У меня на году 6-7 в ЖКХ закончился сам и настало Таки не уже ли, а ещё подумать!? потом на нервной почве сыпь пошла Охриниматис называется, сейчас профессиональный Фиг Вам, Да не фига![/QUOTE]
:shock: :shock: :shock: не хочу сыпь...
01.09.2017 14:51:19
|
01.09.2017 13:49:54
Ой, да ладно вам страшилки писать, где наша не пропадала!! судей бояться - в суд не ходить. Вот как к такому можно приготовиться? мускулы подкачать и сразу после оглашения - в дюндель? :D забейте :D нужно расстраиваться по мере поступления плохих вестей, а то так ни нервы, ни печень не выдержит такого перенапряжения :D
|
01.09.2017 10:49:09
только не говори что информация негативная, а то, знаешь ли, раньше с тем, кто приносил плохую весть поступали не очень красиво :) нам, нам озвучивай!!! вопрос так называемых остатков - очень интересный. я его тоже обдумываю. полностью соглашусь с твоей позицией, но вот это из тех глупейших ситуаций, когда знаешь что прав, а доказать не можешь...
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 33 секунды:[/COLOR][/SIZE] а это бесит и подстегивает рыться глубже и интенсивнее... |
01.09.2017 10:43:54
[QUOTE]m6yx пишет:
Прямые расчеты минус неплатежи, остается только попадалово на крсои.[/QUOTE] это с чего вдруг? попадалово УК на сумму, которая рассчитывается по показаниям ОДПУ минус внесенные жильцами платежи. и чтобы отсудить не плдатежи, необходимо будет в суде сожрать больше пуда соли. Притом что эта СОЯ практически везде мешьше разницы между расчетами по ОДПУ и ИПУ. Всё плачевно при прямых платежах. и главное, как правильно указали коллеги, потеря контроля. От слова - совершенно!!! Никто РСО, при прямых платежах, не заставит ходить совместно с представителем УК. сами сняли, сами начислили. Совместный съем - только ОДПУ. И как будете руки выкручивать РСО? да еще и доход весь без исключения УК, а вот сколько собрано РСО? они Вам много информации дают? я бы давала по мере моего хорошего настроения, поскольку загружена так, что головы поднять некогда. Вот и думайте, нужны ли Вам эти прямые платежи. Лично моё мнение - хрень полная!! У моих "друзей по несчастью" по прямым платежам убытки в 1,5 ляма с 01 января и никто не понимает откуда же эта сумма взялась вообще? чур меня от такого "счастья". |
31.08.2017 14:00:29
[QUOTE]Andrey14061976 пишет:
есть два норматива на подогрев холодной воды для гвс[/QUOTE] для двух нормативов (что сомнительно что их два, может старый и новый?) должны быть два Постановления (приказа, распоряжения) регулятора, в которых, как правило, и написано что и для чего применяется. |
31.08.2017 13:53:35
[QUOTE]Гость с Урала пишет:
поддержат "другую формальность"? (по дружбе)[/QUOTE] могут еще "за красивые глазки" :roll: |
31.08.2017 13:51:28
[QUOTE]Sergey_P пишет:
площадка объявлений, объединяющая все сайты ваши[/QUOTE] ну вот, еще один плюс к сайту, т.е. доп. услуга, которой нет ни в едином коммерческом предложении. Т.е. сейчас ведь важен продукт, которого ни у кого другого нету. А если сайты еще и на рекламе будут зарабатывать за счет посещений не только жильцов, но и подрядчиков, так я вас умоляю! этот продукт не захочет приобрести только идиот (извиняюсь за мой французский). И легко можно выходить даже на гос. закупки. Когда составляется тех задание и прописывается до мелочи (в т.ч. и доп. услуги), то выбора уже не будет тем, у кого такой доп. услуги нет: или не участвовать, или закупать у вас (что часто делают поставщики нефтепродуктов, когда на закупку выкидывается выгодное предложение с условием, что заправка должна быть именно в определенном хуторе. идут на поклон именно к владельцу этой заправки). Так что думайте, господа товарищи, как нафаршировать всего и много. я первая в очереди на это нЕчто :D Пы. Сы. Я помозгую вечерком чтобы ничего не забыть и в двух вариантах сброшу. Одно дело, когда просто список подрядчиков, а другое, когда подрядчики сражаются за контракт (рынок у нас, с конца в конец, аль нет?). У меня город выставлял благоустройство города на 2,5 ляма, а контракт заключил на 1,5, вывоз мусора на три месяца - больше 900 тысяч, а заключил чуть больше 700 тыс. думаю не плохо!! И ненадлежащих подрядчиков не просто обматерить на форуме, а в черный список с запретом на регистрацию (т.е. в бан). |
31.08.2017 12:16:29
если нужно поподробнее как лично я вижу закупки в идеале, то могу описать. Я, как бы, уже углубилась в них, нагрузили дополнительно должностью контрактного управляющего. Если надумаете, то могу описать то что описуемое без ненужного :D Но по-ходу, Юра, тебя одного на все проекты не хватит. Прав Егор. Ты когда последний раз просто стал и просто выдохнул? :D хотелось бы тебя сберечь :D :D ты лучше бы отдельную темку с предложениями по проектам заведи, мы тебе с легкой руки тут столько накидаем, что еще и Славка будет воплощать в жизть :roll: :D
|
31.08.2017 11:57:14
[QUOTE]burmistr пишет:
а 100-200 это несерьезно[/QUOTE] ну... всё начинается с малого. только я не согласна что это не серьезно. ассоциация всегда может выступать как двигатель. Когда подается иск от ассоциации и присоединяются штук 50 истцов и еще больше третьих лиц, почему не серьезно? [QUOTE]Егор пишет: Не может человек на 100% быть эффективен[/QUOTE] очень тяжело найти себе помощника, хотя бы одного. Я тянула и 6 предприятий и 47 предпринимателей одновременно (как руководитель). Но у меня была подруга-бух, у которой земля под ногами горела и могла воплотить в жизнь все мои хотелки. Я точно знала, что всё, что я напланирую и как закручу работу предприятий - будет в итоге сделано, проконтролировано, закреплено документами. Я искала простого бухгалтера пол года!!! для организации учета по кафе, так притом что там программа 1С. Я вот Юру прекрасно понимаю. Кадры решают всё. Но я уверена, что он всё отстроит и поймет, что он уже перерос то, что создал на начальном этапе :D во всяком случае я надеюсь на его расширение и процветание. Таким мозгам просто низзя затухать и тормозить!! Только развиваться!!! |
31.08.2017 11:35:14
так это не нытье про ГИС. Это нытие полностью про раскрытие информации. И ГИС, и реформа, и сайт. Смысл мне менять шило на мыло, если на этот сайт с Реформы будет падать капля инфы, которую я сподоблюсь (может быть) туда засунуть? сайт вон бесплатный на Реформе раздают, интегрированный куда-то там, население в любом случае не будет заходить на сайт, даже если порнуху туда накачать (скажут не обновляется) :D Т.е. сам по себе отдельный сайт - ну не актуально, правда. Я не вредничаю, просто забьют конкуренты (а я уже проштудировала коммерческих предложений много, проблема для меня просто злободневная). У вас же есть то, чего нету ни в одной компании, так зачем вам так мелко делать заплыв с сайтом? делайте фарш и выставляйте на рынок. вон на гос. закупках чего только нет. Миллионные контракты предлагаются за раскрытие информации, просто за раскрытие новостей на сайтах ведомств и всё такое. Если уж нырнули в раскрытие, так поглубже :D но это моё личное мнение. 88q извиняйте если что не так
|
31.08.2017 11:00:11
Ох, а я вот и не знаю что я уже хочу. у меня вскрылась другая проблема. Мне жизненно важен координатор всей этой фигни по раскрытию. И, я уверена, эта проблема стоит не только у меня на предприятии. если уж запиливать сайт, интегрированный с реформой, то реформу мы (как и другие коллеги, без обид только) заполняем через пень-колоду. Юриста на это дело не посадишь - дорого для одного предприятия, буха или финансиста изучить все тонкости раскрытия не заставишь, нужен такой человек, чтобы разбирался и в ГИС, и реформе и сайте и в сроках раскрытия, и даже в тех же писульках, что ему отделы дают (могут же такое наваять...). Если вы сейчас сделаете сайт, то для того, чтобы выложить нашу инфу Вам что нужно? координатор всех действий. если такого вам предприятие не даст, то все усилия будут напрасны. если вы не будете координировать инфу и сроки, то получиться на выходе - пшик, обычный сайт, то что предлагают остальные. Я наверное сумбурно, но я вот второй день просто хожу и голову ломаю - как быть с этой проблемой. информация разная, разбросанная по отделам, систематизировать ее - не реально сложно. Я вот прикинула работу с раскрытием со своей работой по закупкам (просто пришлось изучить как другие предприятия работают). так вот есть отдел, есть начальник. каждый сотрудник занимается исключительно узким направлением (к примеру собирает информацию со всех абонентов по определенным шаблонам или формам. Этот спец закреплен за определенным специалистом абонента). Т.е. каждый специалист ведет только определенную работу, но с большим количеством клиентов. А координатор (руководитель) на определенную дату контролирует полную выкладку информации. Я бы отдала любые деньги, чтобы меня обслуживала именно такая организация
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 34 секунды:[/COLOR][/SIZE] простите, что не совсем по теме... [SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 56 секунды:[/COLOR][/SIZE] мыслите более масштабно!!! 88q вам же не первый раз!! |
31.08.2017 10:14:00
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
У меня будет только в октябре-ноябре[/QUOTE] это еще то тянется, которое мы обсуждали на форуме в начале лета? |
31.08.2017 10:10:09
Ну вот, ситуация еще запутаннее оказывается. Напутали, запутали и зашили ситуацию. Нет чтоб договориться между собой. Вот населению какая в хрень разница кому платить за ресурсы? Если уж пошли в суд, то Вам в любом случае нужно ждать решения суда. Решение суда обещает быть интересным и с освещением важных вопросов.
|
31.08.2017 09:52:14
То, что всем удобнее работать с 1-го числа - это однозначно, но этот вопрос полюбовно нужно решать между УКшками. если уж так получилось, то нужно смотреть все факты. Каким образом старая УК могла передавать покаания с учетом текущего месяца, если проектную документацию отдала уж точно до 15-го (как минимум 20-го прошлого месяца). Не понимаю. Я написала, что логично по формальному, если читать буквально нормативку по внесению изменений в реестр лиц). там русским по-белому написано, что новая предоставляет заявление, протокол и договор, а старая предоставляет акт приема-передачи тех. доков. Дом включен 15-го и каким образом старая УК шлялась по МКД собирала показания ОДПУ!!!???!! и ИПУ? тоже совсем не логично и не понятно. и как старая УК брала за управление деньги, если уже передала тех доки и с реестра была исключена? вы подарили людям месяц бесплатного содержания ОДИ? По поводу бездоговорного я уже написала, ну так признают суды (это не я лично), с момента начала управления. признать с момента заключения договора - архисложно, практически нереально, нужны другие, как я и написала выше, "поводы". А вот начало управления суд может признать как угодно. Вообще ситуация на ровном месте решаемая. Нельзя разве договориться сторонам, если уж с самого начала не договорились? А если сейчас суд признает не Вашу правоту, Откуда будете деньги брать? Это хорошо, если всё обойдется, а если нет? ситуация крайне спорная.
|
31.08.2017 09:24:00
[QUOTE]Лёлик пишет:
это владелец всего и вся на территории РФ.[/QUOTE] ситуация очень распространенная. раньше оформляли имущество через пень-колоду. У меня было оформлено право собственности на дом!!! с определенными квартирами. Т.е, когда приватизировались квартиры, то снимались с баланса именно квартиры (с квартирной площадью), а общее имущество зависало. В прошлом году передавали имущество из собственности федеральной в муниципальную и этот момент, естесьно, вылез. Не может быть права собственности на МКД у РФ, а оно есть. Вопрос решили - никак. dash2 Его никак не решить. так и болтаются площадя. Хотелось бы Вам что-то оптимистичное написать, но я уверена на 1000%, что Вы данный вопрос не решите. Сами посудите, ну кому они могут передать имущество? Вам, как УК? не могут. Собственникам в долях? и какой докУмент они должны составить? Лично я плюнула и растерла. Пусть болтаются, Кому нужно - пусть тот и снимает. Напишите пару десятков писем, пусть ремонтируют своё имущество. Ибо нефик :D |
31.08.2017 09:12:03
[QUOTE]Игры разума пишет:
Дом включили в реестр лицензий 15 числа.[/QUOTE] старая УК уже давным давно к этой дате передала тех документацию по дому (посккольку без этого не включили бы в реестр лицензий) И какие претензии к старой УК я не понимаю? И по договорам с РСО. [QUOTE]Игры разума пишет: постановления 354 п .14, в котором указывается, что ук признается исполнителем не ранее даты поставки коммунального ресурса по договору ресурсоснабжения[/QUOTE] этот пункт не живой. Все суды в один голос говорят о том, что поставщиком ком. услуг признается УК с момента начала управления. Если РСО не выставили счета за этот месяц новой УК, то может еще прокатить (хотя, сомневаюсь, могут выставить и на сегодняшний день) и еще, если в договоре не сказано, что УК - исполнитель ком. услуг (тоже как вариант). Но, если новая УК выставила за этот период за управление, но не выставила за ресурсы, это выглядит по меньшей мере странно. |
31.08.2017 08:59:42
Управление должны осуществлять до момента исключения, а исключать никто не желает, поскольку нет акта приема-передачи тех документации (это кто-то уже озвучивал на форуме). И если подходить формально - это логично.
|
30.08.2017 15:56:27
[QUOTE]АРоманов пишет:
чай-печеньки предложили, что мы нелюди что-ли, мы гостям всегда рады[/QUOTE] ну... у меня случай был, когда мы предложили сурьезной комиссии сбытовиков э/э не только чай, ну они и ... забыли подписать акты о нарушении учета электроэнергии нашим представителем (а прибор учета просто рассыпался в руках, до такой степени там наши умельцы налазили :D) потом уж поздно было, акт не мог являться никаким доказательством, зато было зафиксировано, что сбытовики пломбы снимали сами. На сим вопрос об отсутствии оснований уплачивать бешеный штраф отпал сам собой :D так что не всегда пьянство - зло :roll: :D так что мы тоже гостям рады завсегда :D |
30.08.2017 15:34:34
ВДГО (и тех обслуживание газопроводов, и вент. каналы) при непосреде тоже заключается с каждым жильцом отдельно. Но это по-правильному. Мы включили в договор СиР ОДИ и ничего, ОМСУ от непосредов отстал сразу.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 55 секунды:[/COLOR][/SIZE] Никто не мешает непосредам заключить договор на аварийное обслуживание ОДИ и указать, что оплата по факту вып. работ. в чем проблема? И овцы целы, и ОМСУ довольно. А брать на обслуживание такие мелкие дома управляшками очень накладно. одна головная боль. В основном люди столько не смогут платить, и дома такие в крайне плачевном состоянии. |
29.08.2017 16:23:06
фотки получила klub шикарные!!!!! все классные!!! материалы тоже дошли, а вот руки мои и глаза к материалу никак не доходят :?
|
29.08.2017 13:31:04
[QUOTE]burmistr пишет:
А почему 250 то влепили[/QUOTE] я подробностей не знаю (нас особо не посвящают же). знаю только, что особо буйный житель пожаловался в ГЖИ на отсутствие поверки на вводах ОДПУ ГВС и ХВС. ГЖИ вынесла предписание - поверить. А потом штраф прилетел, который бегал в суд обжаловал и руководитель УК, и сам этот буйный житель. Носили в суд протокол (это уже я подсоветовала, у нас просто такие лежат с лохматых времен и ГЖИ раньше не цеплялась), якобы жители сами не хотели поверки, но суд это всё дело не взял во внимание, поскольку протокол был подписан после проверки ГЖИ. Вот я и задумалась, а если протокол будет ДО!!! проверки? суд бы принял другое решение? а вдруг уже кто-то наработал в этом направлении суд. практику? а то со сломанными приборами тоже не совсем алё, а очень хочется... |
29.08.2017 12:41:22
[QUOTE]Andrey54 пишет:
можно ж вывести прибор из строя и все...[/QUOTE] и ждать предписание ГЖИ или предостережение прокуратуры о ненадлежащем выполнении обязанностей по содержанию ОДИ. Спорно это всё со сломанными ОДПУ. Мы давно уже не поверяем каналы ОДПУ по ГВС и ХВС, но соседнее УК наказали за это на 250 тысяч. Вот уже всю голову сломала как сделать чтобы и штраф не заплатить, и всё осталось без поверки. Судебную практику перерыла, но так и не нашла что бывает, если сами собственники сказали о том, что не хотят поверять (ну или ремонтировать) ОДПУ. Если кто поможет буду очень благодарна. |
29.08.2017 09:53:48
так ведь... аренда - это переход права пользования. т.е. не может при аренде быть права пользования несколькими лицами, а только арендатором. А у Вас, если я правильно понимаю, совместное пользование. Договор о совместной деятельности не рассматривали? оговорюсь, что в практике у меня такого нет и не было. просто аренда - режет ухо, а тем более задним числом на 2!! года, а не на пару месяцев.
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 46 секунды:[/COLOR][/SIZE] у меня где-то была судебная практика по аналогичному случаю. Пороюсь. Но там точно не аренда |
29.08.2017 09:43:42
[QUOTE]burmistr пишет:
Налоговый кодекс - это отдельная песня[/QUOTE] то, что это песнь лебединая - никто и не спорит. Но почему не применима? Или поступившие деньги отличаются чем-то от потраченных? если налоговая признает поступившие на р/счет деньги не целевыми, то и тратить мы можем их куда угодно, а не на определенные цели, ведь даже суд признает, что поступившие деньги разделить между содержанием и ремонтом невозможно. нельзя поворачивать законодательство разными сторонами в совершенно одинаковых ситуациях. Это общехозяйственная деятельность предприятия, а не налоговая отдельно, а хозяйственная отдельно. Но это моё мнение личное. И на войне все способы хороши. |
28.08.2017 21:04:17
То, что договор смешанный - однозначно. однако некоторые суды прямо пишут, что элементов агентского, посреднического они там не усматривают. Но это и к лучшему, а то припаяют еще все прелести спец. счета на ровном месте. И целевых средств у управляшки тоже нет, а в данном конкретном случае можно за уши притянуть только ненадлежащее исполнение обязательства по сСиР и перерасчет только по статье "вентиляция чего-то там" . и то! тут явно неправомерные действия самих жильцов. Капнуть на них, негодяев, в ГЖИ чтоб не повадно было. пусть накажут. Я вот следила за развитием событий по свежачку А36-12210/2016. Как раз думала что же признают целевым у УК. Так вот - ничего. правда суд 1 инстанции, но описано всё как-бы грамотно и логично. Сначала налоговая доказывает, что целевых УК не имеет, а теперь уже ветер с другого бока подул :o уж определились бы ужо ху есть ху. вышеуказанные решения судов, где признают право вернуть деньги как целевые, нужно читать буквально. Во-первых, русским по-белому написано о деньгах на СиР, а не полностью на содержание жилья (т.е. минус управление сразу), а во-вторых признают право на возврат именно "при прекращении полномочий управляющей организации на управление домом прекращаются и основания для удержания этих средств". Т.е. получается, при продолжении управлять, УК вправе удерживать деньги до полной их траты или до окончания управления домом. А тратить УК может и на джип, если потом докажет, что он используется, к примеру, для вывоза ТКО :D
|
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!