Здравствуйте! Хочу попросить совета у опытных специалистов в части собраний по формированию фонда кап ремонта на доме. Дело в том, что как провести ОСС, какие вопросы и т.д. я понимаю, вопрос в дальнейших действиях: сразу ли после изготовления протокола идти в банк и открывать спецсчет? Получается что если открываем сразу, а деньги туда упадут через год, все это время надо будет этот счет оплачивать... или же можно ближе к исходу года открыть и уведомить фонд кап ремонта об этом?... и протокол об открытии спец счета и бюллетени надо в фонд кап ремонта передавать в подлинниках или заверенные копии? Ведь по 46 ст жк рф надо вообще подлинники в гжи передавать... не могу уловить, как правильнее поступить в этой ситуации((( заранее благодарю
Форум
ГлавнаяВиктория2904
Виктория2904
Действия после ОСС по открытию спецсчета
|
04.11.2019 13:05:43
|
Сломался одпу теплоснабжения уважаемые
|
30.10.2019 13:28:56
Уважаемые форумчане, помогите советом, не знаем как быть: мы -ук, взяли дом на управление 2 месяца назад, неделю назад выявили поломку одпу на тепло, повезли в ремонт, сказали, что он ремонту не подлежит, как теперь быть? Надо ли собственников оповещать о поломке и необходимости установки нового счётчика? Где брать деньги, ведь вроде как тариф менять раньше чем через год начала его применения нельзя, а тут счётчик денег стоит, да еще и замену проекта надо будет делать, это достаточно дорого... все таки проводить собрание, утверждать решение об установке нового счётчика и плату за него? Или как быть...в тарифе естественно на замену счётчика расходы не предусмотрены...
|
Проблема взыскания долгов муниципалитета
|
06.06.2019 16:22:10
Уважаемые форумчане, подскажите, как правильнее поступить в ситуации: рсо взыскало с ук долг по отоплению муниципальных незаселенных квартир, дело было давно, в двух процессах, решения от 2016 и 2017 годов. В январе 2018 в адрес муниципалитета была направлена претензия с требованием погасить долг, взысканный судом, сразу скажу, в деле тогда истцом было рсо, ответчиком ук, собственник т е муниципалитет просто не привлекался, почему не знаю, я тогда еще там не работала. Так вот, сейчас, отрыв эти все документы, в апреле 2019 я подаю иск о взыскании задолженности за отопление по тем периодам (а там исчисляться долги за 2013-15 годы, но решения вынесены в 2016-2017). В предварительном заседании суд ответчиком заявляет о пропуске сид, и суд также намекает на пропуск, я разъясняю, что вроде как поскольку только по вступлению решения суда нас убедили, что должны мы, я и исчисляю сроки. В итоге запуталась, все таки, в данном случае, верно ли я исчисляю сроки? Вроде как три года с момента как узнал или должен был, ну узнали мы, когда к нам иск прилетел, но не факт же что сразу оплатить должны были (на тот момент по факту от нас никто не возмутился почему то, но это уже значения думаю не имеет). Тем более я подаю регрессный иск. Там со сроками все норм, вроде... Так вот и вопрос, стоит ли дальше на своем стоять или лучше изменить предмет иска на взыскание убытков, причиненных муниципалитетом ввиду неуплаты ??? И если менять предмет, если претензия направлялась на тему возврата долга по отоплению а не убытков, суд не затормозить ли дело ввиду отсутствия доказательств досудебного разбирательства?
|
Долги жителей при смене управляющей компании
|
29.03.2019 11:40:58
Здравствуйте! Помогите советом, пожалуйста)))) очень нужен совет опытных ЖКХшников))) ситуация: перевели дома из одной своей управляйки в другую, тоже свою, в новой уо начали начислять за сои так сказать с чистого листа, без долгов, образованных перед первой управляйкой. Сделано это было т к фактически два разных юр лица. Вопрос теперь в том, что делать с теми долгами, которые остались перед первой уо? В судебном порядке я понимаю... А можно ли сделать так, чтобы новая управляйка в своих квитанциях указывала и свои текущие начисления, и те долги, которые остались перед той уо? Цессию может быть или агентский договор? Или может от старой уо направлять людям "долговые" квитанции и параллельно текущие от новой? Как вы поступали с долгами при переходе домов из одной своей уо в другую свою же?
|
Порядок взимания платы за коммунальные услуги
|
18.03.2019 14:04:12
Здравствуйте всем! Очень прошу совета у специалистов, подскажите, пожалуйста)))) ситуация: мы ук, заключен договор с рсо на водоснабжение и водоотведение в отношении управляемых нами домов, мы соответственно, исполнитель коммунальной услуги. Люди вносят плату за воду на расчетный счет рсо, т е так называемые прямые платежи. Так повелось с 2014 года. При этом в отношении всех домов, в том числе вновь приходящих под управление, есть решение собственников, которым люди приняли решение о внесении платы за коммунальные услуги на расчетный счет рсо. Кроме того есть агентское соглашение, согласно которому вся плата, поступаемая от людей, зачитыввется в счет оплаты исполнителя по договору. Сейчас надо уйти от этой схемы, чтобы люди платили за воду нам, а мы расчитывались с водоканалом по общедомовым приборам учета. Т е нам нужно расторгнуть агентское и тогда мы вроде как уже и обязаны сами начислять и взимать плату, НО, меня смущает наличие тех самых решений людей к о том, что они когда то желали платить за воду в рсо. Вопрос: чтобы нам самим начислять и взимать плату за воду, надо ли проводить новое собрание, чтобы люди приняли решение о том, чтобы плату вносить на счет управляйки , а не рсо??? Или можно просто расторгнуть агентское и без решений собственников принимать самим плату за воду?
|
Схема оплаты за водоснабжение
|
12.03.2019 12:46:34
Здравствуйте всем! Будьте добры, помогите советом, очень надо …)) ситуация: мы ук, есть договор с РСО, по нему мы должны были определять размер платы по общедомовому прибору учета, и людям сами начислять плату, и взымать ее. В последствии заключили агентское соглашение, согласно которому люди платят напрямую в рсо, и эта плата засчитывается в счет исполнения обязательств ук. Так и жили. Параллельно в те далекие 2014-15 годы проводили собрания об оплате коммунальных услуг напрямую в р со. Сейчас поставлена задача вновь производить расчет платы в рсо по одпу, и людям самим производить расчету, взимать плату и отдавать ее в р со. Вопрос: можем ли мы расторгнуть агентское, и все на этом, самим начислять и взимать плату за коммунальные услуги??? Не помешают ли те решения людей, принятые когда о том, что они когда то желали оплачивать напрямую в рсо?
|
Доказательства по иску при взыскании долгов за СОИ
|
11.12.2018 10:00:32
Всем доброго дня!!! Уважаемые форумчане, прошу помощи и совета у опытных специалистов)))) Ситуация в том, что подали мы исковые в отношении физ лиц о взыскании задолженности за содержание общего имущества к собственникам нежилых помещений (стадию приказного производства прошли уже). Но тут дело в том, что суды наши просят, чтобы мы, поскольку услуги оказываем и работы выполняем по содержанию ОИ, предоставили акты выполненных работ за спорный период. Так вот и вопрос в том, что должна ли управляйка предоставлять эти акту суду и ответчику. Т.е. должны ли мы доказывать, что работы выполнены в полном объеме? ведь в спорном периоде никто качество и состав работ не оспаривал. Нашла Постановление ВАС, где приблизительно по такому же спору суд указал, что управляйка никому ничего доказывать путем предоставления актов выполненных работ не должна... Как у вас на практике? Надо ли все таки такие акты суду предоставлять?
|
внесение изменений в реестр лицензий в связи с досрочным расторжением ДУ
|
22.10.2018 12:52:19
Здравствуйте! Уважаемые специалисты, помогите разобраться, пожалуйста! Ситуация: жители принесли копию протокола о расторжении ДУ ввиду выбора нового способа управления (создают ТСЖ), расторжение досрочное. Получается теперь я должна идти в ГЖИ с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий в связи с расторжением договора и приложить вот эту копию протокола, которую жители принесли?
|
собрание по расторжению договора с УО и за создание ТСЖ
|
21.10.2018 14:05:59
Всем доброго времени суток! Будьте добры, помогите советом, очень нужно... задача в следующем: необходимо провести ОСС по вопросу расторжения договора управления с УО и создания ТСЖ, в связи с чем вопрос: расторжение договора управления с УО и создание ТСЖ осуществляется одним голосованием, т.е. все в одном протоколе будет? и вопрос по расторжению ДУ и вопрос по созданию ТСЖ? ступор для меня в том, что по ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ жЫтели, проведя собрание, должны все подлинники "сдать" в УО, соответственно УО должна (если все состоится и подпишет соглашение о расторжении ДУ), сдать эти подлинники в ГЖИ и плюс еще по 938/пр подать заявление об исключении дома из лицензии с приложением копий протокола. А как тогда быть, если у меня в том же протоколе будут стоять вопросы по созданию ТСЖ в сопутствующими вопросами??? Ведь председателю ТСЖ в налоговой регистрировать, и т.д. и т.п. ....просто читаю форум, пишут, что расторжение договора управления с прежней управляйкой и изменение способа управления домом с вопросами по созданию тсж в одном протоколе......... и, если можно, какой перечень вопросов должен быть при таком голосовании? боюсь упустить чего нибудь..... заранее спасибо за ответ)))
|
Вопрос по оплате коммунальных услуг
|
19.10.2018 04:24:35
Всем здравствуйте! Очень необходима помощь в таком вопросе (понимаю, что вопрос возможно, глупый и избитый, но не можем прийти к единому мнению) : так, вот, мы совершенно новая УК, в настоящее время готовим документы для голосования, чтобы нас выбрали в качестве управляйки для МКД, волнует вопрос во взаимоотношении с ресурсниками, поскольку мы заключим договор управления, необходимо будет заключать договора коммунальных услуг, прямые расчеты отменили, нам не хочется вести расчеты платы за коммуналку и тем более принимать плату за коммуналку... Как этого избежать? Тут только голосование за заключение прямых договоров с РСО? и как вообще теперь, если мы просто заключим договор КУ с РСО, расчет и прием платежей с населением может вести сам РСО по своей инициативе, если в договоре будет написано, или может агентское соглашение будет...?
|
Управляйка и РСО
|
12.10.2018 06:04:10
Всем здравствуйте! Помогите, пожалуйста, своим опытным советом, уж очень надо ))))) В общем дело было так: Есть УК, управляет домами, для исполнения коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению заключили договор с водоканалом. По условиям договора, расчет между РСО и УК осуществляется по общедомовым приборам учета. С января 2017 г. водоканал выставляет счета, суммы в которых берутся с формулы: ОДПУ - сумма ПОКАЗАНИЙ ИПУ (с учетом среднего и нормативного потребления ), в итоге, показания ОДПУ больше чем сумма показаний ИПУ. и вот эта разница в кубах переводится в рубли и выставляется нам на оплату. Также есть агентский договор, согласно которому жители платят за воду напрямую ресурснику и эта сумма, оплаченная людьми, засчитывается нам в пользу оплаты по договору водоснабжения. МЫ же полагаем, что поскольку у нас расчет с водоканалом по ОДПУ, соответственно, ресурсник с нас может взять только те деньги, которые составляют разницу между ОДПУ (в рублях) и той суммой денег в месяц, которая начислена людям. И вот эта сумма значительно меньше той, которая рождается из формулы ОДПУ-ИПУ. Кроме того, к неоприборенным квартирам применяется коэффициент 1,5, что также положительно влияет на размеры начислений в рублевом эквиваленте. Возник вопрос, на основании чего расчет задолженности перед ресурсником должен считаться ОДПУ (в деньгах) - начисления людям (в деньгах) = возможная оплата по договору (хотя чаще выходит так, что с людей в рублях собрано больше, чем вошло воды в дом (в рублях), а не из расчета ОДПУ (кубы) - ИПУ (кубы) ???? У нас наша позиция вытекает из пунктов договора, однако ресурсник говорит, что считает правильно. Но ведь, если считать как водоканал, тогда получается что они собирают деньги с людей, и нам выставляют некую сумму, тем самым в итоге получается, что вместо, например, 10000 рублей, на которые втекло в дом воды, ресурсник соберет 15000 рублей..... Может кто то в реальной практике сталкивался с этим......
|
Показания ИПУ ХВС и ОДН
|
27.08.2018 09:38:53
Здравствуйте, уважаемые форумчане! Помогите, пожалуйста, опытом-советом, очень нужно...
Дело в том, что под управлением УК дома-новостройки, РСО выставляет космические сета на ОДН по ХВС, проблема в том, что: - у нас имеется большой разбег в периоде (с 5 по 23 число), отведенном на съем показаний ИПУ (т.к. показания собственники передают в основном в расчетный центр). С РСО у нас агентское соглашение (мы делегировали права расчет платы и выпуск квитанций), т.е. мы расчитываемся не по сечению трубы, там прямые расчеты, люди сами платят на расчетный счет РСО; - есть персонажи, и их много, которые при наличии прибора учета годами не передают показания, и однажды передав, "отматывают" назад, сотни кубов воды, как итог - весь дом с минусовыми показаниями, соответственно ОДН просто космос. Чтобы скорректировать ситуацию, поняли, что нам нужна высокая собираемость показаний, и сокращение сроков передачи показаний, с этой мыслью обратились к РСО, там естесственно не приветствуют эту идею, а расчетный ссылается на письменное соглашение с РСО, и сроки съема показаний без указиловки РСО сокращать не собирается. Расскажите, поделитесь опытом, пожалуйста, как вы победили или побеждаете сверхнормативное потребление по ХВС? P.S. 100 % распределение по ОСС - не про нас, люди не хотят, и день в день снимать ОДПУ и все ИПУ не получится... |
Цессия с рсо
|
06.08.2018 10:36:25
дравствуйте, уважаемые форумчане! Подскажите, кто уже практиковал цессию с рсо, дело в том что есть муниц квартиры, мы как ук исполнители услуг, договор на теплоснабжение заключен между ук и рсо, администрация естесственнл ни рубля за отопление не оплатила, в связи с этим рос направило нам претензию мол оплатите долги за администрацию. Я ответила что по 153 ст жк мы не должны платить и тд, теперь рсо предложило подписать договор цессии, об уступке права требования долга за отопление. Вопрос: насколько это хорошо для управляйки и стоит ли соглашаться на цессию? Я просто такие сделки еще не заключала, первое впечатление вроде положительное, но что то я боюсь..
|
Уведомление о собрании лиц, принявших помещения по акту приема-передачи
|
10.07.2018 13:41:10
Здравствуйте. Такой вопрос: по какому адресу следует уведомлять лиц, принявших свое помещение от застройщика о проведении осс? С 1 января таким лицам, которые участвовали в долевом строительстве, разрешено проводить собрания и голосовать. Так вот, уведомление о собрании направлять по адресу регистрации человека или на тот адрес, где квартиру получил ? Или это не принципиально?
|
Обжалование представления прокуратуры
|
08.07.2018 09:11:30
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался с ситуацией: ук получила представление об устранении нарушений законодательства, мы не согласны, считаем что все правильно делаем, в ответ написали о том, что считаем что нарушений нет. А стоит ли дальше идти в суд и оспаривать это представление? Или можно подождать пока прокурор подаст иск на нас и там уже доказывать свою позицию?
|
Вопрос по предоставлению решений осс
|
24.05.2018 04:59:17
Здравствуйте! Подскажите, такая ситуация: собственник хочет получить копии протокола осс и бюллетеней, протокол у нас на реформе есть, мы ее шлем на реформу, а с бюллетенями как быть? Мы можем их не давать? Собрание ещё в 2016 проводилось
|
взыскание задолженности за СиР с собственника нежилого помещения
|
17.05.2018 15:47:38
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу: как взыскиваются долги за содержание общедомового имущества с собственника нежилого помещения - физ лица? Судебным приказом или в порядке искового производства? Читала форум по этой теме, однозначного ответа не нашла.... Есть у кого-нибудь практика?
|
Вопрос по смене наименования ук
|
12.05.2018 04:31:14
Здравствуйте! Подскажите, если ук сменила наименование, достаточно ли будет просто уведомления разослать собственникам, например на оборотной стороне квитанции, или доп соглашение к договору управления надо составлять обязательно?
|
Недействительность решений в бюллетене
|
30.04.2018 07:09:51
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, такая ситуация: на голосование в бюллетень вынесли вопрос, который не должны были ставить, поняли что ошиблись только когда принесли подписанные людьми решения, можно ли при составлении протокола как то не учитывать решение по одному из вопросов? Или указать что решение принято но не исполнять его ? Ситуация абсурдная, но что делать уже не знаем, пожалуйста без такое, помогите советом
|
Вопрос по исполнению 46 статьи ЖК
|
29.04.2018 06:07:15
Здравствуйте всем! Вопрос такой (может глупый, но чё то не однозначно все): по 46 жк управляющая организация должна передать протокол и решения собственников в гжи в течение 5 дней с момента как их получит, а если управляйка сама была инициатором собрания, надо ли подлинники решений и протоколов в этом случае отдавать в гжи?
|
Получение лицензии на новую ук
|
16.04.2018 09:38:00
Всем здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, вот если я открыла новую ук, хочу получить лицензию, по требованиям я должна раскрыть информацию по п. 6 ст 193 жк рф, а как раскрыть если еще раскрывать нечего, я же не могу работать без лицензии,, и сайт должен появиться до лицензии или после?
|
долги муниципалитета
|
05.04.2018 13:27:52
Здравствуйте! Такой вопрос, пишу иск к администрации по долгам за незаселенные жилые помещения, квартир набралось больше 10 в домах по разным адресам, к иску нужно приложить все эти договора управления? или можно сослаться на то, что информация раскрыта на сайте гис и реформе? просто там листов на 200 только одних договоров набирается...
А ещё вопрос, как правильно указать в иске, задолженность оплата за содержание и ремонт общего имущества или просто по оплате за содержание жилого помещения? |
Вопрос по правомерности требований собственника
|
24.03.2018 16:46:51
Здравствуйте! Подскажите, такой вопрос: в ук обратился собственник, просит предоставить копию протокола собрания 2-х летней давности, обязана ли ук выдавать такие копии? Оригинал у нас, мы инициаторы, на реформу и в гис залили
|
вопрос по передаче подлинников решений и протоколов
|
19.03.2018 11:52:00
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, вот по ст. 46 ЖК РФ, управляющая организация должна в течение 5 дней передать ПОДЛИННИКИ протоколов и решений в ГЖИ, и идет ссылка на установленный порядок передачи, открываю тот самый порядок, это 937/пр, там передача подлежат только копии протоколов и решений, и оговорка о том, что можно и в гис закинуть и все. Так вот, а как вы после 11.01.2018, передаете оригиналы протоколов+решения или все также только гис? нестыковка норм получается, там просят оригиналы, тут пишут про копии...не понимаю, как все-таки правильно
|
изменение тарифа ук
|
16.03.2018 10:54:57
Здравствуйте! Подскажите, пжл, как правильно поступить? ситуация: есть договор управления, по срокам, указанным в договоре, он кончился есколько месяцев назад, в жк рф есть пункт, что если никто инициативу не проявил, договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях, но в договоре такого пункта нет, так вот, теперь мы (ук) хотим поднять тариф, как теперь правильно вопрос на голосование поставить: заключение нового договора с новым тарифом или просто вопрос об утверждении нового тарифа и заключения дополнительного соглашения к тому, старому договору??? Заранее благодарю за ответы)))
|
застройщик исполнитель услуг?
|
15.03.2018 14:02:03
Здравствуйте! Я к вам с таким вопросом: в отношении МКД был проведен конкурс по отбору управляющей компании. но к настоящему времени договор управления как таковой еще не заключен, т.к. его проект был направлен в адрес администрации в установленные сроки, теперь ждем подписания со стороны администрации. Т.Е. к ресурсникам для заключения договоров о снабжении ком.услугами мы еще обратиться не можем. До какого времени застройщик будет нести обязанность по оплате ресурсов? До того, как мы заключим соответствующие договора? или как?
|
Поделитесь опытом по получению субсидий по возмещению затрат по управлению МКД с администрации по незаселенным квартирам
|
12.03.2018 12:06:07
Здравствуйте всем) поделитесь опытом, кто сталкивался, между УК и ОМС заключен договор о возмещении затрат по содержанию и текущему ремонту общего имущества за незаселенные квартиры. Кто то получает такие субсидии?
|
борьба со сверхнормативным потреблением ОДН ХВС
|
10.03.2018 16:50:04
Здравствуйте! Поделитесь опытом, кто как борется со сверхнормативом по ОДН на ХВС? У нас все дома, которые под управлением, оборудованы ОДПУшками, и ежемесячный ОДН выше норматива в разы, все это,видимо из-за разницы во времени передачи показаний жителями, кто то их вообще не передает месяцами, где-то прописан один, квартира без счетчика, считают по нормативу на 1 человека, а живет 10, соответственно и воду льют как из ведра... Поделитесь опытом, пожалуйста)))
|
незаконное использование нежилого помещения
|
28.02.2018 14:08:06
Здравствуйте! Такая ситуация: в МКД есть помещение, по тех паспорту значится нежилым, расположено на чердаке, т.е. фактически принадлежит к общему имуществу. При обходе дома выяснилось, что там живет человек, установлен счетчик на свет (не опломбированный). Что делать УК в такой ситуации? Может ли УК в суде истребовать помещение из незаконного владения? и может ли вообще УК быть истцом в таких вопросах?
|
про самовольное размещение оборудования в подвале и переустройство мансарды
|
25.02.2018 02:00:20
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, может кто сталкивался с такой проблемой: на 1 этаже МКД есть нежилое помещение - магазин, собственник магазина самостоятельно расположил в подвале такого дома электрооборудование (бойлер), кроме того пристроил пристройку к самому дому со стороны подвала. Каковы действия УК в данном случае? Мы предписание дали убрать бойлер и предоставить документы на пристройку, естесственно ничего у него нет и бойлер убрать он якобы не может... Должна ли вообще УК заниматься этим вопросом, и если да, то что еще сделать, кроме предписания?
|
04.11.2019
Здравствуйте! Хочу попросить совета у опытных специалистов в части собраний по формированию фонда кап ремонта на доме. Дело в том, что как провести ОСС, какие вопросы и т.д. я понимаю, вопрос в дальнейших действиях: сразу ли после изготовления протокола идти в банк и открывать спецсчет? Получается что если открываем сразу, а деньги туда упадут через год, все это время надо будет этот счет оплачивать... или же можно ближе к исходу года открыть и уведомить фонд кап ремонта об этом?... и протокол об открытии спец счета и бюллетени надо в фонд кап ремонта передавать в подлинниках или заверенные копии? Ведь по 46 ст жк рф надо вообще подлинники в гжи передавать... не могу уловить, как правильнее поступить в этой ситуации((( заранее благодарю
30.10.2019
Уважаемые форумчане, помогите советом, не знаем как быть: мы -ук, взяли дом на управление 2 месяца назад, неделю назад выявили поломку одпу на тепло, повезли в ремонт, сказали, что он ремонту не подлежит, как теперь быть? Надо ли собственников оповещать о поломке и необходимости установки нового счётчика? Где брать деньги, ведь вроде как тариф менять раньше чем через год начала его применения нельзя, а тут счётчик денег стоит, да еще и замену проекта надо будет делать, это достаточно дорого... все таки проводить собрание, утверждать решение об установке нового счётчика и плату за него? Или как быть...в тарифе естественно на замену счётчика расходы не предусмотрены...
06.06.2019
Уважаемые форумчане, подскажите, как правильнее поступить в ситуации: рсо взыскало с ук долг по отоплению муниципальных незаселенных квартир, дело было давно, в двух процессах, решения от 2016 и 2017 годов. В январе 2018 в адрес муниципалитета была направлена претензия с требованием погасить долг, взысканный судом, сразу скажу, в деле тогда истцом было рсо, ответчиком ук, собственник т е муниципалитет просто не привлекался, почему не знаю, я тогда еще там не работала. Так вот, сейчас, отрыв эти все документы, в апреле 2019 я подаю иск о взыскании задолженности за отопление по тем периодам (а там исчисляться долги за 2013-15 годы, но решения вынесены в 2016-2017). В предварительном заседании суд ответчиком заявляет о пропуске сид, и суд также намекает на пропуск, я разъясняю, что вроде как поскольку только по вступлению решения суда нас убедили, что должны мы, я и исчисляю сроки. В итоге запуталась, все таки, в данном случае, верно ли я исчисляю сроки? Вроде как три года с момента как узнал или должен был, ну узнали мы, когда к нам иск прилетел, но не факт же что сразу оплатить должны были (на тот момент по факту от нас никто не возмутился почему то, но это уже значения думаю не имеет). Тем более я подаю регрессный иск. Там со сроками все норм, вроде... Так вот и вопрос, стоит ли дальше на своем стоять или лучше изменить предмет иска на взыскание убытков, причиненных муниципалитетом ввиду неуплаты ??? И если менять предмет, если претензия направлялась на тему возврата долга по отоплению а не убытков, суд не затормозить ли дело ввиду отсутствия доказательств досудебного разбирательства?
29.03.2019
Здравствуйте! Помогите советом, пожалуйста)))) очень нужен совет опытных ЖКХшников))) ситуация: перевели дома из одной своей управляйки в другую, тоже свою, в новой уо начали начислять за сои так сказать с чистого листа, без долгов, образованных перед первой управляйкой. Сделано это было т к фактически два разных юр лица. Вопрос теперь в том, что делать с теми долгами, которые остались перед первой уо? В судебном порядке я понимаю... А можно ли сделать так, чтобы новая управляйка в своих квитанциях указывала и свои текущие начисления, и те долги, которые остались перед той уо? Цессию может быть или агентский договор? Или может от старой уо направлять людям "долговые" квитанции и параллельно текущие от новой? Как вы поступали с долгами при переходе домов из одной своей уо в другую свою же?
18.03.2019
Здравствуйте всем! Очень прошу совета у специалистов, подскажите, пожалуйста)))) ситуация: мы ук, заключен договор с рсо на водоснабжение и водоотведение в отношении управляемых нами домов, мы соответственно, исполнитель коммунальной услуги. Люди вносят плату за воду на расчетный счет рсо, т е так называемые прямые платежи. Так повелось с 2014 года. При этом в отношении всех домов, в том числе вновь приходящих под управление, есть решение собственников, которым люди приняли решение о внесении платы за коммунальные услуги на расчетный счет рсо. Кроме того есть агентское соглашение, согласно которому вся плата, поступаемая от людей, зачитыввется в счет оплаты исполнителя по договору. Сейчас надо уйти от этой схемы, чтобы люди платили за воду нам, а мы расчитывались с водоканалом по общедомовым приборам учета. Т е нам нужно расторгнуть агентское и тогда мы вроде как уже и обязаны сами начислять и взимать плату, НО, меня смущает наличие тех самых решений людей к о том, что они когда то желали платить за воду в рсо. Вопрос: чтобы нам самим начислять и взимать плату за воду, надо ли проводить новое собрание, чтобы люди приняли решение о том, чтобы плату вносить на счет управляйки , а не рсо??? Или можно просто расторгнуть агентское и без решений собственников принимать самим плату за воду?
12.03.2019
Здравствуйте всем! Будьте добры, помогите советом, очень надо …)) ситуация: мы ук, есть договор с РСО, по нему мы должны были определять размер платы по общедомовому прибору учета, и людям сами начислять плату, и взымать ее. В последствии заключили агентское соглашение, согласно которому люди платят напрямую в рсо, и эта плата засчитывается в счет исполнения обязательств ук. Так и жили. Параллельно в те далекие 2014-15 годы проводили собрания об оплате коммунальных услуг напрямую в р со. Сейчас поставлена задача вновь производить расчет платы в рсо по одпу, и людям самим производить расчету, взимать плату и отдавать ее в р со. Вопрос: можем ли мы расторгнуть агентское, и все на этом, самим начислять и взимать плату за коммунальные услуги??? Не помешают ли те решения людей, принятые когда о том, что они когда то желали оплачивать напрямую в рсо?
11.12.2018
Всем доброго дня!!! Уважаемые форумчане, прошу помощи и совета у опытных специалистов)))) Ситуация в том, что подали мы исковые в отношении физ лиц о взыскании задолженности за содержание общего имущества к собственникам нежилых помещений (стадию приказного производства прошли уже). Но тут дело в том, что суды наши просят, чтобы мы, поскольку услуги оказываем и работы выполняем по содержанию ОИ, предоставили акты выполненных работ за спорный период. Так вот и вопрос в том, что должна ли управляйка предоставлять эти акту суду и ответчику. Т.е. должны ли мы доказывать, что работы выполнены в полном объеме? ведь в спорном периоде никто качество и состав работ не оспаривал. Нашла Постановление ВАС, где приблизительно по такому же спору суд указал, что управляйка никому ничего доказывать путем предоставления актов выполненных работ не должна... Как у вас на практике? Надо ли все таки такие акты суду предоставлять?
22.10.2018
Здравствуйте! Уважаемые специалисты, помогите разобраться, пожалуйста! Ситуация: жители принесли копию протокола о расторжении ДУ ввиду выбора нового способа управления (создают ТСЖ), расторжение досрочное. Получается теперь я должна идти в ГЖИ с заявлением о внесении изменений в реестр лицензий в связи с расторжением договора и приложить вот эту копию протокола, которую жители принесли?
21.10.2018
Всем доброго времени суток! Будьте добры, помогите советом, очень нужно... задача в следующем: необходимо провести ОСС по вопросу расторжения договора управления с УО и создания ТСЖ, в связи с чем вопрос: расторжение договора управления с УО и создание ТСЖ осуществляется одним голосованием, т.е. все в одном протоколе будет? и вопрос по расторжению ДУ и вопрос по созданию ТСЖ? ступор для меня в том, что по ч. 1.1. ст. 46 ЖК РФ жЫтели, проведя собрание, должны все подлинники "сдать" в УО, соответственно УО должна (если все состоится и подпишет соглашение о расторжении ДУ), сдать эти подлинники в ГЖИ и плюс еще по 938/пр подать заявление об исключении дома из лицензии с приложением копий протокола. А как тогда быть, если у меня в том же протоколе будут стоять вопросы по созданию ТСЖ в сопутствующими вопросами??? Ведь председателю ТСЖ в налоговой регистрировать, и т.д. и т.п. ....просто читаю форум, пишут, что расторжение договора управления с прежней управляйкой и изменение способа управления домом с вопросами по созданию тсж в одном протоколе......... и, если можно, какой перечень вопросов должен быть при таком голосовании? боюсь упустить чего нибудь..... заранее спасибо за ответ)))
19.10.2018
Всем здравствуйте! Очень необходима помощь в таком вопросе (понимаю, что вопрос возможно, глупый и избитый, но не можем прийти к единому мнению) : так, вот, мы совершенно новая УК, в настоящее время готовим документы для голосования, чтобы нас выбрали в качестве управляйки для МКД, волнует вопрос во взаимоотношении с ресурсниками, поскольку мы заключим договор управления, необходимо будет заключать договора коммунальных услуг, прямые расчеты отменили, нам не хочется вести расчеты платы за коммуналку и тем более принимать плату за коммуналку... Как этого избежать? Тут только голосование за заключение прямых договоров с РСО? и как вообще теперь, если мы просто заключим договор КУ с РСО, расчет и прием платежей с населением может вести сам РСО по своей инициативе, если в договоре будет написано, или может агентское соглашение будет...?
12.10.2018
Всем здравствуйте! Помогите, пожалуйста, своим опытным советом, уж очень надо ))))) В общем дело было так: Есть УК, управляет домами, для исполнения коммунальных услуг по водоснабжению и водоотведению заключили договор с водоканалом. По условиям договора, расчет между РСО и УК осуществляется по общедомовым приборам учета. С января 2017 г. водоканал выставляет счета, суммы в которых берутся с формулы: ОДПУ - сумма ПОКАЗАНИЙ ИПУ (с учетом среднего и нормативного потребления ), в итоге, показания ОДПУ больше чем сумма показаний ИПУ. и вот эта разница в кубах переводится в рубли и выставляется нам на оплату. Также есть агентский договор, согласно которому жители платят за воду напрямую ресурснику и эта сумма, оплаченная людьми, засчитывается нам в пользу оплаты по договору водоснабжения. МЫ же полагаем, что поскольку у нас расчет с водоканалом по ОДПУ, соответственно, ресурсник с нас может взять только те деньги, которые составляют разницу между ОДПУ (в рублях) и той суммой денег в месяц, которая начислена людям. И вот эта сумма значительно меньше той, которая рождается из формулы ОДПУ-ИПУ. Кроме того, к неоприборенным квартирам применяется коэффициент 1,5, что также положительно влияет на размеры начислений в рублевом эквиваленте. Возник вопрос, на основании чего расчет задолженности перед ресурсником должен считаться ОДПУ (в деньгах) - начисления людям (в деньгах) = возможная оплата по договору (хотя чаще выходит так, что с людей в рублях собрано больше, чем вошло воды в дом (в рублях), а не из расчета ОДПУ (кубы) - ИПУ (кубы) ???? У нас наша позиция вытекает из пунктов договора, однако ресурсник говорит, что считает правильно. Но ведь, если считать как водоканал, тогда получается что они собирают деньги с людей, и нам выставляют некую сумму, тем самым в итоге получается, что вместо, например, 10000 рублей, на которые втекло в дом воды, ресурсник соберет 15000 рублей..... Может кто то в реальной практике сталкивался с этим......
27.08.2018
Здравствуйте, уважаемые форумчане! Помогите, пожалуйста, опытом-советом, очень нужно...
Дело в том, что под управлением УК дома-новостройки, РСО выставляет космические сета на ОДН по ХВС, проблема в том, что:
- у нас имеется большой разбег в периоде (с 5 по 23 число), отведенном на съем показаний ИПУ (т.к. показания собственники передают в основном в расчетный центр). С РСО у нас агентское соглашение (мы делегировали права расчет платы и выпуск квитанций), т.е. мы расчитываемся не по сечению трубы, там прямые расчеты, люди сами платят на расчетный счет РСО;
- есть персонажи, и их много, которые при наличии прибора учета годами не передают показания, и однажды передав, "отматывают" назад, сотни кубов воды, как итог - весь дом с минусовыми показаниями, соответственно ОДН просто космос.
Чтобы скорректировать ситуацию, поняли, что нам нужна высокая собираемость показаний, и сокращение сроков передачи показаний, с этой мыслью обратились к РСО, там естесственно не приветствуют эту идею, а расчетный ссылается на письменное соглашение с РСО, и сроки съема показаний без указиловки РСО сокращать не собирается.
Расскажите, поделитесь опытом, пожалуйста, как вы победили или побеждаете сверхнормативное потребление по ХВС?
P.S. 100 % распределение по ОСС - не про нас, люди не хотят, и день в день снимать ОДПУ и все ИПУ не получится...
Дело в том, что под управлением УК дома-новостройки, РСО выставляет космические сета на ОДН по ХВС, проблема в том, что:
- у нас имеется большой разбег в периоде (с 5 по 23 число), отведенном на съем показаний ИПУ (т.к. показания собственники передают в основном в расчетный центр). С РСО у нас агентское соглашение (мы делегировали права расчет платы и выпуск квитанций), т.е. мы расчитываемся не по сечению трубы, там прямые расчеты, люди сами платят на расчетный счет РСО;
- есть персонажи, и их много, которые при наличии прибора учета годами не передают показания, и однажды передав, "отматывают" назад, сотни кубов воды, как итог - весь дом с минусовыми показаниями, соответственно ОДН просто космос.
Чтобы скорректировать ситуацию, поняли, что нам нужна высокая собираемость показаний, и сокращение сроков передачи показаний, с этой мыслью обратились к РСО, там естесственно не приветствуют эту идею, а расчетный ссылается на письменное соглашение с РСО, и сроки съема показаний без указиловки РСО сокращать не собирается.
Расскажите, поделитесь опытом, пожалуйста, как вы победили или побеждаете сверхнормативное потребление по ХВС?
P.S. 100 % распределение по ОСС - не про нас, люди не хотят, и день в день снимать ОДПУ и все ИПУ не получится...
06.08.2018
дравствуйте, уважаемые форумчане! Подскажите, кто уже практиковал цессию с рсо, дело в том что есть муниц квартиры, мы как ук исполнители услуг, договор на теплоснабжение заключен между ук и рсо, администрация естесственнл ни рубля за отопление не оплатила, в связи с этим рос направило нам претензию мол оплатите долги за администрацию. Я ответила что по 153 ст жк мы не должны платить и тд, теперь рсо предложило подписать договор цессии, об уступке права требования долга за отопление. Вопрос: насколько это хорошо для управляйки и стоит ли соглашаться на цессию? Я просто такие сделки еще не заключала, первое впечатление вроде положительное, но что то я боюсь..
10.07.2018
Здравствуйте. Такой вопрос: по какому адресу следует уведомлять лиц, принявших свое помещение от застройщика о проведении осс? С 1 января таким лицам, которые участвовали в долевом строительстве, разрешено проводить собрания и голосовать. Так вот, уведомление о собрании направлять по адресу регистрации человека или на тот адрес, где квартиру получил ? Или это не принципиально?
08.07.2018
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, кто сталкивался с ситуацией: ук получила представление об устранении нарушений законодательства, мы не согласны, считаем что все правильно делаем, в ответ написали о том, что считаем что нарушений нет. А стоит ли дальше идти в суд и оспаривать это представление? Или можно подождать пока прокурор подаст иск на нас и там уже доказывать свою позицию?
24.05.2018
Здравствуйте! Подскажите, такая ситуация: собственник хочет получить копии протокола осс и бюллетеней, протокол у нас на реформе есть, мы ее шлем на реформу, а с бюллетенями как быть? Мы можем их не давать? Собрание ещё в 2016 проводилось
17.05.2018
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, по такому вопросу: как взыскиваются долги за содержание общедомового имущества с собственника нежилого помещения - физ лица? Судебным приказом или в порядке искового производства? Читала форум по этой теме, однозначного ответа не нашла.... Есть у кого-нибудь практика?
12.05.2018
Здравствуйте! Подскажите, если ук сменила наименование, достаточно ли будет просто уведомления разослать собственникам, например на оборотной стороне квитанции, или доп соглашение к договору управления надо составлять обязательно?
30.04.2018
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, такая ситуация: на голосование в бюллетень вынесли вопрос, который не должны были ставить, поняли что ошиблись только когда принесли подписанные людьми решения, можно ли при составлении протокола как то не учитывать решение по одному из вопросов? Или указать что решение принято но не исполнять его ? Ситуация абсурдная, но что делать уже не знаем, пожалуйста без такое, помогите советом
29.04.2018
Здравствуйте всем! Вопрос такой (может глупый, но чё то не однозначно все): по 46 жк управляющая организация должна передать протокол и решения собственников в гжи в течение 5 дней с момента как их получит, а если управляйка сама была инициатором собрания, надо ли подлинники решений и протоколов в этом случае отдавать в гжи?
16.04.2018
Всем здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, вот если я открыла новую ук, хочу получить лицензию, по требованиям я должна раскрыть информацию по п. 6 ст 193 жк рф, а как раскрыть если еще раскрывать нечего, я же не могу работать без лицензии,, и сайт должен появиться до лицензии или после?
05.04.2018
Здравствуйте! Такой вопрос, пишу иск к администрации по долгам за незаселенные жилые помещения, квартир набралось больше 10 в домах по разным адресам, к иску нужно приложить все эти договора управления? или можно сослаться на то, что информация раскрыта на сайте гис и реформе? просто там листов на 200 только одних договоров набирается...
А ещё вопрос, как правильно указать в иске, задолженность оплата за содержание и ремонт общего имущества или просто по оплате за содержание жилого помещения?
А ещё вопрос, как правильно указать в иске, задолженность оплата за содержание и ремонт общего имущества или просто по оплате за содержание жилого помещения?
24.03.2018
Здравствуйте! Подскажите, такой вопрос: в ук обратился собственник, просит предоставить копию протокола собрания 2-х летней давности, обязана ли ук выдавать такие копии? Оригинал у нас, мы инициаторы, на реформу и в гис залили
19.03.2018
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, вот по ст. 46 ЖК РФ, управляющая организация должна в течение 5 дней передать ПОДЛИННИКИ протоколов и решений в ГЖИ, и идет ссылка на установленный порядок передачи, открываю тот самый порядок, это 937/пр, там передача подлежат только копии протоколов и решений, и оговорка о том, что можно и в гис закинуть и все. Так вот, а как вы после 11.01.2018, передаете оригиналы протоколов+решения или все также только гис? нестыковка норм получается, там просят оригиналы, тут пишут про копии...не понимаю, как все-таки правильно
16.03.2018
Здравствуйте! Подскажите, пжл, как правильно поступить? ситуация: есть договор управления, по срокам, указанным в договоре, он кончился есколько месяцев назад, в жк рф есть пункт, что если никто инициативу не проявил, договор пролонгируется на тот же срок и на тех же условиях, но в договоре такого пункта нет, так вот, теперь мы (ук) хотим поднять тариф, как теперь правильно вопрос на голосование поставить: заключение нового договора с новым тарифом или просто вопрос об утверждении нового тарифа и заключения дополнительного соглашения к тому, старому договору??? Заранее благодарю за ответы)))
15.03.2018
Здравствуйте! Я к вам с таким вопросом: в отношении МКД был проведен конкурс по отбору управляющей компании. но к настоящему времени договор управления как таковой еще не заключен, т.к. его проект был направлен в адрес администрации в установленные сроки, теперь ждем подписания со стороны администрации. Т.Е. к ресурсникам для заключения договоров о снабжении ком.услугами мы еще обратиться не можем. До какого времени застройщик будет нести обязанность по оплате ресурсов? До того, как мы заключим соответствующие договора? или как?
12.03.2018
Здравствуйте всем) поделитесь опытом, кто сталкивался, между УК и ОМС заключен договор о возмещении затрат по содержанию и текущему ремонту общего имущества за незаселенные квартиры. Кто то получает такие субсидии?
10.03.2018
Здравствуйте! Поделитесь опытом, кто как борется со сверхнормативом по ОДН на ХВС? У нас все дома, которые под управлением, оборудованы ОДПУшками, и ежемесячный ОДН выше норматива в разы, все это,видимо из-за разницы во времени передачи показаний жителями, кто то их вообще не передает месяцами, где-то прописан один, квартира без счетчика, считают по нормативу на 1 человека, а живет 10, соответственно и воду льют как из ведра... Поделитесь опытом, пожалуйста)))
28.02.2018
Здравствуйте! Такая ситуация: в МКД есть помещение, по тех паспорту значится нежилым, расположено на чердаке, т.е. фактически принадлежит к общему имуществу. При обходе дома выяснилось, что там живет человек, установлен счетчик на свет (не опломбированный). Что делать УК в такой ситуации? Может ли УК в суде истребовать помещение из незаконного владения? и может ли вообще УК быть истцом в таких вопросах?
25.02.2018
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, может кто сталкивался с такой проблемой: на 1 этаже МКД есть нежилое помещение - магазин, собственник магазина самостоятельно расположил в подвале такого дома электрооборудование (бойлер), кроме того пристроил пристройку к самому дому со стороны подвала. Каковы действия УК в данном случае? Мы предписание дали убрать бойлер и предоставить документы на пристройку, естесственно ничего у него нет и бойлер убрать он якобы не может... Должна ли вообще УК заниматься этим вопросом, и если да, то что еще сделать, кроме предписания?