new_year

Форум

ГлавнаяВиктория2904

Виктория2904

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

ВНИМАНИЕ!!! Изменение Правил предоставление КУ
 
Всем добрый день! У нас сложилась неоднозначная ситуация с РСО, и в связи с этим вопрос: как происходят расчеты между УО и РСО за, например, водоснабжение, при условии, что управяйка домом управляет, а договора, подписанного обеими сторонами, фактически нет?
Управляйка и РСО
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
 для исполнения коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению заключили договор с водоканалом.[/QUOTE][/QUOTE]
вот главные слова, у вас не прямой договор, а прямые платежи. Все ответственность по оплате на вас[/quo


Это я понимаю, весь вопрос в правильности исчисления задолженности, исчисление осуществляется путем отнимания от показаний ОДПУ, переведенных в рубли рублевых начислений людям, или сначала "кубовые" начисления отнимаются и затем переводятся в рубли?
Управляйка и РСО
 
Всем здравствуйте! Помогите, пожалуйста, своим опытным советом, уж очень надо ))))) В общем дело было так: Есть УК, управляет домами, для исполнения коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению заключили договор с водоканалом. По условиям договора, расчет между РСО и УК осуществляется по общедомовым приборам учета. С января 2017 г. водоканал выставляет счета, суммы в которых берутся с формулы: ОДПУ - сумма ПОКАЗАНИЙ ИПУ (с учетом среднего и нормативного потребления ), в итоге, показания ОДПУ больше чем сумма показаний ИПУ. и вот эта разница в кубах переводится в рубли и выставляется нам на оплату. Также есть агентский договор, согласно которому жители платят за воду напрямую ресурснику и эта сумма, оплаченная людьми, засчитывается нам в пользу оплаты по договору водоснабжения. МЫ же полагаем, что поскольку у нас расчет с водоканалом по ОДПУ, соответственно, ресурсник с нас может взять только те деньги, которые составляют разницу между ОДПУ (в рублях) и той суммой денег в месяц, которая начислена людям. И вот эта сумма значительно меньше той, которая рождается из формулы ОДПУ-ИПУ. Кроме того, к неоприборенным квартирам применяется коэффициент 1,5, что также положительно влияет на размеры начислений в рублевом эквиваленте. Возник вопрос, на основании чего расчет задолженности перед ресурсником должен считаться ОДПУ (в деньгах) - начисления людям (в деньгах) = возможная оплата по договору (хотя чаще выходит так, что с людей в рублях собрано больше, чем вошло воды в дом (в рублях), а не из расчета ОДПУ (кубы) - ИПУ (кубы) ???? У нас наша позиция вытекает из пунктов договора, однако ресурсник говорит, что считает правильно. Но ведь, если считать как водоканал, тогда получается что они собирают деньги с людей, и нам выставляют некую сумму, тем самым в итоге получается, что вместо, например, 10000 рублей, на которые втекло в дом воды, ресурсник соберет 15000 рублей..... Может кто то в реальной практике сталкивался с этим......
СРОЧНО! Вебинар 06 апреля 2018 года «Прямые договора: взаимодействие собственник - РСО»
 
[QUOTE]Леший пишет:
Бред - что РСО исполнитель КУ?[/QUOTE]

Будьте добры, посоветуйте, как поступить, да и вообще возможно ли... у нас агентский договор с водоканалом, по нему мы платим водоканалу вознаграждение за расчет/взимание платы/ судебную работу по взысканию задолженности и т.д. При этом в договорах с остальными РСО (тепло, свет) есть оговорка об уступке права на расчет/взимание/судебную работу от ук в пользу рсо (при этом, естественно, бесплатно). На вопрос почему у водоканала не так, получили ответ о том, что в тарифах остальных ресурсников заложены вышеуказанные расходы, а в тарифах водоканала не заложены, в связи с этим управляйка вынуждена платить это вознаграждение. Вопрос в следующем: можно ли каким либо образом расторгнуть это соглашение, чтобы водоканал продолжал нести эти обязанности, но бесплатно? можно ли как-то узнать, из чего складывается тариф на воду (в интернете не раскрыта информация такая) ?  Самое интересное, что в городе кто то подписал такое соглашение, кто то нет, и вот те кто подписали платят, а к тем, кто не платит, никаких претензий ((((
Агентский договор РСО с УК
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Nadezhda T пишет:
Я бы с удовольствием все Водоканалу отдала, но с жителями- договор Управления, значит Исполнитель – УК. Или я ошибаюсь?
При этом Водоканал в предмете договора прописал:- отпуск собственникам помещений МКД (потребителям) холодной воды в многоквартирные жилые дома, находящиеся под управлением УК. Меня еще эта формулировка смущает.[/QUOTE]

Исполнитель - УК в любом случае (у тебя ж не непосредственное...)

Поэтому можно по идее отдать и платежки и начисление и сбор в РСО, но тогда возникают проблемы:
[B]1) РСО для начислений УК понадобится передавать персональные, а это подпадает по 152-ФЗ. [/B]

Исключение заложено в 155 статье ЖК РФ:

[I]Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
15. Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
(часть пятнадцатая введена Федеральным законом от 03.06.2009 N 121-ФЗ)
16. При привлечении лицами, указанными в части 15 настоящей статьи, представителей для осуществления расчетов с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, собственниками жилых помещений и взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги [B]согласие субъектов персональных данных на передачу персональных данных таким представителям не требуется.[/B][/I]

[COLOR=#0000FFpt][B]НО обрати внимание - речь идет именно об осуществлении расчетов...[/B][/COLOR] То есть РСО должно и принимать платежи (можно обсудить этот вопрос)...

Если же просто РСО - некая бухгалтерия, то схема кривовата именно из-за персональных данных.

[B]2) На твой взгляд кривая формулировка договора ни на что не влияет[/B] У тебя стороны договора в любом случае РСО и УК...

Короче ответ я твоим клиентам почти написал)))) Так что с твоей конторы причитается))) Берите меня в штат за чекушку красного))))   :mrgreen:[/QUOTE]


Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, очень нужна помощь с агентское договором с водоканалом))) ситуация: в 2014 году ук заключила договор водоснабжения с водоканалом, а также агентское соглашение, согласно которому ук передала обязательства по расчету платы, сбору платы, распечатку квитанций, сбор дебиторки водоканалу, при этом ук платит водоканалу агентское вознаграждение. Так и жили. Но на днях возник вопрос, почему иные ресурсники (свет/тепло) в своих договорах ресурсоснабжения предусмотрели уступку права на расчнт/сбор платы/дебиторку от ук к рсо, в случае с водоканалом такого пункта нет, кроме того заключили это агентское соглашение, и еще и платим за расчет услуги водоканала. Обратились в водокагал с этим вопросом, нам пояснили, якобы в тарифе на воду не заложены расходы на вышеуказанные услуги, вроде как законом запрещено, но почему тогда энергетика и иможно?… дело в том что в прошлые годы это то подписал такое соглашение и платит, а кто-то не подписывает и влдоканал с них ничего не требует. Конечная цель - сохранить обязанность по расчету/взиманию платы и т д за водоканалом и отойти от агентского чтобы не нести расходы. И еще вопрос: действительно ли тариф на воду не содержит в себе расходы, связанные расчетом платы, взимание платы, квитанции и т.д. ??? Ведь при непосреде водоканал является исполнителем услуги и сам квитанции печатает, ведет расчет и т.д. т е можно предположить, что все таки заложено... и можно ли как то узнать структуру тарифа?
СРОЧНО! Вебинар 06 апреля 2018 года «Прямые договора: взаимодействие собственник - РСО»
 
Всем доброго времени суток! Я заранее прошу прощения если не в том разделе задаю вопрос... Прошу помощи у опытных ЖКХ-шников)))) ситуация: мы - ук, есть договор с водоканалом, к договору заключено агентское соглашение, согласно которому мы делегируем рсо права на расчет стоимости услуг, взимание платы, распечатку квитанции и т.д., и все это за наши деньги (рсо ссылается на то, что законом запрещено закладывать в тариф на воду расходы, связанные с взыскание долгов, квитанциями и т.д. У нас обнаружились протоколы 3летней давности, где жители принимали решение о прямых расчетах. Вопрос: возможно ли путем предъявления таких протоколов "скостить" размер платы по агентское договору?  И еще вопрос: при переходе на прямые договора собственников с рсо, управляйка остается исполнителем коммунальной услуги, или все, исполнителем в таком случае будет сама рсо?
Начисление и распределение ОДН
 
Спасибо!
Начисление и распределение ОДН
 
Здравствуйте всем! Помогите разобраться, очень нужно ))мы - ук, в управлении есть дом, в отношении которого есть протокол осс, согласно которому собственники ещё в 2015 году приняли решение о прямом расчёте с рсо по ком услугам, а также распределении сверхнормативно потребленного объема одн на всех жителей пропорциональна реально площади. Вопрос: можно ли применять это решение о распределении сверхнорматива сегодня, с учетом того, что решение принималось в то время, когда одн платили на счет рсо (до 01.01.2017), а сегодня одн платят на счет ук (после 01.01.2017)???
Показания ИПУ ХВС и ОДН
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
в таком случае передать показания - право потребителя[/QUOTE]
Ну так то это обязанность жыльцов.
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
для чего тогда придуманы все эти средние показания, пока он не передает[/QUOTE]
А вот это право РСО или УО по ним начислять если жылец не передает показания.
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
если можно преспокойно года два не передавать, а потом бац , и пересчитают ему...[/QUOTE]
А вот тут самая "попа" и зарыта, жыльцу поровну, РСО тож, они за отрицательный КРСОИ перерасчет делать не обязаны, а за увеличение положительного еще и спасибо жыльцу про себя скажут, а "влетает" УО оплачивая за ленивцев КРСОИ по факту.
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Свалить не получится, у нас почти все такие дома.[/QUOTE]
Тогда либо устаканивайте сбор и передачу показаний, как я писал выше, либо начинайте читать закон о банкротстве, потому что мы по итогам 2017 года начали избавляться от таких домов, ибо оно дешевле получается чем их продолжать содержать и оплачивать их КРСОИ в части превышения факта над нормативом из своего кармана который и так меньше чем в китайских трениках.[/QUOTE]

Странно, в 354 пп в пункте (номер не помню) указано, что "потребитель вправе передавать показания ипу в установленные" чем то там сроки...
Показания ИПУ ХВС и ОДН
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
и день в день снимать ОДПУ и все ИПУ не получится...[/QUOTE]
Если это не реализуете на практике, то так и будете платить "космические" КРСОИ.
Если немалое количество квартир неоприборено, прописано по 1 умнику, а живут 3-4, это тоже ваш карман.
P.S. Может быть это слишком радикально, но мы недавно кое-как избавились от одной общаги в которой такие же умники живут, у нас плата КРСОИ только по э/э выходила в 2 раза больше чем мы с дома за услугу управления собирали, поэтому, если оприборить все квартиры или хотя бы согласовать с РСО количество фактически проживающих для начисления по нормативу, и наладить своевременное снятие показаний ИПУ не получится, то может быть того..., свалить с такого дома нафиг?)[/QUOTE]

Свалить не получится, у нас почти все такие дома. А как бороться с теми, кто оприборен, но показания не передает годами? Сидит товарищ, в ус не дует, ему например на 3 прописанных по среднему начисляли-начисляли, потом запомнился и передал показания, и по факту потребил только десятую часть того, что начисленные было, ему в итоге, перерасчет, и нам эти клубы на одн((( я вот не могу единую точку зрения найти во мнениях рсо и расчетного центра, умом понимаю что в таком случае передать показания - право потребителя, и получив показания, мы их должны принять, с другой стороны, для чего тогда придуманы все эти средние показания, пока он не передает, если можно преспокойно года два не передавать, а потом бац , и пересчитают ему...
Показания ИПУ ХВС и ОДН
 
Здравствуйте, уважаемые форумчане! Помогите, пожалуйста, опытом-советом, очень нужно...
Дело в том, что под управлением УК дома-новостройки, РСО выставляет космические сета на ОДН по ХВС, проблема в том, что:
- у нас имеется большой разбег в периоде (с 5 по 23 число), отведенном на съем показаний ИПУ (т.к. показания собственники передают в основном в расчетный центр). С РСО у нас агентское соглашение (мы делегировали права расчет платы и выпуск квитанций), т.е. мы расчитываемся не по сечению трубы, там прямые расчеты, люди сами платят на расчетный счет РСО;
- есть персонажи, и их много, которые при наличии прибора учета годами не передают показания, и однажды передав, "отматывают" назад, сотни кубов воды, как итог - весь дом с минусовыми показаниями, соответственно ОДН просто космос.
Чтобы скорректировать ситуацию, поняли, что нам нужна высокая собираемость показаний, и сокращение сроков передачи показаний, с этой мыслью обратились к РСО, там естесственно не приветствуют эту идею, а расчетный ссылается на письменное соглашение с РСО, и сроки съема показаний без указиловки РСО сокращать не собирается.

Расскажите, поделитесь опытом, пожалуйста, как вы победили или побеждаете сверхнормативное потребление по ХВС?

P.S. 100 % распределение по ОСС - не про нас, люди не хотят, и день в день снимать ОДПУ и все ИПУ не получится...
Цессия с рсо
 
дравствуйте, уважаемые форумчане! Подскажите, кто уже практиковал цессию с рсо, дело в том что есть муниц квартиры, мы как ук исполнители услуг, договор на теплоснабжение заключен между ук и рсо, администрация естесственнл ни рубля за отопление не оплатила, в связи с этим рос направило нам претензию мол оплатите долги за администрацию. Я ответила что по 153 ст жк мы не должны платить и тд, теперь рсо предложило подписать договор цессии, об уступке права требования долга за отопление. Вопрос: насколько это хорошо для управляйки и стоит ли соглашаться на цессию? Я просто такие сделки еще не заключала, первое впечатление вроде положительное, но что то я боюсь..
Цессия. Роскомнадзор. и Аутсорсинг
 
Здравствуйте, уважаемые форумчане! Подскажите, кто уже практиковал цессию с рсо, дело в том что есть муниц квартиры, мы как ук исполнители услуг, договор на теплоснабжение заключен между ук и рсо, администрация естесственнл ни рубля за отопление не оплатила, в связи с этим рос направило нам претензию мол оплатите долги за администрацию. Я ответила что по 153 ст жк мы не должны платить и тд, теперь рсо предложило подписать договор цессии, об уступке права требования долга за отопление. Вопрос: насколько это хорошо для управляйки и стоит ли соглашаться на цессию? Я просто такие сделки еще не заключала, первое впечатление вроде положительное, но что то я боюсь...
Должники данные, которых неизвестны. Какая практика у кого сложилась?
 
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:

шутка юмора интересная, вы вообще в курсе, что трудовую на руки не выдают просто так?

и все они незаконные, вы таки нас на что подбиваете? )

Вы серьезно не понимаете, что кроме как нарушить закон о персональных данных мы (УО) эти данные получить не может? У нас есть только обязанности, а прав в этой области ни каких. Максимум, что мы может получить на законных основаниях это ФИО собственника из выписки.[/QUOTE]

Здравствуйте! Можно в продолжение темы вопрос: готовлю документы в суд по должнику нежилого - физ лицу, никаких данных кроме фио нету, есть добытые неофициальным путем дата рождения и прописка, если я эти данные в приказе укажу, суд их учтет? Просто документально подтвердить откуда взяты данные не могу, ни договора ни другой бумажульки нету[/QUOTE]
Учтёт и перепроверять не будет.
Но зачем вам его прописка? Вы же можете подать по месту нахождения имущества. Не получит приказ - вам же проще[/QUOTE]


Это да, но должник весь из себя деловой адвокат, однозначно  возразит по приказу, потом иск надо будет ваять, а там желательно регистрацию, т к по нашему городу приставы его не найдут т к я достоверно знаю (но доказать нечем), что прописан должник вообще в другом регионе...
Должники данные, которых неизвестны. Какая практика у кого сложилась?
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Andrey_S пишет:
Сделайте так, чтобы когда захаживают - захаживали с трудовой. Условия в договор управления - обязанность потребителей о предоставлении сведений о месте работы и право УО потребовать подтверждающий документ для проверки достоверности.
[/QUOTE]
шутка юмора интересная, вы вообще в курсе, что трудовую на руки не выдают просто так?
[QUOTE]Andrey_S пишет:
Плюс остальные доступные каналы - при оформлении судебного приказа и ФССП копию трудовой должника от вас никто требовать не будет.
[/QUOTE]
и все они незаконные, вы таки нас на что подбиваете? )

Вы серьезно не понимаете, что кроме как нарушить закон о персональных данных мы (УО) эти данные получить не может? У нас есть только обязанности, а прав в этой области ни каких. Максимум, что мы может получить на законных основаниях это ФИО собственника из выписки.[/QUOTE]

Здравствуйте! Можно в продолжение темы вопрос: готовлю документы в суд по должнику нежилого - физ лицу, никаких данных кроме фио нету, есть добытые неофициальным путем дата рождения и прописка, если я эти данные в приказе укажу, суд их учтет? Просто документально подтвердить откуда взяты данные не могу, ни договора ни другой бумажульки нету
Уведомление о собрании лиц, принявших помещения по акту приема-передачи
 
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
[QUOTE]Мира Н пишет:

Думаю, раз право собственности не зарегистрировано, то и квартиры пока нет формально. в актах приема передачи - адрес регистрации, наверное нужно по нему. в законе данный момент не прописан[/QUOTE]

Здравствуйте) а ещё, при проведении общего собрания, в нем будут участвовать лица, принявшие квартиры, но право не зарегистрировано еще, в связи с этим вопрос: в бланках решений и в ДУ у нас звучит только собственник тк только они и выступают стороной договора, а вот если лица принявшие помещения также сторона по договору, соответственно в бланках решений и в ду так и остается фраза "собственник", или надо указать и там и там еще и это лицо... что то не могу разобраться... хотя в жк указано что эти лица могут принимать участие в голосовании, как правильно это отразить? Или все оставить как есть?…[/QUOTE]
Указывать лучше формулировки как в ЖК или ином НПА. Суды считают - в бланке голосования должно быть - ФИО и реквизиты документа о собственности. А также должно явно быть выражено волеизъявление. Можно и собственником назвать. В решениях арбитража их называют "титульными собственниками", значит и в бланке можно указать что собственник. По факту он им и является, только право собственности не зарегистрировал...[/QUOTE]

Спасибо!!!
Уведомление о собрании лиц, принявших помещения по акту приема-передачи
 
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Здравствуйте. Такой вопрос: по какому адресу следует уведомлять лиц, принявших свое помещение от застройщика о проведении осс? С 1 января таким лицам, которые участвовали в долевом строительстве, разрешено проводить собрания и голосовать. Так вот, уведомление о собрании направлять по адресу регистрации человека или на тот адрес, где квартиру получил ? Или это не принципиально?[/QUOTE]
Думаю, раз право собственности не зарегистрировано, то и квартиры пока нет формально. в актах приема передачи - адрес регистрации, наверное нужно по нему. в законе данный момент не прописан[/QUOTE]

Здравствуйте) а ещё, при проведении общего собрания, в нем будут участвовать лица, принявшие квартиры, но право не зарегистрировано еще, в связи с этим вопрос: в бланках решений и в ДУ у нас звучит только собственник тк только они и выступают стороной договора, а вот если лица принявшие помещения также сторона по договору, соответственно в бланках решений и в ду так и остается фраза "собственник", или надо указать и там и там еще и это лицо... что то не могу разобраться... хотя в жк указано что эти лица могут принимать участие в голосовании, как правильно это отразить? Или все оставить как есть?…
Повышающий коэффициент и установка/поверка ОДПУ
 
Всем здравствуйте! Такой вопрос: одпу тепловой энергии необходимо делать поверку в этом году, в тарифе отдельно такой строки нет, и в целом в тарифе не учитывалась поверка (как то призабыли о ней...), сейчас планируем собрание и в новый предлагаемый тариф естественно внесем расход на поверку. Но вот если тариф не примут, обязана ли ук делать поверку или можно пенять на то, что поскольку одпу это имущество собственников и они не заплатили за эту услугу, то не поверять??????  И что ждет ук если поверку не сделать? (Кроме жалоб и жильцов которые будут платить по нормативу)...
Уведомление о собрании лиц, принявших помещения по акту приема-передачи
 
Здравствуйте. Такой вопрос: по какому адресу следует уведомлять лиц, принявших свое помещение от застройщика о проведении осс? С 1 января таким лицам, которые участвовали в долевом строительстве, разрешено проводить собрания и голосовать. Так вот, уведомление о собрании направлять по адресу регистрации человека или на тот адрес, где квартиру получил ? Или это не принципиально?
Обжалование представления прокуратуры
 
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался с ситуацией: ук получила представление об устранении нарушений законодательства, мы не согласны, считаем что все правильно делаем, в ответ написали о том, что считаем что нарушений нет. А стоит ли дальше идти в суд и оспаривать это представление? Или можно подождать пока прокурор подаст иск на нас и там уже доказывать свою позицию?
Составление Акта
 
Здравствуйте! вопрос на тему акта затопления: в одном из домов в квартире порвало шланг, который находится за границей ответственности ук (шланг от стиральной машинки), в итоге залили три этажа. Все потерпевшие просят акты о затоплении, в связи с этим вопрос: а вообще можно ли выдачу акта в этом случае в платном порядке сделать? по п. 152 пп 354 актируется при случае, если исполнитель т.е. ук виновна, я так понимаю если порыв на общедомовом имуществе, тогда конечно УК актирует все произошедшее беспрекословно, а если собственники сами друг друга топят, а потом с актами бегут в страховую за выплатой?
Вопрос по предоставлению решений осс
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Мое мнение - нафиг... Потом она с этими данными попрется куда или выложит - проблем будет выше крыши...

Перданные - сила, да и по 152-ФЗ нельзя. Что выложили на ГИС и реформу - то пусть и смотрит[/QUOTE]

Ну так вот и мы не хотим бюллетени показывать, есть подозрение, что пойдет куда нибудь с ними. Но только понять не могу, нашла инфо на просторах интернета, что если бюллетени хранятся например гжи, они по запросу собственника дают копии, но не знаю насколько этому можно верить. Опасение в том, что если она пожалуется, что ей не дали ни копии ни ознакомиться, чтоб по голове не прилетело.
Вопрос по предоставлению решений осс
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:
у нас было судебное решение о предоставлении доступа для ознакомления собственника к решениям .[/QUOTE]
Ересь судебная, т.е. по закону перданные предоставлять третьим лицам это низя и штраф конский, а по решению "припудренного" судьи - можно и даже обязаны теперь предоставить.[/QUOTE]

То есть единого мнения можно или низя нету?(

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 55 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Леший пишет:
Тыщу раз обсуждалось. Решения содержат перданы и предоставлению не подлежат. Правда,если есть лишние 300 тыщ, то пожалуста.
[/QUOTE]
вы в ГИС протоколы как выкладываете? без решений?

З.Ы, у нас было судебное решение о предоставлении доступа для ознакомления собственника к решениям .[/QUOTE]

Голосование было когда еще Гиса и помине не было
Вопрос по предоставлению решений осс
 
Здравствуйте! Подскажите, такая ситуация: собственник хочет получить копии протокола осс и бюллетеней, протокол у нас на реформе есть, мы ее шлем на реформу, а с бюллетенями как быть?  Мы можем их не давать? Собрание ещё в 2016 проводилось
взыскание задолженности за СиР с собственника нежилого помещения
 
[QUOTE]Наташа Л пишет:
Виктория2904, Добрый день! Тоже собираюсь подавать на собственников нежилых помещений. А у вас с ними договор заключён? А есть задолженность свыше 3-х лет?[/QUOTE]


Здравствуйте) долги свыше трех лет, по жилым я и свыше выставляю, если должник о пропуске исковой давности не заявляет, то пролезет. У меня дело в том что помещение по долевом участию мужу и жене принадлежало, договор женой подписан, она свою часть платит исправно, а второй дольщик не платил никогда и договор не подписал, с взысканием с собственников нежилых я еще не сталкивалась, вот и хочу понять, приказом или иском долги взыскивать...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 47 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Наташа Л пишет:
А у вас с ними договор заключён?[/QUOTE]
Я не Виктория, но тоже немного "шарю в теме", наличие/отсутствие отдельного договора с нежилыми для взыскания задолжнности за СиР и коммуналку абсолютно не принципиально, суду пофиг.
Главное чтобы был утвержденный ОСС тариф на СиР, и претензия (неважно полученная им или нет) собственнику нежилого по долгу.
[QUOTE]Наташа Л пишет:
А есть задолженность свыше 3-х лет?[/QUOTE]
Тут сложнее немного, я как юрист категорически против взыскания долга свыше срока исковой давности, но все равно заявлять приходится долг за сроками, потому что бухгалтерия "орет дурниной" что ей нужно основание для списания дебиторки.[/QUOTE]

А если судебным приказом взыскивать, зачем претензия?
взыскание задолженности за СиР с собственника нежилого помещения
 
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу: как взыскиваются долги за содержание общедомового имущества с собственника нежилого помещения - физ лица? Судебным приказом или в порядке искового производства? Читала форум по этой теме, однозначного ответа не нашла.... Есть у кого-нибудь практика?
общее собрание собственников.. подсчет голосов
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Решение принято в данном случае?[/QUOTE]
Принято, кворум у собрания есть - есть, простое большинство по вопросу есть - есть, все законно.[/QUOTE]
Спасибо большое за ответ  :)
общее собрание собственников.. подсчет голосов
 
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, провели голосование, пусть дом 1000 кв.м., бюллетени сдали жильцы площадь квартир которых пусть 600 кв.м., т е кворум есть, вопрос в том что в бюллетенях есть вопросы по которым люди воздержались, в таком случае: вопрос 1 : за - 400 кв м, 200 воздержались. Решение принято в данном случае? (речь идет о тех вопросах, где для коврика достаточно половины собстыенников и голоса принимаются большинством голосов)
Вопрос по смене наименования ук
 
Здравствуйте! Подскажите, если ук сменила наименование, достаточно ли будет просто уведомления разослать собственникам, например на оборотной стороне квитанции, или доп соглашение к договору управления надо составлять обязательно?
Недействительность решений в бюллетене
 
[QUOTE]Игры разума пишет:
Ну так Вы голосуете за договор в новой редакции.  Делайте  доп соглашение с новым тарифом[/QUOTE]


То есть просто доп соглашение к действующему договору, а новый договор (ненужный) не заключаем, не подписываем и это решение не исполняем просто? А гжи не задаст вопрос почему голосуем но не прдписываем? Можно съехать на то что вопрос лишний, и договор уже есть поэтому и не заключаем?
#
Всем добрый день! У нас сложилась неоднозначная ситуация с РСО, и в связи с этим вопрос: как происходят расчеты между УО и РСО за, например, водоснабжение, при условии, что управяйка домом управляет, а договора, подписанного обеими сторонами, фактически нет?
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
 для исполнения коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению заключили договор с водоканалом.[/QUOTE][/QUOTE]
вот главные слова, у вас не прямой договор, а прямые платежи. Все ответственность по оплате на вас[/quo


Это я понимаю, весь вопрос в правильности исчисления задолженности, исчисление осуществляется путем отнимания от показаний ОДПУ, переведенных в рубли рублевых начислений людям, или сначала "кубовые" начисления отнимаются и затем переводятся в рубли?
#
Всем здравствуйте! Помогите, пожалуйста, своим опытным советом, уж очень надо ))))) В общем дело было так: Есть УК, управляет домами, для исполнения коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению заключили договор с водоканалом. По условиям договора, расчет между РСО и УК осуществляется по общедомовым приборам учета. С января 2017 г. водоканал выставляет счета, суммы в которых берутся с формулы: ОДПУ - сумма ПОКАЗАНИЙ ИПУ (с учетом среднего и нормативного потребления ), в итоге, показания ОДПУ больше чем сумма показаний ИПУ. и вот эта разница в кубах переводится в рубли и выставляется нам на оплату. Также есть агентский договор, согласно которому жители платят за воду напрямую ресурснику и эта сумма, оплаченная людьми, засчитывается нам в пользу оплаты по договору водоснабжения. МЫ же полагаем, что поскольку у нас расчет с водоканалом по ОДПУ, соответственно, ресурсник с нас может взять только те деньги, которые составляют разницу между ОДПУ (в рублях) и той суммой денег в месяц, которая начислена людям. И вот эта сумма значительно меньше той, которая рождается из формулы ОДПУ-ИПУ. Кроме того, к неоприборенным квартирам применяется коэффициент 1,5, что также положительно влияет на размеры начислений в рублевом эквиваленте. Возник вопрос, на основании чего расчет задолженности перед ресурсником должен считаться ОДПУ (в деньгах) - начисления людям (в деньгах) = возможная оплата по договору (хотя чаще выходит так, что с людей в рублях собрано больше, чем вошло воды в дом (в рублях), а не из расчета ОДПУ (кубы) - ИПУ (кубы) ???? У нас наша позиция вытекает из пунктов договора, однако ресурсник говорит, что считает правильно. Но ведь, если считать как водоканал, тогда получается что они собирают деньги с людей, и нам выставляют некую сумму, тем самым в итоге получается, что вместо, например, 10000 рублей, на которые втекло в дом воды, ресурсник соберет 15000 рублей..... Может кто то в реальной практике сталкивался с этим......
#
[QUOTE]Леший пишет:
Бред - что РСО исполнитель КУ?[/QUOTE]

Будьте добры, посоветуйте, как поступить, да и вообще возможно ли... у нас агентский договор с водоканалом, по нему мы платим водоканалу вознаграждение за расчет/взимание платы/ судебную работу по взысканию задолженности и т.д. При этом в договорах с остальными РСО (тепло, свет) есть оговорка об уступке права на расчет/взимание/судебную работу от ук в пользу рсо (при этом, естественно, бесплатно). На вопрос почему у водоканала не так, получили ответ о том, что в тарифах остальных ресурсников заложены вышеуказанные расходы, а в тарифах водоканала не заложены, в связи с этим управляйка вынуждена платить это вознаграждение. Вопрос в следующем: можно ли каким либо образом расторгнуть это соглашение, чтобы водоканал продолжал нести эти обязанности, но бесплатно? можно ли как-то узнать, из чего складывается тариф на воду (в интернете не раскрыта информация такая) ?  Самое интересное, что в городе кто то подписал такое соглашение, кто то нет, и вот те кто подписали платят, а к тем, кто не платит, никаких претензий ((((
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Nadezhda T пишет:
Я бы с удовольствием все Водоканалу отдала, но с жителями- договор Управления, значит Исполнитель – УК. Или я ошибаюсь?
При этом Водоканал в предмете договора прописал:- отпуск собственникам помещений МКД (потребителям) холодной воды в многоквартирные жилые дома, находящиеся под управлением УК. Меня еще эта формулировка смущает.[/QUOTE]

Исполнитель - УК в любом случае (у тебя ж не непосредственное...)

Поэтому можно по идее отдать и платежки и начисление и сбор в РСО, но тогда возникают проблемы:
[B]1) РСО для начислений УК понадобится передавать персональные, а это подпадает по 152-ФЗ. [/B]

Исключение заложено в 155 статье ЖК РФ:

[I]Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги
15. Наймодатель жилого помещения, управляющая организация, иное юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, которым в соответствии с настоящим Кодексом вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, а также их представитель вправе осуществлять расчеты с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов и собственниками жилых помещений и взимать плату за жилое помещение и коммунальные услуги при участии платежных агентов, осуществляющих деятельность по приему платежей физических лиц, а также банковских платежных агентов, осуществляющих деятельность в соответствии с законодательством о банках и банковской деятельности.
(часть пятнадцатая введена Федеральным законом от 03.06.2009 N 121-ФЗ)
16. При привлечении лицами, указанными в части 15 настоящей статьи, представителей для осуществления расчетов с нанимателями жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов, собственниками жилых помещений и взимания платы за жилое помещение и коммунальные услуги [B]согласие субъектов персональных данных на передачу персональных данных таким представителям не требуется.[/B][/I]

[COLOR=#0000FFpt][B]НО обрати внимание - речь идет именно об осуществлении расчетов...[/B][/COLOR] То есть РСО должно и принимать платежи (можно обсудить этот вопрос)...

Если же просто РСО - некая бухгалтерия, то схема кривовата именно из-за персональных данных.

[B]2) На твой взгляд кривая формулировка договора ни на что не влияет[/B] У тебя стороны договора в любом случае РСО и УК...

Короче ответ я твоим клиентам почти написал)))) Так что с твоей конторы причитается))) Берите меня в штат за чекушку красного))))   :mrgreen:[/QUOTE]


Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, очень нужна помощь с агентское договором с водоканалом))) ситуация: в 2014 году ук заключила договор водоснабжения с водоканалом, а также агентское соглашение, согласно которому ук передала обязательства по расчету платы, сбору платы, распечатку квитанций, сбор дебиторки водоканалу, при этом ук платит водоканалу агентское вознаграждение. Так и жили. Но на днях возник вопрос, почему иные ресурсники (свет/тепло) в своих договорах ресурсоснабжения предусмотрели уступку права на расчнт/сбор платы/дебиторку от ук к рсо, в случае с водоканалом такого пункта нет, кроме того заключили это агентское соглашение, и еще и платим за расчет услуги водоканала. Обратились в водокагал с этим вопросом, нам пояснили, якобы в тарифе на воду не заложены расходы на вышеуказанные услуги, вроде как законом запрещено, но почему тогда энергетика и иможно?… дело в том что в прошлые годы это то подписал такое соглашение и платит, а кто-то не подписывает и влдоканал с них ничего не требует. Конечная цель - сохранить обязанность по расчету/взиманию платы и т д за водоканалом и отойти от агентского чтобы не нести расходы. И еще вопрос: действительно ли тариф на воду не содержит в себе расходы, связанные расчетом платы, взимание платы, квитанции и т.д. ??? Ведь при непосреде водоканал является исполнителем услуги и сам квитанции печатает, ведет расчет и т.д. т е можно предположить, что все таки заложено... и можно ли как то узнать структуру тарифа?
#
Всем доброго времени суток! Я заранее прошу прощения если не в том разделе задаю вопрос... Прошу помощи у опытных ЖКХ-шников)))) ситуация: мы - ук, есть договор с водоканалом, к договору заключено агентское соглашение, согласно которому мы делегируем рсо права на расчет стоимости услуг, взимание платы, распечатку квитанции и т.д., и все это за наши деньги (рсо ссылается на то, что законом запрещено закладывать в тариф на воду расходы, связанные с взыскание долгов, квитанциями и т.д. У нас обнаружились протоколы 3летней давности, где жители принимали решение о прямых расчетах. Вопрос: возможно ли путем предъявления таких протоколов "скостить" размер платы по агентское договору?  И еще вопрос: при переходе на прямые договора собственников с рсо, управляйка остается исполнителем коммунальной услуги, или все, исполнителем в таком случае будет сама рсо?
#
Спасибо!
#
Здравствуйте всем! Помогите разобраться, очень нужно ))мы - ук, в управлении есть дом, в отношении которого есть протокол осс, согласно которому собственники ещё в 2015 году приняли решение о прямом расчёте с рсо по ком услугам, а также распределении сверхнормативно потребленного объема одн на всех жителей пропорциональна реально площади. Вопрос: можно ли применять это решение о распределении сверхнорматива сегодня, с учетом того, что решение принималось в то время, когда одн платили на счет рсо (до 01.01.2017), а сегодня одн платят на счет ук (после 01.01.2017)???
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
в таком случае передать показания - право потребителя[/QUOTE]
Ну так то это обязанность жыльцов.
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
для чего тогда придуманы все эти средние показания, пока он не передает[/QUOTE]
А вот это право РСО или УО по ним начислять если жылец не передает показания.
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
если можно преспокойно года два не передавать, а потом бац , и пересчитают ему...[/QUOTE]
А вот тут самая "попа" и зарыта, жыльцу поровну, РСО тож, они за отрицательный КРСОИ перерасчет делать не обязаны, а за увеличение положительного еще и спасибо жыльцу про себя скажут, а "влетает" УО оплачивая за ленивцев КРСОИ по факту.
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Свалить не получится, у нас почти все такие дома.[/QUOTE]
Тогда либо устаканивайте сбор и передачу показаний, как я писал выше, либо начинайте читать закон о банкротстве, потому что мы по итогам 2017 года начали избавляться от таких домов, ибо оно дешевле получается чем их продолжать содержать и оплачивать их КРСОИ в части превышения факта над нормативом из своего кармана который и так меньше чем в китайских трениках.[/QUOTE]

Странно, в 354 пп в пункте (номер не помню) указано, что "потребитель вправе передавать показания ипу в установленные" чем то там сроки...
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
и день в день снимать ОДПУ и все ИПУ не получится...[/QUOTE]
Если это не реализуете на практике, то так и будете платить "космические" КРСОИ.
Если немалое количество квартир неоприборено, прописано по 1 умнику, а живут 3-4, это тоже ваш карман.
P.S. Может быть это слишком радикально, но мы недавно кое-как избавились от одной общаги в которой такие же умники живут, у нас плата КРСОИ только по э/э выходила в 2 раза больше чем мы с дома за услугу управления собирали, поэтому, если оприборить все квартиры или хотя бы согласовать с РСО количество фактически проживающих для начисления по нормативу, и наладить своевременное снятие показаний ИПУ не получится, то может быть того..., свалить с такого дома нафиг?)[/QUOTE]

Свалить не получится, у нас почти все такие дома. А как бороться с теми, кто оприборен, но показания не передает годами? Сидит товарищ, в ус не дует, ему например на 3 прописанных по среднему начисляли-начисляли, потом запомнился и передал показания, и по факту потребил только десятую часть того, что начисленные было, ему в итоге, перерасчет, и нам эти клубы на одн((( я вот не могу единую точку зрения найти во мнениях рсо и расчетного центра, умом понимаю что в таком случае передать показания - право потребителя, и получив показания, мы их должны принять, с другой стороны, для чего тогда придуманы все эти средние показания, пока он не передает, если можно преспокойно года два не передавать, а потом бац , и пересчитают ему...
#
Здравствуйте, уважаемые форумчане! Помогите, пожалуйста, опытом-советом, очень нужно...
Дело в том, что под управлением УК дома-новостройки, РСО выставляет космические сета на ОДН по ХВС, проблема в том, что:
- у нас имеется большой разбег в периоде (с 5 по 23 число), отведенном на съем показаний ИПУ (т.к. показания собственники передают в основном в расчетный центр). С РСО у нас агентское соглашение (мы делегировали права расчет платы и выпуск квитанций), т.е. мы расчитываемся не по сечению трубы, там прямые расчеты, люди сами платят на расчетный счет РСО;
- есть персонажи, и их много, которые при наличии прибора учета годами не передают показания, и однажды передав, "отматывают" назад, сотни кубов воды, как итог - весь дом с минусовыми показаниями, соответственно ОДН просто космос.
Чтобы скорректировать ситуацию, поняли, что нам нужна высокая собираемость показаний, и сокращение сроков передачи показаний, с этой мыслью обратились к РСО, там естесственно не приветствуют эту идею, а расчетный ссылается на письменное соглашение с РСО, и сроки съема показаний без указиловки РСО сокращать не собирается.

Расскажите, поделитесь опытом, пожалуйста, как вы победили или побеждаете сверхнормативное потребление по ХВС?

P.S. 100 % распределение по ОСС - не про нас, люди не хотят, и день в день снимать ОДПУ и все ИПУ не получится...
#
дравствуйте, уважаемые форумчане! Подскажите, кто уже практиковал цессию с рсо, дело в том что есть муниц квартиры, мы как ук исполнители услуг, договор на теплоснабжение заключен между ук и рсо, администрация естесственнл ни рубля за отопление не оплатила, в связи с этим рос направило нам претензию мол оплатите долги за администрацию. Я ответила что по 153 ст жк мы не должны платить и тд, теперь рсо предложило подписать договор цессии, об уступке права требования долга за отопление. Вопрос: насколько это хорошо для управляйки и стоит ли соглашаться на цессию? Я просто такие сделки еще не заключала, первое впечатление вроде положительное, но что то я боюсь..
#
Здравствуйте, уважаемые форумчане! Подскажите, кто уже практиковал цессию с рсо, дело в том что есть муниц квартиры, мы как ук исполнители услуг, договор на теплоснабжение заключен между ук и рсо, администрация естесственнл ни рубля за отопление не оплатила, в связи с этим рос направило нам претензию мол оплатите долги за администрацию. Я ответила что по 153 ст жк мы не должны платить и тд, теперь рсо предложило подписать договор цессии, об уступке права требования долга за отопление. Вопрос: насколько это хорошо для управляйки и стоит ли соглашаться на цессию? Я просто такие сделки еще не заключала, первое впечатление вроде положительное, но что то я боюсь...
#
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:

шутка юмора интересная, вы вообще в курсе, что трудовую на руки не выдают просто так?

и все они незаконные, вы таки нас на что подбиваете? )

Вы серьезно не понимаете, что кроме как нарушить закон о персональных данных мы (УО) эти данные получить не может? У нас есть только обязанности, а прав в этой области ни каких. Максимум, что мы может получить на законных основаниях это ФИО собственника из выписки.[/QUOTE]

Здравствуйте! Можно в продолжение темы вопрос: готовлю документы в суд по должнику нежилого - физ лицу, никаких данных кроме фио нету, есть добытые неофициальным путем дата рождения и прописка, если я эти данные в приказе укажу, суд их учтет? Просто документально подтвердить откуда взяты данные не могу, ни договора ни другой бумажульки нету[/QUOTE]
Учтёт и перепроверять не будет.
Но зачем вам его прописка? Вы же можете подать по месту нахождения имущества. Не получит приказ - вам же проще[/QUOTE]


Это да, но должник весь из себя деловой адвокат, однозначно  возразит по приказу, потом иск надо будет ваять, а там желательно регистрацию, т к по нашему городу приставы его не найдут т к я достоверно знаю (но доказать нечем), что прописан должник вообще в другом регионе...
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Andrey_S пишет:
Сделайте так, чтобы когда захаживают - захаживали с трудовой. Условия в договор управления - обязанность потребителей о предоставлении сведений о месте работы и право УО потребовать подтверждающий документ для проверки достоверности.
[/QUOTE]
шутка юмора интересная, вы вообще в курсе, что трудовую на руки не выдают просто так?
[QUOTE]Andrey_S пишет:
Плюс остальные доступные каналы - при оформлении судебного приказа и ФССП копию трудовой должника от вас никто требовать не будет.
[/QUOTE]
и все они незаконные, вы таки нас на что подбиваете? )

Вы серьезно не понимаете, что кроме как нарушить закон о персональных данных мы (УО) эти данные получить не может? У нас есть только обязанности, а прав в этой области ни каких. Максимум, что мы может получить на законных основаниях это ФИО собственника из выписки.[/QUOTE]

Здравствуйте! Можно в продолжение темы вопрос: готовлю документы в суд по должнику нежилого - физ лицу, никаких данных кроме фио нету, есть добытые неофициальным путем дата рождения и прописка, если я эти данные в приказе укажу, суд их учтет? Просто документально подтвердить откуда взяты данные не могу, ни договора ни другой бумажульки нету
#
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
[QUOTE]Мира Н пишет:

Думаю, раз право собственности не зарегистрировано, то и квартиры пока нет формально. в актах приема передачи - адрес регистрации, наверное нужно по нему. в законе данный момент не прописан[/QUOTE]

Здравствуйте) а ещё, при проведении общего собрания, в нем будут участвовать лица, принявшие квартиры, но право не зарегистрировано еще, в связи с этим вопрос: в бланках решений и в ДУ у нас звучит только собственник тк только они и выступают стороной договора, а вот если лица принявшие помещения также сторона по договору, соответственно в бланках решений и в ду так и остается фраза "собственник", или надо указать и там и там еще и это лицо... что то не могу разобраться... хотя в жк указано что эти лица могут принимать участие в голосовании, как правильно это отразить? Или все оставить как есть?…[/QUOTE]
Указывать лучше формулировки как в ЖК или ином НПА. Суды считают - в бланке голосования должно быть - ФИО и реквизиты документа о собственности. А также должно явно быть выражено волеизъявление. Можно и собственником назвать. В решениях арбитража их называют "титульными собственниками", значит и в бланке можно указать что собственник. По факту он им и является, только право собственности не зарегистрировал...[/QUOTE]

Спасибо!!!
#
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Здравствуйте. Такой вопрос: по какому адресу следует уведомлять лиц, принявших свое помещение от застройщика о проведении осс? С 1 января таким лицам, которые участвовали в долевом строительстве, разрешено проводить собрания и голосовать. Так вот, уведомление о собрании направлять по адресу регистрации человека или на тот адрес, где квартиру получил ? Или это не принципиально?[/QUOTE]
Думаю, раз право собственности не зарегистрировано, то и квартиры пока нет формально. в актах приема передачи - адрес регистрации, наверное нужно по нему. в законе данный момент не прописан[/QUOTE]

Здравствуйте) а ещё, при проведении общего собрания, в нем будут участвовать лица, принявшие квартиры, но право не зарегистрировано еще, в связи с этим вопрос: в бланках решений и в ДУ у нас звучит только собственник тк только они и выступают стороной договора, а вот если лица принявшие помещения также сторона по договору, соответственно в бланках решений и в ду так и остается фраза "собственник", или надо указать и там и там еще и это лицо... что то не могу разобраться... хотя в жк указано что эти лица могут принимать участие в голосовании, как правильно это отразить? Или все оставить как есть?…
#
Всем здравствуйте! Такой вопрос: одпу тепловой энергии необходимо делать поверку в этом году, в тарифе отдельно такой строки нет, и в целом в тарифе не учитывалась поверка (как то призабыли о ней...), сейчас планируем собрание и в новый предлагаемый тариф естественно внесем расход на поверку. Но вот если тариф не примут, обязана ли ук делать поверку или можно пенять на то, что поскольку одпу это имущество собственников и они не заплатили за эту услугу, то не поверять??????  И что ждет ук если поверку не сделать? (Кроме жалоб и жильцов которые будут платить по нормативу)...
#
Здравствуйте. Такой вопрос: по какому адресу следует уведомлять лиц, принявших свое помещение от застройщика о проведении осс? С 1 января таким лицам, которые участвовали в долевом строительстве, разрешено проводить собрания и голосовать. Так вот, уведомление о собрании направлять по адресу регистрации человека или на тот адрес, где квартиру получил ? Или это не принципиально?
#
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался с ситуацией: ук получила представление об устранении нарушений законодательства, мы не согласны, считаем что все правильно делаем, в ответ написали о том, что считаем что нарушений нет. А стоит ли дальше идти в суд и оспаривать это представление? Или можно подождать пока прокурор подаст иск на нас и там уже доказывать свою позицию?
#
Здравствуйте! вопрос на тему акта затопления: в одном из домов в квартире порвало шланг, который находится за границей ответственности ук (шланг от стиральной машинки), в итоге залили три этажа. Все потерпевшие просят акты о затоплении, в связи с этим вопрос: а вообще можно ли выдачу акта в этом случае в платном порядке сделать? по п. 152 пп 354 актируется при случае, если исполнитель т.е. ук виновна, я так понимаю если порыв на общедомовом имуществе, тогда конечно УК актирует все произошедшее беспрекословно, а если собственники сами друг друга топят, а потом с актами бегут в страховую за выплатой?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Мое мнение - нафиг... Потом она с этими данными попрется куда или выложит - проблем будет выше крыши...

Перданные - сила, да и по 152-ФЗ нельзя. Что выложили на ГИС и реформу - то пусть и смотрит[/QUOTE]

Ну так вот и мы не хотим бюллетени показывать, есть подозрение, что пойдет куда нибудь с ними. Но только понять не могу, нашла инфо на просторах интернета, что если бюллетени хранятся например гжи, они по запросу собственника дают копии, но не знаю насколько этому можно верить. Опасение в том, что если она пожалуется, что ей не дали ни копии ни ознакомиться, чтоб по голове не прилетело.
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:
у нас было судебное решение о предоставлении доступа для ознакомления собственника к решениям .[/QUOTE]
Ересь судебная, т.е. по закону перданные предоставлять третьим лицам это низя и штраф конский, а по решению "припудренного" судьи - можно и даже обязаны теперь предоставить.[/QUOTE]

То есть единого мнения можно или низя нету?(

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 55 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Леший пишет:
Тыщу раз обсуждалось. Решения содержат перданы и предоставлению не подлежат. Правда,если есть лишние 300 тыщ, то пожалуста.
[/QUOTE]
вы в ГИС протоколы как выкладываете? без решений?

З.Ы, у нас было судебное решение о предоставлении доступа для ознакомления собственника к решениям .[/QUOTE]

Голосование было когда еще Гиса и помине не было
#
Здравствуйте! Подскажите, такая ситуация: собственник хочет получить копии протокола осс и бюллетеней, протокол у нас на реформе есть, мы ее шлем на реформу, а с бюллетенями как быть?  Мы можем их не давать? Собрание ещё в 2016 проводилось
#
[QUOTE]Наташа Л пишет:
Виктория2904, Добрый день! Тоже собираюсь подавать на собственников нежилых помещений. А у вас с ними договор заключён? А есть задолженность свыше 3-х лет?[/QUOTE]


Здравствуйте) долги свыше трех лет, по жилым я и свыше выставляю, если должник о пропуске исковой давности не заявляет, то пролезет. У меня дело в том что помещение по долевом участию мужу и жене принадлежало, договор женой подписан, она свою часть платит исправно, а второй дольщик не платил никогда и договор не подписал, с взысканием с собственников нежилых я еще не сталкивалась, вот и хочу понять, приказом или иском долги взыскивать...

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 47 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Наташа Л пишет:
А у вас с ними договор заключён?[/QUOTE]
Я не Виктория, но тоже немного "шарю в теме", наличие/отсутствие отдельного договора с нежилыми для взыскания задолжнности за СиР и коммуналку абсолютно не принципиально, суду пофиг.
Главное чтобы был утвержденный ОСС тариф на СиР, и претензия (неважно полученная им или нет) собственнику нежилого по долгу.
[QUOTE]Наташа Л пишет:
А есть задолженность свыше 3-х лет?[/QUOTE]
Тут сложнее немного, я как юрист категорически против взыскания долга свыше срока исковой давности, но все равно заявлять приходится долг за сроками, потому что бухгалтерия "орет дурниной" что ей нужно основание для списания дебиторки.[/QUOTE]

А если судебным приказом взыскивать, зачем претензия?
#
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу: как взыскиваются долги за содержание общедомового имущества с собственника нежилого помещения - физ лица? Судебным приказом или в порядке искового производства? Читала форум по этой теме, однозначного ответа не нашла.... Есть у кого-нибудь практика?
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Решение принято в данном случае?[/QUOTE]
Принято, кворум у собрания есть - есть, простое большинство по вопросу есть - есть, все законно.[/QUOTE]
Спасибо большое за ответ  :)
#
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, провели голосование, пусть дом 1000 кв.м., бюллетени сдали жильцы площадь квартир которых пусть 600 кв.м., т е кворум есть, вопрос в том что в бюллетенях есть вопросы по которым люди воздержались, в таком случае: вопрос 1 : за - 400 кв м, 200 воздержались. Решение принято в данном случае? (речь идет о тех вопросах, где для коврика достаточно половины собстыенников и голоса принимаются большинством голосов)
#
Здравствуйте! Подскажите, если ук сменила наименование, достаточно ли будет просто уведомления разослать собственникам, например на оборотной стороне квитанции, или доп соглашение к договору управления надо составлять обязательно?
#
[QUOTE]Игры разума пишет:
Ну так Вы голосуете за договор в новой редакции.  Делайте  доп соглашение с новым тарифом[/QUOTE]


То есть просто доп соглашение к действующему договору, а новый договор (ненужный) не заключаем, не подписываем и это решение не исполняем просто? А гжи не задаст вопрос почему голосуем но не прдписываем? Можно съехать на то что вопрос лишний, и договор уже есть поэтому и не заключаем?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!