, пока кому-то не передаст. Если он захочет просто отказаться от зем. участка под дорогой, то по нормам ЗК обязан содержать этот участок после отказа еще год (если мне не изменяет харизма).
07.10.2019
Наше предприятие суды прошли еще в далекие лохматые времена и ВС сказал давно что всем (без исключения) собственникам нужно выполнять решение местных органов власти по благоустройству. А то получается что собственники индивидуальных домов обязаны исполнять решение, а собственники МКД нет? Тоже не логично. Мы, правда, выторговали вместо 25 метров (у нас ОМСУ покруче завернула), до 5 метров по решению ОСС. И это дело, кстати, инициировала прокуратура. Решение ВС было давным давно. Я уже писала на форуме об этом и решение выкладывала.
07.10.2019
[QUOTE]Волжский парень пишет:
потребление электроэнергии в ИТП ведь тоже ресурс, затраченный не на содержание ОИ?[/QUOTE]
Все работы по содержанию указаны в ПП 290. Что касается ИТП, так там прямо отдельный пункт перечня. Зачем изобретать велосипед? Рассчитываем работы и смотрим: есть ли там э/э или нет. Это как с водой (а если быть точнее - с промывкой). Всё остальное - это ресурс на ком. услугу. Просто я уверена что никто так не считает, а ставят всю сумму э/э или в содержание или в ком. услугу.
потребление электроэнергии в ИТП ведь тоже ресурс, затраченный не на содержание ОИ?[/QUOTE]
Все работы по содержанию указаны в ПП 290. Что касается ИТП, так там прямо отдельный пункт перечня. Зачем изобретать велосипед? Рассчитываем работы и смотрим: есть ли там э/э или нет. Это как с водой (а если быть точнее - с промывкой). Всё остальное - это ресурс на ком. услугу. Просто я уверена что никто так не считает, а ставят всю сумму э/э или в содержание или в ком. услугу.
07.10.2019
Вполне логично и законно, что э/э не входит в состав КРСОИ, поскольку это ресурс затраченный не на содержание ОДИ, а на производство коммунальной услуги по ПП 354.
13.09.2019
Может я уже перед отпуском слишком расслабилась и мосх отказывается думать, но у меня такой договор не вызывает никаких опасений, притом что даже прайс подрядчик готов приложить к договору и сковать себя на долгие и долгие годы обязательствами по указанной цене. Если у Вас есть такой идиот (извиняюсь), то почему нет? В договоре указывается условие, что работы выполняются по заявкам от Вас с указанием объемов работ и сроками выполнения. Цена уже будет и высчитать во сколько это выльется не составит труда. Единственными двумя препятствиями для такого рода договора подряда может оказаться:
1. Если УК работает по 223-ФЗ или (что еще хуже) по 44-ФЗ
2. Если в ДУ указано выполнение текущих ремонтов через ОСС, утверждение сметы и т.д. по тексту появляющихся сейчас судебных решений и вновь появившейся позиции ГЖИ.
По поводу акта выполненных работ - почему нет? Кто запрещает согласовывать акт с собственником? Никто. Главное что он будет подписан двумя сторонами договора подряда. А то, что собственник там поставит свой крестик, от этого акт не действительным не станет
1. Если УК работает по 223-ФЗ или (что еще хуже) по 44-ФЗ
2. Если в ДУ указано выполнение текущих ремонтов через ОСС, утверждение сметы и т.д. по тексту появляющихся сейчас судебных решений и вновь появившейся позиции ГЖИ.
По поводу акта выполненных работ - почему нет? Кто запрещает согласовывать акт с собственником? Никто. Главное что он будет подписан двумя сторонами договора подряда. А то, что собственник там поставит свой крестик, от этого акт не действительным не станет
11.09.2019
"МОСКВА, 11 сен — РИА Новости. Премьер-министр Дмитрий Медведев подписал распоряжение о прекращении действия нормативных актов СССР и РСФСР." Чё там он подписал не в курсе. Да и президент СССР будет против :lol: :lol: :lol:
11.09.2019
[QUOTE]tysik пишет:
Закон о лицензировании предоставляет право лицензиату управлять[/QUOTE]
Всё верно. Только дописывайте до конца. ...дает право лицензиату управлять с момента внесения информации ГИЖ в реестр лицензий . Внесла ГЖИ в лицу - управляйте на здоровье. не внесла - ну изините.
Закон о лицензировании предоставляет право лицензиату управлять[/QUOTE]
Всё верно. Только дописывайте до конца. ...дает право лицензиату управлять с момента внесения информации ГИЖ в реестр лицензий . Внесла ГЖИ в лицу - управляйте на здоровье. не внесла - ну изините.