new_year

Форум

ГлавнаяВиктория2904

Виктория2904

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Недействительность решений в бюллетене
 
[QUOTE]Игры разума пишет:
Напишите свой вопрос с вопросами из бюллетеня

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk[/QUOTE]

1. Избрание председателя и секретаря собрания
2. Утверждение платы за работы по управлению, содержание общего имущества с такого то числа в таком то размере
3. Утвердить и подписать договор управления с таким то домом в новой редакции на такой то срок


Вот такие вопросы, плата за сир нам нужна, кворум есть, люди за, и про договор тоже за, только вот на этот дом уже был заключен договор и срок его еще не вышел
Недействительность решений в бюллетене
 
[QUOTE]Игры разума пишет:
Т. Е.  В  том вопросе еще и тариф был ? И не нужный Вам?

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk[/QUOTE]

Нет, тариф нужный. Вот в этом и дело что один вопрос нужен а второй нет
Недействительность решений в бюллетене
 
[QUOTE]Игры разума пишет:
Не вижу ничего критичного . Вопрос о Договоре то хоть с вами ?
Такие вопросы при желании ук порождают дальнейшие действия по 198 жк  РФ. Я так понимаю Вы этот этап уже прошли. Поэтому данный протокол в части этого вопроса просто вами будет оставлен без внимания.

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk[/QUOTE]

Да, договор с нами, и в лицензии дом давно уже внесен... извините, подскажите, там в бюллетене ещё вопрос был про утверждение платы за содержание, и еще как раз вот этот вопрос про договор ненужный, кворум есть и там и там, то есть вопрос про тариф можно принять, а про заключение договора прописать в протоколе но не принимать во внимание? А как тогда принятое решение по тарифу к действующему договору оформить, доп согоашением?
Недействительность решений в бюллетене
 
[QUOTE]Игры разума пишет:
Сами Вы не можете решать, что голосование по этому вопросу не действительно.В протоколе должно быть отражено вопросов ровно столько сколько в бюллетене.  Кворум по собранию общий. Смотрите если необходимый кворум именно по этому вопросу.

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk[/QUOTE]

Кворум есть, а сам вопрос звучал про утверждение и заключение договора управления с такого то числа, блин, скопировали с другого бюллетеня и не посмотрели, а по факту договор уже заключен давно и действующий... что делать не знаем
Недействительность решений в бюллетене
 
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, такая ситуация: на голосование в бюллетень вынесли вопрос, который не должны были ставить, поняли что ошиблись только когда принесли подписанные людьми решения, можно ли при составлении протокола как то не учитывать решение по одному из вопросов? Или указать что решение принято но не исполнять его ? Ситуация абсурдная, но что делать уже не знаем, пожалуйста без такое, помогите советом
Вопрос по исполнению 46 статьи ЖК
 
Здравствуйте всем! Вопрос такой (может глупый, но чё то не однозначно все): по 46 жк управляющая организация должна передать протокол и решения собственников в гжи в течение 5 дней с момента как их получит, а если управляйка сама была инициатором собрания, надо ли подлинники решений и протоколов в этом случае отдавать в гжи?
Многим УК придется сменить свое название из-за тождественности или степени смешения названия
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет:
вот мучаюсь : тождественные названия?
1.Управляющая Компания Ромашковского района
2.Ромашковская управляющая жилищная компания
совпадают 3 слова. Работают по соседству. Друг другу не гадят, но компанию № 2 безумно "любит" гжи[/QUOTE]
Не мучайтесь, тут тождественности ровно столько же сколько в Трампе вменяемости, т.е. НОЛЬ.
Я выкладывал практику по этому поводу в теме у Владимира [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=44&t=8655]viewtopic.php?f=44&t=8655[/URL], по Вашей ситуации 200% тождественности нет.[/QUOTE]

А если до 11 июля не менять название, что тогда, штраф + предписание на смену наименования или лишат лицензии автоматом?
Ну, что проявим фантазию? Или когда менять «стандартное» название УК на уникальное.
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Артём888 пишет:
Добрый день! А если одна компания ООО "Лютик", а другая ООО УК "Лютик". Это допустимо? Или придётся менять название? Обе занимаются одним и тем же в одном регионе, но в разных городах.[/QUOTE]

Сходные до степени смешения. Не прокатит...[/QUOTE]

Здравствуйте! А если все таки управляющая название вопреки всему не изменит своего наименования, что тогда? Лицензия автоматом регулируется или гжи срок даст на изменение и штраф? Как у вас в регионах?
заключение договора управления по результатам конкурса, проведенного органом местного самоуправления
 
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Запуталась...[/QUOTE]
Распутываю:
не понимаю зачем Вам дата заключения договора, если приступить к управлению дома Вы все равно не сможете до внесения дома ГЖИ в лицу. Вернее  можете обслуживать, но потом будете долго доказывать что Вы фактически там обслуживали и за какие деньги. Так что Вам нужно  брать ноги в руки (а не сидеть на попе ровно) и метелиться подписывать договоры управления с собственниками этого дома. Набрав положенные проценты, подаете, как и все смертные, заявление в ГЖИ, документы необходимые по №938/пр, а также вносите весь фарш по дому в наш родимый ГИС. И только в этом случае будет Вам счастье. Пока не заключите договоры, то будет считаться, что способ управления не реализован, хоть Вы и выиграли конкурс.В случае затруднений при заключении договоров, можете понудить собственников в судебном порядке. Но Вы сами представляете насколько эта процедура тягомотная. Так и год пройдет...[/QUOTE]

так, т.е. у меня будет с каждым собственником (который подпишет), будет заключен отдельный договор? а дата заключения договора со всеми одинаковая будет или как товарищ подпишет, та и будет?
заключение договора управления по результатам конкурса, проведенного органом местного самоуправления
 
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Мира Н пишет:
ДУ может быть и на три года заключен по конкурсу[/QUOTE]
почему год предельный, если конкурсом устанавливается, к примеру, три?[/QUOTE]

Согласно ст 162 ЖК РФ п 8.1.  от договора управления по конкурсу собственники могут отказаться. Вот отсюда и год. То есть по истечении года после конкурса ОСС по выбору УО будет и установлению платы за СОИ правомерным.[/QUOTE]


Здравствуйте! Будьте добры, помогите разобраться...... 05.04.2018 проведен открытый конкурс, наша УК - победитель, мы в течение 10 дней закинули проект договора управления в ОМСУ, вернули с пометкой о том, что муниципальная доля отсутствует, сегодня, 17.04.2018 г. пришел один из собственников, мы подписали договор управления только с ним. Вопрос: внесет ли ГЖИ в лицензию этот дом на основании такого договора по 938/пр и как определить дату заключения договора? ОМСУ у нас сами не знают, исходят из того, какой датой изготовлено постановление об утверждении размера платы (а это аж 01.05.2018 г.), я всю нормативку перелопатила, конкретной даты найти не могу, и как вообще, вот завтра еще один придет, дата заключения договора уже 18.04.2018 будет??? Запуталась...(((
можно ли получить лицензию без договора управления мкд
 
[QUOTE]burmistr пишет:
У новой УК не может быть домов в лицензии, так как она НОВАЯ)))

Но тут еще интереснее - УК не может взять дом в управление не имея лицензии (162 статья ЖК РФ), а у вас идут голосования, а вот лицензии то нет...[/QUOTE]


Здравствуйте! Будьте добры, подскажите, пожалуйста))) если управляющая организация как юр лицо зарегистрировано в конце 2017, сейчас получен квалификационный аттестат, собираемся за лицензией, в лицензионных требованиях указан п 6 ст 193 же рф, т е требование о раскрытии информации, с учетом изменений, получается что в гис жкх, так вот если управляющая новая, домов естественно нет потому что без лицензии нельзя, что там раскрывать?? Вообще это требование распространяется на данную ситуацию?
Получение лицензии на новую ук
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
ЖК ст.193
6) соблюдение лицензиатом требований к раскрытию информации, установленных частью 10 статьи 161 настоящего Кодекса;
6.1) соблюдение лицензиатом требований к размещению информации, установленных частью 10.1 статьи 161 настоящего Кодекса;

ЖК ст.161
10. Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
10.1. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

И до кучи:
Приказ Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 (ред. от 16.10.2017) "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (Зарегистрировано в Минюсте России 30.05.2016 N 42350)

А теперь можно задать дурацкий вопрос:
всем известно что наше ЖКХ это гопак на минном поле, куда ж вы с таким глубоким знанием мат-части лезете то?
Я понимаю, что и кухарка может государством управлять (вон в Штатах щас барыга рулит). но поверьте - страной управлять проще чем в нашей системе ЖКХ выжить и не стать серийным убийцей)[/QUOTE]


Так я ж не себе, постигаю опыт на этот поприще юристом, новичок ещё...((( Ну так я это понимаю про раскрытие, а чего мы там раскроет, если не работаем еще? Понимаю когда управляющая уже работала и тут бах, и лицензироваться надо, тогда конечно раскрыть сведения о домах которые уже на управлении до лицензирования были, а если новая управляйка?      А так, вы же тоже не с глубоким знанием мат части в сфере жкх родились..))) без обид, просто мне кажется форум для того и создан, чтобы общаться и вопросы задавать
Получение лицензии на новую ук
 
Всем здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, вот если я открыла новую ук, хочу получить лицензию, по требованиям я должна раскрыть информацию по п. 6 ст 193 жк рф, а как раскрыть если еще раскрывать нечего, я же не могу работать без лицензии,, и сайт должен появиться до лицензии или после?
ОДН на водоотведение собираются снова отменять)))
 
[QUOTE]Жэка пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Здравствуйте!Помогите советом, ситуация следующая: при вступлении в силу региональных нормативов на ОДН по водоотведению мы не стали включать его в состав СиР, т.к. посчитали, что это будет противоречить ст. 9.1 ЖК РФ, поскольку в МКД должна быть конструктивная возможность оказания таковой услуги, но водоканал выставляет нам счета на оплату ОДН на водоотведение. Есть ли у кого то опыт или познания, как можно доказать водоканалу, что начисление ОДН за водоотведение незаконно??? Заранее благодарю)) и как вообще действовать? Письмо им сначала писать, попросить, чтобы разъяснили, почему начисляют водоотведение на ОДН?[/QUOTE]

Советую действовать так (сам так сделал): Составляете Акт в двух экз. о непредоставлении услуги "Водоотведение ОДН", период непредоставления пишите "ежемесячно, на постоянной основе". Идёте с ним в местный ЖЭК и подписываете у нач. ЖЭКа. Если отказывается, действуйте в соответствии с ст. 108-110(1) ПП 354 (нужна ваша подпись и двух независимых людей). Т.к. туалетов, раковин и ванн в подъездах большинства российских домов нет, у руководства ЖЭКа нет аргументов доказать, что такая услуга оказывается (мне подписали без проблем). Далее отвозите один экз. Акта и заявление на перерасчёт и дальнейшую отмену оплаты этой услуги в свою УК (обязательно ставьте входящий на свой экз.) УК обязана вернуть уже уплаченное и в дальнейшем не начислять за эту услугу. Также есть сильный эффект написать заяву и приложить этот Акт в Роспотребнадзор о привлечении к административной ответственности по ст. 14.7 КОАП РФ "Обман потребителя", там до 50000 руб. штраф. После этого УК прекратит начисления за виртуальные услуги![/QUOTE]


Это Вы молодец:) но в своей ситуации я - ук, мне рсо выставляет счета на водоотведение одн, а я людям не выставляю...
замена договора управления
 
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
[QUOTE]Мира Н пишет:


[/QUOTE]

А как все таки быть если один договор подписывается собственниками, то есть они приходят, ставят подпись на договоре и всех приложениях и все? Или они ставят подпись на отдельном листе?..А человеку мы ничего не даем, там копию ду например? У Вас не будет случайно образца какого нибудь глянуть, если можно...?[/QUOTE]

Ну если чисто практически, то сшитый договор с приложением - носим во время собрания либо потом отдельно обходим квартиры. Потом он обычно находился в кассе, чтоб подписали все кто приходит платить.По заявлению собственнику даем копию договора.
Как оформить писала выше[/QUOTE]


Спасибо большущее!!!
замена договора управления
 
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, я - ук, был договор управления, заключен на три года, тут сроки кончились и мы создали собрание с целью заключения нового ДУ на новый срок (доп соглашения не подойдут), какие вопросы на голосование выносить, чтобы правильно было? Вопрос о выборе способа управления и управляющей компании не ставится уже? И еще, как выглядит договор управления, подписанный 50% собственников? Я к тому что чисто технически это прям с каждым собственником отдельный ду заключается или в общем договоре листик вставить типа подписи чтоб ставили? Может образец есть у кого?[/QUOTE]

Если УО не выбирают новую - вопрос о выборе способу управления и УО не нужен.
ПО ДУ - если не заключен новый - действуют условия старого.
Вопрос вынести: утвердить условия ДУ, заключить ДУ в новой редакции.
По поводу подписей. Возможен вариант одного документа, но не запрещено и с каждым собственником. В ЖК - прописано - единый документ ст. 161-162 ЖК РФ.
Подписи в виде приложения - Собственники, подписавшие договор управления. Возможен вариант - включить вопрос о делегировании полномочий на подписание ДУ - Председателю Совета МКД.
Здесь выкладывали, поищите в темах. Я про ДУ[/QUOTE]

А как все таки быть если один договор подписывается собственниками, то есть они приходят, ставят подпись на договоре и всех приложениях и все? Или они ставят подпись на отдельном листе?..А человеку мы ничего не даем, там копию ду например? У Вас не будет случайно образца какого нибудь глянуть, если можно...?
замена договора управления
 
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, я - ук, был договор управления, заключен на три года, тут сроки кончились и мы создали собрание с целью заключения нового ДУ на новый срок (доп соглашения не подойдут), какие вопросы на голосование выносить, чтобы правильно было? Вопрос о выборе способа управления и управляющей компании не ставится уже? И еще, как выглядит договор управления, подписанный 50% собственников? Я к тому что чисто технически это прям с каждым собственником отдельный ду заключается или в общем договоре листик вставить типа подписи чтоб ставили? Может образец есть у кого?
изменение тарифа ук
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Тут вот в чем жопенс:
1) Если цена в договоре - менять ее по логике надо допсоглашением.
2) Любое допсоглашение должно подписываться
3) Подписание договора - минимум 50% от площади, а решение ОСС по утверждению размера платы - большинство голосов.[/QUOTE]
Я жопенс превращаю в попенс  :)
Утвержденный на ОСС перечень работ и услуг с новой стоимостью, тупо прикладываю к старому договору.
В тексте самого договора стоимость отсутствует, отсылка на приложение с перечнем. В приложении получается несколько перечней за разные периоды  :) Каждый перечень в свой период, подтверждается решением ОСС  :)[/QUOTE]и это правильно. Но тут цена в самом договоре...[/QUOTE]

Здравствуйте! Вопрос такой: был ДУ. закончился например 15 февраля 2018. в нем был тариф например 20 рублей. в апреле 2018 провели собрание собственников, решили заключить новый договор на срок 5 лет и тариф 22 рубля. так можно делать? можно в таких обстоятельствах тариф изменять, если предыдущий договор закончился? или надо голосовать только за новый тариф?
Взыскание долга за тех обслуживание УК
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
уперлась в ту разницу фраз, и никак не могу понять, за что просить взыскать задолженность: за содержание и ремонт жилого помещения[/QUOTE]

пишите содержание жилого помещения. Туда входит содержание, текущий ремонт, управление и КРСОИ[/QUOTE]


Спасибо!!!! А тот факт, что раньше было " содержание и ремонт жилого помещения", и в протоколах так же, а теперь просто "содержание жилого помещения" в целом на факт взыскания задолженности не повлияет? т.е. по этим основаниям суд не откажет? и разница в фразах в претензии и иске не страшна?
Взыскание долга за тех обслуживание УК
 
[QUOTE]burmistr пишет:
С начинающего юриста простава)))[/QUOTE]


Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, начинающему юристу)))))) я уже не знаю где еще помощи попросить.... Ситуация: я - УК, необходимо взыскать задолженность за содержание с муниципальных квартир, пишу иск и зависла вот на чем: долги тянутся давно, еще с 2014 годов, договорами управления и протоколами ОСС утверждалась плата за управление, содержание и и текущий ремонт общего имущества, там же в договоре звучит: размер платы за содержание и ремонт жилого помещения такой-то, в п. 1 ч. 2 154 ЖК РФ было указано что в плату за жилое помещение входит содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя управление, содержание и текущий ремонт общего имущества и т.д.. теперь же в той же части вместо содержания и ремонт жилого помещения осталось только содержание... по началу, когда только пришла, написала претензию собственнику, в которой указала на задолженность за содержание и ремонт жилья (это было в декабре 2017), сейчас же села писать иск и уперлась в ту разницу фраз, и никак не могу понять, за что просить взыскать задолженность: за содержание и ремонт жилого помещения, просто за содержание или услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества...?...... если в шапке иска неправильно напишу, мне могут отказать по этим основаниям? и то, что в претензии указано: задолженность по содержанию и текущему ремонту жилья а сейчас по другому напишу, это важно?
долги муниципалитета
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Не могу все таки уловить, ведь раньше было содержание и ремонт, теперь просто содержание... как правильно просить взыскать задолженность?[/QUOTE]
От перемены рук содержимое не меняется и больше не становится)
Теперь к прозе:
ст.154 ЖК
"2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги."
Соответственно если вы просите СиР и коммуналку, то пишите что просите плату за жилое помещение, если только СиР - то пишите - плату за за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
P.S. Вообще поверьте мне, тем девчонкам которым не повезло в мировом суде сидеть и оформлять эти дурацкие судебные приказы воообще пофиг как вы это напишите, а судебному приставу (из очень ближнего зарубежья, у нас по крайней мере 90% приставов казахи и армяне) тоже фиолетово что будет написано в приказе, у него все просто: есть взыскатель и есть должник, а за что один требует с другого деньги ему поровну)[/QUOTE]


Про приказы понятно, а как быть с иском в арбитраж, вот моя ситуация: в договорах еще 2014 и протоколах осс тех же годов указано, что установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений, в 154 жк тоже было содержание и ремонт жилых помещений, потом в эту статью внесли изменения и стало звучать просто содержание жилых помещений, у меня ступор в том, как сейчас писать в иске, просить взыскать содержание и ремонт жилых помещений как было в протоколах, но получается что в статье теперь такой формулировки нет, или просто писать содержание жилых помещений... Не понимаю... В протоколах вообще звучит утверждение размера платы за содержание общего имущества и управление... в претензии я писала что у собственника долги за содержание и текущий ремонт... помогите пожалуйста, боюсь ошибиться очень и запуталась совсем.....
долги муниципалитета
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Вопрос в том, что как все таки указать в иске: "плата за содержание и текущий ремонт" или "плата за содержание жилого помещения" если понятие "содержание жилого помещения" появилось позже чем " плата за содержание и текущий ремонт"?[/QUOTE]
Та как вашей левой пятке захочется так и называйте, судья все равно поймет о чем речь из протоколов ОСС об утверждении размера платы или ссылок на постановления ОМСУ по которым начисляли в отсутствие решения ОСС.[/QUOTE]


А если я буду в иске просить взыскать задолженность по содержанию жилых помещений, а старыми протоколами утверждался размер платы за содержание и ремонт жилых помещений, мне суд не откажет во взыскании по этим основаниям? Не могу все таки уловить, ведь раньше было содержание и ремонт, теперь просто содержание... как правильно просить взыскать задолженность?
Прямые договоры «Собственник - РСО» простым и понятным языком. Часть 1
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]olga123 пишет:
[QUOTE]Эдельвейс-Сервис пишет:
Добрый день! Читала, читала поправки...... Может не дочитала? Каким количеством голосов нужно принимать решение на общем собрании о переходе на прямые договора?   или наши законодатели опять что-то упустили?[/QUOTE]

Мне тоже не ясно сколько голосов надо набрать : 51% или 67%? (([/QUOTE]51% нужно кворума...[/QUOTE]


Будьте добры, разъясните неопытному коллеге))) читаю-читаю и понять не могу: у меня УК, есть договоры с РСО на свет, тепло и воду, люди платят напрямую РСО-шникам по соответствующей квитанции, я как УК - исполнитель услуги, что мне хорошего или плохого от прямых договоров с РСО? и стоит ли в моем случае переходить на них? тем более, как я поняла, нужно голосование, а это все не просто, домов много в управлении....И если, например, переход на прямые договоры состоится, я останусь исполнителем комм.услуги или все уходит в РСО?
долги муниципалитета
 
[QUOTE]Джули пишет:
если по договору управления (т.е. с платой за управление), то "плата за содержание жилого помещения". Если еще ком. услуги, то так и пишите "плата за жилое помещение и коммунальные улуги"[/QUOTE]

А не подскажите, как правильно сформулировать, хочу взыскать долги за незаселенные квартиры, в договорах управления и ранее (по моему до лета 2016 г.) в 154 ЖК РФ звучало "плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения", сейчас в том же п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ звучит просто" плата за содержание жилого помещения". Вопрос в том, что как все таки указать в иске: "плата за содержание и текущий ремонт" или "плата за содержание жилого помещения" если понятие "содержание жилого помещения" появилось позже чем " плата за содержание и текущий ремонт"?
долги муниципалитета
 
[QUOTE]Джули пишет:
Обычно в решении суда делается ссылка на регистрацию дома в лицензии и ссылка на реформу или ГИС.. если там зарегистрирован дом за УК, значит УК домом управляет. Это логика суда. Но думаю что все равно затребуют

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 44 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Кстати, хочу всех обратить внимание на то, что  муниципалитеты вам без решения суда и не оплатят за предыдущие периоды, только максимум текущий год и то, при наличии соответствующего договора НА ТЕКУЩИЙ календарный год. Всему виной то, что они работают по 44-ФЗ. Так что, если кто находится в стадии так называемых претензионных переговоров, то рекомендую бросить это неблагодарное безнадежное дело и сразу переходить к судебной тяжбе. И они вздохнут с облегчением, поверьте.[/QUOTE]

А ещё вопрос, как правильно указать в иске, задолженность оплата за содержание и ремонт общего имущества или просто по оплате за содержание жилого помещения?
долги муниципалитета
 
Здравствуйте! Такой вопрос, пишу иск к администрации по долгам за незаселенные жилые помещения, квартир набралось больше 10 в домах по разным адресам, к иску нужно приложить все эти договора управления? или можно сослаться на то, что информация раскрыта на сайте гис и реформе? просто там листов на 200 только одних договоров набирается...


А ещё вопрос, как правильно указать в иске, задолженность оплата за содержание и ремонт общего имущества или просто по оплате за содержание жилого помещения?
Образцы документов по работе с приборами учета (вмешательство, допуск и т.д.)
 
[QUOTE]burmistr пишет:
Смотрю народ начал массово продавать комплекты документов по 1498 ПП РФ.

Нас и так не любят, а теперь еще больше любить не будут.

[B]Мы все эти документы всем выложим бесплатно.[/B]

Итак поехали (буду сюда партиями выкладывать):

[B]1. Образец акта вмешательства в работу прибора учета [/B]



[B]2. Образец извещения о допуске в жилое помещение[/B] (21.02.2017 внес небольшие правки в текст)



[B]3. Образец акта недопуска к индивидуальному прибору учета [/B]



[B]
Если у кого есть замечания и предложения - велком...[/B]

Уральский бонус для ТСЖ
(на несколько приборов и на одной странице)   ;)



[COLOR=#0000BFpt]P/S Чуть позже выложу акт ввода в эксплуатацию, акт контрольного снятия показаний ИПУ и кучу другого...[/COLOR][/QUOTE]


подскажите, пожалуйста, а документ, подтверждающий полномочий представителя на проверку ИПУ как должен выглядеть? 354 ПП требует предъявление такого документа потребителю (наряд, приказ или иной подобный), так вот, что это за документ такой? как он выглядит
Вопрос по правомерности требований собственника
 
Здравствуйте! Подскажите, такой вопрос: в ук обратился собственник, просит предоставить копию протокола собрания 2-х летней давности, обязана ли ук выдавать такие копии? Оригинал у нас, мы инициаторы, на реформу и в гис залили
ОДН на водоотведение собираются снова отменять)))
 
[QUOTE]цужкх пишет:
[QUOTE]цужкх пишет:
Я позже отвечу.[/QUOTE]
Кратенько рассказываю, времени немного.
В общем, активисты с 2-х домов пожаловались в ГЖИ что незаконно начисляют водоотведение на ОДН (назовем по старинке ОДН). ГЖИ не мудрствуя туда даже не поехали (на дома), просто уточнили у нас есть ли в подъездах или подвале раковины или унитазы. Ну мы честно сказали что нет у нас унитазов и раковин. И все, протокол, предписание, штраф 250т.р. и выполнить перерасчет. Мы обратились в городской суд оспорить решение ГЖИ. На последнее заседание приехал представитель ГЖИ. Мы все доводы привели, что промываем системы отопления, водоснабжения, саму канализацию. Приложили даже фотографии. Письма минстроя. В общем все что смогли. Сомнения не осталось что мы отобъемся. Представитель ГЖИ даже похоже понял что проиграет.
Но! Решение суда просто убило. Не поддается никакой логике и разумному объяснению.
У ГЖИ был только один аргумент. Они согласились что вода в канализацию все-же сливается, НО эта вода не ОДН! ГЖИ заявили что ОДН это только та вода и водоотведение которое потрачено на мытье полов в местах общего пользования. Естественно мы заявили что нет такого понятия КР для МОП а есть КР для СОИ, а система отопления это ничто иное как общее имущество. На что представитель ГЖИ выдал убийственный аргумент на основании которого суд принял решение. Так вот оказывает, мы все идиоты. Тут я даже не знаю как описать это, просто слов нет. Короче в формуле, в правилах 306 установления нормативов, п.27 приложения 1 используется общая ПЛОЩАДЬ помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах (кв.м)!!! Из этого был сделан потрясающий вывод! Раз в формуле указана площадь, значит этот норматив используется только для МЫТЬЯ ЭТИХ ПЛОЩАДЕЙ и слива ведра воды после их мытья! А у системы отопления площади нет, поэтому вода использованная для промывки и слитая в каналью это не ОДН.
Вот такая у них логика.[/QUOTE]

здравствуйте! заинтересовала данная тема ))) расскажите, а как тогда быть, если например ГЖИ суд выиграло, и доказано, что управляйка незаконно выставляла одн на водоотведение, а водоканал продолжает выставлять счета исполнителю (уК)?
Вебинар 1 августа "Новый порядок взаимоотношений между УК и РСО при прямых договорах"
 
[QUOTE]Eleonor пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста, "чайнику" ))) Вопрос такой: было голосование, собственники выбрали способ управления - УК и заключили с нами договор управления на год например, теперь год прошел, люди в связи с истечением срока действия того договора проголосовали за заключение нового договора, а дальше как, надо ли такой новый договор вносить в реестр лицензий? т.е. по сути управляйка не меняется, просто заключаем договор на новый срок. и как тогда с тем, оконченным договором быть, его надо исключать из лицензии? чего то я не пойму.... или его просто в гис закинуть и все? смущает пункт 7 ст 162 жк рф, о том, что Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. и в какое время надо голосовать за заключение нового договора? вот например год прошел уже, по ЖК договор пролонгировался, значит и сидим уже на нем или голосуем за новый?[/QUOTE]
А зачем надо было новый договор заключать? На годовом общем собрании мы одним из вопросов повестки дня ставим утверждение дополнительного соглашения к ДУ, в котором меняем срок договора на следующий, ну и перечень работ на следующий год.
ИМХО, это не заключение нового договора в смысле ст. 162 ЖК.. И в лицензию его вносить не нужно, но новую форму необходимо разместить на сайтах..[/QUOTE]

т.е. ч. 7 ст. 162 жк применяется только когда в первый раз берем дом на управление? у нас как-то в практику легло заключать новые договора, вроде как у тех срок кончился, вот и возник у меня вопрос, как правильно)
#
[QUOTE]Игры разума пишет:
Напишите свой вопрос с вопросами из бюллетеня

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk[/QUOTE]

1. Избрание председателя и секретаря собрания
2. Утверждение платы за работы по управлению, содержание общего имущества с такого то числа в таком то размере
3. Утвердить и подписать договор управления с таким то домом в новой редакции на такой то срок


Вот такие вопросы, плата за сир нам нужна, кворум есть, люди за, и про договор тоже за, только вот на этот дом уже был заключен договор и срок его еще не вышел
#
[QUOTE]Игры разума пишет:
Т. Е.  В  том вопросе еще и тариф был ? И не нужный Вам?

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk[/QUOTE]

Нет, тариф нужный. Вот в этом и дело что один вопрос нужен а второй нет
#
[QUOTE]Игры разума пишет:
Не вижу ничего критичного . Вопрос о Договоре то хоть с вами ?
Такие вопросы при желании ук порождают дальнейшие действия по 198 жк  РФ. Я так понимаю Вы этот этап уже прошли. Поэтому данный протокол в части этого вопроса просто вами будет оставлен без внимания.

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk[/QUOTE]

Да, договор с нами, и в лицензии дом давно уже внесен... извините, подскажите, там в бюллетене ещё вопрос был про утверждение платы за содержание, и еще как раз вот этот вопрос про договор ненужный, кворум есть и там и там, то есть вопрос про тариф можно принять, а про заключение договора прописать в протоколе но не принимать во внимание? А как тогда принятое решение по тарифу к действующему договору оформить, доп согоашением?
#
[QUOTE]Игры разума пишет:
Сами Вы не можете решать, что голосование по этому вопросу не действительно.В протоколе должно быть отражено вопросов ровно столько сколько в бюллетене.  Кворум по собранию общий. Смотрите если необходимый кворум именно по этому вопросу.

Отправлено с моего SM-A300F через Tapatalk[/QUOTE]

Кворум есть, а сам вопрос звучал про утверждение и заключение договора управления с такого то числа, блин, скопировали с другого бюллетеня и не посмотрели, а по факту договор уже заключен давно и действующий... что делать не знаем
#
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, такая ситуация: на голосование в бюллетень вынесли вопрос, который не должны были ставить, поняли что ошиблись только когда принесли подписанные людьми решения, можно ли при составлении протокола как то не учитывать решение по одному из вопросов? Или указать что решение принято но не исполнять его ? Ситуация абсурдная, но что делать уже не знаем, пожалуйста без такое, помогите советом
#
Здравствуйте всем! Вопрос такой (может глупый, но чё то не однозначно все): по 46 жк управляющая организация должна передать протокол и решения собственников в гжи в течение 5 дней с момента как их получит, а если управляйка сама была инициатором собрания, надо ли подлинники решений и протоколов в этом случае отдавать в гжи?
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Ялиса пишет:
вот мучаюсь : тождественные названия?
1.Управляющая Компания Ромашковского района
2.Ромашковская управляющая жилищная компания
совпадают 3 слова. Работают по соседству. Друг другу не гадят, но компанию № 2 безумно "любит" гжи[/QUOTE]
Не мучайтесь, тут тождественности ровно столько же сколько в Трампе вменяемости, т.е. НОЛЬ.
Я выкладывал практику по этому поводу в теме у Владимира [URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?f=44&t=8655]viewtopic.php?f=44&t=8655[/URL], по Вашей ситуации 200% тождественности нет.[/QUOTE]

А если до 11 июля не менять название, что тогда, штраф + предписание на смену наименования или лишат лицензии автоматом?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Артём888 пишет:
Добрый день! А если одна компания ООО "Лютик", а другая ООО УК "Лютик". Это допустимо? Или придётся менять название? Обе занимаются одним и тем же в одном регионе, но в разных городах.[/QUOTE]

Сходные до степени смешения. Не прокатит...[/QUOTE]

Здравствуйте! А если все таки управляющая название вопреки всему не изменит своего наименования, что тогда? Лицензия автоматом регулируется или гжи срок даст на изменение и штраф? Как у вас в регионах?
#
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Запуталась...[/QUOTE]
Распутываю:
не понимаю зачем Вам дата заключения договора, если приступить к управлению дома Вы все равно не сможете до внесения дома ГЖИ в лицу. Вернее  можете обслуживать, но потом будете долго доказывать что Вы фактически там обслуживали и за какие деньги. Так что Вам нужно  брать ноги в руки (а не сидеть на попе ровно) и метелиться подписывать договоры управления с собственниками этого дома. Набрав положенные проценты, подаете, как и все смертные, заявление в ГЖИ, документы необходимые по №938/пр, а также вносите весь фарш по дому в наш родимый ГИС. И только в этом случае будет Вам счастье. Пока не заключите договоры, то будет считаться, что способ управления не реализован, хоть Вы и выиграли конкурс.В случае затруднений при заключении договоров, можете понудить собственников в судебном порядке. Но Вы сами представляете насколько эта процедура тягомотная. Так и год пройдет...[/QUOTE]

так, т.е. у меня будет с каждым собственником (который подпишет), будет заключен отдельный договор? а дата заключения договора со всеми одинаковая будет или как товарищ подпишет, та и будет?
#
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Джули пишет:
[QUOTE]Мира Н пишет:
ДУ может быть и на три года заключен по конкурсу[/QUOTE]
почему год предельный, если конкурсом устанавливается, к примеру, три?[/QUOTE]

Согласно ст 162 ЖК РФ п 8.1.  от договора управления по конкурсу собственники могут отказаться. Вот отсюда и год. То есть по истечении года после конкурса ОСС по выбору УО будет и установлению платы за СОИ правомерным.[/QUOTE]


Здравствуйте! Будьте добры, помогите разобраться...... 05.04.2018 проведен открытый конкурс, наша УК - победитель, мы в течение 10 дней закинули проект договора управления в ОМСУ, вернули с пометкой о том, что муниципальная доля отсутствует, сегодня, 17.04.2018 г. пришел один из собственников, мы подписали договор управления только с ним. Вопрос: внесет ли ГЖИ в лицензию этот дом на основании такого договора по 938/пр и как определить дату заключения договора? ОМСУ у нас сами не знают, исходят из того, какой датой изготовлено постановление об утверждении размера платы (а это аж 01.05.2018 г.), я всю нормативку перелопатила, конкретной даты найти не могу, и как вообще, вот завтра еще один придет, дата заключения договора уже 18.04.2018 будет??? Запуталась...(((
#
[QUOTE]burmistr пишет:
У новой УК не может быть домов в лицензии, так как она НОВАЯ)))

Но тут еще интереснее - УК не может взять дом в управление не имея лицензии (162 статья ЖК РФ), а у вас идут голосования, а вот лицензии то нет...[/QUOTE]


Здравствуйте! Будьте добры, подскажите, пожалуйста))) если управляющая организация как юр лицо зарегистрировано в конце 2017, сейчас получен квалификационный аттестат, собираемся за лицензией, в лицензионных требованиях указан п 6 ст 193 же рф, т е требование о раскрытии информации, с учетом изменений, получается что в гис жкх, так вот если управляющая новая, домов естественно нет потому что без лицензии нельзя, что там раскрывать?? Вообще это требование распространяется на данную ситуацию?
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
ЖК ст.193
6) соблюдение лицензиатом требований к раскрытию информации, установленных частью 10 статьи 161 настоящего Кодекса;
6.1) соблюдение лицензиатом требований к размещению информации, установленных частью 10.1 статьи 161 настоящего Кодекса;

ЖК ст.161
10. Управляющая организация должна обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, в соответствии со стандартом раскрытия информации, утвержденным Правительством Российской Федерации. Особенности раскрытия информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются этим стандартом раскрытия информации. Контроль за соблюдением этого стандарта раскрытия информации такими товариществом, кооперативом, управляющей организацией осуществляется уполномоченными органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации, указанными в части 2 статьи 20 настоящего Кодекса, в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.
10.1. Управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере информационных технологий, совместно с федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.

И до кучи:
Приказ Минкомсвязи России N 74, Минстроя России N 114/пр от 29.02.2016 (ред. от 16.10.2017) "Об утверждении состава, сроков и периодичности размещения информации поставщиками информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (Зарегистрировано в Минюсте России 30.05.2016 N 42350)

А теперь можно задать дурацкий вопрос:
всем известно что наше ЖКХ это гопак на минном поле, куда ж вы с таким глубоким знанием мат-части лезете то?
Я понимаю, что и кухарка может государством управлять (вон в Штатах щас барыга рулит). но поверьте - страной управлять проще чем в нашей системе ЖКХ выжить и не стать серийным убийцей)[/QUOTE]


Так я ж не себе, постигаю опыт на этот поприще юристом, новичок ещё...((( Ну так я это понимаю про раскрытие, а чего мы там раскроет, если не работаем еще? Понимаю когда управляющая уже работала и тут бах, и лицензироваться надо, тогда конечно раскрыть сведения о домах которые уже на управлении до лицензирования были, а если новая управляйка?      А так, вы же тоже не с глубоким знанием мат части в сфере жкх родились..))) без обид, просто мне кажется форум для того и создан, чтобы общаться и вопросы задавать
#
Всем здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, вот если я открыла новую ук, хочу получить лицензию, по требованиям я должна раскрыть информацию по п. 6 ст 193 жк рф, а как раскрыть если еще раскрывать нечего, я же не могу работать без лицензии,, и сайт должен появиться до лицензии или после?
#
[QUOTE]Жэка пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Здравствуйте!Помогите советом, ситуация следующая: при вступлении в силу региональных нормативов на ОДН по водоотведению мы не стали включать его в состав СиР, т.к. посчитали, что это будет противоречить ст. 9.1 ЖК РФ, поскольку в МКД должна быть конструктивная возможность оказания таковой услуги, но водоканал выставляет нам счета на оплату ОДН на водоотведение. Есть ли у кого то опыт или познания, как можно доказать водоканалу, что начисление ОДН за водоотведение незаконно??? Заранее благодарю)) и как вообще действовать? Письмо им сначала писать, попросить, чтобы разъяснили, почему начисляют водоотведение на ОДН?[/QUOTE]

Советую действовать так (сам так сделал): Составляете Акт в двух экз. о непредоставлении услуги "Водоотведение ОДН", период непредоставления пишите "ежемесячно, на постоянной основе". Идёте с ним в местный ЖЭК и подписываете у нач. ЖЭКа. Если отказывается, действуйте в соответствии с ст. 108-110(1) ПП 354 (нужна ваша подпись и двух независимых людей). Т.к. туалетов, раковин и ванн в подъездах большинства российских домов нет, у руководства ЖЭКа нет аргументов доказать, что такая услуга оказывается (мне подписали без проблем). Далее отвозите один экз. Акта и заявление на перерасчёт и дальнейшую отмену оплаты этой услуги в свою УК (обязательно ставьте входящий на свой экз.) УК обязана вернуть уже уплаченное и в дальнейшем не начислять за эту услугу. Также есть сильный эффект написать заяву и приложить этот Акт в Роспотребнадзор о привлечении к административной ответственности по ст. 14.7 КОАП РФ "Обман потребителя", там до 50000 руб. штраф. После этого УК прекратит начисления за виртуальные услуги![/QUOTE]


Это Вы молодец:) но в своей ситуации я - ук, мне рсо выставляет счета на водоотведение одн, а я людям не выставляю...
#
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
[QUOTE]Мира Н пишет:


[/QUOTE]

А как все таки быть если один договор подписывается собственниками, то есть они приходят, ставят подпись на договоре и всех приложениях и все? Или они ставят подпись на отдельном листе?..А человеку мы ничего не даем, там копию ду например? У Вас не будет случайно образца какого нибудь глянуть, если можно...?[/QUOTE]

Ну если чисто практически, то сшитый договор с приложением - носим во время собрания либо потом отдельно обходим квартиры. Потом он обычно находился в кассе, чтоб подписали все кто приходит платить.По заявлению собственнику даем копию договора.
Как оформить писала выше[/QUOTE]


Спасибо большущее!!!
#
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, я - ук, был договор управления, заключен на три года, тут сроки кончились и мы создали собрание с целью заключения нового ДУ на новый срок (доп соглашения не подойдут), какие вопросы на голосование выносить, чтобы правильно было? Вопрос о выборе способа управления и управляющей компании не ставится уже? И еще, как выглядит договор управления, подписанный 50% собственников? Я к тому что чисто технически это прям с каждым собственником отдельный ду заключается или в общем договоре листик вставить типа подписи чтоб ставили? Может образец есть у кого?[/QUOTE]

Если УО не выбирают новую - вопрос о выборе способу управления и УО не нужен.
ПО ДУ - если не заключен новый - действуют условия старого.
Вопрос вынести: утвердить условия ДУ, заключить ДУ в новой редакции.
По поводу подписей. Возможен вариант одного документа, но не запрещено и с каждым собственником. В ЖК - прописано - единый документ ст. 161-162 ЖК РФ.
Подписи в виде приложения - Собственники, подписавшие договор управления. Возможен вариант - включить вопрос о делегировании полномочий на подписание ДУ - Председателю Совета МКД.
Здесь выкладывали, поищите в темах. Я про ДУ[/QUOTE]

А как все таки быть если один договор подписывается собственниками, то есть они приходят, ставят подпись на договоре и всех приложениях и все? Или они ставят подпись на отдельном листе?..А человеку мы ничего не даем, там копию ду например? У Вас не будет случайно образца какого нибудь глянуть, если можно...?
#
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, я - ук, был договор управления, заключен на три года, тут сроки кончились и мы создали собрание с целью заключения нового ДУ на новый срок (доп соглашения не подойдут), какие вопросы на голосование выносить, чтобы правильно было? Вопрос о выборе способа управления и управляющей компании не ставится уже? И еще, как выглядит договор управления, подписанный 50% собственников? Я к тому что чисто технически это прям с каждым собственником отдельный ду заключается или в общем договоре листик вставить типа подписи чтоб ставили? Может образец есть у кого?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Тут вот в чем жопенс:
1) Если цена в договоре - менять ее по логике надо допсоглашением.
2) Любое допсоглашение должно подписываться
3) Подписание договора - минимум 50% от площади, а решение ОСС по утверждению размера платы - большинство голосов.[/QUOTE]
Я жопенс превращаю в попенс  :)
Утвержденный на ОСС перечень работ и услуг с новой стоимостью, тупо прикладываю к старому договору.
В тексте самого договора стоимость отсутствует, отсылка на приложение с перечнем. В приложении получается несколько перечней за разные периоды  :) Каждый перечень в свой период, подтверждается решением ОСС  :)[/QUOTE]и это правильно. Но тут цена в самом договоре...[/QUOTE]

Здравствуйте! Вопрос такой: был ДУ. закончился например 15 февраля 2018. в нем был тариф например 20 рублей. в апреле 2018 провели собрание собственников, решили заключить новый договор на срок 5 лет и тариф 22 рубля. так можно делать? можно в таких обстоятельствах тариф изменять, если предыдущий договор закончился? или надо голосовать только за новый тариф?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
уперлась в ту разницу фраз, и никак не могу понять, за что просить взыскать задолженность: за содержание и ремонт жилого помещения[/QUOTE]

пишите содержание жилого помещения. Туда входит содержание, текущий ремонт, управление и КРСОИ[/QUOTE]


Спасибо!!!! А тот факт, что раньше было " содержание и ремонт жилого помещения", и в протоколах так же, а теперь просто "содержание жилого помещения" в целом на факт взыскания задолженности не повлияет? т.е. по этим основаниям суд не откажет? и разница в фразах в претензии и иске не страшна?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
С начинающего юриста простава)))[/QUOTE]


Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, начинающему юристу)))))) я уже не знаю где еще помощи попросить.... Ситуация: я - УК, необходимо взыскать задолженность за содержание с муниципальных квартир, пишу иск и зависла вот на чем: долги тянутся давно, еще с 2014 годов, договорами управления и протоколами ОСС утверждалась плата за управление, содержание и и текущий ремонт общего имущества, там же в договоре звучит: размер платы за содержание и ремонт жилого помещения такой-то, в п. 1 ч. 2 154 ЖК РФ было указано что в плату за жилое помещение входит содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя управление, содержание и текущий ремонт общего имущества и т.д.. теперь же в той же части вместо содержания и ремонт жилого помещения осталось только содержание... по началу, когда только пришла, написала претензию собственнику, в которой указала на задолженность за содержание и ремонт жилья (это было в декабре 2017), сейчас же села писать иск и уперлась в ту разницу фраз, и никак не могу понять, за что просить взыскать задолженность: за содержание и ремонт жилого помещения, просто за содержание или услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества...?...... если в шапке иска неправильно напишу, мне могут отказать по этим основаниям? и то, что в претензии указано: задолженность по содержанию и текущему ремонту жилья а сейчас по другому напишу, это важно?
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Не могу все таки уловить, ведь раньше было содержание и ремонт, теперь просто содержание... как правильно просить взыскать задолженность?[/QUOTE]
От перемены рук содержимое не меняется и больше не становится)
Теперь к прозе:
ст.154 ЖК
"2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги."
Соответственно если вы просите СиР и коммуналку, то пишите что просите плату за жилое помещение, если только СиР - то пишите - плату за за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме.
P.S. Вообще поверьте мне, тем девчонкам которым не повезло в мировом суде сидеть и оформлять эти дурацкие судебные приказы воообще пофиг как вы это напишите, а судебному приставу (из очень ближнего зарубежья, у нас по крайней мере 90% приставов казахи и армяне) тоже фиолетово что будет написано в приказе, у него все просто: есть взыскатель и есть должник, а за что один требует с другого деньги ему поровну)[/QUOTE]


Про приказы понятно, а как быть с иском в арбитраж, вот моя ситуация: в договорах еще 2014 и протоколах осс тех же годов указано, что установлен размер платы за содержание и ремонт жилых помещений, в 154 жк тоже было содержание и ремонт жилых помещений, потом в эту статью внесли изменения и стало звучать просто содержание жилых помещений, у меня ступор в том, как сейчас писать в иске, просить взыскать содержание и ремонт жилых помещений как было в протоколах, но получается что в статье теперь такой формулировки нет, или просто писать содержание жилых помещений... Не понимаю... В протоколах вообще звучит утверждение размера платы за содержание общего имущества и управление... в претензии я писала что у собственника долги за содержание и текущий ремонт... помогите пожалуйста, боюсь ошибиться очень и запуталась совсем.....
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Вопрос в том, что как все таки указать в иске: "плата за содержание и текущий ремонт" или "плата за содержание жилого помещения" если понятие "содержание жилого помещения" появилось позже чем " плата за содержание и текущий ремонт"?[/QUOTE]
Та как вашей левой пятке захочется так и называйте, судья все равно поймет о чем речь из протоколов ОСС об утверждении размера платы или ссылок на постановления ОМСУ по которым начисляли в отсутствие решения ОСС.[/QUOTE]


А если я буду в иске просить взыскать задолженность по содержанию жилых помещений, а старыми протоколами утверждался размер платы за содержание и ремонт жилых помещений, мне суд не откажет во взыскании по этим основаниям? Не могу все таки уловить, ведь раньше было содержание и ремонт, теперь просто содержание... как правильно просить взыскать задолженность?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]olga123 пишет:
[QUOTE]Эдельвейс-Сервис пишет:
Добрый день! Читала, читала поправки...... Может не дочитала? Каким количеством голосов нужно принимать решение на общем собрании о переходе на прямые договора?   или наши законодатели опять что-то упустили?[/QUOTE]

Мне тоже не ясно сколько голосов надо набрать : 51% или 67%? (([/QUOTE]51% нужно кворума...[/QUOTE]


Будьте добры, разъясните неопытному коллеге))) читаю-читаю и понять не могу: у меня УК, есть договоры с РСО на свет, тепло и воду, люди платят напрямую РСО-шникам по соответствующей квитанции, я как УК - исполнитель услуги, что мне хорошего или плохого от прямых договоров с РСО? и стоит ли в моем случае переходить на них? тем более, как я поняла, нужно голосование, а это все не просто, домов много в управлении....И если, например, переход на прямые договоры состоится, я останусь исполнителем комм.услуги или все уходит в РСО?
#
[QUOTE]Джули пишет:
если по договору управления (т.е. с платой за управление), то "плата за содержание жилого помещения". Если еще ком. услуги, то так и пишите "плата за жилое помещение и коммунальные улуги"[/QUOTE]

А не подскажите, как правильно сформулировать, хочу взыскать долги за незаселенные квартиры, в договорах управления и ранее (по моему до лета 2016 г.) в 154 ЖК РФ звучало "плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения", сейчас в том же п. 1 ч. 2 ст. 154 ЖК РФ звучит просто" плата за содержание жилого помещения". Вопрос в том, что как все таки указать в иске: "плата за содержание и текущий ремонт" или "плата за содержание жилого помещения" если понятие "содержание жилого помещения" появилось позже чем " плата за содержание и текущий ремонт"?
#
[QUOTE]Джули пишет:
Обычно в решении суда делается ссылка на регистрацию дома в лицензии и ссылка на реформу или ГИС.. если там зарегистрирован дом за УК, значит УК домом управляет. Это логика суда. Но думаю что все равно затребуют

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 44 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Кстати, хочу всех обратить внимание на то, что  муниципалитеты вам без решения суда и не оплатят за предыдущие периоды, только максимум текущий год и то, при наличии соответствующего договора НА ТЕКУЩИЙ календарный год. Всему виной то, что они работают по 44-ФЗ. Так что, если кто находится в стадии так называемых претензионных переговоров, то рекомендую бросить это неблагодарное безнадежное дело и сразу переходить к судебной тяжбе. И они вздохнут с облегчением, поверьте.[/QUOTE]

А ещё вопрос, как правильно указать в иске, задолженность оплата за содержание и ремонт общего имущества или просто по оплате за содержание жилого помещения?
#
Здравствуйте! Такой вопрос, пишу иск к администрации по долгам за незаселенные жилые помещения, квартир набралось больше 10 в домах по разным адресам, к иску нужно приложить все эти договора управления? или можно сослаться на то, что информация раскрыта на сайте гис и реформе? просто там листов на 200 только одних договоров набирается...


А ещё вопрос, как правильно указать в иске, задолженность оплата за содержание и ремонт общего имущества или просто по оплате за содержание жилого помещения?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
Смотрю народ начал массово продавать комплекты документов по 1498 ПП РФ.

Нас и так не любят, а теперь еще больше любить не будут.

[B]Мы все эти документы всем выложим бесплатно.[/B]

Итак поехали (буду сюда партиями выкладывать):

[B]1. Образец акта вмешательства в работу прибора учета [/B]



[B]2. Образец извещения о допуске в жилое помещение[/B] (21.02.2017 внес небольшие правки в текст)



[B]3. Образец акта недопуска к индивидуальному прибору учета [/B]



[B]
Если у кого есть замечания и предложения - велком...[/B]

Уральский бонус для ТСЖ
(на несколько приборов и на одной странице)   ;)



[COLOR=#0000BFpt]P/S Чуть позже выложу акт ввода в эксплуатацию, акт контрольного снятия показаний ИПУ и кучу другого...[/COLOR][/QUOTE]


подскажите, пожалуйста, а документ, подтверждающий полномочий представителя на проверку ИПУ как должен выглядеть? 354 ПП требует предъявление такого документа потребителю (наряд, приказ или иной подобный), так вот, что это за документ такой? как он выглядит
#
Здравствуйте! Подскажите, такой вопрос: в ук обратился собственник, просит предоставить копию протокола собрания 2-х летней давности, обязана ли ук выдавать такие копии? Оригинал у нас, мы инициаторы, на реформу и в гис залили
#
[QUOTE]цужкх пишет:
[QUOTE]цужкх пишет:
Я позже отвечу.[/QUOTE]
Кратенько рассказываю, времени немного.
В общем, активисты с 2-х домов пожаловались в ГЖИ что незаконно начисляют водоотведение на ОДН (назовем по старинке ОДН). ГЖИ не мудрствуя туда даже не поехали (на дома), просто уточнили у нас есть ли в подъездах или подвале раковины или унитазы. Ну мы честно сказали что нет у нас унитазов и раковин. И все, протокол, предписание, штраф 250т.р. и выполнить перерасчет. Мы обратились в городской суд оспорить решение ГЖИ. На последнее заседание приехал представитель ГЖИ. Мы все доводы привели, что промываем системы отопления, водоснабжения, саму канализацию. Приложили даже фотографии. Письма минстроя. В общем все что смогли. Сомнения не осталось что мы отобъемся. Представитель ГЖИ даже похоже понял что проиграет.
Но! Решение суда просто убило. Не поддается никакой логике и разумному объяснению.
У ГЖИ был только один аргумент. Они согласились что вода в канализацию все-же сливается, НО эта вода не ОДН! ГЖИ заявили что ОДН это только та вода и водоотведение которое потрачено на мытье полов в местах общего пользования. Естественно мы заявили что нет такого понятия КР для МОП а есть КР для СОИ, а система отопления это ничто иное как общее имущество. На что представитель ГЖИ выдал убийственный аргумент на основании которого суд принял решение. Так вот оказывает, мы все идиоты. Тут я даже не знаю как описать это, просто слов нет. Короче в формуле, в правилах 306 установления нормативов, п.27 приложения 1 используется общая ПЛОЩАДЬ помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирных домах (кв.м)!!! Из этого был сделан потрясающий вывод! Раз в формуле указана площадь, значит этот норматив используется только для МЫТЬЯ ЭТИХ ПЛОЩАДЕЙ и слива ведра воды после их мытья! А у системы отопления площади нет, поэтому вода использованная для промывки и слитая в каналью это не ОДН.
Вот такая у них логика.[/QUOTE]

здравствуйте! заинтересовала данная тема ))) расскажите, а как тогда быть, если например ГЖИ суд выиграло, и доказано, что управляйка незаконно выставляла одн на водоотведение, а водоканал продолжает выставлять счета исполнителю (уК)?
#
[QUOTE]Eleonor пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста, "чайнику" ))) Вопрос такой: было голосование, собственники выбрали способ управления - УК и заключили с нами договор управления на год например, теперь год прошел, люди в связи с истечением срока действия того договора проголосовали за заключение нового договора, а дальше как, надо ли такой новый договор вносить в реестр лицензий? т.е. по сути управляйка не меняется, просто заключаем договор на новый срок. и как тогда с тем, оконченным договором быть, его надо исключать из лицензии? чего то я не пойму.... или его просто в гис закинуть и все? смущает пункт 7 ст 162 жк рф, о том, что Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. и в какое время надо голосовать за заключение нового договора? вот например год прошел уже, по ЖК договор пролонгировался, значит и сидим уже на нем или голосуем за новый?[/QUOTE]
А зачем надо было новый договор заключать? На годовом общем собрании мы одним из вопросов повестки дня ставим утверждение дополнительного соглашения к ДУ, в котором меняем срок договора на следующий, ну и перечень работ на следующий год.
ИМХО, это не заключение нового договора в смысле ст. 162 ЖК.. И в лицензию его вносить не нужно, но новую форму необходимо разместить на сайтах..[/QUOTE]

т.е. ч. 7 ст. 162 жк применяется только когда в первый раз берем дом на управление? у нас как-то в практику легло заключать новые договора, вроде как у тех срок кончился, вот и возник у меня вопрос, как правильно)

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!