07.08.2020 07:14:57
Када ж до нас доберется это солнце... чтоб выйти из сумрака
|
07.08.2020 05:02:46
Двс!
К нам обратились собственники МКД с вопросом: как помешать размещению в нежилом помещении на первом этаже пивного магазина, если выход из помещения идет прям на детскую площадку (от двери 5 м. и начинается дет.площадка)? У нежилого отдельный вход. Сейчас там идет ремонт, мамашки уже негодуют. Перерыл всякие НПА и прямого запрета, что возле детских площадок низя пивной магаз, нет. Только если детские учреждения и прочее. Переговорил с администрацией и роспотребом - сами толком ничего не знают, но про такой запрет не слышали. У кого было что-то подобное? Как-то можно сопротивляться такому размещению? |
31.07.2020 06:26:17
[QUOTE]Комментатор написал:
(в фильме вроде попугай был, не обезьяна)[/QUOTE] и попугай и обезьяна, попугай в пожаре погибает, а обезьяна спасается. триллер прям) простите за оффтоп) |
15.07.2020 10:49:13
Сто пудово инициатива зоофилов...
Есть на одном доме у нас такая шиза зоофильная есть, главное весь дом просит чтобы сетки на всех продухах были, ибо коты всех замяукали, а тут одна выступает против и жалится где не попадя, ГЖИ уже не знает как отмахнуться от нее, инспекторша говорит вы хоть одно окошко оставьте, а чрез месяц другой опять сетку поставьте, может у нее пройдет шиза... |
08.07.2020 04:31:04
[QUOTE]Лидия Семенистая написал:
Посмотрите здесь. [URL=https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=44&TID=7945&TITLE_SEO=7945-kogda_zaklyuchaetsya_dogovor_s_rso&PAGEN_1=1]https://www.burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=44&TID=7945&TITLE_SEO=7945...[/URL] Можно поискать на форуме аналогичные темы и обсуждения.[/QUOTE] Поиск очень проблемный на форуме, выдает всё подряд. А то что вы указали - ничего по моей теме. И на этом спасибо) Неужели у нас у одних такой ситуёвина.... Форум стал не торт. |
07.07.2020 11:37:39
[QUOTE]Комментатор написал:
выделить нужное, нажать "цитировать". повторить нужное число раз. Все цитаты будут в одном окне ответа[/QUOTE] А как это сделать если посты на разных страницах? Пробовал копировать, абра-кадабра получается) |
07.07.2020 10:54:15
Как делать (и есть ли вообще такая функция) мультицитирование?
Это когда нужно процитировать более одного сообщения в одном посте. |
07.07.2020 06:58:09
[QUOTE]Волжский парень написал:
Моё мнение - обязаны по всем домам, которые находятся в управлении. Без вариантов.[/QUOTE] Типа незнание не освобождает... пичаль) Вот, кстати, что прилетело: [URL=https://drive.google.com/file/d/1gleCUtY9X4_WznBAY1JdArYYAzaItnz0/view?usp=sharing][IMG]https://drive.google.com/file/d/1gleCUtY9X4_WznBAY1JdArYYAzaItnz0/view?usp=sharing[/IMG][/URL] |
06.07.2020 09:53:28
Мы начали по этой программе работать еще в 2017. Обязательным добровольно-принудительным пунктом в повестке было включение дет.площадки в состав ОИ и ее содержание. Сразу было озвучено со стороны администрации, что если данного пункта не будет или итог будет против, то в программу мы не пройдем АДНАЗНАЧНА! Вот вся любоф...
|
03.07.2020 11:42:21
[QUOTE]Атос написал:
Много поменяли?[/QUOTE] Я вам теоретически говорю, это законом не запрещено. Понятно что это геморрой. Это другой вопрос. [QUOTE]Атос написал: Коллега с Волги это тему раскрыл на предидущей странице[/QUOTE] Неа, не раскрыл: высказал частное мнение, не более. Здесь я поддержу [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=6&TID=7234&TITLE_SEO=7234-peredacha_podlinnikov_resheniy_i_protokolov_oss&MID=228416#message228416]Джули[/URL]. Это смотря от региона, какая ГЖИ, какие у вас с ней отношения и прочее. Наше ГЖИ спокойно принимает протокол от УК которую выбрали, ибо все эти "выборы" мы помогаем инициатору осуществить. Когда дом не интересен, мы им и заниматься не будет, а наглую впихивать невпихуемое такого не было (и слава богу думаю не будет). Есть у нас в городе УК в которую весь шлак жилого фонда сливается, вот туда всем умникам и дорога) |
03.07.2020 09:46:30
[QUOTE]Шла мимо написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=185]Magistr22[/URL] написал: Таких проблемных квартир в доме три, две из них муниципальные. У каждой своя дикая история. В одной из квартир вообще отключено всё что можно, есть только холодная вода. Вот, в КУМС обращались несколько раз, те показуху устроят с проверкой и Вася не чешись. Какие еще меры воздействия можно предпринять? Участковый уже заикаться начинает когда слышит в трубке голос домкома или с управляшки.[/QUOTE] Нам с одной их подобных квартир (муниципальных) помогло взаимодействие с ОМСУ (при условии, что там адекватные и лояльные к УО люди). Они по нашим неоднократным жалобам на неплатежи и нарушение общественного спокойствия направили в адрес нанимателя официальное письмо, что переселяют его в другую квартиру маневренного фонда с указанием адреса: дом барачного типа, удобства - в блоке и т.п. Но это, думается, подойдет для нанимателей-адекватов. Если проживает адепт "полного соития с природой" или с алкоголем, то все это - пустая трата времени, к сожалению.[/QUOTE] В другом доме одного нанимателя уже выселили, но это такой долгий и нудный процесс... Письма в администрации и комитете уже есть, но бюрократия делает свое дело, долго тоже это всё. |
03.07.2020 09:43:21
[QUOTE]Джули написал:
а можно поподробнее - каких приложений не хватает?[/QUOTE] п. 20 приказа 44. [QUOTE]Волжский парень написал: Разумно. Вот бы ещё какое нибудь письмо по этому поводу почитать.[/QUOTE] На очередном семинаре обсуждали, сама руководитель правовой службы об этом говорила. Разъяснения можно конечно запросить, но не факт что они это сделают ) |
03.07.2020 07:59:55
наше ГЖИ мне на это ответила: надо принять протокол, проверить его на соответствие ЖК и приказу 44, если есть недочеты, то обратным письмом указать на эти недочеты и отправить в адрес инициатора. Несколько раз так делали, все норм. Потом либо инициаторы шли на контакт и совместно мы оформляли ОСС либо шли лесом с жалобой в ГЖИ, где ГЖИ их тоже лесом посылало.
|
03.07.2020 07:56:12
Двс всем!
Существует проблема с собственниками квартир которые очень-очень недобросовестно относятся к тому, что они живут в многоквартирном доме. Один из примеров: квартира находится на первом этаже, собственник полный неадекват, любитель собак, коих у него в квартире штук 5-6, постоянная вонь псиной, фекалиями и прочими прелестями "чистоплотной" жизнедеятельности как хозяина так и собак. Гавканье и вой это как кукареканье уже воспринимается соседями. На той неделе вой, гавканье и зловоние усилилось в несколько раз, дозиметр зашкаливал) никого не видно пару дней Соседи, подумав что хозяин представился и собаки уже обгладывают его кости, вызвали полицию и МЧС. Они вскрыли решетку на окне и залезли в квартиру. Слава богу (или нет))) жмура не было. Собаки попрятались от страху, в холодильнике пропала вся еда и прочие прелести и источники зловонья. МЧС и полиция развернулись и уехали, типа все норм. Оказывается, этот горе хозяин уехал на рыбалку и этилово загулял не подецки несколько дней. Таких проблемных квартир в доме три, две из них муниципальные. У каждой своя дикая история. В одной из квартир вообще отключено всё что можно, есть только холодная вода. Вот, в КУМС обращались несколько раз, те показуху устроят с проверкой и Вася не чешись. Какие еще меры воздействия можно предпринять? Участковый уже заикаться начинает когда слышит в трубке голос домкома или с управляшки. |
03.07.2020 06:48:56
[QUOTE]Атос написал:
Смена УК возможно только по взаимному согласию сторон [/QUOTE] Это из серии что заочка без очки невозможна, ага ага. Собственники хоть каждый месяц могут менять УК, никакого согласия, да еще и взаимного, не нужно. И где кстати в 44 приказе указано что именно старая УК обязана принять и передать протокол в ГЖИ? |
29.06.2020 06:01:42
[QUOTE]Lera написал:
Новая управляющая организация[/QUOTE] Значит ли это следующее: у нас есть соглашение (не договор на поставку КУ с РСО) о сотрудничестве с Горэлектросетью для целей оказания коммунальной услуги по электроснабжению, ЭСО заключает договоры энергоснабжения непосредственно с потребителями, по которым осуществляет поставку электрической энергии для индивидуального потребления и электрическую энергию, потребляемую в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме. Квитанции печатаются ЭСО отдельно от основных которые с ЕРЦ. С осени 2019 ЭСО нам говорит, что теперь по всем новым домам которые будут к вам приходить нужно заключать договор КУ на СОИ, что мы и делаем от безысходности) НО, давеча прилетело письмо с ГЖИ о том, что мы должны заключить такие договора по всему жилфонду. Там и нарушения лицензионных требований и прочее прилететь может. Вот, словосочетание "новая управляющая организация" и вызвало интерес, т.е. обязаны мы как УО всё равно заключать договора КУ на СОИ при переходе нового дома или всё таки не имеет значение новый дом или нет в УО, то УО в силу закона обязана обратиться к ЭСО с заявкой на договору КУ на СОИ? Буду рад обсуждению, пока положительного выхода для УО не вижу... |
22.06.2020 12:39:06
Мда, судебная практика не ахти какая по этому поводу. Т.е. вообще никакая в пользу УК.
У меня со снегом такое было: чел тачку убрал с места якобы падения, фотки сделаны третьим лицом спустя 3 часа, на осмотр в ментовку сам ездил на этой же машине вечером, свидетель его гражданская жена. Всё. Однако суд на стороне физика, снег мы сбрасывали вот накануне, фоты и акты суду предоставляли. По парковке вы спрашивали, вот что я использовал, может сгодится: из правил города взял про парковку (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся, в том числе, частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения. Собственники многоквартирного дома под управлением УК никаких решений по обустройству парковочных мест на придомовой территории не принимали. Устройство парковок и стоянок во дворе строго регламентированы действующими СНиП и СанПиН, а именно: СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78) 6. Транспорт и улично-дорожная сеть... 6.39*. предусматривает расстояние от открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и следует принимать не менее приведенных в табл. 10*, где указано, что расстояние от жилых домов, в том числе торцов жилых домов без окон до открытых стоянок при числе легковых автомобилей 10 и менее составляет не менее 10 м. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружение и иных объектов, устанавливает, что: автостоянки должны располагаться на следующем расстоянии от домов: при наличии на автостоянке 10 и менее машин - 10 метров от фасада домов и торцов с окнами и без окон. Данные требования направлены как раз таки во избежание подобных случаев и для недопущения каких-либо прецедентов подпадающих под нормы ст. 211 Гражданского кодекса РФ. Моё дело, кстати, сейчас в ВС, будем посмотреть что и как. |
19.06.2020 06:25:37
Зачем дублировать темы? [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=1&TID=10697&TITLE_SEO=10697-est_mnenie_aleksey_kurinnyy_o_zakrytii_musoroprovodov_v_mkd&t=4281&PAGEN_1=1]тынц[/URL] и [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=read&FID=90&TID=10694&TITLE_SEO=10694-v-rossii-predlagayut-zakonservirovat-musoroprovody-v-domakh&t=4281&PAGEN_1=1]тынц[/URL]
|
16.06.2020 11:26:32
Лучше бы ответственность регоператору по капремонту ужесточили за задержку перевода денег со спецсчета подрядчику и создание искусственных бюрократических препонов в реализации законных прав собственников. [COLOR=#ffffff](С) уки.[/COLOR]
|
16.06.2020 11:19:44
Хоть на пол карасика и то ладно)
|
16.06.2020 11:06:46
Вы в арбитраж предоставляли счета-фактуры? Если да, то пусть ознакамливаются с делом, вы не обязаны им предоставлять.
Если нет, то сделать копии (за три года каждый месяц получается 36 листочков, не так уж и проблемно), вам это зачтется судом, что вот мол они какие недобросовестные, мы им на юр.адрес отправляли, а они, пипирки тараканьи, не забирали, вот мы им еще раз нарочно предоставили под роспись. У меня вот только закончилось дело в арбитраже с нежилым, там тоже представитель вопил во всё горло что они счета-фактуры в глаза не видели, у меня куча квитанций имелась, суд принял, победа. |
08.06.2020 04:29:17
[QUOTE]Шла мимо написал:
Проходили через подобные инсинуации. Поэтому самый действенный совет: даже не заморачивайтесь на мирное урегулирование, сразу в суд и 100%-ное взыскание. Мы даже с Росимущества таким образом получили задолженность![/QUOTE] Недогнал немного, т.е. он утверждает новый тариф, а мы всё равно выставляем старый? Или мы считаем по факту сколько затрачено за определенный период времени и взыскиваем с него как убытки по ст. 15 ГК? [QUOTE]Ильич написал: Прикиньте, что он нарушает? Не может же ничего не нарушать? Всё у него хорошо: и саннормы, и противопожарные, и масочные вовремя наступили? Так не бывает, à la guerre, comme à la guerre.[/QUOTE] Ну да, на войне как на войне) Нарушать то как бы мы будем, УК же ответственна за СОИ, или я чего-то опять недогнал) В общем ситуацию с точки зрения закона "прояснил" ГЖИ: если собственник нежилого проводит собрание и утверждает тариф для своего нежилого ниже (без учета требования п.7 ст.156 ЖК, а это - Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год), то УК вправе отказаться от исполнения ДУ с обязательным уведомлением всех собственников заказными письмами за месяц до расторжения ДУ, потом заявление на исключения из реестра лицензий и исключение, далее дом уходит на конкурс (с таким тарифом врятли кто из УК его возьмёт), а там ОМС отдают в МУП, где тариф выше нашего на 40% примерно. Либо, мы оставляем дом у себя, т.е. проглатываем "суперский" тариф и соответственно также несем всю установленную законом ответственность за нарушения по управлению, без права ссылки на низкий тариф и что мало денег на ремонты и т.д. |
05.06.2020 05:28:04
[QUOTE]Шла мимо написал:
Что под рукой было: п. 24 Обзора судебной практики, например. И еще из последних Решений ВС[/QUOTE] Спасибо) жаль что никакой конкретики нет... Сейчас один из собственников нежилого (примерно по квадратуре 1/4 всего МКД) намерен провести собрание и утвердить тариф в для нежилого в три раза меньше, вот и чешем репу... |
04.06.2020 11:10:18
О май гад.... Спасибо что напомнили, пойду "обрадую" шефа, что мораторий кончается и надо думать на счет кассы...
|
из правил города взял про парковку (парковочное место) - специально обозначенное и при необходимости обустроенное и оборудованное место, являющееся, в том числе, частью автомобильной дороги и (или) примыкающее к проезжей части и (или) тротуару, обочине, эстакаде или мосту либо являющееся частью подэстакадных или подмостовых пространств, площадей и иных объектов улично-дорожной сети, зданий, строений или сооружений и предназначенное для организованной стоянки транспортных средств на платной основе или без взимания платы по решению собственника или иного владельца автомобильной дороги, собственника земельного участка либо собственника соответствующей части здания, строения или сооружения.
Собственники многоквартирного дома под управлением УК никаких решений по обустройству парковочных мест на придомовой территории не принимали.
Устройство парковок и стоянок во дворе строго регламентированы действующими СНиП и СанПиН, а именно: СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (утв. постановлением Госстроя СССР от 16 мая 1989 г. N 78) 6. Транспорт и улично-дорожная сеть... 6.39*. предусматривает расстояние от открытых стоянок, предназначенных для постоянного и временного хранения легковых автомобилей до жилых домов и следует принимать не менее приведенных в табл. 10*, где указано, что расстояние от жилых домов, в том числе торцов жилых домов без окон до открытых стоянок при числе легковых автомобилей 10 и менее составляет не менее 10 м.
СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружение и иных объектов, устанавливает, что: автостоянки должны располагаться на следующем расстоянии от домов: при наличии на автостоянке 10 и менее машин - 10 метров от фасада домов и торцов с окнами и без окон. Данные требования направлены как раз таки во избежание подобных случаев и для недопущения каких-либо прецедентов подпадающих под нормы ст. 211 Гражданского кодекса РФ.
Моё дело, кстати, сейчас в ВС, будем посмотреть что и как.
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!