new_year

До VI ВСЕРОССИЙСКОГО СЛЁТА осталось:

Форум

ГлавнаяMagistr22

Magistr22

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

фонд запрашивает данные по собственника и площадям, Давать или не давать?
 
Однозначно нарушение 152ФЗ, мы не даем никому персональные данные акромя тех кому должны давать в силу закона.
Так кто все таки должен начислять за капремонт?
 
Не знаю куда воткнуть (поиск чёпапало на форуме), да простят меня модераторы.
Россияне требуют отменить взносы в фонд капитального ремонта, если в доме не ведется ремонт
18.01.2020
По мнению автора инициативы, размещенной на сайте РОИ, квитанции от ФКР должны поступать уже после того, как ремонт будет выполнен. Собственники квартир не должны платить за невыполненные работы.
Автор инициативы напоминает, что все услуги ЖКХ (газ, свет, воду и т.д.) собственники жилья оплачивают по факту их получения. Взносы в ФКР являются исключением.
- После оплаты квитанций за капремонт, граждане лишаются возможности распоряжаться своими средствами. Им остается только ждать момента, когда их дом будет включен в региональную программу, и наблюдать, как за их счет ремонтируются другие. Получается, что люди платят за ремонт чужого имущества, — пишет автор, отмечая, что это нарушает положения Гражданского Кодекса РФ.
В связи с этим автор инициативы предлагает ремонтировать многоквартирные дома за счет государственного бюджета, а собственникам квартир выставлять счет уже по факту выполненных работ. Постепенно граждане погасят долг, при этом они точно будут знать, за что платят. Также автор инициативы считает, что собственники квартир должны участвовать в утверждении сметы, а также в выборе подрядной организации, которая будет ремонтировать их дом.  

Стырено тут: https://citytraffic.ru/2020/01/18/%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D1%8F%D0%BD%D0%­B5-%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D1%83%D1%8E%D1%82-%D0%BE%D1%82%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%B2%D0%B7%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%8B-%D0%B2-%D1%84%D0%BE/
Охрана с квартиры или с квадратного метра?, Охрана с квартиры или с квадратного метра?
 
Не знал где создать такую тему.
Есть такое определение Верховного Суда Российской Федерации от 6 августа 2019 г. № 309-ЭС19-12718, где говорится, что плату за оказание услуг по охране МКД и придомовой территории необходимо рассчитывать для каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество МКД, то есть в зависимости от размера квартиры/помещения.
На это указала ГЖИ, проверяя деятельность ТСЖ, – товарищество взимало фиксированный, одинаковый для всех, "поквартирный" сбор на охрану общедомового имущества и придомовой территории. Именно такой механизм оплаты был утвержден на общем собрании собственников МКД (далее – ОСС).
ГЖИ посчитала, что ОСС не вправе было устанавливать одинаковый размер сбора для всех, без учета площади их квартир, и предписало произвести перерасчет платы за охрану собственникам МКД пропорционально доле каждого из них в праве общей собственности на общее имущество.
ТСЖ попыталось оспорить предписание. По мнению товарищества, пропорциональными должны быть платежи за содержание и ремонт общества имущества МКД. А услуга по охране является дополнительной услугой, не относится к услуге технического содержания общедомового имущества, следовательно, оплата по ней может определяться иным образом.
Однако суды всех инстанций поддержали позицию жилищной инспекции:
   ТСЖ вправе – на основе принятой на год сметы доходов и расходов – устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме;
   размер платы за жилое помещение определяется с учетом положений ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса, согласно которой собственник помещения в МКД обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество;
   аналогичная норма предусмотрена ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме;
   доля же в праве общей собственности на общее имущество в МКД для каждого собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения;
   системный анализ данных упомянутых норм позволяет сделать вывод о том, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД (являющейся составной частью платы за содержание и ремонт жилого помещения) определяется исходя из доли соответствующего собственника помещения в МКД в праве общей собственности на общее имущество в таком доме;
   при этом общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений;
   перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании самостоятельно, с учетом целей содержания общего имущества, при этом исчерпывающий перечень работ, входящих в состав понятия "содержание и ремонт общего имущества", законодательством также не установлен;
   следовательно, рассматриваемые в данном случае услуги по охране МКД и придомовой территории включены собственниками помещений в состав работ по содержанию общего имущества как услуги, непосредственно направленные на обеспечение безопасности и сохранности имущества собственников жилых помещений, общедомового имущества;
   в пользу этого довода также говорит то, что специфика данной услуги, оказываемой в МКД, не предполагает ее индивидуального предоставления собственникам отдельных помещений в доме;
   а значит, плата за оказание услуг по охране входит в состав платы за содержание общего имущества в МКД, которая, в свою очередь, является составным элементом платы за содержание и ремонт жилого помещения, может исчисляться и подлежит уплате собственниками помещений только соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в соответствующем доме.

ВС РФ отказал ТСЖ в пересмотре дела, повторив, что плата за оказание услуг по охране придомовой территории является составным элементом платы за содержание и ремонт жилого помещения и подлежит уплате собственниками помещений соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в МКД.

Стырено тут: https://www.garant.ru/news/1290548/

Каково ваше мнение коллеги? Я считаю все что идет дополнительной строкой (прочие расходы) ОСС может устанавливать оплату и с квартиры и с квадратного метра.
Что бы Вы поменяли на форуме?
 
Ужасно работает нынешний поиск... чёпапало)
Чинится или допиливается?
Прокуратура требует кадастр отходов(!)
 
[QUOTE]Дик Судья написал:
Нежданно-негаданно пришло такое вот представление от прокуратуры. Разве УК обязаны вести такой кадастр отходов?
[URL=https://funkyimg.com/view/2ZDp9]https://funkyimg.com/view/2ZDp9[/URL]
Уважаемые форумчане, посоветуйте как можно ответить прокуратуре.[/QUOTE]
В вашей деятельности образуется только офисный мусор.
Подтверждение отнесения к конкретному классу опасности отходов, включенных в федеральный классификационный каталог отходов, предусмотренный статьей 20 ФЗ-89, не требуется.(ч.2 ст.14 ФЗ-89).
Приказ Росприроднадзора от 22.05.2017 № 242:
7 33 100 01 72 4 - мусор от офисных и бытовых помещений организаций несортированный (исключая крупногабаритный)
7 33 100 02 72 5 - мусор от офисных и бытовых помещений организаций практически неопасный
Нас правда кошмарил по паспорту отходов рег.оператор, но все же, может и вам поможет)
смена единого учредителя ООО в управляющей организации
 
Гугл в помощь, полно информации по продаже ООО и смене учредителя, прям пошагово всё расписано.
Виталий Мутко об отставке правительства
 
Перетусовка колоды, не более. Ну и показуха наше фсё)
Является ли крыша встроенного нежилого помещения общим имуществом дома?
 
В основном в этом решении про козырек витрины магазина, а если говорить в целом о крыше встроено-пристроенного нежилого помещения?
Должна ли УК чистить эту крышу? Думаю нет.
Согласно п. 4.6.1.23 Постановления Госстроя № 170 мягкие кровли от снега не очищают, при условии что водосток и водоотводы очищены и вода уходит.
Поздравляем всех с наступающим Новым годом))))
 
Всех с новым 2020 годом! Всех благ и всего самого лучшего!!!
Соотношение заработных плат, (опрос)
 
[QUOTE]Шла мимо написал:
А что, у нас в ЖКХ много управляек и ТСЖ с черными зарплатами???  

Давайте опрос и на эту тему запустим, даже интересно))[/QUOTE]
Ага, челендж запустить по УО)
Соотношение заработных плат, (опрос)
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=185]Magistr22[/URL] написал:
Думаю ни для кого не новость, что 2/3 всех зарплат в РФ складываются из минималки и конвертика.[/QUOTE]
мы конверты покупаем тысячами, поэтому конверт в виде зарплаты не очень идея...[/QUOTE]
Ну вы же поняли о чем я) минималка+черная зп
Что бы Вы поменяли на форуме?
 
Сори что не по теме, не нашел подобной.
Как вставлять картинки из компа в текст сообщения?
Нажимаю на "Изображение" там нужно ввести источник и ссылку.... а мне с компа допустим надо.
Соотношение заработных плат, (опрос)
 
[QUOTE]Юлия Т. написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=185]Magistr22[/URL] написал:
А директор не может быть учредителем? [/QUOTE]
Может. Тогда у него и зарплата и прибыль (если есть).[/QUOTE]
Думаю ни для кого не новость, что 2/3 всех зарплат в РФ складываются из минималки и конвертика.
Упс, опять мои крамольные мысли)))
Соотношение заработных плат, (опрос)
 
[QUOTE]Sergey_P написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=185]Magistr22[/URL] написал:
"Зарплата директора" смешно звучит)))) у него же прибыль.[/QUOTE]
прибыль у учредителей.[/QUOTE]
А директор не может быть учредителем? Риторический вопрос)
Соотношение заработных плат, (опрос)
 
[QUOTE]Гость с Урала написал:
<...>о соотношении зарплат ... относительно директора <...>
[/QUOTE]
"Зарплата директора" смешно звучит)))) у него же прибыль.

По крайней мере я так думаю...
Дерево упало на машину, находящуюся на придомовой территории.
 
[QUOTE]костядаш написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=185]Magistr22[/URL] написал:
У нас изменили правила благоустройства города летом 2018-го, теперь не нужно брать разрешения от АДминистрации на спил деревьев, если они находятся на придомовой территории и решение о спиле принято ОСС с кворумом более 2/3.А так практика по падению дерева на авто неутешительная для УК...[/QUOTE]
странные у Вас правила если я буду на каждое дерево проводить собрание мы вообще ни одного не спилим может вы правила благоустройства не правильно прочитали как это мы по собранию випили деревья а отдел экологии ОМС об это не знает а как быть тогда с ценными породами деревьев
пример во дворе растет пятисотлетний дуб и он является национальным достоянием а жителям понадобилась стоянка и они решили его спилить то никто не даст его спилить если ОМС не разрешит и собрание в этом вопросе не имеет силы[/QUOTE]
Ничего "странного" не вижу, все логично. Придомовая чья? В долевой собственности. То что находится на придомовой чье? Собственников МКД. Они и вправе решать что делать с такой территорией и со всем что на ней находится, акромя сервитутов и т.д.
Пятисотлетних дубов к счастью нет на наших домах))) рядовые тополя в 95% случаев.
Как взыскать задолженность.
 
[QUOTE]Ekaterina1 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=1869]burmistrru[/URL] написал:
Времени нет совсем отвечать.
Учитесь пользоваться поиском по форуму.

Вам в рот никто ничего не положит.


А Вам на будущее: по ЖК РФ не нужен досудебный порядок для взыскания задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.[/QUOTE]
Взыскание неустойки, т.е. пеней также не требует досудебный порядок? При этом обращение в суд было по основному долгу, долг погашен. Планируется обращение в суд по пеням. Согласно учетной политике УК пени начисляются в следующем месяце, после месяца погашения долга.[/QUOTE]
В суде общей юрисдикции не требуется досудебный порядок при взыскании пени за просрочку оплаты КУ.
Дерево упало на машину, находящуюся на придомовой территории.
 
[QUOTE]Quninitai написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2955]Шла_мимо[/URL] пишет:
По законодательству на каждое дерево на придомовой территории даже свой паспорт зеленого насаждения должен быть!)))[/QUOTE]

Вот я о том и говорю, все деревья в схеме, спилить без разрешения нельзя, а упадет плати.

Или все же если пилить не имеем право - отвечать будет администрация?

Может письменных отказов на это дело от них получить на будущее? Мол обращались, спилить не дали, пусть администрация и платит.[/QUOTE]
У нас изменили правила благоустройства города летом 2018-го, теперь не нужно брать разрешения от АДминистрации на спил деревьев, если они находятся на придомовой территории и решение о спиле принято ОСС с кворумом более 2/3.
А так практика по падению дерева на авто неутешительная для УК...
Полиция требует установить видеонаблюдение в МКД, давайте обсудим)
 
Поддержу коллег, так же ласково лесом посылаем.
Нужен совет детективов, Канализация, засор, поиск виновника
 
[QUOTE]Атос написал:
У нас как-то администрация провела расширенное заседание с участием председателей Советов Домов по вопросам работы с Рег. Оператором. Вот это было зрелище.  Тетки отрывались по полной, не давая  администрации возможности  вешать лапшу на уши, да и вообще что либо сказать.[/QUOTE]
В нашем Мухосранске была такая попытка от ОМСУ, но на корню пресеклась краевой властью, ибо чует кошка чьё сало съела)))
Тарифы на подземный паркинг
 
Имеем то что имеем.

От предыдущей УК дом пришел в таком состоянии (а у них он от застройщика был): по документам было два нежилых помещения (Н1 и Н2), оба были на застройщике (оформлено на физлицо), мы все услуги выставляли как на Н1 и как на Н2, затем Н1 продано другому физлицу, а Н2 (парковка) снято с кадастрового учета и оформлены 6 нежилых помещений с указанием в особых отметках и адресе что это машино-место 1,2,3,4,5,6 с конкретной квадратурой (от 13,3 до 20,5 кв.м.). Продано именно квадратурой, не долями.
Выяснить как это получилось не представляется возможным по ряду веских причин. Повторюсь, имеем то что имеем.
Соответственно все 6 машиномест находятся в одном большом помещении, в которое есть отдельные входа, ворота, вентиляция, пожарка и т.д.
S паркинга общая 177 кв.м., S машиномест 95 кв.м., S проезда 82 кв.м.

Также это большое помещение где расположены машиноместа выступает в роли подвального помещения, в котором расположены технические помещения (бойлерная и т.д.) и по потолку проходят все коммуникации идущие в жилые помещения, т.е. без доступа в это общее помещение не получится обслуживать общедомовые коммуникации.
Я что думаю - собственники машиномест должны платить СиР который установлен на доме и дополнительно собственники машиномест своим собранием должны решить как обслуживать и за какие деньги всё то что расположено в помещении машиномест (ворота, вентиляция, пожарка и т.д.). Хотя....
Изменено: Magistr22 - 19.12.2019 12:03:19
Тарифы на подземный паркинг
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=185]Magistr22[/URL] написал:
Вентиляция (с системой загазованности) установлена только на паркинг. Машиноместа оформлены по квадратуре, т.е. не доля в паркинге.
Изначально было общее нежилое, потом сняли с учета и разделили на машиноместа.[/QUOTE]
Значит платят как все за СиР, а СиР включает в себя обслуживание паркинга (правильнее сказать проездов в паркинге)[/QUOTE]
Бэн, это Данила. [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=10&TID=6155&TITLE_SEO=6155-tarify_na_podzemnyy_parking&MID=215479#message215479]Ай нид хелп... (с)
[/URL]
Изменено: Magistr22 - 19.12.2019 09:51:44
Нужен совет детективов, Канализация, засор, поиск виновника
 
Было что-то подобное года 3-4 назад, сами не нашли виновника, также знали стояк. Каждую неделю на протяжении двух месяцев засорялась канажка всякими прелестями.

Мы сделали так: написали объявление (выдержки из правил что низя кидать в канализацию) и погрозили тем нерадивым жЫтелям что такое хорошо и что такое плохо, затем старшая по подъезду по очереди с каждой квартирой по соседски пообщалась, в итоге это дало результат.
Но мы подозревали одну семейную пару с детьми что это их рук дело, через полгода после этих канажных сюрпризов они съехали.
Есть текст объявы, как сюды вставить ворд незнаю.
Изменено: Magistr22 - 19.12.2019 04:28:06
Вот такие мы говнюки..., Получили официальное блин письмо от члена совета дома. Не мог не опубликовать...
 
[QUOTE]Комментатор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=185]Magistr22[/URL] написал:
Теперь раз в неделю поступает плачевный звонок от этого дома, возьмите мол нас "взад")[/QUOTE]
Не вздумайте... Это противоестественно и мерзко[/QUOTE]
Спасибо, не располагаю такими глубокими познаниями)
Тарифы на подземный паркинг
 
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=185]Magistr22[/URL] написал:
Вентиляция (с системой загазованности) установлена только на паркинг. Машиноместа оформлены по квадратуре, т.е. не доля в паркинге.
Изначально было общее нежилое, потом сняли с учета и разделили на машиноместа.[/QUOTE]
Значит платят как все за СиР, а СиР включает в себя обслуживание паркинга (правильнее сказать проездов в паркинге)[/QUOTE]
А как СиР может включать в себя то, что не утверждено? Когда тариф утверждали это нежилое было общей квадратурой и далее после утверждения ОСС СиР мы на собственника этого нежилого выставляли как на нежилое, затем собственник разделил это нежилое и продал по квадратуре как машиноместа, соответственно мы никаких затрат в тариф СиР не закладывали....
Тарифы на подземный паркинг
 
Вентиляция (с системой загазованности) установлена только на паркинг. Машиноместа оформлены по квадратуре, т.е. не доля в паркинге.
Изначально было общее нежилое, потом сняли с учета и разделили на машиноместа.
Паспортизация отходов населения управляющей организацией
 
Штрафами ж ведь пужают)
Вот такие мы говнюки..., Получили официальное блин письмо от члена совета дома. Не мог не опубликовать...
 
У нас через один дом такие ПИСАка (почему-то Джейн Псаки вспомнилась, не к добру, надо выпить вчером....))))
и у них как-то сезонно по разному происходит всплеск ПИСАнины, одни доПИСАлись, в МУП дом в итоге попал с увеличенным тарифом в два раза и ничего (совершенно ничего) неделанием от МУПа, а на них жаловаться бесполезно. Теперь раз в неделю поступает плачевный звонок от этого дома, возьмите мол нас "взад")
Паспортизация отходов населения управляющей организацией
 
А если офис в аренде и по договору аренды УК платит сверх аренды только электричество, а все остальное входит в арендную плату, то все равно нужен паспорт отходов?
Тарифы на подземный паркинг
 
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=185]Magistr22[/URL] написал:
в МКД имеется поздемная парковка, по выпискам из РР указаны как нежилые помещения и как машино-места (5 шт), у каждого своя квадратура, 4 собственников жителей дома и один левый.[/QUOTE]
Давайте по порядку:
1. Подземная парковка в подвале дома?
2. 5 нежилых помещений это 5 паркомест? Или 1 нежилое помещение на 5 паркомест?
3. Размеры мест выделены? Общее имущество (проезды, проходы и т.д.) не входят в эти паркоместа, но в наличии имеются?
4. Левый или собственник вообще значения не имеет.[/QUOTE]
1. Да, в подвале. Отдельный вход/выход, въезд/выезд.
2. Одно общее помещение, во выпискам из РР определена на каждого собственника конкретная квадратура.
3. Да.
4. Понял, спс)))
#
Однозначно нарушение 152ФЗ, мы не даем никому персональные данные акромя тех кому должны давать в силу закона.
#
Не знаю куда воткнуть (поиск чёпапало на форуме), да простят меня модераторы.
Россияне требуют отменить взносы в фонд капитального ремонта, если в доме не ведется ремонт
18.01.2020
По мнению автора инициативы, размещенной на сайте РОИ, квитанции от ФКР должны поступать уже после того, как ремонт будет выполнен. Собственники квартир не должны платить за невыполненные работы.
Автор инициативы напоминает, что все услуги ЖКХ (газ, свет, воду и т.д.) собственники жилья оплачивают по факту их получения. Взносы в ФКР являются исключением.
- После оплаты квитанций за капремонт, граждане лишаются возможности распоряжаться своими средствами. Им остается только ждать момента, когда их дом будет включен в региональную программу, и наблюдать, как за их счет ремонтируются другие. Получается, что люди платят за ремонт чужого имущества, — пишет автор, отмечая, что это нарушает положения Гражданского Кодекса РФ.
В связи с этим автор инициативы предлагает ремонтировать многоквартирные дома за счет государственного бюджета, а собственникам квартир выставлять счет уже по факту выполненных работ. Постепенно граждане погасят долг, при этом они точно будут знать, за что платят. Также автор инициативы считает, что собственники квартир должны участвовать в утверждении сметы, а также в выборе подрядной организации, которая будет ремонтировать их дом.  

Стырено тут: https://citytraffic.ru/2020/01/18/%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%81%D0%B8%D1%8F%D0%BD%D0%­B5-%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D1%83%D1%8E%D1%82-%D0%BE%D1%82%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%82%D1%8C-%D0%B2%D0%B7%D0%BD%D0%BE%D1%81%D1%8B-%D0%B2-%D1%84%D0%BE/
#
Не знал где создать такую тему.
Есть такое определение Верховного Суда Российской Федерации от 6 августа 2019 г. № 309-ЭС19-12718, где говорится, что плату за оказание услуг по охране МКД и придомовой территории необходимо рассчитывать для каждого собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество МКД, то есть в зависимости от размера квартиры/помещения.
На это указала ГЖИ, проверяя деятельность ТСЖ, – товарищество взимало фиксированный, одинаковый для всех, "поквартирный" сбор на охрану общедомового имущества и придомовой территории. Именно такой механизм оплаты был утвержден на общем собрании собственников МКД (далее – ОСС).
ГЖИ посчитала, что ОСС не вправе было устанавливать одинаковый размер сбора для всех, без учета площади их квартир, и предписало произвести перерасчет платы за охрану собственникам МКД пропорционально доле каждого из них в праве общей собственности на общее имущество.
ТСЖ попыталось оспорить предписание. По мнению товарищества, пропорциональными должны быть платежи за содержание и ремонт общества имущества МКД. А услуга по охране является дополнительной услугой, не относится к услуге технического содержания общедомового имущества, следовательно, оплата по ней может определяться иным образом.
Однако суды всех инстанций поддержали позицию жилищной инспекции:
   ТСЖ вправе – на основе принятой на год сметы доходов и расходов – устанавливать размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в МКД в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в доме;
   размер платы за жилое помещение определяется с учетом положений ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса, согласно которой собственник помещения в МКД обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в МКД соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество;
   аналогичная норма предусмотрена ч. 2 ст. 39 Жилищного кодекса РФ, предусматривающей, что доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме;
   доля же в праве общей собственности на общее имущество в МКД для каждого собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения;
   системный анализ данных упомянутых норм позволяет сделать вывод о том, что размер платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД (являющейся составной частью платы за содержание и ремонт жилого помещения) определяется исходя из доли соответствующего собственника помещения в МКД в праве общей собственности на общее имущество в таком доме;
   при этом общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений;
   перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании самостоятельно, с учетом целей содержания общего имущества, при этом исчерпывающий перечень работ, входящих в состав понятия "содержание и ремонт общего имущества", законодательством также не установлен;
   следовательно, рассматриваемые в данном случае услуги по охране МКД и придомовой территории включены собственниками помещений в состав работ по содержанию общего имущества как услуги, непосредственно направленные на обеспечение безопасности и сохранности имущества собственников жилых помещений, общедомового имущества;
   в пользу этого довода также говорит то, что специфика данной услуги, оказываемой в МКД, не предполагает ее индивидуального предоставления собственникам отдельных помещений в доме;
   а значит, плата за оказание услуг по охране входит в состав платы за содержание общего имущества в МКД, которая, в свою очередь, является составным элементом платы за содержание и ремонт жилого помещения, может исчисляться и подлежит уплате собственниками помещений только соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в соответствующем доме.

ВС РФ отказал ТСЖ в пересмотре дела, повторив, что плата за оказание услуг по охране придомовой территории является составным элементом платы за содержание и ремонт жилого помещения и подлежит уплате собственниками помещений соразмерно своей доле в праве общей собственности на общее имущество в МКД.

Стырено тут: https://www.garant.ru/news/1290548/

Каково ваше мнение коллеги? Я считаю все что идет дополнительной строкой (прочие расходы) ОСС может устанавливать оплату и с квартиры и с квадратного метра.
#
Ужасно работает нынешний поиск... чёпапало)
Чинится или допиливается?
#
[QUOTE]Дик Судья написал:
Нежданно-негаданно пришло такое вот представление от прокуратуры. Разве УК обязаны вести такой кадастр отходов?
[URL=https://funkyimg.com/view/2ZDp9]https://funkyimg.com/view/2ZDp9[/URL]
Уважаемые форумчане, посоветуйте как можно ответить прокуратуре.[/QUOTE]
В вашей деятельности образуется только офисный мусор.
Подтверждение отнесения к конкретному классу опасности отходов, включенных в федеральный классификационный каталог отходов, предусмотренный статьей 20 ФЗ-89, не требуется.(ч.2 ст.14 ФЗ-89).
Приказ Росприроднадзора от 22.05.2017 № 242:
7 33 100 01 72 4 - мусор от офисных и бытовых помещений организаций несортированный (исключая крупногабаритный)
7 33 100 02 72 5 - мусор от офисных и бытовых помещений организаций практически неопасный
Нас правда кошмарил по паспорту отходов рег.оператор, но все же, может и вам поможет)
#
Гугл в помощь, полно информации по продаже ООО и смене учредителя, прям пошагово всё расписано.
#
Перетусовка колоды, не более. Ну и показуха наше фсё)
#
В основном в этом решении про козырек витрины магазина, а если говорить в целом о крыше встроено-пристроенного нежилого помещения?
Должна ли УК чистить эту крышу? Думаю нет.
Согласно п. 4.6.1.23 Постановления Госстроя № 170 мягкие кровли от снега не очищают, при условии что водосток и водоотводы очищены и вода уходит.
#
Всех с новым 2020 годом! Всех благ и всего самого лучшего!!!
#
[QUOTE]Шла мимо написал:
А что, у нас в ЖКХ много управляек и ТСЖ с черными зарплатами???  

Давайте опрос и на эту тему запустим, даже интересно))[/QUOTE]
Ага, челендж запустить по УО)
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=185]Magistr22[/URL] написал:
Думаю ни для кого не новость, что 2/3 всех зарплат в РФ складываются из минималки и конвертика.[/QUOTE]
мы конверты покупаем тысячами, поэтому конверт в виде зарплаты не очень идея...[/QUOTE]
Ну вы же поняли о чем я) минималка+черная зп
#
Сори что не по теме, не нашел подобной.
Как вставлять картинки из компа в текст сообщения?
Нажимаю на "Изображение" там нужно ввести источник и ссылку.... а мне с компа допустим надо.
#
[QUOTE]Юлия Т. написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=185]Magistr22[/URL] написал:
А директор не может быть учредителем? [/QUOTE]
Может. Тогда у него и зарплата и прибыль (если есть).[/QUOTE]
Думаю ни для кого не новость, что 2/3 всех зарплат в РФ складываются из минималки и конвертика.
Упс, опять мои крамольные мысли)))
#
[QUOTE]Sergey_P написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=185]Magistr22[/URL] написал:
"Зарплата директора" смешно звучит)))) у него же прибыль.[/QUOTE]
прибыль у учредителей.[/QUOTE]
А директор не может быть учредителем? Риторический вопрос)
#
[QUOTE]Гость с Урала написал:
<...>о соотношении зарплат ... относительно директора <...>
[/QUOTE]
"Зарплата директора" смешно звучит)))) у него же прибыль.

По крайней мере я так думаю...
#
[QUOTE]костядаш написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=185]Magistr22[/URL] написал:
У нас изменили правила благоустройства города летом 2018-го, теперь не нужно брать разрешения от АДминистрации на спил деревьев, если они находятся на придомовой территории и решение о спиле принято ОСС с кворумом более 2/3.А так практика по падению дерева на авто неутешительная для УК...[/QUOTE]
странные у Вас правила если я буду на каждое дерево проводить собрание мы вообще ни одного не спилим может вы правила благоустройства не правильно прочитали как это мы по собранию випили деревья а отдел экологии ОМС об это не знает а как быть тогда с ценными породами деревьев
пример во дворе растет пятисотлетний дуб и он является национальным достоянием а жителям понадобилась стоянка и они решили его спилить то никто не даст его спилить если ОМС не разрешит и собрание в этом вопросе не имеет силы[/QUOTE]
Ничего "странного" не вижу, все логично. Придомовая чья? В долевой собственности. То что находится на придомовой чье? Собственников МКД. Они и вправе решать что делать с такой территорией и со всем что на ней находится, акромя сервитутов и т.д.
Пятисотлетних дубов к счастью нет на наших домах))) рядовые тополя в 95% случаев.
#
[QUOTE]Ekaterina1 написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=1869]burmistrru[/URL] написал:
Времени нет совсем отвечать.
Учитесь пользоваться поиском по форуму.

Вам в рот никто ничего не положит.


А Вам на будущее: по ЖК РФ не нужен досудебный порядок для взыскания задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги.[/QUOTE]
Взыскание неустойки, т.е. пеней также не требует досудебный порядок? При этом обращение в суд было по основному долгу, долг погашен. Планируется обращение в суд по пеням. Согласно учетной политике УК пени начисляются в следующем месяце, после месяца погашения долга.[/QUOTE]
В суде общей юрисдикции не требуется досудебный порядок при взыскании пени за просрочку оплаты КУ.
#
[QUOTE]Quninitai написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=2955]Шла_мимо[/URL] пишет:
По законодательству на каждое дерево на придомовой территории даже свой паспорт зеленого насаждения должен быть!)))[/QUOTE]

Вот я о том и говорю, все деревья в схеме, спилить без разрешения нельзя, а упадет плати.

Или все же если пилить не имеем право - отвечать будет администрация?

Может письменных отказов на это дело от них получить на будущее? Мол обращались, спилить не дали, пусть администрация и платит.[/QUOTE]
У нас изменили правила благоустройства города летом 2018-го, теперь не нужно брать разрешения от АДминистрации на спил деревьев, если они находятся на придомовой территории и решение о спиле принято ОСС с кворумом более 2/3.
А так практика по падению дерева на авто неутешительная для УК...
#
Поддержу коллег, так же ласково лесом посылаем.
#
[QUOTE]Атос написал:
У нас как-то администрация провела расширенное заседание с участием председателей Советов Домов по вопросам работы с Рег. Оператором. Вот это было зрелище.  Тетки отрывались по полной, не давая  администрации возможности  вешать лапшу на уши, да и вообще что либо сказать.[/QUOTE]
В нашем Мухосранске была такая попытка от ОМСУ, но на корню пресеклась краевой властью, ибо чует кошка чьё сало съела)))
#
Имеем то что имеем.

От предыдущей УК дом пришел в таком состоянии (а у них он от застройщика был): по документам было два нежилых помещения (Н1 и Н2), оба были на застройщике (оформлено на физлицо), мы все услуги выставляли как на Н1 и как на Н2, затем Н1 продано другому физлицу, а Н2 (парковка) снято с кадастрового учета и оформлены 6 нежилых помещений с указанием в особых отметках и адресе что это машино-место 1,2,3,4,5,6 с конкретной квадратурой (от 13,3 до 20,5 кв.м.). Продано именно квадратурой, не долями.
Выяснить как это получилось не представляется возможным по ряду веских причин. Повторюсь, имеем то что имеем.
Соответственно все 6 машиномест находятся в одном большом помещении, в которое есть отдельные входа, ворота, вентиляция, пожарка и т.д.
S паркинга общая 177 кв.м., S машиномест 95 кв.м., S проезда 82 кв.м.

Также это большое помещение где расположены машиноместа выступает в роли подвального помещения, в котором расположены технические помещения (бойлерная и т.д.) и по потолку проходят все коммуникации идущие в жилые помещения, т.е. без доступа в это общее помещение не получится обслуживать общедомовые коммуникации.
Я что думаю - собственники машиномест должны платить СиР который установлен на доме и дополнительно собственники машиномест своим собранием должны решить как обслуживать и за какие деньги всё то что расположено в помещении машиномест (ворота, вентиляция, пожарка и т.д.). Хотя....
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=185]Magistr22[/URL] написал:
Вентиляция (с системой загазованности) установлена только на паркинг. Машиноместа оформлены по квадратуре, т.е. не доля в паркинге.
Изначально было общее нежилое, потом сняли с учета и разделили на машиноместа.[/QUOTE]
Значит платят как все за СиР, а СиР включает в себя обслуживание паркинга (правильнее сказать проездов в паркинге)[/QUOTE]
Бэн, это Данила. [URL=https://burmistr.ru/forum/?PAGE_NAME=message&FID=10&TID=6155&TITLE_SEO=6155-tarify_na_podzemnyy_parking&MID=215479#message215479]Ай нид хелп... (с)
[/URL]
#
Было что-то подобное года 3-4 назад, сами не нашли виновника, также знали стояк. Каждую неделю на протяжении двух месяцев засорялась канажка всякими прелестями.

Мы сделали так: написали объявление (выдержки из правил что низя кидать в канализацию) и погрозили тем нерадивым жЫтелям что такое хорошо и что такое плохо, затем старшая по подъезду по очереди с каждой квартирой по соседски пообщалась, в итоге это дало результат.
Но мы подозревали одну семейную пару с детьми что это их рук дело, через полгода после этих канажных сюрпризов они съехали.
Есть текст объявы, как сюды вставить ворд незнаю.
#
[QUOTE]Комментатор написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=185]Magistr22[/URL] написал:
Теперь раз в неделю поступает плачевный звонок от этого дома, возьмите мол нас "взад")[/QUOTE]
Не вздумайте... Это противоестественно и мерзко[/QUOTE]
Спасибо, не располагаю такими глубокими познаниями)
#
[QUOTE]burmistr написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=185]Magistr22[/URL] написал:
Вентиляция (с системой загазованности) установлена только на паркинг. Машиноместа оформлены по квадратуре, т.е. не доля в паркинге.
Изначально было общее нежилое, потом сняли с учета и разделили на машиноместа.[/QUOTE]
Значит платят как все за СиР, а СиР включает в себя обслуживание паркинга (правильнее сказать проездов в паркинге)[/QUOTE]
А как СиР может включать в себя то, что не утверждено? Когда тариф утверждали это нежилое было общей квадратурой и далее после утверждения ОСС СиР мы на собственника этого нежилого выставляли как на нежилое, затем собственник разделил это нежилое и продал по квадратуре как машиноместа, соответственно мы никаких затрат в тариф СиР не закладывали....
#
Вентиляция (с системой загазованности) установлена только на паркинг. Машиноместа оформлены по квадратуре, т.е. не доля в паркинге.
Изначально было общее нежилое, потом сняли с учета и разделили на машиноместа.
#
Штрафами ж ведь пужают)
#
У нас через один дом такие ПИСАка (почему-то Джейн Псаки вспомнилась, не к добру, надо выпить вчером....))))
и у них как-то сезонно по разному происходит всплеск ПИСАнины, одни доПИСАлись, в МУП дом в итоге попал с увеличенным тарифом в два раза и ничего (совершенно ничего) неделанием от МУПа, а на них жаловаться бесполезно. Теперь раз в неделю поступает плачевный звонок от этого дома, возьмите мол нас "взад")
#
А если офис в аренде и по договору аренды УК платит сверх аренды только электричество, а все остальное входит в арендную плату, то все равно нужен паспорт отходов?
#
[QUOTE]Волжский парень написал:
[QUOTE][URL=/forum/?PAGE_NAME=profile_view&UID=185]Magistr22[/URL] написал:
в МКД имеется поздемная парковка, по выпискам из РР указаны как нежилые помещения и как машино-места (5 шт), у каждого своя квадратура, 4 собственников жителей дома и один левый.[/QUOTE]
Давайте по порядку:
1. Подземная парковка в подвале дома?
2. 5 нежилых помещений это 5 паркомест? Или 1 нежилое помещение на 5 паркомест?
3. Размеры мест выделены? Общее имущество (проезды, проходы и т.д.) не входят в эти паркоместа, но в наличии имеются?
4. Левый или собственник вообще значения не имеет.[/QUOTE]
1. Да, в подвале. Отдельный вход/выход, въезд/выезд.
2. Одно общее помещение, во выпискам из РР определена на каждого собственника конкретная квадратура.
3. Да.
4. Понял, спс)))

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!