new_year

Форум

ГлавнаяВиктория2904

Виктория2904

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Вебинар 1 августа "Новый порядок взаимоотношений между УК и РСО при прямых договорах"
 
Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста, "чайнику" ))) Вопрос такой: было голосование, собственники выбрали способ управления - УК и заключили с нами договор управления на год например, теперь год прошел, люди в связи с истечением срока действия того договора проголосовали за заключение нового договора, а дальше как, надо ли такой новый договор вносить в реестр лицензий? т.е. по сути управляйка не меняется, просто заключаем договор на новый срок. и как тогда с тем, оконченным договором быть, его надо исключать из лицензии? чего то я не пойму.... или его просто в гис закинуть и все? смущает пункт 7 ст 162 жк рф, о том, что Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. и в какое время надо голосовать за заключение нового договора? вот например год прошел уже, по ЖК договор пролонгировался, значит и сидим уже на нем или голосуем за новый?
ОДН на водоотведение собираются снова отменять)))
 
[QUOTE]Eleonor пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Здравствуйте!Помогите советом, ситуация следующая: при вступлении в силу региональных нормативов на ОДН по водоотведению мы не стали включать его в состав СиР, т.к. посчитали, что это будет противоречить ст. 9.1 ЖК РФ, поскольку в МКД должна быть конструктивная возможность оказания таковой услуги, но водоканал выставляет нам счета на оплату ОДН на водоотведение. Есть ли у кого то опыт или познания, как можно доказать водоканалу, что начисление ОДН за водоотведение незаконно??? Заранее благодарю)) и как вообще действовать? Письмо им сначала писать, попросить, чтобы разъяснили, почему начисляют водоотведение на ОДН?[/QUOTE]
Наша РСО пошла в суд. Будем доказывать там.[/QUOTE]

А как вы планируете доказывать, поделитесь, пожалуйста, если не секрет конечно))) буду очень признательна))
ОДН на водоотведение собираются снова отменять)))
 
Здравствуйте!Помогите советом, ситуация следующая: при вступлении в силу региональных нормативов на ОДН по водоотведению мы не стали включать его в состав СиР, т.к. посчитали, что это будет противоречить ст. 9.1 ЖК РФ, поскольку в МКД должна быть конструктивная возможность оказания таковой услуги, но водоканал выставляет нам счета на оплату ОДН на водоотведение. Есть ли у кого то опыт или познания, как можно доказать водоканалу, что начисление ОДН за водоотведение незаконно??? Заранее благодарю)) и как вообще действовать? Письмо им сначала писать, попросить, чтобы разъяснили, почему начисляют водоотведение на ОДН?
Передача дома от застройщика на управление в УО
 
Здравствуйте! Такой вопрос: мы выиграли конкурс по отбору УК для МКД, находимся на стадии подписания договора с ОМСУ. Теперь застройщик передает нам техническую документацию, но в процессе возникли разногласия, вот вопрос: на основании чего застройщик (именно застройщик, а не предыдущая УК) обязана передать техническую документацию на дом, указанную в постановлении 491??? Заранее благодарю за ответы)))
вопрос по передаче подлинников решений и протоколов
 
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, вот по ст. 46 ЖК РФ, управляющая организация должна в течение 5 дней передать ПОДЛИННИКИ протоколов и решений в ГЖИ, и идет ссылка на установленный порядок передачи, открываю тот самый порядок, это 937/пр, там передача подлежат только копии протоколов и решений, и оговорка о том, что можно и в гис закинуть и все. Так вот, а как вы после 11.01.2018, передаете оригиналы протоколов+решения или все также только гис? нестыковка норм получается, там просят оригиналы, тут пишут про копии...не понимаю, как все-таки правильно
изменение тарифа ук
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Тут вот в чем жопенс:
1) Если цена в договоре - менять ее по логике надо допсоглашением.
2) Любое допсоглашение должно подписываться
3) Подписание договора - минимум 50% от площади, а решение ОСС по утверждению размера платы - большинство голосов.[/QUOTE]
Я жопенс превращаю в попенс  :)
Утвержденный на ОСС перечень работ и услуг с новой стоимостью, тупо прикладываю к старому договору.
В тексте самого договора стоимость отсутствует, отсылка на приложение с перечнем. В приложении получается несколько перечней за разные периоды  :) Каждый перечень в свой период, подтверждается решением ОСС  :)[/QUOTE]и это правильно. Но тут цена в самом договоре...[/QUOTE]


Помогите, пожалуйста, разобраться: вот был договор управления, заключенный по результатам конкурса на 1 год, год уже прошел, а что дальше? сидим дальше, пролонгируемся по ч. 6 ст. 162 ЖК РФ, пока собрание не соберут? (тогда можем ли мы тариф поднять собранием?), или надо было в ГЖИ писать заявление в связи с прекращением договора? не понимаю схему действий(((( или вот например на голосовании собственники снова выбирают способ управления нашей УК, тогда как, ведь сведения об этом доме уже есть в ГЖИ, но данные старого договора, как тогда новый договор туда отправить? надо ли?
изменение тарифа ук
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Здравствуйте! Подскажите, пжл, как правильно поступить? ситуация: есть договор управления, по срокам, указанным в договоре, он кончился есколько месяцев назад, в жк рф есть пункт, что если никто инициативу не проявил, договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях, но в договоре такого пункта нет, так вот, теперь мы (ук) хотим поднять тариф, как теперь правильно вопрос на голосование поставить: заключение нового договора с новым тарифом или просто вопрос об утверждении нового тарифа и заключения дополнительного соглашения к тому, старому договору??? Заранее благодарю за ответы)))[/QUOTE]
допник[/QUOTE]

Думаешь просто ОСС не прокатит?[/QUOTE]

ну наверно ОСС как-то надо воплотить в какое-то соглашение, получается, что условия договора изменяются... просто я новичок в этом деле, вот и спрашиваю, чтобы правильно вделать все
изменение тарифа ук
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Здравствуйте! Подскажите, пжл, как правильно поступить? ситуация: есть договор управления, по срокам, указанным в договоре, он кончился есколько месяцев назад, в жк рф есть пункт, что если никто инициативу не проявил, договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях, но в договоре такого пункта нет, так вот, теперь мы (ук) хотим поднять тариф, как теперь правильно вопрос на голосование поставить: заключение нового договора с новым тарифом или просто вопрос об утверждении нового тарифа и заключения дополнительного соглашения к тому, старому договору??? Заранее благодарю за ответы)))[/QUOTE]
допник[/QUOTE]

то есть, даже если пункт о пролонгации договора в нем не указан, он будет действовать в силу закона? Получается он бесконечен, пока кто-нибудь не изъявит желание его расторгнуть?
изменение тарифа ук
 
Здравствуйте! Подскажите, пжл, как правильно поступить? ситуация: есть договор управления, по срокам, указанным в договоре, он кончился есколько месяцев назад, в жк рф есть пункт, что если никто инициативу не проявил, договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях, но в договоре такого пункта нет, так вот, теперь мы (ук) хотим поднять тариф, как теперь правильно вопрос на голосование поставить: заключение нового договора с новым тарифом или просто вопрос об утверждении нового тарифа и заключения дополнительного соглашения к тому, старому договору??? Заранее благодарю за ответы)))
застройщик исполнитель услуг?
 
Здравствуйте! Я к вам с таким вопросом: в отношении МКД был проведен конкурс по отбору управляющей компании. но к настоящему времени договор управления как таковой еще не заключен, т.к. его проект был направлен в адрес администрации в установленные сроки, теперь ждем подписания со стороны администрации. Т.Е. к ресурсникам для заключения договоров о снабжении ком.услугами мы еще обратиться не можем. До какого времени застройщик будет нести обязанность по оплате ресурсов? До того, как мы заключим соответствующие договора? или как?
Поделитесь опытом по получению субсидий по возмещению затрат по управлению МКД с администрации по незаселенным квартирам
 
Здравствуйте всем) поделитесь опытом, кто сталкивался, между УК и ОМС заключен договор о возмещении затрат по содержанию и текущему ремонту общего имущества за незаселенные квартиры. Кто то получает такие субсидии?
борьба со сверхнормативным потреблением ОДН ХВС
 
[QUOTE]Ignatov пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Спасибо за ответ) а вот такой вопрос:квартира оборудована прибором учета, человек передавал показания (пусть например намотало 50 кубов), потом забыл, уехал и т.д., не передавал, например 2-3 месяца, далее, приезжает и  передает снова свои 50 кубов, все это время, что он не передавал, ему начисляли по среднему, а потом перерасчет сделали... вот имеет ли право расчетный центр делать такие перерасчеты? 354 пп читаю, нет там ничего про такие перерасчеты, просто его показания учитываются и все, а то что он по среднему оплатил, не пересчитывается...[/QUOTE]

Ну а почему нет? Вот например у человека последние показания равны 20 и он уехал на три месяца, ему считалось каждый месяц например по 5 кубов и к его приезду показания у РКЦ значатся 35.
Человек приезжает и подает актуальные показания:
1. Например 21, тогда РКЦ должен начислить ему 1 куб и сделать перерасчет на 15
2. Например 43, тогда РКЦ просто доначисляет ему 8 кубов (35 текущие + 8 = 43)[/QUOTE]

так в том то и дело, хорошо, если когда передаст показания, они окажутся больше, чем ему по среднему считали, а вот если меньше, тогда образуется разница, которая, как правило, негативно влияет на ОДН, в том числе и образует сверхнорматив, который "ложится" на УК (например, последние показания 100 кубов, не передавал несколько месяцев, ему по среднему считают + 10 например, потом передает показания, говорит, что у него по факту 110, и РКЦ ему выставляет эти 10 кубов, т.е. те 30, которые учитывались раньше идут в нагрузку к ОДНу, и в норматив явно не вписываются, и УК за них платит) ((((((
"Обнуляются" ли показания счетчиков при несдаче показаний
 
Здравствуйте! Вопрос такой: вот не передает человек показания несколько месяцев, а потом передал, там оказалось меньше чем ему по среднему считали, и пересчитали, а разница соответственно пойдет на одн и ляжет на сверхнорматив, который выставят УК?
борьба со сверхнормативным потреблением ОДН ХВС
 
[QUOTE]Ignatov пишет:
- Регулярные проверки ИПУ (раз в квартал),
- акты фактического проживания (надо договариваться с соседями),
- выставление повышающих коэффицентов где нет ИПУ,
- выставление по нормативу и с повышающим коэффицентом по кол-ву собственников квартирам где никто не прописан,
- антимагнитные пломбы.

Все это работает, но в очееень долгосрочной перспективе.[/QUOTE]


Спасибо за ответ) а вот такой вопрос:квартира оборудована прибором учета, человек передавал показания (пусть например намотало 50 кубов), потом забыл, уехал и т.д., не передавал, например 2-3 месяца, далее, приезжает и  передает снова свои 50 кубов, все это время, что он не передавал, ему начисляли по среднему, а потом перерасчет сделали... вот имеет ли право расчетный центр делать такие перерасчеты? 354 пп читаю, нет там ничего про такие перерасчеты, просто его показания учитываются и все, а то что он по среднему оплатил, не пересчитывается...
борьба со сверхнормативным потреблением ОДН ХВС
 
Здравствуйте! Поделитесь опытом, кто как борется со сверхнормативом по ОДН на ХВС? У нас все дома, которые под управлением, оборудованы ОДПУшками, и ежемесячный ОДН выше норматива в разы, все это,видимо из-за разницы во времени передачи показаний жителями, кто то их вообще не передает месяцами, где-то прописан один, квартира без счетчика, считают по нормативу на 1 человека, а живет 10, соответственно и воду льют как из ведра... Поделитесь опытом, пожалуйста)))
незаконное использование нежилого помещения
 
Здравствуйте! Такая ситуация: в МКД есть помещение, по тех паспорту значится нежилым, расположено на чердаке, т.е. фактически принадлежит к общему имуществу. При обходе дома выяснилось, что там живет человек, установлен счетчик на свет (не опломбированный). Что делать УК в такой ситуации? Может ли УК в суде истребовать помещение из незаконного владения? и может ли вообще УК быть истцом в таких вопросах?
про самовольное размещение оборудования в подвале и переустройство мансарды
 
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, может кто сталкивался с такой проблемой: на 1 этаже МКД есть нежилое помещение - магазин, собственник магазина самостоятельно расположил в подвале такого дома электрооборудование (бойлер), кроме того пристроил пристройку к самому дому со стороны подвала. Каковы действия УК в данном случае? Мы предписание дали убрать бойлер и предоставить документы на пристройку, естесственно ничего у него нет и бойлер убрать он якобы не может... Должна ли вообще УК заниматься этим вопросом, и если да, то что еще сделать, кроме предписания?
Два ЛС в одном жилом помещении - начисления за ХВС
 
Здравствуйте! Понимаю, что вопрос избитый уже, но все же, помогите, пожалуйста, разобраться: есть управляющая компания, пусть под управлением дом, в нем установлен ОДПУ на ХВС, вот например по показаниям счетчика пусть в дом вошло например 500 кубов, посчитали показания всех индивидуальных ПУ плюс тех у кого нет счетчика по нормативу, получили например 400 кубов, осталось 100 кубов, как их дальше рассчитывают жителям? т.е. все 100 кубов падают на одн жителей и им выставляется? какой вообще порядок расчета ОДН по воде ? (в постановлениях ничего не понятно). норматив на потребление воды для одн имеет какое то значение при расчете одн если есть ОДПУ? водоканал выставляет счета по одн управляйке, и вот не понятно, как же все таки правильно рассчитать, что должны платить собственники а что падает на управляйку
Повышение оплаты за кто
 
Здравствуйте! Подскажите, на чем правильно обосновать такую ситуацию: я - управляющая компания, в моем тарифе заложена оплата за вывоз мусора, для этого заключен договор с компанией которая осуществляет сбор и транспортировку отходов, краевой департамент по тарифам решил с начала года утвердить тарифы за обработку мусора в разы больше чем было в прошлом году, в связи с этим наша компания- транспортировку мусора решил поднять тариф с 3 р до 3,5. Соответственно, если я не подниму тариф людям по нему убытки. Мне нужно увеличить им тариф на эту разницу. Вопрос: могу ли я законно в одностороннем порядке увеличить тариф? Вывоз тко вроде как ком услуга, но рег оператор еще не создан. Я тогда исполнитель услуги? Могу по 68 пункту постановления 354 поднять тариф без согласовагия с собственниками?
Взыскание с администрации за причиненные убытки
 
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Такая ситуация: в прошлом году РСО взыскать по суду с управляйки долги за тепло, поставленное в населенные квартиры тк УК по договору исполнитель услуг. Мне теперь нужно эти деньги вернуть, для этого я написала письмо в администрацию, попросила вернуть деньги, приложила решения суда и впечатлила реквизиты для оплаты. Администрация ответила, что платить не будет тк они в тех судах не участвовали, нами те решения не оспаривались и счета на оплату нет. Как быть? И основание к взысканию будет возмещение убытков по ГК РФ? Спасибо заранее)))[/QUOTE]

вопрос сформулирован крайне нечетко.
Вы собираетесь взыскать долги ЖКУ по жилым помещениям, собственником которых является Администрация и в которых есть наниматели?[/QUOTE]

собственник квартир администрация, но квартиры не заселенные, нанимателей в них нет
передача подлинников решений и протоколов ОСС
 
Расскажите, а Вы передаете подоинники решений и протокола ОСС в орган гос жил учета в свете изменений в ЖК РФ, непосрественно ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ, которая вступила в силу после 01.01.2018?
Вывоз ТКО и региональный оператор
 
[QUOTE]Andrey14061976 пишет:
Кск я понимаю, и Вы сами сказали, что коммунальная услуга, значит точно так же как водичка и свет[/QUOTE]

получается теперь эту стомость минусовать из СиР чтоли?
Вывоз ТКО и региональный оператор
 
Здравствуйте! Помогите неопытной, пожалуйста ))) в приморском крае утвердили тарифы на переработку ТКО, с 01.01.18 г. Наша компания, которая выывозит мусор по договору (Мы - УК) с нашх домов прислала доп соглашение, в связи с которым увеличивает тариф на свои услуги. я перечитала письмо Чибиса от 15.01.18, 458 фз, не могу понять, как все это работает... получается вывоз тко это теперь самостоятельная коммунальная услуга? она может входить в состав тарифа на СиР? Как она теперь оплачивается - отдеЛьной квитанцией или в квитанции за СИр но отдельной строкой?
Вопрос по внесению изменений в лицензию и раскрытие в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Элина пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Не получилось разместить протокол ОСС и договор управления[/QUOTE]
мы попытались закинуть скан протокола и договора управления в систему, но он не разместился, но со службы поддержки пришел ответ о том, что данные сведения размещаются лицензионным органом в течение трех дней. Если обладаете знаниями, расскажите алгоритм, что за чем и как делается, я уже запуталась
[QUOTE]Элина пишет:
Как то странно у вас получилось.
По алгоритму там как раз всё просто[/QUOTE]
А как тогда быть с 938 прмказом? Там то написано, что нужно писать заявление, приложить копию договора управления, проткола ОСС, еще и опись сделать и в ГИС ЖКХ разместиться...? [/QUOTE]

Это паралельно делается и бумаги в ГЖИ и инфа в ГИС, одно без другого - не будет результата.
Я на практике вначале размещаю в ГИС, потом в завлении указываю № заявки в ГИС и отправляю по приказу 938 в ГЖИ[/QUOTE]

Я тоже так и сделала, посмотрим, что скажет ГЖИ...
Вопрос по внесению изменений в лицензию и раскрытие в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Элина пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Не получилось разместить протокол ОСС и договор управления[/QUOTE]
мы попытались закинуть скан протокола и договора управления в систему, но он не разместился, но со службы поддержки пришел ответ о том, что данные сведения размещаются лицензионным органом в течение трех дней. Если обладаете знаниями, расскажите алгоритм, что за чем и как делается, я уже запуталась[/QUOTE]

Как то странно у вас получилось.
По алгоритму там как раз всё просто: Заходите в Объекты управления-Договоры управления, нажимаете Добавить Договор, в него Протокол, Проект Договора, Реестр заключивших договор, Сохранить, потом прикрепляете объект и нажимаете создать заявку в ГЖИ.
А потом ждёте когда они её рассмотрят и смотрите статус заявки в разделе Лицензирование - Реестр заявок на размещение информации о домах (это и сеть исполнение ст. 198).

Хотя, может у вас на уровне региона принята какая то своя мун. систнма через которую ГЖИ грузят адреса, тогда только уточнять по месту в ГЖИ надо.[/quote]

А как тогда быть с 938 прмказом? Там то написано, что нужно писать заявление, приложить копию договора управления, проткола ОСС, еще и опись сделать и в ГИС ЖКХ разместиться...? Масло масляное получается  dash2
Вопрос по внесению изменений в лицензию и раскрытие в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Теперь понятно. До тех пор, пока ГЖИ не внесет МКД в реестр лицензий Вашей организации прикрепить этот дом у вас не получится. Чтобы подстраховаться от всех неприятностей, обязательно храните документы, подтверждающие все даты направлений доков в ГЖИ. Причем, у наших коллег дело сдвинулось с мертвой точки после отправки официального обращения в ГЖИ через ГИС.[/QUOTE]


теперь мне все понятно, огромное спасибо за помощь!
Вопрос по внесению изменений в лицензию и раскрытие в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Не получилось разместить протокол ОСС и договор управления
[/QUOTE]

А самим как УО получилось зарегиться?[/QUOTE]


просто я может плохо понимаю сам алгоритм, УО давно зарегистрирована, просто взяли на управление новый дом, и теперь, если я правильно понимаю, его нужно внести в лицензию УО, а как это сделать? изучила законодательство, поняла, что нужно писать заявление в ГЖИ, написали, отвезли, но там в 938 приказе Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, условие к внесению изменений в лицензию это разсещение сведений в гис жкх (адрес дома, протокол, договор), мы попытались закинуть скан протокола и договора управления в систему, но он не разместился, но со службы поддержки пришел ответ о том, что данные сведения размещаются лицензионным органом в течение трех дней. Если обладаете знаниями, расскажите алгоритм, что за чем и как делается, я уже запуталась
Вопрос по внесению изменений в лицензию и раскрытие в ГИС ЖКХ
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, очень необходима информация, что делать в свете новых изменений в законодательстве да и вообще: собственники квартир провели собрание, выбрали нас как УК, мы заключили договор от 01.02.2018, 02.02.2018 отвезли заявление с пакетом документов в ГЖИ, попытались разместиться в гисе, но не получилось, пришел ответ о том, что в соответствии с пунктами приказа ... лицензирующий орган в течение трех дней со дня внесения изменений в лицензию сам вносит информацию в гис... так вот я теперь не пойму, по 198 ЖК РФ, указано, что мы должны сами раскрыть информацию. Дома совершенно новые, мы их первая УК...Кроме того, размещение в гисе это одно из условий внесения изменений в лицензию, а мы разместиться не можем[/QUOTE]
Вообще не понятно из поста - ЧТО именно не получилось разместить в ГИС. Задайте вопрос более конкретно[/QUOTE]


Не получилось разместить протокол ОСС и договор управления
Вопрос по внесению изменений в лицензию и раскрытие в ГИС ЖКХ
 
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, очень необходима информация, что делать в свете новых изменений в законодательстве да и вообще: собственники квартир провели собрание, выбрали нас как УК, мы заключили договор от 01.02.2018, 02.02.2018 отвезли заявление с пакетом документов в ГЖИ, попытались разместиться в гисе, но не получилось, пришел ответ о том, что в соответствии с пунктами приказа ... лицензирующий орган в течение трех дней со дня внесения изменений в лицензию сам вносит информацию в гис... так вот я теперь не пойму, по 198 ЖК РФ, указано, что мы должны сами раскрыть информацию. Дома совершенно новые, мы их первая УК...Кроме того, размещение в гисе это одно из условий внесения изменений в лицензию, а мы разместиться не можем
вопрос по аутсорсингу
 
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:
ээээ а за что?[/QUOTE]ты прав. разбанил.

отвечаю - может. УК сама выбирает способ выполнения работ - хозспособ или подрядный. криминала тут нет.[/QUOTE]

Все понятно, спасибо за ответ )))
#
Здравствуйте! Разъясните, пожалуйста, "чайнику" ))) Вопрос такой: было голосование, собственники выбрали способ управления - УК и заключили с нами договор управления на год например, теперь год прошел, люди в связи с истечением срока действия того договора проголосовали за заключение нового договора, а дальше как, надо ли такой новый договор вносить в реестр лицензий? т.е. по сути управляйка не меняется, просто заключаем договор на новый срок. и как тогда с тем, оконченным договором быть, его надо исключать из лицензии? чего то я не пойму.... или его просто в гис закинуть и все? смущает пункт 7 ст 162 жк рф, о том, что Управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом. и в какое время надо голосовать за заключение нового договора? вот например год прошел уже, по ЖК договор пролонгировался, значит и сидим уже на нем или голосуем за новый?
#
[QUOTE]Eleonor пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Здравствуйте!Помогите советом, ситуация следующая: при вступлении в силу региональных нормативов на ОДН по водоотведению мы не стали включать его в состав СиР, т.к. посчитали, что это будет противоречить ст. 9.1 ЖК РФ, поскольку в МКД должна быть конструктивная возможность оказания таковой услуги, но водоканал выставляет нам счета на оплату ОДН на водоотведение. Есть ли у кого то опыт или познания, как можно доказать водоканалу, что начисление ОДН за водоотведение незаконно??? Заранее благодарю)) и как вообще действовать? Письмо им сначала писать, попросить, чтобы разъяснили, почему начисляют водоотведение на ОДН?[/QUOTE]
Наша РСО пошла в суд. Будем доказывать там.[/QUOTE]

А как вы планируете доказывать, поделитесь, пожалуйста, если не секрет конечно))) буду очень признательна))
#
Здравствуйте!Помогите советом, ситуация следующая: при вступлении в силу региональных нормативов на ОДН по водоотведению мы не стали включать его в состав СиР, т.к. посчитали, что это будет противоречить ст. 9.1 ЖК РФ, поскольку в МКД должна быть конструктивная возможность оказания таковой услуги, но водоканал выставляет нам счета на оплату ОДН на водоотведение. Есть ли у кого то опыт или познания, как можно доказать водоканалу, что начисление ОДН за водоотведение незаконно??? Заранее благодарю)) и как вообще действовать? Письмо им сначала писать, попросить, чтобы разъяснили, почему начисляют водоотведение на ОДН?
#
Здравствуйте! Такой вопрос: мы выиграли конкурс по отбору УК для МКД, находимся на стадии подписания договора с ОМСУ. Теперь застройщик передает нам техническую документацию, но в процессе возникли разногласия, вот вопрос: на основании чего застройщик (именно застройщик, а не предыдущая УК) обязана передать техническую документацию на дом, указанную в постановлении 491??? Заранее благодарю за ответы)))
#
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, вот по ст. 46 ЖК РФ, управляющая организация должна в течение 5 дней передать ПОДЛИННИКИ протоколов и решений в ГЖИ, и идет ссылка на установленный порядок передачи, открываю тот самый порядок, это 937/пр, там передача подлежат только копии протоколов и решений, и оговорка о том, что можно и в гис закинуть и все. Так вот, а как вы после 11.01.2018, передаете оригиналы протоколов+решения или все также только гис? нестыковка норм получается, там просят оригиналы, тут пишут про копии...не понимаю, как все-таки правильно
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]burmistr пишет:
Тут вот в чем жопенс:
1) Если цена в договоре - менять ее по логике надо допсоглашением.
2) Любое допсоглашение должно подписываться
3) Подписание договора - минимум 50% от площади, а решение ОСС по утверждению размера платы - большинство голосов.[/QUOTE]
Я жопенс превращаю в попенс  :)
Утвержденный на ОСС перечень работ и услуг с новой стоимостью, тупо прикладываю к старому договору.
В тексте самого договора стоимость отсутствует, отсылка на приложение с перечнем. В приложении получается несколько перечней за разные периоды  :) Каждый перечень в свой период, подтверждается решением ОСС  :)[/QUOTE]и это правильно. Но тут цена в самом договоре...[/QUOTE]


Помогите, пожалуйста, разобраться: вот был договор управления, заключенный по результатам конкурса на 1 год, год уже прошел, а что дальше? сидим дальше, пролонгируемся по ч. 6 ст. 162 ЖК РФ, пока собрание не соберут? (тогда можем ли мы тариф поднять собранием?), или надо было в ГЖИ писать заявление в связи с прекращением договора? не понимаю схему действий(((( или вот например на голосовании собственники снова выбирают способ управления нашей УК, тогда как, ведь сведения об этом доме уже есть в ГЖИ, но данные старого договора, как тогда новый договор туда отправить? надо ли?
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Здравствуйте! Подскажите, пжл, как правильно поступить? ситуация: есть договор управления, по срокам, указанным в договоре, он кончился есколько месяцев назад, в жк рф есть пункт, что если никто инициативу не проявил, договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях, но в договоре такого пункта нет, так вот, теперь мы (ук) хотим поднять тариф, как теперь правильно вопрос на голосование поставить: заключение нового договора с новым тарифом или просто вопрос об утверждении нового тарифа и заключения дополнительного соглашения к тому, старому договору??? Заранее благодарю за ответы)))[/QUOTE]
допник[/QUOTE]

Думаешь просто ОСС не прокатит?[/QUOTE]

ну наверно ОСС как-то надо воплотить в какое-то соглашение, получается, что условия договора изменяются... просто я новичок в этом деле, вот и спрашиваю, чтобы правильно вделать все
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Здравствуйте! Подскажите, пжл, как правильно поступить? ситуация: есть договор управления, по срокам, указанным в договоре, он кончился есколько месяцев назад, в жк рф есть пункт, что если никто инициативу не проявил, договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях, но в договоре такого пункта нет, так вот, теперь мы (ук) хотим поднять тариф, как теперь правильно вопрос на голосование поставить: заключение нового договора с новым тарифом или просто вопрос об утверждении нового тарифа и заключения дополнительного соглашения к тому, старому договору??? Заранее благодарю за ответы)))[/QUOTE]
допник[/QUOTE]

то есть, даже если пункт о пролонгации договора в нем не указан, он будет действовать в силу закона? Получается он бесконечен, пока кто-нибудь не изъявит желание его расторгнуть?
#
Здравствуйте! Подскажите, пжл, как правильно поступить? ситуация: есть договор управления, по срокам, указанным в договоре, он кончился есколько месяцев назад, в жк рф есть пункт, что если никто инициативу не проявил, договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях, но в договоре такого пункта нет, так вот, теперь мы (ук) хотим поднять тариф, как теперь правильно вопрос на голосование поставить: заключение нового договора с новым тарифом или просто вопрос об утверждении нового тарифа и заключения дополнительного соглашения к тому, старому договору??? Заранее благодарю за ответы)))
#
Здравствуйте! Я к вам с таким вопросом: в отношении МКД был проведен конкурс по отбору управляющей компании. но к настоящему времени договор управления как таковой еще не заключен, т.к. его проект был направлен в адрес администрации в установленные сроки, теперь ждем подписания со стороны администрации. Т.Е. к ресурсникам для заключения договоров о снабжении ком.услугами мы еще обратиться не можем. До какого времени застройщик будет нести обязанность по оплате ресурсов? До того, как мы заключим соответствующие договора? или как?
#
Здравствуйте всем) поделитесь опытом, кто сталкивался, между УК и ОМС заключен договор о возмещении затрат по содержанию и текущему ремонту общего имущества за незаселенные квартиры. Кто то получает такие субсидии?
#
[QUOTE]Ignatov пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Спасибо за ответ) а вот такой вопрос:квартира оборудована прибором учета, человек передавал показания (пусть например намотало 50 кубов), потом забыл, уехал и т.д., не передавал, например 2-3 месяца, далее, приезжает и  передает снова свои 50 кубов, все это время, что он не передавал, ему начисляли по среднему, а потом перерасчет сделали... вот имеет ли право расчетный центр делать такие перерасчеты? 354 пп читаю, нет там ничего про такие перерасчеты, просто его показания учитываются и все, а то что он по среднему оплатил, не пересчитывается...[/QUOTE]

Ну а почему нет? Вот например у человека последние показания равны 20 и он уехал на три месяца, ему считалось каждый месяц например по 5 кубов и к его приезду показания у РКЦ значатся 35.
Человек приезжает и подает актуальные показания:
1. Например 21, тогда РКЦ должен начислить ему 1 куб и сделать перерасчет на 15
2. Например 43, тогда РКЦ просто доначисляет ему 8 кубов (35 текущие + 8 = 43)[/QUOTE]

так в том то и дело, хорошо, если когда передаст показания, они окажутся больше, чем ему по среднему считали, а вот если меньше, тогда образуется разница, которая, как правило, негативно влияет на ОДН, в том числе и образует сверхнорматив, который "ложится" на УК (например, последние показания 100 кубов, не передавал несколько месяцев, ему по среднему считают + 10 например, потом передает показания, говорит, что у него по факту 110, и РКЦ ему выставляет эти 10 кубов, т.е. те 30, которые учитывались раньше идут в нагрузку к ОДНу, и в норматив явно не вписываются, и УК за них платит) ((((((
#
Здравствуйте! Вопрос такой: вот не передает человек показания несколько месяцев, а потом передал, там оказалось меньше чем ему по среднему считали, и пересчитали, а разница соответственно пойдет на одн и ляжет на сверхнорматив, который выставят УК?
#
[QUOTE]Ignatov пишет:
- Регулярные проверки ИПУ (раз в квартал),
- акты фактического проживания (надо договариваться с соседями),
- выставление повышающих коэффицентов где нет ИПУ,
- выставление по нормативу и с повышающим коэффицентом по кол-ву собственников квартирам где никто не прописан,
- антимагнитные пломбы.

Все это работает, но в очееень долгосрочной перспективе.[/QUOTE]


Спасибо за ответ) а вот такой вопрос:квартира оборудована прибором учета, человек передавал показания (пусть например намотало 50 кубов), потом забыл, уехал и т.д., не передавал, например 2-3 месяца, далее, приезжает и  передает снова свои 50 кубов, все это время, что он не передавал, ему начисляли по среднему, а потом перерасчет сделали... вот имеет ли право расчетный центр делать такие перерасчеты? 354 пп читаю, нет там ничего про такие перерасчеты, просто его показания учитываются и все, а то что он по среднему оплатил, не пересчитывается...
#
Здравствуйте! Поделитесь опытом, кто как борется со сверхнормативом по ОДН на ХВС? У нас все дома, которые под управлением, оборудованы ОДПУшками, и ежемесячный ОДН выше норматива в разы, все это,видимо из-за разницы во времени передачи показаний жителями, кто то их вообще не передает месяцами, где-то прописан один, квартира без счетчика, считают по нормативу на 1 человека, а живет 10, соответственно и воду льют как из ведра... Поделитесь опытом, пожалуйста)))
#
Здравствуйте! Такая ситуация: в МКД есть помещение, по тех паспорту значится нежилым, расположено на чердаке, т.е. фактически принадлежит к общему имуществу. При обходе дома выяснилось, что там живет человек, установлен счетчик на свет (не опломбированный). Что делать УК в такой ситуации? Может ли УК в суде истребовать помещение из незаконного владения? и может ли вообще УК быть истцом в таких вопросах?
#
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, может кто сталкивался с такой проблемой: на 1 этаже МКД есть нежилое помещение - магазин, собственник магазина самостоятельно расположил в подвале такого дома электрооборудование (бойлер), кроме того пристроил пристройку к самому дому со стороны подвала. Каковы действия УК в данном случае? Мы предписание дали убрать бойлер и предоставить документы на пристройку, естесственно ничего у него нет и бойлер убрать он якобы не может... Должна ли вообще УК заниматься этим вопросом, и если да, то что еще сделать, кроме предписания?
#
Здравствуйте! Понимаю, что вопрос избитый уже, но все же, помогите, пожалуйста, разобраться: есть управляющая компания, пусть под управлением дом, в нем установлен ОДПУ на ХВС, вот например по показаниям счетчика пусть в дом вошло например 500 кубов, посчитали показания всех индивидуальных ПУ плюс тех у кого нет счетчика по нормативу, получили например 400 кубов, осталось 100 кубов, как их дальше рассчитывают жителям? т.е. все 100 кубов падают на одн жителей и им выставляется? какой вообще порядок расчета ОДН по воде ? (в постановлениях ничего не понятно). норматив на потребление воды для одн имеет какое то значение при расчете одн если есть ОДПУ? водоканал выставляет счета по одн управляйке, и вот не понятно, как же все таки правильно рассчитать, что должны платить собственники а что падает на управляйку
#
Здравствуйте! Подскажите, на чем правильно обосновать такую ситуацию: я - управляющая компания, в моем тарифе заложена оплата за вывоз мусора, для этого заключен договор с компанией которая осуществляет сбор и транспортировку отходов, краевой департамент по тарифам решил с начала года утвердить тарифы за обработку мусора в разы больше чем было в прошлом году, в связи с этим наша компания- транспортировку мусора решил поднять тариф с 3 р до 3,5. Соответственно, если я не подниму тариф людям по нему убытки. Мне нужно увеличить им тариф на эту разницу. Вопрос: могу ли я законно в одностороннем порядке увеличить тариф? Вывоз тко вроде как ком услуга, но рег оператор еще не создан. Я тогда исполнитель услуги? Могу по 68 пункту постановления 354 поднять тариф без согласовагия с собственниками?
#
[QUOTE]ЧЕРЕМУШКИ пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Такая ситуация: в прошлом году РСО взыскать по суду с управляйки долги за тепло, поставленное в населенные квартиры тк УК по договору исполнитель услуг. Мне теперь нужно эти деньги вернуть, для этого я написала письмо в администрацию, попросила вернуть деньги, приложила решения суда и впечатлила реквизиты для оплаты. Администрация ответила, что платить не будет тк они в тех судах не участвовали, нами те решения не оспаривались и счета на оплату нет. Как быть? И основание к взысканию будет возмещение убытков по ГК РФ? Спасибо заранее)))[/QUOTE]

вопрос сформулирован крайне нечетко.
Вы собираетесь взыскать долги ЖКУ по жилым помещениям, собственником которых является Администрация и в которых есть наниматели?[/QUOTE]

собственник квартир администрация, но квартиры не заселенные, нанимателей в них нет
#
Расскажите, а Вы передаете подоинники решений и протокола ОСС в орган гос жил учета в свете изменений в ЖК РФ, непосрественно ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ, которая вступила в силу после 01.01.2018?
#
[QUOTE]Andrey14061976 пишет:
Кск я понимаю, и Вы сами сказали, что коммунальная услуга, значит точно так же как водичка и свет[/QUOTE]

получается теперь эту стомость минусовать из СиР чтоли?
#
Здравствуйте! Помогите неопытной, пожалуйста ))) в приморском крае утвердили тарифы на переработку ТКО, с 01.01.18 г. Наша компания, которая выывозит мусор по договору (Мы - УК) с нашх домов прислала доп соглашение, в связи с которым увеличивает тариф на свои услуги. я перечитала письмо Чибиса от 15.01.18, 458 фз, не могу понять, как все это работает... получается вывоз тко это теперь самостоятельная коммунальная услуга? она может входить в состав тарифа на СиР? Как она теперь оплачивается - отдеЛьной квитанцией или в квитанции за СИр но отдельной строкой?
#
[QUOTE]Элина пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Не получилось разместить протокол ОСС и договор управления[/QUOTE]
мы попытались закинуть скан протокола и договора управления в систему, но он не разместился, но со службы поддержки пришел ответ о том, что данные сведения размещаются лицензионным органом в течение трех дней. Если обладаете знаниями, расскажите алгоритм, что за чем и как делается, я уже запуталась
[QUOTE]Элина пишет:
Как то странно у вас получилось.
По алгоритму там как раз всё просто[/QUOTE]
А как тогда быть с 938 прмказом? Там то написано, что нужно писать заявление, приложить копию договора управления, проткола ОСС, еще и опись сделать и в ГИС ЖКХ разместиться...? [/QUOTE]

Это паралельно делается и бумаги в ГЖИ и инфа в ГИС, одно без другого - не будет результата.
Я на практике вначале размещаю в ГИС, потом в завлении указываю № заявки в ГИС и отправляю по приказу 938 в ГЖИ[/QUOTE]

Я тоже так и сделала, посмотрим, что скажет ГЖИ...
#
[QUOTE]Элина пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Не получилось разместить протокол ОСС и договор управления[/QUOTE]
мы попытались закинуть скан протокола и договора управления в систему, но он не разместился, но со службы поддержки пришел ответ о том, что данные сведения размещаются лицензионным органом в течение трех дней. Если обладаете знаниями, расскажите алгоритм, что за чем и как делается, я уже запуталась[/QUOTE]

Как то странно у вас получилось.
По алгоритму там как раз всё просто: Заходите в Объекты управления-Договоры управления, нажимаете Добавить Договор, в него Протокол, Проект Договора, Реестр заключивших договор, Сохранить, потом прикрепляете объект и нажимаете создать заявку в ГЖИ.
А потом ждёте когда они её рассмотрят и смотрите статус заявки в разделе Лицензирование - Реестр заявок на размещение информации о домах (это и сеть исполнение ст. 198).

Хотя, может у вас на уровне региона принята какая то своя мун. систнма через которую ГЖИ грузят адреса, тогда только уточнять по месту в ГЖИ надо.[/quote]

А как тогда быть с 938 прмказом? Там то написано, что нужно писать заявление, приложить копию договора управления, проткола ОСС, еще и опись сделать и в ГИС ЖКХ разместиться...? Масло масляное получается  dash2
#
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
Теперь понятно. До тех пор, пока ГЖИ не внесет МКД в реестр лицензий Вашей организации прикрепить этот дом у вас не получится. Чтобы подстраховаться от всех неприятностей, обязательно храните документы, подтверждающие все даты направлений доков в ГЖИ. Причем, у наших коллег дело сдвинулось с мертвой точки после отправки официального обращения в ГЖИ через ГИС.[/QUOTE]


теперь мне все понятно, огромное спасибо за помощь!
#
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Не получилось разместить протокол ОСС и договор управления
[/QUOTE]

А самим как УО получилось зарегиться?[/QUOTE]


просто я может плохо понимаю сам алгоритм, УО давно зарегистрирована, просто взяли на управление новый дом, и теперь, если я правильно понимаю, его нужно внести в лицензию УО, а как это сделать? изучила законодательство, поняла, что нужно писать заявление в ГЖИ, написали, отвезли, но там в 938 приказе Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, условие к внесению изменений в лицензию это разсещение сведений в гис жкх (адрес дома, протокол, договор), мы попытались закинуть скан протокола и договора управления в систему, но он не разместился, но со службы поддержки пришел ответ о том, что данные сведения размещаются лицензионным органом в течение трех дней. Если обладаете знаниями, расскажите алгоритм, что за чем и как делается, я уже запуталась
#
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Виктория2904 пишет:
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, очень необходима информация, что делать в свете новых изменений в законодательстве да и вообще: собственники квартир провели собрание, выбрали нас как УК, мы заключили договор от 01.02.2018, 02.02.2018 отвезли заявление с пакетом документов в ГЖИ, попытались разместиться в гисе, но не получилось, пришел ответ о том, что в соответствии с пунктами приказа ... лицензирующий орган в течение трех дней со дня внесения изменений в лицензию сам вносит информацию в гис... так вот я теперь не пойму, по 198 ЖК РФ, указано, что мы должны сами раскрыть информацию. Дома совершенно новые, мы их первая УК...Кроме того, размещение в гисе это одно из условий внесения изменений в лицензию, а мы разместиться не можем[/QUOTE]
Вообще не понятно из поста - ЧТО именно не получилось разместить в ГИС. Задайте вопрос более конкретно[/QUOTE]


Не получилось разместить протокол ОСС и договор управления
#
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, очень необходима информация, что делать в свете новых изменений в законодательстве да и вообще: собственники квартир провели собрание, выбрали нас как УК, мы заключили договор от 01.02.2018, 02.02.2018 отвезли заявление с пакетом документов в ГЖИ, попытались разместиться в гисе, но не получилось, пришел ответ о том, что в соответствии с пунктами приказа ... лицензирующий орган в течение трех дней со дня внесения изменений в лицензию сам вносит информацию в гис... так вот я теперь не пойму, по 198 ЖК РФ, указано, что мы должны сами раскрыть информацию. Дома совершенно новые, мы их первая УК...Кроме того, размещение в гисе это одно из условий внесения изменений в лицензию, а мы разместиться не можем
#
[QUOTE]burmistr пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:
ээээ а за что?[/QUOTE]ты прав. разбанил.

отвечаю - может. УК сама выбирает способ выполнения работ - хозспособ или подрядный. криминала тут нет.[/QUOTE]

Все понятно, спасибо за ответ )))

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!