Форум

ГлавнаяУпр.орг.Влад-обл

Упр.орг.Влад-обл

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Площадь общего имущества для начисления ОДН
 
[QUOTE]Elenazeres пишет:
площадь переходных лоджий [/QUOTE]
--приветствую. для применения норматива по коммунальным ресурсам на содержание общ имущ в доме нужны именно помещения, а лоджия не будет помещением.
Суд отменил предписания контролирующего органа, обязывающие ТСЖ выполнить ремонт фасада МКД
 
[QUOTE]rabotagkh пишет:
дом, возведенный с нарушением строительных норм, не относится к аварийному жилью с невозможностью ремонта, управлением не представлено.[/QUOTE]
--не очень ясно, зачем вообще устанавливать, был ли статус "аварийное жилье" или не был.
а вот то, что нужно разграничивать ответственность застройщика и упр.организации - нужно. тем более там 5-летние гарантийные обязательства застройщика по фед закону о долевом участии в строительстве.

да и по старому жил.фонду - разграничение ответственности упр орг и собственников. пункты 12, 17, 35 Правил содерж имущ по пост правит рф от 2006 № 491 - соразмерный перечень работ по отношению к размеру платы за содерж жил помещ.

и пeyrn 2 Правил оказания услуг по пост правит рф от апр 2013 № 290 - перечень работ должен быть в договоре. даже из числа минимал перечня работ (в зависимости от уровня благоустройства и подобных условий). о чем и существен условия дог упр домом по части 3 ст 162 Жил кодекса россфед.
Применение формул 7 (1) и 4 (1) Постановления 354
 
[QUOTE]иринка пишет:
Интересует Vi - что это? Как посчитать? [/QUOTE]
--добрый день.
прямо указано в пояснениях к множителям формулы.  объем (количество) потребленного за расчетный период в i-й коммунальной [B][U]квартире[/U][/B]. не в комнатах.
отсюда и отношение - дробь - nji - количество граждан, постоянно и временно проживающих в j-й принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнате (комнатах) в i-й коммунальной квартире;
ni - количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-й коммунальной квартире;
т.е. отношение числа людей в комнате
и числа людей в квартире.
поэтому объем ресурса по всей квартире.

[QUOTE]иринка пишет:
При расчете на комнату берут те же 48 квт[/QUOTE]
--получается, что норматив к одной и той же квартире применяется дважды. по 48 кВт*час на "общие помещения" (кухня, санузел...) и 48 кВт*час на жилые комнаты. неправильно это.
по нормам Жил кодекса РоссФед жилым помещением является, помимо квартиры, жилого дома и части жилого дома, также и [U][B]комната[/B][/U].

соответственно
[QUOTE]иринка пишет:
Какой норматив применять при расчете объеме на комнату? [/QUOTE]
--ответ - из расчета числа проживающих в каждой комнате.
Оплата пени
 
[quote:ftbryy9k]Например: мы начислили пени 31.08.18 100 рублей, а должник оплатил 05.09.18 всего 1,00 рубль. Программа пишет в Книгу ДиР 100 руб., а 1 руб. нет.Скажите пожалуйста, кто из нас прав. [/quote:ftbryy9k]
--действуйте по аналогии с начислением и налогообложением платы за содержание жилого помещения и платы коммунальные услуги. С какой процедурой Вы согласны в отношении самой платы за сод.жил.пом? в момент начисления - последний день месяца (а равно 1-е число следующего) или день уплаты (частями, полностью)?
очевидно, что и Вы согласитесь, и Ваша бух.программа по начислению платы и формировании Книги учета доходов/расходов считают день начисления, но не оплаты. это и проще для формирования книги и легче для контроля (как с Вашей стороны, так и со стороны налог.органа).
пени следует судьбе платы. это мера гражданско-правовой ответственности. и описана одной статьей Жил.кодекса (почти одной), точнее группой статей 153-158 Жил.кодекса Росс.Фед.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 30 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[quote:ftbryy9k]и сумма расходится (гораздо больше)
Почему?[/quote:ftbryy9k]
--этот вопрос нужно Вашим программистам задать. и посмотреть алгоритм расчета.
лучше проверять вручную, если речь идет о суде. если массовое начисление "всему жилфонду или его части" - то доверьтесь программе расчета. если будут конкретные жалобы потребителей - индивидуально с каждым уточняться.
наверное, так будет логичнее. метод "полумер".
Корректировка по отоплению при продаже квартиры
 
[QUOTE]Ktt пишет:
2. По 354 ПП корректировка в 1 квартале года, следующего за расчетным. ...Как тут поступать?[/QUOTE]

--все верно написано. формально корректировка пусть и за прежние периоды,но официально и прямо прописано, что корректировка будет в конкретном расчетном периоде следующего года. Из этого следует, что новый собственник (покупатель) получает платежный документ с корректировкой. и это уже его правоотношения и споры с прежним собственником. Т.е., по-русски, пусть сам покупатель доказывает продавцу, какая сумма и за какой период должна быть компенсирована от продавца к покупателю. но платежный документ будет на имя только покупателя. если толковать буквально исходя из понятий "расчетный период", "платежный документ", корректировка 1 раз в год по истечении календарного года согласно нормам Правил по пост правит рф от 2011 г. № 354.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 49 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[quote:2ysqlpz2] Споров и рева со стороны собственника не избежать, народ мало понимает смысл [/quote:2ysqlpz2]
-- мило и спокойно выслушать. объяснить. если "шарманка" крутится без остановки, вежливо попросить оформить письменный запрос. Вы и дадите письменный ответ. Ориентировочно 70% потребителей после этого "затихают".
желаю доброго дня))
#
[QUOTE]Elenazeres пишет:
площадь переходных лоджий [/QUOTE]
--приветствую. для применения норматива по коммунальным ресурсам на содержание общ имущ в доме нужны именно помещения, а лоджия не будет помещением.
#
[QUOTE]rabotagkh пишет:
дом, возведенный с нарушением строительных норм, не относится к аварийному жилью с невозможностью ремонта, управлением не представлено.[/QUOTE]
--не очень ясно, зачем вообще устанавливать, был ли статус "аварийное жилье" или не был.
а вот то, что нужно разграничивать ответственность застройщика и упр.организации - нужно. тем более там 5-летние гарантийные обязательства застройщика по фед закону о долевом участии в строительстве.

да и по старому жил.фонду - разграничение ответственности упр орг и собственников. пункты 12, 17, 35 Правил содерж имущ по пост правит рф от 2006 № 491 - соразмерный перечень работ по отношению к размеру платы за содерж жил помещ.

и пeyrn 2 Правил оказания услуг по пост правит рф от апр 2013 № 290 - перечень работ должен быть в договоре. даже из числа минимал перечня работ (в зависимости от уровня благоустройства и подобных условий). о чем и существен условия дог упр домом по части 3 ст 162 Жил кодекса россфед.
#
[QUOTE]иринка пишет:
Интересует Vi - что это? Как посчитать? [/QUOTE]
--добрый день.
прямо указано в пояснениях к множителям формулы.  объем (количество) потребленного за расчетный период в i-й коммунальной [B][U]квартире[/U][/B]. не в комнатах.
отсюда и отношение - дробь - nji - количество граждан, постоянно и временно проживающих в j-й принадлежащей потребителю (находящейся в его пользовании) комнате (комнатах) в i-й коммунальной квартире;
ni - количество граждан, постоянно и временно проживающих в i-й коммунальной квартире;
т.е. отношение числа людей в комнате
и числа людей в квартире.
поэтому объем ресурса по всей квартире.

[QUOTE]иринка пишет:
При расчете на комнату берут те же 48 квт[/QUOTE]
--получается, что норматив к одной и той же квартире применяется дважды. по 48 кВт*час на "общие помещения" (кухня, санузел...) и 48 кВт*час на жилые комнаты. неправильно это.
по нормам Жил кодекса РоссФед жилым помещением является, помимо квартиры, жилого дома и части жилого дома, также и [U][B]комната[/B][/U].

соответственно
[QUOTE]иринка пишет:
Какой норматив применять при расчете объеме на комнату? [/QUOTE]
--ответ - из расчета числа проживающих в каждой комнате.
#
[quote:ftbryy9k]Например: мы начислили пени 31.08.18 100 рублей, а должник оплатил 05.09.18 всего 1,00 рубль. Программа пишет в Книгу ДиР 100 руб., а 1 руб. нет.Скажите пожалуйста, кто из нас прав. [/quote:ftbryy9k]
--действуйте по аналогии с начислением и налогообложением платы за содержание жилого помещения и платы коммунальные услуги. С какой процедурой Вы согласны в отношении самой платы за сод.жил.пом? в момент начисления - последний день месяца (а равно 1-е число следующего) или день уплаты (частями, полностью)?
очевидно, что и Вы согласитесь, и Ваша бух.программа по начислению платы и формировании Книги учета доходов/расходов считают день начисления, но не оплаты. это и проще для формирования книги и легче для контроля (как с Вашей стороны, так и со стороны налог.органа).
пени следует судьбе платы. это мера гражданско-правовой ответственности. и описана одной статьей Жил.кодекса (почти одной), точнее группой статей 153-158 Жил.кодекса Росс.Фед.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 30 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[quote:ftbryy9k]и сумма расходится (гораздо больше)
Почему?[/quote:ftbryy9k]
--этот вопрос нужно Вашим программистам задать. и посмотреть алгоритм расчета.
лучше проверять вручную, если речь идет о суде. если массовое начисление "всему жилфонду или его части" - то доверьтесь программе расчета. если будут конкретные жалобы потребителей - индивидуально с каждым уточняться.
наверное, так будет логичнее. метод "полумер".
#
[QUOTE]Ktt пишет:
2. По 354 ПП корректировка в 1 квартале года, следующего за расчетным. ...Как тут поступать?[/QUOTE]

--все верно написано. формально корректировка пусть и за прежние периоды,но официально и прямо прописано, что корректировка будет в конкретном расчетном периоде следующего года. Из этого следует, что новый собственник (покупатель) получает платежный документ с корректировкой. и это уже его правоотношения и споры с прежним собственником. Т.е., по-русски, пусть сам покупатель доказывает продавцу, какая сумма и за какой период должна быть компенсирована от продавца к покупателю. но платежный документ будет на имя только покупателя. если толковать буквально исходя из понятий "расчетный период", "платежный документ", корректировка 1 раз в год по истечении календарного года согласно нормам Правил по пост правит рф от 2011 г. № 354.

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 1 минуту 49 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[quote:2ysqlpz2] Споров и рева со стороны собственника не избежать, народ мало понимает смысл [/quote:2ysqlpz2]
-- мило и спокойно выслушать. объяснить. если "шарманка" крутится без остановки, вежливо попросить оформить письменный запрос. Вы и дадите письменный ответ. Ориентировочно 70% потребителей после этого "затихают".
желаю доброго дня))

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!