new_year

Форум

ГлавнаяДжули

Джули

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Давайте сваяем идеальный сайт для УК
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
площадка объявлений, объединяющая все сайты ваши[/QUOTE]
ну вот, еще один плюс к сайту, т.е. доп. услуга, которой нет ни в едином коммерческом предложении. Т.е. сейчас ведь важен продукт, которого ни у кого другого нету. А если сайты еще и на рекламе будут зарабатывать за счет посещений не только жильцов, но и подрядчиков, так я вас умоляю! этот продукт не захочет приобрести только идиот (извиняюсь за мой французский). И легко можно выходить даже на гос. закупки. Когда составляется тех задание и прописывается до мелочи (в т.ч. и доп. услуги), то выбора уже не будет тем, у кого такой доп. услуги нет: или не участвовать, или закупать у вас (что часто делают поставщики нефтепродуктов, когда на закупку выкидывается выгодное предложение с условием, что заправка должна быть именно в определенном хуторе. идут на поклон именно к  владельцу этой заправки). Так что думайте, господа товарищи, как нафаршировать всего и много. я первая в очереди на это нЕчто   :D
Пы. Сы. Я помозгую вечерком чтобы ничего не забыть и в двух вариантах сброшу. Одно дело, когда просто список подрядчиков, а другое, когда подрядчики сражаются за контракт (рынок у нас, с конца в конец, аль нет?). У меня город выставлял благоустройство города на 2,5 ляма, а контракт заключил на 1,5, вывоз мусора на три месяца -  больше 900 тысяч, а заключил чуть больше 700 тыс. думаю не плохо!! И ненадлежащих подрядчиков не просто обматерить на форуме, а в черный список с запретом на регистрацию (т.е. в бан).
Давайте сваяем идеальный сайт для УК
 
если  нужно поподробнее как лично я вижу закупки в идеале, то могу описать. Я, как бы, уже углубилась в них, нагрузили дополнительно должностью контрактного управляющего. Если надумаете, то могу описать то что описуемое без ненужного   :D  Но по-ходу, Юра, тебя одного на все проекты не хватит. Прав Егор. Ты когда последний раз просто стал и просто выдохнул?   :D  хотелось бы тебя сберечь   :D   :D ты лучше бы отдельную темку с предложениями по проектам заведи, мы тебе с легкой руки тут столько накидаем, что еще и Славка будет воплощать в жизть    :roll:   :D
Давайте сваяем идеальный сайт для УК
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Ща обмозгую...
[/QUOTE]
идея один в один - гос. закупки. зайди на любую платформу закупок и подсмотри. Вещь вообще шикарная, правда там ненужного много, который нужно исключить. Но вообще то, что нужно.
Проект поправок по штрафам за ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]burmistr пишет:
а 100-200 это несерьезно[/QUOTE]
ну... всё начинается с малого. только я не согласна что  это не серьезно.  ассоциация всегда может выступать как двигатель. Когда подается иск от ассоциации и присоединяются штук 50 истцов и еще больше третьих лиц, почему не серьезно?
[QUOTE]Егор пишет:
Не может человек на 100% быть эффективен[/QUOTE]
очень тяжело найти себе помощника, хотя бы одного. Я тянула и 6 предприятий и 47 предпринимателей одновременно (как руководитель). Но у меня была подруга-бух, у которой земля под ногами горела и могла воплотить в жизнь все мои хотелки. Я точно знала, что всё, что я напланирую и как закручу работу предприятий - будет в итоге сделано, проконтролировано, закреплено документами. Я искала простого бухгалтера пол года!!! для организации учета по кафе, так притом что там программа 1С. Я вот Юру прекрасно понимаю. Кадры решают всё. Но я уверена, что он всё отстроит и поймет, что он уже перерос то, что создал на начальном этапе   :D  во всяком случае я надеюсь на его расширение и процветание. Таким мозгам просто низзя затухать и тормозить!! Только развиваться!!!
Давайте сваяем идеальный сайт для УК
 
так это не нытье про ГИС. Это нытие полностью про раскрытие информации. И ГИС, и реформа, и сайт. Смысл мне менять шило на мыло, если на этот сайт с Реформы будет падать капля инфы, которую я  сподоблюсь (может быть) туда засунуть? сайт вон бесплатный на Реформе раздают, интегрированный куда-то там,  население в любом случае не будет заходить на сайт, даже если порнуху туда накачать (скажут не обновляется)   :D  Т.е. сам по себе отдельный сайт - ну не актуально, правда. Я не вредничаю, просто забьют конкуренты (а я уже проштудировала коммерческих предложений много, проблема для меня просто злободневная). У вас же есть то, чего нету ни в одной компании, так зачем вам так мелко делать заплыв с сайтом? делайте фарш и выставляйте на рынок. вон на гос. закупках чего только нет. Миллионные контракты предлагаются за раскрытие информации, просто за раскрытие новостей на сайтах ведомств и всё такое.  Если уж нырнули в раскрытие, так поглубже   :D  но это моё личное мнение.   88q  извиняйте если что не так
Давайте сваяем идеальный сайт для УК
 
Ох, а я вот и не знаю что я уже хочу. у меня вскрылась другая проблема. Мне жизненно важен координатор всей этой фигни по раскрытию. И, я уверена, эта проблема стоит не только у меня на предприятии.  если уж запиливать сайт, интегрированный с реформой, то реформу мы (как и другие коллеги, без обид только) заполняем через пень-колоду. Юриста на это дело не посадишь - дорого для одного предприятия, буха или финансиста  изучить все тонкости раскрытия  не заставишь, нужен такой человек, чтобы разбирался и в ГИС, и реформе и сайте и в сроках раскрытия, и даже в тех же писульках, что ему отделы дают (могут же такое наваять...). Если вы сейчас сделаете сайт, то для того, чтобы выложить нашу инфу Вам что нужно? координатор всех действий. если такого вам предприятие не даст, то все усилия будут напрасны. если вы не будете координировать инфу и сроки, то получиться на выходе - пшик, обычный сайт, то что предлагают  остальные. Я наверное сумбурно, но я вот второй день просто хожу и голову ломаю - как быть с этой проблемой. информация разная, разбросанная по отделам, систематизировать ее - не реально сложно. Я вот прикинула работу с раскрытием со своей работой по закупкам (просто пришлось изучить как другие предприятия работают). так вот есть отдел, есть начальник. каждый сотрудник занимается исключительно узким направлением (к примеру собирает информацию со всех абонентов по определенным шаблонам или формам. Этот спец закреплен за определенным специалистом абонента). Т.е. каждый специалист ведет только определенную работу, но с большим количеством клиентов. А координатор (руководитель) на определенную дату контролирует полную выкладку информации. Я бы отдала любые деньги, чтобы меня обслуживала именно такая организация

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
простите, что не совсем по теме...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 56 секунды:[/COLOR][/SIZE]
мыслите более масштабно!!!   88q  вам же не первый раз!!
[ Закрыто] Мира Н - на разбор полетов в модераторку
 
[QUOTE]Мира Н пишет:
Я выиграла! [/QUOTE]
категорически поздравляю!!! с Вас номерок   :D
Энергосбыт очень хочет денег за сверхнормативное потребление с УК содрать!
 
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
У меня будет только в октябре-ноябре[/QUOTE]
это еще то тянется, которое мы обсуждали на форуме в начале лета?
С какого врмени новая УК начинает управление МКД?
 
Ну вот, ситуация еще запутаннее оказывается.  Напутали, запутали и зашили ситуацию. Нет чтоб договориться между собой. Вот населению какая в хрень разница кому платить за ресурсы? Если уж пошли в суд, то Вам в любом случае нужно ждать решения суда. Решение суда обещает быть интересным и с освещением важных вопросов.
С какого врмени новая УК начинает управление МКД?
 
То, что всем удобнее работать с 1-го числа - это однозначно, но этот вопрос полюбовно нужно решать между УКшками. если уж так получилось, то нужно смотреть все факты. Каким образом старая УК могла передавать покаания с учетом текущего месяца, если проектную документацию отдала  уж точно до 15-го (как минимум 20-го прошлого месяца). Не понимаю. Я написала, что логично по формальному, если читать буквально нормативку по внесению изменений в реестр лиц). там русским по-белому написано, что новая предоставляет заявление, протокол и договор, а старая предоставляет акт приема-передачи тех. доков. Дом включен 15-го и каким образом старая УК шлялась по МКД собирала показания ОДПУ!!!???!!  и ИПУ? тоже совсем не логично и не понятно. и как старая УК брала за управление деньги, если уже передала тех доки и с реестра была исключена? вы подарили людям месяц бесплатного содержания ОДИ? По поводу бездоговорного я уже написала, ну так признают суды (это не я лично), с момента начала управления. признать с момента заключения договора - архисложно, практически нереально, нужны другие, как я и написала выше, "поводы". А вот начало управления суд может признать как угодно. Вообще ситуация на ровном месте решаемая. Нельзя разве договориться сторонам, если уж с самого начала не договорились? А если сейчас суд признает не Вашу правоту, Откуда будете деньги брать? Это хорошо, если всё обойдется, а если нет? ситуация крайне спорная.
Общее имущество оказалось в собственности
 
[QUOTE]Лёлик пишет:
это владелец всего и вся на территории РФ.[/QUOTE]
ситуация очень распространенная. раньше оформляли имущество  через пень-колоду. У меня было оформлено право собственности на дом!!! с определенными квартирами. Т.е, когда приватизировались квартиры, то снимались с баланса именно квартиры (с квартирной площадью), а общее имущество зависало. В прошлом году передавали имущество из собственности федеральной в муниципальную и этот момент, естесьно, вылез. Не может быть права собственности на МКД у РФ, а оно есть. Вопрос решили - никак.   dash2  Его никак не решить. так и болтаются площадя.  Хотелось бы Вам что-то оптимистичное написать, но я уверена на 1000%, что Вы данный вопрос не решите. Сами посудите, ну кому они могут передать имущество? Вам, как УК? не могут. Собственникам в долях? и какой докУмент они должны составить? Лично я плюнула и растерла. Пусть болтаются, Кому нужно  - пусть тот и снимает. Напишите пару десятков писем, пусть ремонтируют своё имущество. Ибо нефик   :D
С какого врмени новая УК начинает управление МКД?
 
[QUOTE]Игры разума пишет:
 Дом включили в реестр лицензий 15 числа.[/QUOTE]
старая УК уже давным давно к этой дате передала тех документацию по дому (посккольку без этого не включили бы в реестр лицензий) И какие претензии к старой  УК я не понимаю? И по договорам с РСО. [QUOTE]Игры разума пишет:
постановления 354 п .14, в котором указывается, что ук признается исполнителем не ранее даты поставки коммунального ресурса по договору ресурсоснабжения[/QUOTE]
этот пункт не живой. Все суды в один голос говорят о том, что поставщиком ком. услуг признается УК с момента начала управления. Если РСО не выставили счета за этот месяц новой УК, то может еще прокатить (хотя, сомневаюсь, могут выставить и на сегодняшний день) и еще, если в договоре не сказано, что УК - исполнитель ком. услуг (тоже как вариант). Но, если новая УК выставила за этот период за управление, но не выставила за ресурсы, это выглядит по меньшей мере странно.
Управление МКД по ст. 200 ЖК при прекращении ДУ по п. 6 ст. 162 ЖК
 
Управление должны осуществлять до момента исключения, а исключать никто не желает, поскольку нет акта приема-передачи тех документации (это кто-то уже озвучивал на форуме). И если подходить формально - это логично.
Проверка ГЖИ по жалобе
 
[QUOTE]АРоманов пишет:
 чай-печеньки предложили, что мы нелюди что-ли, мы гостям всегда рады[/QUOTE]
ну... у меня случай был, когда мы предложили сурьезной комиссии сбытовиков э/э не только чай, ну они и ... забыли подписать акты о нарушении учета электроэнергии нашим представителем (а прибор учета просто рассыпался в руках, до такой степени там наши умельцы налазили   :D) потом уж поздно было, акт не мог являться никаким доказательством, зато было зафиксировано, что сбытовики пломбы снимали сами. На сим вопрос об отсутствии оснований уплачивать бешеный штраф отпал сам собой   :D  так что не всегда пьянство - зло   :roll:   :D так что мы тоже гостям рады завсегда   :D
Реализация непосредственной формы управления
 
ВДГО (и тех обслуживание газопроводов, и вент. каналы) при непосреде тоже заключается с каждым жильцом отдельно. Но это по-правильному. Мы включили в договор  СиР ОДИ и ничего, ОМСУ от непосредов отстал сразу.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 55 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Никто не мешает непосредам заключить договор на аварийное обслуживание ОДИ и указать, что оплата по факту вып. работ. в чем проблема? И овцы целы, и ОМСУ довольно.  А брать на обслуживание такие мелкие дома управляшками  очень накладно. одна головная боль. В основном люди столько не смогут платить, и дома такие в крайне плачевном состоянии.
Впечатления от слёта 2017...
 
фотки получила   klub  шикарные!!!!! все классные!!! материалы тоже дошли, а вот руки мои и глаза к материалу никак не доходят   :?
Закон разрешающий платить за общедомовые нужды по счетчикам
 
[QUOTE]burmistr пишет:
А почему 250 то влепили[/QUOTE]
я подробностей не знаю (нас особо не посвящают же). знаю только, что  особо буйный житель пожаловался в ГЖИ на отсутствие поверки на вводах ОДПУ ГВС и ХВС. ГЖИ вынесла предписание - поверить. А потом штраф прилетел, который бегал в суд обжаловал и руководитель УК, и сам этот буйный житель. Носили в суд протокол (это уже я подсоветовала, у нас просто такие лежат с лохматых времен и ГЖИ раньше не цеплялась), якобы жители сами не хотели поверки, но суд это всё дело не взял во внимание, поскольку протокол был подписан после проверки ГЖИ.  Вот я и задумалась, а если протокол будет ДО!!! проверки? суд бы принял другое решение? а вдруг уже кто-то наработал в этом направлении суд. практику? а то со сломанными приборами тоже не совсем алё, а очень хочется...
Закон разрешающий платить за общедомовые нужды по счетчикам
 
[QUOTE]Andrey54 пишет:
можно ж вывести прибор из строя и все...[/QUOTE]
и ждать предписание ГЖИ или предостережение прокуратуры о ненадлежащем выполнении обязанностей по содержанию ОДИ. Спорно это всё со сломанными ОДПУ. Мы давно уже не поверяем каналы ОДПУ по ГВС и ХВС, но соседнее УК наказали за это на 250 тысяч. Вот уже всю голову сломала как сделать чтобы и штраф не заплатить, и всё осталось без поверки. Судебную практику перерыла, но так и не нашла что бывает, если сами собственники сказали о том, что не хотят поверять (ну или ремонтировать) ОДПУ. Если кто поможет буду очень благодарна.
Постановление о господдержке капремонта
 
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
и только потом может быть[/QUOTE]
ключевые слова - МОЖЕТ БЫТЬ. Заигрывать с государством - опасно для здоровья и кошелька. Только деньги и нервы потратить, а на выходе - минус ноль.
Аренда задним числом
 
так ведь... аренда - это переход права пользования. т.е. не может при аренде быть права пользования несколькими лицами, а только арендатором. А у Вас, если я правильно понимаю, совместное пользование. Договор о совместной деятельности не рассматривали?  оговорюсь, что в практике у меня такого нет и не было. просто аренда - режет ухо, а тем более задним числом на 2!! года, а не на пару месяцев.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 46 секунды:[/COLOR][/SIZE]
у меня где-то была судебная практика по аналогичному случаю. Пороюсь. Но там точно не аренда
Договор управления - договор подряда или ХЗ что?
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Налоговый кодекс - это отдельная песня[/QUOTE]
то, что это песнь лебединая - никто и не спорит. Но почему не применима? Или поступившие деньги отличаются чем-то от потраченных? если налоговая признает поступившие на р/счет деньги не целевыми, то и тратить мы можем их куда угодно, а не на определенные цели, ведь даже суд признает, что поступившие деньги разделить между содержанием и ремонтом невозможно. нельзя поворачивать законодательство разными сторонами в совершенно одинаковых ситуациях. Это общехозяйственная деятельность предприятия, а не налоговая отдельно, а хозяйственная отдельно. Но это моё мнение личное. И на войне все способы хороши.
Договор управления - договор подряда или ХЗ что?
 
То, что договор смешанный - однозначно. однако некоторые суды прямо пишут, что элементов агентского, посреднического они там не усматривают. Но это и к лучшему, а то припаяют еще все прелести спец. счета на ровном месте. И целевых средств у управляшки тоже нет, а в данном конкретном случае можно за уши притянуть только ненадлежащее исполнение обязательства по сСиР и перерасчет только по статье "вентиляция чего-то там" . и то! тут явно неправомерные действия самих жильцов. Капнуть на них, негодяев, в ГЖИ чтоб не повадно было. пусть накажут. Я вот следила за развитием событий по свежачку А36-12210/2016. Как раз думала что же признают целевым у УК. Так вот - ничего. правда суд 1 инстанции, но описано всё как-бы грамотно и логично. Сначала  налоговая доказывает, что целевых УК не имеет, а теперь уже ветер с другого бока подул   :o  уж определились бы ужо ху есть ху.  вышеуказанные решения судов, где признают право  вернуть деньги как целевые, нужно читать буквально. Во-первых, русским по-белому написано о деньгах на СиР, а не полностью на содержание жилья (т.е. минус управление сразу), а во-вторых признают право на возврат именно "при прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих средств". Т.е. получается, при продолжении управлять, УК вправе удерживать деньги до полной их траты или до окончания управления домом. А тратить УК может и на джип, если потом докажет, что он используется, к примеру, для вывоза ТКО   :D
Культурные фото со слёта 2017
 
:lol:  та ладно!! Вот как раз поиски три дня и были не запланированным супер-квестом. Особенно на арбузно-пивном пати. Поиски понравились как мальчикам, так и девочкам. По большому счету уже и не важно было найдется ли Джуля, поскольку всех увлек сам процесс осмотра!!! Это же намного круче!!!  :lol: я невольно поспособствовала развитию развлекательной программы   :lol:
Впечатления от слёта 2017...
 
я отправила шефу. не дошла еще   :?  а вот раздатку ему подсунула, так он ее взахлеб   :D  теперь думает кого  на семинар откомандировать в Москву   :roll:
Давайте представимся))))
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
или тоже прибухивает[/QUOTE]
 :D   :D   :D ну что ж ты так не по фень-шую. Можно же написать культурно: принимает на грудь, лечит нервы, расслабляется. Человек новый, подумает что  тут сборище алконавтов   :D   :D  А мы ведь хорошки все!!! правда я только стала отходить от слета...   :D   :D
Владелец квартиры администрация
 
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
все чего-то боятся...[/QUOTE]
я хотела чтобы и несовершеннолетнего тоже с мамой   :D  злобная я на неплательщиков. Но судья побоялся. Ну я любезно не настаивала   :D
Давайте представимся))))
 
[QUOTE]burmistr пишет:
ох ненадолго это[/QUOTE]
да мало ли. может человек  из нашенских, из сумасшедших   :D
Отключение дома от подачи ресурса РСО
 
[QUOTE]КТатьяна пишет:
они нас заставляют самостоятельно отключать[/QUOTE]
 :D как заставляют? пальцы в двери? муравьев в печень? Вы же понимаете, что права такого у них нет. Вы же, когда приходите отключать должника, не говорите, чтобы должник сам себе обрезал провода или запенил все розетки   :D  Я бы в Вашем случае отмахивалась отписками (все равно подают в суд, так смысл воспринимать их хотелки серьезно?). Я так по пени делаю, еще ни разу в суд не ходила и ни разу не заплатила. То график составлю, то напишу что закралась арифметическая ошибка, то перерасчет попрошу, то теперь узнала, что  могут вообще списать пени, так готовлю слезно-умоляльное письмо на Московию, говорят помогает   :lol:  в общем извиваюсь как уж на сковородке, а что делать, если денег нет, от слова - совсем   :roll: лето - тяжкая безденежная пора...
Владелец квартиры администрация
 
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
А куда выселяют[/QUOTE]
мне одного алконавта выселили в общагу, прокурор участвовал, выходили в общагу смотрели условия, но все же выселили. теперь у него и там бешеные долги   :D  А недавно я выселила половину семьи в никуда, поскольку они там фактически не проживали уже более 5-ти лет, за коммуналку не оплачивали и квартира пустовала. оставили только мать (вполне адекватную) с несовершеннолетним ребенком. Сейчас готовлю иск на выселение еще одной семьи в никуда. но там всё сложнее. Квартира не передавалась по дог. соц. найма, а за несовершеннолетними в свое время была закреплена.
Отключение дома от подачи ресурса РСО
 
Интересно мне как они будут отключать подъезд?  обрезать провода, относящиеся в общедомовому имуществу они не имеют права, а ОДПУ охватывает и  индивидуальное потребление тоже. Или у Вас как-то по-другому? Но, в любом случае, я бы предложила составить график погашения задолженности. Чтобы отстали   :)
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
площадка объявлений, объединяющая все сайты ваши[/QUOTE]
ну вот, еще один плюс к сайту, т.е. доп. услуга, которой нет ни в едином коммерческом предложении. Т.е. сейчас ведь важен продукт, которого ни у кого другого нету. А если сайты еще и на рекламе будут зарабатывать за счет посещений не только жильцов, но и подрядчиков, так я вас умоляю! этот продукт не захочет приобрести только идиот (извиняюсь за мой французский). И легко можно выходить даже на гос. закупки. Когда составляется тех задание и прописывается до мелочи (в т.ч. и доп. услуги), то выбора уже не будет тем, у кого такой доп. услуги нет: или не участвовать, или закупать у вас (что часто делают поставщики нефтепродуктов, когда на закупку выкидывается выгодное предложение с условием, что заправка должна быть именно в определенном хуторе. идут на поклон именно к  владельцу этой заправки). Так что думайте, господа товарищи, как нафаршировать всего и много. я первая в очереди на это нЕчто   :D
Пы. Сы. Я помозгую вечерком чтобы ничего не забыть и в двух вариантах сброшу. Одно дело, когда просто список подрядчиков, а другое, когда подрядчики сражаются за контракт (рынок у нас, с конца в конец, аль нет?). У меня город выставлял благоустройство города на 2,5 ляма, а контракт заключил на 1,5, вывоз мусора на три месяца -  больше 900 тысяч, а заключил чуть больше 700 тыс. думаю не плохо!! И ненадлежащих подрядчиков не просто обматерить на форуме, а в черный список с запретом на регистрацию (т.е. в бан).
#
если  нужно поподробнее как лично я вижу закупки в идеале, то могу описать. Я, как бы, уже углубилась в них, нагрузили дополнительно должностью контрактного управляющего. Если надумаете, то могу описать то что описуемое без ненужного   :D  Но по-ходу, Юра, тебя одного на все проекты не хватит. Прав Егор. Ты когда последний раз просто стал и просто выдохнул?   :D  хотелось бы тебя сберечь   :D   :D ты лучше бы отдельную темку с предложениями по проектам заведи, мы тебе с легкой руки тут столько накидаем, что еще и Славка будет воплощать в жизть    :roll:   :D
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Ща обмозгую...
[/QUOTE]
идея один в один - гос. закупки. зайди на любую платформу закупок и подсмотри. Вещь вообще шикарная, правда там ненужного много, который нужно исключить. Но вообще то, что нужно.
#
[QUOTE]burmistr пишет:
а 100-200 это несерьезно[/QUOTE]
ну... всё начинается с малого. только я не согласна что  это не серьезно.  ассоциация всегда может выступать как двигатель. Когда подается иск от ассоциации и присоединяются штук 50 истцов и еще больше третьих лиц, почему не серьезно?
[QUOTE]Егор пишет:
Не может человек на 100% быть эффективен[/QUOTE]
очень тяжело найти себе помощника, хотя бы одного. Я тянула и 6 предприятий и 47 предпринимателей одновременно (как руководитель). Но у меня была подруга-бух, у которой земля под ногами горела и могла воплотить в жизнь все мои хотелки. Я точно знала, что всё, что я напланирую и как закручу работу предприятий - будет в итоге сделано, проконтролировано, закреплено документами. Я искала простого бухгалтера пол года!!! для организации учета по кафе, так притом что там программа 1С. Я вот Юру прекрасно понимаю. Кадры решают всё. Но я уверена, что он всё отстроит и поймет, что он уже перерос то, что создал на начальном этапе   :D  во всяком случае я надеюсь на его расширение и процветание. Таким мозгам просто низзя затухать и тормозить!! Только развиваться!!!
#
так это не нытье про ГИС. Это нытие полностью про раскрытие информации. И ГИС, и реформа, и сайт. Смысл мне менять шило на мыло, если на этот сайт с Реформы будет падать капля инфы, которую я  сподоблюсь (может быть) туда засунуть? сайт вон бесплатный на Реформе раздают, интегрированный куда-то там,  население в любом случае не будет заходить на сайт, даже если порнуху туда накачать (скажут не обновляется)   :D  Т.е. сам по себе отдельный сайт - ну не актуально, правда. Я не вредничаю, просто забьют конкуренты (а я уже проштудировала коммерческих предложений много, проблема для меня просто злободневная). У вас же есть то, чего нету ни в одной компании, так зачем вам так мелко делать заплыв с сайтом? делайте фарш и выставляйте на рынок. вон на гос. закупках чего только нет. Миллионные контракты предлагаются за раскрытие информации, просто за раскрытие новостей на сайтах ведомств и всё такое.  Если уж нырнули в раскрытие, так поглубже   :D  но это моё личное мнение.   88q  извиняйте если что не так
#
Ох, а я вот и не знаю что я уже хочу. у меня вскрылась другая проблема. Мне жизненно важен координатор всей этой фигни по раскрытию. И, я уверена, эта проблема стоит не только у меня на предприятии.  если уж запиливать сайт, интегрированный с реформой, то реформу мы (как и другие коллеги, без обид только) заполняем через пень-колоду. Юриста на это дело не посадишь - дорого для одного предприятия, буха или финансиста  изучить все тонкости раскрытия  не заставишь, нужен такой человек, чтобы разбирался и в ГИС, и реформе и сайте и в сроках раскрытия, и даже в тех же писульках, что ему отделы дают (могут же такое наваять...). Если вы сейчас сделаете сайт, то для того, чтобы выложить нашу инфу Вам что нужно? координатор всех действий. если такого вам предприятие не даст, то все усилия будут напрасны. если вы не будете координировать инфу и сроки, то получиться на выходе - пшик, обычный сайт, то что предлагают  остальные. Я наверное сумбурно, но я вот второй день просто хожу и голову ломаю - как быть с этой проблемой. информация разная, разбросанная по отделам, систематизировать ее - не реально сложно. Я вот прикинула работу с раскрытием со своей работой по закупкам (просто пришлось изучить как другие предприятия работают). так вот есть отдел, есть начальник. каждый сотрудник занимается исключительно узким направлением (к примеру собирает информацию со всех абонентов по определенным шаблонам или формам. Этот спец закреплен за определенным специалистом абонента). Т.е. каждый специалист ведет только определенную работу, но с большим количеством клиентов. А координатор (руководитель) на определенную дату контролирует полную выкладку информации. Я бы отдала любые деньги, чтобы меня обслуживала именно такая организация

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 34 секунды:[/COLOR][/SIZE]
простите, что не совсем по теме...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 56 секунды:[/COLOR][/SIZE]
мыслите более масштабно!!!   88q  вам же не первый раз!!
#
[QUOTE]Мира Н пишет:
Я выиграла! [/QUOTE]
категорически поздравляю!!! с Вас номерок   :D
#
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
У меня будет только в октябре-ноябре[/QUOTE]
это еще то тянется, которое мы обсуждали на форуме в начале лета?
#
Ну вот, ситуация еще запутаннее оказывается.  Напутали, запутали и зашили ситуацию. Нет чтоб договориться между собой. Вот населению какая в хрень разница кому платить за ресурсы? Если уж пошли в суд, то Вам в любом случае нужно ждать решения суда. Решение суда обещает быть интересным и с освещением важных вопросов.
#
То, что всем удобнее работать с 1-го числа - это однозначно, но этот вопрос полюбовно нужно решать между УКшками. если уж так получилось, то нужно смотреть все факты. Каким образом старая УК могла передавать покаания с учетом текущего месяца, если проектную документацию отдала  уж точно до 15-го (как минимум 20-го прошлого месяца). Не понимаю. Я написала, что логично по формальному, если читать буквально нормативку по внесению изменений в реестр лиц). там русским по-белому написано, что новая предоставляет заявление, протокол и договор, а старая предоставляет акт приема-передачи тех. доков. Дом включен 15-го и каким образом старая УК шлялась по МКД собирала показания ОДПУ!!!???!!  и ИПУ? тоже совсем не логично и не понятно. и как старая УК брала за управление деньги, если уже передала тех доки и с реестра была исключена? вы подарили людям месяц бесплатного содержания ОДИ? По поводу бездоговорного я уже написала, ну так признают суды (это не я лично), с момента начала управления. признать с момента заключения договора - архисложно, практически нереально, нужны другие, как я и написала выше, "поводы". А вот начало управления суд может признать как угодно. Вообще ситуация на ровном месте решаемая. Нельзя разве договориться сторонам, если уж с самого начала не договорились? А если сейчас суд признает не Вашу правоту, Откуда будете деньги брать? Это хорошо, если всё обойдется, а если нет? ситуация крайне спорная.
#
[QUOTE]Лёлик пишет:
это владелец всего и вся на территории РФ.[/QUOTE]
ситуация очень распространенная. раньше оформляли имущество  через пень-колоду. У меня было оформлено право собственности на дом!!! с определенными квартирами. Т.е, когда приватизировались квартиры, то снимались с баланса именно квартиры (с квартирной площадью), а общее имущество зависало. В прошлом году передавали имущество из собственности федеральной в муниципальную и этот момент, естесьно, вылез. Не может быть права собственности на МКД у РФ, а оно есть. Вопрос решили - никак.   dash2  Его никак не решить. так и болтаются площадя.  Хотелось бы Вам что-то оптимистичное написать, но я уверена на 1000%, что Вы данный вопрос не решите. Сами посудите, ну кому они могут передать имущество? Вам, как УК? не могут. Собственникам в долях? и какой докУмент они должны составить? Лично я плюнула и растерла. Пусть болтаются, Кому нужно  - пусть тот и снимает. Напишите пару десятков писем, пусть ремонтируют своё имущество. Ибо нефик   :D
#
[QUOTE]Игры разума пишет:
 Дом включили в реестр лицензий 15 числа.[/QUOTE]
старая УК уже давным давно к этой дате передала тех документацию по дому (посккольку без этого не включили бы в реестр лицензий) И какие претензии к старой  УК я не понимаю? И по договорам с РСО. [QUOTE]Игры разума пишет:
постановления 354 п .14, в котором указывается, что ук признается исполнителем не ранее даты поставки коммунального ресурса по договору ресурсоснабжения[/QUOTE]
этот пункт не живой. Все суды в один голос говорят о том, что поставщиком ком. услуг признается УК с момента начала управления. Если РСО не выставили счета за этот месяц новой УК, то может еще прокатить (хотя, сомневаюсь, могут выставить и на сегодняшний день) и еще, если в договоре не сказано, что УК - исполнитель ком. услуг (тоже как вариант). Но, если новая УК выставила за этот период за управление, но не выставила за ресурсы, это выглядит по меньшей мере странно.
#
Управление должны осуществлять до момента исключения, а исключать никто не желает, поскольку нет акта приема-передачи тех документации (это кто-то уже озвучивал на форуме). И если подходить формально - это логично.
#
[QUOTE]АРоманов пишет:
 чай-печеньки предложили, что мы нелюди что-ли, мы гостям всегда рады[/QUOTE]
ну... у меня случай был, когда мы предложили сурьезной комиссии сбытовиков э/э не только чай, ну они и ... забыли подписать акты о нарушении учета электроэнергии нашим представителем (а прибор учета просто рассыпался в руках, до такой степени там наши умельцы налазили   :D) потом уж поздно было, акт не мог являться никаким доказательством, зато было зафиксировано, что сбытовики пломбы снимали сами. На сим вопрос об отсутствии оснований уплачивать бешеный штраф отпал сам собой   :D  так что не всегда пьянство - зло   :roll:   :D так что мы тоже гостям рады завсегда   :D
#
ВДГО (и тех обслуживание газопроводов, и вент. каналы) при непосреде тоже заключается с каждым жильцом отдельно. Но это по-правильному. Мы включили в договор  СиР ОДИ и ничего, ОМСУ от непосредов отстал сразу.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 55 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Никто не мешает непосредам заключить договор на аварийное обслуживание ОДИ и указать, что оплата по факту вып. работ. в чем проблема? И овцы целы, и ОМСУ довольно.  А брать на обслуживание такие мелкие дома управляшками  очень накладно. одна головная боль. В основном люди столько не смогут платить, и дома такие в крайне плачевном состоянии.
#
фотки получила   klub  шикарные!!!!! все классные!!! материалы тоже дошли, а вот руки мои и глаза к материалу никак не доходят   :?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
А почему 250 то влепили[/QUOTE]
я подробностей не знаю (нас особо не посвящают же). знаю только, что  особо буйный житель пожаловался в ГЖИ на отсутствие поверки на вводах ОДПУ ГВС и ХВС. ГЖИ вынесла предписание - поверить. А потом штраф прилетел, который бегал в суд обжаловал и руководитель УК, и сам этот буйный житель. Носили в суд протокол (это уже я подсоветовала, у нас просто такие лежат с лохматых времен и ГЖИ раньше не цеплялась), якобы жители сами не хотели поверки, но суд это всё дело не взял во внимание, поскольку протокол был подписан после проверки ГЖИ.  Вот я и задумалась, а если протокол будет ДО!!! проверки? суд бы принял другое решение? а вдруг уже кто-то наработал в этом направлении суд. практику? а то со сломанными приборами тоже не совсем алё, а очень хочется...
#
[QUOTE]Andrey54 пишет:
можно ж вывести прибор из строя и все...[/QUOTE]
и ждать предписание ГЖИ или предостережение прокуратуры о ненадлежащем выполнении обязанностей по содержанию ОДИ. Спорно это всё со сломанными ОДПУ. Мы давно уже не поверяем каналы ОДПУ по ГВС и ХВС, но соседнее УК наказали за это на 250 тысяч. Вот уже всю голову сломала как сделать чтобы и штраф не заплатить, и всё осталось без поверки. Судебную практику перерыла, но так и не нашла что бывает, если сами собственники сказали о том, что не хотят поверять (ну или ремонтировать) ОДПУ. Если кто поможет буду очень благодарна.
#
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
и только потом может быть[/QUOTE]
ключевые слова - МОЖЕТ БЫТЬ. Заигрывать с государством - опасно для здоровья и кошелька. Только деньги и нервы потратить, а на выходе - минус ноль.
#
так ведь... аренда - это переход права пользования. т.е. не может при аренде быть права пользования несколькими лицами, а только арендатором. А у Вас, если я правильно понимаю, совместное пользование. Договор о совместной деятельности не рассматривали?  оговорюсь, что в практике у меня такого нет и не было. просто аренда - режет ухо, а тем более задним числом на 2!! года, а не на пару месяцев.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 46 секунды:[/COLOR][/SIZE]
у меня где-то была судебная практика по аналогичному случаю. Пороюсь. Но там точно не аренда
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Налоговый кодекс - это отдельная песня[/QUOTE]
то, что это песнь лебединая - никто и не спорит. Но почему не применима? Или поступившие деньги отличаются чем-то от потраченных? если налоговая признает поступившие на р/счет деньги не целевыми, то и тратить мы можем их куда угодно, а не на определенные цели, ведь даже суд признает, что поступившие деньги разделить между содержанием и ремонтом невозможно. нельзя поворачивать законодательство разными сторонами в совершенно одинаковых ситуациях. Это общехозяйственная деятельность предприятия, а не налоговая отдельно, а хозяйственная отдельно. Но это моё мнение личное. И на войне все способы хороши.
#
То, что договор смешанный - однозначно. однако некоторые суды прямо пишут, что элементов агентского, посреднического они там не усматривают. Но это и к лучшему, а то припаяют еще все прелести спец. счета на ровном месте. И целевых средств у управляшки тоже нет, а в данном конкретном случае можно за уши притянуть только ненадлежащее исполнение обязательства по сСиР и перерасчет только по статье "вентиляция чего-то там" . и то! тут явно неправомерные действия самих жильцов. Капнуть на них, негодяев, в ГЖИ чтоб не повадно было. пусть накажут. Я вот следила за развитием событий по свежачку А36-12210/2016. Как раз думала что же признают целевым у УК. Так вот - ничего. правда суд 1 инстанции, но описано всё как-бы грамотно и логично. Сначала  налоговая доказывает, что целевых УК не имеет, а теперь уже ветер с другого бока подул   :o  уж определились бы ужо ху есть ху.  вышеуказанные решения судов, где признают право  вернуть деньги как целевые, нужно читать буквально. Во-первых, русским по-белому написано о деньгах на СиР, а не полностью на содержание жилья (т.е. минус управление сразу), а во-вторых признают право на возврат именно "при прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих средств". Т.е. получается, при продолжении управлять, УК вправе удерживать деньги до полной их траты или до окончания управления домом. А тратить УК может и на джип, если потом докажет, что он используется, к примеру, для вывоза ТКО   :D
#
:lol:  та ладно!! Вот как раз поиски три дня и были не запланированным супер-квестом. Особенно на арбузно-пивном пати. Поиски понравились как мальчикам, так и девочкам. По большому счету уже и не важно было найдется ли Джуля, поскольку всех увлек сам процесс осмотра!!! Это же намного круче!!!  :lol: я невольно поспособствовала развитию развлекательной программы   :lol:
#
я отправила шефу. не дошла еще   :?  а вот раздатку ему подсунула, так он ее взахлеб   :D  теперь думает кого  на семинар откомандировать в Москву   :roll:
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
или тоже прибухивает[/QUOTE]
 :D   :D   :D ну что ж ты так не по фень-шую. Можно же написать культурно: принимает на грудь, лечит нервы, расслабляется. Человек новый, подумает что  тут сборище алконавтов   :D   :D  А мы ведь хорошки все!!! правда я только стала отходить от слета...   :D   :D
#
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
все чего-то боятся...[/QUOTE]
я хотела чтобы и несовершеннолетнего тоже с мамой   :D  злобная я на неплательщиков. Но судья побоялся. Ну я любезно не настаивала   :D
#
[QUOTE]burmistr пишет:
ох ненадолго это[/QUOTE]
да мало ли. может человек  из нашенских, из сумасшедших   :D
#
[QUOTE]КТатьяна пишет:
они нас заставляют самостоятельно отключать[/QUOTE]
 :D как заставляют? пальцы в двери? муравьев в печень? Вы же понимаете, что права такого у них нет. Вы же, когда приходите отключать должника, не говорите, чтобы должник сам себе обрезал провода или запенил все розетки   :D  Я бы в Вашем случае отмахивалась отписками (все равно подают в суд, так смысл воспринимать их хотелки серьезно?). Я так по пени делаю, еще ни разу в суд не ходила и ни разу не заплатила. То график составлю, то напишу что закралась арифметическая ошибка, то перерасчет попрошу, то теперь узнала, что  могут вообще списать пени, так готовлю слезно-умоляльное письмо на Московию, говорят помогает   :lol:  в общем извиваюсь как уж на сковородке, а что делать, если денег нет, от слова - совсем   :roll: лето - тяжкая безденежная пора...
#
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
А куда выселяют[/QUOTE]
мне одного алконавта выселили в общагу, прокурор участвовал, выходили в общагу смотрели условия, но все же выселили. теперь у него и там бешеные долги   :D  А недавно я выселила половину семьи в никуда, поскольку они там фактически не проживали уже более 5-ти лет, за коммуналку не оплачивали и квартира пустовала. оставили только мать (вполне адекватную) с несовершеннолетним ребенком. Сейчас готовлю иск на выселение еще одной семьи в никуда. но там всё сложнее. Квартира не передавалась по дог. соц. найма, а за несовершеннолетними в свое время была закреплена.
#
Интересно мне как они будут отключать подъезд?  обрезать провода, относящиеся в общедомовому имуществу они не имеют права, а ОДПУ охватывает и  индивидуальное потребление тоже. Или у Вас как-то по-другому? Но, в любом случае, я бы предложила составить график погашения задолженности. Чтобы отстали   :)

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!