new_year

До VI ВСЕРОССИЙСКОГО СЛЁТА осталось:

Форум

ГлавнаяMagistr22

Magistr22

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Одностороннее расторжение договора управления по инициативе УК
 
Тоже предстоит расставаться в двумя домами...
Подскажите, уведомления о прекращении срока действия договора нужно каждому собственнику отправить?
Предоставление копии протокола ОСС
 
Штрафа за не предоставление протокола ОСС собственнику не предусмотрено КоАП.
Мы отписываемся что такая информация раскрыта в интернете согласно Стандарту (ПП 731).
Единственное что может повлечь негатив (соглашусь с коллегами) это если ГЖИ учует "неправильность" протокола...
Взыскание задолженности с нежилого помещения в ТСЖ
 
Особых познаний юридических при взыскании и не нужно (редкие случаи исключение), читайте ГПК, комментарии и гугл хорошо помогает "что да как".
В каждом городе, кмк, есть юристы которые не за дорого готовы помочь, как говорит [B]viking[/B]
Исключение дома из реестра лицензий
 
Старая УК не отдает дом (не пишет заявление в ГЖИ об исключении),  ГЖИ естественно приостанавливает включение нам дома в лицензию...
Кроме как 7.23.2 КоАП можно как-то закошмарить старую УК?
Оспаривание решения ОСС лицом, получившим собственность после ОСС
 
[QUOTE]АРоманов пишет:
[QUOTE]Джули пишет:
<...> Формулировки - шик[/QUOTE][/QUOTE]
С Новым годом или ФЗ № 485-ФЗ от 31.12.2017
 
[QUOTE]АРоманов пишет:
Выложите, пожалуйста, посмотрим, что пишут, что требуют[/QUOTE]

Да там особо то и нет ничего, просто: ФЗ 485 внесены изменения, что срок полгода, методические рекомендации № 197, схожие-похожие, однородность и прочее.
[QUOTE]АлександрУР пишет:
Я первый из 3 одноименных фирм получил, повезло, или нет?[/QUOTE]
Однозначно повезло)
Мы решили пока повременить, посмотреть реакцию более крупных УК, в администрациях на рабочих группах уже гудят по этому поводу)
С Новым годом или ФЗ № 485-ФЗ от 31.12.2017
 
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Magistr22 пишет:
Нам пришла бумага с ГИ, где указаны три управляшки с схожим названием, надо менять (мы самые молодые).
[/QUOTE]
при чем тут молодость? остаецца тот у кого лицензия раньше выдана, а не дата регистрации юр лица.[/QUOTE]
Я в курррсе, ррребята) про молодость лицензии и говорю.
Выставление стоимости по факту уборки снега.
 
[QUOTE]Леший пишет:
Обязанности вывоза снега, если этого нет в перечне, нет.
Жалеют денег на вывоз, завалить трактором нахрен все парковки и газоны.[/QUOTE]
С учетом постановления Госстроя № 170:
3.6.20. Снег, собираемый во дворах, на внутриквартальных проездах и с учетом местных условий на отдельных улицах, допускается складировать на газонах и на свободных территориях, при обеспечении сохранения зеленых насаждений.

На нас администрации наезжают при кучах свыше 2-х метров, вывозите.
Оспаривание решения ОСС лицом, получившим собственность после ОСС
 
[QUOTE]Vesta@ пишет:
Добрый день!
У нас такая ситуация: один из собственников решил переизбрать ныне действующую УК. Принесли нам протокол, больше ничего, приложения к протоколу нам не представлены. В протоколе не прописана площадь дома, да и вообще масса нарушений.
вопрос такой: может ли УК обжаловать протокол ОСС о смене УК??[/QUOTE]

Вы вправе требовать от инициатора документы в оригинале согласно п.1 ст. 46 ЖК, это его обязанность (протокол соответственно должен быть оформлен по 937 приказу Минстроя), обжалование это уже другой вопрос.
Так и не увидел ссылку на норму права, где указано что УК может обжаловать протокол ОСС. Или пропустил?
С Новым годом или ФЗ № 485-ФЗ от 31.12.2017
 
Нам пришла бумага с ГИ, где указаны три управляшки с схожим названием, надо менять (мы самые молодые).
Какая ответственность предусмотрена если за пол года не поменяем название?
В грозном письме лишь указано что исключат из реестра лицензий, а ссылки на норму нет.
куда послать хитрого жЫтеля
 
Конечно нужно проверит процедуру перехода на газ (вносились ли изменения в техпаспорт, проверялась ли нагрузка на систему отопления и прпр).
А за ОДН платить всё равно нужно:
Размер платы за коммунальные услуги отопления, предоставленные на ОДН, для потребителей с индивидуальным отоплением, определяется в общеустановленном порядке, то есть в соответствии с п.44 и п. 48 Правил № 354.
Согласно п. 44 Правил № 354 размер платы за услуги отопления, предоставленные на ОДН в многоквартирном доме, оборудованном ОПУ тепловой энергии, определяется в соответствии с формулами 10, 13 и 14 приложения N 2 к Правилам № 354.
Согласно п. 48 Правил № 354 при отсутствии ОПУ тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, определяется в соответствии с формулами 10 и 15 приложения N 2 к Правилам № 354.

Прорабатывал вопрос в 2016г. когда работал в РСО в районе и там собственники люто нападали почему мол нам выставляют, мотивировал тем, что вовремя не оформили надлежащим образом переход на газ.
Прицеплю собранную мной информацию (2016г.), может кому и пригодится.
Сроки уведомления ГЖИ о внесении изменений в реестр домов
 
[QUOTE]Гюрза пишет:
Добрый вечер! Такая ситуация: жильцы на собрании выбрали новую управляющую компанию, в какой срок она должна уведомить старую управляющую компанию об этом.[/QUOTE]

Уведомление направляют собственники в течении 5 рабочих дней.
Подробно в п.18 ПП 416 и дополнительно процедура передачи документов в ст.161-162 ЖК и ПП 491 (с 24-го пункта)
Управление общежитиями...
 
Здравствуйте! Возник вопрос по общежитиям.
Общежитие состоит из двух корпусов № 1 и № 2 (имеют общие коммуникации, подвал, земельный участок), в выписках с Росреестра указывается ул.Такая-то, корпус 1 кв.2 и т.д.
В приказ ГЖИ включает разными строками: ул.Такая-то, корпус 1 и ул.Такая-то, корпус 2.
Собрание нужно проводить отдельными корпусами или двумя? Будет считаться инициатор с первого корпуса надлежащем инициатором и по второму (допустим при выборе УК)?
Заранее спасибо)
Собрание собственников в МКД.
 
[QUOTE]Леший пишет:
Что писсимистические настроения. Только протокол родили уже в суд собрались.
Если суду надо оригиналы то он их запросит у тех у кого они имеются.[/QUOTE]
Да не, вам показалось)
Это я для сведения (если взыскивать придется через иск)
Собрание собственников в МКД.
 
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста (или ткните носом может где и обсуждалось, поиск по форуму не помог) по вопросу ОСС.
Имеем изменения в ЖК (ст. 46), где сказано, что подлинники решений и протокола инициатором передаются в УК в течении 10 дней, а УК эти оригиналы передает в ГЖИ в течении 5 дней.
Получается так, что любые протоколы должны быть переданы в ГЖИ?
Как далее идти в суды без оригинала протокола?
Ну и на десерт: ".... и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание." Т.е. инициатор (физическое лицо) должен разместить в системе ГИС ЖКХ эти документы (решения и протокол)?
".... не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания", а если собрание очно-заочное и заочка длилась более 10 дней с дня проведения собрания? Отсчитывать 10 дней от даты протокола или от даты когда собственники принесли протокол с решениями в УК (дата регистрации входящего документа)?
Спасибо заранее за ответы!
Тарифы на подземный паркинг
 
Кому будет интересно по нашим машино-местам остановились на следующем:
парковка под домом это нежилое в совместной долевой соб-ти, выставляем этому нежилому содержание как для всего дома по тарифу утвержденному на ОСС, коммунальные с ОИ, ну и оказываем услуги в рамках утвержденного тарифа. Все что сверху: шлагбаум, охрана, сигнализация, уборка внутри парковки и т.д. дополнительно по гражданско-правовому договору (предварительно долевые собственники утверждают смету и определяют лицо для заключения такого договора с нами). Как-то так.
Тарифы на подземный паркинг
 
[QUOTE]Ильич пишет:
А давайте пощупаем ситуацию с гаражами в другом аспекте. РСО массово наконец-то раздоились прямыми договорами с владельцами нежилых (гаражей). Но за основу взят, понятное дело, типовой договор поставки ресурса. В нём, опять же, как всегда, предоплаты, процентовки и т.п., включая сроки предоплат и санкции за просрочки. Однако, ничего, кроме ПП 354, для нежилых в МКД быть не может! Я уже не говорю о том, что договор поставки РЕСУРСА, а начисления по нему за коммунальную УСЛУГУ.
И что скажете, уважаемые коллеги?[/QUOTE]

Если имеются ввиду машино-места под домом, то там прямой договор с РСО не работает (см.п.6 ПП 354).
Тарифы на подземный паркинг
 
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Magistr22 пишет:
или же воспользоваться брешью и требовать от УК выполнения содержания в рамках утвержденного тарифа на МКД?[/QUOTE]
Какой брешью?
УК не содержит имущество в собственности (коим является паркинг), а только общедомовое имущество.
При долевой собственности общедомового имущества в паркинге нет.[/QUOTE]

Брешь в том, что собственник машино-места (по статусу в ЖК это нежилое помещение) будет требовать от УК всё то что требует собственник квартиры в рамках содержания помещения (тарифа) и на заключение отдельного гражданско-правового договора по содержанию всей парковки его никак не понудить, противозаконно. Поправьте если ошибаюсь.
У нас мутный застройщик попался, так и не можем понять что он хочет с этими машино-местами сделать, ещё и мудрит чего-то с кладовками...
Тарифы на подземный паркинг
 
Оплошность допустил... машино-места и прямые договора с РСО несовместимы (п. 6 ПП 354)

По идее собственники машино-мест могут собраться и протокольно выбрать одного человека для заключения договора на содержание машино-мест (с указанием необходимых затрат по содержанию, так как такие затраты не включены в тариф для "правильных" собственников) или же воспользоваться брешью и требовать от УК выполнения содержания в рамках утвержденного тарифа на МКД?
Тогда не понятен ответ ГЖИ...
Тарифы на подземный паркинг
 
[QUOTE]Gelo пишет:
Может кому пригодиться.
Решение суда по аналогичному делу [url:243xcymo]http://sudact.ru/regular/doc/05oN662Z4gle/[/url:243xcymo].
Из личной переписки с ГЖИ:[/QUOTE]

Интересная практика.
т.е. получается, что собственникам машино-мест нужно выставлять счета как нежилым (при том что согласно п. 7 ПП 354 договора у нежилого должны быть на прямую с РСО) и плюс расходы на содержание машино-мест (согласно ответа ГЖИ Новосибирской)?
С ответа ГЖИ:
[I]Исходя из положений данных законодательных норм, следует, что помещение автопарковки, как часть МКД (входит в состав МКД), относится к нежилому помещению в таком доме и принадлежит ее собственникам на праве общей долевой собственности.
В связи с чем, содержание помещения автопарковки не может осуществляться на счет средств, получаемых за содержание ОИ собственником помещений в МКД. В этом случае, порядок содержания помещения автопарковки определяется по соглашению всех собственников автопарковки, как участников долевой собственности, путем заключения соответствующих гражданско-правовых договоров. А при недостижении согласия по вопросу определения порядка содержания помещения автопарковки - в порядке, устанавливается судом.[/I]

Остается как-то заставить собственников машино-мест собраться и решить что и как...
Образцы документов по работе с приборами учета (вмешательство, допуск и т.д.)
 
Уважаемые! Кто поможет в вопросе указанном ниже, буду благодарен!
[URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?p=154358#p154358]viewtopic.php?p=154358#p154358[/URL]
Образец уведомления потребителей о недопуске к ИПУ (вмешательстве в ИПУ)
 
Апну тему. Доброго времени суток)
Нужно проверить весь дом по правильности передачи показаний хол.воды. Судя из трактовки ПП354 каждому направлять или вручать письменное извещение о дате и времени проверки.
Нет второго путя?) В договоре всё в общих чертах...
Правомерность применения Постановление Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. N 170 &quot;Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда&quot; к работе управляющей организации
 
[QUOTE]Элина пишет:
<...>
помним, что к УК уже не применяется гос.надзор
ч. 7 ст. 20 ЖК РФ  Государственный жилищный надзор не осуществляется в отношении управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии на ее осуществление,
а органом государственного жилищного надзора субъекта РФ исполняется государственная функция по лицензионному контролю по Федеральному закону от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" с правами определёнными для должностных лиц ГЖИ ч. 5 ст. 20 ЖК РФ

Соответственно проверять могут соблюдение требований Статьи 193 ЖК РФ
Лицензионными требованиями являются ...регистрация, наличие, отсутствие ...
Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ часть 1 статьи 193 ЖКодекса дополнена пунктом 7
7) иные требования, [B]установленные Правительством Российской Федерации[/B].[/QUOTE]

Вы не направляли запрос в ГИ? Получается п.1 ст.20 противоречит п.7 этой же статьи?
Образец положения о приемке работ собственниками помещений
 
Всё конечно замечательно, но на моей практике все акты выполненных работ (снег, ливнёвка, трубы и т.д.), подписанные любым собственником, принимаются судом вне всяких сомнений. Проверяльщикам по предписаниям всяким тоже их показываем.
Закон об упрощенном изъятии дома из управления внесен Минстроем России в Правительство РФ
 
[QUOTE]Оксана УК пишет:
В нашем деле оптимизм и спасает!) Надо бастовать, как шахтеры!) День без УК, может тогда заметят, что УК не только деньги собирают, но еще и что-то делают)))[/QUOTE]
Штрафами завалят да предписаниями)
А вообще кошмар в отрасли УК творится давят с каждым месяцем все больше и больше, отчетов километр в администрации, проверок туча, от КЖКХ и администраций одни отписки, про ЧибисУлий я вообще молчу...
Оптимизм у нас на завтра, на обед и на ужин, скоро на круглосуточное перейдём)))
Диагностирование газопроводов.
 
[QUOTE]УО Микрорайон пишет:
Интересно было бы узнать, какой ответ дала прокуратура.[/QUOTE]
А ни какой... помощница прокурора сказала (она консультировалась с Москвой): ну мало ли что там написано, ответственным является УК. Точка.
Диагностирование газопроводов.
 
Доброго времени суток! Аналогичная проблема с прокуратурой по обязанности УК проводить диагностику ВДГО.
Нарыл вот что: согласно ПП 410 п.8 договор на диагностику заключается УК со спец.организацией в отношении ВДГО.
Но. Согласно приказу 613 заказчиком по договору диагностики в отношении ВДГО является УК приобретающая газ в качестве ком.ресурса для предоставления гражданам ком.услуги по газоснабжению. Априори УК не является поставщиком ком.услуги по газу.
Об этом упоминалось Северяночкой, но почему-то не придали этому значения, сижу вот репу чешу...
Задал помощнику прокурора этот вопрос, обещала в понедельник разъяснить.
Моё ИМХО, УК не является заказчиком и соответственно ответственным за диагностирование ВДГО
#
Тоже предстоит расставаться в двумя домами...
Подскажите, уведомления о прекращении срока действия договора нужно каждому собственнику отправить?
#
Штрафа за не предоставление протокола ОСС собственнику не предусмотрено КоАП.
Мы отписываемся что такая информация раскрыта в интернете согласно Стандарту (ПП 731).
Единственное что может повлечь негатив (соглашусь с коллегами) это если ГЖИ учует "неправильность" протокола...
#
Особых познаний юридических при взыскании и не нужно (редкие случаи исключение), читайте ГПК, комментарии и гугл хорошо помогает "что да как".
В каждом городе, кмк, есть юристы которые не за дорого готовы помочь, как говорит [B]viking[/B]
#
Старая УК не отдает дом (не пишет заявление в ГЖИ об исключении),  ГЖИ естественно приостанавливает включение нам дома в лицензию...
Кроме как 7.23.2 КоАП можно как-то закошмарить старую УК?
#
[QUOTE]АРоманов пишет:
[QUOTE]Джули пишет:
<...> Формулировки - шик[/QUOTE][/QUOTE]
#
[QUOTE]АРоманов пишет:
Выложите, пожалуйста, посмотрим, что пишут, что требуют[/QUOTE]

Да там особо то и нет ничего, просто: ФЗ 485 внесены изменения, что срок полгода, методические рекомендации № 197, схожие-похожие, однородность и прочее.
[QUOTE]АлександрУР пишет:
Я первый из 3 одноименных фирм получил, повезло, или нет?[/QUOTE]
Однозначно повезло)
Мы решили пока повременить, посмотреть реакцию более крупных УК, в администрациях на рабочих группах уже гудят по этому поводу)
#
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Magistr22 пишет:
Нам пришла бумага с ГИ, где указаны три управляшки с схожим названием, надо менять (мы самые молодые).
[/QUOTE]
при чем тут молодость? остаецца тот у кого лицензия раньше выдана, а не дата регистрации юр лица.[/QUOTE]
Я в курррсе, ррребята) про молодость лицензии и говорю.
#
[QUOTE]Леший пишет:
Обязанности вывоза снега, если этого нет в перечне, нет.
Жалеют денег на вывоз, завалить трактором нахрен все парковки и газоны.[/QUOTE]
С учетом постановления Госстроя № 170:
3.6.20. Снег, собираемый во дворах, на внутриквартальных проездах и с учетом местных условий на отдельных улицах, допускается складировать на газонах и на свободных территориях, при обеспечении сохранения зеленых насаждений.

На нас администрации наезжают при кучах свыше 2-х метров, вывозите.
#
[QUOTE]Vesta@ пишет:
Добрый день!
У нас такая ситуация: один из собственников решил переизбрать ныне действующую УК. Принесли нам протокол, больше ничего, приложения к протоколу нам не представлены. В протоколе не прописана площадь дома, да и вообще масса нарушений.
вопрос такой: может ли УК обжаловать протокол ОСС о смене УК??[/QUOTE]

Вы вправе требовать от инициатора документы в оригинале согласно п.1 ст. 46 ЖК, это его обязанность (протокол соответственно должен быть оформлен по 937 приказу Минстроя), обжалование это уже другой вопрос.
Так и не увидел ссылку на норму права, где указано что УК может обжаловать протокол ОСС. Или пропустил?
#
Нам пришла бумага с ГИ, где указаны три управляшки с схожим названием, надо менять (мы самые молодые).
Какая ответственность предусмотрена если за пол года не поменяем название?
В грозном письме лишь указано что исключат из реестра лицензий, а ссылки на норму нет.
#
Конечно нужно проверит процедуру перехода на газ (вносились ли изменения в техпаспорт, проверялась ли нагрузка на систему отопления и прпр).
А за ОДН платить всё равно нужно:
Размер платы за коммунальные услуги отопления, предоставленные на ОДН, для потребителей с индивидуальным отоплением, определяется в общеустановленном порядке, то есть в соответствии с п.44 и п. 48 Правил № 354.
Согласно п. 44 Правил № 354 размер платы за услуги отопления, предоставленные на ОДН в многоквартирном доме, оборудованном ОПУ тепловой энергии, определяется в соответствии с формулами 10, 13 и 14 приложения N 2 к Правилам № 354.
Согласно п. 48 Правил № 354 при отсутствии ОПУ тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, определяется в соответствии с формулами 10 и 15 приложения N 2 к Правилам № 354.

Прорабатывал вопрос в 2016г. когда работал в РСО в районе и там собственники люто нападали почему мол нам выставляют, мотивировал тем, что вовремя не оформили надлежащим образом переход на газ.
Прицеплю собранную мной информацию (2016г.), может кому и пригодится.
#
[QUOTE]Гюрза пишет:
Добрый вечер! Такая ситуация: жильцы на собрании выбрали новую управляющую компанию, в какой срок она должна уведомить старую управляющую компанию об этом.[/QUOTE]

Уведомление направляют собственники в течении 5 рабочих дней.
Подробно в п.18 ПП 416 и дополнительно процедура передачи документов в ст.161-162 ЖК и ПП 491 (с 24-го пункта)
#
Здравствуйте! Возник вопрос по общежитиям.
Общежитие состоит из двух корпусов № 1 и № 2 (имеют общие коммуникации, подвал, земельный участок), в выписках с Росреестра указывается ул.Такая-то, корпус 1 кв.2 и т.д.
В приказ ГЖИ включает разными строками: ул.Такая-то, корпус 1 и ул.Такая-то, корпус 2.
Собрание нужно проводить отдельными корпусами или двумя? Будет считаться инициатор с первого корпуса надлежащем инициатором и по второму (допустим при выборе УК)?
Заранее спасибо)
#
[QUOTE]Леший пишет:
Что писсимистические настроения. Только протокол родили уже в суд собрались.
Если суду надо оригиналы то он их запросит у тех у кого они имеются.[/QUOTE]
Да не, вам показалось)
Это я для сведения (если взыскивать придется через иск)
#
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста (или ткните носом может где и обсуждалось, поиск по форуму не помог) по вопросу ОСС.
Имеем изменения в ЖК (ст. 46), где сказано, что подлинники решений и протокола инициатором передаются в УК в течении 10 дней, а УК эти оригиналы передает в ГЖИ в течении 5 дней.
Получается так, что любые протоколы должны быть переданы в ГЖИ?
Как далее идти в суды без оригинала протокола?
Ну и на десерт: ".... и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание." Т.е. инициатор (физическое лицо) должен разместить в системе ГИС ЖКХ эти документы (решения и протокол)?
".... не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания", а если собрание очно-заочное и заочка длилась более 10 дней с дня проведения собрания? Отсчитывать 10 дней от даты протокола или от даты когда собственники принесли протокол с решениями в УК (дата регистрации входящего документа)?
Спасибо заранее за ответы!
#
Кому будет интересно по нашим машино-местам остановились на следующем:
парковка под домом это нежилое в совместной долевой соб-ти, выставляем этому нежилому содержание как для всего дома по тарифу утвержденному на ОСС, коммунальные с ОИ, ну и оказываем услуги в рамках утвержденного тарифа. Все что сверху: шлагбаум, охрана, сигнализация, уборка внутри парковки и т.д. дополнительно по гражданско-правовому договору (предварительно долевые собственники утверждают смету и определяют лицо для заключения такого договора с нами). Как-то так.
#
[QUOTE]Ильич пишет:
А давайте пощупаем ситуацию с гаражами в другом аспекте. РСО массово наконец-то раздоились прямыми договорами с владельцами нежилых (гаражей). Но за основу взят, понятное дело, типовой договор поставки ресурса. В нём, опять же, как всегда, предоплаты, процентовки и т.п., включая сроки предоплат и санкции за просрочки. Однако, ничего, кроме ПП 354, для нежилых в МКД быть не может! Я уже не говорю о том, что договор поставки РЕСУРСА, а начисления по нему за коммунальную УСЛУГУ.
И что скажете, уважаемые коллеги?[/QUOTE]

Если имеются ввиду машино-места под домом, то там прямой договор с РСО не работает (см.п.6 ПП 354).
#
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Magistr22 пишет:
или же воспользоваться брешью и требовать от УК выполнения содержания в рамках утвержденного тарифа на МКД?[/QUOTE]
Какой брешью?
УК не содержит имущество в собственности (коим является паркинг), а только общедомовое имущество.
При долевой собственности общедомового имущества в паркинге нет.[/QUOTE]

Брешь в том, что собственник машино-места (по статусу в ЖК это нежилое помещение) будет требовать от УК всё то что требует собственник квартиры в рамках содержания помещения (тарифа) и на заключение отдельного гражданско-правового договора по содержанию всей парковки его никак не понудить, противозаконно. Поправьте если ошибаюсь.
У нас мутный застройщик попался, так и не можем понять что он хочет с этими машино-местами сделать, ещё и мудрит чего-то с кладовками...
#
Оплошность допустил... машино-места и прямые договора с РСО несовместимы (п. 6 ПП 354)

По идее собственники машино-мест могут собраться и протокольно выбрать одного человека для заключения договора на содержание машино-мест (с указанием необходимых затрат по содержанию, так как такие затраты не включены в тариф для "правильных" собственников) или же воспользоваться брешью и требовать от УК выполнения содержания в рамках утвержденного тарифа на МКД?
Тогда не понятен ответ ГЖИ...
#
[QUOTE]Gelo пишет:
Может кому пригодиться.
Решение суда по аналогичному делу [url:243xcymo]http://sudact.ru/regular/doc/05oN662Z4gle/[/url:243xcymo].
Из личной переписки с ГЖИ:[/QUOTE]

Интересная практика.
т.е. получается, что собственникам машино-мест нужно выставлять счета как нежилым (при том что согласно п. 7 ПП 354 договора у нежилого должны быть на прямую с РСО) и плюс расходы на содержание машино-мест (согласно ответа ГЖИ Новосибирской)?
С ответа ГЖИ:
[I]Исходя из положений данных законодательных норм, следует, что помещение автопарковки, как часть МКД (входит в состав МКД), относится к нежилому помещению в таком доме и принадлежит ее собственникам на праве общей долевой собственности.
В связи с чем, содержание помещения автопарковки не может осуществляться на счет средств, получаемых за содержание ОИ собственником помещений в МКД. В этом случае, порядок содержания помещения автопарковки определяется по соглашению всех собственников автопарковки, как участников долевой собственности, путем заключения соответствующих гражданско-правовых договоров. А при недостижении согласия по вопросу определения порядка содержания помещения автопарковки - в порядке, устанавливается судом.[/I]

Остается как-то заставить собственников машино-мест собраться и решить что и как...
#
Уважаемые! Кто поможет в вопросе указанном ниже, буду благодарен!
[URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?p=154358#p154358]viewtopic.php?p=154358#p154358[/URL]
#
Апну тему. Доброго времени суток)
Нужно проверить весь дом по правильности передачи показаний хол.воды. Судя из трактовки ПП354 каждому направлять или вручать письменное извещение о дате и времени проверки.
Нет второго путя?) В договоре всё в общих чертах...
#
[QUOTE]Элина пишет:
<...>
помним, что к УК уже не применяется гос.надзор
ч. 7 ст. 20 ЖК РФ  Государственный жилищный надзор не осуществляется в отношении управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии на ее осуществление,
а органом государственного жилищного надзора субъекта РФ исполняется государственная функция по лицензионному контролю по Федеральному закону от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" с правами определёнными для должностных лиц ГЖИ ч. 5 ст. 20 ЖК РФ

Соответственно проверять могут соблюдение требований Статьи 193 ЖК РФ
Лицензионными требованиями являются ...регистрация, наличие, отсутствие ...
Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ часть 1 статьи 193 ЖКодекса дополнена пунктом 7
7) иные требования, [B]установленные Правительством Российской Федерации[/B].[/QUOTE]

Вы не направляли запрос в ГИ? Получается п.1 ст.20 противоречит п.7 этой же статьи?
#
Всё конечно замечательно, но на моей практике все акты выполненных работ (снег, ливнёвка, трубы и т.д.), подписанные любым собственником, принимаются судом вне всяких сомнений. Проверяльщикам по предписаниям всяким тоже их показываем.
#
[QUOTE]Оксана УК пишет:
В нашем деле оптимизм и спасает!) Надо бастовать, как шахтеры!) День без УК, может тогда заметят, что УК не только деньги собирают, но еще и что-то делают)))[/QUOTE]
Штрафами завалят да предписаниями)
А вообще кошмар в отрасли УК творится давят с каждым месяцем все больше и больше, отчетов километр в администрации, проверок туча, от КЖКХ и администраций одни отписки, про ЧибисУлий я вообще молчу...
Оптимизм у нас на завтра, на обед и на ужин, скоро на круглосуточное перейдём)))
#
[QUOTE]УО Микрорайон пишет:
Интересно было бы узнать, какой ответ дала прокуратура.[/QUOTE]
А ни какой... помощница прокурора сказала (она консультировалась с Москвой): ну мало ли что там написано, ответственным является УК. Точка.
#
Доброго времени суток! Аналогичная проблема с прокуратурой по обязанности УК проводить диагностику ВДГО.
Нарыл вот что: согласно ПП 410 п.8 договор на диагностику заключается УК со спец.организацией в отношении ВДГО.
Но. Согласно приказу 613 заказчиком по договору диагностики в отношении ВДГО является УК приобретающая газ в качестве ком.ресурса для предоставления гражданам ком.услуги по газоснабжению. Априори УК не является поставщиком ком.услуги по газу.
Об этом упоминалось Северяночкой, но почему-то не придали этому значения, сижу вот репу чешу...
Задал помощнику прокурора этот вопрос, обещала в понедельник разъяснить.
Моё ИМХО, УК не является заказчиком и соответственно ответственным за диагностирование ВДГО

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!