new_year

Форум

Di@mond

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Очное собрание несколько дней.
 
[QUOTE]olegkriv написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
в суд пошли люди, и суд проиграли[/QUOTE]
Пошли то с какой формулировкой в заявлении?
У нас было что-то подобное с левыми подписями. Помогли нескольким собственникам которые точно ничего не подписывали, а их решения были в ООС написать заявления на мошеннические действия инициатора с требованием провести экспертизу подписей. После первого ознакомительного заседания инициатор (по намеку судьи) понял что дело пахнет уголовкой и и резко переобулся - ошибочка вышла, листы перепутали ... не было кворума, не было протокола ....
Дело закрыли к неудовольствию истцов.[/QUOTE]
В исковом все стандартно было, признать решение собрания недействительным)
Про подписи - инициаторы в этом случае совершенно ничего не испугались)) Идите пишите заявление, сами предложили)
Смена ТСЖ на УК
 
[QUOTE]Леший написал:
1. Что за повестка дня? Нету такой. Вопросы на ОСС должны быть однозначно заранее определены и дб в уведомлении о проведении ОСС.
8. Передача должна состоятся в силу закона, пункт лишний.
10. Двух оригиналов быть не может. Есть один, да и тот должен быть в гжи[/QUOTE]
Обычная повестка) Естественно все заранее уведомлены, за 10 дней. 8 и 10 пункт не играют в этой ситуации никакой роли) тут вопрос в другом, ГЖИ треьует на собрании включить вопрос о ликвидации ТСЖ!
Очное собрание несколько дней.
 
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE]-Di@mond написал:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста возможо ли провести очно-заочное собрание, где основной кворум набран реестром очной части путем обхода собственников и просто ставят подписи в реестре с вопросами,[/QUOTE]

-Если фсе  будут ЗА, то пофигу как проводить
-Если кто-то пойдет в суд то  читайте как надо

[QUOTE] [URL=https://minjust.consultant.ru/documents/42092?items=1&page=5]ПРИКАЗ Минстроя РФ от 28.01.2019 N 44/пр[/URL][/QUOTE]

[/QUOTE]
Добрый вечер! Пишу продолжение истории)) в суд пошли люди, и суд проиграли) Суд не посчитал что данный реестр вне закона)
Так самое интересное, что когда протокол сдали с этим реестром первый раз в ГЖИ, где им набрано 54% голосов и 11 бюллетеней с 4% голосов, ГЖИ отказал им, указывая на то что есть наличие признаков ничтожности решений общего собрания собственников помещений МКД ввиду отсутствия должно оформленных письменных решений.
И больше чем через месяц после окончания собрания, после отрицательного решения ГЖИ, они сдают в ГЖИ новый исправленный реестр очного голосования, где была добавлена шапка над этой таблицей - список вопросов по повестке дня. Его приняли и решение ГЖИ вынесло положительное.
Большинство подписей там было просто перерисовано, свидетели давали показания. Но итог решение суда - отказать) кворум есть и все
Смена ТСЖ на УК
 
Добрый вечер!
Мы провели  собрание в 2-х домах ТСЖ, они выбрали способ управления - УК, и  вопрос о ликвидации в повестку не включили, хотя знаем что ГЖИ  у нас требует этот вопрос, но у ТСЖ свой путь развития дальнейший. ЖСК заявление об отказе от домов написали, договор расторгли в системе, но ГЖИ отказало во внесении изменений в реестр лицензий.
Повестка следующая: (фрагмент)
1 .Утверждение повестки дня.

2.Выбор председателя и секретаря собрания и наделение их правом подписания протокола собрания, решения и реестров собственников, принявших участие в собрании.

3.Выбор счетной комиссии и наделение их правом  подписания протокола собрания и реестров собственников, принявших участие в собрании.

4.Отказ от обслуживания (расторжение договора управления) ТСЖ «СОЮЗ» многоквартирного дома по адресу:  г. К ул. М д. 2;

5.    Выбор способа управления для осуществления управления многоквартирным домом по адресу :г. К ул. М д. 2 -управляющую организацию: ООО «УК «С» (ИНН 000000; ОГРН 1111111111)

6. Утверждение договора управления многоквартирным домом по адресу: г. К ул. М д. 2; и его существенных условий

7.    О заключении договора управления многоквартирным домом ООО «УК «С» с каждым собственником помещений многоквартирного дома по адресу: г. г. К ул. М д. 2;

8.    Обязать ТСЖ «СОЮЗ» передать техническую и иную  документацию, связанную с управлением дома вновь выбранной управляющей организации ООО «УК «С».

9.    Утвердить тариф на содержание жилья в размере 20 рублей 00 копейки с квадратного метра

10. Определение места (адреса) хранения документов, в том числе двух экземпляров оригиналов протоколов общих собраний,решений собственников помещений, реестра и протокола счетной комиссии в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование

Фрагмент решения прикрепила)
Подскажите как  быть в такой ситуации
Изменено: Di@mond - 01.02.2022 21:08:39
Порядок открытия спец. счета и начисление взносов
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
А еще такой вопрос, дому 5 лет будет в конце декабря 2021 г, а в ГИС ЖКХ уведомление пришло что спецсчет необходимо создать в апреле 2022, нам надо как-то прописать момент открытия спецсчета?[/QUOTE]
Не хотите - не надо. Регоператор подберёт.[/QUOTE]
как раз хотим))) спрашиваю надо как-то прописывать в протоколе дату открытия?
Порядок открытия спец. счета и начисление взносов
 
А еще такой вопрос, дому 5 лет будет в конце декабря 2021 г, а в ГИС ЖКХ уведомление пришло что спецсчет необходимо создать в апреле 2022, нам надо как-то прописать момент открытия спецсчета?
Порядок открытия спец. счета и начисление взносов
 
[QUOTE]костядаш написал:
финансирование данных услуг забыли или будете проводить это за счет содержания [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
10. Определение  лица, уполномоченного на оказание услуг по выпуску платежных документов, в том числе и с использованием системы на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет[/QUOTE]
[/QUOTE]
Да, за счет содержания, сами печатаем платежки)
Порядок открытия спец. счета и начисление взносов
 
Здравствуйте! в управлении находится МКД, скоро подходит срок 5 лет с момента ввода в эксплуатацию, проводим собрание по созданию и открытию спецсчета. Подскажите верная повестка или нужно что-то добавить?

1. Утверждение повестки дня;

2. Выбор председателя и секретаря собрания и наделение их правом подписания протокола собрания, решений и    реестров собственников, принявших участие в собрании;

3. Выбор счетной комиссии и наделение их правом подписи протокола собрания и реестров собственников, принявших участие в собрании;

4. Принять решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: г. К. ....

5. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: г. К....   – путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование на специальном счете)

6.  Определение владельца специального счета

7.  Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет владельца

8.    Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт

9.  Определение уполномоченного лица на открытие специального счета и совершение операций по нему.

10. Определение  лица, уполномоченного на оказание услуг по выпуску платежных документов, в том числе и с использованием системы на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет

Смена ТСЖ на УК
 
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
А как же в 6 вопросе прописано - Выбор для осуществления управления многоквартирным домом по адресу: г. г. К..., ул. Т... д.3 - управляющую организацию ООО «УК «С» (ИНН 000000; ОГРН 11111111)[/QUOTE]
Можно выбрать  конкретную  (ИНН 000000; ОГРН 11111111) и поручить заключение договора существующему ТСЖ
То есть выбрать УК и оставить  способ управления ТСЖ[/QUOTE]
Спасибо( вариантов кроме как заново провести собрания нет? это уже второе с этой повесткой(
Смена ТСЖ на УК
 
Вот сейчас проводится собрание в 2-х домах ТСЖ, они хотят перейти в УК, и там вопрос о ликвидации в повестку не включили, так как ТСЖ на стадии банкротства, посмотрим как ГЖИ примет этот протокол без данного вопроса!.
Смена владельца спецсчета
 
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, ситуация такая: МКД в октябре 2020 года переходит в управление другой УК, назовем ее УК"2", через месяц проводится собрание на котором принимается решение о смене владельца спецсчета, однако кворума на собрании не было. [U]Ранее [/U]в феврале 2020 г УК "1" проводила в этом доме собрание, где на повестке дня была смена УК (их же заново организованная с другим названием, по причине банкротства старой) и также на повестке были вопросы о смене владельца спесчета со старой на новоорганизованную - УК"1"). В начале 2021 года этот дом снова переходит в управление УК"1", а в апреле 2021 проводится собрание где принимается решение о переходе в УК "2" и сразу принимаются вопросы о замене владельца спецсчета и меняется владелец в реестре ГЖи. Сейчас данный дом с 01.12.21 г вновь по решению собрания от октября 2021г перешел в УК"1". О замене владельца спесчета вопросов на повестке последнего собрания не стояло. Сейчас УК"1" требует перечислить денежные средства со спецсчета, ссылаясь на протокол февраля 2020г., где данная УК"1" определена владельцем спецсчета. Данное решение принято ранее последней даты принятия решения о выборе управляющей организации. Законно ли это?
Смена ТСЖ на УК
 
[QUOTE]Атос написал:
ыбор для осуществления управления многоквартирным домом по адресу: г.  г. К..., ул. Т... д.3 - управляющую организацию ООО «УК «С» (ИНН 000000; ОГРН 11111111)[/QUOTE]
4 вопрос - обязательный для ГЖИ, это их требование! Это уже второй протокол, в первом не было вопроса о ликвидации и они его завернули! И что законодательно это нигде не закреплено, их мало волнует, по их мнению этот вопрос должен быть и точка!
А как же в 6 вопросе прописано - [U]Выбор для осуществления управления многоквартирным домом по адресу: [/U]г. г. К..., ул. Т... д.3 - [U]управляющую организацию ООО «УК «С»[/U] (ИНН 000000; ОГРН 11111111)
Какая должна быть тогда формулировка?
Смена ТСЖ на УК
 
Здравствуйте, было проведено собрание в МКД, по смене способа управления с ТСЖ на УК. Повестка собрания была такая:

1.                  Утверждение повестки дня;

2.                  Выбор председателя и секретаря собрания  и наделение их  правом подписания протокола собрания, решений  и реестров собственников, принявших участие в собрании;

3.                  Выбор счетной комиссии и наделение их правом подписи  протокола собрания и реестров собственников, принявших участие в собрании;

4.                  Принять решение о ликвидации ТСЖ «Т»

5.                  Прекратить полномочия (расторжение договора управления) ТСЖ «Т» как лица, осуществляющего управление многоквартирным домом по адресу: г. К..., ул. Т... д.3

6.                  Выбор для осуществления управления многоквартирным домом по адресу: г.  г. К..., ул. Т... д.3 - управляющую организацию ООО «УК «С» (ИНН 000000; ОГРН 11111111)

7.                  Утверждение договора управления многоквартирным домом по адресу: г. К..., ул. Т... д.3 и его существенных условий.

8.                  О заключении договора управления многоквартирным домом ООО «УК «С» с каждым собственником помещений многоквартирного дома по адресу: г. К..., ул. Т... д.3

9.                  Утверждение тарифа на содержание жилья в размере 00 рублей 00 копейки с квадратного метра

10.              Определение места (адреса) хранения документов, в том числе двух экземпляров оригиналов протоколов общих собраний,решений собственников помещений, реестра и протокола счетной комиссии в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование        

ГЖИ отказало во внесении изменений в реестр лицензий где одинм из пунктов было, что в протоколе с повесткой выше отсутствует решение по вопросу о выборе, изменении способа управления.

Много проводили собраний с данной повесткой все было отлично, что сейчас не так не понятно( Законодательсвом формулировки точной не обозначено. Или действительно формулировки неправильные?

Очное собрание несколько дней.
 
[QUOTE]саныч написал:
ч. 4.1. ст. 48 ЖК РФ[/QUOTE]
Спасибо, согласна, тоже бью на этот пункт статьи)
Но такой вопрос, инициаторы упираются, что определенной, установленной законом формы решений нет, и у них эти письменные решения выглядят так)
таблица в которой есть такие графы: ФИО; Кадастровый номер, 12 вопросов с графами "да", "нет", воздержались", где ставят галочки  и графа подпись.
Очное собрание несколько дней.
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
голоса участников обеих частей суммируются, кворум определяется исходя из суммы голосов участников. [/QUOTE]
Вы просто какие то новые горизонты открываете! Как можно учитывать голоса на очке, если она не состоялась? Кворума не было. Протокол очной части так и говорит, что "в виду отсутствия кворума на очной части, ОСС признано не состоявшимся, принято решение о переходе к заочной части ОС." Как вы будете учитывать голоса, если их не было?  Не могу понять- вам то что нужно в данном случае? Провести ОС, другими словами провести голосование по вопросам, за которые часть жителей, вы уверены, что не проголосуют? Или просто лень проводить ОС в соответствии с требованиями? Мне кажется, что здесь вам никто не будет давать советы, прямо нарушающие нормативные акты, а как проводить правильно- все написано. Вы выбираете свой путь, будьте готовы к тому, что у вас найдется кто-то умный и оспорит протокол ОС просто на раз при вашей схеме.[/QUOTE]
В том то и дело, что я как раз за то, чтобы кворум голосования собирался бюллетенями. Есть реестр голосования в виде таблицы с вопросами и подписью собственника, якобы это на очной части все расписались, и кворум 54% этим реестром и плюсом от силы 10 бюллетеней, где по ним набрали 4%. Мне нужно объяснить что так не голосуют, требуют показать где законодательно закреплено чтотак нельзя, а нужно бюллетенями при очно-заочной форме голоса собирать).  Вот якобы они собрали кворум на очнй части, хотя понятно что при площади МКД почти 8000 кв.м. за один день собрать кворум совместным присутсвием нереально, и просто ходят с этим реестром и собирают подписи, а не раздают бюллетени.
Очное собрание несколько дней.
 
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
Подскажите пожалуйста возможо ли провести очно-заочное собрание, где основной кворум набран реестром очной части путем обхода собственников и просто ставят подписи в реестре с вопросами, но ведь очная форма подразумевает совместное присутсвие собственников. Бюллетени практически не раздают, собирают кворум реестром, естественно длится это не один день.Есть ли судебная практика по данному вопросу, просьба поделиться.[/QUOTE]
Вы задаете вопрос и сами же на него отвечаете. Порядок проведения ОСС и порядок принятия решений полностью изложен в ЖК, все остальное от лукавого. Очная часть обязательна в любом случае, пусть хоть один человек присутствует, оформляется все протоколом и переходят к заочному голосованию путем выдачи  бланков решений, причем голосование по каждому вопросу повестки дня проводится отдельно, а не списком. В противном случае очень рискуете.[/QUOTE]
[B][U]Причем голосование по каждому вопросу повестки дня проводится отдельно, а не списком -[/U][/B][U] вот где это прописано законодательно, как выше писала что [/U]Очно-заочная форма голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме предполагает обязательное проведение очной и заочных частей [U]независимо от количества участников каждой из указанных частей[/U], голоса участников обеих частей суммируются, кворум определяется исходя из суммы голосов участников. доказать не могу просто, что голосование реестром при данной форме это неверно))
Очное собрание несколько дней.
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
основной кворум набран реестром очной части путем обхода собственников [/QUOTE]
Это - набор слов. Кворум определяется бюллетенями. И только.[/QUOTE]
А где это написано, что т[U]олько бюллетенями[/U], если можно ткните пожалуйста))
Ведь при данной форме как написано, голоса участников обеих частей суммируются, кворум определяется исходя из суммы голосов. Просто почти 54% голосов набрано именно просто реестром, представляющий из себя табличку с вопросами и графу подпись, а 4% бюллетенями)
Очное собрание несколько дней.
 
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста возможо ли провести очно-заочное собрание, где основной кворум набран реестром очной части путем обхода собственников и просто ставят подписи в реестре с вопросами, но ведь очная форма подразумевает совместное присутсвие собственников. Бюллетени практически не раздают, собирают кворум реестром, естественно длится это не один день.Есть ли судебная практика по данному вопросу, просьба поделиться.
Вывоз ТКО и региональный оператор
 
[QUOTE]Magistr22 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
Мусорная площадка с 8 баками находится на придомовой территории одного из домов, обслуживаемых нашей УК, но мусор скидывают примерно 4-5 близлежащих домов, принадлежащих другой УК и ЖСК.[/QUOTE]
Было подобное. Сначала собственники приняли решение, что площадка теперь будет обслуживать только их дом, а если левые хотят то пусть платят арендную плату, далее направили такое решение в АДминистрацию, была куча встреч и уговоров чтобы все пользовались как и ранее. Было даже предложение АДминистрации  о совместном благоустройстве такой контейнерной, дежурство по графику и т.д. Но нет, не согласны были собственники. Далее последовало обращение в прокуратуру и прокуратура родила иск к тем управляхам, которые совместно пользовались такой контейнерной с требованиями обустройства контейнерных на своих придомовых и признанием не законным использование нашей контейнерной.
Решение прошло почти все круги ада. В сухом остатке, все соседние управляхи обустроили или их обязали пристава обустроить себе контейнерные.
Но подсирают периодически))) то как специально жители несут только на нашу контейнерную мусор, захломляя ее при этом жОстко, то вот сейчас в суд подали на захват части земельного участка (полметра спортивная площадка зашла на соседнюю придомовую, хотя их же дети ходят туда играть и заниматься спортом в дворовой секции), клоуны)))[/QUOTE]
Спасибо большое! Если не сложно а можно озвучить вопросы, которые были вынесены на общее собрание собственников МКД.
Вывоз ТКО и региональный оператор
 
Здравствуйте! И снова прошу совета) Администрация прислала УК досудебную претензию об обязании организовать место накопления ТБО для жителей МКД. Она в плачевном состоянии, т.е хотят чтобы сделали новое ограждение, зацементировали, поменяли баки и т.п. Мусорная площадка с 8 баками находится на придомовой территории одного из домов, обслуживаемых нашей УК, но мусор скидывают примерно 4-5 близлежащих домов, принадлежащих другой УК и ЖСК.
Да по закону, так как площадка расположена на придомовой территории  мы обязаны ее обслуживать, но ей пользуется еще и другие дома. Как-то это законодательно закреплено, что не мы одни должны ее привести в порядок? не могу толком что-то найти.
И возможно ли через общее собрание перенести эту площадку или оставить, но только для обслуживания конкретного дома?
Вывоз ТКО и региональный оператор
 
[QUOTE]Владимир Васильев написал:
A13-3857-2019 КОНТЕЙНЕРЫ[/QUOTE]
Спасибо!
Вывоз ТКО и региональный оператор
 
Здравствуйте! Подскажите кто должен осуществлять замену мусорных баков? Жители на прямых расчетах с регоператором, старые баки полугнилые, с дырами с них при заборе половина мусора рассыпается. Написали им письмо но они ответили, что это не в их компетенции, они только вывозят и собирают рассыпавшийся мусор.
Помогите определить дату начала управления
 
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
Нам принесли уведомление о расторжении договора с нашей УК в связи с тем что было создано в этом доме ТСЖ по решению ОСС. (копии потокола приложено не было).[/QUOTE]
Ну так и не верьте им на слово. Вы не обязаны. Тяните время (если дом нужен), требуйте от них исполнения закона (Приказ Минстроя 44/пр от 28.01.2019) - передачи оригиналов протокола в УК. Они свою обязанность не выполнили.. И вы не должны.
Напишите бумажку в ГЖН с запросом о поступлении протокола (этого же). Требуйте привлечь инициаторов к ответственности. Ознакомьтесь с бумагами - может у них кворума нет и ГЖН им откажет..
Протокол, в конце-концов, можно обжаловать будет... Если это Вам надо..
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
Так вот вопрос: мы сейчас им передаем всю документацию, [/QUOTE]
 Зачем? У Вас оснований нет.. Вам документы не передали. А Ваш контролирующий орган сам до конца не уверен когда и что. Определиться ГЖН с датой, уведомит Вас об исключении - вот и вызовете уполномоченное лицо ТСН для передачи..[/QUOTE]
Спасибо большое! Да, кворум там под вопросом, так как большая часть собственников против, ходит в УК просит что-то сделать, не хотят они никакое ТСЖ, и сейчас как раз проходит голосование, где голосуют за УК)
Посто определенная группа теток решила создать ТСЖ, чтобы дополнительный заработок к пенсии получать) Причем тариф утвердили смешной, они просто не выживут с таким тарифом на содержание(
Помогите определить дату начала управления
 
Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться!
Нам принесли уведомление о расторжении договора с нашей УК в связи с тем что было создано в этом доме ТСЖ по решению ОСС. (копии потокола приложено не было).
Прекратить договор на собрании решили допустим с 25 июня и просят в течении 3-х дней передать всю документацию.
ГЖИ в нашем городе изменения в реестр лицензий вносит 1 числа кажого месяца, и то не факт что это ТСЖ внесут в реестр с 1 июля, так как в устной беседе инспектор сказала что там толком никакой документации не представлено, к тому же она еще рассматривать эту заявку неизвестно сколько будет. (сроки понятно есть определенные, но они просто у нас по три месяца проверяют такие протоколы)
Так вот вопрос: мы сейчас им передаем всю документацию, а их допустим исключат из нашего реестра например 1 августа или 1 сентября, каким образом мы будем управлять домом без документов месяц или два? По закону мы обязаны передать в течение 3-х дней со дня прекращения договора, но в реальности дом еще долго может не переходить в ТСЖ, так  как им просто могут отказать или инициировать проверку...
Какая дата является датой прекращения- дата указанная в уведомлении или дата внесения измения в реестр лицензий? Если можно со ссылкой но законы)
Спецсчет. Использование средств капремонта
 
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
В УК принесли протокол, смету.[/QUOTE]
УК к деньгам отношения не имеет.
Есть смысл, но не право, контролировать качество, поскольку потом эксплуатировать. А деньги  - чужие и нечего их считать в чужом кармане.[/QUOTE]
Это понятно, но УК выступает в интересах друхих собственников) А тут группа людей преслеуя свои интересы мало того предоставила завышенную смету, она еще и неполная за эту сумму и отражает лишь 30% процентов работ от всего объема
Спецсчет. Использование средств капремонта
 
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как быть в ситуации. Совет Дома провел собрание  о капремоте, утвердили смету, виды работ. Они нашли полрядчика, который является родственником одного из членов совета дома. В УК принесли протокол, смету. Инженер УК изучив смету увидел, что она завышена процентов на 40 среднерыночной,и  предлагает найти другого подрядчика, совет дома в отказ. Какой есть выход? Ведь реально на эти деньги можно еще другие необходимые работы выполнить.
Деньги находятся на спецсчете дома. Совет Дома заваливает жалобами, что срываем капремонт и все такое...
Заключение договора с собственниками на проведение капитального ремонта
 
[QUOTE]Ялиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=107]Ялиса[/URL] написал:
У нас подали в суд от имени жителей и будет новое собрание на выбор подрядчика и цену договора.[/QUOTE]
 Других вариантов нет? только через суд?([/QUOTE]
ну придти в подрядчику в офис с автоматом и сказать : Выкладывай деньги! ( аванс в смысле вертай) не может ни УК, ни собственники[/QUOTE]
Да ему все равно, он в забытии уже какой месяц)))
Я думаю даже не поймет что происходит)
Заключение договора с собственниками на проведение капитального ремонта
 
[QUOTE]alnikmit написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
А кто тогда должен подавать данный иск[/QUOTE]
Иск в таких случаях подает лицо, уполномоченное собственниками.
Если в договоре управления это полномочие прописано, то иск подает УК.
Если не прописано, то в новом собрании нужно предусмотреть пункт повестки дня о предоставлении управляющей компании таких полномочий[/QUOTE]
Спасибо, почитаем)
Заключение договора с собственниками на проведение капитального ремонта
 
[QUOTE]alnikmit написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
Собрание жильцов МКД выбрало ИП для замены стояков в доме, деньги ему со спецсчета перечислили, материалы закуплены, но по договору срок исполнения стоит 60 дней с момента перечисления первой части денег, а уже пошел 4 месяц, а работы не выполнены и когда будут выполнены неизвестно.. ИП в загуле..[/QUOTE]
А в Вашем случае, действительно, этому ИП нужно предъявлять исковое на возврат предоплаты и возмещение убытков, со ссылкой на п.2 ст.715 ГК РФ. И проводить новое собрание... Хорошо хоть предоплата только 30%...[/QUOTE]
Спасибо за разъяснение! А кто тогда должен подавать данный иск, выбрали жители, а договор подряда заключала УК?
Заключение договора с собственниками на проведение капитального ремонта
 
[QUOTE]alnikmit написал:
Подскажите пожалуста возможно ли сменить подрядчика при выполнении работ по капитальному ремонту МКД?[/QUOTE]
Я не спорю что Письмо Минстроя не указ ЖК РФ. И в ЖК не прописано, что выбор подрядчика не относится к компетенции ОСС, но собственники принципиально хотят выбор подрядчика, помимо сметы и сроков провести через собрание и включают этот вопрос в повестку.
И как быть в ситуации, когда подрядчик не исполняет свои обязательства?
#
[QUOTE]olegkriv написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
в суд пошли люди, и суд проиграли[/QUOTE]
Пошли то с какой формулировкой в заявлении?
У нас было что-то подобное с левыми подписями. Помогли нескольким собственникам которые точно ничего не подписывали, а их решения были в ООС написать заявления на мошеннические действия инициатора с требованием провести экспертизу подписей. После первого ознакомительного заседания инициатор (по намеку судьи) понял что дело пахнет уголовкой и и резко переобулся - ошибочка вышла, листы перепутали ... не было кворума, не было протокола ....
Дело закрыли к неудовольствию истцов.[/QUOTE]
В исковом все стандартно было, признать решение собрания недействительным)
Про подписи - инициаторы в этом случае совершенно ничего не испугались)) Идите пишите заявление, сами предложили)
#
[QUOTE]Леший написал:
1. Что за повестка дня? Нету такой. Вопросы на ОСС должны быть однозначно заранее определены и дб в уведомлении о проведении ОСС.
8. Передача должна состоятся в силу закона, пункт лишний.
10. Двух оригиналов быть не может. Есть один, да и тот должен быть в гжи[/QUOTE]
Обычная повестка) Естественно все заранее уведомлены, за 10 дней. 8 и 10 пункт не играют в этой ситуации никакой роли) тут вопрос в другом, ГЖИ треьует на собрании включить вопрос о ликвидации ТСЖ!
#
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE]-Di@mond написал:
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста возможо ли провести очно-заочное собрание, где основной кворум набран реестром очной части путем обхода собственников и просто ставят подписи в реестре с вопросами,[/QUOTE]

-Если фсе  будут ЗА, то пофигу как проводить
-Если кто-то пойдет в суд то  читайте как надо

[QUOTE] [URL=https://minjust.consultant.ru/documents/42092?items=1&page=5]ПРИКАЗ Минстроя РФ от 28.01.2019 N 44/пр[/URL][/QUOTE]

[/QUOTE]
Добрый вечер! Пишу продолжение истории)) в суд пошли люди, и суд проиграли) Суд не посчитал что данный реестр вне закона)
Так самое интересное, что когда протокол сдали с этим реестром первый раз в ГЖИ, где им набрано 54% голосов и 11 бюллетеней с 4% голосов, ГЖИ отказал им, указывая на то что есть наличие признаков ничтожности решений общего собрания собственников помещений МКД ввиду отсутствия должно оформленных письменных решений.
И больше чем через месяц после окончания собрания, после отрицательного решения ГЖИ, они сдают в ГЖИ новый исправленный реестр очного голосования, где была добавлена шапка над этой таблицей - список вопросов по повестке дня. Его приняли и решение ГЖИ вынесло положительное.
Большинство подписей там было просто перерисовано, свидетели давали показания. Но итог решение суда - отказать) кворум есть и все
#
Добрый вечер!
Мы провели  собрание в 2-х домах ТСЖ, они выбрали способ управления - УК, и  вопрос о ликвидации в повестку не включили, хотя знаем что ГЖИ  у нас требует этот вопрос, но у ТСЖ свой путь развития дальнейший. ЖСК заявление об отказе от домов написали, договор расторгли в системе, но ГЖИ отказало во внесении изменений в реестр лицензий.
Повестка следующая: (фрагмент)
1 .Утверждение повестки дня.

2.Выбор председателя и секретаря собрания и наделение их правом подписания протокола собрания, решения и реестров собственников, принявших участие в собрании.

3.Выбор счетной комиссии и наделение их правом  подписания протокола собрания и реестров собственников, принявших участие в собрании.

4.Отказ от обслуживания (расторжение договора управления) ТСЖ «СОЮЗ» многоквартирного дома по адресу:  г. К ул. М д. 2;

5.    Выбор способа управления для осуществления управления многоквартирным домом по адресу :г. К ул. М д. 2 -управляющую организацию: ООО «УК «С» (ИНН 000000; ОГРН 1111111111)

6. Утверждение договора управления многоквартирным домом по адресу: г. К ул. М д. 2; и его существенных условий

7.    О заключении договора управления многоквартирным домом ООО «УК «С» с каждым собственником помещений многоквартирного дома по адресу: г. г. К ул. М д. 2;

8.    Обязать ТСЖ «СОЮЗ» передать техническую и иную  документацию, связанную с управлением дома вновь выбранной управляющей организации ООО «УК «С».

9.    Утвердить тариф на содержание жилья в размере 20 рублей 00 копейки с квадратного метра

10. Определение места (адреса) хранения документов, в том числе двух экземпляров оригиналов протоколов общих собраний,решений собственников помещений, реестра и протокола счетной комиссии в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование

Фрагмент решения прикрепила)
Подскажите как  быть в такой ситуации
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
А еще такой вопрос, дому 5 лет будет в конце декабря 2021 г, а в ГИС ЖКХ уведомление пришло что спецсчет необходимо создать в апреле 2022, нам надо как-то прописать момент открытия спецсчета?[/QUOTE]
Не хотите - не надо. Регоператор подберёт.[/QUOTE]
как раз хотим))) спрашиваю надо как-то прописывать в протоколе дату открытия?
#
А еще такой вопрос, дому 5 лет будет в конце декабря 2021 г, а в ГИС ЖКХ уведомление пришло что спецсчет необходимо создать в апреле 2022, нам надо как-то прописать момент открытия спецсчета?
#
[QUOTE]костядаш написал:
финансирование данных услуг забыли или будете проводить это за счет содержания [QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
10. Определение  лица, уполномоченного на оказание услуг по выпуску платежных документов, в том числе и с использованием системы на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет[/QUOTE]
[/QUOTE]
Да, за счет содержания, сами печатаем платежки)
#
Здравствуйте! в управлении находится МКД, скоро подходит срок 5 лет с момента ввода в эксплуатацию, проводим собрание по созданию и открытию спецсчета. Подскажите верная повестка или нужно что-то добавить?

1. Утверждение повестки дня;

2. Выбор председателя и секретаря собрания и наделение их правом подписания протокола собрания, решений и    реестров собственников, принявших участие в собрании;

3. Выбор счетной комиссии и наделение их правом подписи протокола собрания и реестров собственников, принявших участие в собрании;

4. Принять решение о формировании фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: г. К. ....

5. Выбор способа формирования фонда капитального ремонта многоквартирного дома по адресу: г. К....   – путем перечисления взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете (формирование на специальном счете)

6.  Определение владельца специального счета

7.  Определение кредитной организации, в которой будет открыт специальный счет владельца

8.    Определение размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт

9.  Определение уполномоченного лица на открытие специального счета и совершение операций по нему.

10. Определение  лица, уполномоченного на оказание услуг по выпуску платежных документов, в том числе и с использованием системы на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет

#
[QUOTE]Атос написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
А как же в 6 вопросе прописано - Выбор для осуществления управления многоквартирным домом по адресу: г. г. К..., ул. Т... д.3 - управляющую организацию ООО «УК «С» (ИНН 000000; ОГРН 11111111)[/QUOTE]
Можно выбрать  конкретную  (ИНН 000000; ОГРН 11111111) и поручить заключение договора существующему ТСЖ
То есть выбрать УК и оставить  способ управления ТСЖ[/QUOTE]
Спасибо( вариантов кроме как заново провести собрания нет? это уже второе с этой повесткой(
#
Вот сейчас проводится собрание в 2-х домах ТСЖ, они хотят перейти в УК, и там вопрос о ликвидации в повестку не включили, так как ТСЖ на стадии банкротства, посмотрим как ГЖИ примет этот протокол без данного вопроса!.
#
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, ситуация такая: МКД в октябре 2020 года переходит в управление другой УК, назовем ее УК"2", через месяц проводится собрание на котором принимается решение о смене владельца спецсчета, однако кворума на собрании не было. [U]Ранее [/U]в феврале 2020 г УК "1" проводила в этом доме собрание, где на повестке дня была смена УК (их же заново организованная с другим названием, по причине банкротства старой) и также на повестке были вопросы о смене владельца спесчета со старой на новоорганизованную - УК"1"). В начале 2021 года этот дом снова переходит в управление УК"1", а в апреле 2021 проводится собрание где принимается решение о переходе в УК "2" и сразу принимаются вопросы о замене владельца спецсчета и меняется владелец в реестре ГЖи. Сейчас данный дом с 01.12.21 г вновь по решению собрания от октября 2021г перешел в УК"1". О замене владельца спесчета вопросов на повестке последнего собрания не стояло. Сейчас УК"1" требует перечислить денежные средства со спецсчета, ссылаясь на протокол февраля 2020г., где данная УК"1" определена владельцем спецсчета. Данное решение принято ранее последней даты принятия решения о выборе управляющей организации. Законно ли это?
#
[QUOTE]Атос написал:
ыбор для осуществления управления многоквартирным домом по адресу: г.  г. К..., ул. Т... д.3 - управляющую организацию ООО «УК «С» (ИНН 000000; ОГРН 11111111)[/QUOTE]
4 вопрос - обязательный для ГЖИ, это их требование! Это уже второй протокол, в первом не было вопроса о ликвидации и они его завернули! И что законодательно это нигде не закреплено, их мало волнует, по их мнению этот вопрос должен быть и точка!
А как же в 6 вопросе прописано - [U]Выбор для осуществления управления многоквартирным домом по адресу: [/U]г. г. К..., ул. Т... д.3 - [U]управляющую организацию ООО «УК «С»[/U] (ИНН 000000; ОГРН 11111111)
Какая должна быть тогда формулировка?
#
Здравствуйте, было проведено собрание в МКД, по смене способа управления с ТСЖ на УК. Повестка собрания была такая:

1.                  Утверждение повестки дня;

2.                  Выбор председателя и секретаря собрания  и наделение их  правом подписания протокола собрания, решений  и реестров собственников, принявших участие в собрании;

3.                  Выбор счетной комиссии и наделение их правом подписи  протокола собрания и реестров собственников, принявших участие в собрании;

4.                  Принять решение о ликвидации ТСЖ «Т»

5.                  Прекратить полномочия (расторжение договора управления) ТСЖ «Т» как лица, осуществляющего управление многоквартирным домом по адресу: г. К..., ул. Т... д.3

6.                  Выбор для осуществления управления многоквартирным домом по адресу: г.  г. К..., ул. Т... д.3 - управляющую организацию ООО «УК «С» (ИНН 000000; ОГРН 11111111)

7.                  Утверждение договора управления многоквартирным домом по адресу: г. К..., ул. Т... д.3 и его существенных условий.

8.                  О заключении договора управления многоквартирным домом ООО «УК «С» с каждым собственником помещений многоквартирного дома по адресу: г. К..., ул. Т... д.3

9.                  Утверждение тарифа на содержание жилья в размере 00 рублей 00 копейки с квадратного метра

10.              Определение места (адреса) хранения документов, в том числе двух экземпляров оригиналов протоколов общих собраний,решений собственников помещений, реестра и протокола счетной комиссии в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование        

ГЖИ отказало во внесении изменений в реестр лицензий где одинм из пунктов было, что в протоколе с повесткой выше отсутствует решение по вопросу о выборе, изменении способа управления.

Много проводили собраний с данной повесткой все было отлично, что сейчас не так не понятно( Законодательсвом формулировки точной не обозначено. Или действительно формулировки неправильные?

#
[QUOTE]саныч написал:
ч. 4.1. ст. 48 ЖК РФ[/QUOTE]
Спасибо, согласна, тоже бью на этот пункт статьи)
Но такой вопрос, инициаторы упираются, что определенной, установленной законом формы решений нет, и у них эти письменные решения выглядят так)
таблица в которой есть такие графы: ФИО; Кадастровый номер, 12 вопросов с графами "да", "нет", воздержались", где ставят галочки  и графа подпись.
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
голоса участников обеих частей суммируются, кворум определяется исходя из суммы голосов участников. [/QUOTE]
Вы просто какие то новые горизонты открываете! Как можно учитывать голоса на очке, если она не состоялась? Кворума не было. Протокол очной части так и говорит, что "в виду отсутствия кворума на очной части, ОСС признано не состоявшимся, принято решение о переходе к заочной части ОС." Как вы будете учитывать голоса, если их не было?  Не могу понять- вам то что нужно в данном случае? Провести ОС, другими словами провести голосование по вопросам, за которые часть жителей, вы уверены, что не проголосуют? Или просто лень проводить ОС в соответствии с требованиями? Мне кажется, что здесь вам никто не будет давать советы, прямо нарушающие нормативные акты, а как проводить правильно- все написано. Вы выбираете свой путь, будьте готовы к тому, что у вас найдется кто-то умный и оспорит протокол ОС просто на раз при вашей схеме.[/QUOTE]
В том то и дело, что я как раз за то, чтобы кворум голосования собирался бюллетенями. Есть реестр голосования в виде таблицы с вопросами и подписью собственника, якобы это на очной части все расписались, и кворум 54% этим реестром и плюсом от силы 10 бюллетеней, где по ним набрали 4%. Мне нужно объяснить что так не голосуют, требуют показать где законодательно закреплено чтотак нельзя, а нужно бюллетенями при очно-заочной форме голоса собирать).  Вот якобы они собрали кворум на очнй части, хотя понятно что при площади МКД почти 8000 кв.м. за один день собрать кворум совместным присутсвием нереально, и просто ходят с этим реестром и собирают подписи, а не раздают бюллетени.
#
[QUOTE]Светлана Непомнящая написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
Подскажите пожалуйста возможо ли провести очно-заочное собрание, где основной кворум набран реестром очной части путем обхода собственников и просто ставят подписи в реестре с вопросами, но ведь очная форма подразумевает совместное присутсвие собственников. Бюллетени практически не раздают, собирают кворум реестром, естественно длится это не один день.Есть ли судебная практика по данному вопросу, просьба поделиться.[/QUOTE]
Вы задаете вопрос и сами же на него отвечаете. Порядок проведения ОСС и порядок принятия решений полностью изложен в ЖК, все остальное от лукавого. Очная часть обязательна в любом случае, пусть хоть один человек присутствует, оформляется все протоколом и переходят к заочному голосованию путем выдачи  бланков решений, причем голосование по каждому вопросу повестки дня проводится отдельно, а не списком. В противном случае очень рискуете.[/QUOTE]
[B][U]Причем голосование по каждому вопросу повестки дня проводится отдельно, а не списком -[/U][/B][U] вот где это прописано законодательно, как выше писала что [/U]Очно-заочная форма голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме предполагает обязательное проведение очной и заочных частей [U]независимо от количества участников каждой из указанных частей[/U], голоса участников обеих частей суммируются, кворум определяется исходя из суммы голосов участников. доказать не могу просто, что голосование реестром при данной форме это неверно))
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
основной кворум набран реестром очной части путем обхода собственников [/QUOTE]
Это - набор слов. Кворум определяется бюллетенями. И только.[/QUOTE]
А где это написано, что т[U]олько бюллетенями[/U], если можно ткните пожалуйста))
Ведь при данной форме как написано, голоса участников обеих частей суммируются, кворум определяется исходя из суммы голосов. Просто почти 54% голосов набрано именно просто реестром, представляющий из себя табличку с вопросами и графу подпись, а 4% бюллетенями)
#
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста возможо ли провести очно-заочное собрание, где основной кворум набран реестром очной части путем обхода собственников и просто ставят подписи в реестре с вопросами, но ведь очная форма подразумевает совместное присутсвие собственников. Бюллетени практически не раздают, собирают кворум реестром, естественно длится это не один день.Есть ли судебная практика по данному вопросу, просьба поделиться.
#
[QUOTE]Magistr22 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
Мусорная площадка с 8 баками находится на придомовой территории одного из домов, обслуживаемых нашей УК, но мусор скидывают примерно 4-5 близлежащих домов, принадлежащих другой УК и ЖСК.[/QUOTE]
Было подобное. Сначала собственники приняли решение, что площадка теперь будет обслуживать только их дом, а если левые хотят то пусть платят арендную плату, далее направили такое решение в АДминистрацию, была куча встреч и уговоров чтобы все пользовались как и ранее. Было даже предложение АДминистрации  о совместном благоустройстве такой контейнерной, дежурство по графику и т.д. Но нет, не согласны были собственники. Далее последовало обращение в прокуратуру и прокуратура родила иск к тем управляхам, которые совместно пользовались такой контейнерной с требованиями обустройства контейнерных на своих придомовых и признанием не законным использование нашей контейнерной.
Решение прошло почти все круги ада. В сухом остатке, все соседние управляхи обустроили или их обязали пристава обустроить себе контейнерные.
Но подсирают периодически))) то как специально жители несут только на нашу контейнерную мусор, захломляя ее при этом жОстко, то вот сейчас в суд подали на захват части земельного участка (полметра спортивная площадка зашла на соседнюю придомовую, хотя их же дети ходят туда играть и заниматься спортом в дворовой секции), клоуны)))[/QUOTE]
Спасибо большое! Если не сложно а можно озвучить вопросы, которые были вынесены на общее собрание собственников МКД.
#
Здравствуйте! И снова прошу совета) Администрация прислала УК досудебную претензию об обязании организовать место накопления ТБО для жителей МКД. Она в плачевном состоянии, т.е хотят чтобы сделали новое ограждение, зацементировали, поменяли баки и т.п. Мусорная площадка с 8 баками находится на придомовой территории одного из домов, обслуживаемых нашей УК, но мусор скидывают примерно 4-5 близлежащих домов, принадлежащих другой УК и ЖСК.
Да по закону, так как площадка расположена на придомовой территории  мы обязаны ее обслуживать, но ей пользуется еще и другие дома. Как-то это законодательно закреплено, что не мы одни должны ее привести в порядок? не могу толком что-то найти.
И возможно ли через общее собрание перенести эту площадку или оставить, но только для обслуживания конкретного дома?
#
[QUOTE]Владимир Васильев написал:
A13-3857-2019 КОНТЕЙНЕРЫ[/QUOTE]
Спасибо!
#
Здравствуйте! Подскажите кто должен осуществлять замену мусорных баков? Жители на прямых расчетах с регоператором, старые баки полугнилые, с дырами с них при заборе половина мусора рассыпается. Написали им письмо но они ответили, что это не в их компетенции, они только вывозят и собирают рассыпавшийся мусор.
#
[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
Нам принесли уведомление о расторжении договора с нашей УК в связи с тем что было создано в этом доме ТСЖ по решению ОСС. (копии потокола приложено не было).[/QUOTE]
Ну так и не верьте им на слово. Вы не обязаны. Тяните время (если дом нужен), требуйте от них исполнения закона (Приказ Минстроя 44/пр от 28.01.2019) - передачи оригиналов протокола в УК. Они свою обязанность не выполнили.. И вы не должны.
Напишите бумажку в ГЖН с запросом о поступлении протокола (этого же). Требуйте привлечь инициаторов к ответственности. Ознакомьтесь с бумагами - может у них кворума нет и ГЖН им откажет..
Протокол, в конце-концов, можно обжаловать будет... Если это Вам надо..
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
Так вот вопрос: мы сейчас им передаем всю документацию, [/QUOTE]
 Зачем? У Вас оснований нет.. Вам документы не передали. А Ваш контролирующий орган сам до конца не уверен когда и что. Определиться ГЖН с датой, уведомит Вас об исключении - вот и вызовете уполномоченное лицо ТСН для передачи..[/QUOTE]
Спасибо большое! Да, кворум там под вопросом, так как большая часть собственников против, ходит в УК просит что-то сделать, не хотят они никакое ТСЖ, и сейчас как раз проходит голосование, где голосуют за УК)
Посто определенная группа теток решила создать ТСЖ, чтобы дополнительный заработок к пенсии получать) Причем тариф утвердили смешной, они просто не выживут с таким тарифом на содержание(
#
Здравствуйте! Помогите пожалуйста разобраться!
Нам принесли уведомление о расторжении договора с нашей УК в связи с тем что было создано в этом доме ТСЖ по решению ОСС. (копии потокола приложено не было).
Прекратить договор на собрании решили допустим с 25 июня и просят в течении 3-х дней передать всю документацию.
ГЖИ в нашем городе изменения в реестр лицензий вносит 1 числа кажого месяца, и то не факт что это ТСЖ внесут в реестр с 1 июля, так как в устной беседе инспектор сказала что там толком никакой документации не представлено, к тому же она еще рассматривать эту заявку неизвестно сколько будет. (сроки понятно есть определенные, но они просто у нас по три месяца проверяют такие протоколы)
Так вот вопрос: мы сейчас им передаем всю документацию, а их допустим исключат из нашего реестра например 1 августа или 1 сентября, каким образом мы будем управлять домом без документов месяц или два? По закону мы обязаны передать в течение 3-х дней со дня прекращения договора, но в реальности дом еще долго может не переходить в ТСЖ, так  как им просто могут отказать или инициировать проверку...
Какая дата является датой прекращения- дата указанная в уведомлении или дата внесения измения в реестр лицензий? Если можно со ссылкой но законы)
#
[QUOTE]Ильич написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
В УК принесли протокол, смету.[/QUOTE]
УК к деньгам отношения не имеет.
Есть смысл, но не право, контролировать качество, поскольку потом эксплуатировать. А деньги  - чужие и нечего их считать в чужом кармане.[/QUOTE]
Это понятно, но УК выступает в интересах друхих собственников) А тут группа людей преслеуя свои интересы мало того предоставила завышенную смету, она еще и неполная за эту сумму и отражает лишь 30% процентов работ от всего объема
#
Здравствуйте! Подскажите пожалуйста как быть в ситуации. Совет Дома провел собрание  о капремоте, утвердили смету, виды работ. Они нашли полрядчика, который является родственником одного из членов совета дома. В УК принесли протокол, смету. Инженер УК изучив смету увидел, что она завышена процентов на 40 среднерыночной,и  предлагает найти другого подрядчика, совет дома в отказ. Какой есть выход? Ведь реально на эти деньги можно еще другие необходимые работы выполнить.
Деньги находятся на спецсчете дома. Совет Дома заваливает жалобами, что срываем капремонт и все такое...
#
[QUOTE]Ялиса написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=107]Ялиса[/URL] написал:
У нас подали в суд от имени жителей и будет новое собрание на выбор подрядчика и цену договора.[/QUOTE]
 Других вариантов нет? только через суд?([/QUOTE]
ну придти в подрядчику в офис с автоматом и сказать : Выкладывай деньги! ( аванс в смысле вертай) не может ни УК, ни собственники[/QUOTE]
Да ему все равно, он в забытии уже какой месяц)))
Я думаю даже не поймет что происходит)
#
[QUOTE]alnikmit написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
А кто тогда должен подавать данный иск[/QUOTE]
Иск в таких случаях подает лицо, уполномоченное собственниками.
Если в договоре управления это полномочие прописано, то иск подает УК.
Если не прописано, то в новом собрании нужно предусмотреть пункт повестки дня о предоставлении управляющей компании таких полномочий[/QUOTE]
Спасибо, почитаем)
#
[QUOTE]alnikmit написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17526]Di@mond[/URL] написал:
Собрание жильцов МКД выбрало ИП для замены стояков в доме, деньги ему со спецсчета перечислили, материалы закуплены, но по договору срок исполнения стоит 60 дней с момента перечисления первой части денег, а уже пошел 4 месяц, а работы не выполнены и когда будут выполнены неизвестно.. ИП в загуле..[/QUOTE]
А в Вашем случае, действительно, этому ИП нужно предъявлять исковое на возврат предоплаты и возмещение убытков, со ссылкой на п.2 ст.715 ГК РФ. И проводить новое собрание... Хорошо хоть предоплата только 30%...[/QUOTE]
Спасибо за разъяснение! А кто тогда должен подавать данный иск, выбрали жители, а договор подряда заключала УК?
#
[QUOTE]alnikmit написал:
Подскажите пожалуста возможно ли сменить подрядчика при выполнении работ по капитальному ремонту МКД?[/QUOTE]
Я не спорю что Письмо Минстроя не указ ЖК РФ. И в ЖК не прописано, что выбор подрядчика не относится к компетенции ОСС, но собственники принципиально хотят выбор подрядчика, помимо сметы и сроков провести через собрание и включают этот вопрос в повестку.
И как быть в ситуации, когда подрядчик не исполняет свои обязательства?

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!