До семинара в Cочи осталось:

Форум

ГлавнаяIRomanova

IRomanova

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Спецсчет ТСЖ на капремонт.
 
Спасибо всем огромное за мнения!

На этот раз нам повезло  :-D  

Отправили по-новой платежку в пятницу 24.07 в 13 часов и прикрепили к ней исковое заявление в арбитражный суд "Просим обязать банк провести такую-то платежку и взыскать пошлину 6000, расходы на представителя 26000 и неустойку в  5000 руб. за каждый день не проведения платежа (для устрашения  :roll: )".  Описали, что уже по этому протоколу были проведены такие-то работы с номерами платежек.

Сбербанк до этого наши предыдущие платежки в течение пары часов отклонял. А тут она зависла. Наверное, ходили по своим юристам консультировались. И вот только сейчас после обеда во вторник позвонили, что провели платежку. Урааа! Утеплению стен быть!
Спецсчет ТСЖ на капремонт.
 
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
1. Если в протоколе 2019г. есть пункт о сроках проведения кап.ремонта, то здесь все очевидно и для Вас и для Банка, т.е. должно исполняться это условие.[/QUOTE]
в протоколе срок ремонта стоит 2019-2020 г.
Спецсчет ТСЖ на капремонт.
 
[QUOTE]sasha-kag написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=16502]IRomanova[/URL] написал:
Осенью 2019 г. протокол подходил, а июле 2020 г. ЭТОТ же протокол уже не подходит. Как так может быть?[/QUOTE]
Простите, Вы хотите чтобы Вам посочувствовали или решить вопрос?[/QUOTE]
конечно, вопрос решить, но хотелось бы без суда и собрания. Или так не получится?

Все, действительно, утверждают предельную стоимость каждой работы, если их несколько принимается собранием и мы не правы?  
Для информации: п.2.1, 2.3 и 2.5 сделаны осенью 2019 г.  Сейчас хотели п. 2.6.


Спецсчет ТСЖ на капремонт.
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Никаких переписок в онлайн.[/QUOTE]
у них в сбербанк бизнес онлайн все письма регистрируются под номерами. Не знаю, могут ли они пропасть в нужный момент, но приходит обращение, что ваш запрос принят и обрабатывается. Это не переписка в чате.
Спецсчет ТСЖ на капремонт.
 
[QUOTE]sasha-kag написал:
но наш вариант экономит время.[/QUOTE]
дак ведь 3 года ремонты делали по подобным протоколам. А тут вдруг взбрело им в голову сменить требования без всяких объяснений. Осенью 2019 г. протокол подходил, а июле 2020 г. ЭТОТ же протокол уже не подходит. Как так может быть?
Спецсчет ТСЖ на капремонт.
 
[QUOTE]Ильич написал:
И не пытайтесь.[/QUOTE]
получается, если следовать их запросам, так никогда работы не провести. Нет гарантии, что мы утвердим эту предельную стоимость работ новым собранием, а они не придерутся к чему-то другому...

Председатель с юристом, вроде как, про суд начали подумывать. Но хочется без лишних проблем и потери времени  trup
Спецсчет ТСЖ на капремонт.
 
[QUOTE]Ильич написал:
Ничего вы с СБ быстро не решите. Проще провести собрание (оформить протокол). И пишите аккуратнее название работы, чтобы оно точно соответствовало разрешённому ЖК и местным законом о КР.[/QUOTE]
я не пойму, почему раньше их этот же протокол устраивал, а сейчас нет, что поменялось то в законодательстве или еще где? может просто придираются, чтобы деньги не отдавать, там 1,7 млн. работа...

и нам, к сожалению, не проще собрание провести. В прошлый раз утвердили сразу много работ, т.к. знали, что придется ходить по каждой квартире и уговаривать собственников заполнить бланки для кворума.

Месяц назад собрание проводили годовое, еле наскребли на кворум для собрания членов ТСЖ. По капремонту и говорить нечего...
Спецсчет ТСЖ на капремонт.
 
Здравствуйте, уважаемые форумчане.
Хотела бы обратиться к вам с таким вопросом.

У нас в ТСЖ свой спецсчет по капремонту в Сбербанке с 2016 г.
В 2019 г. приняли решением собственников провести ремонт.

В бюллетене был вопрос № 2 "Утвердить перечень работ по капитальному ремонту и поручить правлению заключить конкретные договоры строительного подряда на (работы пишу кратко, в протоколе все подробно):
2.1. ливневка в подъездах
2.2. замена окон в МОП
2.3. ремонт отмостки
2.4. утепление торцевых стен

Отдельно был вопрос под номером 5 "Утвердить предельную стоимость расходов на капитальный ремонт: 3,4 млн рублей"
Осенью 2019 г. сделали ливневку, заменили окна и отремонтировали отмостку. Протокол сбербанку подошел.

Сейчас собрались делать утепление стен. И сбербанк уже не стал устраивать все тот же протокол. Ссылаются, что не утверждена предельная стоимость КАЖДОЙ услуги, а только общая в 3,4 млн.

И ни в какую они не реагируют на наши жалобы, что уже проводили по этому же протоколу 3 работы... До этого уже сделали множество работ и протоколы были все по этому же принципу. Со сбербанком идет только переписка через сбербанк-бизнес онлайн. По  телефонам отдел капремонта найти нереально, отвечают, что нет у них  такого и ничем помочь не могут, в сам банк в нашем городе к начальникам не пускают из-за  карантина...

Подскажите, знающие, с чего вдруг такая смена настроения? может быть какие судебные решения появились на эту тему, что должна быть утверждена собранием предельная стоимость именно каждой работы?
Собственник оплатил дважды за один период. Как учитывать оплату?
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
зачтите март, придет разбираться, уточните. Не придет, ну и пусть будет март[/QUOTE]

мне бы наоборот нужно старый долг гасить в первую очередь. Это я для примера такие суммы указала. На самом  деле они большие (больше 100 тр.), помещение 400 кв. Собственник хитрый, платит только последние квитанции с карты родственника и периодически путается в периодах. Надо бы это в нашу пользу обернуть...

У приставов там долгов - куча, еще от старой УК висят с 2013 г., никуда не двигаются. Похоже, ни карт, ни вкладов нет, работа неофициальная...
Собственник оплатил дважды за один период. Как учитывать оплату?
 
Всем здравствуйте!

Подскажите по ситуации, пож-та.
У собственника имеется, допустим, долг на 1 января 2019 г. - 3000 руб.
За январь 2019 г. начислено - 1000 руб.
За февраль 2019 г. начислено - 1100 руб.
За март 2019 г. начислено - 1200 руб.
Собственник переводит в апреле 2019 г. 3 суммы и указывает следующее назначение платежа:
1. за 01.2019 - 1000 руб.
2. за 02.2019 - 1100 руб.
3. за 02.2019 - 1200 руб.
Т.е. собственник по ошибке указал февраль 2 раза.
На сколько я знаю, если период указан, то мы должны сумму зачесть именно за него, если не указан, засчитываем за старый долг.
А если вот так получилось, что собственник дважды перевел за один и тот же период? Понятно, что по ошибке, но все же, можно ли одну сумму зачесть за старый долг и если да, то какую, как определить?
Я бы зачла третью сумму 1200 в оплату старого долга...

Спасибо за ответ!
Вознаграждение председателя ТСЖ облагается налогами и взносами
 
У нас нет договора с председателем. Выплачиваем вознаграждение каждый месяц, но одной суммой, без авансов. Отпусков не было. Вознаграждение принято собранием.
Налоговая сказала, что у нас трудовые отношения без договора, не смотря на все вышеперечисленное и мы решили платить взносы. Но если теперь отношения не трудовыми признаны между ТСЖ и председателем, то к чему налоговой прикопаться, чтобы заставить платить взносы?
Может попробовать письмо в налоговую написать?!
Вознаграждение председателя ТСЖ облагается налогами и взносами
 
Всем здравствуйте.
У нас в группе ВК разместили Определение ВС РФ от 24 мая 2019 г. № 84-КА19-1, в котором пишут, что деятельность председателя не является трудовой.
Изначально, в нашем ТСЖ страховые взносы с вознаграждения председателя не платили, но в 2018 г. налоговая конкретно завалила нас требованиями, что председатель у нас находится в трудовых отношениях без заключения договора, т.к. у него есть обязанности в соответствии с ЖК РФ, он получает ежемесячно вознаграждение, т.е. можно считать зарплатой и пр. И мы с 2018 г. платим теперь страховые взносы.

Как думаете, если Верховный суд решил, что отношения председателя не являются трудовыми - можно ли не платить страховые взносы, тем более у нас председатель - пенсионер, ему совсем ни к чему это все?
На какие страховые взносы можно уменьшить налог при УСН 6 %
 
Здравствуйте, уважаемые форумчане!

Хочу обратиться к вам за советом по поводу расчета УСН 6 % в ТСЖ. Коммуналку и СиР доходом не считаем. Пока налоговая не одолевает по этому поводу.
Есть поступления в квартале, с которых нужно заплатить УСН:
- пени от коммуналки,
- за сдачу в аренду офисов в подвале,
- от операторов связи за размещение оборудования,
- поступления по мировым соглашениям с застройщиком.
- за рекламу в лифтах,
- плата за проезд к гаражному кооперативу по дороге, которая дому принадлежит.

Есть в ТСЖ штатные работники. Обслуживают дом из денег СиР (председатель, паспортист, бух, сантехник, электрик). Остальные работы по договору с ИП.
Бывает, нанимаем по договору ГПХ людей для мелких разовых работ (сварочные, домофон отремонтировать и пр., т.е. касающиеся именно СиР).
Так же периодически нанимают людей по договору ГПХ, которые производят ремонт помещений под аренду.
Со всех этих сумм платим страховые взносы.

[U]Вопрос: на чьи суммы страховых взносов я могу уменьшить налог УСН?[/U]

Где-то давно читала, что нужно уменьшать на те суммы страховых, которые касаются этого вида деятельности.

Поясню, т.е. если бы не было всех перечисленных налогооблагаемых поступлений, у нас все равно присутствовали бы данные штатные работники и мы производили те же работы по СиР, нанимая плюсом необходимых людей по договору ГПХ.

Получается, работники ТСЖ не участвуют в деятельности, касающейся вышеперечисленных поступлений, т.е. на взносы работников ТСЖ я не могу уменьшить УСН 6 %.

Есть аренда помещений. Помещения нужно ремонтировать, поэтому страховые взносы с оплат по таким договорам ГПХ можно учесть для уменьшения УСН.

Но, с другой стороны, сейчас читаю в интернете статьи, что страховые взносы делятся только, если виды деятельности находятся на разных системах налогообложения, например, УСН и ЕНВД... А если разные виды деятельности на одной УСН, то страховые делить не нужно и можно брать в полном объеме.

Как думаете, в моем случае нужно учитывать страховые взносы только работников, которые ремонтирую офисы для аренды или все страховые взносы, включая штатных работников?

Спасибо всем за мнения!
Истек срок поверки водосчетчиков (но не всех)-как начислять?
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Уже лучше.
Итого, должно быть: повышающий коэффициент применяется только на объём воды в составе ГВС.[/QUOTE]
Уже лучше - это значит что еще что-то не так?

У нас стоимость подогрева 1 м3 холодной воды вот так рассчитана: 0,05328 гкал/м3*1900,80 руб/гкал=101,27 руб/м3, если быть точным.
Для примера все тарифы округлила.
Итого, если брать горячую воду, то ее стоимость в нашей квитанции идет двумя строками: водоснабжение за 35,02 руб./м3 + подогрев за 101,27 руб./м3

Я могу последний вариант:

1. Счетчик холодной воды не просрочен, расход 2 м2:
Водоснабжение по сч.= 2 м3*35 руб/м3
Водоотведение по сч.= 2 м3*25 руб/м3

2. Счетчик ГВ просрочен. Считаю по нормативу:
Подогрев воды по Н=3,496 м3/чел*100 руб./м3
Водоснабжение по Н=3,496 м3/чел*35 руб./м3
Водоотведение по Н=3,496 м3/чел*25 руб./м3.
Повышающий К на водоснабжение=3,496/2*35 руб.=1,748*35

объединить в такой?:

Подогрев: 3,496 * 100 руб
Водоснабжение: (3,496+2) * 35 руб.=5,496 * 35 руб
Водоотведение: (3,496+2) * 25 руб.=5,496 * 25 руб.
Повышающий К: 3,496/ 2 *35 руб.=1,748 * 35 руб. (тариф на водоснабжение)

Это будет правильно?

Спасибо еще раз вам за уделенное внимание!
Истек срок поверки водосчетчиков (но не всех)-как начислять?
 
[QUOTE]Ильич пишет:
А что в п.42 ПП 354 непонятного? Там перечислено (  плюс в ссылке на приложение) на что вводятся коэффициенты.  
Не сочтите за нотацию, коллега, но начисления надо производить по Правилам, а не по советам. Учиться, учиться, ещё раз учиться.[/QUOTE]
знаю, что надо учиться   :(  Но никак понять не могу этот момент, а спросить не у кого...
У нас водоснабжение по горячей воде и холодной объединено в одну строку. Так же и водоотведение.
Подогрев  в квитанции отдельно по тарифу за м3. Он рассчитан исходя из норматива на подогрев 1м3 холодной воды (0,05328) и тарифа за тепловую энергию за 1гкал.

Смотрю формулу 26(1) приложения. Мне ее нужно разделить, получается.

Можно распишу отдельно, как я понимаю, а потом уже попробую объединить водоснабжение и водоотведение по ГВ и ХВ в одну строку:

1. Счетчик холодной воды не просрочен, расход 2 м2:
Водоснабжение по сч.= 2 м3*35 руб/м3= 70 руб.
Водоотведение по сч.= 2 м3*25 руб/м3=50 руб.

2. Счетчик ГВ просрочен. 3 мес. прошло. Нужно считать по нормативу:

Подогрев воды по Н=3,496 м3/чел*100 руб./м3=349,60 руб
Водоснабжение по Н=3,496 м3/чел*35 руб./м3=122,36 руб.
Водоотведение по Н=3,496 м3/чел*25 руб./м3=87,40 руб.
Повышающий К на водоснабжение=3,496/2*35 руб.=1,748*35=61,18 руб.
Истек срок поверки водосчетчиков (но не всех)-как начислять?
 
Всем здравствуйте.

Помогите, пож-та, разобраться с повышающими коэффициентами, которые нужно прописать отдельными строками.
У нас новый дом. Все квартиры со счетчиками. Постепенно начинает у некоторых заканчиваться поверка счетчика ГВ.

Первые 3 месяца считала по среднему. Поверка ГВ не проведена. Нужно начинать считать по нормативу.
Есть следующие исходные данные:

Норматив по горячей воде без повышающего К на 1 чел = 3,496 м3
Повышающий коэффициент 1,5
Холодная вода по счетчику (передана) = 2 м2

Подогрев воды по нормативу = 3,496 м3/чел * 100 руб/м3 (тариф за подогрев)=349,60 руб.
Водоснабжение=(3,496 м3+2 м3) * 35 руб/м3 (тариф за водоснабжение)= 5,496 * 35 = 192,36 руб.
Водоотведение=(3,496 м3+2 м3) * 25 руб/м3 (тариф за водоотведение)=5,496 * 25 = 212,4 руб.

А как должен быть рассчитан повышающий К? Так:
Повышающий К на водоснабжение =3,496 м3*0,5 * 35 руб/м3 (тариф на водоснабжение)=1,748 * 35 =61,18 руб.

Или еще должен быть повышающий коэффициент на подогрев воды:
Повышающий К на подогрев воды=3,496 м3*0,5 * 100 руб./м3 (тариф на подогрев) =1,748 *100=174,80 руб.

Или, вообще, как-то по-другому?

Заранее всем благодарна за ответы!
Как выставить повышающий коэффициент?
 
.....
Онлайн кассы для всех
 
Всем здравствуйте!

Позвольте вопрос задать. В нашем ТСЖ решили не пробивать чеки за СиР и коммуналку, т.к. читают фразу "а также при приеме платы за жилое помещение и коммунальные услуги;", касающуюся всех собственников.
Но у нас в квитанции есть "вневедомственная охрана". Выделена отдельной строкой. Принято собранием собственников при создании ТСЖ. Нанято для этих целей ЧОП. Сидят в кабинете ТСЖ на мониторе камеры просматривают, делают обходы по подъездам и территории и пр. Стоимость в месяц разделена на все квартиры копейка в копейку.
Можно ли охрану отнести  к "плате за жилое помещение" согласно ст. 154 п.2 ЖК РФ и не пробивать чеки?

Спасибо ответившим!
Онлайн кассы для всех
 
[quote:14mf92l5]«13. Контрольно-кассовая техника может не применяться при осуществлении расчетов:
товариществами собственников недвижимости (в том числе товариществами собственников жилья, садоводческими и огородническими некоммерческими товариществами), жилищными, жилищно-строительными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами [B]за оказание услуг своим членам в рамках уставной деятельности указанных товариществ и кооперативов, а также при приеме платы за жилое помещение и коммунальные услуги[/B];[/quote:14mf92l5]

Хотелось бы уточнить по поводу формулировки, выделенной жирным.
У нас в Уставе ТСЖ написано:
2. Цели и виды деятельности Товарищества:
Товарищество для достижения своих уставных целей осуществляет следующие виды деятельности:
- управление МКД
- обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества
- заключение договоров с целью обеспечения коммунальными услугами собственников..

Это никаким образом не может означать, что мы итак оказываем в рамках уставной деятельности услуги по содержанию жилья и коммунальным услугам членам ТСЖ, а формулировка "а также при приеме платы за жилое помещение и коммунальные услуги" подразумевает, что остальным просто собтсвенникам мы не пробиваем плату за жилое помещение и коммуналку?

Или содержание и коммуналка для членов ТСЖ не является услугой, а имеются ввиду какие-то другие услуги?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 54 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 4 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Юлия Т. пишет:

У меня в чеке и есть: Плата за жилое помещение (у нас только содержание и текущий ремонт), количество 1 шт., стоимость такая-то. А чего бы тогда налоговой не трактовать эту статью так, что я за каждый день месяца должна в чеке расписать сколько житель получил услуг, еще и перерасчет, если есть, то расписать в каждой строке?[/QUOTE]

На вашем месте я бы так и оставила. А у нас в ТСЖ единая квитанция на содержание и коммуналку. Налички нет. Если пробивать одной суммой можно было, то мы бы и не беспокоились по поводу кассы   :(
Онлайн кассы для всех
 
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
Где сказано, что я должна дробить на составные части в чеке[/QUOTE]

наша налоговая на ст. 4.7 ФЗ-54 п. 1 ссылается:
1. обязательные реквизиты чек:
наименование товаров, работ, услуг (если объем и список услуг возможно определить в момент оплаты), платежа, выплаты, их количество, цена ...

Якобы, мы должны разбить поступление от жильца и в чеке расписать все услуги: водоснабжение, электричество, отопление, содержание с объемами (т.е. кубы, гкал, метры) умноженными на тариф и итого. Т.е. услуга - количество - цена - итого
Онлайн кассы для всех
 
[quote="Ялиса"][/quote]

позвольте, еще вам задам вопрос:
я правильно поняла из форума, что вы выбиваете чеки одной суммой "коммунальные услуги"?
Т.е. вам приходит на счет сумма в 5500, например (в нее входит пени, вода, отопление, содержание и пр.) и вы делаете чек:
коммунальные услуги 1 * 5500=5500?
У вас программа подключена к онлайн кассе или вы вручную чеки формируете?
Выручкой вы не признаете ни содержание жилья, ни КУ?

Спасибо!
Онлайн кассы для всех
 
[QUOTE]Ялиса пишет:
Ну давайте,[B]учим матчасть[/B]:
У вас товар? У вас услуга!!!! вы не торгуете гиккокалориями, тоннами, килловатами!


[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 29 секунды:[/COLOR][/SIZE]
то,что мы даем квитанции с подробными расшифровками, так это [B]не налоговое законодательство[/B]!!!![/QUOTE]

Спасибо вам за комментарии.

А если у нас не товар и не услуга (в чем я была и до этого уверена), то на основании чего ТСЖ обязали, как обычные предприятия, чеки выдавать, не пойму? Из-за того, что ТСЖ нет в исключениях в ст.2 п. 2 ФЗ-54?

Вспомнила еще момент с семинара. Мы начали говорить, что ТСЖ ведь просто получает деньги от собственников и перенаправляет их ресурсникам. Тогда налоговик сказал, что в этом случае ТСЖ являются платежными агентами, только вознаграждение не получают, в отличие от РКЦ, например. В этом случае, нужно настроить в онлайн-кассе, чтобы указывалось "Платежный агент". Но в этом случае про расшифровку чеков не помню, говорили ли что-то. И добавили, что нужно смотреть, как заключены ваши договора с ресурсниками.
Но они у нас не как с агентами заключены, а, насколько я помню, договора поставки тепловой, электро энергии...
Онлайн кассы для всех
 
Всем здравствуйте.
Сегодня наша налоговая в г. Вологде проводила семинар по поводу онлайн-касс.
Может кому интересно мнение нашей ИФНС будет.
Вкратце напишу главное, что было озвучено в части ТСЖ:
- онлайн-кассы создавались для контроля за движением средств предприятий торговли товарами, работами, услугами. Но ввиду того, что ТСЖ опять где-то сбоку оказалось и в исключениях о не применении онлайн-касс не поименованы, то придется работать, как все.
- платежи от членов ТСЖ по содержанию жилья и коммуналке не пробиваются. Все прочие поступления от членов ТСЖ, например, за охрану, пени – пробиваем.
- поступления от не членов ТСЖ все полностью включатся в онлайн чеки.
- если поступили деньги от приставов или юридических лиц за оплату КУ за какую-то квартиру, их не пробиваем, т.к, это попадает под расчет между юр.лицами.
- штрафы могут дать не за 2 мес. предыдущие, как было, а за весь предыдущий год
- если обнаружили, что пропустили какую-то сумму в предыдущие периоды, то делаем чек-коррекцию, пишем в налоговую бумагу и штрафа не будет при проверке, т.к сами нашли ошибку, исправили и сознались
- в чеке должны быть все услуги расписаны с тарифами, объемами. т.е. как в квитанции, например:
           водоснабжение 1 * 33,55  = 33,55
           содержание жилья 60 * 20 = 1200
           отопление 1,2 * 2000 = 2400
Писать просто "услуги жкх" или что-то подобное нельзя.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 27 секунды:[/COLOR][/SIZE]
А теперь, позвольте, задам вопрос, может, кто поделится опытом...

У меня 2 ТСЖ. Квитанции формирую в самописной программе на базе 7.7. Бухучет веду в 1с 8.3.
Все меня устраивает. Но в программе не сделано разделение приходящих от жильцов платежей по статьям. Ввиду того, что чеки необходимо пробивать не одной суммой, а с разбивкой, придется менять программу. Поделить, кто уже с онлайн-кассами работает, какая у вас программа для квитанций, формирует ли она автоматом чеки на онлайн-кассе и именно с разбивкой по статьям?

Заранее всем спасибо за ответы!
Формирование резервного фонда в ТСЖ.
 
[QUOTE]min6666 пишет:
[QUOTE]IRomanova пишет:
И получается, что я экономию по начисленному содержанию жилья отправляю в резервный фонд. Как у меня эта сумма может храниться на р/счете?! никак, т.к. она начисленная...[/QUOTE]
Это не экономия, а невыполнение сметы как в доходной, так и в расходной частях.[/QUOTE]

Почему "невыполнение сметы в доходной части"? Смету считаю не по тому. сколько мы рассчитываем получить на р/с денег, а сколько начислим, т.е.доход по смете= тариф* площадь квартир*12 мес. Эту сумму мы выставили ведь собственникам. только недополучили по факту, но надеемся когда-то получить.
Или что, доход в смете нужно рассчитывать по планируемым поступлениям на счет?
А как тогда тариф оправдать?

Если у нас тариф. допустим. 25 руб./м2 Площадь дома 10 000 м2.
[B][U]Начислено[/U][/B] содержание за год = 25 руб/м2*10000 м2*12 мес=3 млн. На 3 млн. я расписываю в смете расходы. Итого тариф в 25 руб/м2 оправдан.
Если я буду брать доход по смете по планируемым поступлениям. а это процентов 80 % (т.е. 3 млн * 0,8=2,4 млн), то тариф то какой будет? 2,4 млн/12 мес/10000 м2=[B][U]20 руб/м2 [/U][/B]
И если я такой тариф выставлю по 20 руб/м2. то получим денег еще меньше...

Ничего не пойму   trup
Формирование резервного фонда в ТСЖ.
 
Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Чтобы не создавать новую тему, решила поднять старую.
У нас в ТСЖ в начале 2016 г. было принято собранием решение о создании резервного фонда (далее РФ) и Положение по нему.
Положения я не видела в то время, сказал юрист просто: "всю экономию по смете отправляй в конце года в РФ и не минусуй жильцам".
Ну я так и делала. [B][U]Начислила[/U][/B] на содержание жилья за год, допустим, 4 млн. руб., а [B][U]потратили по факту[/U][/B] 3 млн. руб. (не из-за того что некуда девать, а просто денег из-за должников не поступило столько). В итоге отправляю на счет 86 "Резервный фонд" разницу в 1 млн. руб.
В итоге у меня уже в программе на счете за 2016-2017 гг. болтается 1,3 млн. руб.
На днях я увидела это "Положение о РФ" и там действительно есть пункт:
- В резервный фонд зачисляются следующие доходы:
Средства, образовавшиеся в результате превышения доходных статей сметы над соответствующими расходными статьями (экономия).
[U][B]Но и есть вот такой пункт:[/B][/U] "Денежные средства, накопляемые в резервном фонде, [B][U]хранятся на расчетном счете ТСЖ в банке.[/U][/B] Для учета и хранения средств резервного фонда может быть открыт отдельный счет в банке. Изменение способа хранения средств резервного фонда производится по решению общего собрания членов ТСЖ."

У нас единая квитанции (содержание жилья+коммуналка). Деньги, поступившие на р/счет я не делю на статьи. Мы 100 % платим ресурсникам, а что остается, тратим на содержание жилья.

Смету составляю по методу начисления, т.е. тариф*на площадь квартир*12 мес и эту сумму распределяю на различные статьи сметы. И получается, что я [U][B]экономию по начисленному содержанию жилья отправляю в резервный фонд.[/B][/U] Как у меня эта сумма может храниться на р/счете?! никак, т.к. она начисленная...

Поясните. кто в теме. как в итоге происходит перевод экономии по смете в резервный фонд или у нас неправильно сформулировано место хранения РФ?
У меня сейчас новое ТСЖ, тоже хотят принять "Положение о РФ" именно с целью не возвращать экономию по смете и вот такая загвоздка получается...

Спасибо всем откликнувшимся!  :)
#
Спасибо всем огромное за мнения!

На этот раз нам повезло  :-D  

Отправили по-новой платежку в пятницу 24.07 в 13 часов и прикрепили к ней исковое заявление в арбитражный суд "Просим обязать банк провести такую-то платежку и взыскать пошлину 6000, расходы на представителя 26000 и неустойку в  5000 руб. за каждый день не проведения платежа (для устрашения  :roll: )".  Описали, что уже по этому протоколу были проведены такие-то работы с номерами платежек.

Сбербанк до этого наши предыдущие платежки в течение пары часов отклонял. А тут она зависла. Наверное, ходили по своим юристам консультировались. И вот только сейчас после обеда во вторник позвонили, что провели платежку. Урааа! Утеплению стен быть!
#
[QUOTE]Наталья Гончарова написал:
1. Если в протоколе 2019г. есть пункт о сроках проведения кап.ремонта, то здесь все очевидно и для Вас и для Банка, т.е. должно исполняться это условие.[/QUOTE]
в протоколе срок ремонта стоит 2019-2020 г.
#
[QUOTE]sasha-kag написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=16502]IRomanova[/URL] написал:
Осенью 2019 г. протокол подходил, а июле 2020 г. ЭТОТ же протокол уже не подходит. Как так может быть?[/QUOTE]
Простите, Вы хотите чтобы Вам посочувствовали или решить вопрос?[/QUOTE]
конечно, вопрос решить, но хотелось бы без суда и собрания. Или так не получится?

Все, действительно, утверждают предельную стоимость каждой работы, если их несколько принимается собранием и мы не правы?  
Для информации: п.2.1, 2.3 и 2.5 сделаны осенью 2019 г.  Сейчас хотели п. 2.6.


#
[QUOTE]Комментатор написал:
Никаких переписок в онлайн.[/QUOTE]
у них в сбербанк бизнес онлайн все письма регистрируются под номерами. Не знаю, могут ли они пропасть в нужный момент, но приходит обращение, что ваш запрос принят и обрабатывается. Это не переписка в чате.
#
[QUOTE]sasha-kag написал:
но наш вариант экономит время.[/QUOTE]
дак ведь 3 года ремонты делали по подобным протоколам. А тут вдруг взбрело им в голову сменить требования без всяких объяснений. Осенью 2019 г. протокол подходил, а июле 2020 г. ЭТОТ же протокол уже не подходит. Как так может быть?
#
[QUOTE]Ильич написал:
И не пытайтесь.[/QUOTE]
получается, если следовать их запросам, так никогда работы не провести. Нет гарантии, что мы утвердим эту предельную стоимость работ новым собранием, а они не придерутся к чему-то другому...

Председатель с юристом, вроде как, про суд начали подумывать. Но хочется без лишних проблем и потери времени  trup
#
[QUOTE]Ильич написал:
Ничего вы с СБ быстро не решите. Проще провести собрание (оформить протокол). И пишите аккуратнее название работы, чтобы оно точно соответствовало разрешённому ЖК и местным законом о КР.[/QUOTE]
я не пойму, почему раньше их этот же протокол устраивал, а сейчас нет, что поменялось то в законодательстве или еще где? может просто придираются, чтобы деньги не отдавать, там 1,7 млн. работа...

и нам, к сожалению, не проще собрание провести. В прошлый раз утвердили сразу много работ, т.к. знали, что придется ходить по каждой квартире и уговаривать собственников заполнить бланки для кворума.

Месяц назад собрание проводили годовое, еле наскребли на кворум для собрания членов ТСЖ. По капремонту и говорить нечего...
#
Здравствуйте, уважаемые форумчане.
Хотела бы обратиться к вам с таким вопросом.

У нас в ТСЖ свой спецсчет по капремонту в Сбербанке с 2016 г.
В 2019 г. приняли решением собственников провести ремонт.

В бюллетене был вопрос № 2 "Утвердить перечень работ по капитальному ремонту и поручить правлению заключить конкретные договоры строительного подряда на (работы пишу кратко, в протоколе все подробно):
2.1. ливневка в подъездах
2.2. замена окон в МОП
2.3. ремонт отмостки
2.4. утепление торцевых стен

Отдельно был вопрос под номером 5 "Утвердить предельную стоимость расходов на капитальный ремонт: 3,4 млн рублей"
Осенью 2019 г. сделали ливневку, заменили окна и отремонтировали отмостку. Протокол сбербанку подошел.

Сейчас собрались делать утепление стен. И сбербанк уже не стал устраивать все тот же протокол. Ссылаются, что не утверждена предельная стоимость КАЖДОЙ услуги, а только общая в 3,4 млн.

И ни в какую они не реагируют на наши жалобы, что уже проводили по этому же протоколу 3 работы... До этого уже сделали множество работ и протоколы были все по этому же принципу. Со сбербанком идет только переписка через сбербанк-бизнес онлайн. По  телефонам отдел капремонта найти нереально, отвечают, что нет у них  такого и ничем помочь не могут, в сам банк в нашем городе к начальникам не пускают из-за  карантина...

Подскажите, знающие, с чего вдруг такая смена настроения? может быть какие судебные решения появились на эту тему, что должна быть утверждена собранием предельная стоимость именно каждой работы?
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
зачтите март, придет разбираться, уточните. Не придет, ну и пусть будет март[/QUOTE]

мне бы наоборот нужно старый долг гасить в первую очередь. Это я для примера такие суммы указала. На самом  деле они большие (больше 100 тр.), помещение 400 кв. Собственник хитрый, платит только последние квитанции с карты родственника и периодически путается в периодах. Надо бы это в нашу пользу обернуть...

У приставов там долгов - куча, еще от старой УК висят с 2013 г., никуда не двигаются. Похоже, ни карт, ни вкладов нет, работа неофициальная...
#
Всем здравствуйте!

Подскажите по ситуации, пож-та.
У собственника имеется, допустим, долг на 1 января 2019 г. - 3000 руб.
За январь 2019 г. начислено - 1000 руб.
За февраль 2019 г. начислено - 1100 руб.
За март 2019 г. начислено - 1200 руб.
Собственник переводит в апреле 2019 г. 3 суммы и указывает следующее назначение платежа:
1. за 01.2019 - 1000 руб.
2. за 02.2019 - 1100 руб.
3. за 02.2019 - 1200 руб.
Т.е. собственник по ошибке указал февраль 2 раза.
На сколько я знаю, если период указан, то мы должны сумму зачесть именно за него, если не указан, засчитываем за старый долг.
А если вот так получилось, что собственник дважды перевел за один и тот же период? Понятно, что по ошибке, но все же, можно ли одну сумму зачесть за старый долг и если да, то какую, как определить?
Я бы зачла третью сумму 1200 в оплату старого долга...

Спасибо за ответ!
#
У нас нет договора с председателем. Выплачиваем вознаграждение каждый месяц, но одной суммой, без авансов. Отпусков не было. Вознаграждение принято собранием.
Налоговая сказала, что у нас трудовые отношения без договора, не смотря на все вышеперечисленное и мы решили платить взносы. Но если теперь отношения не трудовыми признаны между ТСЖ и председателем, то к чему налоговой прикопаться, чтобы заставить платить взносы?
Может попробовать письмо в налоговую написать?!
#
Всем здравствуйте.
У нас в группе ВК разместили Определение ВС РФ от 24 мая 2019 г. № 84-КА19-1, в котором пишут, что деятельность председателя не является трудовой.
Изначально, в нашем ТСЖ страховые взносы с вознаграждения председателя не платили, но в 2018 г. налоговая конкретно завалила нас требованиями, что председатель у нас находится в трудовых отношениях без заключения договора, т.к. у него есть обязанности в соответствии с ЖК РФ, он получает ежемесячно вознаграждение, т.е. можно считать зарплатой и пр. И мы с 2018 г. платим теперь страховые взносы.

Как думаете, если Верховный суд решил, что отношения председателя не являются трудовыми - можно ли не платить страховые взносы, тем более у нас председатель - пенсионер, ему совсем ни к чему это все?
#
Здравствуйте, уважаемые форумчане!

Хочу обратиться к вам за советом по поводу расчета УСН 6 % в ТСЖ. Коммуналку и СиР доходом не считаем. Пока налоговая не одолевает по этому поводу.
Есть поступления в квартале, с которых нужно заплатить УСН:
- пени от коммуналки,
- за сдачу в аренду офисов в подвале,
- от операторов связи за размещение оборудования,
- поступления по мировым соглашениям с застройщиком.
- за рекламу в лифтах,
- плата за проезд к гаражному кооперативу по дороге, которая дому принадлежит.

Есть в ТСЖ штатные работники. Обслуживают дом из денег СиР (председатель, паспортист, бух, сантехник, электрик). Остальные работы по договору с ИП.
Бывает, нанимаем по договору ГПХ людей для мелких разовых работ (сварочные, домофон отремонтировать и пр., т.е. касающиеся именно СиР).
Так же периодически нанимают людей по договору ГПХ, которые производят ремонт помещений под аренду.
Со всех этих сумм платим страховые взносы.

[U]Вопрос: на чьи суммы страховых взносов я могу уменьшить налог УСН?[/U]

Где-то давно читала, что нужно уменьшать на те суммы страховых, которые касаются этого вида деятельности.

Поясню, т.е. если бы не было всех перечисленных налогооблагаемых поступлений, у нас все равно присутствовали бы данные штатные работники и мы производили те же работы по СиР, нанимая плюсом необходимых людей по договору ГПХ.

Получается, работники ТСЖ не участвуют в деятельности, касающейся вышеперечисленных поступлений, т.е. на взносы работников ТСЖ я не могу уменьшить УСН 6 %.

Есть аренда помещений. Помещения нужно ремонтировать, поэтому страховые взносы с оплат по таким договорам ГПХ можно учесть для уменьшения УСН.

Но, с другой стороны, сейчас читаю в интернете статьи, что страховые взносы делятся только, если виды деятельности находятся на разных системах налогообложения, например, УСН и ЕНВД... А если разные виды деятельности на одной УСН, то страховые делить не нужно и можно брать в полном объеме.

Как думаете, в моем случае нужно учитывать страховые взносы только работников, которые ремонтирую офисы для аренды или все страховые взносы, включая штатных работников?

Спасибо всем за мнения!
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Уже лучше.
Итого, должно быть: повышающий коэффициент применяется только на объём воды в составе ГВС.[/QUOTE]
Уже лучше - это значит что еще что-то не так?

У нас стоимость подогрева 1 м3 холодной воды вот так рассчитана: 0,05328 гкал/м3*1900,80 руб/гкал=101,27 руб/м3, если быть точным.
Для примера все тарифы округлила.
Итого, если брать горячую воду, то ее стоимость в нашей квитанции идет двумя строками: водоснабжение за 35,02 руб./м3 + подогрев за 101,27 руб./м3

Я могу последний вариант:

1. Счетчик холодной воды не просрочен, расход 2 м2:
Водоснабжение по сч.= 2 м3*35 руб/м3
Водоотведение по сч.= 2 м3*25 руб/м3

2. Счетчик ГВ просрочен. Считаю по нормативу:
Подогрев воды по Н=3,496 м3/чел*100 руб./м3
Водоснабжение по Н=3,496 м3/чел*35 руб./м3
Водоотведение по Н=3,496 м3/чел*25 руб./м3.
Повышающий К на водоснабжение=3,496/2*35 руб.=1,748*35

объединить в такой?:

Подогрев: 3,496 * 100 руб
Водоснабжение: (3,496+2) * 35 руб.=5,496 * 35 руб
Водоотведение: (3,496+2) * 25 руб.=5,496 * 25 руб.
Повышающий К: 3,496/ 2 *35 руб.=1,748 * 35 руб. (тариф на водоснабжение)

Это будет правильно?

Спасибо еще раз вам за уделенное внимание!
#
[QUOTE]Ильич пишет:
А что в п.42 ПП 354 непонятного? Там перечислено (  плюс в ссылке на приложение) на что вводятся коэффициенты.  
Не сочтите за нотацию, коллега, но начисления надо производить по Правилам, а не по советам. Учиться, учиться, ещё раз учиться.[/QUOTE]
знаю, что надо учиться   :(  Но никак понять не могу этот момент, а спросить не у кого...
У нас водоснабжение по горячей воде и холодной объединено в одну строку. Так же и водоотведение.
Подогрев  в квитанции отдельно по тарифу за м3. Он рассчитан исходя из норматива на подогрев 1м3 холодной воды (0,05328) и тарифа за тепловую энергию за 1гкал.

Смотрю формулу 26(1) приложения. Мне ее нужно разделить, получается.

Можно распишу отдельно, как я понимаю, а потом уже попробую объединить водоснабжение и водоотведение по ГВ и ХВ в одну строку:

1. Счетчик холодной воды не просрочен, расход 2 м2:
Водоснабжение по сч.= 2 м3*35 руб/м3= 70 руб.
Водоотведение по сч.= 2 м3*25 руб/м3=50 руб.

2. Счетчик ГВ просрочен. 3 мес. прошло. Нужно считать по нормативу:

Подогрев воды по Н=3,496 м3/чел*100 руб./м3=349,60 руб
Водоснабжение по Н=3,496 м3/чел*35 руб./м3=122,36 руб.
Водоотведение по Н=3,496 м3/чел*25 руб./м3=87,40 руб.
Повышающий К на водоснабжение=3,496/2*35 руб.=1,748*35=61,18 руб.
#
Всем здравствуйте.

Помогите, пож-та, разобраться с повышающими коэффициентами, которые нужно прописать отдельными строками.
У нас новый дом. Все квартиры со счетчиками. Постепенно начинает у некоторых заканчиваться поверка счетчика ГВ.

Первые 3 месяца считала по среднему. Поверка ГВ не проведена. Нужно начинать считать по нормативу.
Есть следующие исходные данные:

Норматив по горячей воде без повышающего К на 1 чел = 3,496 м3
Повышающий коэффициент 1,5
Холодная вода по счетчику (передана) = 2 м2

Подогрев воды по нормативу = 3,496 м3/чел * 100 руб/м3 (тариф за подогрев)=349,60 руб.
Водоснабжение=(3,496 м3+2 м3) * 35 руб/м3 (тариф за водоснабжение)= 5,496 * 35 = 192,36 руб.
Водоотведение=(3,496 м3+2 м3) * 25 руб/м3 (тариф за водоотведение)=5,496 * 25 = 212,4 руб.

А как должен быть рассчитан повышающий К? Так:
Повышающий К на водоснабжение =3,496 м3*0,5 * 35 руб/м3 (тариф на водоснабжение)=1,748 * 35 =61,18 руб.

Или еще должен быть повышающий коэффициент на подогрев воды:
Повышающий К на подогрев воды=3,496 м3*0,5 * 100 руб./м3 (тариф на подогрев) =1,748 *100=174,80 руб.

Или, вообще, как-то по-другому?

Заранее всем благодарна за ответы!
#
.....
#
Всем здравствуйте!

Позвольте вопрос задать. В нашем ТСЖ решили не пробивать чеки за СиР и коммуналку, т.к. читают фразу "а также при приеме платы за жилое помещение и коммунальные услуги;", касающуюся всех собственников.
Но у нас в квитанции есть "вневедомственная охрана". Выделена отдельной строкой. Принято собранием собственников при создании ТСЖ. Нанято для этих целей ЧОП. Сидят в кабинете ТСЖ на мониторе камеры просматривают, делают обходы по подъездам и территории и пр. Стоимость в месяц разделена на все квартиры копейка в копейку.
Можно ли охрану отнести  к "плате за жилое помещение" согласно ст. 154 п.2 ЖК РФ и не пробивать чеки?

Спасибо ответившим!
#
[quote:14mf92l5]«13. Контрольно-кассовая техника может не применяться при осуществлении расчетов:
товариществами собственников недвижимости (в том числе товариществами собственников жилья, садоводческими и огородническими некоммерческими товариществами), жилищными, жилищно-строительными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами [B]за оказание услуг своим членам в рамках уставной деятельности указанных товариществ и кооперативов, а также при приеме платы за жилое помещение и коммунальные услуги[/B];[/quote:14mf92l5]

Хотелось бы уточнить по поводу формулировки, выделенной жирным.
У нас в Уставе ТСЖ написано:
2. Цели и виды деятельности Товарищества:
Товарищество для достижения своих уставных целей осуществляет следующие виды деятельности:
- управление МКД
- обслуживание, эксплуатация и ремонт недвижимого имущества
- заключение договоров с целью обеспечения коммунальными услугами собственников..

Это никаким образом не может означать, что мы итак оказываем в рамках уставной деятельности услуги по содержанию жилья и коммунальным услугам членам ТСЖ, а формулировка "а также при приеме платы за жилое помещение и коммунальные услуги" подразумевает, что остальным просто собтсвенникам мы не пробиваем плату за жилое помещение и коммуналку?

Или содержание и коммуналка для членов ТСЖ не является услугой, а имеются ввиду какие-то другие услуги?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 54 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 4 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Юлия Т. пишет:

У меня в чеке и есть: Плата за жилое помещение (у нас только содержание и текущий ремонт), количество 1 шт., стоимость такая-то. А чего бы тогда налоговой не трактовать эту статью так, что я за каждый день месяца должна в чеке расписать сколько житель получил услуг, еще и перерасчет, если есть, то расписать в каждой строке?[/QUOTE]

На вашем месте я бы так и оставила. А у нас в ТСЖ единая квитанция на содержание и коммуналку. Налички нет. Если пробивать одной суммой можно было, то мы бы и не беспокоились по поводу кассы   :(
#
[QUOTE]Юлия Т. пишет:
Где сказано, что я должна дробить на составные части в чеке[/QUOTE]

наша налоговая на ст. 4.7 ФЗ-54 п. 1 ссылается:
1. обязательные реквизиты чек:
наименование товаров, работ, услуг (если объем и список услуг возможно определить в момент оплаты), платежа, выплаты, их количество, цена ...

Якобы, мы должны разбить поступление от жильца и в чеке расписать все услуги: водоснабжение, электричество, отопление, содержание с объемами (т.е. кубы, гкал, метры) умноженными на тариф и итого. Т.е. услуга - количество - цена - итого
#
[quote="Ялиса"][/quote]

позвольте, еще вам задам вопрос:
я правильно поняла из форума, что вы выбиваете чеки одной суммой "коммунальные услуги"?
Т.е. вам приходит на счет сумма в 5500, например (в нее входит пени, вода, отопление, содержание и пр.) и вы делаете чек:
коммунальные услуги 1 * 5500=5500?
У вас программа подключена к онлайн кассе или вы вручную чеки формируете?
Выручкой вы не признаете ни содержание жилья, ни КУ?

Спасибо!
#
[QUOTE]Ялиса пишет:
Ну давайте,[B]учим матчасть[/B]:
У вас товар? У вас услуга!!!! вы не торгуете гиккокалориями, тоннами, килловатами!


[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 29 секунды:[/COLOR][/SIZE]
то,что мы даем квитанции с подробными расшифровками, так это [B]не налоговое законодательство[/B]!!!![/QUOTE]

Спасибо вам за комментарии.

А если у нас не товар и не услуга (в чем я была и до этого уверена), то на основании чего ТСЖ обязали, как обычные предприятия, чеки выдавать, не пойму? Из-за того, что ТСЖ нет в исключениях в ст.2 п. 2 ФЗ-54?

Вспомнила еще момент с семинара. Мы начали говорить, что ТСЖ ведь просто получает деньги от собственников и перенаправляет их ресурсникам. Тогда налоговик сказал, что в этом случае ТСЖ являются платежными агентами, только вознаграждение не получают, в отличие от РКЦ, например. В этом случае, нужно настроить в онлайн-кассе, чтобы указывалось "Платежный агент". Но в этом случае про расшифровку чеков не помню, говорили ли что-то. И добавили, что нужно смотреть, как заключены ваши договора с ресурсниками.
Но они у нас не как с агентами заключены, а, насколько я помню, договора поставки тепловой, электро энергии...
#
Всем здравствуйте.
Сегодня наша налоговая в г. Вологде проводила семинар по поводу онлайн-касс.
Может кому интересно мнение нашей ИФНС будет.
Вкратце напишу главное, что было озвучено в части ТСЖ:
- онлайн-кассы создавались для контроля за движением средств предприятий торговли товарами, работами, услугами. Но ввиду того, что ТСЖ опять где-то сбоку оказалось и в исключениях о не применении онлайн-касс не поименованы, то придется работать, как все.
- платежи от членов ТСЖ по содержанию жилья и коммуналке не пробиваются. Все прочие поступления от членов ТСЖ, например, за охрану, пени – пробиваем.
- поступления от не членов ТСЖ все полностью включатся в онлайн чеки.
- если поступили деньги от приставов или юридических лиц за оплату КУ за какую-то квартиру, их не пробиваем, т.к, это попадает под расчет между юр.лицами.
- штрафы могут дать не за 2 мес. предыдущие, как было, а за весь предыдущий год
- если обнаружили, что пропустили какую-то сумму в предыдущие периоды, то делаем чек-коррекцию, пишем в налоговую бумагу и штрафа не будет при проверке, т.к сами нашли ошибку, исправили и сознались
- в чеке должны быть все услуги расписаны с тарифами, объемами. т.е. как в квитанции, например:
           водоснабжение 1 * 33,55  = 33,55
           содержание жилья 60 * 20 = 1200
           отопление 1,2 * 2000 = 2400
Писать просто "услуги жкх" или что-то подобное нельзя.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 9 минуты 27 секунды:[/COLOR][/SIZE]
А теперь, позвольте, задам вопрос, может, кто поделится опытом...

У меня 2 ТСЖ. Квитанции формирую в самописной программе на базе 7.7. Бухучет веду в 1с 8.3.
Все меня устраивает. Но в программе не сделано разделение приходящих от жильцов платежей по статьям. Ввиду того, что чеки необходимо пробивать не одной суммой, а с разбивкой, придется менять программу. Поделить, кто уже с онлайн-кассами работает, какая у вас программа для квитанций, формирует ли она автоматом чеки на онлайн-кассе и именно с разбивкой по статьям?

Заранее всем спасибо за ответы!
#
[QUOTE]min6666 пишет:
[QUOTE]IRomanova пишет:
И получается, что я экономию по начисленному содержанию жилья отправляю в резервный фонд. Как у меня эта сумма может храниться на р/счете?! никак, т.к. она начисленная...[/QUOTE]
Это не экономия, а невыполнение сметы как в доходной, так и в расходной частях.[/QUOTE]

Почему "невыполнение сметы в доходной части"? Смету считаю не по тому. сколько мы рассчитываем получить на р/с денег, а сколько начислим, т.е.доход по смете= тариф* площадь квартир*12 мес. Эту сумму мы выставили ведь собственникам. только недополучили по факту, но надеемся когда-то получить.
Или что, доход в смете нужно рассчитывать по планируемым поступлениям на счет?
А как тогда тариф оправдать?

Если у нас тариф. допустим. 25 руб./м2 Площадь дома 10 000 м2.
[B][U]Начислено[/U][/B] содержание за год = 25 руб/м2*10000 м2*12 мес=3 млн. На 3 млн. я расписываю в смете расходы. Итого тариф в 25 руб/м2 оправдан.
Если я буду брать доход по смете по планируемым поступлениям. а это процентов 80 % (т.е. 3 млн * 0,8=2,4 млн), то тариф то какой будет? 2,4 млн/12 мес/10000 м2=[B][U]20 руб/м2 [/U][/B]
И если я такой тариф выставлю по 20 руб/м2. то получим денег еще меньше...

Ничего не пойму   trup
#
Здравствуйте, уважаемые форумчане!
Чтобы не создавать новую тему, решила поднять старую.
У нас в ТСЖ в начале 2016 г. было принято собранием решение о создании резервного фонда (далее РФ) и Положение по нему.
Положения я не видела в то время, сказал юрист просто: "всю экономию по смете отправляй в конце года в РФ и не минусуй жильцам".
Ну я так и делала. [B][U]Начислила[/U][/B] на содержание жилья за год, допустим, 4 млн. руб., а [B][U]потратили по факту[/U][/B] 3 млн. руб. (не из-за того что некуда девать, а просто денег из-за должников не поступило столько). В итоге отправляю на счет 86 "Резервный фонд" разницу в 1 млн. руб.
В итоге у меня уже в программе на счете за 2016-2017 гг. болтается 1,3 млн. руб.
На днях я увидела это "Положение о РФ" и там действительно есть пункт:
- В резервный фонд зачисляются следующие доходы:
Средства, образовавшиеся в результате превышения доходных статей сметы над соответствующими расходными статьями (экономия).
[U][B]Но и есть вот такой пункт:[/B][/U] "Денежные средства, накопляемые в резервном фонде, [B][U]хранятся на расчетном счете ТСЖ в банке.[/U][/B] Для учета и хранения средств резервного фонда может быть открыт отдельный счет в банке. Изменение способа хранения средств резервного фонда производится по решению общего собрания членов ТСЖ."

У нас единая квитанции (содержание жилья+коммуналка). Деньги, поступившие на р/счет я не делю на статьи. Мы 100 % платим ресурсникам, а что остается, тратим на содержание жилья.

Смету составляю по методу начисления, т.е. тариф*на площадь квартир*12 мес и эту сумму распределяю на различные статьи сметы. И получается, что я [U][B]экономию по начисленному содержанию жилья отправляю в резервный фонд.[/B][/U] Как у меня эта сумма может храниться на р/счете?! никак, т.к. она начисленная...

Поясните. кто в теме. как в итоге происходит перевод экономии по смете в резервный фонд или у нас неправильно сформулировано место хранения РФ?
У меня сейчас новое ТСЖ, тоже хотят принять "Положение о РФ" именно с целью не возвращать экономию по смете и вот такая загвоздка получается...

Спасибо всем откликнувшимся!  :)

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!