new_year

До VI ВСЕРОССИЙСКОГО СЛЁТА осталось:

Форум

Simona

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Образец расчета для искового заявления
 
Подскажите, пожалуйста, хотя бы с вопросом можно ли новый период заявлять в районный суд или тот же, что в мировой? А то кто как говорит, запутали нас совсем. Или в разных регионах разная практика?!
P.S. С остальными вопросами разобрались.
Образец расчета для искового заявления
 

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться с исковым заявлением. Может кто-то смог бы скинуть образец, буду очень признательна. Юриста в штате нет, всегда заявление на выдачу судебного приказа готовили самостоятельно по шаблону. Но на днях (впервые в нашей  непродолжительной практике) мировой судья отменил приказ по поступившему от должника возражению. Теперь надо готовить исковое в районный суд. Содержание искового оставляем практически такое же, как в заявлении на выдачу суд.приказа, но есть некоторые вопросы. Не знаем, как правильно прописать то, что ранее обращались в порядке приказного производства. Если я правильно понимаю, то можем взыскать с ответчика и расходы по госпошлине, которые понесли в мировом суде. Период задолженности оставляем тот же самый, без изменения? И нужно заказывать новую выписку из ЕГРН или прокатит старая, от ноября?

P.S. Ни один файл, из прикрепленных выше в теме, у меня не открылся((

Отключение электричества за долги по коммуналке
 
[QUOTE]Леший написал:
Все надо делать плавненько, без фанатизма.
Но почему долги вы выбиваете, у нежилых должны быть прямые договора. Вы как УО не имееете права быть исполнителем КУ, причем кажись с 2017гг.[/QUOTE]
Часть нежилых перешла на прямые договоры, а часть никак не можем заставить заключить договоры. Могли бы, конечно, расторгнуть с энергосбытовой компанией договор эл./снаб. на нежилые помещения и пусть сидят без электричества, но не можем сделать этого, так как среди нежилых есть два помещения нашего учредителя, а он не даст добро на заключение ПД, т.к. это приличные затраты (тех.условия, проекты - требования электросетей). Вот и не знаем как выйти из этой ситуации..
Отключение электричества за долги по коммуналке
 
[QUOTE]kolhoznn написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17652]Simona[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10746&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]Леший[/URL] написал:
Неужели в кондитерском магазине не может случится аварии с электричесттвом, причем каждый день, особенно в выходные?[/QUOTE]
 ))) конечно могут, при старом собственнике такое случалось  и проблема с погашением долга быстро решалась) А новый собственник немного скандальный. Ну вот случится у них "авария", вызовут они нас для устранения, мы откажемся приезжать пока не погасят долги, пропадут у них затем все кондитерские изделия без холодильников. Не окажемся ли мы потом виновными в нанесении им ущерба и участниками судебного процесса...Вот что нас беспокоит.[/QUOTE]
Что значит **мы откажемся приезжать**, нет при поступлении заявки вы немедленно выезжаете и устраняете (у Вас при III группе электроснабжения 24 часа на это) - вот часов 20 и устраняйте смахивая пот, ктоже Вас осудит.[/QUOTE]
Сегодня так и сделали. Обещали до понедельника все погасить. Включили. Будем ждать))
Отключение электричества за долги по коммуналке
 
[QUOTE]Леший написал:
Неужели в кондитерском магазине не может случится аварии с электричесттвом, причем каждый день, особенно в выходные?[/QUOTE]
))) конечно могут, при старом собственнике такое случалось  и проблема с погашением долга быстро решалась) А новый собственник немного скандальный. Ну вот случится у них "авария", вызовут они нас для устранения, мы откажемся приезжать пока не погасят долги, пропадут у них затем все кондитерские изделия без холодильников. Не окажемся ли мы потом виновными в нанесении им ущерба и участниками судебного процесса...Вот что нас беспокоит.
Отключение электричества за долги по коммуналке
 
[QUOTE]Ильич написал:
До 31 декабря можно тему наездов за долги забыть и не тратить время.[/QUOTE]
ну прям неприлично большие долги накопились уже.
Отключение электричества за долги по коммуналке
 

Уважаемые коллеги, подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в данной ситуации, чтобы не нарваться на неприятности. В одном из нежилых помещений нашего МКД сменился собственник и с тех пор стала образовываться большая задолженность за электроэнергию. Хотим теперь это помещение отключить от электричества, но не знаем адрес регистрации нового собственника. Известны только Ф.И.О. из заказанной выписки ЕГРН. Направляли заказным письмом по месту нахождения этого нежилого помещения (кондитерский магазин) уведомление о наличии долга с требованием погасить задолженность в течение 3 дней и предупреждением об отключении эл-ва, но письмо никто не получает. Каким образом все же этого собственника стоит уведомлять, чтобы были все законные основания для его отключения?

договор на обслуживание при НУ
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
А еще вопрос ответственности, если эта халупа развалицца напополам и не дай Кришна кого-то за собой похоронит.
Дом то хоть признан аварийным?[/QUOTE]
Так кто будет нести ответственность в случае, если дом развалится? Собственник, не заключивший договор обслуживания или все собственники коллективно?
Дом уже два года, как признан аварийным.
договор на обслуживание при НУ
 
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, из личного опыта. Обязательно ли нужно заключать договор на содержание общего имущества с организациями при НУ? У нашего учредителя есть в собственности разваливающийся барак на 5-6 квартир, в котором никто не живет (дом приобретен для будущей постройки). У этого барака есть УК, в которую платят ежемесячно за СЖ, но по факту там ничего не делается. Эта УК предложила им перейти на НУ (им этот дом тоже даром не сдался). Учредитель, конечно, не против НУ, но в случае, если в результате никому платить за содержание не придется. Можно ли организовать ОСС, утвердить новый способ управления, но при этом не выбирать организацию для оказания услуг по СиР ОИ?
Начисления за ТКО
 
Добрый день, уважаемые! Хотелось бы узнать, как обстоят дела с начислениями на юр.лиц за ТКО в других регионах. У нашего руководителя есть несколько ОООшек, в которых он является учредителем и директором по совместительству. Никакой деятельности некоторые из этих организаций не ведут. Оформленных сотрудников в штате нет, по среднесписочной численности сотрудников тоже "0". Но тем не менее наш региональный оператор выставляет на эти организации за вывоз ТКО по нормативу, как за одного сотрудника.  По своему основному месту работу, т.е. наша УК, директор оплачивает за всех сотрудников и себя в том числе. На наши доводы, что он не может одновременно мусорить во всех организациях, отвечают "ну и что, что по совместительству работает, либо нулевой бух.баланс организации приносите, что деятельность не ведет, либо начисляем, как на одного человека в любом случае". Насколько такое правомерно?
Вывеска собственника
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:

вопрос размещения вывесок решается в каждом регионе по-своему. в Москве есть свое ППр. Москвы. Общепринятым считается, что данное конкретное место для вывески (в кв. метрах или пог. метрах) должно быть разделено между собственникам пропорционально М2 их собственности. Т.е. или они договариваются между собой, или пропорционально м2.

Только не путайте вывеску с рекламой, т.е. вывеска -это табличка обязательная для размещения с наименованием и с часами работы, а светящиеся буквы ПРОДУКТЫ или САЛОН КРАСОТЫ -это реклама. Размещение рекламу на МКД возможно только при наличии согласия собственников или лица ими уполномоченного.

УК может их направить в правильном направлении.[/QUOTE]
Ну не знаю к какой категории можно отнести банер "Красное и белое" - вывеска или реклама. В любом случае несколько лет назад на ОСС собственниками выражалось согласие на размещение рекламных конструкций собственниками нежилых помещений на безвозмездной основе...

Короче, пусть обращаются в управление архитектуры города и с ними все решают.
Вывеска собственника
 
[QUOTE]alnikmit написал:
Прикольно.
Вопрос можно немного преобразовать следующим образом:
Собственник кв. №5 постоянно ставит свой автомобиль прямо перед своим подъездом. А собственник кв. №6 тоже хочет ставить машину прямо перед подъездом, т.к. ему удобнее заносить домой сумки сразу из машины, а не передвигаться каждый раз на 50 м. от соседнего подъезда. Второй соб-к обращается в управляющую организацию и просит решить вопрос с первым собственником, например, эвакуировать его автомобиль, сжечь его, разобрать на запчасти или применить какие- то подобные меры. Скажите, коллеги, я имею право поступить подобным образом, раз собственник ко мне обратился?
 
P.S. Извините, если немного утрировал ситуацию...[/QUOTE]
Ну собственники считают, что все, что связано с общим имуществом в МКД решает УО, раз она обслуживает этот дом. Хотят, чтобы предписание выдали собственнику на перемещение вывески.
Вывеска собственника
 

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, с решением одной банальной ситуации. Два собственника нежилых помещений в МКД не могут поделить место для размещения вывески с названием своих офисов. «Старый» собственник слишком широко разместил свою вывеску, заняв всё пространство над общей входной группой. Новый собственник второго помещения хочет, чтобы «старый» сместил свою вывеску в сторону и часть входа входной группы оставил для его вывески. Звонят нам, чтобы мы помогли с решением этого вопроса. Подскажите, должна ли УК вообще разрешать подобные споры? И кем вообще должны урегулироваться эти вопросы?

управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
[QUOTE]саныч написал:
За что застройщику деньги?[/QUOTE]
Так что, Застройщик просто хочет, чтобы ему компенсировали расходы, понесенные им не для своих нужд.
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
[QUOTE]саныч написал:

У застройщика акты на квартиры не могут быть подписаны раньше ввода дома в эксплуатацию. При том, что ввод на бумаге не означает завершение работ на объекте. Люди месяцами акты не подписывают.
Ну т.е. Вы собираетесь возместить застройщику расходы, в том числе на э/э, которая в течение энного периода потребляется помещениями, находящимися  в ЕГО же собственности , которые он сцука должен содержать, и за которые  он Вам должен  платить за содержание помещения и как ни странно  за э/э тоже  (Вы как УК по умолчанию собственникам все услуги оказываете и бапки за них собираете).[/QUOTE]
Во-первых, я написала, что дом ввели в эксплуатацию 1 ноября. Соответственно (грубо говоря) 5 ноября Застройщиком заключен ДУ с нашей УК. Мы, как и требует жилищное законодательство, начали подавать ресурсникам заявки на заключение договоров на предоставление коммунальных услуг, но заключаются такие договоры только через 1,5-2 месяца (не по нашей вине) Квартиры собственники стали принимать уже через день после ввода дома. Естественно, что за 2 месяца переданных квартир значительное количество. И, как писала выше, УК занималась раньше начислением  и сбором средств [B]"за фактически потребленный СОБСТВЕННИКАМИ объем э/э [/B][B][U](от показаний, указанных в акте приема-передачи квартиры). [/U][/B]Тут я имела в виду именно по переданным квартирам. За непроданные квартиры застройщик платит сам, там в принципе в пустующих квартирах расхода э/э нет. Сам Застройщик никак самостоятельно собирать с собственников эти деньги не сможет. Поэтому поинтересовалась, как в других регионах подобные вопросы решаются.
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 
[QUOTE]Леший написал:
УК может перечислять свои деньги хоть черту лысому, лишь бы платила налоги с этих денег. Непонятны основания для УК для сбора денег за ресурсы, до заключения договора с РСО, УК не может формально являться исполнителем КУ. Да и вашем случае целеесообразно заключать так называемые прямые договора.[/QUOTE]
А каким образом за эти ресурсы Застройщик будет собирать деньги с собственников тогда? Ведь по сути он оплачивал объем э/э, потребленный владельцами квартир. А решение собственников о прямых договорах с РСО имеется, но его отсрочили до февраля. Получается договор между УК и РСО на поставку э/э в дом заключен в конце декабря, далее с февраля будет договор только на э/э ОДН.
управление домом от застройщика до выбора способа управления
 

Добрый день! Возник вопрос следующего характера. Интересно, как происходит этот процесс в других регионах. Например: Застройщик сдал дом 1 ноября. Далее в течение 5 дней заключил договор с УК. В свою очередь УК подала заявку в энергосбытовую компанию для заключения договора электроснабжения МКД. Процесс заключения этого договора у нас всегда длится 1,5-2 месяца по причине того, что наша электросеть долго проводит сопутствующие процедуры (осмотры, составление всяких актов и пр.). Все это время дом висит на договоре электроснабжения, заключенном РСО с застройщиком, по которому, к тому же, электроэнергия отпускается не по тарифу для населения, а по более дорогому, как для нежилья. Следовательно, в течение 1,5-2 месяцев, пока заключается договор, электричество на весь дом оплачивает Застройщик. Каким образом ему должны потом возмещаться эти расходы? Конечно, раньше проблем с этим особых не было, так как учредитель у нашей УК и Застройщика один, и ему не было разницы, в кассу какой из двух его организаций эти деньги поступят. Поэтому собирали деньги с собственников за фактически потребленный ими объем э/э (от показаний, указанных в акте приема-передачи квартиры) мы, как УК. Теперь учредитель хочет, чтобы расходы возместили Застройщику. Имеем ли мы право, как УК перечислить Застройщику в качестве возмещения расходов сумму, собранную с собственников за период до заключения договора эл.снабжения с нами? Или это как-то иначе должно происходить?

Повышение тарифа по содержанию, Сроки
 
[QUOTE]burmistr написал:
1. Налоговики это не оценят точно - доначисление НДС, налога на прибыль и НДФЛ.
2. То, что вы начисляете меньше не значит, что не имеете права начислить больше.[/QUOTE]
А вот об этом не подумали, возможно потому, что практики проверки налоговой службой наших протоколов общего собрания не было. Но вот договор управления могут проверить, а там как раз стоимость услуг с учетом двух рублей указана. Спасибо. Надо будет подумать над этим еще раз.
Повышение тарифа по содержанию, Сроки
 
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, будет ли такое считаться нарушением. На ОСС по выбору способа управления утвердили тариф на Сод.Ж. и 2 руб. с кв.м.  дополнительно за монтаж, установку и дальнейшее обслуживание дополнительного оборудования. Прописали, что начисляться эти 2 руб. будут по строке Сод.Ж. Большинством голосов по всем вопросам набрали «за». Но, дабы избежать волну недовольства от тех, кто голосовал против дополнительной платы, хотели бы по умолчанию вместо 2-х руб. начислять 1 руб. получается тут права собственников никак не ущемляются, раз делаем плату меньше. Но хотели бы в будущем, может через год или 1,5,  добавить второй рубль. Была у кого-то подобная практика?
Вывоз ТКО и региональный оператор
 
[QUOTE]Simona написал:
А как быть с мусором? С какого момента начисляется?.. не с середины же месяца (тариф у нас с человека,  а не с кв.м.). А то Рег. оператор пришлет нам счет за весь дом включая ноябрь, а с кого эти деньги потом брать непонятно.
[/QUOTE]
Эх :( Никто с подобным не сталкивался?
Вывоз ТКО и региональный оператор
 
[QUOTE]burmistr написал:
Восстановите пароль на этом форуме по старой электронке...[/QUOTE]
Спасибо. Попробую позже.
Вывоз ТКО и региональный оператор
 
[QUOTE]Атос написал:
У нас готов заключить на всё.
Другое дело обязан ли РО заключать ели это могут и другие,
хотя непонятно ему что деньги не нужны.

Или у вас уже деньги отменили?  2we[/QUOTE]
Думаю деньги как раз ему и нужны, проблема в том, что наш Рег.оператор не справляется со своими непосредственными обязанностями по вывозу ТКО, а оказывать еще и дополнительные услуги по вывозу КГО всем подряд нет возможности.
Еще один вопрос возник, наверняка кто-то сталкивался с этим. У нас новый дом в управлении по ДУ с застройщиком. Дом ввели в эксплуатацию 10 ноября. Соответственно и передача квартир дольщиком началась с этого момента (скажем с середины месяца и далее). ОСС пока на стадии заочного голосования, в повестку включили вопрос о прямых договорах по вывозу ТКО. До указанного момента исполнителем услуги являемся мы, следовательно и начислять должны собственникам мы. Непонятно только с какого периода. В случае с остальной коммуналкой все понятно, там по счетчикам. Содержание жилья тоже по количеству дней считаем (от даты акта приема-передачи). А как быть с мусором? С какого момента начисляется?.. не с середины же месяца (тариф у нас с человека,  а не с кв.м.). А то Рег. оператор пришлет нам счет за весь дом включая ноябрь, а с кого эти деньги потом брать непонятно.а
P.S. Писала уже это на старом форуме вчера, а сегодня попала на новую страницу...смотрю, вчерашнее сообщение то не перенеслось сюда...да и под старым профилем зайти не получилось)
#
Подскажите, пожалуйста, хотя бы с вопросом можно ли новый период заявлять в районный суд или тот же, что в мировой? А то кто как говорит, запутали нас совсем. Или в разных регионах разная практика?!
P.S. С остальными вопросами разобрались.
#

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, разобраться с исковым заявлением. Может кто-то смог бы скинуть образец, буду очень признательна. Юриста в штате нет, всегда заявление на выдачу судебного приказа готовили самостоятельно по шаблону. Но на днях (впервые в нашей  непродолжительной практике) мировой судья отменил приказ по поступившему от должника возражению. Теперь надо готовить исковое в районный суд. Содержание искового оставляем практически такое же, как в заявлении на выдачу суд.приказа, но есть некоторые вопросы. Не знаем, как правильно прописать то, что ранее обращались в порядке приказного производства. Если я правильно понимаю, то можем взыскать с ответчика и расходы по госпошлине, которые понесли в мировом суде. Период задолженности оставляем тот же самый, без изменения? И нужно заказывать новую выписку из ЕГРН или прокатит старая, от ноября?

P.S. Ни один файл, из прикрепленных выше в теме, у меня не открылся((

#
[QUOTE]Леший написал:
Все надо делать плавненько, без фанатизма.
Но почему долги вы выбиваете, у нежилых должны быть прямые договора. Вы как УО не имееете права быть исполнителем КУ, причем кажись с 2017гг.[/QUOTE]
Часть нежилых перешла на прямые договоры, а часть никак не можем заставить заключить договоры. Могли бы, конечно, расторгнуть с энергосбытовой компанией договор эл./снаб. на нежилые помещения и пусть сидят без электричества, но не можем сделать этого, так как среди нежилых есть два помещения нашего учредителя, а он не даст добро на заключение ПД, т.к. это приличные затраты (тех.условия, проекты - требования электросетей). Вот и не знаем как выйти из этой ситуации..
#
[QUOTE]kolhoznn написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=17652]Simona[/URL] написал:
 [QUOTE] [URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=10746&sid=e6f41b58bdfc85bde80a6233255a85da]Леший[/URL] написал:
Неужели в кондитерском магазине не может случится аварии с электричесттвом, причем каждый день, особенно в выходные?[/QUOTE]
 ))) конечно могут, при старом собственнике такое случалось  и проблема с погашением долга быстро решалась) А новый собственник немного скандальный. Ну вот случится у них "авария", вызовут они нас для устранения, мы откажемся приезжать пока не погасят долги, пропадут у них затем все кондитерские изделия без холодильников. Не окажемся ли мы потом виновными в нанесении им ущерба и участниками судебного процесса...Вот что нас беспокоит.[/QUOTE]
Что значит **мы откажемся приезжать**, нет при поступлении заявки вы немедленно выезжаете и устраняете (у Вас при III группе электроснабжения 24 часа на это) - вот часов 20 и устраняйте смахивая пот, ктоже Вас осудит.[/QUOTE]
Сегодня так и сделали. Обещали до понедельника все погасить. Включили. Будем ждать))
#
[QUOTE]Леший написал:
Неужели в кондитерском магазине не может случится аварии с электричесттвом, причем каждый день, особенно в выходные?[/QUOTE]
))) конечно могут, при старом собственнике такое случалось  и проблема с погашением долга быстро решалась) А новый собственник немного скандальный. Ну вот случится у них "авария", вызовут они нас для устранения, мы откажемся приезжать пока не погасят долги, пропадут у них затем все кондитерские изделия без холодильников. Не окажемся ли мы потом виновными в нанесении им ущерба и участниками судебного процесса...Вот что нас беспокоит.
#
[QUOTE]Ильич написал:
До 31 декабря можно тему наездов за долги забыть и не тратить время.[/QUOTE]
ну прям неприлично большие долги накопились уже.
#

Уважаемые коллеги, подскажите, пожалуйста, как лучше поступить в данной ситуации, чтобы не нарваться на неприятности. В одном из нежилых помещений нашего МКД сменился собственник и с тех пор стала образовываться большая задолженность за электроэнергию. Хотим теперь это помещение отключить от электричества, но не знаем адрес регистрации нового собственника. Известны только Ф.И.О. из заказанной выписки ЕГРН. Направляли заказным письмом по месту нахождения этого нежилого помещения (кондитерский магазин) уведомление о наличии долга с требованием погасить задолженность в течение 3 дней и предупреждением об отключении эл-ва, но письмо никто не получает. Каким образом все же этого собственника стоит уведомлять, чтобы были все законные основания для его отключения?

#
[QUOTE]Sergey_P написал:
А еще вопрос ответственности, если эта халупа развалицца напополам и не дай Кришна кого-то за собой похоронит.
Дом то хоть признан аварийным?[/QUOTE]
Так кто будет нести ответственность в случае, если дом развалится? Собственник, не заключивший договор обслуживания или все собственники коллективно?
Дом уже два года, как признан аварийным.
#
Добрый день! Подскажите, пожалуйста, из личного опыта. Обязательно ли нужно заключать договор на содержание общего имущества с организациями при НУ? У нашего учредителя есть в собственности разваливающийся барак на 5-6 квартир, в котором никто не живет (дом приобретен для будущей постройки). У этого барака есть УК, в которую платят ежемесячно за СЖ, но по факту там ничего не делается. Эта УК предложила им перейти на НУ (им этот дом тоже даром не сдался). Учредитель, конечно, не против НУ, но в случае, если в результате никому платить за содержание не придется. Можно ли организовать ОСС, утвердить новый способ управления, но при этом не выбирать организацию для оказания услуг по СиР ОИ?
#
Добрый день, уважаемые! Хотелось бы узнать, как обстоят дела с начислениями на юр.лиц за ТКО в других регионах. У нашего руководителя есть несколько ОООшек, в которых он является учредителем и директором по совместительству. Никакой деятельности некоторые из этих организаций не ведут. Оформленных сотрудников в штате нет, по среднесписочной численности сотрудников тоже "0". Но тем не менее наш региональный оператор выставляет на эти организации за вывоз ТКО по нормативу, как за одного сотрудника.  По своему основному месту работу, т.е. наша УК, директор оплачивает за всех сотрудников и себя в том числе. На наши доводы, что он не может одновременно мусорить во всех организациях, отвечают "ну и что, что по совместительству работает, либо нулевой бух.баланс организации приносите, что деятельность не ведет, либо начисляем, как на одного человека в любом случае". Насколько такое правомерно?
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:

вопрос размещения вывесок решается в каждом регионе по-своему. в Москве есть свое ППр. Москвы. Общепринятым считается, что данное конкретное место для вывески (в кв. метрах или пог. метрах) должно быть разделено между собственникам пропорционально М2 их собственности. Т.е. или они договариваются между собой, или пропорционально м2.

Только не путайте вывеску с рекламой, т.е. вывеска -это табличка обязательная для размещения с наименованием и с часами работы, а светящиеся буквы ПРОДУКТЫ или САЛОН КРАСОТЫ -это реклама. Размещение рекламу на МКД возможно только при наличии согласия собственников или лица ими уполномоченного.

УК может их направить в правильном направлении.[/QUOTE]
Ну не знаю к какой категории можно отнести банер "Красное и белое" - вывеска или реклама. В любом случае несколько лет назад на ОСС собственниками выражалось согласие на размещение рекламных конструкций собственниками нежилых помещений на безвозмездной основе...

Короче, пусть обращаются в управление архитектуры города и с ними все решают.
#
[QUOTE]alnikmit написал:
Прикольно.
Вопрос можно немного преобразовать следующим образом:
Собственник кв. №5 постоянно ставит свой автомобиль прямо перед своим подъездом. А собственник кв. №6 тоже хочет ставить машину прямо перед подъездом, т.к. ему удобнее заносить домой сумки сразу из машины, а не передвигаться каждый раз на 50 м. от соседнего подъезда. Второй соб-к обращается в управляющую организацию и просит решить вопрос с первым собственником, например, эвакуировать его автомобиль, сжечь его, разобрать на запчасти или применить какие- то подобные меры. Скажите, коллеги, я имею право поступить подобным образом, раз собственник ко мне обратился?
 
P.S. Извините, если немного утрировал ситуацию...[/QUOTE]
Ну собственники считают, что все, что связано с общим имуществом в МКД решает УО, раз она обслуживает этот дом. Хотят, чтобы предписание выдали собственнику на перемещение вывески.
#

Здравствуйте! Помогите, пожалуйста, с решением одной банальной ситуации. Два собственника нежилых помещений в МКД не могут поделить место для размещения вывески с названием своих офисов. «Старый» собственник слишком широко разместил свою вывеску, заняв всё пространство над общей входной группой. Новый собственник второго помещения хочет, чтобы «старый» сместил свою вывеску в сторону и часть входа входной группы оставил для его вывески. Звонят нам, чтобы мы помогли с решением этого вопроса. Подскажите, должна ли УК вообще разрешать подобные споры? И кем вообще должны урегулироваться эти вопросы?

#
[QUOTE]саныч написал:
За что застройщику деньги?[/QUOTE]
Так что, Застройщик просто хочет, чтобы ему компенсировали расходы, понесенные им не для своих нужд.
#
[QUOTE]саныч написал:

У застройщика акты на квартиры не могут быть подписаны раньше ввода дома в эксплуатацию. При том, что ввод на бумаге не означает завершение работ на объекте. Люди месяцами акты не подписывают.
Ну т.е. Вы собираетесь возместить застройщику расходы, в том числе на э/э, которая в течение энного периода потребляется помещениями, находящимися  в ЕГО же собственности , которые он сцука должен содержать, и за которые  он Вам должен  платить за содержание помещения и как ни странно  за э/э тоже  (Вы как УК по умолчанию собственникам все услуги оказываете и бапки за них собираете).[/QUOTE]
Во-первых, я написала, что дом ввели в эксплуатацию 1 ноября. Соответственно (грубо говоря) 5 ноября Застройщиком заключен ДУ с нашей УК. Мы, как и требует жилищное законодательство, начали подавать ресурсникам заявки на заключение договоров на предоставление коммунальных услуг, но заключаются такие договоры только через 1,5-2 месяца (не по нашей вине) Квартиры собственники стали принимать уже через день после ввода дома. Естественно, что за 2 месяца переданных квартир значительное количество. И, как писала выше, УК занималась раньше начислением  и сбором средств [B]"за фактически потребленный СОБСТВЕННИКАМИ объем э/э [/B][B][U](от показаний, указанных в акте приема-передачи квартиры). [/U][/B]Тут я имела в виду именно по переданным квартирам. За непроданные квартиры застройщик платит сам, там в принципе в пустующих квартирах расхода э/э нет. Сам Застройщик никак самостоятельно собирать с собственников эти деньги не сможет. Поэтому поинтересовалась, как в других регионах подобные вопросы решаются.
#
[QUOTE]Леший написал:
УК может перечислять свои деньги хоть черту лысому, лишь бы платила налоги с этих денег. Непонятны основания для УК для сбора денег за ресурсы, до заключения договора с РСО, УК не может формально являться исполнителем КУ. Да и вашем случае целеесообразно заключать так называемые прямые договора.[/QUOTE]
А каким образом за эти ресурсы Застройщик будет собирать деньги с собственников тогда? Ведь по сути он оплачивал объем э/э, потребленный владельцами квартир. А решение собственников о прямых договорах с РСО имеется, но его отсрочили до февраля. Получается договор между УК и РСО на поставку э/э в дом заключен в конце декабря, далее с февраля будет договор только на э/э ОДН.
#

Добрый день! Возник вопрос следующего характера. Интересно, как происходит этот процесс в других регионах. Например: Застройщик сдал дом 1 ноября. Далее в течение 5 дней заключил договор с УК. В свою очередь УК подала заявку в энергосбытовую компанию для заключения договора электроснабжения МКД. Процесс заключения этого договора у нас всегда длится 1,5-2 месяца по причине того, что наша электросеть долго проводит сопутствующие процедуры (осмотры, составление всяких актов и пр.). Все это время дом висит на договоре электроснабжения, заключенном РСО с застройщиком, по которому, к тому же, электроэнергия отпускается не по тарифу для населения, а по более дорогому, как для нежилья. Следовательно, в течение 1,5-2 месяцев, пока заключается договор, электричество на весь дом оплачивает Застройщик. Каким образом ему должны потом возмещаться эти расходы? Конечно, раньше проблем с этим особых не было, так как учредитель у нашей УК и Застройщика один, и ему не было разницы, в кассу какой из двух его организаций эти деньги поступят. Поэтому собирали деньги с собственников за фактически потребленный ими объем э/э (от показаний, указанных в акте приема-передачи квартиры) мы, как УК. Теперь учредитель хочет, чтобы расходы возместили Застройщику. Имеем ли мы право, как УК перечислить Застройщику в качестве возмещения расходов сумму, собранную с собственников за период до заключения договора эл.снабжения с нами? Или это как-то иначе должно происходить?

#
[QUOTE]burmistr написал:
1. Налоговики это не оценят точно - доначисление НДС, налога на прибыль и НДФЛ.
2. То, что вы начисляете меньше не значит, что не имеете права начислить больше.[/QUOTE]
А вот об этом не подумали, возможно потому, что практики проверки налоговой службой наших протоколов общего собрания не было. Но вот договор управления могут проверить, а там как раз стоимость услуг с учетом двух рублей указана. Спасибо. Надо будет подумать над этим еще раз.
#
Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, будет ли такое считаться нарушением. На ОСС по выбору способа управления утвердили тариф на Сод.Ж. и 2 руб. с кв.м.  дополнительно за монтаж, установку и дальнейшее обслуживание дополнительного оборудования. Прописали, что начисляться эти 2 руб. будут по строке Сод.Ж. Большинством голосов по всем вопросам набрали «за». Но, дабы избежать волну недовольства от тех, кто голосовал против дополнительной платы, хотели бы по умолчанию вместо 2-х руб. начислять 1 руб. получается тут права собственников никак не ущемляются, раз делаем плату меньше. Но хотели бы в будущем, может через год или 1,5,  добавить второй рубль. Была у кого-то подобная практика?
#
[QUOTE]Simona написал:
А как быть с мусором? С какого момента начисляется?.. не с середины же месяца (тариф у нас с человека,  а не с кв.м.). А то Рег. оператор пришлет нам счет за весь дом включая ноябрь, а с кого эти деньги потом брать непонятно.
[/QUOTE]
Эх :( Никто с подобным не сталкивался?
#
[QUOTE]burmistr написал:
Восстановите пароль на этом форуме по старой электронке...[/QUOTE]
Спасибо. Попробую позже.
#
[QUOTE]Атос написал:
У нас готов заключить на всё.
Другое дело обязан ли РО заключать ели это могут и другие,
хотя непонятно ему что деньги не нужны.

Или у вас уже деньги отменили?  2we[/QUOTE]
Думаю деньги как раз ему и нужны, проблема в том, что наш Рег.оператор не справляется со своими непосредственными обязанностями по вывозу ТКО, а оказывать еще и дополнительные услуги по вывозу КГО всем подряд нет возможности.
Еще один вопрос возник, наверняка кто-то сталкивался с этим. У нас новый дом в управлении по ДУ с застройщиком. Дом ввели в эксплуатацию 10 ноября. Соответственно и передача квартир дольщиком началась с этого момента (скажем с середины месяца и далее). ОСС пока на стадии заочного голосования, в повестку включили вопрос о прямых договорах по вывозу ТКО. До указанного момента исполнителем услуги являемся мы, следовательно и начислять должны собственникам мы. Непонятно только с какого периода. В случае с остальной коммуналкой все понятно, там по счетчикам. Содержание жилья тоже по количеству дней считаем (от даты акта приема-передачи). А как быть с мусором? С какого момента начисляется?.. не с середины же месяца (тариф у нас с человека,  а не с кв.м.). А то Рег. оператор пришлет нам счет за весь дом включая ноябрь, а с кого эти деньги потом брать непонятно.а
P.S. Писала уже это на старом форуме вчера, а сегодня попала на новую страницу...смотрю, вчерашнее сообщение то не перенеслось сюда...да и под старым профилем зайти не получилось)

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!