|
26.06.2018 10:27:44
Полезное решение, но судья забыл указать что п.5.1 указан в ст.40 ЗПП))))
У меня тоже по одному ТСЖ сейчас суд и срок предписание истек, инспектор кошмарит председателя (а там бабушка до жути всего боящаяся), сейчас успокою, спасибо) |
|
26.06.2018 08:38:50
|
|
25.06.2018 09:13:27
В соответствии с ч.3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В п. 28 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" содержатся следующие разъяснения: В случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации). Смело подавайте солидарку заявлением на судебный приказ. И никаких 2 должника - 2 приказа, это бред) |
|
25.06.2018 09:08:37
Хм, история...
А как же конклюдентные действия? Услуги РСО жителям оказывает? Получают воду, тепло и т.д.? Я так понял что да. Соответственно договор с РСО считается заключенным. Выставляйте смело жителям и попробуйте сделать чтобы получателем платежа от жителей была РСО (у нас в регионе через систему Город это возможно) и лесом ОБЭП, вы деньги не получаете. Ну и жалобы на приставов ежедневные и через почту и через сайт и на личном приеме у начальства. Прокуратуру можно подключить - пусть какой-либо житель инвалид или ветеран труда (ну или около того) напишут жалобу что мол нарушены мои конституционные права, хочу платить по закону а РСО не заключает с моей УК договор и прочей воды налить в заявление, прокуратура в отношении не определенного круга лиц и если еще и заявитель из уязвимого слоя населения подходят глобально и результативно к решению проблемы (ну у нас по крайней мере так). |
|
08.06.2018 07:24:28
У нас по нашим просуженым домам по капретмонту, где городской комитет ЖКХ обязан произвести такой ремонт, исполнение решений затягивается лет на 5...
Жалоб куча во все возможные инстанции, итог - штраф на комитет который оплачивается с одного бюджета в другой, дибилизм. Привлечь к ответственности за неисполнение суд.решения должностных лиц не можем, вернее не дают... Но по части (около 20%) домов добились такого ремонта - собственники довольны как удавы) |
|
08.06.2018 07:14:42
Я в тексте привел пару примеров судебной практики про бесхозность - не вариант. |
|
07.06.2018 12:53:15
В ментовку писали - сказали что нет никакой информации о собственниках гаражей. |
|
07.06.2018 10:20:52
У нас в крае есть такая практика, но увы не в пользу УК. Обратите внимание что в расчет должны браться только почасовые показания ОДПУ ( в 354-ом про почасовые идет речь).
|
|
07.06.2018 10:04:29
Здравствуйте! Обращаюсь к форумчанам за помощью и подсказками.
Сложилась такая ситуация с металлическими гаражами на одном из наших домов. Придомовая территория размежевана (в долевой собственности), на территории стоят 4 металлических гаража. По одному гаражу подавали в суд (а до нас и администрация подавала в связи с истечением срока договора аренды зем.участка когда участок еще был городским), имеется решение суда о демонтаже. Абы как но решение исполняется (отдельная история). Возникает вопрос по 3-м оставшимся - на пользователей/собственников/владельцев нет никаких документов о праве пользования/владения. Администрации отвечает что нет никаких данных по этим гаража, полиция тоже говорит что нету ничего. В кадастровом плане соответственно их нет. Не так давно на придомовой территории прошла большая работа по благоустройству - дом участвовал в программе "Комфортная городская среда". Произведено асфальтирование, установлены бордюры, детская площадка, освещение, лавочки, урны. Администрация по тихой наезжает что мол двор в порядок привели, а эти гаражи мешают облику образцового двора в районе. Да и нам самим нужно "доблагоустроить" (спасибо корявым рукам подрядчиков) двор, так как в том месте нужно произвести отсыпку землей и забабахать клумбы. Эти три гаража стоят как раз за бордюром (почти 50см) где надо "доблагоустроить". Соответственно в суд идти не с чем, если обязать пользователей/собственников/владельцев демонтировать такие гаражи, как по первому гаражу где всё было. Думаю подать на то что они бесхозные, но изучаю судебную практику и тихонько худею))) Из практики: Как законно убрать металлические гаражи с придомовой территории в контексте моей проблемы? Заранее всех благодарю за проявленный интерес к решению указанного вопроса!) |
|
01.06.2018 07:38:45
Sasha-kag - вам несказанно повезло с мировушками, ибо у нас в плане взыскания представительских в приказном темный лес...
|
|
29.05.2018 11:54:38
|
|
29.05.2018 11:14:18
1. Платежное поручение об оплате государственной пошлины
2. Выписка из домовой книги. 3. Выписка финансово-лицевого счета. 4. Копия лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, приказа о предоставлении лицензии, приказа о включении дома в перечень. 5. Копия договора управления с приложениями. 6. Копия протокола о выборе УК 7. Копия протокола на "прочие расходы" (если есть) 9. Копия доверенности представителя. 10. Выписка из ЮГРЮЛ в отношении УК |
|
16.05.2018 11:19:25
Такой вопрос возник по одному ТСЖ:
могут ли собственники на ОСС принять решение об исключении из штатного расписания должности управляющего в связи с тем что он ничего не делает для дома, просто получает деньги (это зять председательши)? Заранее спасибо за ответ! |
|
16.05.2018 11:15:39
Да бОльшая часть УК и ТСЖ так делают. Кворум должен учитываться при любых собраниях (50% и более), исключения указаны в ст. 46 ЖК (где надо 2/3). Как то так. |
|
11.05.2018 12:10:26
Очень важное уточнение: решение по переходу на прямые договора принимается большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Про Филимонова: -Видишь сулслика? -Нет. -И я не вижу. А он есть. (ДМБ). |
|
27.04.2018 12:53:55
Интересная песня, у нас в регионе новая УК относит в ГЖИ протокол о выборе с заявлением о вкл. в лицензию.
Старая УК пишет заяву в ГЖИ об исключении из лицензии. Иначе штрафы недецкие нифига) А старую УК инициаторы (собственники) лишь уведомляют о таком факте и просят передать тех.документацию. |
|
27.04.2018 06:17:03
А на практике попадаются застройщики которые после ввода дома в эксплуатацию банкротятся и все тяжбы в итоге сводятся в тупик, ибо долгов первой, второй, третьей и т.п. очереди вагон и маленькая тележка...
|
|
27.04.2018 06:10:51
Суды принимают (мировые, районные) |
|
27.04.2018 05:59:04
Протокол о выборе УК инициатор в оригинале предоставляет в новую УК, старю уведомляет о пинке под зад с копией этого протокола и требованием передать тех.документацию в новую УК. Новая УК предоставляет оригиналы протокола и приложений в ГЖИ для включения в лицензию. Инициатор должен разместить протокол в ГИС ЖКХ (требования ст. 46 ЖК, но как правило это делает новая УК). Как то так.
|
|
26.04.2018 10:29:27
|
|
25.04.2018 06:57:23
Как вариант можно еще рассмотреть что относится к капитальному ремонту, а что к текущему.
Соответственно текущий делает УО, а капитальный по программе рег.оператора (при актуализации по регионам), либо через судебное решение на предыдущего собственника до приватизации ( у нас это КЖКХ). Прикладываю перечень работ кап. и тек. ремонта (собирал около года назад, могут быть частичные изменения) |
|
24.04.2018 04:23:22
Частенько инспектора ГЖИ за уши натягивают нарушения. Вам нужно с юристом изучать мотивировку протокола, порядка проведения проверки и в арбитраж (конечно если будет за что прицепиться)
У меня сейчас в арбитраже дело по оспариванию предписания - там вообще инспектор отсекла половина уборочной площади ничем не мотивируя, вообще ничем. А там реально убирают и жители пользуются (продолжение лестничной клетки для прохода к двум квартирам и мусорокамере) |
|
20.04.2018 08:37:45
Тоже считаю что навстречу УК надо было пойти, недобрали то сотые проценты...
Теперь УК в аренду что-то брать надо, расходы из строки содержание... |
|
20.04.2018 04:52:03
У меня такая запарка: РСО прислали договор, мы естественно оформили протокол разногласий и отправили обратно, прилетает с РСО письмо что не принимают наш протокол ибо нами пропущен срок для направления который по ПП 808 составляет 10 рабочих дней (просрочка 2 дня), хотя по ПП 124 такой срок установлен в 30 дней. Однако РСО в момент наших перипетий был единой ТСО в границах поселения (пригород), буквально через месяц Минэнерго признал эту РСО утратившим статус....
Соответственно в тот момент применялись норма ПП 808 где срок 10 рабочих дней... Вот такая вот запарка) будьте внимательнее с этим. |
|
20.04.2018 04:38:10
Здравствуйте! Ткните пожалуйста носом на информацию по стоимости сайта для УК, ну и условия там какие.
Заранее спасибо) |
|
18.04.2018 12:52:06
"Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме." Вопрос перехода на прямые договора отнесен к компетенции ОСС, см. часть 4.4 ст. 44 ЖК |
|
18.04.2018 12:42:14
Буквально вчера была проверка 12-ти этажки (1995 г.п.) по жалобе одного оленя (иначе его никак не назовешь) пожарным надзором. Нет пож.сигналки, нет рукавов. Выдали предписание с минимальным штрафом на 6тр и предписанием устранить в течении года. Довели до сведения Совета дома, предложили сумму для восстановления - почти 4 мульёна (был старый расчет на сигнализацию и без рукавов) , за голову схватились и побежали колотить оленя))))
Есесенно будет протокол от собственников что против таких затрат, у нас в регионе такое проходит. Кстати, на новых домах рукава увозим на склад с составлением актов совместно с Советами домов и предварительным письменным обращением от Совета дома чтобы мы вывезли рукава чтоб не скомуниздили. |
|
06.04.2018 12:17:39
Не вижу прямого указания на это в ПП 331. УК обязана бла-бла-бла в офисе либо в МФЦ в случае заключения договора с МФЦ, а дальше новое предложение что должно в каждом районе и т.д. Два разных предложения, конкретики не вижу. У нас дома в 4-х районах города... ужос) |
|
06.04.2018 04:33:13
А если РСО могут отправить лесом, то зачем тогда все это делать сейчас? Или я чего-то не догоняю...)
|
|
06.04.2018 04:30:45
Как я понял реально вступает 01.03.2019? И про МФЦ, в поправках выбор предоставлен: "...действующий офис управляющей организации либо в многофункциональный центр..." |
| Цитата | ||
|---|---|---|
Саныч пишет:
 ... |
| Цитата |
|---|
| natalya2018 пишет: добрый день. Совсем с несовершеннолетними запуталась. скинте, пожалуйста, образец судебного приказа с несовершеннолетними. Ситуация: квартира муниципальная, там 8 человек, из них 5 человек дети. Как быть. и кто их родители - как понять? интуитивно, по отчеству? Квартира в собственности, но собственник не прописан, прописаны дети. как тут быть? в выписки ЕГРН собственник вообще указан как "ФИО". тут как быть? |
| Цитата | ||
|---|---|---|
костядаш пишет:
подайте в суд на признание гаражей бесхозными и получив решение суда по первому варианту |
| Цитата |
|---|
| Леший пишет: Для начала через дырку посмотреть что внутри гаража. Если внутри нету машины или трупов, сломать замки и сдать гараж на металлом. Деньги пропить вместе с ПСМКД. Если кто-то объявится, то у него не может быть каких нормальных доков на гараж. Может, есть смысл написать в ментовку об установлении владельца. Получить отписку и см. начало. |
| Цитата | ||
|---|---|---|
Джули пишет:
 я же говорю, каждый мировой с ума сходит по-своему |
| Цитата | ||
|---|---|---|
Sasha-kag пишет:
|
| Цитата | ||
|---|---|---|
Sasha-kag пишет:
Или если ответчик не оспаривает размер платежей на "Содержание", то все нормально. А если оспорит? |
| Цитата | ||
|---|---|---|
Sasha-kag пишет:
|
| Цитата |
|---|
| denis375 пишет: Вот поэтому я сразу провожу собрание в очно-заочной форме) |
| Цитата |
|---|
| denis375 пишет: Извиняюсь за глупый вопрос, но всё же. ст.46 ЖК РФ говорит о том, что решение по переходу на "прямые" договоры жителей с РСО должны приниматься 50% голосов. Филимонов (соавтор ПП № 354) в своей слайде к семинару почему-то написал, что это решение должно приниматься 2/3 голосов. 50% или 2/3? p.s. у нас 250 МКД и около 7000 квартир. То есть на каждую квартиру лист решения сделать затруднительно. Не будет ли нарушением сделать 3 листа голосования на все квартиры в МКД сразу? То есть 90 квартир - вариант голосования "ЗА", 90 - "ПРОТИВ", 90 - "ВОЗДЕРЖАЛСЯ". |
| Цитата |
|---|
| Братишка пишет: Добрый день! Будьте любезны выложите образец расчета цены заявления о выдаче судебного приказа в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. |
| Цитата |
|---|
| sonataly пишет: А к ТСЖ это не относится?  |
| Цитата |
|---|
| Влад пишет: Напомните, инициатором ОСС должен собственник или Правление ТСЖ тоже может? |
| Цитата |
|---|
| burmistr пишет: Абсолютно верно, НО, если 2 мкд в разных районах города = 2 офиса или офис + МФЦ |
| Цитата |
|---|
| burmistr пишет: <...> вот жеж... точно... но мы все равно это уже пилим)) |
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Спасибо, мы скоро свяжемся с Вами!
Статья 14.1.3. Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами без лицензии
Осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами с нарушением лицензионных требований, за исключением случаев, предусмотренных статьей 13.19.2 настоящего Кодекса, влечет наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей или дисквалификацию на срок до трех лет; на юридических лиц - от двухсот пятидесяти тысяч до трехсот тысяч рублей.
2.Управляющая организация, товарищество и кооператив обязаны раскрывать следующие виды информации:
а) общая информация об управляющей организации, товариществе и кооперативе, в том числе об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности (включая сведения о годовой бухгалтерской отчетности, бухгалтерский баланс и приложения к нему, сведения о доходах, полученных за оказание услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), а также сведения о расходах, понесенных в связи с оказанием услуг по управлению многоквартирными домами (по данным раздельного учета доходов и расходов), сметы доходов и расходов товарищества или кооператива, отчет о выполнении смет доходов и расходов товарищества или кооператива);
б) перечень многоквартирных домов, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, с указанием адреса и основания управления по каждому многоквартирному дому, перечень многоквартирных домов, в отношении которых договоры управления были расторгнуты в предыдущем году, с указанием адресов этих домов и оснований расторжения договоров управления, перечень многоквартирных домов, собственники помещений в которых в предыдущем году на общем собрании приняли решение о прекращении их объединения в товарищества для совместного управления общим имуществом в многоквартирных домах, а также перечень многоквартирных домов, в которых членами кооперативов в предыдущем году на их общем собрании приняты решения о преобразовании кооперативов в товарищества;
в) общая информация о многоквартирных домах, управление которыми осуществляет управляющая организация, товарищество и кооператив, в том числе характеристика многоквартирного дома (включая адрес многоквартирного дома, год постройки, этажность, количество квартир, площадь жилых и нежилых помещений и помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, уровень благоустройства, серия и тип постройки, кадастровый номер (при его наличии), площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, конструктивные и технические параметры многоквартирного дома), а также информация о системах инженерно-технического обеспечения, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме;
г) информация о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг;
д) информация об оказываемых коммунальных услугах, в том числе сведения о поставщиках коммунальных ресурсов, установленных ценах (тарифах) на коммунальные ресурсы, нормативах потребления коммунальных услуг (нормативах накопления твердых коммунальных отходов);
е) информация об использовании общего имущества в многоквартирном доме;
ж) информация о капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Эти сведения раскрываются управляющей организацией по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме на основании договора управления в случаях, когда управляющей организации поручена организация проведения капитального ремонта этого дома, а также товариществом и кооперативом, за исключением случаев формирования собственниками помещений в многоквартирном доме фонда капитального ремонта на счете специализированной некоммерческой организации, осуществляющей деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме (региональный оператор);
з) информация о проведенных общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме, результатах (решениях) таких собраний;
и) отчет об исполнении управляющей организацией договора управления, отчет об исполнении смет доходов и расходов товарищества, кооператива за год;
к) информация о случаях привлечения управляющей организации, товарищества и кооператива, должностного лица управляющей организации, товарищества и кооператива к административной ответственности за нарушения в сфере управления многоквартирным домом с приложением копий документов о применении мер административного воздействия, а также сведения о мерах, принятых для устранения нарушений, повлекших применение административных санкций.
Статья 5.62. Дискриминация
3.Дискриминация, то есть нарушение прав, свобод и законных интересов человека и гражданина в зависимости от его пола, расы, цвета кожи, национальности, языка, происхождения, имущественного, семейного, социального и должностного положения, возраста, места жительства, отношения к религии, убеждений, принадлежности или непринадлежности к общественным объединениям или каким-либо социальным группам, - влечет наложение административного штрафа на на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до ста тысяч рублей.
Ваша заявка принята!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Мы получили Вашу заявку, скоро наши менеджеры свяжутся с Вами. Спасибо!
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!
