Здравствуйте! Было голосование летом в МКД по капремонту, (утвердили вид работ, смету, источник финансирования, ну вообщем основные необходимые вопросы). Строительный контроль и относящиеся к этому контролю вопросу естественно вынесены не были. Можно ли просто провести собрание и вынести только эти вопросы или нужно все заново? Банк пропустит 2 протокола? Кто-то может уже сталкивался с таким?
Форум
ГлавнаяDi@mond
Di@mond
Теперь не договор капремонта, а договор строительного подряда
|
04.12.2024 09:39:44
|
Теперь не договор капремонта, а договор строительного подряда
|
23.09.2024 14:15:58
[QUOTE][QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
у нас в городе было совещание по этим изменениям, и органы госжилинспекции утверждают,[/QUOTE] Где, если не секрет?[/QUOTE] Саратов) :roll: |
Теперь не договор капремонта, а договор строительного подряда
|
23.09.2024 14:15:08
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:[/QUOTE] [QUOTE]лицо, ответственное за эксплуатацию здания (УК, ТСЖ или ЖСК?)[/QUOTE] Они таковыми являются? в смысле статьи 55.25, процитированного вами, ГрК[/QUOTE] А разве нет? Собственники на основании договора управления наделяют их этими полномочиями) |
Теперь не договор капремонта, а договор строительного подряда
|
23.09.2024 14:13:45
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал: т.е. отказаться от него совсем НЕЛЬЗЯ![/QUOTE] Отказаться можно, но после начала ремонта ждите проверку, которая выявит нарушение в работе подрядчика. А подрядчику это зачем? Ему безопаснее приступать к работе после того, как решил финансовые вопросы с организацией, которая его будет проверять. [/QUOTE] Подрядчику вообще мне кажется это глубоко фиолетово, и причем тут финансовые вопросы подрядчика и организации, занимающиеся стройконтролем) не очень поняла, стройконтролю и так перепадает процент за их работу от суммы сметы) |
Передача недостающей техдокументации
|
23.09.2024 13:35:30
Добрый день! может кто подскажет как действовать, ситуация такова:
Есть МКД, и Есть Управляющая компания 1 (УК 1), Управляющая компания 2 (УК 2) и Управляющая компания 3 (УК 3). МКД был то в УК 1, то в УК 2, последний период правления УК 2 данным МКД был с 01.07.2022 по 30.09.2023г. (чуть больше года) Решения общих собраний, где принято решение об управлении УК 2 оспорены, причем второй протокол был оспорен в 2024 г. За период управления УК 2 пыталась истребовать у УК1 неоднократно техническую документацию, на что УК 1 было направлено по почте копии первого листа Техпаспорта, копии паспортов ОДПУ и на это они ссылались каждый раз, показывали что всю документацию передали, картотека паспортного стола также передана не была.. В адрес УК1 была написана досудебная претензия, на что был получен ответ, что в доме было проведено собрание и МКД, выбрана другая УК и дом переходит в УК 3. С 01.10.2023 г дом перешел в УК 3. УК 3 требует от УК 2 техдокументацию, которой естественно нет, на что УК 2 отвечает, что она не передана УК1. Так как учредитель и сотрудники УК3 - это бывшие сотрудники УК1, они между собой договариваются о передаче документации сначала трехсторонним актом, УК1 передает УК2, УК 2 передает УК3 в один день. УК2 отказалась от этой схемы и передают документацию по акту-приема-передачи сначала от УК 1 в УК 2, а через [U]несколько дней [/U]УК 2 передает всю полученную документацию и еще несколько документов новых, полученных в период управления МКД в УК3. УК3 подписывает акт, претензий не имеет. Через почти 7 месяцев УК 3 подает на УК 2 исковое в суд об обязании передать недостающую техдокументацию, список обширнейший) Таких документов этот дом 70-х годов постройки не видел) Ссылка в суде на правовую позицию ВС РФ от 10.07.2019 согласно которой, если кратко УК 2 не обязана восстанавливать и передавать истцу -УК3 недостающую документацию, которая ей не передавалась УК 1 по акту приема-передачи не проходит)) считает ее судья устаревшей. Да и за период 3-4 дня, пока документация была у УК2 как можно интересно восстановить ее. Интересно, а если получается все решения собраний, на основании которых УК 2 управляло МКД оспорены, значит УК3 не может требовать техдокументацию, так как УК 2 не имело оснований для управления МКД. Или это сюда не относится... Может у кого есть опыт по этому вопросу.. |
Теперь не договор капремонта, а договор строительного подряда
|
23.09.2024 10:40:49
п.9 ст.1 № 238-ФЗ от 08.08.2024г гласит: В случае, если субъектом Российской Федерации не принято решение, указанное в части 8 настоящей статьи, [B][U]либо общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, принято решение об отказе от проведения строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме уполномоченным органом, строительный контроль в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме проводится в соответствии со статьей 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации[/U][/B].";
[B][I] [/I][/B][I][B]Ст. 53 ГрК п.2[/B][/I] 2. Строительный контроль [U]проводится лицом, осуществляющим строительство[/U]. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда [U]строительный контроль проводится также застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения[/U], или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации. Добрый день! поясните мне пожалуйста по строительному контролю) Как я понимаю если общее собрание собственников отказалось от стройконтроля уполномоченным органом (госорганизация, утвержденная субъектом РФ), то стройконтроль проводится в соответствии со ст. 53 ГрК, где как я понимаю его может проводить лицо, ответственное за эксплуатацию здания (УК, ТСЖ или ЖСК?) либо лицо, осуществляющее строительство (т.е подрядчик, осуществляющий капремонт?) Или я неверно истолковываю... Просто на днях у нас в городе было совещание по этим изменениям, и органы госжилинспекции утверждают, что [U]стройконтроль это главное[/U] что теперь нужно при проведении капремонта, помимо подрядной организации с СРО. И этот должен быть или уполномоченный орган, который утвержден субъектом или коммерческая организация, состоящая также в СРО и осуществляющая стройконтроль, т.е. отказаться от него совсем НЕЛЬЗЯ! Но вроде как в ст. 53 немного по другому прописано или я неверно понимаю. Поясните пожалуйста)) |
Теперь не договор капремонта, а договор строительного подряда
|
06.09.2024 09:46:11
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526&VOTES=50&VOTES_TYPE=V]Di@mond[/URL] написал: это получается на любые работы по капремонту нужен подрядчик с СРО? [/QUOTE] Это именно так получается. [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526&VOTES=50&VOTES_TYPE=V]Di@mond[/URL] написал: И на общем сосбрании же нужно будет добавить вопрос о выборе лица, уполномоченного на заключение договора строительного подряда. Им может быть только собственник или УК, ТСЖ?[/QUOTE] 4.1) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено заключить [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_449455/8fe63ce19dd278f2d373fa49197570aff9157802/#dst101172]договор[/URL] строительного подряда, предусмотренный [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_466787/41d388ff42a6125921acb1c8d36071ff5d8b238d/#dst1299]частью 7 статьи 166[/URL] настоящего Кодекса, для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; Здесь не сказано конкретно какое лицо: физическое или юридическое. ИМХО, кто угодно. [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526&VOTES=50&VOTES_TYPE=V]Di@mond[/URL] написал: по строительному контролю, это нужно со специализированной организацией по стройконтролю заключать договор? [/QUOTE] Если хотите, то да. Но можете принять другое решение: в договоре строительного подряда, предусмотренном частью 7 настоящей статьи, указывается, что строительный контроль в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме проводится уполномоченным органом, за исключением случая, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, принято решение об отказе от проведения строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме уполномоченным органом. [/QUOTE] Спасибо большое!! |
Теперь не договор капремонта, а договор строительного подряда
|
05.09.2024 12:46:16
Добрый день! А скажите пожалуйста, это получается на любые работы по капремонту нужен подрядчик с СРО? Ладно кровля, фасад, а например замена стояков в одном подъезде например только отопления? И не особо поняла по строительному контролю, это нужно со специализированной организацией по стройконтролю заключать договор? И на общем сосбрании же нужно будет добавить вопрос о выборе лица, уполномоченного на заключение договора строительного подряда. Им может быть только собственник или УК, ТСЖ?
|
Изменение в 491, Вышло новое постановление
|
03.02.2023 13:46:07
Добрый день! Подскажите пожалуйста формулировку для вынесения на ОСС вопроса по фактическому начислению ОДН ежемесячно
|
изменение тарифа ук
|
26.09.2022 14:43:51
[QUOTE]kolhoznn написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал: [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15003]kolhoznn[/URL] написал: ст 155 ЖК РФ: 4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.[/QUOTE] т. е. если собрание собственников приняло решение о тарифе 19 рублей, а в договоре с администрацией тариф 9,96, то разницу 9,04 платит администрация?[/QUOTE] Да[/QUOTE] А при общении с администрацией они об этом не в курсе, и платить ничего не собираются)) И утверждают, что наниматели обязаны платить тот тариф, что установлен общим собранием) |
изменение тарифа ук
|
26.09.2022 11:57:01
[QUOTE]kolhoznn написал:
ст 155 ЖК РФ: 4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.[/QUOTE] т. е. если собрание собственников приняло решение о тарифе 19 рублей, а в договоре с администрацией тариф 9,96, то разницу 9,04 платит администрация? |
изменение тарифа ук
|
21.09.2022 10:14:16
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал: по вопросу увеличения тарифа[/QUOTE] Законное решение распространяется на всех собственников. Однако, если на собрании, действительно был рассмотрен вопрос увеличения "тарифа" (ключевое слово "тариф"), то такое решение можно обжаловать и не исполнять. Собственники на собрании могут рассматривать вопрос об "определении размера платы за содержание жилого помещения". Размера платы, и никак иначе. Тарифы устанавливаются органами исполнительной власти субъекта.[/QUOTE] Да, спасибо) но тут вопрос в другом, что комитет ЖКХ города прислал предостережение, где указывает что мы не можем начислять плату за содержание и ремонт помещения установленное общим собранием нанимателям жилых помещений по договору соцнайма, что такой размер платы применяется [U]Исключительно к собственникам помещений в МКД) :eek: [/U]Указывают на нарушение ч. 3 ст. 156 ЖК РФ) хотя там написано что это относится к МКД где не определен способ управления)[U] [/U] |
изменение тарифа ук
|
21.09.2022 10:07:06
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
Решение ОСС распространяется на всех собственников. Собственник в данном случае - муниципалитет.[/QUOTE] Вот тоже всегда так думала) но комитет ЖКХ прислал нам предостережение на этот счет) и честно не особо понимаем, что они хотят) |
изменение тарифа ук
|
19.09.2022 13:57:22
Здравствуйте, подскажите пожалуйста по такому вопросу: было проведено собрание собственников по вопросу увеличения тарифа. Распространяется ли данный тариф на нанимателей жилых помещений муниципальных квартир?
|
Вывоз ТКО и региональный оператор
|
26.08.2022 09:41:48
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал: У нас в городе Администрация районов и прокуратура массово подают в суды исковые заявления на все Управляющие компании, ТСЖ и ЖСК[/QUOTE] Кхм. Звучит более чем странно. Во-первых, этот вопрос должен был возникнуть в 2019, когда формировался реестр площадок ТКО. С чего это они на 3-ий год решили внезапно с ручника сняться? Нормально же ехали)) Я не очень понимаю практическую мотивацию таких телодвижений. Во-вторых, Рассуждать не видя текст искового заявления, в данном случае непродуктивно. Тем более что каждый дом должен рассматриваться отдельно. Точно - не оптом. 2.1. В реестре площадок, который должен был создать ОМС еще в 2019, например, указывается дома, которые данной конкретной площадкой пользуются. Т.е. такое исковое заявление (по идее) должно содержать обоснование, чем существующая схема плоха. И тут я очень туманно представляю аргументацию истца. Ну типа, мы идиоты согласовали кому-попало, что попало, а потом прозрели... Оказывается, надо делать так, что бы у каждого дома была своя площадка потому что.... 2.2. Есть такая фигня: санитарные правила называются. Если у Вас рядом дет сад - там ничего не поставите. Есть границы участка, которые бывают "по отмостку", а под окном площадку делать нельзя. На чужом з/у без согласия собственника - тоже. По хорошему, по каждому дому должна быть своя аргументация, которая отвечает на эти вопросы. В-третьих, обращению в суд предшествует какая-то переписка, попытки убеждения, встречи в администрации города. Какая бы не бредовая была аргументация но к моменту обращения в суд, вы ее знаете. Сама суть искового намекает нам на то, что в тексте иска нужно изложить какие меры были приняты для добровольного урегулирования. Иначе предмета спора нет. А вдруг все согласны..[/QUOTE] Дома все 60-70-80-х годов. В большинстве домов мусорка одна на 4-5 домов. И в основном дома принадлежат разным УК или УК и ЖСК, ТСЖ. На суде предлагают заключить договор и оплачивать какой-нибудь УК и ТСЖ за обслуживание площадкой, но в большинстве она не оформлена официально и убирают ее УК и ТСЖ потому что она рядом с тем или иным домом. И не факт что та или иная УК или ТСЖ пойдет ее оформлять официально именно на себя, так как пользуются например этой площадкой несколько домов. Текст искового прикрепляю)) |
Вывоз ТКО и региональный оператор
|
22.08.2022 11:42:59
Добрый день! У нас в городе Администрация районов и прокуратура массово подают в суды исковые заявления на все Управляющие компании, ТСЖ и ЖСК об обязании организовать место (площадку) накопления твердых бытовых отходов для жителей многоквартирных домов. Т.е. у каждого дома, находящегося в обслуживании УК или ТСЖ или ЖСК обязывают организовать место (площадку) накопления твердых бытовых отходов для жителей МКД.
Все суды принимают решение в пользу администрации и прокуратуры. У кого есть такая практика, поделитесь опытом. |
Персональные данные
|
21.06.2022 11:57:55
Здравствуйте, подскажите пожалуйста по такой ситуации: К нам в УК недавно перешел в управление дом, так вот пришла жительница данного дома к бухгалтеру, чтобы исправить данные в квитанции, она написала заявление, бухгалтер для идентификации просит паспорт и говорит что ей нужна копия, подложить к заявлению, заявительница начинает скандалить, что никому она копии не оставит и т.п. в итоге она эту копию забрала. Но на этом не остановилась и накатала жалобу в Роскомнадзор. Они ждут объяснений. Да понятно, что мы не имеем право снимать копии, но опять же без разрешения и предупреждения никто не делает, и в итоге копию она забрала. И делаем это чтобы себе облегчить работу с должниками в будущем, собираем картотеку. Подскажите пожалуйста как поступить в этой ситуации, законодательство не на нашей стороне(
|
Очное собрание несколько дней.
|
02.02.2022 08:19:17
[QUOTE]olegkriv написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал: в суд пошли люди, и суд проиграли[/QUOTE] Пошли то с какой формулировкой в заявлении? У нас было что-то подобное с левыми подписями. Помогли нескольким собственникам которые точно ничего не подписывали, а их решения были в ООС написать заявления на мошеннические действия инициатора с требованием провести экспертизу подписей. После первого ознакомительного заседания инициатор (по намеку судьи) понял что дело пахнет уголовкой и и резко переобулся - ошибочка вышла, листы перепутали ... не было кворума, не было протокола .... Дело закрыли к неудовольствию истцов.[/QUOTE] В исковом все стандартно было, признать решение собрания недействительным) Про подписи - инициаторы в этом случае совершенно ничего не испугались)) Идите пишите заявление, сами предложили) |
Смена ТСЖ на УК
|
02.02.2022 08:14:35
[QUOTE]Леший написал:
1. Что за повестка дня? Нету такой. Вопросы на ОСС должны быть однозначно заранее определены и дб в уведомлении о проведении ОСС. 8. Передача должна состоятся в силу закона, пункт лишний. 10. Двух оригиналов быть не может. Есть один, да и тот должен быть в гжи[/QUOTE] Обычная повестка) Естественно все заранее уведомлены, за 10 дней. 8 и 10 пункт не играют в этой ситуации никакой роли) тут вопрос в другом, ГЖИ треьует на собрании включить вопрос о ликвидации ТСЖ! |
Очное собрание несколько дней.
|
01.02.2022 20:58:37
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE]-Di@mond написал: Здравствуйте! Подскажите пожалуйста возможо ли провести очно-заочное собрание, где основной кворум набран реестром очной части путем обхода собственников и просто ставят подписи в реестре с вопросами,[/QUOTE] -Если фсе будут ЗА, то пофигу как проводить -Если кто-то пойдет в суд то читайте как надо [QUOTE] [URL=https://minjust.consultant.ru/documents/42092?items=1&page=5]ПРИКАЗ Минстроя РФ от 28.01.2019 N 44/пр[/URL][/QUOTE] [/QUOTE] Добрый вечер! Пишу продолжение истории)) в суд пошли люди, и суд проиграли) Суд не посчитал что данный реестр вне закона) Так самое интересное, что когда протокол сдали с этим реестром первый раз в ГЖИ, где им набрано 54% голосов и 11 бюллетеней с 4% голосов, ГЖИ отказал им, указывая на то что есть наличие признаков ничтожности решений общего собрания собственников помещений МКД ввиду отсутствия должно оформленных письменных решений. И больше чем через месяц после окончания собрания, после отрицательного решения ГЖИ, они сдают в ГЖИ новый исправленный реестр очного голосования, где была добавлена шапка над этой таблицей - список вопросов по повестке дня. Его приняли и решение ГЖИ вынесло положительное. Большинство подписей там было просто перерисовано, свидетели давали показания. Но итог решение суда - отказать) кворум есть и все |
Смена ТСЖ на УК
|
01.02.2022 20:25:46
Добрый вечер!
Мы провели собрание в 2-х домах ТСЖ, они выбрали способ управления - УК, и вопрос о ликвидации в повестку не включили, хотя знаем что ГЖИ у нас требует этот вопрос, но у ТСЖ свой путь развития дальнейший. ЖСК заявление об отказе от домов написали, договор расторгли в системе, но ГЖИ отказало во внесении изменений в реестр лицензий. Повестка следующая: (фрагмент) 1 .Утверждение повестки дня. 2.Выбор председателя и секретаря собрания и наделение их правом подписания протокола собрания, решения и реестров собственников, принявших участие в собрании. 3.Выбор счетной комиссии и наделение их правом подписания протокола собрания и реестров собственников, принявших участие в собрании. 4.Отказ от обслуживания (расторжение договора управления) ТСЖ «СОЮЗ» многоквартирного дома по адресу: г. К ул. М д. 2; 5. Выбор способа управления для осуществления управления многоквартирным домом по адресу :г. К ул. М д. 2 -управляющую организацию: ООО «УК «С» (ИНН 000000; ОГРН 1111111111) 6. Утверждение договора управления многоквартирным домом по адресу: г. К ул. М д. 2; и его существенных условий 7. О заключении договора управления многоквартирным домом ООО «УК «С» с каждым собственником помещений многоквартирного дома по адресу: г. г. К ул. М д. 2; 8. Обязать ТСЖ «СОЮЗ» передать техническую и иную документацию, связанную с управлением дома вновь выбранной управляющей организации ООО «УК «С». 9. Утвердить тариф на содержание жилья в размере 20 рублей 00 копейки с квадратного метра 10. Определение места (адреса) хранения документов, в том числе двух экземпляров оригиналов протоколов общих собраний,решений собственников помещений, реестра и протокола счетной комиссии в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование Фрагмент решения прикрепила)Подскажите как быть в такой ситуации
Изменено: - 01.02.2022 21:08:39
|
Порядок открытия спец. счета и начисление взносов
|
23.12.2021 21:27:39
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал: А еще такой вопрос, дому 5 лет будет в конце декабря 2021 г, а в ГИС ЖКХ уведомление пришло что спецсчет необходимо создать в апреле 2022, нам надо как-то прописать момент открытия спецсчета?[/QUOTE] Не хотите - не надо. Регоператор подберёт.[/QUOTE] как раз хотим))) спрашиваю надо как-то прописывать в протоколе дату открытия? |
Порядок открытия спец. счета и начисление взносов
|
23.12.2021 16:11:02
А еще такой вопрос, дому 5 лет будет в конце декабря 2021 г, а в ГИС ЖКХ уведомление пришло что спецсчет необходимо создать в апреле 2022, нам надо как-то прописать момент открытия спецсчета?
|
Порядок открытия спец. счета и начисление взносов
|
23.12.2021 16:07:04
[QUOTE]костядаш написал:
финансирование данных услуг забыли или будете проводить это за счет содержания [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал: 10. Определение лица, уполномоченного на оказание услуг по выпуску платежных документов, в том числе и с использованием системы на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет[/QUOTE] [/QUOTE] Да, за счет содержания, сами печатаем платежки) |
Порядок открытия спец. счета и начисление взносов
|
23.12.2021 15:43:22
Здравствуйте! в управлении находится МКД, скоро подходит срок 5 лет с момента ввода в эксплуатацию, проводим собрание по созданию и открытию спецсчета. Подскажите верная повестка или нужно что-то добавить?
1. Утверждение повестки дня; 2. Выбор председателя и секретаря собрания и наделение их правом подписания протокола собрания, решений и реестров собственников, принявших участие в собрании; 3. Выбор счетной комиссии и наделение их правом подписи протокола собрания и реестров собственников, принявших участие в собрании; 4. Принять решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: г. К. .... 5. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: г. К.... – путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование на специальном счете) 6. Определение владельца специального счета 7. Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет владельца 8. Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт 9. Определение уполномоченного лица на открытие специального счета и совершение операций по нему. 10. Определение лица, уполномоченного на оказание услуг по выпуску платежных документов, в том числе и с использованием системы на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет |
Смена ТСЖ на УК
|
20.12.2021 14:20:42
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал: А как же в 6 вопросе прописано - Выбор для осуществления управления многоквартирным домом по адресу: г. г. К..., ул. Т... д.3 - управляющую организацию ООО «УК «С» (ИНН 000000; ОГРН 11111111)[/QUOTE] Можно выбрать конкретную (ИНН 000000; ОГРН 11111111) и поручить заключение договора существующему ТСЖ То есть выбрать УК и оставить способ управления ТСЖ[/QUOTE] Спасибо( вариантов кроме как заново провести собрания нет? это уже второе с этой повесткой( |
Смена ТСЖ на УК
|
20.12.2021 14:18:09
Вот сейчас проводится собрание в 2-х домах ТСЖ, они хотят перейти в УК, и там вопрос о ликвидации в повестку не включили, так как ТСЖ на стадии банкротства, посмотрим как ГЖИ примет этот протокол без данного вопроса!.
|
Смена владельца спецсчета
|
20.12.2021 13:41:37
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, ситуация такая: МКД в октябре 2020 года переходит в управление другой УК, назовем ее УК"2", через месяц проводится собрание на котором принимается решение о смене владельца спецсчета, однако кворума на собрании не было. [U]Ранее [/U]в феврале 2020 г УК "1" проводила в этом доме собрание, где на повестке дня была смена УК (их же заново организованная с другим названием, по причине банкротства старой) и также на повестке были вопросы о смене владельца спесчета со старой на новоорганизованную - УК"1"). В начале 2021 года этот дом снова переходит в управление УК"1", а в апреле 2021 проводится собрание где принимается решение о переходе в УК "2" и сразу принимаются вопросы о замене владельца спецсчета и меняется владелец в реестре ГЖи. Сейчас данный дом с 01.12.21 г вновь по решению собрания от октября 2021г перешел в УК"1". О замене владельца спесчета вопросов на повестке последнего собрания не стояло. Сейчас УК"1" требует перечислить денежные средства со спецсчета, ссылаясь на протокол февраля 2020г., где данная УК"1" определена владельцем спецсчета. Данное решение принято ранее последней даты принятия решения о выборе управляющей организации. Законно ли это?
|
Смена ТСЖ на УК
|
19.12.2021 19:59:15
[QUOTE]Атос написал:
ыбор для осуществления управления многоквартирным домом по адресу: г. г. К..., ул. Т... д.3 - управляющую организацию ООО «УК «С» (ИНН 000000; ОГРН 11111111)[/QUOTE] 4 вопрос - обязательный для ГЖИ, это их требование! Это уже второй протокол, в первом не было вопроса о ликвидации и они его завернули! И что законодательно это нигде не закреплено, их мало волнует, по их мнению этот вопрос должен быть и точка! А как же в 6 вопросе прописано - [U]Выбор для осуществления управления многоквартирным домом по адресу: [/U]г. г. К..., ул. Т... д.3 - [U]управляющую организацию ООО «УК «С»[/U] (ИНН 000000; ОГРН 11111111) Какая должна быть тогда формулировка? |
Смена ТСЖ на УК
|
19.12.2021 19:11:56
Здравствуйте, было проведено собрание в МКД, по смене способа управления с ТСЖ на УК. Повестка собрания была такая:
1. Утверждение повестки дня; 2. Выбор председателя и секретаря собрания и наделение их правом подписания протокола собрания, решений и реестров собственников, принявших участие в собрании; 3. Выбор счетной комиссии и наделение их правом подписи протокола собрания и реестров собственников, принявших участие в собрании; 4. Принять решение о ликвидации ТСЖ «Т» 5. Прекратить полномочия (расторжение договора управления) ТСЖ «Т» как лица, осуществляющего управление многоквартирным домом по адресу: г. К..., ул. Т... д.3 6. Выбор для осуществления управления многоквартирным домом по адресу: г. г. К..., ул. Т... д.3 - управляющую организацию ООО «УК «С» (ИНН 000000; ОГРН 11111111) 7. Утверждение договора управления многоквартирным домом по адресу: г. К..., ул. Т... д.3 и его существенных условий. 8. О заключении договора управления многоквартирным домом ООО «УК «С» с каждым собственником помещений многоквартирного дома по адресу: г. К..., ул. Т... д.3 9. Утверждение тарифа на содержание жилья в размере 00 рублей 00 копейки с квадратного метра 10. Определение места (адреса) хранения документов, в том числе двух экземпляров оригиналов протоколов общих собраний,решений собственников помещений, реестра и протокола счетной комиссии в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование ГЖИ отказало во внесении изменений в реестр лицензий где одинм из пунктов было, что в протоколе с повесткой выше отсутствует решение по вопросу о выборе, изменении способа управления. Много проводили собраний с данной повесткой все было отлично, что сейчас не так не понятно( Законодательсвом формулировки точной не обозначено. Или действительно формулировки неправильные? |
04.12.2024
Здравствуйте! Было голосование летом в МКД по капремонту, (утвердили вид работ, смету, источник финансирования, ну вообщем основные необходимые вопросы). Строительный контроль и относящиеся к этому контролю вопросу естественно вынесены не были. Можно ли просто провести собрание и вынести только эти вопросы или нужно все заново? Банк пропустит 2 протокола? Кто-то может уже сталкивался с таким?
23.09.2024
[QUOTE][QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
у нас в городе было совещание по этим изменениям, и органы госжилинспекции утверждают,[/QUOTE]
Где, если не секрет?[/QUOTE]
Саратов) :roll:
у нас в городе было совещание по этим изменениям, и органы госжилинспекции утверждают,[/QUOTE]
Где, если не секрет?[/QUOTE]
Саратов) :roll:
23.09.2024
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:[/QUOTE]
[QUOTE]лицо, ответственное за эксплуатацию здания (УК, ТСЖ или ЖСК?)[/QUOTE]
Они таковыми являются? в смысле статьи 55.25, процитированного вами, ГрК[/QUOTE]
А разве нет? Собственники на основании договора управления наделяют их этими полномочиями)
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:[/QUOTE]
[QUOTE]лицо, ответственное за эксплуатацию здания (УК, ТСЖ или ЖСК?)[/QUOTE]
Они таковыми являются? в смысле статьи 55.25, процитированного вами, ГрК[/QUOTE]
А разве нет? Собственники на основании договора управления наделяют их этими полномочиями)
23.09.2024
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
т.е. отказаться от него совсем НЕЛЬЗЯ![/QUOTE]
Отказаться можно, но после начала ремонта ждите проверку, которая выявит нарушение в работе подрядчика.
А подрядчику это зачем?
Ему безопаснее приступать к работе после того, как решил финансовые вопросы с организацией, которая его будет проверять.
[/QUOTE]
Подрядчику вообще мне кажется это глубоко фиолетово, и причем тут финансовые вопросы подрядчика и организации, занимающиеся стройконтролем) не очень поняла, стройконтролю и так перепадает процент за их работу от суммы сметы)
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
т.е. отказаться от него совсем НЕЛЬЗЯ![/QUOTE]
Отказаться можно, но после начала ремонта ждите проверку, которая выявит нарушение в работе подрядчика.
А подрядчику это зачем?
Ему безопаснее приступать к работе после того, как решил финансовые вопросы с организацией, которая его будет проверять.
[/QUOTE]
Подрядчику вообще мне кажется это глубоко фиолетово, и причем тут финансовые вопросы подрядчика и организации, занимающиеся стройконтролем) не очень поняла, стройконтролю и так перепадает процент за их работу от суммы сметы)
23.09.2024
Добрый день! может кто подскажет как действовать, ситуация такова:
Есть МКД, и Есть Управляющая компания 1 (УК 1), Управляющая компания 2 (УК 2) и Управляющая компания 3 (УК 3).
МКД был то в УК 1, то в УК 2, последний период правления УК 2 данным МКД был с 01.07.2022 по 30.09.2023г. (чуть больше года)
Решения общих собраний, где принято решение об управлении УК 2 оспорены, причем второй протокол был оспорен в 2024 г. За период управления УК 2 пыталась истребовать у УК1 неоднократно техническую документацию, на что УК 1 было направлено по почте копии первого листа Техпаспорта, копии паспортов ОДПУ и на это они ссылались каждый раз, показывали что всю документацию передали, картотека паспортного стола также передана не была.. В адрес УК1 была написана досудебная претензия, на что был получен ответ, что в доме было проведено собрание и МКД, выбрана другая УК и дом переходит в УК 3.
С 01.10.2023 г дом перешел в УК 3. УК 3 требует от УК 2 техдокументацию, которой естественно нет, на что УК 2 отвечает, что она не передана УК1.
Так как учредитель и сотрудники УК3 - это бывшие сотрудники УК1, они между собой договариваются о передаче документации сначала трехсторонним актом, УК1 передает УК2, УК 2 передает УК3 в один день. УК2 отказалась от этой схемы и передают документацию по акту-приема-передачи сначала от УК 1 в УК 2, а через [U]несколько дней [/U]УК 2 передает всю полученную документацию и еще несколько документов новых, полученных в период управления МКД в УК3. УК3 подписывает акт, претензий не имеет.
Через почти 7 месяцев УК 3 подает на УК 2 исковое в суд об обязании передать недостающую техдокументацию, список обширнейший) Таких документов этот дом 70-х годов постройки не видел)
Ссылка в суде на правовую позицию ВС РФ от 10.07.2019 согласно которой, если кратко УК 2 не обязана восстанавливать и передавать истцу -УК3 недостающую документацию, которая ей не передавалась УК 1 по акту приема-передачи не проходит)) считает ее судья устаревшей. Да и за период 3-4 дня, пока документация была у УК2 как можно интересно восстановить ее.
Интересно, а если получается все решения собраний, на основании которых УК 2 управляло МКД оспорены, значит УК3 не может требовать техдокументацию, так как УК 2 не имело оснований для управления МКД. Или это сюда не относится...
Может у кого есть опыт по этому вопросу..
Есть МКД, и Есть Управляющая компания 1 (УК 1), Управляющая компания 2 (УК 2) и Управляющая компания 3 (УК 3).
МКД был то в УК 1, то в УК 2, последний период правления УК 2 данным МКД был с 01.07.2022 по 30.09.2023г. (чуть больше года)
Решения общих собраний, где принято решение об управлении УК 2 оспорены, причем второй протокол был оспорен в 2024 г. За период управления УК 2 пыталась истребовать у УК1 неоднократно техническую документацию, на что УК 1 было направлено по почте копии первого листа Техпаспорта, копии паспортов ОДПУ и на это они ссылались каждый раз, показывали что всю документацию передали, картотека паспортного стола также передана не была.. В адрес УК1 была написана досудебная претензия, на что был получен ответ, что в доме было проведено собрание и МКД, выбрана другая УК и дом переходит в УК 3.
С 01.10.2023 г дом перешел в УК 3. УК 3 требует от УК 2 техдокументацию, которой естественно нет, на что УК 2 отвечает, что она не передана УК1.
Так как учредитель и сотрудники УК3 - это бывшие сотрудники УК1, они между собой договариваются о передаче документации сначала трехсторонним актом, УК1 передает УК2, УК 2 передает УК3 в один день. УК2 отказалась от этой схемы и передают документацию по акту-приема-передачи сначала от УК 1 в УК 2, а через [U]несколько дней [/U]УК 2 передает всю полученную документацию и еще несколько документов новых, полученных в период управления МКД в УК3. УК3 подписывает акт, претензий не имеет.
Через почти 7 месяцев УК 3 подает на УК 2 исковое в суд об обязании передать недостающую техдокументацию, список обширнейший) Таких документов этот дом 70-х годов постройки не видел)
Ссылка в суде на правовую позицию ВС РФ от 10.07.2019 согласно которой, если кратко УК 2 не обязана восстанавливать и передавать истцу -УК3 недостающую документацию, которая ей не передавалась УК 1 по акту приема-передачи не проходит)) считает ее судья устаревшей. Да и за период 3-4 дня, пока документация была у УК2 как можно интересно восстановить ее.
Интересно, а если получается все решения собраний, на основании которых УК 2 управляло МКД оспорены, значит УК3 не может требовать техдокументацию, так как УК 2 не имело оснований для управления МКД. Или это сюда не относится...
Может у кого есть опыт по этому вопросу..
23.09.2024
п.9 ст.1 № 238-ФЗ от 08.08.2024г гласит: В случае, если субъектом Российской Федерации не принято решение, указанное в части 8 настоящей статьи, [B][U]либо общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, принято решение об отказе от проведения строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме уполномоченным органом, строительный контроль в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме проводится в соответствии со статьей 53 Градостроительного кодекса Российской Федерации[/U][/B].";
[B][I]
[/I][/B][I][B]Ст. 53 ГрК п.2[/B][/I]
2. Строительный контроль [U]проводится лицом, осуществляющим строительство[/U]. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда [U]строительный контроль проводится также застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения[/U], или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.
Добрый день! поясните мне пожалуйста по строительному контролю)
Как я понимаю если общее собрание собственников отказалось от стройконтроля уполномоченным органом (госорганизация, утвержденная субъектом РФ), то стройконтроль проводится в соответствии со ст. 53 ГрК, где как я понимаю его может проводить лицо, ответственное за эксплуатацию здания (УК, ТСЖ или ЖСК?) либо лицо, осуществляющее строительство (т.е подрядчик, осуществляющий капремонт?) Или я неверно истолковываю...
Просто на днях у нас в городе было совещание по этим изменениям, и органы госжилинспекции утверждают, что [U]стройконтроль это главное[/U] что теперь нужно при проведении капремонта, помимо подрядной организации с СРО.
И этот должен быть или уполномоченный орган, который утвержден субъектом или коммерческая организация, состоящая также в СРО и осуществляющая стройконтроль, т.е. отказаться от него совсем НЕЛЬЗЯ! Но вроде как в ст. 53 немного по другому прописано или я неверно понимаю. Поясните пожалуйста))
[B][I]
[/I][/B][I][B]Ст. 53 ГрК п.2[/B][/I]
2. Строительный контроль [U]проводится лицом, осуществляющим строительство[/U]. В случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора строительного подряда [U]строительный контроль проводится также застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения[/U], или региональным оператором либо привлекаемыми ими на основании договора индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом. Застройщик или технический заказчик по своей инициативе может привлекать лицо, осуществляющее подготовку проектной документации, для проверки соответствия выполняемых работ проектной документации.
Добрый день! поясните мне пожалуйста по строительному контролю)
Как я понимаю если общее собрание собственников отказалось от стройконтроля уполномоченным органом (госорганизация, утвержденная субъектом РФ), то стройконтроль проводится в соответствии со ст. 53 ГрК, где как я понимаю его может проводить лицо, ответственное за эксплуатацию здания (УК, ТСЖ или ЖСК?) либо лицо, осуществляющее строительство (т.е подрядчик, осуществляющий капремонт?) Или я неверно истолковываю...
Просто на днях у нас в городе было совещание по этим изменениям, и органы госжилинспекции утверждают, что [U]стройконтроль это главное[/U] что теперь нужно при проведении капремонта, помимо подрядной организации с СРО.
И этот должен быть или уполномоченный орган, который утвержден субъектом или коммерческая организация, состоящая также в СРО и осуществляющая стройконтроль, т.е. отказаться от него совсем НЕЛЬЗЯ! Но вроде как в ст. 53 немного по другому прописано или я неверно понимаю. Поясните пожалуйста))
06.09.2024
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526&VOTES=50&VOTES_TYPE=V]Di@mond[/URL] написал:
это получается на любые работы по капремонту нужен подрядчик с СРО? [/QUOTE]
Это именно так получается. [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526&VOTES=50&VOTES_TYPE=V]Di@mond[/URL] написал:
И на общем сосбрании же нужно будет добавить вопрос о выборе лица, уполномоченного на заключение договора строительного подряда. Им может быть только собственник или УК, ТСЖ?[/QUOTE]
4.1) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено заключить [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_449455/8fe63ce19dd278f2d373fa49197570aff9157802/#dst101172]договор[/URL] строительного подряда, предусмотренный [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_466787/41d388ff42a6125921acb1c8d36071ff5d8b238d/#dst1299]частью 7 статьи 166[/URL] настоящего Кодекса, для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
Здесь не сказано конкретно какое лицо: физическое или юридическое. ИМХО, кто угодно. [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526&VOTES=50&VOTES_TYPE=V]Di@mond[/URL] написал:
по строительному контролю, это нужно со специализированной организацией по стройконтролю заключать договор? [/QUOTE]
Если хотите, то да. Но можете принять другое решение:
в договоре строительного подряда, предусмотренном частью 7 настоящей статьи, указывается, что строительный контроль в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме проводится уполномоченным органом, за исключением случая, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, принято решение об отказе от проведения строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме уполномоченным органом. [/QUOTE]
Спасибо большое!!
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526&VOTES=50&VOTES_TYPE=V]Di@mond[/URL] написал:
это получается на любые работы по капремонту нужен подрядчик с СРО? [/QUOTE]
Это именно так получается. [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526&VOTES=50&VOTES_TYPE=V]Di@mond[/URL] написал:
И на общем сосбрании же нужно будет добавить вопрос о выборе лица, уполномоченного на заключение договора строительного подряда. Им может быть только собственник или УК, ТСЖ?[/QUOTE]
4.1) лицо, которое от имени всех собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено заключить [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_449455/8fe63ce19dd278f2d373fa49197570aff9157802/#dst101172]договор[/URL] строительного подряда, предусмотренный [URL=https://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_466787/41d388ff42a6125921acb1c8d36071ff5d8b238d/#dst1299]частью 7 статьи 166[/URL] настоящего Кодекса, для выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме;
Здесь не сказано конкретно какое лицо: физическое или юридическое. ИМХО, кто угодно. [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526&VOTES=50&VOTES_TYPE=V]Di@mond[/URL] написал:
по строительному контролю, это нужно со специализированной организацией по стройконтролю заключать договор? [/QUOTE]
Если хотите, то да. Но можете принять другое решение:
в договоре строительного подряда, предусмотренном частью 7 настоящей статьи, указывается, что строительный контроль в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме проводится уполномоченным органом, за исключением случая, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, собственники помещений в котором выбрали способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, принято решение об отказе от проведения строительного контроля в процессе проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме уполномоченным органом. [/QUOTE]
Спасибо большое!!
05.09.2024
Добрый день! А скажите пожалуйста, это получается на любые работы по капремонту нужен подрядчик с СРО? Ладно кровля, фасад, а например замена стояков в одном подъезде например только отопления? И не особо поняла по строительному контролю, это нужно со специализированной организацией по стройконтролю заключать договор? И на общем сосбрании же нужно будет добавить вопрос о выборе лица, уполномоченного на заключение договора строительного подряда. Им может быть только собственник или УК, ТСЖ?
03.02.2023
Добрый день! Подскажите пожалуйста формулировку для вынесения на ОСС вопроса по фактическому начислению ОДН ежемесячно
26.09.2022
[QUOTE]kolhoznn написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
[QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15003]kolhoznn[/URL] написал:
ст 155 ЖК РФ: 4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.[/QUOTE]
т. е. если собрание собственников приняло решение о тарифе 19 рублей, а в договоре с администрацией тариф 9,96, то разницу 9,04 платит администрация?[/QUOTE]
Да[/QUOTE]
А при общении с администрацией они об этом не в курсе, и платить ничего не собираются)) И утверждают, что наниматели обязаны платить тот тариф, что установлен общим собранием)
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
[QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=15003]kolhoznn[/URL] написал:
ст 155 ЖК РФ: 4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.[/QUOTE]
т. е. если собрание собственников приняло решение о тарифе 19 рублей, а в договоре с администрацией тариф 9,96, то разницу 9,04 платит администрация?[/QUOTE]
Да[/QUOTE]
А при общении с администрацией они об этом не в курсе, и платить ничего не собираются)) И утверждают, что наниматели обязаны платить тот тариф, что установлен общим собранием)
26.09.2022
[QUOTE]kolhoznn написал:
ст 155 ЖК РФ: 4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.[/QUOTE]
т. е. если собрание собственников приняло решение о тарифе 19 рублей, а в договоре с администрацией тариф 9,96, то разницу 9,04 платит администрация?
ст 155 ЖК РФ: 4. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.[/QUOTE]
т. е. если собрание собственников приняло решение о тарифе 19 рублей, а в договоре с администрацией тариф 9,96, то разницу 9,04 платит администрация?
21.09.2022
[QUOTE]Потом Придумаю написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
по вопросу увеличения тарифа[/QUOTE]
Законное решение распространяется на всех собственников.
Однако, если на собрании, действительно был рассмотрен вопрос увеличения "тарифа" (ключевое слово "тариф"), то такое решение можно обжаловать и не исполнять.
Собственники на собрании могут рассматривать вопрос об "определении размера платы за содержание жилого помещения". Размера платы, и никак иначе.
Тарифы устанавливаются органами исполнительной власти субъекта.[/QUOTE]
Да, спасибо) но тут вопрос в другом, что комитет ЖКХ города прислал предостережение, где указывает что мы не можем начислять плату за содержание и ремонт помещения установленное общим собранием нанимателям жилых помещений по договору соцнайма, что такой размер платы применяется [U]Исключительно к собственникам помещений в МКД) :eek:
[/U]Указывают на нарушение ч. 3 ст. 156 ЖК РФ) хотя там написано что это относится к МКД где не определен способ управления)[U]
[/U]
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
по вопросу увеличения тарифа[/QUOTE]
Законное решение распространяется на всех собственников.
Однако, если на собрании, действительно был рассмотрен вопрос увеличения "тарифа" (ключевое слово "тариф"), то такое решение можно обжаловать и не исполнять.
Собственники на собрании могут рассматривать вопрос об "определении размера платы за содержание жилого помещения". Размера платы, и никак иначе.
Тарифы устанавливаются органами исполнительной власти субъекта.[/QUOTE]
Да, спасибо) но тут вопрос в другом, что комитет ЖКХ города прислал предостережение, где указывает что мы не можем начислять плату за содержание и ремонт помещения установленное общим собранием нанимателям жилых помещений по договору соцнайма, что такой размер платы применяется [U]Исключительно к собственникам помещений в МКД) :eek:
[/U]Указывают на нарушение ч. 3 ст. 156 ЖК РФ) хотя там написано что это относится к МКД где не определен способ управления)[U]
[/U]
21.09.2022
[QUOTE]Дежурный по кухне написал:
Решение ОСС распространяется на всех собственников.
Собственник в данном случае - муниципалитет.[/QUOTE]
Вот тоже всегда так думала) но комитет ЖКХ прислал нам предостережение на этот счет) и честно не особо понимаем, что они хотят)
Решение ОСС распространяется на всех собственников.
Собственник в данном случае - муниципалитет.[/QUOTE]
Вот тоже всегда так думала) но комитет ЖКХ прислал нам предостережение на этот счет) и честно не особо понимаем, что они хотят)
19.09.2022
Здравствуйте, подскажите пожалуйста по такому вопросу: было проведено собрание собственников по вопросу увеличения тарифа. Распространяется ли данный тариф на нанимателей жилых помещений муниципальных квартир?
26.08.2022
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
У нас в городе Администрация районов и прокуратура массово подают в суды исковые заявления на все Управляющие компании, ТСЖ и ЖСК[/QUOTE]
Кхм. Звучит более чем странно.
Во-первых, этот вопрос должен был возникнуть в 2019, когда формировался реестр площадок ТКО. С чего это они на 3-ий год решили внезапно с ручника сняться? Нормально же ехали)) Я не очень понимаю практическую мотивацию таких телодвижений.
Во-вторых, Рассуждать не видя текст искового заявления, в данном случае непродуктивно. Тем более что каждый дом должен рассматриваться отдельно. Точно - не оптом.
2.1. В реестре площадок, который должен был создать ОМС еще в 2019, например, указывается дома, которые данной конкретной площадкой пользуются. Т.е. такое исковое заявление (по идее) должно содержать обоснование, чем существующая схема плоха. И тут я очень туманно представляю аргументацию истца. Ну типа, мы идиоты согласовали кому-попало, что попало, а потом прозрели... Оказывается, надо делать так, что бы у каждого дома была своя площадка потому что....
2.2. Есть такая фигня: санитарные правила называются. Если у Вас рядом дет сад - там ничего не поставите. Есть границы участка, которые бывают "по отмостку", а под окном площадку делать нельзя. На чужом з/у без согласия собственника - тоже. По хорошему, по каждому дому должна быть своя аргументация, которая отвечает на эти вопросы.
В-третьих, обращению в суд предшествует какая-то переписка, попытки убеждения, встречи в администрации города. Какая бы не бредовая была аргументация но к моменту обращения в суд, вы ее знаете. Сама суть искового намекает нам на то, что в тексте иска нужно изложить какие меры были приняты для добровольного урегулирования. Иначе предмета спора нет. А вдруг все согласны..[/QUOTE]
Дома все 60-70-80-х годов. В большинстве домов мусорка одна на 4-5 домов. И в основном дома принадлежат разным УК или УК и ЖСК, ТСЖ. На суде предлагают заключить договор и оплачивать какой-нибудь УК и ТСЖ за обслуживание площадкой, но в большинстве она не оформлена официально и убирают ее УК и ТСЖ потому что она рядом с тем или иным домом. И не факт что та или иная УК или ТСЖ пойдет ее оформлять официально именно на себя, так как пользуются например этой площадкой несколько домов. Текст искового прикрепляю))
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
У нас в городе Администрация районов и прокуратура массово подают в суды исковые заявления на все Управляющие компании, ТСЖ и ЖСК[/QUOTE]
Кхм. Звучит более чем странно.
Во-первых, этот вопрос должен был возникнуть в 2019, когда формировался реестр площадок ТКО. С чего это они на 3-ий год решили внезапно с ручника сняться? Нормально же ехали)) Я не очень понимаю практическую мотивацию таких телодвижений.
Во-вторых, Рассуждать не видя текст искового заявления, в данном случае непродуктивно. Тем более что каждый дом должен рассматриваться отдельно. Точно - не оптом.
2.1. В реестре площадок, который должен был создать ОМС еще в 2019, например, указывается дома, которые данной конкретной площадкой пользуются. Т.е. такое исковое заявление (по идее) должно содержать обоснование, чем существующая схема плоха. И тут я очень туманно представляю аргументацию истца. Ну типа, мы идиоты согласовали кому-попало, что попало, а потом прозрели... Оказывается, надо делать так, что бы у каждого дома была своя площадка потому что....
2.2. Есть такая фигня: санитарные правила называются. Если у Вас рядом дет сад - там ничего не поставите. Есть границы участка, которые бывают "по отмостку", а под окном площадку делать нельзя. На чужом з/у без согласия собственника - тоже. По хорошему, по каждому дому должна быть своя аргументация, которая отвечает на эти вопросы.
В-третьих, обращению в суд предшествует какая-то переписка, попытки убеждения, встречи в администрации города. Какая бы не бредовая была аргументация но к моменту обращения в суд, вы ее знаете. Сама суть искового намекает нам на то, что в тексте иска нужно изложить какие меры были приняты для добровольного урегулирования. Иначе предмета спора нет. А вдруг все согласны..[/QUOTE]
Дома все 60-70-80-х годов. В большинстве домов мусорка одна на 4-5 домов. И в основном дома принадлежат разным УК или УК и ЖСК, ТСЖ. На суде предлагают заключить договор и оплачивать какой-нибудь УК и ТСЖ за обслуживание площадкой, но в большинстве она не оформлена официально и убирают ее УК и ТСЖ потому что она рядом с тем или иным домом. И не факт что та или иная УК или ТСЖ пойдет ее оформлять официально именно на себя, так как пользуются например этой площадкой несколько домов. Текст искового прикрепляю))
22.08.2022
Добрый день! У нас в городе Администрация районов и прокуратура массово подают в суды исковые заявления на все Управляющие компании, ТСЖ и ЖСК об обязании организовать место (площадку) накопления твердых бытовых отходов для жителей многоквартирных домов. Т.е. у каждого дома, находящегося в обслуживании УК или ТСЖ или ЖСК обязывают организовать место (площадку) накопления твердых бытовых отходов для жителей МКД.
Все суды принимают решение в пользу администрации и прокуратуры.
У кого есть такая практика, поделитесь опытом.
Все суды принимают решение в пользу администрации и прокуратуры.
У кого есть такая практика, поделитесь опытом.
21.06.2022
Здравствуйте, подскажите пожалуйста по такой ситуации: К нам в УК недавно перешел в управление дом, так вот пришла жительница данного дома к бухгалтеру, чтобы исправить данные в квитанции, она написала заявление, бухгалтер для идентификации просит паспорт и говорит что ей нужна копия, подложить к заявлению, заявительница начинает скандалить, что никому она копии не оставит и т.п. в итоге она эту копию забрала. Но на этом не остановилась и накатала жалобу в Роскомнадзор. Они ждут объяснений. Да понятно, что мы не имеем право снимать копии, но опять же без разрешения и предупреждения никто не делает, и в итоге копию она забрала. И делаем это чтобы себе облегчить работу с должниками в будущем, собираем картотеку. Подскажите пожалуйста как поступить в этой ситуации, законодательство не на нашей стороне(
02.02.2022
[QUOTE]olegkriv написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
в суд пошли люди, и суд проиграли[/QUOTE]
Пошли то с какой формулировкой в заявлении?
У нас было что-то подобное с левыми подписями. Помогли нескольким собственникам которые точно ничего не подписывали, а их решения были в ООС написать заявления на мошеннические действия инициатора с требованием провести экспертизу подписей. После первого ознакомительного заседания инициатор (по намеку судьи) понял что дело пахнет уголовкой и и резко переобулся - ошибочка вышла, листы перепутали ... не было кворума, не было протокола ....
Дело закрыли к неудовольствию истцов.[/QUOTE]
В исковом все стандартно было, признать решение собрания недействительным)
Про подписи - инициаторы в этом случае совершенно ничего не испугались)) Идите пишите заявление, сами предложили)
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
в суд пошли люди, и суд проиграли[/QUOTE]
Пошли то с какой формулировкой в заявлении?
У нас было что-то подобное с левыми подписями. Помогли нескольким собственникам которые точно ничего не подписывали, а их решения были в ООС написать заявления на мошеннические действия инициатора с требованием провести экспертизу подписей. После первого ознакомительного заседания инициатор (по намеку судьи) понял что дело пахнет уголовкой и и резко переобулся - ошибочка вышла, листы перепутали ... не было кворума, не было протокола ....
Дело закрыли к неудовольствию истцов.[/QUOTE]
В исковом все стандартно было, признать решение собрания недействительным)
Про подписи - инициаторы в этом случае совершенно ничего не испугались)) Идите пишите заявление, сами предложили)
02.02.2022
[QUOTE]Леший написал:
1. Что за повестка дня? Нету такой. Вопросы на ОСС должны быть однозначно заранее определены и дб в уведомлении о проведении ОСС.
8. Передача должна состоятся в силу закона, пункт лишний.
10. Двух оригиналов быть не может. Есть один, да и тот должен быть в гжи[/QUOTE]
Обычная повестка) Естественно все заранее уведомлены, за 10 дней. 8 и 10 пункт не играют в этой ситуации никакой роли) тут вопрос в другом, ГЖИ треьует на собрании включить вопрос о ликвидации ТСЖ!
1. Что за повестка дня? Нету такой. Вопросы на ОСС должны быть однозначно заранее определены и дб в уведомлении о проведении ОСС.
8. Передача должна состоятся в силу закона, пункт лишний.
10. Двух оригиналов быть не может. Есть один, да и тот должен быть в гжи[/QUOTE]
Обычная повестка) Естественно все заранее уведомлены, за 10 дней. 8 и 10 пункт не играют в этой ситуации никакой роли) тут вопрос в другом, ГЖИ треьует на собрании включить вопрос о ликвидации ТСЖ!
01.02.2022
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE]-Di@mond написал:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста возможо ли провести очно-заочное собрание, где основной кворум набран реестром очной части путем обхода собственников и просто ставят подписи в реестре с вопросами,[/QUOTE]
-Если фсе будут ЗА, то пофигу как проводить
-Если кто-то пойдет в суд то читайте как надо
[QUOTE] [URL=https://minjust.consultant.ru/documents/42092?items=1&page=5]ПРИКАЗ Минстроя РФ от 28.01.2019 N 44/пр[/URL][/QUOTE]
[/QUOTE]
Добрый вечер! Пишу продолжение истории)) в суд пошли люди, и суд проиграли) Суд не посчитал что данный реестр вне закона)
Так самое интересное, что когда протокол сдали с этим реестром первый раз в ГЖИ, где им набрано 54% голосов и 11 бюллетеней с 4% голосов, ГЖИ отказал им, указывая на то что есть наличие признаков ничтожности решений общего собрания собственников помещений МКД ввиду отсутствия должно оформленных письменных решений.
И больше чем через месяц после окончания собрания, после отрицательного решения ГЖИ, они сдают в ГЖИ новый исправленный реестр очного голосования, где была добавлена шапка над этой таблицей - список вопросов по повестке дня. Его приняли и решение ГЖИ вынесло положительное.
Большинство подписей там было просто перерисовано, свидетели давали показания. Но итог решение суда - отказать) кворум есть и все
[QUOTE]-Di@mond написал:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста возможо ли провести очно-заочное собрание, где основной кворум набран реестром очной части путем обхода собственников и просто ставят подписи в реестре с вопросами,[/QUOTE]
-Если фсе будут ЗА, то пофигу как проводить
-Если кто-то пойдет в суд то читайте как надо
[QUOTE] [URL=https://minjust.consultant.ru/documents/42092?items=1&page=5]ПРИКАЗ Минстроя РФ от 28.01.2019 N 44/пр[/URL][/QUOTE]
[/QUOTE]
Добрый вечер! Пишу продолжение истории)) в суд пошли люди, и суд проиграли) Суд не посчитал что данный реестр вне закона)
Так самое интересное, что когда протокол сдали с этим реестром первый раз в ГЖИ, где им набрано 54% голосов и 11 бюллетеней с 4% голосов, ГЖИ отказал им, указывая на то что есть наличие признаков ничтожности решений общего собрания собственников помещений МКД ввиду отсутствия должно оформленных письменных решений.
И больше чем через месяц после окончания собрания, после отрицательного решения ГЖИ, они сдают в ГЖИ новый исправленный реестр очного голосования, где была добавлена шапка над этой таблицей - список вопросов по повестке дня. Его приняли и решение ГЖИ вынесло положительное.
Большинство подписей там было просто перерисовано, свидетели давали показания. Но итог решение суда - отказать) кворум есть и все
01.02.2022
Добрый вечер!
Мы провели собрание в 2-х домах ТСЖ, они выбрали способ управления - УК, и вопрос о ликвидации в повестку не включили, хотя знаем что ГЖИ у нас требует этот вопрос, но у ТСЖ свой путь развития дальнейший. ЖСК заявление об отказе от домов написали, договор расторгли в системе, но ГЖИ отказало во внесении изменений в реестр лицензий.
Повестка следующая: (фрагмент)
1 .Утверждение повестки дня.
Подскажите как быть в такой ситуации
Мы провели собрание в 2-х домах ТСЖ, они выбрали способ управления - УК, и вопрос о ликвидации в повестку не включили, хотя знаем что ГЖИ у нас требует этот вопрос, но у ТСЖ свой путь развития дальнейший. ЖСК заявление об отказе от домов написали, договор расторгли в системе, но ГЖИ отказало во внесении изменений в реестр лицензий.
Повестка следующая: (фрагмент)
1 .Утверждение повестки дня.
2.Выбор председателя и секретаря собрания и наделение их правом подписания протокола собрания, решения и реестров собственников, принявших участие в собрании.
3.Выбор счетной комиссии и наделение их правом подписания протокола собрания и реестров собственников, принявших участие в собрании.
4.Отказ от обслуживания (расторжение договора управления) ТСЖ «СОЮЗ» многоквартирного дома по адресу: г. К ул. М д. 2;
5. Выбор способа управления для осуществления управления многоквартирным домом по адресу :г. К ул. М д. 2 -управляющую организацию: ООО «УК «С» (ИНН 000000; ОГРН 1111111111)
6. Утверждение договора управления многоквартирным домом по адресу: г. К ул. М д. 2; и его существенных условий
7. О заключении договора управления многоквартирным домом ООО «УК «С» с каждым собственником помещений многоквартирного дома по адресу: г. г. К ул. М д. 2;
8. Обязать ТСЖ «СОЮЗ» передать техническую и иную документацию, связанную с управлением дома вновь выбранной управляющей организации ООО «УК «С».
9. Утвердить тариф на содержание жилья в размере 20 рублей 00 копейки с квадратного метра
10. Определение места (адреса) хранения документов, в том числе двух экземпляров оригиналов протоколов общих собраний,решений собственников помещений, реестра и протокола счетной комиссии в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование
Фрагмент решения прикрепила)Подскажите как быть в такой ситуации
23.12.2021
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
А еще такой вопрос, дому 5 лет будет в конце декабря 2021 г, а в ГИС ЖКХ уведомление пришло что спецсчет необходимо создать в апреле 2022, нам надо как-то прописать момент открытия спецсчета?[/QUOTE]
Не хотите - не надо. Регоператор подберёт.[/QUOTE]
как раз хотим))) спрашиваю надо как-то прописывать в протоколе дату открытия?
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
А еще такой вопрос, дому 5 лет будет в конце декабря 2021 г, а в ГИС ЖКХ уведомление пришло что спецсчет необходимо создать в апреле 2022, нам надо как-то прописать момент открытия спецсчета?[/QUOTE]
Не хотите - не надо. Регоператор подберёт.[/QUOTE]
как раз хотим))) спрашиваю надо как-то прописывать в протоколе дату открытия?
23.12.2021
А еще такой вопрос, дому 5 лет будет в конце декабря 2021 г, а в ГИС ЖКХ уведомление пришло что спецсчет необходимо создать в апреле 2022, нам надо как-то прописать момент открытия спецсчета?
23.12.2021
[QUOTE]костядаш написал:
финансирование данных услуг забыли или будете проводить это за счет содержания [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
10. Определение лица, уполномоченного на оказание услуг по выпуску платежных документов, в том числе и с использованием системы на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет[/QUOTE]
[/QUOTE]
Да, за счет содержания, сами печатаем платежки)
финансирование данных услуг забыли или будете проводить это за счет содержания [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
10. Определение лица, уполномоченного на оказание услуг по выпуску платежных документов, в том числе и с использованием системы на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет[/QUOTE]
[/QUOTE]
Да, за счет содержания, сами печатаем платежки)
23.12.2021
Здравствуйте! в управлении находится МКД, скоро подходит срок 5 лет с момента ввода в эксплуатацию, проводим собрание по созданию и открытию спецсчета. Подскажите верная повестка или нужно что-то добавить?
1. Утверждение повестки дня;
2. Выбор председателя и секретаря собрания и наделение их правом подписания протокола собрания, решений и реестров собственников, принявших участие в собрании;
3. Выбор счетной комиссии и наделение их правом подписи протокола собрания и реестров собственников, принявших участие в собрании;
4. Принять решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: г. К. ....
5. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: г. К.... – путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование на специальном счете)
6. Определение владельца специального счета
7. Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет владельца
8. Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт
9. Определение уполномоченного лица на открытие специального счета и совершение операций по нему.
10. Определение лица, уполномоченного на оказание услуг по выпуску платежных документов, в том числе и с использованием системы на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет
20.12.2021
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
А как же в 6 вопросе прописано - Выбор для осуществления управления многоквартирным домом по адресу: г. г. К..., ул. Т... д.3 - управляющую организацию ООО «УК «С» (ИНН 000000; ОГРН 11111111)[/QUOTE]
Можно выбрать конкретную (ИНН 000000; ОГРН 11111111) и поручить заключение договора существующему ТСЖ
То есть выбрать УК и оставить способ управления ТСЖ[/QUOTE]
Спасибо( вариантов кроме как заново провести собрания нет? это уже второе с этой повесткой(
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
А как же в 6 вопросе прописано - Выбор для осуществления управления многоквартирным домом по адресу: г. г. К..., ул. Т... д.3 - управляющую организацию ООО «УК «С» (ИНН 000000; ОГРН 11111111)[/QUOTE]
Можно выбрать конкретную (ИНН 000000; ОГРН 11111111) и поручить заключение договора существующему ТСЖ
То есть выбрать УК и оставить способ управления ТСЖ[/QUOTE]
Спасибо( вариантов кроме как заново провести собрания нет? это уже второе с этой повесткой(
20.12.2021
Вот сейчас проводится собрание в 2-х домах ТСЖ, они хотят перейти в УК, и там вопрос о ликвидации в повестку не включили, так как ТСЖ на стадии банкротства, посмотрим как ГЖИ примет этот протокол без данного вопроса!.
20.12.2021
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, ситуация такая: МКД в октябре 2020 года переходит в управление другой УК, назовем ее УК"2", через месяц проводится собрание на котором принимается решение о смене владельца спецсчета, однако кворума на собрании не было. [U]Ранее [/U]в феврале 2020 г УК "1" проводила в этом доме собрание, где на повестке дня была смена УК (их же заново организованная с другим названием, по причине банкротства старой) и также на повестке были вопросы о смене владельца спесчета со старой на новоорганизованную - УК"1"). В начале 2021 года этот дом снова переходит в управление УК"1", а в апреле 2021 проводится собрание где принимается решение о переходе в УК "2" и сразу принимаются вопросы о замене владельца спецсчета и меняется владелец в реестре ГЖи. Сейчас данный дом с 01.12.21 г вновь по решению собрания от октября 2021г перешел в УК"1". О замене владельца спесчета вопросов на повестке последнего собрания не стояло. Сейчас УК"1" требует перечислить денежные средства со спецсчета, ссылаясь на протокол февраля 2020г., где данная УК"1" определена владельцем спецсчета. Данное решение принято ранее последней даты принятия решения о выборе управляющей организации. Законно ли это?
19.12.2021
[QUOTE]Атос написал:
ыбор для осуществления управления многоквартирным домом по адресу: г. г. К..., ул. Т... д.3 - управляющую организацию ООО «УК «С» (ИНН 000000; ОГРН 11111111)[/QUOTE]
4 вопрос - обязательный для ГЖИ, это их требование! Это уже второй протокол, в первом не было вопроса о ликвидации и они его завернули! И что законодательно это нигде не закреплено, их мало волнует, по их мнению этот вопрос должен быть и точка!
А как же в 6 вопросе прописано - [U]Выбор для осуществления управления многоквартирным домом по адресу: [/U]г. г. К..., ул. Т... д.3 - [U]управляющую организацию ООО «УК «С»[/U] (ИНН 000000; ОГРН 11111111)
Какая должна быть тогда формулировка?
ыбор для осуществления управления многоквартирным домом по адресу: г. г. К..., ул. Т... д.3 - управляющую организацию ООО «УК «С» (ИНН 000000; ОГРН 11111111)[/QUOTE]
4 вопрос - обязательный для ГЖИ, это их требование! Это уже второй протокол, в первом не было вопроса о ликвидации и они его завернули! И что законодательно это нигде не закреплено, их мало волнует, по их мнению этот вопрос должен быть и точка!
А как же в 6 вопросе прописано - [U]Выбор для осуществления управления многоквартирным домом по адресу: [/U]г. г. К..., ул. Т... д.3 - [U]управляющую организацию ООО «УК «С»[/U] (ИНН 000000; ОГРН 11111111)
Какая должна быть тогда формулировка?
19.12.2021
Здравствуйте, было проведено собрание в МКД, по смене способа управления с ТСЖ на УК. Повестка собрания была такая:
1. Утверждение повестки дня;
2. Выбор председателя и секретаря собрания и наделение их правом подписания протокола собрания, решений и реестров собственников, принявших участие в собрании;
3. Выбор счетной комиссии и наделение их правом подписи протокола собрания и реестров собственников, принявших участие в собрании;
4. Принять решение о ликвидации ТСЖ «Т»
5. Прекратить полномочия (расторжение договора управления) ТСЖ «Т» как лица, осуществляющего управление многоквартирным домом по адресу: г. К..., ул. Т... д.3
6. Выбор для осуществления управления многоквартирным домом по адресу: г. г. К..., ул. Т... д.3 - управляющую организацию ООО «УК «С» (ИНН 000000; ОГРН 11111111)
7. Утверждение договора управления многоквартирным домом по адресу: г. К..., ул. Т... д.3 и его существенных условий.
8. О заключении договора управления многоквартирным домом ООО «УК «С» с каждым собственником помещений многоквартирного дома по адресу: г. К..., ул. Т... д.3
9. Утверждение тарифа на содержание жилья в размере 00 рублей 00 копейки с квадратного метра
10. Определение места (адреса) хранения документов, в том числе двух экземпляров оригиналов протоколов общих собраний,решений собственников помещений, реестра и протокола счетной комиссии в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование
ГЖИ отказало во внесении изменений в реестр лицензий где одинм из пунктов было, что в протоколе с повесткой выше отсутствует решение по вопросу о выборе, изменении способа управления.
Много проводили собраний с данной повесткой все было отлично, что сейчас не так не понятно( Законодательсвом формулировки точной не обозначено. Или действительно формулировки неправильные?