new_year

Форум

olegkriv

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Договор с застройщиком и далее с собственниками, ГИС ЖКХ
 
Договор с застройщиком же сразу делается временным на три месяца без пролонгации. И по окончании перестает быть действующим ....
Как управляющей компании освободиться от административной ответственности за нарушение лицензионных требований: «регуляторная гильотина»
 
"[I]«рабочий» вариант этого реестра Минстрой РФ обязан разместить на официальном сайте ФГИС «Реестр обязательных требований» по адресу: [/I][URL=https://ot.gov.ru/][I]https://ot.gov.ru[/I][/URL][I]. Срок исполнения: до 30.04.2021.[/I]
[I]По состоянию на начало этого года (01.01.2022) Минстрой РФ сформировал на официальном сайте реестр обязательных требований в сфере управления МКД, содержащий 105 требований (можно скачать файл в формате «Excel»).[/I]"

Зашел на сайт и по ОКВЭД "68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе" скачался файлик со списком из 8694 пунктов ....
Как принять участие в аукционе. Инструкция
 
Пока торгуются и ставки ставят учасникам торгов ещё по 20-30 ЖКХоинов накапает за посты :) :) :)
Сервис массовых ответов в соцзащиту через CRM-ку
 
Получил сегодня 243 запроса от соцзащиты через СРМ. Это круто, в ГИСе не стал даже ковыряться искать где там это находиться .....
Правда есть небольшие нюансы ...

1. Попросили отсортировать по адресу, есть сортировка только по номеру помещения. Т.е. сначала все 1-ые квартиры всех домов, потом 10-ые, 11-ые ..... Казалось бы можно в фильтре выбрать дом и отсортировать по помещениям, но ...

2. Оказывается фильтр работает только с домами по которым есть движения в модуле кварплата (пока с ним не работаем, только пробовали пару домов) и адреса у них в виде ссылок. Если в фильтре установить дом с которым не работали в модуле кварплата, то выдаёт пустой список. Хотя в при очищенном фильтре адреса этого дома в списке есть.

3. Попросили список выгрузить в ексель, неудобно оказалось специалисту прямо СРМ работать. Пришлось копировать с экрана и вставлять в таблицу, с пары попыток правился минут за 6, зато потом отсортировал как надо и лишнее убрал :)

Спасибо за сервис, ждем дальнейших улучшений :) :) :)
п. 2.1. Постановления Госстроя №170
 
У нас как-то пожнадзор возбуждался, наклеили в подъездах плакатики про пожароопасные действия. Там правда в основном бред был, про газ которого у нас нет, про печи и дымоходы, которых тоже нет. Но пожнадзор это устроило и они успокоились. Пытались правда нам втюхать древние пожарные извещатели, но мы послали их к ... собственникам.
Потери и утечки ГВС ,Отопление.
 
[QUOTE]Ильич написал:
За три месяца ОДПУ по-любому чинится/меняется, [/QUOTE]
Не всегда всё просто и быстро. Была такая ситуация - сломался древний ОДПУ с проектом который по современным требованиям не проходит. Вычислитель такой с производства снят, купить нигде не смогли. В итоге новый проект, новые приборы учета и совсем другие деньги и сроки ....
Собрание собственников в МКД.
 
Насколько помню из нашей практики первый договор управления при вводе нового дома заключается с застройщиком.
ЖКУ в 2022 году подорожают на 4%
 
[QUOTE]razin написал:
Т.е., у Вас были превышены предельные размеры роста тарифов на коммунальные ресурсы, которые ежегодно утверждает Правительство РФ ?[/QUOTE]
Да, так и есть.
ЖКУ в 2022 году подорожают на 4%
 
[QUOTE]razin написал:
Что-то, у Вас очень большой процент роста тарифов на коммунальные ресурсы ?[/QUOTE]
Чуть больше года назад сменился ресурсник и пробил себе тарифы в разы больше чем были.
ЖКУ в 2022 году подорожают на 4%
 
А найдешь квитанции 2-3 летней давности, оказывается ГВ подорожала в 3 раза, ХВ в 2,5 капремонт в 2 раза и только стоимость жилищных услуг не изменилась ....
Госдума рассмотрит законопроект о переходе на закрытую систему теплоснабжения жилья
 
А как же:

Федеральный закон от 07.12.2011 г. № 417-ФЗО внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении»

--------------------------------------
10) статью 29:

а) дополнить частью 8 следующего содержания:

"8. С 1 января 2013 года подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства потребителей к централизованным открытым системам теплоснабжения (горячего водоснабжения) для нужд горячего водоснабжения, осуществляемого путем отбора теплоносителя на нужды горячего водоснабжения, не допускается."; (В редакции Федерального закона от 30.12.2012  № 318-ФЗ)

б) дополнить частью 9 следующего содержания:

"9. С 1 января 2022 года использование централизованных открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения) для нужд горячего водоснабжения, осуществляемого путем отбора теплоносителя на нужды горячего водоснабжения, не допускается.".

--------------------------------------

Его отменили разве?

Освещение в закрытых коридорах
 
[QUOTE]Атос написал:
Кстати, вы ему снизили оплату? ведь  теперь он не бегает с мешком.Нет? Получается  что электрик единственный выгодоприобритательРаботать он стал меньше, а зарплата  его не уменьшилась.[/QUOTE]
Теперь у электрика есть время заниматься более серьезной работой, ревизия и ремонт ВРУ и этажных щитков.
Освещение в закрытых коридорах
 
[QUOTE]Атос написал:
5 ваттной светодиодной  ценой 50 руб даёт экономию 35·ватт при сроке службы в 30 000 часов[/QUOTE]
В наших ебенях дешевые СД лампы работают раз 10 меньше, что-то более менее приличное от 80 р. и то до паспортных 30 000 не дотягивают минимум вдвое.
Плюс воруют их регулярно что в сортире себе вкрутить.

[QUOTE]Атос написал:
Замена на  светодиодный светильник  обойдется  порядка 1000 руб даст экономию 39 ватт при сроке службы в 30 000 часов[/QUOTE]
Светильник с датчиком движения обходится примерно в 600 рублей. А экономия - вместо 24 часов в сутки(никто в карманах выключателем не пользуется) он будет светит 1-2 часа максимум.

Раньше электрик каждый день бегал с мешком лампочек, теперь два - три раза в месяц ходит на заявки по освещению и не всегда там светильник виноват.

[QUOTE]Ильич написал:
противно, когда вдруг вспыхивает свет.[/QUOTE]
Ну тут да, соглашусь. Есть светильники с плавным запуском, с дежурным освещением, только ценник у них не гуманный.[QUOTE]Ильич написал:
плюс уродливая коробка.[/QUOTE]
Коробок никаких нет, все внутри светильника.
Освещение в закрытых коридорах
 
Мы просто ставим светодиодные светильники с датчиком движения.
Как передвинуть границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности?
 
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15815]olegkriv[/URL] написал:
У нас в домах с непосредом сетевая отказывается с нами (обслуживающей организацией) не только акта раздела подписывать, но и вообще какие либо дела иметь [/QUOTE]
А, с обслуживающей организацией, они ни каких отношений иметь не должны.[/QUOTE]
В другом населенном пункте с другой сетевой у нас подписаны акты раздела границ, нам сообщают о плановых и аварийных отключениях, по заявке производят отключения дома если нам необходимо.
Как передвинуть границу балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности?
 
У нас в домах с непосредом сетевая отказывается с нами (обслуживающей организацией) не только акта раздела подписывать, но и вообще какие либо дела иметь пока не предоставим им документ о собственности или аренде помещения в этом доме .....
А акты раздела у них по опоре, подписаны одним из собственников. Мелком увидел их, везде типа квартира № 1 подписала ....
Для управленцев временно отменили штрафы за неразмещение сведений в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Доходит до абсурда: видим запрос на помещение (указан только адрес), в котором 10 собственников и 10 лицевых счетов [/QUOTE]
А я бы так и ответил, суммарной задолженностью по всем лицевым. Пусть сами делят как хотят. :)
Внесение информации по жилым помещениям и комнатам
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
собственников, пользователей, проживающих, зарегистрированных... Всех вспомнила?[/QUOTE]
Временно зарегистрированных, временно проживающих, временно отсутствующих, ещё не собственников, но уже вступающих в наследство ...
SOS энергосбыт опять лютует
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Далее в открывшемся окне переходим на вкладку "Сведения о помещениях и комнатах", не забывая выбрать свой город [/QUOTE]
Спасибо Вам большое!
Обнаружил что у меня нет в меню такого пункта, хотел посмотреть права доступа, но ГИС очередной раз "лёг".
В ответ на любой выбор пункта меню:
[IMG WIDTH=90 HEIGHT=90]https://burmistr.ru/upload/resize_cache/forum/d82/2ajdga1r5wucwnbkrbu5ao3q5o1tectr/90_90_2/%D0%93%D0%98%D0%A1-%D0%BA%D0%BE%D0%B7%D0%B5%D0%BB.JPG[/IMG]
:((((
SOS энергосбыт опять лютует
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
по которым РР внес какие-либо изменения (в ГИСе есть такая выгрузка0[/QUOTE]
А не подскажите как эту выгрузку в ГИСе найти? Вроде всё перерыл не вижу :(... Права на всё стоят.
Момент начала управления МКД
 
И попасть на нарушение лицензионных требований .....
Жалоба от жителей на уборщицу
 
Чтобы "и волки сыты и овцы целы" отписаться инициатору, что с персоналом проведена беседа о недопустимости грубого обращения с жителями.
А техничке сказать чтоб не в какие прения не вступала, на все вопросы и претензии отправляла к руководству.
CRM-система в цифрах
 
А есть цифры по бухгалтерии, типа сколько лицевых начислено ....?
и снова ОДН и огромные счета
 
[QUOTE]DB42 написал:
Как только переходите на непосредственное управление МКД,[/QUOTE]
Это работает только если меньше 30 квартир в доме :(
Температурный шов., Температурный шов в кирпичной кладке.
 
Мы на нескольких домах года 4 назад закрыли шов металопрофилем с обоих сторон, предварительно запенив. Больше жалоб на промерзание не было.
Швыганов в заксобрание пошел
 
Оформление перечня работы в протоколе ОСС
 
[QUOTE]Ильич написал:
Поскольку вы описываете не конкретный ремонт, а некие будущие ремонты "вообще", ответ может быть только один: переписываете с вашего регионального (не с ЖК!) закона полный перечень слово в слово.
А ОСС придётся проводить по каждой работе так и так. Или вы хотите раз и навсегда всё решить на одном ОСС? Так не бывает. Совсем и никогда.
[/QUOTE]
Абсолютно верно сказано!
Срок на установку прибора учета
 
[QUOTE]Егор написал:
Коллеги не могу найти где было указано, что при введении в эксплуатацию прибор учета должен быть изготовлен не более 2 лет назад.[/QUOTE]
Это было сказано про какой-то конкретный прибор учета?
А в общем случае если условия и сроки хранения не нарушены, то дата изготовления не препятствует установке, только дата поверки.
Я так думаю,

Егор написал:
Пытаются мне старый ОДПУ поставить за полные деньги.

Если прибор б/у продают как новый, то в черный список такого поставщика....
Купил квартиру с долгами по ЖКХ - твои проблемы!
 
[QUOTE]Domovoy написал:
1.Установить ограниченный срок (к примеру -полгода с момента регистрации ПС) подачи претензий к новому собственнику в отношении долгов за  начисления за периоды, приходящиеся  на старого собственника[/QUOTE]
Были случаи, когда подаём в суд на должника, который год не платит. В результате выясняется что он продал квартиру год назад, УК ни старый ни новый не поставили в известность. В Росреестре смена собственника не зарегистрирована, хотя у нового собственника на руках выписка из РР.
А если, не дай бог, новый собственник умер и в наследство никто не вступил .... С кого взыскивать ....
Минприроды против рекультивации полигонов за счет населения
 
А что у нас полигоны забиты только мусором с МКД??? Предприятия свой мусор выпуливают через космос в черную дыру?
#
Договор с застройщиком же сразу делается временным на три месяца без пролонгации. И по окончании перестает быть действующим ....
#
"[I]«рабочий» вариант этого реестра Минстрой РФ обязан разместить на официальном сайте ФГИС «Реестр обязательных требований» по адресу: [/I][URL=https://ot.gov.ru/][I]https://ot.gov.ru[/I][/URL][I]. Срок исполнения: до 30.04.2021.[/I]
[I]По состоянию на начало этого года (01.01.2022) Минстрой РФ сформировал на официальном сайте реестр обязательных требований в сфере управления МКД, содержащий 105 требований (можно скачать файл в формате «Excel»).[/I]"

Зашел на сайт и по ОКВЭД "68.32.1 Управление эксплуатацией жилого фонда за вознаграждение или на договорной основе" скачался файлик со списком из 8694 пунктов ....
#
Пока торгуются и ставки ставят учасникам торгов ещё по 20-30 ЖКХоинов накапает за посты :) :) :)
#
Получил сегодня 243 запроса от соцзащиты через СРМ. Это круто, в ГИСе не стал даже ковыряться искать где там это находиться .....
Правда есть небольшие нюансы ...

1. Попросили отсортировать по адресу, есть сортировка только по номеру помещения. Т.е. сначала все 1-ые квартиры всех домов, потом 10-ые, 11-ые ..... Казалось бы можно в фильтре выбрать дом и отсортировать по помещениям, но ...

2. Оказывается фильтр работает только с домами по которым есть движения в модуле кварплата (пока с ним не работаем, только пробовали пару домов) и адреса у них в виде ссылок. Если в фильтре установить дом с которым не работали в модуле кварплата, то выдаёт пустой список. Хотя в при очищенном фильтре адреса этого дома в списке есть.

3. Попросили список выгрузить в ексель, неудобно оказалось специалисту прямо СРМ работать. Пришлось копировать с экрана и вставлять в таблицу, с пары попыток правился минут за 6, зато потом отсортировал как надо и лишнее убрал :)

Спасибо за сервис, ждем дальнейших улучшений :) :) :)
#
У нас как-то пожнадзор возбуждался, наклеили в подъездах плакатики про пожароопасные действия. Там правда в основном бред был, про газ которого у нас нет, про печи и дымоходы, которых тоже нет. Но пожнадзор это устроило и они успокоились. Пытались правда нам втюхать древние пожарные извещатели, но мы послали их к ... собственникам.
#
[QUOTE]Ильич написал:
За три месяца ОДПУ по-любому чинится/меняется, [/QUOTE]
Не всегда всё просто и быстро. Была такая ситуация - сломался древний ОДПУ с проектом который по современным требованиям не проходит. Вычислитель такой с производства снят, купить нигде не смогли. В итоге новый проект, новые приборы учета и совсем другие деньги и сроки ....
#
Насколько помню из нашей практики первый договор управления при вводе нового дома заключается с застройщиком.
#
[QUOTE]razin написал:
Т.е., у Вас были превышены предельные размеры роста тарифов на коммунальные ресурсы, которые ежегодно утверждает Правительство РФ ?[/QUOTE]
Да, так и есть.
#
[QUOTE]razin написал:
Что-то, у Вас очень большой процент роста тарифов на коммунальные ресурсы ?[/QUOTE]
Чуть больше года назад сменился ресурсник и пробил себе тарифы в разы больше чем были.
#
А найдешь квитанции 2-3 летней давности, оказывается ГВ подорожала в 3 раза, ХВ в 2,5 капремонт в 2 раза и только стоимость жилищных услуг не изменилась ....
#
А как же:

Федеральный закон от 07.12.2011 г. № 417-ФЗО внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О водоснабжении и водоотведении»

--------------------------------------
10) статью 29:

а) дополнить частью 8 следующего содержания:

"8. С 1 января 2013 года подключение (технологическое присоединение) объектов капитального строительства потребителей к централизованным открытым системам теплоснабжения (горячего водоснабжения) для нужд горячего водоснабжения, осуществляемого путем отбора теплоносителя на нужды горячего водоснабжения, не допускается."; (В редакции Федерального закона от 30.12.2012  № 318-ФЗ)

б) дополнить частью 9 следующего содержания:

"9. С 1 января 2022 года использование централизованных открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения) для нужд горячего водоснабжения, осуществляемого путем отбора теплоносителя на нужды горячего водоснабжения, не допускается.".

--------------------------------------

Его отменили разве?

#
[QUOTE]Атос написал:
Кстати, вы ему снизили оплату? ведь  теперь он не бегает с мешком.Нет? Получается  что электрик единственный выгодоприобритательРаботать он стал меньше, а зарплата  его не уменьшилась.[/QUOTE]
Теперь у электрика есть время заниматься более серьезной работой, ревизия и ремонт ВРУ и этажных щитков.
#
[QUOTE]Атос написал:
5 ваттной светодиодной  ценой 50 руб даёт экономию 35·ватт при сроке службы в 30 000 часов[/QUOTE]
В наших ебенях дешевые СД лампы работают раз 10 меньше, что-то более менее приличное от 80 р. и то до паспортных 30 000 не дотягивают минимум вдвое.
Плюс воруют их регулярно что в сортире себе вкрутить.

[QUOTE]Атос написал:
Замена на  светодиодный светильник  обойдется  порядка 1000 руб даст экономию 39 ватт при сроке службы в 30 000 часов[/QUOTE]
Светильник с датчиком движения обходится примерно в 600 рублей. А экономия - вместо 24 часов в сутки(никто в карманах выключателем не пользуется) он будет светит 1-2 часа максимум.

Раньше электрик каждый день бегал с мешком лампочек, теперь два - три раза в месяц ходит на заявки по освещению и не всегда там светильник виноват.

[QUOTE]Ильич написал:
противно, когда вдруг вспыхивает свет.[/QUOTE]
Ну тут да, соглашусь. Есть светильники с плавным запуском, с дежурным освещением, только ценник у них не гуманный.[QUOTE]Ильич написал:
плюс уродливая коробка.[/QUOTE]
Коробок никаких нет, все внутри светильника.
#
Мы просто ставим светодиодные светильники с датчиком движения.
#
[QUOTE]razin написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15815]olegkriv[/URL] написал:
У нас в домах с непосредом сетевая отказывается с нами (обслуживающей организацией) не только акта раздела подписывать, но и вообще какие либо дела иметь [/QUOTE]
А, с обслуживающей организацией, они ни каких отношений иметь не должны.[/QUOTE]
В другом населенном пункте с другой сетевой у нас подписаны акты раздела границ, нам сообщают о плановых и аварийных отключениях, по заявке производят отключения дома если нам необходимо.
#
У нас в домах с непосредом сетевая отказывается с нами (обслуживающей организацией) не только акта раздела подписывать, но и вообще какие либо дела иметь пока не предоставим им документ о собственности или аренде помещения в этом доме .....
А акты раздела у них по опоре, подписаны одним из собственников. Мелком увидел их, везде типа квартира № 1 подписала ....
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Доходит до абсурда: видим запрос на помещение (указан только адрес), в котором 10 собственников и 10 лицевых счетов [/QUOTE]
А я бы так и ответил, суммарной задолженностью по всем лицевым. Пусть сами делят как хотят. :)
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
собственников, пользователей, проживающих, зарегистрированных... Всех вспомнила?[/QUOTE]
Временно зарегистрированных, временно проживающих, временно отсутствующих, ещё не собственников, но уже вступающих в наследство ...
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Далее в открывшемся окне переходим на вкладку "Сведения о помещениях и комнатах", не забывая выбрать свой город [/QUOTE]
Спасибо Вам большое!
Обнаружил что у меня нет в меню такого пункта, хотел посмотреть права доступа, но ГИС очередной раз "лёг".
В ответ на любой выбор пункта меню:
[IMG WIDTH=90 HEIGHT=90]https://burmistr.ru/upload/resize_cache/forum/d82/2ajdga1r5wucwnbkrbu5ao3q5o1tectr/90_90_2/%D0%93%D0%98%D0%A1-%D0%BA%D0%BE%D0%B7%D0%B5%D0%BB.JPG[/IMG]
:((((
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
по которым РР внес какие-либо изменения (в ГИСе есть такая выгрузка0[/QUOTE]
А не подскажите как эту выгрузку в ГИСе найти? Вроде всё перерыл не вижу :(... Права на всё стоят.
#
И попасть на нарушение лицензионных требований .....
#
Чтобы "и волки сыты и овцы целы" отписаться инициатору, что с персоналом проведена беседа о недопустимости грубого обращения с жителями.
А техничке сказать чтоб не в какие прения не вступала, на все вопросы и претензии отправляла к руководству.
#
А есть цифры по бухгалтерии, типа сколько лицевых начислено ....?
#
[QUOTE]DB42 написал:
Как только переходите на непосредственное управление МКД,[/QUOTE]
Это работает только если меньше 30 квартир в доме :(
#
Мы на нескольких домах года 4 назад закрыли шов металопрофилем с обоих сторон, предварительно запенив. Больше жалоб на промерзание не было.
#
#
[QUOTE]Ильич написал:
Поскольку вы описываете не конкретный ремонт, а некие будущие ремонты "вообще", ответ может быть только один: переписываете с вашего регионального (не с ЖК!) закона полный перечень слово в слово.
А ОСС придётся проводить по каждой работе так и так. Или вы хотите раз и навсегда всё решить на одном ОСС? Так не бывает. Совсем и никогда.
[/QUOTE]
Абсолютно верно сказано!
#
[QUOTE]Егор написал:
Коллеги не могу найти где было указано, что при введении в эксплуатацию прибор учета должен быть изготовлен не более 2 лет назад.[/QUOTE]
Это было сказано про какой-то конкретный прибор учета?
А в общем случае если условия и сроки хранения не нарушены, то дата изготовления не препятствует установке, только дата поверки.
Я так думаю,

Егор написал:
Пытаются мне старый ОДПУ поставить за полные деньги.

Если прибор б/у продают как новый, то в черный список такого поставщика....
#
[QUOTE]Domovoy написал:
1.Установить ограниченный срок (к примеру -полгода с момента регистрации ПС) подачи претензий к новому собственнику в отношении долгов за  начисления за периоды, приходящиеся  на старого собственника[/QUOTE]
Были случаи, когда подаём в суд на должника, который год не платит. В результате выясняется что он продал квартиру год назад, УК ни старый ни новый не поставили в известность. В Росреестре смена собственника не зарегистрирована, хотя у нового собственника на руках выписка из РР.
А если, не дай бог, новый собственник умер и в наследство никто не вступил .... С кого взыскивать ....
#
А что у нас полигоны забиты только мусором с МКД??? Предприятия свой мусор выпуливают через космос в черную дыру?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!