new_year

Форум

ГлавнаяСильвестр в столовой

Сильвестр в столовой

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

предоставление общего имущества в аренду
 
Добрый день, столкнулась с такой проблемой, собственник нежилого помещения хочет увеличить мощность и планирует разместить шкафы электрические силовые ЩСВ-1(вентиляция) и шкаф ЩАО и шкаф ВРУ на лестничной клетке МКД (подвальные помещения находятся в собственности). От нас они хотят получить протокол ОСС. Сразу 2 вопроса:
1. Законна ли установка электрооборудования в местах ОИ обслуживающее одно нежилое помещение и но нормам пожарной безопасности?
2. Если да, то протокол ОСС (как я понимаю) должен быть на аренду ОИ или какой?
Совсем далека от данной темы, помогите разобраться?
Бесплатная онлайн-планерка ко Дню ЖКХ
 
Добрый день, у нас сложилась интересная ситуация с ПАО ТНС энерго -гарантирующим поставщиком электрической энергии. Подскажите как быть:
Согласно ПП 354 38. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным РСО в порядке, определенном законодательством РФ гос. регулировании цен (тарифов).

В случае если в субъекте РФ принято решение об установлении соц. нормы потребления электрической энергии (мощности), размер платы за КУ по ЭЭ рассчитывается по ценам (тарифам) на ЭЭ (мощность), установленным для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх такой социальной нормы.
При установлении для потребителей тарифов (цен), дифференцированных по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, размер платы за КУ предоставленные в жилом помещении, определяется с применением таких тарифов (цен) в случае, если у потребителя установлен ИПУ позволяющий определить объемы потребленных в соответствующем помещении коммунальных ресурсов дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов.
[B]При расчете размера платы [/B]за коммунальные ресурсы, п[B]риобретаемые исполнителем у РСО[/B] в целях оказания КУ потребителям, [B]применяются тариф[/B]ы (цены) РСО , используемые при расчете размера платы за КУ [B]для потребителей.
[/B]Так же п.40 потребитель вносит плату за Ку , потребленные при СОИ.
Т.Е. мы выставляем жильцам дома по нескольким тарифам. (ИПУ и 2-х тарифные и 1-о тарифные) применяем 6тарифов, а в случае когда принято решение о распределении ОДН выставялем по однотарифному, так как ОЛДПУ однотарифный. РСО подсунули директору ДС В котором исключили п. 4.6. "При наличии в МКД жилых и нежилых помещений , оборудованных комнатными, индивидуальными  или общими(квартирными) приборами учета дифференцированным по зонам суток учетом потребления ЭЭ(зонные счетчики), в совокупном объеме ЭЭ, поставленной в МКД за расчетный период такие объемы для каждой зоны суток указываются отдельно.Таким образом теперь расчет с РСО происходит только по 2-м тарифам, а с жители расчитываются с нами по 6-ти тарифам. Из-за разнице в тарифах мы ежемесячно терпим убытки. Кто сталкнулся с такой же проблемой, как быть!!!!
Онлайн-планерка №37
 
Еще один вопрос который касается услуги вывоза ЖБО, у нас есть протокол ОСС на котором принято решение о оплате данной услуге не с кв.м., а с куба вылитой воды.(знаю, что противоречит ЖК), но исторически так сложилось, что данное решение исполняется, а сверхнорматив по данной услуге распределяется на количество квартир(опять не по площади) и всех жильцов это устраивает, так как они считают это решение справедливым.И все было замечательно, пока не выискался новый собственник, который не платит  и ждет пока мы на него не подадим в суд. Есть ли по данному вопросу какая либо судебная практика в пользу УО.
Онлайн-планерка №37
 
Добрый день, а меня интересует вопрос о законопроекте о запрете включении в состав платы за содержание жилого помещения комиссии банков  за приём и обработку платежей. РСО уже отменили п. 3 ПП РФ № 1164, а как будет обстоять дело УО, у нашей компании заключен договор с банками и почтой и % от перечисленной суммы, мы платим с включением затрат в управление и не только за свою строчку содержание, но и за КУ . Тариф устанавливается для всех собственников как мы все знаем не менее чем на 1 год, а по законопроекту отдельные категории граждан, не будут проплачивать данную комиссию. Что на данном этапе можно предусмотреть.
Все, что нужно знать о размере платы за содержание жилого помещения
 
А когда разместят материал с семинара 01.12.2020, нужно показать в офисе
Все, что нужно знать о размере платы за содержание жилого помещения
 
[QUOTE]uk40 написал:
Добрый день. Такой вопрос: при расчете платы за содержание и ремонт жилья можно ли включать в состав платы за управление комиссию банков и почты за сбор платежей,законно ли это? Спасибо[/QUOTE]
У меня подобный вопрос, но с уточнением, мы платим % от оплаченной суммы банкам и почты(заключен договор) данная комиссия была заложена в  строке УП, по новым изменениям ПП 1164 от 05.09.2019г. РСО не могу в состав тарифа включать комиссии банков. Мы принимаем оплату не только содержания, но и коммуналку и данный % уплачиваем именно мы, как нас коснуться эти изменения.
Проблемы расторжения договора управления МКД
 
[QUOTE]Ук-64 написал:
Пока дом не прикрепят к другой УК - вы так и будете их обслуживать. Найдите УК, которая собирает весь хлам (есть такие) и слейте им дом, через собрание естественно.[/QUOTE]
Вся загвоздка именно в том, что мы в сельской местности и одни такие выискались, больше некому дом спихнуть, а в непосредственное они уходить ну совсем не хотят!!! 88q
Проблемы расторжения договора управления МКД
 
[QUOTE]Ук-64 написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
Пока дом не уйдет под управление другой УО, или их не прикрепят к временной, даже при исключении дома из лицензии - вы продолжаете обслуживать дом[/QUOTE]
не правильно сформулировала, я про истечение срока договора управления
Проблемы расторжения договора управления МКД
 
Ребята, подскажите, как сейчас обстоят дела с судебной практикой по расторжению договоров управления по инициативе управляющей компании, срочно нужно избавиться от пары домов rev
Калькулятор голосов общего собрания
 
[QUOTE]burmistr написал:
Зарегистрируйтесь как УК (ТСЖ) на kv.burmistr.ru и делайте собрания абсолютно бесплатно. Там все доки автоматом готовятся + подсчет + протокол и т.д.[/QUOTE]
А подробнее, перешла по адресу на авторизацию, ввела почту и пароль, а мне пишет " Эти учетные данные не соответствуют нашим записям." Что не так я сделала?
Калькулятор голосов общего собрания
 
[QUOTE]Елена TR написал:
Я вижу, но почему то скачивается какой то непонятный формат, совсем не эксель.
Если не трудно можете мне прислать на почта  [URL=mailto:tutu01@ya.ru]tutu01@ya.ru[/URL] ? Пожалуйста! Ни с компа, ни с телефона не получается..[/QUOTE]
Вы не можете открыть потому что файл необходимо переименовать.Поставьте точку и допишите xls,  я на почту отправила файл, которым сама пользуюсь
отрицательный КРСОИ, расчет квартплаты в РКЦ
 
я вставляю два значения, общий расход по ОДПУ и расход по ИПУ+норматив. Сверяю так потому что периодически слетает что-то в настройках у КВЦ
отрицательный КРСОИ, расчет квартплаты в РКЦ
 
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15377&find_forum=0&find_date1=&find_date2=&set_filter=%D0%A4%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%82%D1%80]ДругЧеловека[/URL] написал:
Уважаемые форумчане! есть у кого-нибудь решения/определения судов о перерасчете КРСОИ? очень надо![/QUOTE]
 Что за решения?[/QUOTE]
ну где-то в другой теме писали, что судились с РСО по поводу минусов и делали потом перерасчет... вот такие решения надобно... а то разработчики БРИСа не желают похоже без "примера" ничего в программе менять... говорят, что только в нашем регионе от них такую фигню требуют.[/QUOTE]
Я столкнулась с такой проблемой и все таки урегулировала этот вопрос с КВЦ, они сделали надстройку и отрицательный расход, учитывается в  следующем месяце, а для их контроля я завела табличку в экселе, что бы ничего не пропало, если нужно могу поделиться!Так что удачи Вам с расчетным центром и настаивайте на своем.
Кто о чём, а мы об индексации. Наш клиент победил.
 
большое спасибо, время обмозговать есть, все посмотрела, действительно колоссальная работа проделана вами  cvc
Кто о чём, а мы об индексации. Наш клиент победил.
 
справедливость есть- класс, теперь хочу конкретную формулировку из договора управления с индексацией слово в слово!
Копилка ответов жителям
 

17. В случае если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом управляющей организацией получена экономия в соответствии с частью 12 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении качества оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, качество таких услуг и (или) работ считается ненадлежащим, если о ненадлежащем качестве таких услуг и (или) работ в период, за который управляющей организацией представлен отчет о выполнении указанного договора, составлялся акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

(п. 17 введен Постановлением Правительства РФ от 12.10.2018 N 1221)


Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

Копилка ответов жителям
 

Без выбора председателя либо уполномоченного лица собственники помещений в МКД лишают себя права подписывать акт приёмки выполненных работ, но оставляют за собой право контролировать процесс их выполнения. При отсутствии акта о выявленных в ходе выполнения работ нарушениях и в случае отказа председателя совета дома либо уполномоченного решением ОСС собственника подписывать акт приёмки выполненных работ документ считается подписанным в одностороннем порядке. Разве не так 1q2

Как бы запрет выставлять как бы запретные пени
 
сейчас посмотрела Онлайн-семинар «Как управляющим компаниям пережить кризис-2020 от Росквартала, там Елена Шерешовец высказалась про Постановление, о том что начислять нельзя (по ее мнению выставление = требованию), да и с 01.01.2021 взыскать нельзя будет.Сейчас полный сумбур в голове.
Плата за управление МКД. Давайте разберемся, что это за зверь (часть 1)
 
"в МКД некому подписывать акты выполненных работ, потому что настоящих буйных мало и никто председателем совета дома стать не решился. Первую проблему можно обойти через договор управления или общее собрание собственников (если интересно – пишите в комментариях и напишу подробный FAQ)". Интересно подробно!!! :?:
Онлайн-планерка №28
 
Поступил звонок из вычислительного центра с предложением считать по домам которые оплачивают КРСОИ по факту в м/2, а не в куб.м. и кВт, так как по многим управляющим организациям прокатилось ГЖИ с позицией, что КР СОИ - это [COLOR=#ff0000]жилищная услуга, а как мы знаем она считается на м/2.[COLOR=#000000]Есть ли по этому вопросу споры или как правильно считать все таки КР СОИ по факту расхода ОДПУ?[/COLOR][/COLOR]
Онлайн-планерка №28
 
Вопрос по теме отрицательных КР СОИ .У нас есть дома, которые КРС СОИ оплачивают исходя из потребления по показаниям ОДПУ. РСО по поставке электроэнергии по прямым договорам в текущем месяце с отрицательным значением ставят 0 расход, а в последующий месяце отрицательное значение минусуют из расхода ОДПУ
1 вопрос- если отрицательный ОДН длится не 1 месяц, как долго будут копиться отрицательные значения или они распространяются только на след. месяц?
2 вопрос- при оплате через УК при отрицательном ОДН, должны ли мы делать перерасчет абонентам и уменьшать их расход по ИПУ на приходящийся отрицательный ОДН, как это было раньше?Ведь мы собрали за КУ по ИПУ больше, чем расплатимся с РСО по ОДПУ?
Онлайн-планерка №28
 
Добрый день, подскажите, у нас заключен договор на услуги по техническому , аварийно-диспетчерскому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования В пункте  2.4 говорится при выявлении исполнителем в период действия договора каких-либо неисправностей, требующих ремонта оборудования, замены деталей и т.д. Исполнитель уведомляет о необходимости произвести ремонт и выполняет его на основании заявки или отдельного договора за отдельную плату.  Произошла авария на доме, решать нужно было срочно, так как была утечка газа, мы оплатили данный ремонт. Как выставить это жителям??? Необходим ли протокол ОСС на аварийный ремонт, не заложенный в СиР ???
Образец справки по КР СОИ
 
по мне так отлично, я такой ответ подобный готовила но только с расчетами без ссылок на 354. Спасибо возьму себе за шаблон.
Регоператор не переносит сроки капремонта на более ранний!
 
[QUOTE]игры разума написал:
Соглашусь с Сергеем.  В сирж по мин перечню данной статьи расходов нет. Поэтому решение не может быть основанием для его исполнения без указания источников получения средств.  в конце концов ,собственники и сами могут выполнить указанное действие с уполномачиванием лица на это . И оплатить это скинувшись налом.  Пишите подробнее или выкладывайте протокол[/QUOTE]
Оплатить хотят жильцы не всего дома, а только 8-ми квартир за всех за счет собственных средств, но с включением в квитанцию и на 11 месяцев,  а 1 собственница хочет внести в кассу сразу 15000. Решили заключить отдельный договор с каждым из согласных, так как это дополнительная услуга, не связанная с сирж по 290 Постановлению.
Регоператор не переносит сроки капремонта на более ранний!
 
Срочно нужна помощь, собственники принесли Протокол ОС о финансировании экспертной оценки для переноса Капитального ремонта дома на ближайшее время! Протокол подписан 51%. Но по решению только 8 квартир хотят оплатить эту оценку в полном объеме, причем часть денег хотят внести через кассу. Решение должно быть принято большинством или 50+1% или 2/3???? И есть предложение без протокола , заключить с отдельными жителями (те 8 квартир согласных) отдельный договор на оказание дополнительных услуг  по заключению договора на работы по проведению экспертной оценки???? Хелп, срочно.
Образец договора управления V4.0
 
Добрый день, а к примеру нет ,случайно, приложений на которые дается ссылка в Договоре управления версии 4.0 и когда ждать новую версию?

Приложение №1 – Перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию Общего имущества Многоквартирного дома и Помещения.

Приложение №2 – Акт разграничения границ эксплуатационной ответственности между Собственником помещения и Управляющей организацией.

Приложение №3 – Описание Общего имущества Многоквартирного дома.

Приложение №4 – Стоимость (порядок определения стоимости) дополнительных работ (услуг).

Приложение №5 – Информация об Управляющей организации и контролирующих органах.

#
Добрый день, столкнулась с такой проблемой, собственник нежилого помещения хочет увеличить мощность и планирует разместить шкафы электрические силовые ЩСВ-1(вентиляция) и шкаф ЩАО и шкаф ВРУ на лестничной клетке МКД (подвальные помещения находятся в собственности). От нас они хотят получить протокол ОСС. Сразу 2 вопроса:
1. Законна ли установка электрооборудования в местах ОИ обслуживающее одно нежилое помещение и но нормам пожарной безопасности?
2. Если да, то протокол ОСС (как я понимаю) должен быть на аренду ОИ или какой?
Совсем далека от данной темы, помогите разобраться?
#
Добрый день, у нас сложилась интересная ситуация с ПАО ТНС энерго -гарантирующим поставщиком электрической энергии. Подскажите как быть:
Согласно ПП 354 38. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным РСО в порядке, определенном законодательством РФ гос. регулировании цен (тарифов).

В случае если в субъекте РФ принято решение об установлении соц. нормы потребления электрической энергии (мощности), размер платы за КУ по ЭЭ рассчитывается по ценам (тарифам) на ЭЭ (мощность), установленным для населения и приравненных к нему категорий потребителей в пределах и сверх такой социальной нормы.
При установлении для потребителей тарифов (цен), дифференцированных по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, размер платы за КУ предоставленные в жилом помещении, определяется с применением таких тарифов (цен) в случае, если у потребителя установлен ИПУ позволяющий определить объемы потребленных в соответствующем помещении коммунальных ресурсов дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов.
[B]При расчете размера платы [/B]за коммунальные ресурсы, п[B]риобретаемые исполнителем у РСО[/B] в целях оказания КУ потребителям, [B]применяются тариф[/B]ы (цены) РСО , используемые при расчете размера платы за КУ [B]для потребителей.
[/B]Так же п.40 потребитель вносит плату за Ку , потребленные при СОИ.
Т.Е. мы выставляем жильцам дома по нескольким тарифам. (ИПУ и 2-х тарифные и 1-о тарифные) применяем 6тарифов, а в случае когда принято решение о распределении ОДН выставялем по однотарифному, так как ОЛДПУ однотарифный. РСО подсунули директору ДС В котором исключили п. 4.6. "При наличии в МКД жилых и нежилых помещений , оборудованных комнатными, индивидуальными  или общими(квартирными) приборами учета дифференцированным по зонам суток учетом потребления ЭЭ(зонные счетчики), в совокупном объеме ЭЭ, поставленной в МКД за расчетный период такие объемы для каждой зоны суток указываются отдельно.Таким образом теперь расчет с РСО происходит только по 2-м тарифам, а с жители расчитываются с нами по 6-ти тарифам. Из-за разнице в тарифах мы ежемесячно терпим убытки. Кто сталкнулся с такой же проблемой, как быть!!!!
#
Еще один вопрос который касается услуги вывоза ЖБО, у нас есть протокол ОСС на котором принято решение о оплате данной услуге не с кв.м., а с куба вылитой воды.(знаю, что противоречит ЖК), но исторически так сложилось, что данное решение исполняется, а сверхнорматив по данной услуге распределяется на количество квартир(опять не по площади) и всех жильцов это устраивает, так как они считают это решение справедливым.И все было замечательно, пока не выискался новый собственник, который не платит  и ждет пока мы на него не подадим в суд. Есть ли по данному вопросу какая либо судебная практика в пользу УО.
#
Добрый день, а меня интересует вопрос о законопроекте о запрете включении в состав платы за содержание жилого помещения комиссии банков  за приём и обработку платежей. РСО уже отменили п. 3 ПП РФ № 1164, а как будет обстоять дело УО, у нашей компании заключен договор с банками и почтой и % от перечисленной суммы, мы платим с включением затрат в управление и не только за свою строчку содержание, но и за КУ . Тариф устанавливается для всех собственников как мы все знаем не менее чем на 1 год, а по законопроекту отдельные категории граждан, не будут проплачивать данную комиссию. Что на данном этапе можно предусмотреть.
#
А когда разместят материал с семинара 01.12.2020, нужно показать в офисе
#
[QUOTE]uk40 написал:
Добрый день. Такой вопрос: при расчете платы за содержание и ремонт жилья можно ли включать в состав платы за управление комиссию банков и почты за сбор платежей,законно ли это? Спасибо[/QUOTE]
У меня подобный вопрос, но с уточнением, мы платим % от оплаченной суммы банкам и почты(заключен договор) данная комиссия была заложена в  строке УП, по новым изменениям ПП 1164 от 05.09.2019г. РСО не могу в состав тарифа включать комиссии банков. Мы принимаем оплату не только содержания, но и коммуналку и данный % уплачиваем именно мы, как нас коснуться эти изменения.
#
[QUOTE]Ук-64 написал:
Пока дом не прикрепят к другой УК - вы так и будете их обслуживать. Найдите УК, которая собирает весь хлам (есть такие) и слейте им дом, через собрание естественно.[/QUOTE]
Вся загвоздка именно в том, что мы в сельской местности и одни такие выискались, больше некому дом спихнуть, а в непосредственное они уходить ну совсем не хотят!!! 88q
#
[QUOTE]Ук-64 написал:
[QUOTE]
[/QUOTE]
Пока дом не уйдет под управление другой УО, или их не прикрепят к временной, даже при исключении дома из лицензии - вы продолжаете обслуживать дом[/QUOTE]
не правильно сформулировала, я про истечение срока договора управления
#
Ребята, подскажите, как сейчас обстоят дела с судебной практикой по расторжению договоров управления по инициативе управляющей компании, срочно нужно избавиться от пары домов rev
#
[QUOTE]burmistr написал:
Зарегистрируйтесь как УК (ТСЖ) на kv.burmistr.ru и делайте собрания абсолютно бесплатно. Там все доки автоматом готовятся + подсчет + протокол и т.д.[/QUOTE]
А подробнее, перешла по адресу на авторизацию, ввела почту и пароль, а мне пишет " Эти учетные данные не соответствуют нашим записям." Что не так я сделала?
#
[QUOTE]Елена TR написал:
Я вижу, но почему то скачивается какой то непонятный формат, совсем не эксель.
Если не трудно можете мне прислать на почта  [URL=mailto:tutu01@ya.ru]tutu01@ya.ru[/URL] ? Пожалуйста! Ни с компа, ни с телефона не получается..[/QUOTE]
Вы не можете открыть потому что файл необходимо переименовать.Поставьте точку и допишите xls,  я на почту отправила файл, которым сама пользуюсь
#
я вставляю два значения, общий расход по ОДПУ и расход по ИПУ+норматив. Сверяю так потому что периодически слетает что-то в настройках у КВЦ
#
[QUOTE]ДругЧеловека написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=553]burmistr[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15377&find_forum=0&find_date1=&find_date2=&set_filter=%D0%A4%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%82%D1%80]ДругЧеловека[/URL] написал:
Уважаемые форумчане! есть у кого-нибудь решения/определения судов о перерасчете КРСОИ? очень надо![/QUOTE]
 Что за решения?[/QUOTE]
ну где-то в другой теме писали, что судились с РСО по поводу минусов и делали потом перерасчет... вот такие решения надобно... а то разработчики БРИСа не желают похоже без "примера" ничего в программе менять... говорят, что только в нашем регионе от них такую фигню требуют.[/QUOTE]
Я столкнулась с такой проблемой и все таки урегулировала этот вопрос с КВЦ, они сделали надстройку и отрицательный расход, учитывается в  следующем месяце, а для их контроля я завела табличку в экселе, что бы ничего не пропало, если нужно могу поделиться!Так что удачи Вам с расчетным центром и настаивайте на своем.
#
большое спасибо, время обмозговать есть, все посмотрела, действительно колоссальная работа проделана вами  cvc
#
справедливость есть- класс, теперь хочу конкретную формулировку из договора управления с индексацией слово в слово!
#

17. В случае если по результатам исполнения договора управления многоквартирным домом управляющей организацией получена экономия в соответствии с частью 12 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении качества оказанных услуг и (или) выполненных работ по управлению многоквартирным домом, оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предусмотренных договором управления многоквартирным домом, качество таких услуг и (или) работ считается ненадлежащим, если о ненадлежащем качестве таких услуг и (или) работ в период, за который управляющей организацией представлен отчет о выполнении указанного договора, составлялся акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ.

(п. 17 введен Постановлением Правительства РФ от 12.10.2018 N 1221)


Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 (ред. от 29.06.2020) "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"

#

Без выбора председателя либо уполномоченного лица собственники помещений в МКД лишают себя права подписывать акт приёмки выполненных работ, но оставляют за собой право контролировать процесс их выполнения. При отсутствии акта о выявленных в ходе выполнения работ нарушениях и в случае отказа председателя совета дома либо уполномоченного решением ОСС собственника подписывать акт приёмки выполненных работ документ считается подписанным в одностороннем порядке. Разве не так 1q2

#
сейчас посмотрела Онлайн-семинар «Как управляющим компаниям пережить кризис-2020 от Росквартала, там Елена Шерешовец высказалась про Постановление, о том что начислять нельзя (по ее мнению выставление = требованию), да и с 01.01.2021 взыскать нельзя будет.Сейчас полный сумбур в голове.
#
"в МКД некому подписывать акты выполненных работ, потому что настоящих буйных мало и никто председателем совета дома стать не решился. Первую проблему можно обойти через договор управления или общее собрание собственников (если интересно – пишите в комментариях и напишу подробный FAQ)". Интересно подробно!!! :?:
#
Поступил звонок из вычислительного центра с предложением считать по домам которые оплачивают КРСОИ по факту в м/2, а не в куб.м. и кВт, так как по многим управляющим организациям прокатилось ГЖИ с позицией, что КР СОИ - это [COLOR=#ff0000]жилищная услуга, а как мы знаем она считается на м/2.[COLOR=#000000]Есть ли по этому вопросу споры или как правильно считать все таки КР СОИ по факту расхода ОДПУ?[/COLOR][/COLOR]
#
Вопрос по теме отрицательных КР СОИ .У нас есть дома, которые КРС СОИ оплачивают исходя из потребления по показаниям ОДПУ. РСО по поставке электроэнергии по прямым договорам в текущем месяце с отрицательным значением ставят 0 расход, а в последующий месяце отрицательное значение минусуют из расхода ОДПУ
1 вопрос- если отрицательный ОДН длится не 1 месяц, как долго будут копиться отрицательные значения или они распространяются только на след. месяц?
2 вопрос- при оплате через УК при отрицательном ОДН, должны ли мы делать перерасчет абонентам и уменьшать их расход по ИПУ на приходящийся отрицательный ОДН, как это было раньше?Ведь мы собрали за КУ по ИПУ больше, чем расплатимся с РСО по ОДПУ?
#
Добрый день, подскажите, у нас заключен договор на услуги по техническому , аварийно-диспетчерскому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования В пункте  2.4 говорится при выявлении исполнителем в период действия договора каких-либо неисправностей, требующих ремонта оборудования, замены деталей и т.д. Исполнитель уведомляет о необходимости произвести ремонт и выполняет его на основании заявки или отдельного договора за отдельную плату.  Произошла авария на доме, решать нужно было срочно, так как была утечка газа, мы оплатили данный ремонт. Как выставить это жителям??? Необходим ли протокол ОСС на аварийный ремонт, не заложенный в СиР ???
#
по мне так отлично, я такой ответ подобный готовила но только с расчетами без ссылок на 354. Спасибо возьму себе за шаблон.
#
[QUOTE]игры разума написал:
Соглашусь с Сергеем.  В сирж по мин перечню данной статьи расходов нет. Поэтому решение не может быть основанием для его исполнения без указания источников получения средств.  в конце концов ,собственники и сами могут выполнить указанное действие с уполномачиванием лица на это . И оплатить это скинувшись налом.  Пишите подробнее или выкладывайте протокол[/QUOTE]
Оплатить хотят жильцы не всего дома, а только 8-ми квартир за всех за счет собственных средств, но с включением в квитанцию и на 11 месяцев,  а 1 собственница хочет внести в кассу сразу 15000. Решили заключить отдельный договор с каждым из согласных, так как это дополнительная услуга, не связанная с сирж по 290 Постановлению.
#
Срочно нужна помощь, собственники принесли Протокол ОС о финансировании экспертной оценки для переноса Капитального ремонта дома на ближайшее время! Протокол подписан 51%. Но по решению только 8 квартир хотят оплатить эту оценку в полном объеме, причем часть денег хотят внести через кассу. Решение должно быть принято большинством или 50+1% или 2/3???? И есть предложение без протокола , заключить с отдельными жителями (те 8 квартир согласных) отдельный договор на оказание дополнительных услуг  по заключению договора на работы по проведению экспертной оценки???? Хелп, срочно.
#
Добрый день, а к примеру нет ,случайно, приложений на которые дается ссылка в Договоре управления версии 4.0 и когда ждать новую версию?

Приложение №1 – Перечень и периодичность выполнения работ и оказания услуг по содержанию Общего имущества Многоквартирного дома и Помещения.

Приложение №2 – Акт разграничения границ эксплуатационной ответственности между Собственником помещения и Управляющей организацией.

Приложение №3 – Описание Общего имущества Многоквартирного дома.

Приложение №4 – Стоимость (порядок определения стоимости) дополнительных работ (услуг).

Приложение №5 – Информация об Управляющей организации и контролирующих органах.


Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!