До VI ВСЕРОССИЙСКОГО СЛЁТА осталось:
|
23.06.2020 12:29:19
[QUOTE]саныч написал:
Не поможет. [/QUOTE] Ну мне то и не помогло... сейчас в ВС жалоба направлена, ждемс. Есть еще шанс отбиться от дерева если его повалил ветер свыше 25 м.с. который (где-то находил суд.решения) |
|
22.06.2020 12:39:06
Мда, судебная практика не ахти какая по этому поводу. Т.е. вообще никакая в пользу УК.
У меня со снегом такое было: чел тачку убрал с места якобы падения, фотки сделаны третьим лицом спустя 3 часа, на осмотр в ментовку сам ездил на этой же машине вечером, свидетель его гражданская жена. Всё. Однако суд на стороне физика, снег мы сбрасывали вот накануне, фоты и акты суду предоставляли. По парковке вы спрашивали, вот что я использовал, может сгодится: из правил города взял про парковку (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся, в том числе, частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения. Собственники многоквартирного дома под управлением УК никаких решений по обустройству парковочных мест на придомовой территории не принимали. Устройство парковок и стоянок во дворе строго регламентированы действующими СНиП и СанПиН, а именно: СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78) 6. Транспорт и улично-дорожная сеть... 6.39*. предусматривает расстояние от открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и следует принимать не менее приведенных в табл. 10*, где указано, что расстояние от жилых домов, в том числе торцов жилых домов без окон до открытых стоянок при числе легковых автомобилей 10 и менее составляет не менее 10 м. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружение и иных объектов, устанавливает, что: автостоянки должны располагаться на следующем расстоянии от домов: при наличии на автостоянке 10 и менее машин - 10 метров от фасада домов и торцов с окнами и без окон. Данные требования направлены как раз таки во избежание подобных случаев и для недопущения каких-либо прецедентов подпадающих под нормы ст. 211 Гражданского кодекса РФ. Моё дело, кстати, сейчас в ВС, будем посмотреть что и как. |
|
19.06.2020 06:25:37
Зачем дублировать темы? [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=1&TID=10697&TITLE_SEO=10697-est_mnenie_aleksey_kurinnyy_o_zakrytii_musoroprovodov_v_mkd&t=4281&PAGEN_1=1]тынц[/URL] и [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=90&TID=10694&TITLE_SEO=10694-v-rossii-predlagayut-zakonservirovat-musoroprovody-v-domakh&t=4281&PAGEN_1=1]тынц[/URL]
|
|
16.06.2020 11:26:32
Лучше бы ответственность регоператору по капремонту ужесточили за задержку перевода денег со спецсчета подрядчику и создание искусственных бюрократических препонов в реализации законных прав собственников. [COLOR=#ffffff](С) уки.[/COLOR]
|
|
16.06.2020 11:19:44
Хоть на пол карасика и то ладно)
|
|
16.06.2020 11:06:46
Вы в арбитраж предоставляли счета-фактуры? Если да, то пусть ознакамливаются с делом, вы не обязаны им предоставлять.
Если нет, то сделать копии (за три года каждый месяц получается 36 листочков, не так уж и проблемно), вам это зачтется судом, что вот мол они какие недобросовестные, мы им на юр.адрес отправляли, а они, пипирки тараканьи, не забирали, вот мы им еще раз нарочно предоставили под роспись. У меня вот только закончилось дело в арбитраже с нежилым, там тоже представитель вопил во всё горло что они счета-фактуры в глаза не видели, у меня куча квитанций имелась, суд принял, победа. |
|
08.06.2020 04:29:17
[QUOTE]Шла мимо написал:
Проходили через подобные инсинуации. Поэтому самый действенный совет: даже не заморачивайтесь на мирное урегулирование, сразу в суд и 100%-ное взыскание. Мы даже с Росимущества таким образом получили задолженность![/QUOTE] Недогнал немного, т.е. он утверждает новый тариф, а мы всё равно выставляем старый? Или мы считаем по факту сколько затрачено за определенный период времени и взыскиваем с него как убытки по ст. 15 ГК? [QUOTE]Ильич написал: Прикиньте, что он нарушает? Не может же ничего не нарушать? Всё у него хорошо: и саннормы, и противопожарные, и масочные вовремя наступили? Так не бывает, à la guerre, comme à la guerre.[/QUOTE] Ну да, на войне как на войне) Нарушать то как бы мы будем, УК же ответственна за СОИ, или я чего-то опять недогнал) В общем ситуацию с точки зрения закона "прояснил" ГЖИ: если собственник нежилого проводит собрание и утверждает тариф для своего нежилого ниже (без учета требования п.7 ст.156 ЖК, а это - Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год), то УК вправе отказаться от исполнения ДУ с обязательным уведомлением всех собственников заказными письмами за месяц до расторжения ДУ, потом заявление на исключения из реестра лицензий и исключение, далее дом уходит на конкурс (с таким тарифом врятли кто из УК его возьмёт), а там ОМС отдают в МУП, где тариф выше нашего на 40% примерно. Либо, мы оставляем дом у себя, т.е. проглатываем "суперский" тариф и соответственно также несем всю установленную законом ответственность за нарушения по управлению, без права ссылки на низкий тариф и что мало денег на ремонты и т.д. |
|
05.06.2020 05:28:04
[QUOTE]Шла мимо написал:
Что под рукой было: п. 24 Обзора судебной практики, например. И еще из последних Решений ВС[/QUOTE] Спасибо) жаль что никакой конкретики нет... Сейчас один из собственников нежилого (примерно по квадратуре 1/4 всего МКД) намерен провести собрание и утвердить тариф в для нежилого в три раза меньше, вот и чешем репу... |
|
04.06.2020 11:10:18
О май гад.... Спасибо что напомнили, пойду "обрадую" шефа, что мораторий кончается и надо думать на счет кассы...
|
|
01.06.2020 12:37:21
[QUOTE]Комментатор написал:
а в блогах натыкались на разбор этого постановления КС?))[/QUOTE] Снова у меня всплыла эта тема. Попытался сам поискать разбор указанного постановления КС, но поиск в блогах ничего путнего не выдал, к сожалению. Может всё таки подскажет кто по этому вопросу? |
|
14.05.2020 09:16:34
[QUOTE]Алексеич написал:
Могу предположить, что в случае проведения ОСС в форме заочного голосования, учитывая Ковид19 и опустив очку, его решение будет правомерным. Так как ст. 45 ЖК РФ не определяет обязательность проведения ОСС путём совместного присутствия, это право данной статьёй дано инициатору в п. 5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);ст. 47 и сам ЖК не определен порядок проведения ОСС помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников. очного, Нигде в ЖК нет обязательности для принятия решения проведения ОСС в очной форме. А дано чёткое определение, что решение ОСС считается принятым, если за него просто проголосовало столько-то голосов. И опять же форма проведения ОСС в форме заочного голосования не является противозаконным.А ст. 48 п.4. определяет "Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование."Поживём увидим! Сейчас провожу такое собрание по смене владельца спецсчёта и.д. Что скажет ГЖИ???[/QUOTE] "И этому адеквату два чая!" Давным-давно проводим заочки, и все их принимают (и ГЖИ, и Регоператор, и КЖКХ и прочие) |
|
12.05.2020 06:51:40
|
|
28.04.2020 11:32:28
[QUOTE]burmistr написал:
Тут надо тему создавать отдельную... Если в общей теме вопрос задаешь - потом часто забываешь на него ответить, если активное обсуждение.[/QUOTE] Ну я и предлагаю упростить и не создавать и не плодить кучу отдельных тем где по 3-4 поста и всё. Модератор будет следить за темой "Вопрос-ответ" и если обсуждение какого-либо вопроса затянулось и выросло для отдельной темs, то почему бы и не создать отдельную тему перетащив туда первоначальный вопрос со всеми обсуждениями? Я на одном из форумов модерирую, типа такого есть. |
|
27.04.2020 12:31:00
Тоже считаю что от лукавого получится...
Вот для нас надо что-то типа такого, [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=27&TID=10290&TITLE_SEO=10290-predpisanie-rso-na-demontazh-oborudovaniya&MID=222512&t=4281#message222512]тут[/URL] этом говорил. |
|
22.04.2020 07:35:33
[QUOTE]Леший написал:
ЧС нигде нету, и про угрозу что то не читал.[/QUOTE] П..сю носу подтягивают за "угрозу ее возникновения" |
|
16.04.2020 10:39:54
[QUOTE]onkot написал:
Кому-нибудь прислали такие же просьбы о снижении[/QUOTE] У нас в обслуживании нежилое административное здание (жилых нет совсем), один из собственников, с которым мы кстати в арбитраже бодаемся, написал письмо что мол они закрыты с 28.03.2020 и что мы им не должны им начислять платежи за обслуживание здания, типа нашими услугами они не пользуются. Сидим ржём) как дети ей богу) |
|
16.04.2020 10:30:14
[QUOTE]Атос написал:
Если собрание примет решения всем носить цак?[/QUOTE] Во-первых, ОСС может решить только те вопросы, которые входят в компетенцию ОСС. Во-вторых, если ОСС установлена плата за услугу (даже если это дополнительная услуга сверх тарифа) и получателем платежа является УК (мы стараемся чтобы деньги по допуслугам получали те кто их оказывают, при возможности, и впихиваем пункт в договор что задолженность собственников не является задолженностью УК), то взыскать по суду неоплаты можно и нужно. По теме: вариант с сокращением часов не плох, при условии что не круглосуточно по трудовому. |
|
16.04.2020 06:13:33
Годный флешмоб)
Отправили. |
|
15.04.2020 11:39:00
Вопреки просьбе ТС, считаю необходимым напомнить коллегам про существование следующих норм статей:
ГК РФ - ч.5 ст. 181.2 ЖК РФ - ч.2 ст.44.1 и ч.2 ст. 47. ЗФ отдельно существует. |
|
27.03.2020 12:33:56
Все правы по-своему и Юра и Егор. Обидно только что правду мы не узнаем. С Италии вон какие страшные новости летят, а верить или нет, вот в чем вопрос...
Нас, кстати, за дезинфекцию не дрюкают, но наша клининговая производит дезинфекцию в МОПах |
|
27.03.2020 10:29:55
[QUOTE]альтернатива 555 написал:
У нас РКЦ не хотят выпускать квитанции , боятся что кто нибудь накатает жалобу, что они нарушают распоряжение президента....бред...а как же размещение квитанций в ГИСЖКХ первого числа?[/QUOTE] Сегодня вот забрали с нашего ВЦ ЖКХ квитанции, проблем не было. |
|
26.03.2020 12:10:21
У нас АДС, дворники и уборщицы в штатном режиме, АУП (административно управленческий персонал) по мере необходимости на удаленке или телефоне дома и при крайней необходимости кто-то выходит.
|
|
26.03.2020 04:33:37
Предложение временно отменить платежи ЖКХ подвергли критике:
"Должны платить" Источник: [URL=https://www.mk.ru/economics/2020/03/25/predlozhenie-vremenno-otmenit-platezhi-zhkkh-podvergli-kritike.html]https://www.mk.ru/economics/2020/03/25/predlozhenie-vremenno-otmenit-platezhi-zhkkh-podvergli-kritik...[/URL] |
|
25.03.2020 11:30:21
Инициатор кусок идиота в чистом виде)
Опять же в каком объеме не оплачивать КУ? Допустим: только отопление могут не оплачивать, а РСО управляшке выставлять задолженность будет с пеней, здорово чо... А если еще и услугу по содержанию оплачивать освободят? Бред и дебилизм чистой воды. |
|
25.03.2020 04:58:40
О как:
https://ria.ru/20200325/1569103758.html?utm_source=yxnews&utm_medium=desktop&utm_referrer=https%3A%2 Заживёёёёём) |
|
19.03.2020 07:20:01
Не знаю как там в Москве, но в нашем регионе нет паники и истерии. Масок только нет в аптеках. Да они и не спасут)
Массовые мероприятия (вроде более 500чел. отменили или перенесли. [QUOTE]max045 написал: "а я карантинная!!" Вот как слесарям реагировать?[/QUOTE] А реально, как быть? |
|
18.03.2020 07:12:48
У нас дома в трех районах города (всего районов 5) и из двух АДминистраций уже завуалированнопрямокосокриводобровольнопринудительно просили списки собственников с паспортными данными кто пойдет голосовать.
Отбивается пока директор. |
|
13.03.2020 06:12:22
[QUOTE]gkk_podporoghie gkk_podporoghie написал:
жилищный комитет[/QUOTE] Жилищная инспекция быть может? АПК РФ Статья 198. Право на обращение в арбитражный суд с заявлением о признании ненормативных правовых актов недействительными, решений и действий (бездействия) незаконными 4. Заявление может быть подано в арбитражный суд в течение трех месяцев со дня, когда гражданину, организации стало известно о нарушении их прав и законных интересов, если иное не установлено федеральным законом. Пропущенный по уважительной причине срок подачи заявления может быть восстановлен судом. |
|
13.03.2020 05:22:02
Сори что не по теме, не знаю где спросить: есть у кого схема ГВС в МКД 121 серии (трехподъездная девятка) в частности устройство полотенцесушителей интересует, инет перерыл - толком ничего не нашел...
https://drive.google.com/open?id=1LgxPLgfDqPK3z25X5tgflcr-OIRgWaRF Как вариант может создать тему (или она уже есть) и чтобы в топе была: "Вопрос-ответ", для того чтобы такие мелкие вопросы задавать и сразу ответ получать, чтобы в темах не флудить не создавая при этом отдельную тему? |
|
05.03.2020 05:58:54
[QUOTE]kolhoznn написал:
однако не должен превышать размера норматива потребления данных услуг[/QUOTE] Очень странная трактовка ч.9.2 ст. 156 ЖК... В нашем регионе ГЖН на ура принимает протоколы ОСС где утвержден сверхнорматив, прокуратура тоже проверяла по сверхнормативу, там где нет протокола и прописано в ДУ заставляли делать перерасчет по нормативу, остаток - убытки УК, как нынче модно говорить "предпринимательские риски"... |
из правил города взял про парковку (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся, в том числе, частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения.
Собственники многоквартирного дома под управлением УК никаких решений по обустройству парковочных мест на придомовой территории не принимали.
Устройство парковок и стоянок во дворе строго регламентированы действующими СНиП и СанПиН, а именно: СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78) 6. Транспорт и улично-дорожная сеть... 6.39*. предусматривает расстояние от открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и следует принимать не менее приведенных в табл. 10*, где указано, что расстояние от жилых домов, в том числе торцов жилых домов без окон до открытых стоянок при числе легковых автомобилей 10 и менее составляет не менее 10 м.
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружение и иных объектов, устанавливает, что: автостоянки должны располагаться на следующем расстоянии от домов: при наличии на автостоянке 10 и менее машин - 10 метров от фасада домов и торцов с окнами и без окон. Данные требования направлены как раз таки во избежание подобных случаев и для недопущения каких-либо прецедентов подпадающих под нормы ст. 211 Гражданского кодекса РФ.
Моё дело, кстати, сейчас в ВС, будем посмотреть что и как.
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
