new_year

Форум

ГлавнаяАттрактор

Аттрактор

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Собрание собственников в МКД.
 
спасибо всем за советы!
Собрание собственников в МКД.
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Это что такое?[/QUOTE]
второй экземпляр описи сданных документов. Чтобы они поставили отметку о принятии.
Собрание собственников в МКД.
 
Дозвонился наконец-то. Сказали, что опись можно не подшивать. А я подошью, пусть будет :) Второй экземпляр, мой, принесу отдельно.
Все документы сшиваются и нумеруются в одной сшивке. Насчёт п.21 приказа 44 сказали не париться, они не проверяют так досконально.
Собрание собственников в МКД.
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
позвоните и уточните требования в Вашей ГЖИ[/QUOTE]
Спасибо!
С утра звоню - не берут трубку.
Собрание собственников в МКД.
 
[QUOTE]Негоже написал:
затем вся стопка сшивается и нумеруется с первого до последнего листа по порядку.[/QUOTE]
спасибо Вам за ответ! Если вся стопка сшивается и нумеруется только один раз, то как быть с п. 21 приказа 44:
"Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа."
каждое письменное решение и каждый лист реестра собственников нужно оформлять как самостоятельное приложение, отдельный документ?

На первом письменном решении и на первом листе реестра собственников справа вверху от руки написать "Приложение №... к протоколу общего собрания"?
Собрание собственников в МКД.
 
Доброго дня всем.
Первый раз готовлю документы по ОСЧ для ГЖИ. Прошу подсказать по нескольким вопросам:
1) Первым листом в сшивке нужна ли опись всех документов?
2) Письменные решения (заполненные бюллетени) сшиваются и нумеруются отдельно, как документ? Тогда как эту стопку сшитых решений сшить вместе с самим протоколом и остальными документами?
3) То же самое и по реестру ТСЖ? Сшить между собой и сшить со всеми остальными документами?
4) Как тогда нумеровать? В реестре решений и реестре ТСЖ свои нумерации. А нужна ли сквозная нумерация всей сшивки?
Собственник требует реестр собственников и реестр присутствующих на собрании, т.е Приложение№ 1 и № 2 к протоколу
 
[QUOTE]Ильич написал:
Посмотрите .[/QUOTE]
[QUOTE]kolhoznn написал:
Штраф может быть и на должностное лицо[/QUOTE]
замечательная статья! Надо написать в ГЖИ.
Собственник требует реестр собственников и реестр присутствующих на собрании, т.е Приложение№ 1 и № 2 к протоколу
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
все 100% собственников являются членами ТСЖ[/QUOTE]
я тоже сначала планировал исходить из этого, но набрали только 43,71% голосов от всего дома. Пассивные мы.

[QUOTE]Волжский парень написал:
собирал бы голоса как минимум 2/3 собственников[/QUOTE]
а почему 2/3 голосов? У нас в повестке только избрание нового состава правления и нового председателя.

Заявления о вступлении в ТСЖ все голосующие заполняли.
Собственник требует реестр собственников и реестр присутствующих на собрании, т.е Приложение№ 1 и № 2 к протоколу
 
[QUOTE]Ильич написал:
Ответственность за неразмещение данных в ГИС не всем известна?[/QUOTE]
мне пока не известна. Если ответственность на ТСЖ, то не хотелось бы штрафовать самих себя. Когда получим доступ, так заполним информацию.
Собственник требует реестр собственников и реестр присутствующих на собрании, т.е Приложение№ 1 и № 2 к протоколу
 
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
А вы в ГИС не видите членов ТСН?[/QUOTE]
написано, что нет данных.

[LIST=1]
[*]Личный кабинет
[*] Реестр членов товарищества собственников жилья, кооператива
[/LIST]Реестр членов товарищества собственников жилья, кооператива


Информация о членах ТСЖ, кооператива отсутствует.
Если в личном кабинете не отображается информация о ТСЖ, кооперативе, членом которого Вы являетесь, рекомендуем обратиться к председателю совета данного ТСЖ, кооператива с просьбой разместить информацию с указанием СНИЛС и/или документа, удостоверяющего личность.


[URL=https://disk.yandex.ru/i/Pjh_RsM3vsojrw][IMG]https://disk.yandex.ru/i/Pjh_RsM3vsojrw[/IMG][/URL]
Собственник требует реестр собственников и реестр присутствующих на собрании, т.е Приложение№ 1 и № 2 к протоколу
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Поручик! Здесь дАмы!![/QUOTE]
ой..ля, х..ю сморозил, извиняюсь :)

[QUOTE]о-хо-хо написал:
Помогло?[/QUOTE]
спасибо большое! Мы тоже на этом остановились.
Но я надеялся, что есть какой-то волшебный пунктик какого-нибудь приказа, по которому ГЖИ может выдать имеющийся у них реестр с прошлого собрания.
Собственник требует реестр собственников и реестр присутствующих на собрании, т.е Приложение№ 1 и № 2 к протоколу
 
[QUOTE]о-хо-хо написал:
может быть он: собственник[/QUOTE]
зачем Вы фантазируете то, чего нет?

[QUOTE]Ильич написал:
со временем ждёт любое ТСЖ[/QUOTE]
рано или поздно любое ТСЖ ждёт ликвидация. Это неоспоримый факт. Даже не только ТСЖ, такая судьба у любой сущности на Земле.

[QUOTE]о-хо-хо написал:
ушлости, хитропопости и опыта у него немного[/QUOTE]
не собираюсь быть ушлым и хитрожопым. А опыт - дело наживное.

[QUOTE]о-хо-хо написал:
в ближайшие пару лет в этом ТСЖ -будет хуже чем было[/QUOTE]
логично, во время перемен тяжело. Я бы мог много написать про нашего управляющего. Чётко, с доказательствами и аргументами. Дальше терпеть, как стадо баранов, нет смысла. При этом я не докапываюсь до мелочей типа холодно в квартире, двери поломаны, цвет стен плохой и т.д. Но думаю, вам будет не интересно это читать.

[B][SIZE=16pt]Если кто-то может дать совет по существу моего вопроса выше, буду рад. Спасибо.[/SIZE][/B]
Собственник требует реестр собственников и реестр присутствующих на собрании, т.е Приложение№ 1 и № 2 к протоколу
 
[QUOTE]Ильич написал:
найдите понятие "управляющий" применительно к ТСЖ[/QUOTE]
это должность в нашем ТСЖ. В уставе прописано, что он имеет полномочия председателя правления. В ИФНС он указан в качестве руководителя нашего ТСЖ. Фактически он единоличный правитель, правление в ТСЖ недееспособно (он целенаправленно подобрал таких людей, только во мне ошибся). Я будучи членом правления, не имею доступ ни к чему, что относится к нашему ТСЖ, а когда требовал что-то предоставить мне, в ответ слышал типа "Вы попутали?".
Но вопрос не в этом. Народ уже поднял волну, кое-как набрали адекватных людей в новое правление, ревизионную, счётную комиссии, запустили ОСЧ.
Как нам посчитать итоги не имея реестра? Или где его можно взять? ГЖИ? Но там ведь тоже старый, с прошлого ОСЧ, то есть год назад?
Исходя из реестра 2020 года, мы уже набрали кворум, 98,75% "за", 1,25% "воздержались".
Собственник требует реестр собственников и реестр присутствующих на собрании, т.е Приложение№ 1 и № 2 к протоколу
 
Доброго дня всем.
Прошу совета, как нам лучше поступить. Я в правлении ТСЖ, одновременно являюсь инициатором ОСЧ по избранию нового состава правления. Подал управляющему заявление "на
основании статей 45 и 146 ЖК РФ, прошу в течение 5 (пяти) дней предоставить мне в письменном виде реестр всех членов ТСЖ".
В ответ он мне предоставил реестр собственников. Также у меня есть сканы реестра ТСЖ давностью 2 года.
Скоро наступит срок считать результаты ОСЧ и составлять протокол. Возникли вопросы:
1) Как считать итоги, если у нас нет актуального реестра ТСЖ?
2) Если мы возьмём данные реестра давностью 2 года, то управляющий может принести заявления о вступлении в ТСЖ квартир, которые не голосовали в нашем собрании, и которые ранее не состояли в ТСЖ? Таким образом можно добиться, что у нас не будет кворума?
Так что всё-таки должен содержать реестр собственников помещений многоквартирного дома?
 
[QUOTE]kolhoznn написал:
управляющий и правление сам выбирает?[/QUOTE]
он пудрит мозги всем, кто ведётся на его басни. В данный момент обработал новых жильцов, которые ещё не знают, кто он такой, запустил собрание по избранию их в правление. Мы параллельно объявили собрание с окончанием на 1 день позже его.

[QUOTE]kolhoznn написал:
вам надо действовать через региональное отделение указанной организации.[/QUOTE]
нет, ЕР нам не нужно. Я упомянул о ЕР только в том смысле, что там запрещено задавать вопросы начальству - что сказали то и делай.
Так что всё-таки должен содержать реестр собственников помещений многоквартирного дома?
 
[QUOTE]kolhoznn написал:
В ЕГРЮЛ кто значится единоличным исполнительным органом?[/QUOTE]
Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица[TABLE][TR][TD]Должность[/TD][TD]Управляющий ТСЖ "..."[/TD][/TR][/TABLE]
В ЕГРЮЛ у нас значится этот самый управляющий. Он держится на пассивности народа. В правление подбирает наиболее пассивных или новых жильцов, которые ещё не знают его. Кроме меня в правлении мужчина лет 80-ти, классический военный пенсионер, подписывающий не глядя что ему даёт командир. И третий член, назначенный председателем - женщина пенсионер, партийная, из "Единой России", тоже не имеющая своего мнения.
В управлении домом правление вообще не участвует, 2-3 раза в год встречаемся подписать что-нибудь.

[QUOTE]kolhoznn написал:
Кто его нанял и на основании чего он получил полномочия?[/QUOTE]
у нас в уставе прописано, что управляющий имеет полномочия председателя.

[QUOTE]morskaya35-6 написал:
По ЕГРЮЛу всё на предправе.[/QUOTE]
на управляющем :)
Так что всё-таки должен содержать реестр собственников помещений многоквартирного дома?
 
[QUOTE]Леший написал:
Главное подпись собственника в решении и правильный подсчет голосов.[/QUOTE]
а как можно осуществить правильный подсчёт голосов не имея реестра? Получается, мы не знаем актуальную суммарную площадь помещений всех членов ТСЖ.
Могли бы вы что-то посоветовать, как быть? Мы планируем собирать решения по ОСЧ вместе с заявлениями о вступлении в ТСЖ (так как ожидаем, что управляющий может выкинуть все имевшиеся ранее заявления), а квартиры, с которыми не получится выйти на связь, считать членами ТСЖ. Так наши итоговые цифры будут меньше реальных, то есть с запасом.
Так что всё-таки должен содержать реестр собственников помещений многоквартирного дома?
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=18372&tags=&q=%D1%80%D0%B5%D0%BA%D0%B2%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%82%D1%8B+%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B0%2C+%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%82%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B6%D0%B4%D0%B0%D1%8E%D1%89%D0%B5%D0%B3%D0%BE+%D0%B5%D0%B3%D0%BE+%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE+%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8+%D0%BD%D0%B0+%D1%83%D0%BA%D0%B0%D0%B7%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B5+%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Аттрактор[/URL] написал:
Подскажите пожалуйста, если у собственника нет свидетельства, а только выписка ЕГРН, то в поле "реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение" пишем то что в выписке ЕГРН в поле "Вид, номер и дата государственной регистрации права:", типа "№ 23:43:0130080:475-23/001/2018-2 от 04.05.2018" ?[/QUOTE]
Да, именно так...[/QUOTE]
Спасибо Вам за ответ!

[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=18372&tags=&q=%D1%80%D0%B5%D0%BA%D0%B2%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%82%D1%8B+%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B0%2C+%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%82%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B6%D0%B4%D0%B0%D1%8E%D1%89%D0%B5%D0%B3%D0%BE+%D0%B5%D0%B3%D0%BE+%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE+%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8+%D0%BD%D0%B0+%D1%83%D0%BA%D0%B0%D0%B7%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B5+%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Аттрактор[/URL] написал:
только выписка ЕГРН[/QUOTE]
А почему у Вас ее нет, раз уж Вы список делаете? Ну закажете на 1 объект больше...И папки с бумагами хранить не надо. Да, выписка "от собственника" имеет преимущество - его паспортные данные. Но это к данной теме никак не относится.
А с "электронными выписками" нет никаких проблем. Там и дата есть и свой уникальный номер.. Все по 44 Приказу..[/QUOTE]
не понятно, какой смысл в номере выписки ЕГРН?
заказывать выписки на весь дом и выписывать записи о регистрации - требует слишком много времени.
Я член правления ТСЖ (по факту правление не функционирует, всем рулит нанятый управляющий), мы сейчас запустили собрание по выбору нового состава правления, управляющий реестр не выдаёт, хотя имеет его, полностью противодействует нашим попыткам организоваться.

[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Даже если свидетельство есть, всё равно нужно выдавать в таком виде, как в выписке ЕГРН. То есть номер записи в реестре и дата.[/QUOTE]
из того, что все ответившие написали разные мнения, можно сделать вывод о допустимости всех 3-х вариантов :) Или о различных трактовках на местах...
Так что всё-таки должен содержать реестр собственников помещений многоквартирного дома?
 
Подскажите пожалуйста, если у собственника нет свидетельства, а только выписка ЕГРН, то в поле "реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение" пишем то что в выписке ЕГРН в поле "Вид, номер и дата государственной регистрации права:", типа "№ 23:43:0130080:475-23/001/2018-2 от 04.05.2018" ?
Прозрачность работы ТСЖ, отчетность, информирование жильцов
 
ТСЖЕлена, добрый день!
Мне кажется, ответ есть в первом сообщении данной темы.

[B]ЖК РФ Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме[/B]
...
3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Если в вашем уставе или решении общего собрания членов ТСЖ прописана обязанность предоставлять запрашиваемый человеком документ, то предоставляете. Если не прописана, то не предоставляете.
Жидкая резина на кровлю. Интересны отзывы и оценка сметы.
 
[QUOTE]Атос написал:
Дому 16 лет  мягкую кровлю не ремонтировали ни разу
Снег чистить не надо вообще,  высота бортов 2-3 метра
Мелкий ремонт не требует  работы альпинистов
Очень удобно[/QUOTE]
Вы имеете в виду на МКД мягкая черепица? В чём смысл?
Жидкая резина на кровлю. Интересны отзывы и оценка сметы.
 
[QUOTE]pro написал:
Ну, думаю, что у них представление об экономике ровно такое же как и у нас.[/QUOTE]
Чем Вы можете объяснить то, что небольшие застройщики делают дома 3-5 этажей, на стадии котлована продают их по 20-30 т.р. за квадрат (то есть сюда включены все затраты и прибыль застройщика), и этих денег им хватает на скатную крышу?
А застройщики в Москве строят дома 15-20 этажей, продают по 100-200 т.р. за квадрат, но не могут себе позволить скатную крышу? Неужели "ты туда не ходи, снег башка упадёт" - бОльшая проблема, чем каждый год ремонтировать мягкую кровлю.
И почему на юге делают целые районы 16-этажек с плоскими крышами? Снега там мало.
[URL=https://www.google.ru/maps/@45.0592992,39.0324684,356m/data=!3m1!1e3]https://www.google.ru/maps/@45.0592992,39.0324684,356m/data=!3m1!1e3[/URL]
Для 16 этажей цена крыши в пересчёте на квадрат площади в 3 раза ниже, чем для 5 этажей. Но при этом 5-этажки эконом класса могут себе позволить скатную крышу, а 16-этажки нет?
Жидкая резина на кровлю. Интересны отзывы и оценка сметы.
 
[QUOTE]Егор написал:
несколько меньшее количество переходов через ноль в году[/QUOTE]
[URL=https://ru.wikipedia.org/wiki/Климат_Краснодара#Климатограмма]https://ru.wikipedia.org/wiki/Климат_Краснодара#Климатограмма[/URL]
[URL=https://ru.wikipedia.org/wiki/Климат_Москвы]https://ru.wikipedia.org/wiki/Климат_Москвы[/URL][URL=https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9A%D0%BB%D0%B8%D0%BC%D0%B0%D1%82_%D0%9A%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B0#%D0%9A%D0%BB%D0%B8%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%BC%D0%B0]#Климатограмма[/URL]
Смотрим на средние показатели. В Краснодаре 5 месяцев со средней температурой от -6 до +6. В Москве 4 месяца со средней температурой от -6 до +6. Так что ваше утверждение не очевидно.
Жидкая резина на кровлю. Интересны отзывы и оценка сметы.
 
[QUOTE]pro написал:
Вы про Адыгею и Краснодар?[/QUOTE]
В примере выше - да, они.
Жидкая резина на кровлю. Интересны отзывы и оценка сметы.
 
[QUOTE]pro написал:
Ну я же писал об этом - золотое сечение. Всегда приходится находить компромисс между ценой и качеством.[/QUOTE]
гетто класса "low-end", крыши скатные (с мансардным этажом и без):[URL=https://www.google.ru/maps/@44.9975078,38.9311996,3a,44.2y,46.61h,99.35t/data=!3m6!1e1!3m4!1sbM4uBcjc78S_epYKNjZEnw!2e0!7i13312!8i6656]https://www.google.ru/maps/@44.9975078,38.9311996,3a,44.2y,46.61h,99.35t/data=!3m6!1e1!3m4!1sbM4uBcj...[/URL]
[URL=https://www.google.ru/maps/@45.0880242,39.007851,338m/data=!3m1!1e3]https://www.google.ru/maps/@45.0880242,39.007851,338m/data=!3m1!1e3[/URL]
Уж они знают всё об экономии.
Жидкая резина на кровлю. Интересны отзывы и оценка сметы.
 
[QUOTE]pro написал:
Поверьте, в Германии и в Италии мягкие плоские кровли текут также как и у нас. Знаю об этом не понаслышке, т.к. в свое время пришлось там поработать. Просто там этими проблемами занимаются достаточно системно. Это позволяет минимизировать проблемы. У нас же тянут до последнего, а в итоге возникает ситуация, когда "поздно пить Баржоми". Главная наша проблема в том, что у нас пока на голову капать не начнет, считается, что протечек нет.
Хочу вас разочаровать: мягкие кровли текут с первого дня их существования. Это медицинский факт! За мою практику (поверьте, она достаточно большая) не было ни одной НОВОЙ мягкой кровли без протечек. Самый лучший вариант, который я встречал это 1 дыра на каждые 100 м2. Я взял для себя этот показатель в качестве ориентира. Можете быть абсолютно уверены, что на любой абсолютно новой мягкой кровле будет как минимум такое соотношение. Причем такой была только одна кровля. Все остальные были значительно "веселей".[/QUOTE]
Тогда я вообще ничего не понимаю. Зачем делают плоские кровли?
Жидкая резина на кровлю. Интересны отзывы и оценка сметы.
 
[URL=https://www.google.ru/maps/@50.1399053,8.6585404,73a,35y,311.68h,60.04t/data=!3m1!1e3]https://www.google.ru/maps/@50.1399053,8.6585404,73a,35y,311.68h,60.04t/data=!3m1!1e3[/URL]
А здесь были 3-этажные дома со скатными крышами. Крышу сняли, достроили 2 этажа и сделали плоскую крышу. Где-то уже доделали, а где-то процесс идёт.
Жидкая резина на кровлю. Интересны отзывы и оценка сметы.
 
Вот скатная крыша на многоэтажке :)
[URL=https://www.google.ru/maps/@50.109496,8.653026,302a,35y,354.38h,69.91t/data=!3m1!1e3]https://www.google.ru/maps/@50.109496,8.653026,302a,35y,354.38h,69.91t/data=!3m1!1e3[/URL]
Жидкая резина на кровлю. Интересны отзывы и оценка сметы.
 
Германия: [URL=https://www.google.ru/maps/@50.1341844,8.6689043,57a,35y,333h,68.39t/data=!3m1!1e3]https://www.google.ru/maps/@50.1341844,8.6689043,57a,35y,333h,68.39t/data=!3m1!1e3[/URL]
Видим, что есть как плоские так и скатные крыши. Причём на домах высотой более 6 этажей я не нашёл скатных крыш. Напрашивается вывод: скатные крыши актуальны для экономии места, то есть их делают ради дополнительного мансардного этажа. И наверное же там плоские крыши не протекают, иначе делали бы скатные.
Председатель ТСЖ - быть или не быть
 
[QUOTE]rabotagkh написал:
До пандемии было, в обычных домах 50-90, в домах с претензиям на бизнес-класс 100-150,[/QUOTE]
понял, спасибо.

[QUOTE]Атос написал:
Что не так![/QUOTE]
всё так.
#
спасибо всем за советы!
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
Это что такое?[/QUOTE]
второй экземпляр описи сданных документов. Чтобы они поставили отметку о принятии.
#
Дозвонился наконец-то. Сказали, что опись можно не подшивать. А я подошью, пусть будет :) Второй экземпляр, мой, принесу отдельно.
Все документы сшиваются и нумеруются в одной сшивке. Насчёт п.21 приказа 44 сказали не париться, они не проверяют так досконально.
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
позвоните и уточните требования в Вашей ГЖИ[/QUOTE]
Спасибо!
С утра звоню - не берут трубку.
#
[QUOTE]Негоже написал:
затем вся стопка сшивается и нумеруется с первого до последнего листа по порядку.[/QUOTE]
спасибо Вам за ответ! Если вся стопка сшивается и нумеруется только один раз, то как быть с п. 21 приказа 44:
"Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа."
каждое письменное решение и каждый лист реестра собственников нужно оформлять как самостоятельное приложение, отдельный документ?

На первом письменном решении и на первом листе реестра собственников справа вверху от руки написать "Приложение №... к протоколу общего собрания"?
#
Доброго дня всем.
Первый раз готовлю документы по ОСЧ для ГЖИ. Прошу подсказать по нескольким вопросам:
1) Первым листом в сшивке нужна ли опись всех документов?
2) Письменные решения (заполненные бюллетени) сшиваются и нумеруются отдельно, как документ? Тогда как эту стопку сшитых решений сшить вместе с самим протоколом и остальными документами?
3) То же самое и по реестру ТСЖ? Сшить между собой и сшить со всеми остальными документами?
4) Как тогда нумеровать? В реестре решений и реестре ТСЖ свои нумерации. А нужна ли сквозная нумерация всей сшивки?
#
[QUOTE]Ильич написал:
Посмотрите .[/QUOTE]
[QUOTE]kolhoznn написал:
Штраф может быть и на должностное лицо[/QUOTE]
замечательная статья! Надо написать в ГЖИ.
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
все 100% собственников являются членами ТСЖ[/QUOTE]
я тоже сначала планировал исходить из этого, но набрали только 43,71% голосов от всего дома. Пассивные мы.

[QUOTE]Волжский парень написал:
собирал бы голоса как минимум 2/3 собственников[/QUOTE]
а почему 2/3 голосов? У нас в повестке только избрание нового состава правления и нового председателя.

Заявления о вступлении в ТСЖ все голосующие заполняли.
#
[QUOTE]Ильич написал:
Ответственность за неразмещение данных в ГИС не всем известна?[/QUOTE]
мне пока не известна. Если ответственность на ТСЖ, то не хотелось бы штрафовать самих себя. Когда получим доступ, так заполним информацию.
#
[QUOTE]Татьяна Батьковна написал:
А вы в ГИС не видите членов ТСН?[/QUOTE]
написано, что нет данных.

[LIST=1]
[*]Личный кабинет
[*] Реестр членов товарищества собственников жилья, кооператива
[/LIST]Реестр членов товарищества собственников жилья, кооператива


Информация о членах ТСЖ, кооператива отсутствует.
Если в личном кабинете не отображается информация о ТСЖ, кооперативе, членом которого Вы являетесь, рекомендуем обратиться к председателю совета данного ТСЖ, кооператива с просьбой разместить информацию с указанием СНИЛС и/или документа, удостоверяющего личность.


[URL=https://disk.yandex.ru/i/Pjh_RsM3vsojrw][IMG]https://disk.yandex.ru/i/Pjh_RsM3vsojrw[/IMG][/URL]
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
Поручик! Здесь дАмы!![/QUOTE]
ой..ля, х..ю сморозил, извиняюсь :)

[QUOTE]о-хо-хо написал:
Помогло?[/QUOTE]
спасибо большое! Мы тоже на этом остановились.
Но я надеялся, что есть какой-то волшебный пунктик какого-нибудь приказа, по которому ГЖИ может выдать имеющийся у них реестр с прошлого собрания.
#
[QUOTE]о-хо-хо написал:
может быть он: собственник[/QUOTE]
зачем Вы фантазируете то, чего нет?

[QUOTE]Ильич написал:
со временем ждёт любое ТСЖ[/QUOTE]
рано или поздно любое ТСЖ ждёт ликвидация. Это неоспоримый факт. Даже не только ТСЖ, такая судьба у любой сущности на Земле.

[QUOTE]о-хо-хо написал:
ушлости, хитропопости и опыта у него немного[/QUOTE]
не собираюсь быть ушлым и хитрожопым. А опыт - дело наживное.

[QUOTE]о-хо-хо написал:
в ближайшие пару лет в этом ТСЖ -будет хуже чем было[/QUOTE]
логично, во время перемен тяжело. Я бы мог много написать про нашего управляющего. Чётко, с доказательствами и аргументами. Дальше терпеть, как стадо баранов, нет смысла. При этом я не докапываюсь до мелочей типа холодно в квартире, двери поломаны, цвет стен плохой и т.д. Но думаю, вам будет не интересно это читать.

[B][SIZE=16pt]Если кто-то может дать совет по существу моего вопроса выше, буду рад. Спасибо.[/SIZE][/B]
#
[QUOTE]Ильич написал:
найдите понятие "управляющий" применительно к ТСЖ[/QUOTE]
это должность в нашем ТСЖ. В уставе прописано, что он имеет полномочия председателя правления. В ИФНС он указан в качестве руководителя нашего ТСЖ. Фактически он единоличный правитель, правление в ТСЖ недееспособно (он целенаправленно подобрал таких людей, только во мне ошибся). Я будучи членом правления, не имею доступ ни к чему, что относится к нашему ТСЖ, а когда требовал что-то предоставить мне, в ответ слышал типа "Вы попутали?".
Но вопрос не в этом. Народ уже поднял волну, кое-как набрали адекватных людей в новое правление, ревизионную, счётную комиссии, запустили ОСЧ.
Как нам посчитать итоги не имея реестра? Или где его можно взять? ГЖИ? Но там ведь тоже старый, с прошлого ОСЧ, то есть год назад?
Исходя из реестра 2020 года, мы уже набрали кворум, 98,75% "за", 1,25% "воздержались".
#
Доброго дня всем.
Прошу совета, как нам лучше поступить. Я в правлении ТСЖ, одновременно являюсь инициатором ОСЧ по избранию нового состава правления. Подал управляющему заявление "на
основании статей 45 и 146 ЖК РФ, прошу в течение 5 (пяти) дней предоставить мне в письменном виде реестр всех членов ТСЖ".
В ответ он мне предоставил реестр собственников. Также у меня есть сканы реестра ТСЖ давностью 2 года.
Скоро наступит срок считать результаты ОСЧ и составлять протокол. Возникли вопросы:
1) Как считать итоги, если у нас нет актуального реестра ТСЖ?
2) Если мы возьмём данные реестра давностью 2 года, то управляющий может принести заявления о вступлении в ТСЖ квартир, которые не голосовали в нашем собрании, и которые ранее не состояли в ТСЖ? Таким образом можно добиться, что у нас не будет кворума?
#
[QUOTE]kolhoznn написал:
управляющий и правление сам выбирает?[/QUOTE]
он пудрит мозги всем, кто ведётся на его басни. В данный момент обработал новых жильцов, которые ещё не знают, кто он такой, запустил собрание по избранию их в правление. Мы параллельно объявили собрание с окончанием на 1 день позже его.

[QUOTE]kolhoznn написал:
вам надо действовать через региональное отделение указанной организации.[/QUOTE]
нет, ЕР нам не нужно. Я упомянул о ЕР только в том смысле, что там запрещено задавать вопросы начальству - что сказали то и делай.
#
[QUOTE]kolhoznn написал:
В ЕГРЮЛ кто значится единоличным исполнительным органом?[/QUOTE]
Сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени юридического лица[TABLE][TR][TD]Должность[/TD][TD]Управляющий ТСЖ "..."[/TD][/TR][/TABLE]
В ЕГРЮЛ у нас значится этот самый управляющий. Он держится на пассивности народа. В правление подбирает наиболее пассивных или новых жильцов, которые ещё не знают его. Кроме меня в правлении мужчина лет 80-ти, классический военный пенсионер, подписывающий не глядя что ему даёт командир. И третий член, назначенный председателем - женщина пенсионер, партийная, из "Единой России", тоже не имеющая своего мнения.
В управлении домом правление вообще не участвует, 2-3 раза в год встречаемся подписать что-нибудь.

[QUOTE]kolhoznn написал:
Кто его нанял и на основании чего он получил полномочия?[/QUOTE]
у нас в уставе прописано, что управляющий имеет полномочия председателя.

[QUOTE]morskaya35-6 написал:
По ЕГРЮЛу всё на предправе.[/QUOTE]
на управляющем :)
#
[QUOTE]Леший написал:
Главное подпись собственника в решении и правильный подсчет голосов.[/QUOTE]
а как можно осуществить правильный подсчёт голосов не имея реестра? Получается, мы не знаем актуальную суммарную площадь помещений всех членов ТСЖ.
Могли бы вы что-то посоветовать, как быть? Мы планируем собирать решения по ОСЧ вместе с заявлениями о вступлении в ТСЖ (так как ожидаем, что управляющий может выкинуть все имевшиеся ранее заявления), а квартиры, с которыми не получится выйти на связь, считать членами ТСЖ. Так наши итоговые цифры будут меньше реальных, то есть с запасом.
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=18372&tags=&q=%D1%80%D0%B5%D0%BA%D0%B2%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%82%D1%8B+%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B0%2C+%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%82%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B6%D0%B4%D0%B0%D1%8E%D1%89%D0%B5%D0%B3%D0%BE+%D0%B5%D0%B3%D0%BE+%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE+%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8+%D0%BD%D0%B0+%D1%83%D0%BA%D0%B0%D0%B7%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B5+%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Аттрактор[/URL] написал:
Подскажите пожалуйста, если у собственника нет свидетельства, а только выписка ЕГРН, то в поле "реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение" пишем то что в выписке ЕГРН в поле "Вид, номер и дата государственной регистрации права:", типа "№ 23:43:0130080:475-23/001/2018-2 от 04.05.2018" ?[/QUOTE]
Да, именно так...[/QUOTE]
Спасибо Вам за ответ!

[QUOTE]саныч написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=18372&tags=&q=%D1%80%D0%B5%D0%BA%D0%B2%D0%B8%D0%B7%D0%B8%D1%82%D1%8B+%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82%D0%B0%2C+%D0%BF%D0%BE%D0%B4%D1%82%D0%B2%D0%B5%D1%80%D0%B6%D0%B4%D0%B0%D1%8E%D1%89%D0%B5%D0%B3%D0%BE+%D0%B5%D0%B3%D0%BE+%D0%BF%D1%80%D0%B0%D0%B2%D0%BE+%D1%81%D0%BE%D0%B1%D1%81%D1%82%D0%B2%D0%B5%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B8+%D0%BD%D0%B0+%D1%83%D0%BA%D0%B0%D0%B7%D0%B0%D0%BD%D0%BD%D0%BE%D0%B5+%D0%BF%D0%BE%D0%BC%D0%B5%D1%89%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5&FORUM_ID%5B0%5D=0&DATE_CHANGE=0&order=relevance&s=%D0%9D%D0%B0%D0%B9%D1%82%D0%B8]Аттрактор[/URL] написал:
только выписка ЕГРН[/QUOTE]
А почему у Вас ее нет, раз уж Вы список делаете? Ну закажете на 1 объект больше...И папки с бумагами хранить не надо. Да, выписка "от собственника" имеет преимущество - его паспортные данные. Но это к данной теме никак не относится.
А с "электронными выписками" нет никаких проблем. Там и дата есть и свой уникальный номер.. Все по 44 Приказу..[/QUOTE]
не понятно, какой смысл в номере выписки ЕГРН?
заказывать выписки на весь дом и выписывать записи о регистрации - требует слишком много времени.
Я член правления ТСЖ (по факту правление не функционирует, всем рулит нанятый управляющий), мы сейчас запустили собрание по выбору нового состава правления, управляющий реестр не выдаёт, хотя имеет его, полностью противодействует нашим попыткам организоваться.

[QUOTE]morskaya35-6 написал:
Даже если свидетельство есть, всё равно нужно выдавать в таком виде, как в выписке ЕГРН. То есть номер записи в реестре и дата.[/QUOTE]
из того, что все ответившие написали разные мнения, можно сделать вывод о допустимости всех 3-х вариантов :) Или о различных трактовках на местах...
#
Подскажите пожалуйста, если у собственника нет свидетельства, а только выписка ЕГРН, то в поле "реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение" пишем то что в выписке ЕГРН в поле "Вид, номер и дата государственной регистрации права:", типа "№ 23:43:0130080:475-23/001/2018-2 от 04.05.2018" ?
#
ТСЖЕлена, добрый день!
Мне кажется, ответ есть в первом сообщении данной темы.

[B]ЖК РФ Статья 143.1. Права членов товарищества собственников жилья и не являющихся членами товарищества собственников помещений в многоквартирном доме[/B]
...
3. Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.

Если в вашем уставе или решении общего собрания членов ТСЖ прописана обязанность предоставлять запрашиваемый человеком документ, то предоставляете. Если не прописана, то не предоставляете.
#
[QUOTE]Атос написал:
Дому 16 лет  мягкую кровлю не ремонтировали ни разу
Снег чистить не надо вообще,  высота бортов 2-3 метра
Мелкий ремонт не требует  работы альпинистов
Очень удобно[/QUOTE]
Вы имеете в виду на МКД мягкая черепица? В чём смысл?
#
[QUOTE]pro написал:
Ну, думаю, что у них представление об экономике ровно такое же как и у нас.[/QUOTE]
Чем Вы можете объяснить то, что небольшие застройщики делают дома 3-5 этажей, на стадии котлована продают их по 20-30 т.р. за квадрат (то есть сюда включены все затраты и прибыль застройщика), и этих денег им хватает на скатную крышу?
А застройщики в Москве строят дома 15-20 этажей, продают по 100-200 т.р. за квадрат, но не могут себе позволить скатную крышу? Неужели "ты туда не ходи, снег башка упадёт" - бОльшая проблема, чем каждый год ремонтировать мягкую кровлю.
И почему на юге делают целые районы 16-этажек с плоскими крышами? Снега там мало.
[URL=https://www.google.ru/maps/@45.0592992,39.0324684,356m/data=!3m1!1e3]https://www.google.ru/maps/@45.0592992,39.0324684,356m/data=!3m1!1e3[/URL]
Для 16 этажей цена крыши в пересчёте на квадрат площади в 3 раза ниже, чем для 5 этажей. Но при этом 5-этажки эконом класса могут себе позволить скатную крышу, а 16-этажки нет?
#
[QUOTE]Егор написал:
несколько меньшее количество переходов через ноль в году[/QUOTE]
[URL=https://ru.wikipedia.org/wiki/Климат_Краснодара#Климатограмма]https://ru.wikipedia.org/wiki/Климат_Краснодара#Климатограмма[/URL]
[URL=https://ru.wikipedia.org/wiki/Климат_Москвы]https://ru.wikipedia.org/wiki/Климат_Москвы[/URL][URL=https://ru.wikipedia.org/wiki/%D0%9A%D0%BB%D0%B8%D0%BC%D0%B0%D1%82_%D0%9A%D1%80%D0%B0%D1%81%D0%BD%D0%BE%D0%B4%D0%B0%D1%80%D0%B0#%D0%9A%D0%BB%D0%B8%D0%BC%D0%B0%D1%82%D0%BE%D0%B3%D1%80%D0%B0%D0%BC%D0%BC%D0%B0]#Климатограмма[/URL]
Смотрим на средние показатели. В Краснодаре 5 месяцев со средней температурой от -6 до +6. В Москве 4 месяца со средней температурой от -6 до +6. Так что ваше утверждение не очевидно.
#
[QUOTE]pro написал:
Вы про Адыгею и Краснодар?[/QUOTE]
В примере выше - да, они.
#
[QUOTE]pro написал:
Ну я же писал об этом - золотое сечение. Всегда приходится находить компромисс между ценой и качеством.[/QUOTE]
гетто класса "low-end", крыши скатные (с мансардным этажом и без):[URL=https://www.google.ru/maps/@44.9975078,38.9311996,3a,44.2y,46.61h,99.35t/data=!3m6!1e1!3m4!1sbM4uBcjc78S_epYKNjZEnw!2e0!7i13312!8i6656]https://www.google.ru/maps/@44.9975078,38.9311996,3a,44.2y,46.61h,99.35t/data=!3m6!1e1!3m4!1sbM4uBcj...[/URL]
[URL=https://www.google.ru/maps/@45.0880242,39.007851,338m/data=!3m1!1e3]https://www.google.ru/maps/@45.0880242,39.007851,338m/data=!3m1!1e3[/URL]
Уж они знают всё об экономии.
#
[QUOTE]pro написал:
Поверьте, в Германии и в Италии мягкие плоские кровли текут также как и у нас. Знаю об этом не понаслышке, т.к. в свое время пришлось там поработать. Просто там этими проблемами занимаются достаточно системно. Это позволяет минимизировать проблемы. У нас же тянут до последнего, а в итоге возникает ситуация, когда "поздно пить Баржоми". Главная наша проблема в том, что у нас пока на голову капать не начнет, считается, что протечек нет.
Хочу вас разочаровать: мягкие кровли текут с первого дня их существования. Это медицинский факт! За мою практику (поверьте, она достаточно большая) не было ни одной НОВОЙ мягкой кровли без протечек. Самый лучший вариант, который я встречал это 1 дыра на каждые 100 м2. Я взял для себя этот показатель в качестве ориентира. Можете быть абсолютно уверены, что на любой абсолютно новой мягкой кровле будет как минимум такое соотношение. Причем такой была только одна кровля. Все остальные были значительно "веселей".[/QUOTE]
Тогда я вообще ничего не понимаю. Зачем делают плоские кровли?
#
[URL=https://www.google.ru/maps/@50.1399053,8.6585404,73a,35y,311.68h,60.04t/data=!3m1!1e3]https://www.google.ru/maps/@50.1399053,8.6585404,73a,35y,311.68h,60.04t/data=!3m1!1e3[/URL]
А здесь были 3-этажные дома со скатными крышами. Крышу сняли, достроили 2 этажа и сделали плоскую крышу. Где-то уже доделали, а где-то процесс идёт.
#
Вот скатная крыша на многоэтажке :)
[URL=https://www.google.ru/maps/@50.109496,8.653026,302a,35y,354.38h,69.91t/data=!3m1!1e3]https://www.google.ru/maps/@50.109496,8.653026,302a,35y,354.38h,69.91t/data=!3m1!1e3[/URL]
#
Германия: [URL=https://www.google.ru/maps/@50.1341844,8.6689043,57a,35y,333h,68.39t/data=!3m1!1e3]https://www.google.ru/maps/@50.1341844,8.6689043,57a,35y,333h,68.39t/data=!3m1!1e3[/URL]
Видим, что есть как плоские так и скатные крыши. Причём на домах высотой более 6 этажей я не нашёл скатных крыш. Напрашивается вывод: скатные крыши актуальны для экономии места, то есть их делают ради дополнительного мансардного этажа. И наверное же там плоские крыши не протекают, иначе делали бы скатные.
#
[QUOTE]rabotagkh написал:
До пандемии было, в обычных домах 50-90, в домах с претензиям на бизнес-класс 100-150,[/QUOTE]
понял, спасибо.

[QUOTE]Атос написал:
Что не так![/QUOTE]
всё так.

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!