Форум

ГлавнаяДарья1989

Дарья1989

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Диагностирование газопроводов.
 
[QUOTE]Джули пишет:
Не помню писала или нет. решение суда Липецкого облсуда. Диагностирование сетей не входит в Мин перечень и посему не входит в цену СиР. Т.е. суд засилил и указал на правомерность то, что УК выстваила стоимость диагностики отдельной строкой в квитанции, помимо платы за СиР (а ГЖИ хотела хлопнуть УК по 7.23.3 и обязать сделать перерасчет).[/QUOTE]
А можно реквизиты решения??
передача подлинников решений и протоколов ОСС
 
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Дарья1989 пишет:

Спорный вопрос на самом деле).[/QUOTE] Спорить не буду, обсудили этот вопрос с ГЖИ и отправляю все протоколы через обращения в ГИСе, прямиком в объятия ГЖИ. Разместить протокол в ГИСе, это уже другая песня.[/QUOTE]
я вас поняла примерно)) просто я гисом не занимаюсь, я изначально поняла так, что Вы размещаете протокол в ГИС и этими действиями как бы направляете его в ГЖИ. Не знала просто ,что в ГИС есть разные формы отправки) спасибо)
Размещение информации о собрании в очной форме
 
[QUOTE]KKsuha пишет:
[QUOTE]Сибиряк пишет:
Никогда ведомостями или прочей бумагой, кроме протокола на очке не заморачивались.[/QUOTE] а как же подсчет голосов или кто пришел все за . Комиссию у нас на собрании выбирают они тут же считают, а затем оформляется протокол trup[/QUOTE]
Подсчет голосов - все "за"

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 13 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Наталья Гончарова пишет:
но в любом случае волеизъявление собственника в каком либо документе должно быть удостоверено его подписью.[/QUOTE]
Есть хорошо известный 937 Приказ:
ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме [B][I]в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования[/I][/B][/QUOTE]
вот мы когда дом в лицензию включали - на этот приказ и ссылались, а нам в ГЖИ сказали - ну мы себя подстраховываем. Получается из за их перестраховки мы должны заморачиваться с документом, который не требуется.
передача подлинников решений и протоколов ОСС
 
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:

ГЖИ первые кто вас накернит за это в случае шухера ... им верить на слово нельзя.[/QUOTE] [quote:72eaattj]ст. 46 - направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора[/QUOTE] Не понимаю, по какой причине не через ГИС, ведь есть эта оговорка в ЖК [quote:72eaattj]в том числе с использованием системы [/quote:72eaattj], а система у нас одна - ГИС...[/quote:72eaattj]
Спорный вопрос на самом деле). Вы считаете передача через ГИС будут считаться передачей оригинала в ГЖИ? Я лично вижу эту статью так, что и оригинал в ГЖИ нужно отправить и в ГИС выложить. Буду рада если я на самом деле не права и достаточно просто выложить в ГИС. Может у кого есть какие то разъяснения по этому поводу?
Размещение информации о собрании в очной форме
 
[QUOTE]KKsuha пишет:
Все  прикрепляется  .  В  ГИСе  обозначены  все  виды  собраний  , вы  должны  только выбрать  и  прикрепить  протокол[/QUOTE]
То есть получается для очной формы все же не обязательны решения собственников? Очередные придирки ГЖИ?
Размещение информации о собрании в очной форме
 
Столкнулись с тем, что принимая дом в управление, собрание проводили в очной форме, простым подсчетом голосов. ГЖИ доки не принимала пока не довезли решения голосования по каждому вопросу. Насколько я понимаю - решения собственников при очной форме не обязательны. В ЖК сказано что они  лишь МОГУТ быть оформлены письменно... Ну да ладно, там дом оооочень хотел к нам попасть и быстренько все оформили как нужно и довезли.
Так вот, сейчас у нас все МКД переходят на прямые договоры, протоколы те же по очной форме. Прикрепятся ли они в ГИС если нет отдельно решений???
PS: Гисом по работе не занимаюсь, технически даже не знаю как там что прикрепляется, заходила как простой пользователь в отношении своего дома - вообще  ни одного протокола не вижу, чтобы посмотреть что и как  dash2 .
Сверхнорматив при прямых договорах с РСО
 
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Дарья1989 пишет:
 В таком случае кто будет оплачивать сверхнормативный коммунальный ресурс ,поставленный на содержание общего имущества? Ведь по логике рсо же правильно, так как она будет являться исполнителем коммунальных услуг??? То есть нет смысла уже в принятии собственниками решений о перераспределении сверхнормативного объема коммунального ресурса между собой??[/QUOTE]
Вот с такими продвинутыми взглядами и логикой нам нужна молодежь  в Минстрое  :)
Представьтесь, вступайте в Ассоциацию, будем Вас продвигать  :)[/QUOTE]
ах спасибо за иронию))))))
Сверхнорматив при прямых договорах с РСО
 
Здравствуйте! еще раз прошу помощи у коллег, тк немного запуталась. Наши управляемые дома сейчас в процессе перехода на прямые договоры с ресурсниками. Приносят потихоньку протоколы. Так вот у меня вопрос: раз собственниками принято решение о переходе на прямые договоры с рсо, следовательно в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ - в данном случае исполнителем ком услуг будет выступать ресурсоснабжающая организация. В таком случае кто будет оплачивать сверхнормативный коммунальный ресурс ,поставленный на содержание общего имущества? Ведь по логике рсо же правильно, так как она будет являться исполнителем коммунальных услуг??? То есть нет смысла уже в принятии собственниками решений о перераспределении сверхнормативного объема коммунального ресурса между собой??
Гос расценки или коммерческие?
 
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]Дарья1989 пишет:

Муниципальное участие в УК есть?[/QUOTE][/QUOTE]
нет, муниципального или иного бюджетного нет

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 6 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ejeen пишет:
[QUOTE]Дарья1989 пишет:
представитель гжи утверждает, что мы должны обязательно руководствоваться именно этими расценками, ссылку на нпа не дает. [/QUOTE]
Если честно не особо в теме, завтра спрошу у сметчика, но если уж представитель ГЖИ утверждает, стало быть проверка у Вас?
Вот процитируйте ему что "они носят рекомендательный характер" и  кроме как утереться ему ничего не останется.
ИМХО: будь у представителя ГЖИ ссылка на НПА о обязательности их применения, поверьте Вас бы уже с ними ознакомили.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 16 минуты 36 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Если источник финансирования производства строительно-монтажных работ федеральный или муниципальный то применяется ТЕР  того региона в котором производятся эти работы, вне зависимости от того откуда подрядная организация
В случае использования коммерческих источников финансирования работ сметная нормативная база определяется на выбор по согласованию между заказчиком и подрядчиком, или коммерческие расценки.
Позиция суда: При заключении договоров, подписании локальных сметных расчетов, стороны пришли к конкретному соглашению о стоимости работ. Стороны вправе определять стоимость подлежащих выполнению работ любым удобным для них способом, обязательность применения территориальных единичных расценок (ТЕР) применительно к спорным правоотношениям отсутствует.  
НПА не нашел[/QUOTE]
нет, проверки на данный момент у нас нет по этому поводу, просто директор поручил изучить этот вопрос. а представитель гжи упомянул это при проведении какой то проверки еще давно,  вскользь, но опять таки твердо! дескать не можете вы собственные расценки применять. с нетерпением жду ответа Вашего сметчика) отдельное спасибо за судебную практику.
Гос расценки или коммерческие?
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
капремонт по ФЭРам, текущий хоть по калькуляции сделанной на коленке, лишь бы акт вам потом подписали )[/QUOTE]
а обосновать нормативкой можете??
Гос расценки или коммерческие?
 
Добрый день коллеги! руководство задалось вопросом, а имеем ли мы право применять при работах по ремонту общего имущества не государственные расценки, а договорные? В  региональном постановлении об утверждении Тэров (ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЕДИНИЧНЫХ
РАСЦЕНОК на РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ) указано, что они носят рекомендательный характер, представитель гжи утверждает, что мы должны обязательно руководствоваться именно этими расценками, ссылку на нпа не дает. В итоге может кто подскажет обязательны ли они к применению или нет и ссылочку на нпа. заранее очень благодарна!
нужно ли исключать дом из реестра лицензии чтобы потом включить??
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Дарья1989 пишет:
Коллеги подскажите. у дома заканчивается срок действия договора управления, мы хотим и дальше с ним работать, но в рамках нового договора. Нужно ли нам исключать дом из реестра лицензии как по окончанию срока действия договора чтобы потом опять включить его, но уже по новому договору или нет?? спасибо!!![/QUOTE]
Не нужно. Договор автоматически пролонгируется - ЖК РФ ст.162 п.6[/QUOTE]
Насколько я поняла из поста, они как раз-таки хотят новую редакцию ДУ использовать. Хотя...почему не через обычный допник это не осуществить?[/QUOTE]
да, да, Вы правильно все поняли, а через допник не получится, изменений очень много и директор настроен на новую редакцию договора
нужно ли исключать дом из реестра лицензии чтобы потом включить??
 
Коллеги подскажите. у дома заканчивается срок действия договора управления, мы хотим и дальше с ним работать, но в рамках нового договора. Нужно ли нам исключать дом из реестра лицензии как по окончанию срока действия договора чтобы потом опять включить его, но уже по новому договору или нет?? спасибо!!!
Как взыскать задолженность.
 
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Последний вариант самый действенный на мой взгляд)))[/QUOTE]
он то безусловно действенный, но во первых:
у нас все собственники действуют в отношениях ком услуг напрямую с рсо, у нас это и протоколом осс предусмотрено при выборе ук;
во вторых: была такая практика в одной из ук нашего города, и она даже была очень успешна, собираемость выросла неплохо, даже судиться не нужно было по задолженности, пока кто то в прокуратуру не пожаловался...
Как взыскать задолженность.
 
Коллеги! поделитесь как взыскать задолженность если в егрн нет данных о собственнике??? изменения в гпк рф обязывают нас взыскивать задолженность только судебным приказом, а у меня например и в егрн нет собственника, хотя знаю, что сделка была уже после 2000-го года, и в бти запрос даю - у них тоже нет сведений. С судьей разговаривала - она говорит разыскивайте сами, мы в приказном производстве никакие запросы давать не будем, а иск подать мне не дает ст. 122 ГПК РФ  dash2 . Получается таким пробелом в законодательстве мы фактически лишены возможности взыскать задолженность. Как быть????Заранее спасибо!
#
[QUOTE]Джули пишет:
Не помню писала или нет. решение суда Липецкого облсуда. Диагностирование сетей не входит в Мин перечень и посему не входит в цену СиР. Т.е. суд засилил и указал на правомерность то, что УК выстваила стоимость диагностики отдельной строкой в квитанции, помимо платы за СиР (а ГЖИ хотела хлопнуть УК по 7.23.3 и обязать сделать перерасчет).[/QUOTE]
А можно реквизиты решения??
#
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Дарья1989 пишет:

Спорный вопрос на самом деле).[/QUOTE] Спорить не буду, обсудили этот вопрос с ГЖИ и отправляю все протоколы через обращения в ГИСе, прямиком в объятия ГЖИ. Разместить протокол в ГИСе, это уже другая песня.[/QUOTE]
я вас поняла примерно)) просто я гисом не занимаюсь, я изначально поняла так, что Вы размещаете протокол в ГИС и этими действиями как бы направляете его в ГЖИ. Не знала просто ,что в ГИС есть разные формы отправки) спасибо)
#
[QUOTE]KKsuha пишет:
[QUOTE]Сибиряк пишет:
Никогда ведомостями или прочей бумагой, кроме протокола на очке не заморачивались.[/QUOTE] а как же подсчет голосов или кто пришел все за . Комиссию у нас на собрании выбирают они тут же считают, а затем оформляется протокол trup[/QUOTE]
Подсчет голосов - все "за"

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 2 минуты 13 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Наталья Гончарова пишет:
но в любом случае волеизъявление собственника в каком либо документе должно быть удостоверено его подписью.[/QUOTE]
Есть хорошо известный 937 Приказ:
ж) решения собственников помещений в многоквартирном доме [B][I]в случае проведения общего собрания в форме очно-заочного или заочного голосования[/I][/B][/QUOTE]
вот мы когда дом в лицензию включали - на этот приказ и ссылались, а нам в ГЖИ сказали - ну мы себя подстраховываем. Получается из за их перестраховки мы должны заморачиваться с документом, который не требуется.
#
[QUOTE]Ирина В. пишет:
[QUOTE]Sergey_P пишет:

ГЖИ первые кто вас накернит за это в случае шухера ... им верить на слово нельзя.[/QUOTE] [quote:72eaattj]ст. 46 - направить копии указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора[/QUOTE] Не понимаю, по какой причине не через ГИС, ведь есть эта оговорка в ЖК [quote:72eaattj]в том числе с использованием системы [/quote:72eaattj], а система у нас одна - ГИС...[/quote:72eaattj]
Спорный вопрос на самом деле). Вы считаете передача через ГИС будут считаться передачей оригинала в ГЖИ? Я лично вижу эту статью так, что и оригинал в ГЖИ нужно отправить и в ГИС выложить. Буду рада если я на самом деле не права и достаточно просто выложить в ГИС. Может у кого есть какие то разъяснения по этому поводу?
#
[QUOTE]KKsuha пишет:
Все  прикрепляется  .  В  ГИСе  обозначены  все  виды  собраний  , вы  должны  только выбрать  и  прикрепить  протокол[/QUOTE]
То есть получается для очной формы все же не обязательны решения собственников? Очередные придирки ГЖИ?
#
Столкнулись с тем, что принимая дом в управление, собрание проводили в очной форме, простым подсчетом голосов. ГЖИ доки не принимала пока не довезли решения голосования по каждому вопросу. Насколько я понимаю - решения собственников при очной форме не обязательны. В ЖК сказано что они  лишь МОГУТ быть оформлены письменно... Ну да ладно, там дом оооочень хотел к нам попасть и быстренько все оформили как нужно и довезли.
Так вот, сейчас у нас все МКД переходят на прямые договоры, протоколы те же по очной форме. Прикрепятся ли они в ГИС если нет отдельно решений???
PS: Гисом по работе не занимаюсь, технически даже не знаю как там что прикрепляется, заходила как простой пользователь в отношении своего дома - вообще  ни одного протокола не вижу, чтобы посмотреть что и как  dash2 .
#
[QUOTE]Rembo пишет:
[QUOTE]Дарья1989 пишет:
 В таком случае кто будет оплачивать сверхнормативный коммунальный ресурс ,поставленный на содержание общего имущества? Ведь по логике рсо же правильно, так как она будет являться исполнителем коммунальных услуг??? То есть нет смысла уже в принятии собственниками решений о перераспределении сверхнормативного объема коммунального ресурса между собой??[/QUOTE]
Вот с такими продвинутыми взглядами и логикой нам нужна молодежь  в Минстрое  :)
Представьтесь, вступайте в Ассоциацию, будем Вас продвигать  :)[/QUOTE]
ах спасибо за иронию))))))
#
Здравствуйте! еще раз прошу помощи у коллег, тк немного запуталась. Наши управляемые дома сейчас в процессе перехода на прямые договоры с ресурсниками. Приносят потихоньку протоколы. Так вот у меня вопрос: раз собственниками принято решение о переходе на прямые договоры с рсо, следовательно в соответствии со ст. 157.2 ЖК РФ - в данном случае исполнителем ком услуг будет выступать ресурсоснабжающая организация. В таком случае кто будет оплачивать сверхнормативный коммунальный ресурс ,поставленный на содержание общего имущества? Ведь по логике рсо же правильно, так как она будет являться исполнителем коммунальных услуг??? То есть нет смысла уже в принятии собственниками решений о перераспределении сверхнормативного объема коммунального ресурса между собой??
#
[QUOTE]Саныч пишет:
[QUOTE]Дарья1989 пишет:

Муниципальное участие в УК есть?[/QUOTE][/QUOTE]
нет, муниципального или иного бюджетного нет

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 3 минуты 6 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Ejeen пишет:
[QUOTE]Дарья1989 пишет:
представитель гжи утверждает, что мы должны обязательно руководствоваться именно этими расценками, ссылку на нпа не дает. [/QUOTE]
Если честно не особо в теме, завтра спрошу у сметчика, но если уж представитель ГЖИ утверждает, стало быть проверка у Вас?
Вот процитируйте ему что "они носят рекомендательный характер" и  кроме как утереться ему ничего не останется.
ИМХО: будь у представителя ГЖИ ссылка на НПА о обязательности их применения, поверьте Вас бы уже с ними ознакомили.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 16 минуты 36 секунды:[/COLOR][/SIZE]
Если источник финансирования производства строительно-монтажных работ федеральный или муниципальный то применяется ТЕР  того региона в котором производятся эти работы, вне зависимости от того откуда подрядная организация
В случае использования коммерческих источников финансирования работ сметная нормативная база определяется на выбор по согласованию между заказчиком и подрядчиком, или коммерческие расценки.
Позиция суда: При заключении договоров, подписании локальных сметных расчетов, стороны пришли к конкретному соглашению о стоимости работ. Стороны вправе определять стоимость подлежащих выполнению работ любым удобным для них способом, обязательность применения территориальных единичных расценок (ТЕР) применительно к спорным правоотношениям отсутствует.  
НПА не нашел[/QUOTE]
нет, проверки на данный момент у нас нет по этому поводу, просто директор поручил изучить этот вопрос. а представитель гжи упомянул это при проведении какой то проверки еще давно,  вскользь, но опять таки твердо! дескать не можете вы собственные расценки применять. с нетерпением жду ответа Вашего сметчика) отдельное спасибо за судебную практику.
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
капремонт по ФЭРам, текущий хоть по калькуляции сделанной на коленке, лишь бы акт вам потом подписали )[/QUOTE]
а обосновать нормативкой можете??
#
Добрый день коллеги! руководство задалось вопросом, а имеем ли мы право применять при работах по ремонту общего имущества не государственные расценки, а договорные? В  региональном постановлении об утверждении Тэров (ТЕРРИТОРИАЛЬНЫХ ЕДИНИЧНЫХ
РАСЦЕНОК на РЕМОНТНО-СТРОИТЕЛЬНЫЕ РАБОТЫ ) указано, что они носят рекомендательный характер, представитель гжи утверждает, что мы должны обязательно руководствоваться именно этими расценками, ссылку на нпа не дает. В итоге может кто подскажет обязательны ли они к применению или нет и ссылочку на нпа. заранее очень благодарна!
#
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Joli пишет:
[QUOTE]Дарья1989 пишет:
Коллеги подскажите. у дома заканчивается срок действия договора управления, мы хотим и дальше с ним работать, но в рамках нового договора. Нужно ли нам исключать дом из реестра лицензии как по окончанию срока действия договора чтобы потом опять включить его, но уже по новому договору или нет?? спасибо!!![/QUOTE]
Не нужно. Договор автоматически пролонгируется - ЖК РФ ст.162 п.6[/QUOTE]
Насколько я поняла из поста, они как раз-таки хотят новую редакцию ДУ использовать. Хотя...почему не через обычный допник это не осуществить?[/QUOTE]
да, да, Вы правильно все поняли, а через допник не получится, изменений очень много и директор настроен на новую редакцию договора
#
Коллеги подскажите. у дома заканчивается срок действия договора управления, мы хотим и дальше с ним работать, но в рамках нового договора. Нужно ли нам исключать дом из реестра лицензии как по окончанию срока действия договора чтобы потом опять включить его, но уже по новому договору или нет?? спасибо!!!
#
[QUOTE]Лаврентий пишет:
Последний вариант самый действенный на мой взгляд)))[/QUOTE]
он то безусловно действенный, но во первых:
у нас все собственники действуют в отношениях ком услуг напрямую с рсо, у нас это и протоколом осс предусмотрено при выборе ук;
во вторых: была такая практика в одной из ук нашего города, и она даже была очень успешна, собираемость выросла неплохо, даже судиться не нужно было по задолженности, пока кто то в прокуратуру не пожаловался...
#
Коллеги! поделитесь как взыскать задолженность если в егрн нет данных о собственнике??? изменения в гпк рф обязывают нас взыскивать задолженность только судебным приказом, а у меня например и в егрн нет собственника, хотя знаю, что сделка была уже после 2000-го года, и в бти запрос даю - у них тоже нет сведений. С судьей разговаривала - она говорит разыскивайте сами, мы в приказном производстве никакие запросы давать не будем, а иск подать мне не дает ст. 122 ГПК РФ  dash2 . Получается таким пробелом в законодательстве мы фактически лишены возможности взыскать задолженность. Как быть????Заранее спасибо!

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!