До бесплатной онлайн-планерки осталось:

Форум

ГлавнаяМария47122684

Мария47122684

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Прекращение договора управления, заключенного с единственным собственником
 
[QUOTE]Нольэмоций написал:
Господа, запутался в вопросе. Предположим было ОСС, выбрали УК, заключили договоры с 50%+1, собственники менялись, новые собственники договоры не заключали, ОСС по выбору другой УК не проводили. Действует ли договор управления с собственниками, если остался лишь 1 собственник, с подписанным договором?

Другой вариант: Заключен договор управления МКД на основании решения единственного собственника всех помещений в МКД, этот собственник поменялся, с предыдущим договор не расторгнут. Новый собственник решения о расторжении договора управления не принимает, заключать новый договор не хочет. Должна ли УК управлять этим домом.

Интересует именно юридическая сторона вопроса, а не пути выхода из ситуации.[/QUOTE]
Вот почти такая ситуация, как во втором слслучае, сейчас и происходит. Только у нас конкурс был проведен и первый собственник договор пожелал расторгнуть. Если топикстартер читает ветку, поделитесь пожалуйста теперешним видением ситуации! Может судебные решения были какие-то?  
Я например, путем многократного обдумывания прихожу к выводу, что варианты 1 и 2 не так уж и различаются. 50+ собственников из первого варианта -это же единая сторона, по сути как раз единственный собственник = как во втором примере. Даже, если постепенно все первоначальные собственники помещений поменяются, договор продолжит действовать до конца срока.
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
Про 2 месяца-это пп.7 п. 15 ПП РФ #75, формулировки с лицензионными требованиями чуть расходятся. Если не сказать, совершенно)
Замена стороны в договоре управления (ст. 392.3 ГК РФ Передача договора), Возможна ли в принципе передача договора управления (=замена стороны) в случае, если ДУ заключен по результатам конкурса?
 
Спасибо за ваши ответы! Я вот тоже лично не видела, ну правопреемство только. И вроде препятствий явных нет, а как-то нет уверенности в решении, на закон то у нас особо не обопрешься
Замена стороны в договоре управления (ст. 392.3 ГК РФ Передача договора), Возможна ли в принципе передача договора управления (=замена стороны) в случае, если ДУ заключен по результатам конкурса?
 
[QUOTE]Комментатор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17072]Мария47122684[/URL] написал:
реестре есть[/QUOTE]
простите, но если дом у Вас в реестре, то почему Вы считаете ДУ расторгнутым?
Вы в ГЖИ заявление подавали о внесении изменений ввиду расторжения?[/QUOTE]
да это еще вот-вот случилось, масса нюансов имеется, неотносящихся к сути вопроса. По теме то у Вас какое мнение? Возможна замена стороны в принципе (безотносительно к нам конкретно) или нет?
Замена стороны в договоре управления (ст. 392.3 ГК РФ Передача договора), Возможна ли в принципе передача договора управления (=замена стороны) в случае, если ДУ заключен по результатам конкурса?
 
100%. В реестре есть
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Ключевые слова: подтвержденная актом сверки или решением суда.[/QUOTE]
Задолженность в размере меньшем, чем 2 расчетных периода, подтверждена. Неужели задолженность должна отсутствовать вообще?
Замена стороны в договоре управления (ст. 392.3 ГК РФ Передача договора), Возможна ли в принципе передача договора управления (=замена стороны) в случае, если ДУ заключен по результатам конкурса?
 
[QUOTE]Комментатор написал:
Вам вопрос: ВЫ считаете ДУ действующим сейчас?[/QUOTE]
Мы и Учреждение 1 (первоначальный должник) считаем договор расторгнутым. При этом, Учреждение 2 (теперь дом у него в оперативке) полагает расторжение договора незаконным. Уже писем накидали кругом. Учитывая количество ошибок с обеих сторон, предвижу проблемы.
Открытый конкурс по отбору УК и все что касается 75 Пост.
 
Коллеги, приветствую! Как вы справляетесь с нововведениями в ПП РФ 75? Вроде уже и год прошел, а вопросы остались.
В частности пп. 7 п. 15 сильно тревожит душу, он гласит, что одним из требований к претенденту является [COLOR=#ff0000]отсутствие задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за 2 и более расчетных периода[/COLOR], подтвержденное актами сверки либо решением суда, вступившим в законную силу. Какой смысл вложен в эту фразу? Запоролись уже 2 -ды на конкурсе. Организатор конкурса трактует эти требования как хочет, из последнего: задолженности в принципе быть не должно. Даже неоплаченные 10 копеек - это основание для недопуска к участию в конкурсе. При этом периоды могут быть любыми (не обязательно это 2 последних расчетных периода). Мы стоим на том, что [COLOR=#ff0000]задолженность не должна превышать начислений за 2 последних расчетных периода[/COLOR]. Но нас не слышат! Как в ваших регионах дела обстоят с этим вопросом? Может кто-то запрашивал разъяснения в Минстрое? Я, конечно, тоже собираюсь запросить, но до суда не успею же. Заранее спасибо!
Замена стороны в договоре управления (ст. 392.3 ГК РФ Передача договора), Возможна ли в принципе передача договора управления (=замена стороны) в случае, если ДУ заключен по результатам конкурса?
 
Здравствуйте, коллеги! Ломаю голову над такой ситуацией: в наличии ведомственный дом с общежитием, до 11.12.2019 года он был в оперативном управлении одного учреждения (учреждение 1), а с указанной даты перешел к другому (учреждение 2). Мы - УК, выбранная по конкурсу в 2017 году. Учреждение 1 уведомило нас о расторжении договора (конечно, с кучей косяков, мы в ответ тоже кучу косяков, в общем все как всегда). Однако, расторжение нам очень выгодно и крайне желательно. Учреждение 2 немножко упустило ситуацию, в результате дом остался без обслуживания на Н-ное количество времени. Все как-то ждали новый конкурс. Но вот администрация проводить его не хочет, настаивает на замене стороны в договоре управления (Учреждение 1 заменить на Учреждение 2) и все.
[B]Вот, собственно, вопрос: а может ли в договоре быть заменена сторона - собственник?Особенно, с учетом избрания УК по конкурсу.
[/B]Я например, не вижу особых препятствий: передача всех прав и обязанностей третьему лицу возможна, а по конкурсу выбирается конкретная УК для управления конкретным МКД (что и сделано). Кроме того, ВС РФ сказал и другие суды ему вторят, что в соглашении можно распределить объем ответственности первоначального и нового должника.
У меня есть оппоненты.
Подскажите плиз! Может кто сталкивался?
О расходах на установку приборов учета
 
Приветствую, коллеги! А у меня вот вопрос про взыскание расходов на установку ОДПУ с собственников муниципального или государственного жилфонда.
Ситуация такая.
На наши МКД ОДПУ т/э в 2014 году установила РСО, никакого собрания понятно не проводили, люди вообще не в курсе всей этой кухни. УК была другая, а мы когда пришли и не озаботились вопросом прибора - стоит и стоит. В 2018 году вступает в силу решение, которым с НАС РСО взыскала стоимость установки и проценты за предоставление рассрочки на 5 лет. Собственникам мы выставили расходы, поняли все и даже платят. Однако, у людей адекватный вопрос - а за муниципалов то платят хоть? Ответ - конечно нет(((  
ГУЖА (представитель собственника госжилфонда) отказывается платить, ссылаясь на пропуск срока исковой давности.
Сталкивались ли с такой позицией, коллеги? Как решали вопрос? Практику по регионам рыла, но что-то ничего не нашла. Сама думаю, что о пропуске срока исковой давности пока рано говорить, ведь срок рассрочки еще не закончился, стало быть момент оплаты не наступил. Права я или нет шансов?
#
[QUOTE]Нольэмоций написал:
Господа, запутался в вопросе. Предположим было ОСС, выбрали УК, заключили договоры с 50%+1, собственники менялись, новые собственники договоры не заключали, ОСС по выбору другой УК не проводили. Действует ли договор управления с собственниками, если остался лишь 1 собственник, с подписанным договором?

Другой вариант: Заключен договор управления МКД на основании решения единственного собственника всех помещений в МКД, этот собственник поменялся, с предыдущим договор не расторгнут. Новый собственник решения о расторжении договора управления не принимает, заключать новый договор не хочет. Должна ли УК управлять этим домом.

Интересует именно юридическая сторона вопроса, а не пути выхода из ситуации.[/QUOTE]
Вот почти такая ситуация, как во втором слслучае, сейчас и происходит. Только у нас конкурс был проведен и первый собственник договор пожелал расторгнуть. Если топикстартер читает ветку, поделитесь пожалуйста теперешним видением ситуации! Может судебные решения были какие-то?  
Я например, путем многократного обдумывания прихожу к выводу, что варианты 1 и 2 не так уж и различаются. 50+ собственников из первого варианта -это же единая сторона, по сути как раз единственный собственник = как во втором примере. Даже, если постепенно все первоначальные собственники помещений поменяются, договор продолжит действовать до конца срока.
#
Про 2 месяца-это пп.7 п. 15 ПП РФ #75, формулировки с лицензионными требованиями чуть расходятся. Если не сказать, совершенно)
#
Спасибо за ваши ответы! Я вот тоже лично не видела, ну правопреемство только. И вроде препятствий явных нет, а как-то нет уверенности в решении, на закон то у нас особо не обопрешься
#
[QUOTE]Комментатор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17072]Мария47122684[/URL] написал:
реестре есть[/QUOTE]
простите, но если дом у Вас в реестре, то почему Вы считаете ДУ расторгнутым?
Вы в ГЖИ заявление подавали о внесении изменений ввиду расторжения?[/QUOTE]
да это еще вот-вот случилось, масса нюансов имеется, неотносящихся к сути вопроса. По теме то у Вас какое мнение? Возможна замена стороны в принципе (безотносительно к нам конкретно) или нет?
#
100%. В реестре есть
#
[QUOTE]Комментатор написал:
Ключевые слова: подтвержденная актом сверки или решением суда.[/QUOTE]
Задолженность в размере меньшем, чем 2 расчетных периода, подтверждена. Неужели задолженность должна отсутствовать вообще?
#
[QUOTE]Комментатор написал:
Вам вопрос: ВЫ считаете ДУ действующим сейчас?[/QUOTE]
Мы и Учреждение 1 (первоначальный должник) считаем договор расторгнутым. При этом, Учреждение 2 (теперь дом у него в оперативке) полагает расторжение договора незаконным. Уже писем накидали кругом. Учитывая количество ошибок с обеих сторон, предвижу проблемы.
#
Коллеги, приветствую! Как вы справляетесь с нововведениями в ПП РФ 75? Вроде уже и год прошел, а вопросы остались.
В частности пп. 7 п. 15 сильно тревожит душу, он гласит, что одним из требований к претенденту является [COLOR=#ff0000]отсутствие задолженности перед ресурсоснабжающей организацией за 2 и более расчетных периода[/COLOR], подтвержденное актами сверки либо решением суда, вступившим в законную силу. Какой смысл вложен в эту фразу? Запоролись уже 2 -ды на конкурсе. Организатор конкурса трактует эти требования как хочет, из последнего: задолженности в принципе быть не должно. Даже неоплаченные 10 копеек - это основание для недопуска к участию в конкурсе. При этом периоды могут быть любыми (не обязательно это 2 последних расчетных периода). Мы стоим на том, что [COLOR=#ff0000]задолженность не должна превышать начислений за 2 последних расчетных периода[/COLOR]. Но нас не слышат! Как в ваших регионах дела обстоят с этим вопросом? Может кто-то запрашивал разъяснения в Минстрое? Я, конечно, тоже собираюсь запросить, но до суда не успею же. Заранее спасибо!
#
Здравствуйте, коллеги! Ломаю голову над такой ситуацией: в наличии ведомственный дом с общежитием, до 11.12.2019 года он был в оперативном управлении одного учреждения (учреждение 1), а с указанной даты перешел к другому (учреждение 2). Мы - УК, выбранная по конкурсу в 2017 году. Учреждение 1 уведомило нас о расторжении договора (конечно, с кучей косяков, мы в ответ тоже кучу косяков, в общем все как всегда). Однако, расторжение нам очень выгодно и крайне желательно. Учреждение 2 немножко упустило ситуацию, в результате дом остался без обслуживания на Н-ное количество времени. Все как-то ждали новый конкурс. Но вот администрация проводить его не хочет, настаивает на замене стороны в договоре управления (Учреждение 1 заменить на Учреждение 2) и все.
[B]Вот, собственно, вопрос: а может ли в договоре быть заменена сторона - собственник?Особенно, с учетом избрания УК по конкурсу.
[/B]Я например, не вижу особых препятствий: передача всех прав и обязанностей третьему лицу возможна, а по конкурсу выбирается конкретная УК для управления конкретным МКД (что и сделано). Кроме того, ВС РФ сказал и другие суды ему вторят, что в соглашении можно распределить объем ответственности первоначального и нового должника.
У меня есть оппоненты.
Подскажите плиз! Может кто сталкивался?
#
Приветствую, коллеги! А у меня вот вопрос про взыскание расходов на установку ОДПУ с собственников муниципального или государственного жилфонда.
Ситуация такая.
На наши МКД ОДПУ т/э в 2014 году установила РСО, никакого собрания понятно не проводили, люди вообще не в курсе всей этой кухни. УК была другая, а мы когда пришли и не озаботились вопросом прибора - стоит и стоит. В 2018 году вступает в силу решение, которым с НАС РСО взыскала стоимость установки и проценты за предоставление рассрочки на 5 лет. Собственникам мы выставили расходы, поняли все и даже платят. Однако, у людей адекватный вопрос - а за муниципалов то платят хоть? Ответ - конечно нет(((  
ГУЖА (представитель собственника госжилфонда) отказывается платить, ссылаясь на пропуск срока исковой давности.
Сталкивались ли с такой позицией, коллеги? Как решали вопрос? Практику по регионам рыла, но что-то ничего не нашла. Сама думаю, что о пропуске срока исковой давности пока рано говорить, ведь срок рассрочки еще не закончился, стало быть момент оплаты не наступил. Права я или нет шансов?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!