Суть дела: На МКД прошло собрание, на котором собственники принимали решение о расторжении договора с ООО ЖЭУ-12 (велась претензионная работа, составлялись акты ненадлежащего содержания, мотивированные отказы подписания актов выполненных работ и т.д.) и следующим вопросом заключение договора с ООО Взлёт. Площадь жилых помещений 14449.3 м2, участвовали в собрании 9916,33 голоса, «ЗА» расторжение – 62,52%, «ЗА» выбор новой УК – 62,43%.
ФЗ N 165 от 11.06.2022 внёс изменение: дополнить ч. 4.7 ст. 46 «принятие решения о выборе управляющей организации», про расторжение договора управления изменений не было.
Ч. 8.2. ст. 162 ЖК РФ … собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом и принять решение о выборе иной управляющей организации или решение об изменении способа управления многоквартирным домом.
В статье представлены три аспекта: 1. О расторжении договора с УК. 2. Принятие решения о выборе иной УК. 3 Решение об изменении способа управления.
На общем собрании не ставились вопросы о смене УК или изменении способа управления, а ставился вопрос о расторжении договора управления с ООО ЖЭУ-12 и вопрос о заключении договора с УК Взлёт. Понятно, что для выбора УК необходим кворум 50+1 голос от числа собственников МКД, поэтому согласно ч. 4.7 ст. 46 кворума не было и решение не прошло, тогда как для расторжения договора кворум был.
При этом далее остаётся простор для применения ч. 4 ст. 161 ЖК РФ. Но департамент ЖКХ и ГЖН по Томской обл., видимо посчитал, что изменение применимы ко всей ч. 4.7 ст. 46 ЖК РФ, поэтому решил, что кворума для принятия вопроса о расторжении договора также не набрано и изменение в реестр домов, управляемых ООО ЖЭУ-12 не внёс. Тогда остаётся вопрос для чего в ч. 8.2 ст. 162 говориться о возможности расторжения договора
При принятии решения о выборе иной УК совсем не обязательно расторгать договор с бывшей УК в силу ч. 9 ст.161 ЖК РФ, понятно, что договор расторгается автоматически.
Вопрос: Правомерно ли решение Департамента ЖКХиГЖН ТО?
