|
02.12.2019 06:08:57
Раза три перезагружал браузер, думал глюк какой штоле... ан нет смотрю)
Логин почему-то сменился... Руками пришлось править. А что с сообщениями которые отправлял в темы, раньше было видно, а теперь как? Или еще допиливается форум? |
|
29.11.2019 10:35:14
На наших домах где явное превышение ОДН мы выявили на одном неисправность ОДПУ, на остальных тупо нормативщики (читай халявщики) потребляли в 10 раз больше, так называемые "резиновые" квартиры, где прописан один, норматив на одного, а по факту 5 человеков льют воду кажный день... вот и превышение.
А так да, изначально люди на нас чуть не с вилами шли, откуда мол такие цихры, воруете и тут ишо?! |
|
29.11.2019 04:34:03
[QUOTE]Sergey_P пишет:
а потом бухгалтерия не материцца на перечисления от приставов одной строкой? )[/QUOTE] Материться это мягко сказано))) "добрыми" словами вспоминаем "супер" помощницу уже второй год) там не только косяки по взысканию.... Первые три месяца (в испытательный срок) я её контролировал, но оптом получилось то что получилось) Будьте внимательны с подбором кадров) |
|
28.11.2019 11:34:02
У меня предыдущая "супер" помощница просуживала все подряд, в т.ч. и капремонт)
Наши мировые норм реагировали на это. |
|
26.11.2019 06:54:34
[QUOTE]DB42 пишет:
в нашем населенному пункте[/QUOTE] А точно ваш населенный пункт находится в России?))) Очень странно что ресурсовик не соблюдает ФЗ 261, очень. Не паханное поле для местной прокуратуры. |
|
25.11.2019 07:48:11
Фигассе, полтора года делать поверку... Наша прокуратура давно бы нагнула УК...
А так да, практика положительная. Спасибо) |
|
15.11.2019 12:22:43
Сдавали. Нет. Квитанций не надо.
|
|
15.11.2019 12:21:20
У меня на горизонте такой суд. ГЖИ кричит что, решения по вопросу где предложено два варианта финансирования (у нас в одном вопросе ремонта крыши предложено выбрать один из вариантов финансирования) являются ничтожными в силу ст.181.5 ГК.
Но есть решения ВС где преимуществом пользуется волеизъявление необходимого большинства собственников. Конечно мы понимаем, что ГЖИ должна быть перед жЫльцами "рыцарями в блескучих доспехах", а нас (УК) надо показать"варварами вонючими и тупыми"... |
|
15.11.2019 12:11:26
ЧТД. Жаль, иногда, что не прецедентное право у нас...
|
|
07.11.2019 12:38:16
Доброго времени суток!
Прилетело КП от Лаборатории неразрушающего контроля "Олимп", со смешной ценой за квартиру 190 руб... (диагностика и ВДГО и ВКГО). Работал кто-нибудь с ними? |
|
30.10.2019 10:04:39
Такими темпами глядишь и "содержание помещения" такому нежилому можно не платить??? 10ф
|
|
23.10.2019 08:40:07
Еще и представительские)))
по пени ЖК ст.155 п.14 в помощь. |
|
17.10.2019 09:56:52
[QUOTE]sorent0 пишет:
<...> Так вот вопрос, может ли УК выставить ОДН жителям исходя из решение ОС? Или по такому решение ОС может выставлять только ресурсоснабжающая организация[/QUOTE] Ст. 156 ЖК РФ 9.2. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. [B]Исключения составляют[/B] случай оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также [B]случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме: 1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации; 2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.[/B] |
|
10.10.2019 08:20:31
[QUOTE]Мира Н пишет:
[QUOTE]Magistr22 пишет: И нет продолжения этой темы.... На сегодня всё так как описано в статье? Кто в теме?[/QUOTE] Насколько мне известно, практика уже сложилась и особо не менялась в обратную сторону, как ни странно...[/QUOTE] Практика изменчива, известный факт. Предыстория: имеется офисное нежилое здание, несколько сособственников по долям (доли выделены),есть основной балансодержатель с которым ресурсовики заключили договор на коммунальные услуги и который распределяет то что выставили ресурсовики на остальных сособственников. Мы как обслуживающая организация добровольно-принудительно хотим все ком.услуги проводить через нас (получателем платежа от сособственников будем мы) и далее перечислять оплаченные суммы ресурсовикам, при этом ответственность перед ресурсовиками по дебиту/кредиту несет основной балансосодержатель, аля агентский договор. У нас стоит задача: максимально обезопасить деньги нежилых помещений на такого рода специальном счете. Предположим у нас получилось и мы распределили денежные потоки на два счета, один счет это текущий на который приходят деньги по жилому фонду (содержание и прочие всякие), а другой специальный на который приходят только те деньги которые мы должны отправить ресурсовикам по агентскому договору. И при потенциальном аресте текущего счета приставами (не важно по какому делу) этот который специальный не должен попасть под удар. Вот и чешим репу.... |
|
09.10.2019 13:00:36
И нет продолжения этой темы....
На сегодня всё так как описано в статье? Кто в теме? |
|
27.09.2019 10:01:56
[QUOTE]hadzhit пишет:
<...> ГЖИ минуту переваривала информацию, перепроверяла текст, потом со словами "...да, действительно..." попрощалась и повесила трубку... Как-то так.[/QUOTE] Такая же история была и у нас буквально месяц назад) Но правда без вазюкания сапог спецом в грязи) |
|
24.09.2019 06:55:10
[QUOTE]Шахматист пишет:
Просто такую практику у нас не встречал. [/QUOTE] Мы просто подаем заявление на приказ где указываем что наниматель несет бремя содержания как и собственник. Изучите Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22. Единственное что не обязан оплачивать наниматель это капремонт. |
|
23.09.2019 06:05:10
Добрый день! Будет ли нарушением лицензионных требований включение в квитанции дополнительных расходов без протокола ОСС?
Может кто знает размер штрафа? |
|
16.09.2019 11:27:31
Тоже трабл с новым домом и нежилым внутри.
Нежилое с отдельным входом, весь полупервый этаж (как бы полуподвальное нежилое, получается 1/5 дома). Проектом не предусмотрено отопление. Транзитом идут заизолированные труба и зашиты гипсокартоном, по потолку идут над армстронгом. Врезки по холодной воде до ОДПУ, прямой договор с РСО. Электроэнергия тоже до ОДПУ. Горячей воды нет. Отопления тоже. В помещении, по информации от застройщика, зимой где-то 13-15 тепла, т.е. тепло получает, конечно не норму, но всё же. Должно ли такое нежилое оплачивать отопление и в какой доле, учитывая что получает не норму? Как такое нежилое должно участвовать в содержании ОИ? Читал судебную практику по взысканию с такого рода нежилых за отопление - нет шансов. |
|
05.09.2019 07:41:43
[QUOTE]Ильич пишет:
[QUOTE]Magistr22 пишет: непрогибаемым дом.ру [/QUOTE] У нас пока платит.[/QUOTE] от региона может зависит, но хотя наши говорят что это указание Москвы... |
|
05.09.2019 04:18:39
Нисиво не понимаю....
т.е. этот приказ завис и 170-е действует? Кто подымет нам веки?) |
|
05.09.2019 04:12:24
Если трудовой мигрант из стран по договору ЕАЭС, то оформляете по трудовому договору и никаких головных болей с УФМС, налоги все те же самые что и на трудягу РФ. Регистрация трудового мигранта делается на срок действия трудового договора.
|
|
05.09.2019 04:06:18
[QUOTE]Юрий М пишет:
[B]Провайдер, "вошедший" в МКД, обязан платить за использование общего имущества МКД в размере, установленном общим собранием собственников[/B] 2 сентября 2019 <...>[/QUOTE] Спасибо) Надо возобновить работу с непрогибаемым дом.ру (Эр-Телеком который) А вот такой вопрос: если застройщик запустил провайдера на этапе стройки и до сдачи дома в эксплуатацию, ОСС имеет право установить арендную плату для такого провайдера и далее через УК требовать оплаты? Думаю да, но есть сомнения... |
|
23.08.2019 04:41:48
[QUOTE]Nadezhda T пишет:
А кто собственник? как давно поставлен забор и построен дом? и когда зарегистрировано право собственности на этот соседний участок?[/QUOTE] Собственник застройщик (ну как застройщик - его дочка). Забор поставлен на начальном этапе строительства (середина 2013, но он был обычный из профлиста, в момент ввода в эксплуатацию воткнули кованный), дом построен и сдан в мае-апреле 2014. Право собственности на участок зарегистрировано в мае 2013. [QUOTE]Лаврентий пишет: 1.Забор установленный на чужой земле установлен незаконно. к сожалению любой снос только через суд. 2.Собственники могут оформить платный сервитут на землю или оформит договор пользования земельным участком.[/QUOTE] 1. Через суд это понятно, но затянется вопрос на полгода как минимум... 2. На сервитут может собственник и не согласиться и аренду выставить не малую... [QUOTE]Smesh пишет: и не факт, что земля в собственности, на публичной кадастровой карте смотрли?[/QUOTE] Да, в собственности, смотрели. Администрация даже шерстила. [QUOTE]Nadezhda T пишет: Есть такая статья в ГК 234- приобретательская давность. Посмотрите комментарии в К+, возможно она применима к Вашей ситуации по земельному участку. Но там есть очень много НО.[/QUOTE] Вот тут надо изучить вопрос, как-то все неоднозначно из-за этих НО)))) [QUOTE]Саныч пишет: Могут если докажут в суде необходимость сервитута. Если участок, который прихватили, частный - бида. Если бы были 2 МКД то ОМС мог бы влезть и разрулить. В любом случае, если дружите с департаментом/отделом/управлением гор имущества - сходите. Может чего подскажут.[/QUOTE] Участок частный. Департаменты/отделы/управления ничего не решают, футболят в суд. |
|
22.08.2019 12:54:08
Здравствуйте! Нарисовалась такая проблема.
Застройщик построил дом и сдал в эксплуатацию, граница придомовой территории проходит по углу дома, придомовая территория огорожена и заасфальтирована, ограждение с одной стороны дома заходит на территорию которая не является придомовой (со стороны где граница по углу дома), но собственники пользуются ей как своей. В момент застройки и сдачи застройщик не заморачивался этим вопросом, так как в планах было создать жилой комплекс из 4-х домов, но первые два дома которые были сданы решили по своему и огородились от других двух прихватив чужой участок думая что он их. Собственник земельного участка, который жители заняли и пользуются думая что он их, требует освободить земельный участок или платить не малую аренду за пользование таким участком. Могут ли собственники придомовой территорией как-то претендовать на чужой участок которым они пользуются как своим? Дом без этого участка и наоборот существовать может, вопрос только удобства... Кто что думает? |
|
13.08.2019 07:44:23
Достаточно расклеить уведомления о переименовании, указав что всё осталось на прежнем уровне только название поменялось. Для тех кто желает перезаключить ДУ с новым названием - милости просим.
|
|
09.08.2019 07:26:17
Пф, Роиссявперде, кагговорицца)))
Пишите жалобу в фас, прокуратуру, администрацию края и т.д. может и толк будет. А так заручитесь протоколом ОСС где про обслуживание мусоропровода все пропишите, кто, что и за какие деньги. И лесом таких ушлых. |
|
08.08.2019 08:31:56
[QUOTE]iv_air37 пишет:
<...> в новую УК, а не в действующую!? <...>[/QUOTE] А разве бывает по-другому? |
|
19.07.2019 09:13:29
А в предписании указал инспектор все то что попутно выявил в нарушениях?
У нас так не наглеют, строго по тем доводам что есть в жалобе. |
|
26.06.2019 07:48:12
[QUOTE]Ялиса пишет:
[QUOTE]Magistr22 пишет: Как вы думаете отсрочка штрафа и потом его применение по какой схеме будет[/QUOTE] в субботу и воскресенье в налоговых будет организовано дежурство для регистрации ККТ. На тот случай,если вы будите регистрировать ККТ самостоятельно и что то у вас не получится[/QUOTE] Очень рад за них) опровержение своей позиции пока не нахожу.... |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
