crm

До слета в Пятигорске осталось

  • 1
  • 2
дней

Форум

ГлавнаяЭкономист_я1

Экономист_я1

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Вознаграждение Председателю СМКД, Собственники приняли решение выплачивать вознаграждение ПСМКД.
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17497]Экономист_я1[/URL] написал:
есть-например за охрану и консьержа. [/QUOTE]
А с ними никогда проблем не было. Как часть жилищной услуги..
[QUOTE]
[/QUOTE]
[/QUOTE]
Как часть жилуслги нельзя-не входит в обязательный Перечень, идет как доп.услуга и льгота по НДС не действует, что , к сожалению, утяжеляет эту услугу в цене на 20%
Вознаграждение Председателю СМКД, Собственники приняли решение выплачивать вознаграждение ПСМКД.
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17497]Экономист_я1[/URL] написал:
Я думаю, что доп. услугу, коей является вознаграждение Председателю, можно распределять как угодно, ст.162 не подходит тут, наверное[/QUOTE]
Давайте не будем платить сущности без надобности и открывать ящик пандоры. У нас есть жилищные, коммунальные услуги (включая мусор) взнос на кап ремонт. Очевидно это не 2ое или 3е. А если это не жилищные услуги, то что это за сбор, не предусмотренный действующим законодательством? А если он не предусмотрен, то с какого перепоя, его кто то должен платить. А если никто не должен платить - на фига тогда голосовать. И т.д. и т.п. Завтра любой дурак обзовет желание получить деньги как угодно..[/QUOTE]
Да я только ЗА, но могут оспорить-раз, кроме того доп. услуги у нас например точно есть-например за охрану и консьержа. И там в каждом доме свои решения по ней-то на 1 помещение, то на 1 м2
Вознаграждение Председателю СМКД, Собственники приняли решение выплачивать вознаграждение ПСМКД.
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17497]Экономист_я1[/URL] написал:
Здравствуйте! Помогите пожалуйста советом. У нас вот такой протокол приперли собственники-впервые из 44 домов, обслуживаемых нашей УК, выбран оплачиваемый председатель. И сразу вот такое "чудо". Как в итоге начисляете и переводите председателю деньги? Заключаете ли с ним договор? Если нет, то как с ним рассчитываетесь? Как ведете учет оплативших именно эту услугу? У нас нет РКЦ, мы не можем ведь не накрутить на его фот все накрутки, включая НДС? Причем 20%! Про разницу какую-то, про которую эти люди пишут я вообще молчу! Вообщем, помогите опытом, у кого он есть, пожалуйста![/QUOTE]
Протокол надо ГЖН передать. А собственнику сообщить что есть такая ст. 162 ЖК РФ. Размер платы для всех помещений один. А у них разный. В случае если исполнения решения УК будет привлечено к административной ответственности бла бла.  Уплачивать 250 тыщ на юр лицо  Вы как-то не готовы, хотя собственников Вы очень любите как детей своих. Ну и подумайте о том, чтобы его обжаловать.. само собой. От имени нежилого помещения, например.. Чтобы оказаться в стороне.
Короче: "Не шмогу я. Не шмогу"[/QUOTE]
Я думаю, что доп. услугу, коей является вознаграждение Председателю, можно распределять как угодно, ст.162 не подходит тут, наверное
Вознаграждение Председателя совета МКД в 2025г, Изменение по оплате взносов во внебюджетные фонды с 01.01.25г.
 
По итогу, кто как действует при появлении решения ОСС об оплате зарплаты Председателю Совета дома? Прошу поделиться опытом))
Вознаграждение Председателю СМКД, Собственники приняли решение выплачивать вознаграждение ПСМКД.
 
Здравствуйте! Помогите пожалуйста советом. У нас вот такой протокол приперли собственники-впервые из 44 домов, обслуживаемых нашей УК, выбран оплачиваемый председатель. И сразу вот такое "чудо". Как в итоге начисляете и переводите председателю деньги? Заключаете ли с ним договор? Если нет, то как с ним рассчитываетесь? Как ведете учет оплативших именно эту услугу? У нас нет РКЦ, мы не можем ведь не накрутить на его фот все накрутки, включая НДС? Причем 20%! Про разницу какую-то, про которую эти люди пишут я вообще молчу! Вообщем, помогите опытом, у кого он есть, пожалуйста!
КР на СОИ с 01.01.2023
 
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17497]Экономист_я1[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
  [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17497]Экономист_я1[/URL] написал:

У нас дома делятся на с открытой и закрытой системой ГВС. И подходы ресурсников к выставлению счетов за водоотведение разные. Там где открытая система-там В/О на СОИ= (ОДПУ ХВС-Инд. потребление ХВС)+ В/О на ГВС по нормативу. В домах с закрытой системой ГВС расход В/О на СОИ = ОДПУ ХВС-Инд. потребление ХВС и ГВС[/QUOTE]
  А почему при открытой системе ГВС при расчете водоотведения у вас по горячей воде не берется (ОДПУ ГВС-Инд.потребление ГВС)?
Вот на примере;[/QUOTE]
 Поначалу после принятия поправок осенью, кажется 2022 года, о том, что В/О = сумме хвс+гвс ресурсоснабжающая организация так и делала, а потом перешли вот к этой схеме. Вроде как какой-то суд на эту тему они проиграли. Могу не совсем корректно объяснить, но смысл в том, что при открытой системе не вся ГВС является ГВС для нужд собственников и СОИ, часть идет на заполнение системы отопления, а не сливается и становится водоотведенным ресурсом. Наш главный инженер согласовал такой подход и мы (расчетчики и бухгалтеры) на этом тоже остановились при согласовании либо несогласовании счетов от ресурсников[/QUOTE]
А можно название Вашего ресурсника? Очень интересная тема.[/QUOTE]
Красноярск. Сибирская генерирующая компания
КР на СОИ с 01.01.2023
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17497]Экономист_я1[/URL] написал:

У нас дома делятся на с открытой и закрытой системой ГВС. И подходы ресурсников к выставлению счетов за водоотведение разные. Там где открытая система-там В/О на СОИ= (ОДПУ ХВС-Инд. потребление ХВС)+ В/О на ГВС по нормативу. В домах с закрытой системой ГВС расход В/О на СОИ = ОДПУ ХВС-Инд. потребление ХВС и ГВС[/QUOTE]
А почему при открытой системе ГВС при расчете водоотведения у вас по горячей воде не берется (ОДПУ ГВС-Инд.потребление ГВС)?
Вот на примере;
   
[/QUOTE]
Поначалу после принятия поправок осенью, кажется 2022 года, о том, что В/О = сумме хвс+гвс ресурсоснабжающая организация так и делала, а потом перешли вот к этой схеме. Вроде как какой-то суд на эту тему они проиграли. Могу не совсем корректно объяснить, но смысл в том, что при открытой системе не вся ГВС является ГВС для нужд собственников и СОИ, часть идет на заполнение системы отопления, а не сливается и становится водоотведенным ресурсом. Наш главный инженер согласовал такой подход и мы (расчетчики и бухгалтеры) на этом тоже остановились при согласовании либо несогласовании счетов от ресурсников
КР на СОИ с 01.01.2023
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
Просим помощи в решении наболевшего, но так и не решенного вопроса.
Мы - УО, все МКД на прямых договорах с ресурсниками. То есть мы начисляем у себя только КРнаСОИ. А жители передают всем ресурсникам свои показания по потреблению.

Ресурсников у нас три: 1. поставка ХВС; 2. поставка ГВС; 3. организация водоотведения. По первым двум ресурсам в МКД установлены ОДПУ, а водоотведение - исторически расчетная величина в городе.

Если опираться на законодательство, то в самом общем случае как бытовое водоотведение, так и  водоотведение на СОИ складывается как ХВС+ГВС.
Мы получаем по окончании месяца три счета (ХВС, ГВС и ВОО) со всеми расшифровками к выставленным счетам.
И вот теперь основной вопрос: как нам правильно начислять КРнаСОИ по водоотведению? По выставленному счету по ВОО или брать данные у ресурсников по ХВС и ГВС и складывать их для вычисления ВОО?
Почему вопрос стоит остро? да потому что, например, по одному МКД за месяц получилось расхождение почти в 90 кубов по водоотведению! То есть ХВСна СОИ по счету было 120 кубов, ГВСна СОИ - было 90 кубов. По логике, водоотведение на СОИ должно быть 210. Но ресурсник по ВОО присылает счет по этому дому на 130 кубов.

Пытаемся разбираться, все ресурсники заявляют и доказывают расшифровками, что работают на основании показаний, переданных жителями. Но тут один и тот же житель может одному ресурснику передать данные, а второму - забыть. Или как в этом случае, ресурсник вышел на проверку контрольных показаний в этот дом, снял показания и ХВС, и ГВС, составил акт и произвел перерасчет. Но ведь ГВСник об этом ни сном ни духом!

Что принимать за истину, и что брать за основу начисления нам, как УО?
С этого года еще и расчеты по НДС подливают масла в огонь по данной проблеме! Если начислять по счетам ХВС и ГВС, то вылезут расхождения по ВОО. А если за основу брать счет по водоотведению, то как объяснять жителям такие математические разбеги в математически расчетном отведении воды и выставленном по счету?
[/QUOTE]
У нас дома делятся на с открытой и закрытой системой ГВС. И подходы ресурсников к выставлению счетов за водоотведение разные. Там где открытая система-там В/О на СОИ= (ОДПУ ХВС-Инд. потребление ХВС)+ В/О на ГВС по нормативу. В домах с закрытой системой ГВС расход В/О на СОИ = ОДПУ ХВС-Инд. потребление ХВС и ГВС
Задолженность, как известно, может расти по двум причинам
 
Тови Дорин, Да, конечно я коряво выразилась, и про 1/300 знаю. Главное в вопросе было: нет изменений по пени со стороны желающих изменить ее в Думе? Что уж Вы так? А Вы точно 1918 года рождения? Хорошо сохранились для такого возраста :-)
Задолженность, как известно, может расти по двум причинам
 
Добрый день! Пахомов не протащил свою инициативу? Начисляем по 21% на всю сумму накопленного долга за все годы?
Федеральный закон от 23.11.2024 № 403-ФЗ, Закон, упрощающий оформление машиномест в собственность
 
То, что затраты на техническое обслуживание помещения парковки однозначно будут перераспределены на 1 м2 выделенных машино-мест-это ясно. Мне неясно, как начислять  так называемую жилуслугу (содержание, управление, ремонт), при выпавшей из расчета площади нежилого помещения автопарковки?
Федеральный закон от 23.11.2024 № 403-ФЗ, Закон, упрощающий оформление машиномест в собственность
 
[QUOTE]alnikmit написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17497]Экономист_я1[/URL] написал:
Наши собственники провели собрание, приняли решение 83% голосов парковки и первый из них уже прислал заявление  о том, чтобы ему стали начислять за содержание и ремонт жилого фонда по новой площади, и прочие расчеты тоже по ней. Приложил все протоколы, решения, выписки  ЕГРН новые. Вопрос: куда мне деть площадь проездов, которую они теперь называют площадью мест общего пользования дома? А затраты на ее мытье и прочее? У меня теперь изменяется общая площадь жилых и нежилых помещений, доли КР на СОИ. Или я по мере обращения буду теперь перекидывать на остальных владельцев паркомест куски площади тех, кто обратился за пересчетом? Кто-то уже столкнулся с таким? Какое у кого мнение? Буду очень благодарна за советы и опыт.[/QUOTE]
 мы готовили общий ответ, что в состав общего имущества дома проезды не принимались. Поэтому начисляем на площадь по выписке + соразмерно этой площади площадь от проездов. Вопрос стоит ли оспаривать протокол[/QUOTE]
В этой парковке общие проходы только к машино- местам ведут, или еще к каким- то общедомовым объектам? Например - в теплоузлам, водомерным рамкам и пр.? У нас подобная ситуация была в отношении парковки, расположенной в подвале МКД. Если признавать такие проходы общим имуществом только собственников машиномест, то они могут полностью перекрыть вход в парковку для всех иных лиц, и тогда работникам ТСЖ для доступа в теплоузел потребуется устанавливать сервитут в судебном порядке. Поэтому мы решили не спорить, и считать эти проходы ОИ всего МКД...[/QUOTE]
парковка расположена в подвале жилого дома, но в нем нет никаких других помещений  с иным, техническим или другим общедомовым назначением. Но сети внутридомовые инженерные естественно там проходят
Федеральный закон от 23.11.2024 № 403-ФЗ, Закон, упрощающий оформление машиномест в собственность
 
[QUOTE]Лина написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17497]Экономист_я1[/URL] написал:
Наши собственники провели собрание, приняли решение 83% голосов парковки и первый из них уже прислал заявление  о том, чтобы ему стали начислять за содержание и ремонт жилого фонда по новой площади, и прочие расчеты тоже по ней. Приложил все протоколы, решения, выписки  ЕГРН новые. Вопрос: куда мне деть площадь проездов, которую они теперь называют площадью мест общего пользования дома? А затраты на ее мытье и прочее? У меня теперь изменяется общая площадь жилых и нежилых помещений, доли КР на СОИ. Или я по мере обращения буду теперь перекидывать на остальных владельцев паркомест куски площади тех, кто обратился за пересчетом? Кто-то уже столкнулся с таким? Какое у кого мнение? Буду очень благодарна за советы и опыт.[/QUOTE]
мы готовили общий ответ, что в состав общего имущества дома проезды не принимались. Поэтому начисляем на площадь по выписке + соразмерно этой площади площадь от проездов. Вопрос стоит ли оспаривать протокол[/QUOTE]
Классный ответ. Молодцы ваши юристы! Аплодирую
Федеральный закон от 23.11.2024 № 403-ФЗ, Закон, упрощающий оформление машиномест в собственность
 
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17497]Экономист_я1[/URL] написал:
Наши собственники провели собрание, приняли решение 83% голосов парковки [/QUOTE]
Ваша парковка отдельный субьект если такое голосование  было правомочно.

[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17497]Экономист_я1[/URL] написал:
которую они теперь называют площадью мест общего пользования дома?[/QUOTE]

С какого перепуга? разве  было общее собрание собственников ВСЕГО ДОМА в  котором  решением 2/3 от всех голосов данная площадь  была включена в состав ОИ.
А раз не было, то это общее имущество владельцев машиномест, они его обязаны содержать.
Это как коммунальная квартира в которой владельцы комнат  оплачивают всю квартиру, а не свою комнатку которую приватезировали.

Более того  если это помещение ( паркинг ) нежилое,  то в отношении него действуют правила содержания как для коммерческих организаций
отдельный ввод электропитания и нерегулируемые тарифы.

Если они не согласны, гасите свет.[/QUOTE]
Парковка- изначально по документам -одно нежилое помещение с выделенными в долях машино-местами.
Для расчета тарифа на содержание, управление и ремонт я брала сумму площадей жилых и нежилых помещений, соответственно на 1 м2 пришлось меньше, чем если бы я делила на площадь жилых+нежилых без площади проездов. Тариф теперь не покроет общую смету затрат на содержание дома
Федеральный закон от 23.11.2024 № 403-ФЗ, Закон, упрощающий оформление машиномест в собственность
 
Наши собственники провели собрание, приняли решение 83% голосов парковки и первый из них уже прислал заявление  о том, чтобы ему стали начислять за содержание и ремонт жилого фонда по новой площади, и прочие расчеты тоже по ней. Приложил все протоколы, решения, выписки  ЕГРН новые. Вопрос: куда мне деть площадь проездов, которую они теперь называют площадью мест общего пользования дома? А затраты на ее мытье и прочее? У меня теперь изменяется общая площадь жилых и нежилых помещений, доли КР на СОИ. Или я по мере обращения буду теперь перекидывать на остальных владельцев паркомест куски площади тех, кто обратился за пересчетом? Кто-то уже столкнулся с таким? Какое у кого мнение? Буду очень благодарна за советы и опыт.
Федеральный закон от 23.11.2024 № 403-ФЗ, Закон, упрощающий оформление машиномест в собственность
 
Здравствуйте! Только был принят президентом закон, как им уже воспользовались собственники долевой собственности в нежилом помещении Автопарковка в одном из домов, управляемой нашей УК. Суть закона изложена в статье ниже:
МОСКВА, 23 ноя - РИА Новости. Президент России Владимир Путин подписал закон, упрощающий регистрацию права на машино-место в общей долевой собственности на паркинге, соответствующий [URL=http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202411230024]документ[/URL] размещен на портале официального опубликования правовых актов.Документ разработан во исполнение постановления Конституционного суда от апреля 2023 года и призван защитить права владельцев машино-мест в паркингах. Теперь владелец доли в праве общей собственности на паркинг сможет выделить свое машино-место в отдельный объект недвижимости, даже если другие совладельцы против или их слишком много, они друг друга не видели и не знают, пояснял глава комитета [URL=https://ria.ru/organization_Gosudarstvennaja_Duma_RF/]Госдумы[/URL] по вопросам собственности [URL=https://ria.ru/person_Sergejj_Gavrilov/]Сергей Гаврилов[/URL] ([URL=https://ria.ru/organization_KPRF/]КПРФ[/URL]). Раньше для этого требовалось согласие всех собственников машино-мест со всего паркинга или решение суда, а соответствующие подписи собирались годами, указывал депутат.
Новый закон позволяет пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план, где четко обозначит границы будущего машино-места. Инженер должен учесть проектную документацию здания и документы, по которым получена доля, и опубликовать извещение о выделении. Оно должно содержать контактные данные владельца доли, данные кадастрового инженера, кадастровый номер и адрес паркинга, схему расположения выделяемого машино-места, порядок ознакомления с техпланом, срок для возражений (минимум 30 дней).
По словам Гаврилова, остальные собственники могут выразить возражения, но они должны быть обоснованными. Например, если машино-место блокирует проезд или мешает использовать другие места - это обоснованное возражение. Просто "не согласен" - не считается, указал он.По словам парламентария, если возражений нет или они сняты на общем собрании, машино-место регистрируется как собственность, при этом не нужно менять технический план всего паркинга. После того как человек стал собственником машино-места, его доля в общем паркинге прекращается автоматически. [URL=https://ria.ru/organization_Rosreestr/]Росреестр[/URL] сам пересчитает доли оставшихся собственников и уведомит их об этом в течение пяти рабочих дней.

При этом если в паркинге осталось всего два участника общей долевой собственности и один хочет выделить свое машино-место, технический план должен сразу готовиться на оба машино-места - и для того, кто выделяется, и для того, кто остается, пояснял депутат.
Изменение размера платы
 
[QUOTE]Джули написал:
Столкнулась со странностью, как по-мне. Пересматриваю размер платы в УК. Размер платы, мягко говоря,  ужс. В два раза меньше, чем по Постановлению г.о. И это с учетом, что и лифты есть, и котлы, и жилфонд лохматых времен. Как делали ремонтные работы на такие деньги, я вообще не представляю. Сейчас пытаюсь провести работу по повышению платы хоть бы до уровня последнего Постановления. Но мне в один голос все вещают, что повышение не может быть более чем на 15%. Та норма, которая это предписывает, касается КУ. И это я знаю. Я не понимаю почему я должна ею руководствоваться. Сейчас, конечно, поднять в 2 раза размер платы будет тем еще сюрпризом к НГ. И вот я думаю, как бы поступить. Ведь повысить я могу только разульку в году. Прошу совета.  [/QUOTE]
А что это за норма в 15%. Мы не придерживаемся таких норм-раз в 3 года пересматриваю под план затрат. Получается и 18 и 27% рост. Не всегда протаскиваем через собрания, к сожалению. Но а как иначе обслуживать ? В плановый убыток идти?
КР СОИ тепловой энергии на приготовление ГВС при наличии ИТП
 
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17497]Экономист_я1[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14228]Дежурный по кухне[/URL] написал:
  [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17497]Экономист_я1[/URL] написал:
Правильно ли мы делаем, когда исключаем через протокол разногласий эту теплоэнергию?[/QUOTE]
  О чем речь?
Нагрев ГВС?
Какой протокол разногласий? Возражения на акт поданной-принятой т/э?[/QUOTE]
 Протокол разногласий к ежемесячной счет-фактуре от РСО на КР на СОИ в рамках соответствующего договора[/QUOTE]
Да, полагаем, Вы верно поступаете[/QUOTE]
Спасибо. Сейчас суды весь июнь по этим нашим Протоколам. Посмотрим, что скажет суд
КР СОИ тепловой энергии на приготовление ГВС при наличии ИТП
 
[QUOTE]Леший написал:
ХВС представляет другая РСО - горводоканал, он и выставляет счетана кр сои.[/QUOTE]
В том-тог все и дело-что в счетах Водоканала нет Воды на СОИ в связи с частыми отрицательными остатками ХВС по дому. Только тепло на нагрев.
КР СОИ тепловой энергии на приготовление ГВС при наличии ИТП
 
[QUOTE]Леший написал:
Тут пришел от тепловиков на согласование в котором имеется требование об оплате горячей воды,тепловой энергии и теплоносителя, потребляемых на КР СОИ. В доме горячая вода через ИТП.
Собираюсь послать их, считаю что могут для оплаты КР СОИ предьявлять только тепло на подогрев для ГВС КР СОИ.[/QUOTE]
Я не совсем поняла-вы готовы принять по нормативу Т/Э на нагрев воды на СОИ, но при этом при отсутствии в счете от РСО самой ХВС?
КР СОИ тепловой энергии на приготовление ГВС при наличии ИТП
 
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17497]Экономист_я1[/URL] написал:
Правильно ли мы делаем, когда исключаем через протокол разногласий эту теплоэнергию?[/QUOTE]
О чем речь?
Нагрев ГВС?
Какой протокол разногласий? Возражения на акт поданной-принятой т/э?[/QUOTE]
Протокол разногласий к ежемесячной счет-фактуре от РСО на КР на СОИ в рамках соответствующего договора
КР СОИ тепловой энергии на приготовление ГВС при наличии ИТП
 
Здравствуйте! Опять поднимаю вопрос о правомерности выставления РСО объемов т/энергии на СОИ, при этом м3 воды на эти же СОИ нет-не выставляют из-за отрицательного остатка ХВС и ХВС на ГВС! Правильно ли мы делаем, когда исключаем через протокол разногласий эту теплоэнергию? Помогите, плиз!
Кто должен показания ОДПУ размещать с февраля 2019г в ГИС ЖКХ?
 
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Экономист_я пишет:

[I]можем ли убрать мы уже из квитанций справочную информацию по показаниям ОДПУ по ГВС и ХВС по переданным вам на прямые договоры домам?[/I] – [B]просим оставить данную информацию, ответственность за содержание ОДПУ возложена на УК[/B]

[I]согласно законодательству в ГИС ЖКХ информацию по ОДПУ ежемесячно размещает исполнитель услуги- РСО. Мы (УК) можем больше не выгружать?[/I] -[B]просим продолжить размещение данной информации, ответственность за содержание ОДПУ возложена на УК[/B][/QUOTE]
Основной вывод: какая связь между [B][U]содержанием [/U][/B]ОДПУ (читай - поддержание в исправном состоянии) и отражением показаний в ПД и занесением их в ГИС.
По вопросу показаний ОДПУ вы обязаны вести журнал по их фиксации, который по обращению собственника обязаны будете показать.

Считаю, что вы изначально заняли неверную позицию при общении с РСО. Мы после перехода на прямые договора направили в адрес ресурсников Решения ОСС и уведомление:
"На основании изменений в жилищном законодательстве и вступления в силу требований совместного приказа Минстроя и Минкомсвязи № 550/1434/пр от 16.10.2017 доводим до Вашего сведения, что обязанность по размещению информации о показаниях общедомовых приборов учета для управляющих организаций отменена с 01.10.2018 года и возложена на ресурсо-снабжающие организации с той же даты.
Учитывая вышеизложенное, уведомляем Вас, что с 01.02.2019 года ООО «ХХХХХХХ» прекращает размещать в Государственную информационную систему ЖКХ (ГИС ЖКХ) указанную информацию.
Просим обратить внимание Ваших специалистов на требования Приказа № 550/1434/пр от 16.10.2017."[/QUOTE]

Спасибо за оперативный и понятный ответ. Позиция моя действительно выбрана неверно. Обусловлено было долгим общением по передаче домов на прямые, личными встречами-приятные почти знакомые люди. Но в делах не должно быть приятельств, это точно. Еще раз спасибо. Всего наилучшего   :)
Кто должен показания ОДПУ размещать с февраля 2019г в ГИС ЖКХ?
 
Добрый день, коллеги. Прошу помощи в ответе РСО. С сентября дома перешли на прямые договоры с РСО. Я, для подстраховки, хотя понимая, что УК теперь не должна размещать показания ОДПУ ни в ГИСе ,ни в Квитанциях, написала в РСО 2 вопроса, и получила сегодня 2 ответа. С которыми я не согласна. Вот они (ответы РСО выделила желтым):
[I]можем ли убрать мы уже из квитанций справочную информацию по показаниям ОДПУ по ГВС и ХВС по переданным вам на прямые договоры домам?[/I] – [B]просим оставить данную информацию, ответственность за содержание ОДПУ возложена на УК[/B]



[I]согласно законодательству в ГИС ЖКХ информацию по ОДПУ ежемесячно размещает исполнитель услуги- РСО. Мы (УК) можем больше не выгружать?[/I] -[B]просим продолжить размещение данной информации, ответственность за содержание ОДПУ возложена на УК[/B]
Деньги от использования общего имущества - что это????
 
Спасибо!
Как у кого в регионах дела с вывозом мусора?
 
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
[QUOTE]Экономист_я пишет:
Здравствуйте! Поделитесь, пожалуйста, опытом те, у кого установлены круглые контейнеры, врытые в землю, со вкладышами?![/QUOTE]
У нас постепенно избавляются от заглубленных контейнеров. Со слов коллег, главная печаль - именно вкладыши, у нас их мешками называют. В 2018-м году 1 мешок стоил около 8 т.р. Он многоразовый, но если в контейнер навалят строительного  мусора с острыми краями (стекло, плитка), то мешки долго не живут. Особенно в новостройках. А Роспотребнадзор требует герметичность мешков, приходится покупать новые. В наших реалиях, задумка хорошая, но говнюки-жители хорошую идею умудрились испоганить.
Плюсы: закрыто от бомжей и животных, в летнее время меньше воняет за счет заглубленности.[/QUOTE]
Большое спасибо за ответ! Я так и думала про вкладыши. Плюс ведь нужна спецтехника -простой мусоровоз не пойдет
Деньги от использования общего имущества - что это????
 
[QUOTE]Ильич пишет:
Ничего личного. Категорически против этого вида заработка. Грязь, посторонние люди, убожество в лифтах и пр. Не те деньги, чтобы некие личности толкались по подъездам, лифтам и пр. Половина из этих расклейщиков может оказаться наводчиками. Ну их всех от греха подальше. ИМХО. Не навязываю. Просто лифт, уклеенный разномастными листочками (даже в рамке) выглядит не убого, а катастрофически позорно.[/QUOTE]

Мы много лет сотрудничаем с рекламным агентством,официальный договор, у них свои дизайнеры, типография, все более менее смотрится прилично, от них 1 человек раз в месяц меняет наполнение, аккуратный стенд. Просто глянула, сколько они с рекламодателей берут и поняла- надо срочно пересмотреть нашу цену   :)
Деньги от использования общего имущества - что это????
 
Здравствуйте! У нас в договоре управления закреплено, что 85% от аренды общего имущества идет на нужды дома, 15%-в УК. У кого какая процентовка? И поделитесь, пожалуйста, ценами за аренду 1 м2 площади лифтов и подъездных поверхностей при сдаче их в аренду рекламной фирме. Думаю, мы слишком дешево сдаем. Собираю информацию для анализа. Заранее благодарю!
Как у кого в регионах дела с вывозом мусора?
 
Здравствуйте! Поделитесь, пожалуйста, опытом те, у кого установлены круглые контейнеры, врытые в землю, со вкладышами?!
Расчет заработной платы дворника и уборщика МОП
 
[QUOTE]Джули пишет:
уборщик административного здания (это уборка офиса), уборщик лестничных клеток мкд, дворник по уборке придомовой территории[/QUOTE]
нет же таких профессий в ЕТКС больше?

Получается надо брать по проф стандартам? Просто у нас уборщики лестн клеток названы Уборщиками производственных помещений.Я против такого названия. Но остается только уборщик служебных-то же не совсем то. Значит называть Рабочий комплексной уборки 2 разр, как в профстандарте?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 53 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Джули пишет:
уборщик административного здания (это уборка офиса), уборщик лестничных клеток мкд, дворник по уборке придомовой территории[/QUOTE]

А разве в классификаторе профессий и должностей есть такое название "дворник по уборке придомовой территории"? Я всегда считала, что нужно в штатке указывать так, как звучит в справочнике должностей. Ошибалась?[/QUOTE]
Справочник должностей-это Вы так ЕТКС назвали?
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17497]Экономист_я1[/URL] написал:
есть-например за охрану и консьержа. [/QUOTE]
А с ними никогда проблем не было. Как часть жилищной услуги..
[QUOTE]
[/QUOTE]
[/QUOTE]
Как часть жилуслги нельзя-не входит в обязательный Перечень, идет как доп.услуга и льгота по НДС не действует, что , к сожалению, утяжеляет эту услугу в цене на 20%
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17497]Экономист_я1[/URL] написал:
Я думаю, что доп. услугу, коей является вознаграждение Председателю, можно распределять как угодно, ст.162 не подходит тут, наверное[/QUOTE]
Давайте не будем платить сущности без надобности и открывать ящик пандоры. У нас есть жилищные, коммунальные услуги (включая мусор) взнос на кап ремонт. Очевидно это не 2ое или 3е. А если это не жилищные услуги, то что это за сбор, не предусмотренный действующим законодательством? А если он не предусмотрен, то с какого перепоя, его кто то должен платить. А если никто не должен платить - на фига тогда голосовать. И т.д. и т.п. Завтра любой дурак обзовет желание получить деньги как угодно..[/QUOTE]
Да я только ЗА, но могут оспорить-раз, кроме того доп. услуги у нас например точно есть-например за охрану и консьержа. И там в каждом доме свои решения по ней-то на 1 помещение, то на 1 м2
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17497]Экономист_я1[/URL] написал:
Здравствуйте! Помогите пожалуйста советом. У нас вот такой протокол приперли собственники-впервые из 44 домов, обслуживаемых нашей УК, выбран оплачиваемый председатель. И сразу вот такое "чудо". Как в итоге начисляете и переводите председателю деньги? Заключаете ли с ним договор? Если нет, то как с ним рассчитываетесь? Как ведете учет оплативших именно эту услугу? У нас нет РКЦ, мы не можем ведь не накрутить на его фот все накрутки, включая НДС? Причем 20%! Про разницу какую-то, про которую эти люди пишут я вообще молчу! Вообщем, помогите опытом, у кого он есть, пожалуйста![/QUOTE]
Протокол надо ГЖН передать. А собственнику сообщить что есть такая ст. 162 ЖК РФ. Размер платы для всех помещений один. А у них разный. В случае если исполнения решения УК будет привлечено к административной ответственности бла бла.  Уплачивать 250 тыщ на юр лицо  Вы как-то не готовы, хотя собственников Вы очень любите как детей своих. Ну и подумайте о том, чтобы его обжаловать.. само собой. От имени нежилого помещения, например.. Чтобы оказаться в стороне.
Короче: "Не шмогу я. Не шмогу"[/QUOTE]
Я думаю, что доп. услугу, коей является вознаграждение Председателю, можно распределять как угодно, ст.162 не подходит тут, наверное
#
По итогу, кто как действует при появлении решения ОСС об оплате зарплаты Председателю Совета дома? Прошу поделиться опытом))
#
Здравствуйте! Помогите пожалуйста советом. У нас вот такой протокол приперли собственники-впервые из 44 домов, обслуживаемых нашей УК, выбран оплачиваемый председатель. И сразу вот такое "чудо". Как в итоге начисляете и переводите председателю деньги? Заключаете ли с ним договор? Если нет, то как с ним рассчитываетесь? Как ведете учет оплативших именно эту услугу? У нас нет РКЦ, мы не можем ведь не накрутить на его фот все накрутки, включая НДС? Причем 20%! Про разницу какую-то, про которую эти люди пишут я вообще молчу! Вообщем, помогите опытом, у кого он есть, пожалуйста!
#
[QUOTE]ТСЖЕлена написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17497]Экономист_я1[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10616]Шла мимо[/URL] написал:
  [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17497]Экономист_я1[/URL] написал:

У нас дома делятся на с открытой и закрытой системой ГВС. И подходы ресурсников к выставлению счетов за водоотведение разные. Там где открытая система-там В/О на СОИ= (ОДПУ ХВС-Инд. потребление ХВС)+ В/О на ГВС по нормативу. В домах с закрытой системой ГВС расход В/О на СОИ = ОДПУ ХВС-Инд. потребление ХВС и ГВС[/QUOTE]
  А почему при открытой системе ГВС при расчете водоотведения у вас по горячей воде не берется (ОДПУ ГВС-Инд.потребление ГВС)?
Вот на примере;[/QUOTE]
 Поначалу после принятия поправок осенью, кажется 2022 года, о том, что В/О = сумме хвс+гвс ресурсоснабжающая организация так и делала, а потом перешли вот к этой схеме. Вроде как какой-то суд на эту тему они проиграли. Могу не совсем корректно объяснить, но смысл в том, что при открытой системе не вся ГВС является ГВС для нужд собственников и СОИ, часть идет на заполнение системы отопления, а не сливается и становится водоотведенным ресурсом. Наш главный инженер согласовал такой подход и мы (расчетчики и бухгалтеры) на этом тоже остановились при согласовании либо несогласовании счетов от ресурсников[/QUOTE]
А можно название Вашего ресурсника? Очень интересная тема.[/QUOTE]
Красноярск. Сибирская генерирующая компания
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17497]Экономист_я1[/URL] написал:

У нас дома делятся на с открытой и закрытой системой ГВС. И подходы ресурсников к выставлению счетов за водоотведение разные. Там где открытая система-там В/О на СОИ= (ОДПУ ХВС-Инд. потребление ХВС)+ В/О на ГВС по нормативу. В домах с закрытой системой ГВС расход В/О на СОИ = ОДПУ ХВС-Инд. потребление ХВС и ГВС[/QUOTE]
А почему при открытой системе ГВС при расчете водоотведения у вас по горячей воде не берется (ОДПУ ГВС-Инд.потребление ГВС)?
Вот на примере;
   
[/QUOTE]
Поначалу после принятия поправок осенью, кажется 2022 года, о том, что В/О = сумме хвс+гвс ресурсоснабжающая организация так и делала, а потом перешли вот к этой схеме. Вроде как какой-то суд на эту тему они проиграли. Могу не совсем корректно объяснить, но смысл в том, что при открытой системе не вся ГВС является ГВС для нужд собственников и СОИ, часть идет на заполнение системы отопления, а не сливается и становится водоотведенным ресурсом. Наш главный инженер согласовал такой подход и мы (расчетчики и бухгалтеры) на этом тоже остановились при согласовании либо несогласовании счетов от ресурсников
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
Просим помощи в решении наболевшего, но так и не решенного вопроса.
Мы - УО, все МКД на прямых договорах с ресурсниками. То есть мы начисляем у себя только КРнаСОИ. А жители передают всем ресурсникам свои показания по потреблению.

Ресурсников у нас три: 1. поставка ХВС; 2. поставка ГВС; 3. организация водоотведения. По первым двум ресурсам в МКД установлены ОДПУ, а водоотведение - исторически расчетная величина в городе.

Если опираться на законодательство, то в самом общем случае как бытовое водоотведение, так и  водоотведение на СОИ складывается как ХВС+ГВС.
Мы получаем по окончании месяца три счета (ХВС, ГВС и ВОО) со всеми расшифровками к выставленным счетам.
И вот теперь основной вопрос: как нам правильно начислять КРнаСОИ по водоотведению? По выставленному счету по ВОО или брать данные у ресурсников по ХВС и ГВС и складывать их для вычисления ВОО?
Почему вопрос стоит остро? да потому что, например, по одному МКД за месяц получилось расхождение почти в 90 кубов по водоотведению! То есть ХВСна СОИ по счету было 120 кубов, ГВСна СОИ - было 90 кубов. По логике, водоотведение на СОИ должно быть 210. Но ресурсник по ВОО присылает счет по этому дому на 130 кубов.

Пытаемся разбираться, все ресурсники заявляют и доказывают расшифровками, что работают на основании показаний, переданных жителями. Но тут один и тот же житель может одному ресурснику передать данные, а второму - забыть. Или как в этом случае, ресурсник вышел на проверку контрольных показаний в этот дом, снял показания и ХВС, и ГВС, составил акт и произвел перерасчет. Но ведь ГВСник об этом ни сном ни духом!

Что принимать за истину, и что брать за основу начисления нам, как УО?
С этого года еще и расчеты по НДС подливают масла в огонь по данной проблеме! Если начислять по счетам ХВС и ГВС, то вылезут расхождения по ВОО. А если за основу брать счет по водоотведению, то как объяснять жителям такие математические разбеги в математически расчетном отведении воды и выставленном по счету?
[/QUOTE]
У нас дома делятся на с открытой и закрытой системой ГВС. И подходы ресурсников к выставлению счетов за водоотведение разные. Там где открытая система-там В/О на СОИ= (ОДПУ ХВС-Инд. потребление ХВС)+ В/О на ГВС по нормативу. В домах с закрытой системой ГВС расход В/О на СОИ = ОДПУ ХВС-Инд. потребление ХВС и ГВС
#
Тови Дорин, Да, конечно я коряво выразилась, и про 1/300 знаю. Главное в вопросе было: нет изменений по пени со стороны желающих изменить ее в Думе? Что уж Вы так? А Вы точно 1918 года рождения? Хорошо сохранились для такого возраста :-)
#
Добрый день! Пахомов не протащил свою инициативу? Начисляем по 21% на всю сумму накопленного долга за все годы?
#
То, что затраты на техническое обслуживание помещения парковки однозначно будут перераспределены на 1 м2 выделенных машино-мест-это ясно. Мне неясно, как начислять  так называемую жилуслугу (содержание, управление, ремонт), при выпавшей из расчета площади нежилого помещения автопарковки?
#
[QUOTE]alnikmit написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=20681]Лина[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17497]Экономист_я1[/URL] написал:
Наши собственники провели собрание, приняли решение 83% голосов парковки и первый из них уже прислал заявление  о том, чтобы ему стали начислять за содержание и ремонт жилого фонда по новой площади, и прочие расчеты тоже по ней. Приложил все протоколы, решения, выписки  ЕГРН новые. Вопрос: куда мне деть площадь проездов, которую они теперь называют площадью мест общего пользования дома? А затраты на ее мытье и прочее? У меня теперь изменяется общая площадь жилых и нежилых помещений, доли КР на СОИ. Или я по мере обращения буду теперь перекидывать на остальных владельцев паркомест куски площади тех, кто обратился за пересчетом? Кто-то уже столкнулся с таким? Какое у кого мнение? Буду очень благодарна за советы и опыт.[/QUOTE]
 мы готовили общий ответ, что в состав общего имущества дома проезды не принимались. Поэтому начисляем на площадь по выписке + соразмерно этой площади площадь от проездов. Вопрос стоит ли оспаривать протокол[/QUOTE]
В этой парковке общие проходы только к машино- местам ведут, или еще к каким- то общедомовым объектам? Например - в теплоузлам, водомерным рамкам и пр.? У нас подобная ситуация была в отношении парковки, расположенной в подвале МКД. Если признавать такие проходы общим имуществом только собственников машиномест, то они могут полностью перекрыть вход в парковку для всех иных лиц, и тогда работникам ТСЖ для доступа в теплоузел потребуется устанавливать сервитут в судебном порядке. Поэтому мы решили не спорить, и считать эти проходы ОИ всего МКД...[/QUOTE]
парковка расположена в подвале жилого дома, но в нем нет никаких других помещений  с иным, техническим или другим общедомовым назначением. Но сети внутридомовые инженерные естественно там проходят
#
[QUOTE]Лина написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17497]Экономист_я1[/URL] написал:
Наши собственники провели собрание, приняли решение 83% голосов парковки и первый из них уже прислал заявление  о том, чтобы ему стали начислять за содержание и ремонт жилого фонда по новой площади, и прочие расчеты тоже по ней. Приложил все протоколы, решения, выписки  ЕГРН новые. Вопрос: куда мне деть площадь проездов, которую они теперь называют площадью мест общего пользования дома? А затраты на ее мытье и прочее? У меня теперь изменяется общая площадь жилых и нежилых помещений, доли КР на СОИ. Или я по мере обращения буду теперь перекидывать на остальных владельцев паркомест куски площади тех, кто обратился за пересчетом? Кто-то уже столкнулся с таким? Какое у кого мнение? Буду очень благодарна за советы и опыт.[/QUOTE]
мы готовили общий ответ, что в состав общего имущества дома проезды не принимались. Поэтому начисляем на площадь по выписке + соразмерно этой площади площадь от проездов. Вопрос стоит ли оспаривать протокол[/QUOTE]
Классный ответ. Молодцы ваши юристы! Аплодирую
#
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17497]Экономист_я1[/URL] написал:
Наши собственники провели собрание, приняли решение 83% голосов парковки [/QUOTE]
Ваша парковка отдельный субьект если такое голосование  было правомочно.

[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17497]Экономист_я1[/URL] написал:
которую они теперь называют площадью мест общего пользования дома?[/QUOTE]

С какого перепуга? разве  было общее собрание собственников ВСЕГО ДОМА в  котором  решением 2/3 от всех голосов данная площадь  была включена в состав ОИ.
А раз не было, то это общее имущество владельцев машиномест, они его обязаны содержать.
Это как коммунальная квартира в которой владельцы комнат  оплачивают всю квартиру, а не свою комнатку которую приватезировали.

Более того  если это помещение ( паркинг ) нежилое,  то в отношении него действуют правила содержания как для коммерческих организаций
отдельный ввод электропитания и нерегулируемые тарифы.

Если они не согласны, гасите свет.[/QUOTE]
Парковка- изначально по документам -одно нежилое помещение с выделенными в долях машино-местами.
Для расчета тарифа на содержание, управление и ремонт я брала сумму площадей жилых и нежилых помещений, соответственно на 1 м2 пришлось меньше, чем если бы я делила на площадь жилых+нежилых без площади проездов. Тариф теперь не покроет общую смету затрат на содержание дома
#
Наши собственники провели собрание, приняли решение 83% голосов парковки и первый из них уже прислал заявление  о том, чтобы ему стали начислять за содержание и ремонт жилого фонда по новой площади, и прочие расчеты тоже по ней. Приложил все протоколы, решения, выписки  ЕГРН новые. Вопрос: куда мне деть площадь проездов, которую они теперь называют площадью мест общего пользования дома? А затраты на ее мытье и прочее? У меня теперь изменяется общая площадь жилых и нежилых помещений, доли КР на СОИ. Или я по мере обращения буду теперь перекидывать на остальных владельцев паркомест куски площади тех, кто обратился за пересчетом? Кто-то уже столкнулся с таким? Какое у кого мнение? Буду очень благодарна за советы и опыт.
#
Здравствуйте! Только был принят президентом закон, как им уже воспользовались собственники долевой собственности в нежилом помещении Автопарковка в одном из домов, управляемой нашей УК. Суть закона изложена в статье ниже:
МОСКВА, 23 ноя - РИА Новости. Президент России Владимир Путин подписал закон, упрощающий регистрацию права на машино-место в общей долевой собственности на паркинге, соответствующий [URL=http://publication.pravo.gov.ru/document/0001202411230024]документ[/URL] размещен на портале официального опубликования правовых актов.Документ разработан во исполнение постановления Конституционного суда от апреля 2023 года и призван защитить права владельцев машино-мест в паркингах. Теперь владелец доли в праве общей собственности на паркинг сможет выделить свое машино-место в отдельный объект недвижимости, даже если другие совладельцы против или их слишком много, они друг друга не видели и не знают, пояснял глава комитета [URL=https://ria.ru/organization_Gosudarstvennaja_Duma_RF/]Госдумы[/URL] по вопросам собственности [URL=https://ria.ru/person_Sergejj_Gavrilov/]Сергей Гаврилов[/URL] ([URL=https://ria.ru/organization_KPRF/]КПРФ[/URL]). Раньше для этого требовалось согласие всех собственников машино-мест со всего паркинга или решение суда, а соответствующие подписи собирались годами, указывал депутат.
Новый закон позволяет пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план, где четко обозначит границы будущего машино-места. Инженер должен учесть проектную документацию здания и документы, по которым получена доля, и опубликовать извещение о выделении. Оно должно содержать контактные данные владельца доли, данные кадастрового инженера, кадастровый номер и адрес паркинга, схему расположения выделяемого машино-места, порядок ознакомления с техпланом, срок для возражений (минимум 30 дней).
По словам Гаврилова, остальные собственники могут выразить возражения, но они должны быть обоснованными. Например, если машино-место блокирует проезд или мешает использовать другие места - это обоснованное возражение. Просто "не согласен" - не считается, указал он.По словам парламентария, если возражений нет или они сняты на общем собрании, машино-место регистрируется как собственность, при этом не нужно менять технический план всего паркинга. После того как человек стал собственником машино-места, его доля в общем паркинге прекращается автоматически. [URL=https://ria.ru/organization_Rosreestr/]Росреестр[/URL] сам пересчитает доли оставшихся собственников и уведомит их об этом в течение пяти рабочих дней.

При этом если в паркинге осталось всего два участника общей долевой собственности и один хочет выделить свое машино-место, технический план должен сразу готовиться на оба машино-места - и для того, кто выделяется, и для того, кто остается, пояснял депутат.
#
[QUOTE]Джули написал:
Столкнулась со странностью, как по-мне. Пересматриваю размер платы в УК. Размер платы, мягко говоря,  ужс. В два раза меньше, чем по Постановлению г.о. И это с учетом, что и лифты есть, и котлы, и жилфонд лохматых времен. Как делали ремонтные работы на такие деньги, я вообще не представляю. Сейчас пытаюсь провести работу по повышению платы хоть бы до уровня последнего Постановления. Но мне в один голос все вещают, что повышение не может быть более чем на 15%. Та норма, которая это предписывает, касается КУ. И это я знаю. Я не понимаю почему я должна ею руководствоваться. Сейчас, конечно, поднять в 2 раза размер платы будет тем еще сюрпризом к НГ. И вот я думаю, как бы поступить. Ведь повысить я могу только разульку в году. Прошу совета.  [/QUOTE]
А что это за норма в 15%. Мы не придерживаемся таких норм-раз в 3 года пересматриваю под план затрат. Получается и 18 и 27% рост. Не всегда протаскиваем через собрания, к сожалению. Но а как иначе обслуживать ? В плановый убыток идти?
#
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17497]Экономист_я1[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=14228]Дежурный по кухне[/URL] написал:
  [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17497]Экономист_я1[/URL] написал:
Правильно ли мы делаем, когда исключаем через протокол разногласий эту теплоэнергию?[/QUOTE]
  О чем речь?
Нагрев ГВС?
Какой протокол разногласий? Возражения на акт поданной-принятой т/э?[/QUOTE]
 Протокол разногласий к ежемесячной счет-фактуре от РСО на КР на СОИ в рамках соответствующего договора[/QUOTE]
Да, полагаем, Вы верно поступаете[/QUOTE]
Спасибо. Сейчас суды весь июнь по этим нашим Протоколам. Посмотрим, что скажет суд
#
[QUOTE]Леший написал:
ХВС представляет другая РСО - горводоканал, он и выставляет счетана кр сои.[/QUOTE]
В том-тог все и дело-что в счетах Водоканала нет Воды на СОИ в связи с частыми отрицательными остатками ХВС по дому. Только тепло на нагрев.
#
[QUOTE]Леший написал:
Тут пришел от тепловиков на согласование в котором имеется требование об оплате горячей воды,тепловой энергии и теплоносителя, потребляемых на КР СОИ. В доме горячая вода через ИТП.
Собираюсь послать их, считаю что могут для оплаты КР СОИ предьявлять только тепло на подогрев для ГВС КР СОИ.[/QUOTE]
Я не совсем поняла-вы готовы принять по нормативу Т/Э на нагрев воды на СОИ, но при этом при отсутствии в счете от РСО самой ХВС?
#
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17497]Экономист_я1[/URL] написал:
Правильно ли мы делаем, когда исключаем через протокол разногласий эту теплоэнергию?[/QUOTE]
О чем речь?
Нагрев ГВС?
Какой протокол разногласий? Возражения на акт поданной-принятой т/э?[/QUOTE]
Протокол разногласий к ежемесячной счет-фактуре от РСО на КР на СОИ в рамках соответствующего договора
#
Здравствуйте! Опять поднимаю вопрос о правомерности выставления РСО объемов т/энергии на СОИ, при этом м3 воды на эти же СОИ нет-не выставляют из-за отрицательного остатка ХВС и ХВС на ГВС! Правильно ли мы делаем, когда исключаем через протокол разногласий эту теплоэнергию? Помогите, плиз!
#
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Экономист_я пишет:

[I]можем ли убрать мы уже из квитанций справочную информацию по показаниям ОДПУ по ГВС и ХВС по переданным вам на прямые договоры домам?[/I] – [B]просим оставить данную информацию, ответственность за содержание ОДПУ возложена на УК[/B]

[I]согласно законодательству в ГИС ЖКХ информацию по ОДПУ ежемесячно размещает исполнитель услуги- РСО. Мы (УК) можем больше не выгружать?[/I] -[B]просим продолжить размещение данной информации, ответственность за содержание ОДПУ возложена на УК[/B][/QUOTE]
Основной вывод: какая связь между [B][U]содержанием [/U][/B]ОДПУ (читай - поддержание в исправном состоянии) и отражением показаний в ПД и занесением их в ГИС.
По вопросу показаний ОДПУ вы обязаны вести журнал по их фиксации, который по обращению собственника обязаны будете показать.

Считаю, что вы изначально заняли неверную позицию при общении с РСО. Мы после перехода на прямые договора направили в адрес ресурсников Решения ОСС и уведомление:
"На основании изменений в жилищном законодательстве и вступления в силу требований совместного приказа Минстроя и Минкомсвязи № 550/1434/пр от 16.10.2017 доводим до Вашего сведения, что обязанность по размещению информации о показаниях общедомовых приборов учета для управляющих организаций отменена с 01.10.2018 года и возложена на ресурсо-снабжающие организации с той же даты.
Учитывая вышеизложенное, уведомляем Вас, что с 01.02.2019 года ООО «ХХХХХХХ» прекращает размещать в Государственную информационную систему ЖКХ (ГИС ЖКХ) указанную информацию.
Просим обратить внимание Ваших специалистов на требования Приказа № 550/1434/пр от 16.10.2017."[/QUOTE]

Спасибо за оперативный и понятный ответ. Позиция моя действительно выбрана неверно. Обусловлено было долгим общением по передаче домов на прямые, личными встречами-приятные почти знакомые люди. Но в делах не должно быть приятельств, это точно. Еще раз спасибо. Всего наилучшего   :)
#
Добрый день, коллеги. Прошу помощи в ответе РСО. С сентября дома перешли на прямые договоры с РСО. Я, для подстраховки, хотя понимая, что УК теперь не должна размещать показания ОДПУ ни в ГИСе ,ни в Квитанциях, написала в РСО 2 вопроса, и получила сегодня 2 ответа. С которыми я не согласна. Вот они (ответы РСО выделила желтым):
[I]можем ли убрать мы уже из квитанций справочную информацию по показаниям ОДПУ по ГВС и ХВС по переданным вам на прямые договоры домам?[/I] – [B]просим оставить данную информацию, ответственность за содержание ОДПУ возложена на УК[/B]



[I]согласно законодательству в ГИС ЖКХ информацию по ОДПУ ежемесячно размещает исполнитель услуги- РСО. Мы (УК) можем больше не выгружать?[/I] -[B]просим продолжить размещение данной информации, ответственность за содержание ОДПУ возложена на УК[/B]
#
Спасибо!
#
[QUOTE]Воль де Мар пишет:
[QUOTE]Экономист_я пишет:
Здравствуйте! Поделитесь, пожалуйста, опытом те, у кого установлены круглые контейнеры, врытые в землю, со вкладышами?![/QUOTE]
У нас постепенно избавляются от заглубленных контейнеров. Со слов коллег, главная печаль - именно вкладыши, у нас их мешками называют. В 2018-м году 1 мешок стоил около 8 т.р. Он многоразовый, но если в контейнер навалят строительного  мусора с острыми краями (стекло, плитка), то мешки долго не живут. Особенно в новостройках. А Роспотребнадзор требует герметичность мешков, приходится покупать новые. В наших реалиях, задумка хорошая, но говнюки-жители хорошую идею умудрились испоганить.
Плюсы: закрыто от бомжей и животных, в летнее время меньше воняет за счет заглубленности.[/QUOTE]
Большое спасибо за ответ! Я так и думала про вкладыши. Плюс ведь нужна спецтехника -простой мусоровоз не пойдет
#
[QUOTE]Ильич пишет:
Ничего личного. Категорически против этого вида заработка. Грязь, посторонние люди, убожество в лифтах и пр. Не те деньги, чтобы некие личности толкались по подъездам, лифтам и пр. Половина из этих расклейщиков может оказаться наводчиками. Ну их всех от греха подальше. ИМХО. Не навязываю. Просто лифт, уклеенный разномастными листочками (даже в рамке) выглядит не убого, а катастрофически позорно.[/QUOTE]

Мы много лет сотрудничаем с рекламным агентством,официальный договор, у них свои дизайнеры, типография, все более менее смотрится прилично, от них 1 человек раз в месяц меняет наполнение, аккуратный стенд. Просто глянула, сколько они с рекламодателей берут и поняла- надо срочно пересмотреть нашу цену   :)
#
Здравствуйте! У нас в договоре управления закреплено, что 85% от аренды общего имущества идет на нужды дома, 15%-в УК. У кого какая процентовка? И поделитесь, пожалуйста, ценами за аренду 1 м2 площади лифтов и подъездных поверхностей при сдаче их в аренду рекламной фирме. Думаю, мы слишком дешево сдаем. Собираю информацию для анализа. Заранее благодарю!
#
Здравствуйте! Поделитесь, пожалуйста, опытом те, у кого установлены круглые контейнеры, врытые в землю, со вкладышами?!
#
[QUOTE]Джули пишет:
уборщик административного здания (это уборка офиса), уборщик лестничных клеток мкд, дворник по уборке придомовой территории[/QUOTE]
нет же таких профессий в ЕТКС больше?

Получается надо брать по проф стандартам? Просто у нас уборщики лестн клеток названы Уборщиками производственных помещений.Я против такого названия. Но остается только уборщик служебных-то же не совсем то. Значит называть Рабочий комплексной уборки 2 разр, как в профстандарте?

[SIZE=85px][COLOR=greenpt]Отправлено спустя 53 секунды:[/COLOR][/SIZE]
[QUOTE]Шла_мимо пишет:
[QUOTE]Джули пишет:
уборщик административного здания (это уборка офиса), уборщик лестничных клеток мкд, дворник по уборке придомовой территории[/QUOTE]

А разве в классификаторе профессий и должностей есть такое название "дворник по уборке придомовой территории"? Я всегда считала, что нужно в штатке указывать так, как звучит в справочнике должностей. Ошибалась?[/QUOTE]
Справочник должностей-это Вы так ЕТКС назвали?

Для улучшения работы сайта и его взаимодействие с пользователями мы используем файлы cookie. Продолжая пользоваться сайтом, вы соглашаетесь с использованием файлов cookie. Вы всегда можете отключить файлы cookie в настройках браузера.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!