06.04.2018 04:33:13
А если РСО могут отправить лесом, то зачем тогда все это делать сейчас? Или я чего-то не догоняю...)
|
03.04.2018 05:06:31
[QUOTE]JuPiter пишет:
<...> я трактую это как возможность сохранить статус-кво - до нового альтернативного решения. Или я чо-то не понимаю?[/QUOTE] Статус кво сохранится до тех пор, пока РСО не предъявит задолженность (акт сверки, судебный акт, среднемесячная величина). Получается как было не оставишь ну ни как... у нас прямыt расчеты в крае уже лет пять наверно, собственники через систему Город платят на прямую ресурсовикам, ну ессесено РСО нам предъявляет долги, отбиваемся в досудебном порядке) А когда будут поправки [URL=https://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?p=176556#p176556//url]остальные?[/URL] |
23.03.2018 12:04:57
Приняли. Осталось одобрить Советом Федерации и подписать президенту.
|
16.02.2018 06:38:46
Тоже предстоит расставаться в двумя домами...
Подскажите, уведомления о прекращении срока действия договора нужно каждому собственнику отправить? |
12.02.2018 04:46:25
Штрафа за не предоставление протокола ОСС собственнику не предусмотрено КоАП.
Мы отписываемся что такая информация раскрыта в интернете согласно Стандарту (ПП 731). Единственное что может повлечь негатив (соглашусь с коллегами) это если ГЖИ учует "неправильность" протокола... |
06.02.2018 10:50:13
Особых познаний юридических при взыскании и не нужно (редкие случаи исключение), читайте ГПК, комментарии и гугл хорошо помогает "что да как".
В каждом городе, кмк, есть юристы которые не за дорого готовы помочь, как говорит [B]viking[/B] |
05.02.2018 07:44:57
Старая УК не отдает дом (не пишет заявление в ГЖИ об исключении), ГЖИ естественно приостанавливает включение нам дома в лицензию...
Кроме как 7.23.2 КоАП можно как-то закошмарить старую УК? |
05.02.2018 06:24:37
[QUOTE]АРоманов пишет:
Выложите, пожалуйста, посмотрим, что пишут, что требуют[/QUOTE] Да там особо то и нет ничего, просто: ФЗ 485 внесены изменения, что срок полгода, методические рекомендации № 197, схожие-похожие, однородность и прочее. [QUOTE]АлександрУР пишет: Я первый из 3 одноименных фирм получил, повезло, или нет?[/QUOTE] Однозначно повезло) Мы решили пока повременить, посмотреть реакцию более крупных УК, в администрациях на рабочих группах уже гудят по этому поводу) |
02.02.2018 10:06:28
[QUOTE]Sergey_P пишет:
[QUOTE]Magistr22 пишет: Нам пришла бумага с ГИ, где указаны три управляшки с схожим названием, надо менять (мы самые молодые). [/QUOTE] при чем тут молодость? остаецца тот у кого лицензия раньше выдана, а не дата регистрации юр лица.[/QUOTE] Я в курррсе, ррребята) про молодость лицензии и говорю. |
02.02.2018 08:07:21
[QUOTE]Леший пишет:
Обязанности вывоза снега, если этого нет в перечне, нет. Жалеют денег на вывоз, завалить трактором нахрен все парковки и газоны.[/QUOTE] С учетом постановления Госстроя № 170: 3.6.20. Снег, собираемый во дворах, на внутриквартальных проездах и с учетом местных условий на отдельных улицах, допускается складировать на газонах и на свободных территориях, при обеспечении сохранения зеленых насаждений. На нас администрации наезжают при кучах свыше 2-х метров, вывозите. |
02.02.2018 07:55:36
[QUOTE]Vesta@ пишет:
Добрый день! У нас такая ситуация: один из собственников решил переизбрать ныне действующую УК. Принесли нам протокол, больше ничего, приложения к протоколу нам не представлены. В протоколе не прописана площадь дома, да и вообще масса нарушений. вопрос такой: может ли УК обжаловать протокол ОСС о смене УК??[/QUOTE] Вы вправе требовать от инициатора документы в оригинале согласно п.1 ст. 46 ЖК, это его обязанность (протокол соответственно должен быть оформлен по 937 приказу Минстроя), обжалование это уже другой вопрос. Так и не увидел ссылку на норму права, где указано что УК может обжаловать протокол ОСС. Или пропустил? |
02.02.2018 06:48:30
Нам пришла бумага с ГИ, где указаны три управляшки с схожим названием, надо менять (мы самые молодые).
Какая ответственность предусмотрена если за пол года не поменяем название? В грозном письме лишь указано что исключат из реестра лицензий, а ссылки на норму нет. |
02.02.2018 05:12:09
Конечно нужно проверит процедуру перехода на газ (вносились ли изменения в техпаспорт, проверялась ли нагрузка на систему отопления и прпр).
А за ОДН платить всё равно нужно: Размер платы за коммунальные услуги отопления, предоставленные на ОДН, для потребителей с индивидуальным отоплением, определяется в общеустановленном порядке, то есть в соответствии с п.44 и п. 48 Правил № 354. Согласно п. 44 Правил № 354 размер платы за услуги отопления, предоставленные на ОДН в многоквартирном доме, оборудованном ОПУ тепловой энергии, определяется в соответствии с формулами 10, 13 и 14 приложения N 2 к Правилам № 354. Согласно п. 48 Правил № 354 при отсутствии ОПУ тепловой энергии размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды, определяется в соответствии с формулами 10 и 15 приложения N 2 к Правилам № 354. Прорабатывал вопрос в 2016г. когда работал в РСО в районе и там собственники люто нападали почему мол нам выставляют, мотивировал тем, что вовремя не оформили надлежащим образом переход на газ. Прицеплю собранную мной информацию (2016г.), может кому и пригодится. |
02.02.2018 04:52:32
[QUOTE]Гюрза пишет:
Добрый вечер! Такая ситуация: жильцы на собрании выбрали новую управляющую компанию, в какой срок она должна уведомить старую управляющую компанию об этом.[/QUOTE] Уведомление направляют собственники в течении 5 рабочих дней. Подробно в п.18 ПП 416 и дополнительно процедура передачи документов в ст.161-162 ЖК и ПП 491 (с 24-го пункта) |
29.01.2018 06:16:44
Здравствуйте! Возник вопрос по общежитиям.
Общежитие состоит из двух корпусов № 1 и № 2 (имеют общие коммуникации, подвал, земельный участок), в выписках с Росреестра указывается ул.Такая-то, корпус 1 кв.2 и т.д. В приказ ГЖИ включает разными строками: ул.Такая-то, корпус 1 и ул.Такая-то, корпус 2. Собрание нужно проводить отдельными корпусами или двумя? Будет считаться инициатор с первого корпуса надлежащем инициатором и по второму (допустим при выборе УК)? Заранее спасибо) |
26.01.2018 07:57:54
Здравствуйте!
Подскажите пожалуйста (или ткните носом может где и обсуждалось, поиск по форуму не помог) по вопросу ОСС. Имеем изменения в ЖК (ст. 46), где сказано, что подлинники решений и протокола инициатором передаются в УК в течении 10 дней, а УК эти оригиналы передает в ГЖИ в течении 5 дней. Получается так, что любые протоколы должны быть переданы в ГЖИ? Как далее идти в суды без оригинала протокола? Ну и на десерт: ".... и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание." Т.е. инициатор (физическое лицо) должен разместить в системе ГИС ЖКХ эти документы (решения и протокол)? ".... не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания", а если собрание очно-заочное и заочка длилась более 10 дней с дня проведения собрания? Отсчитывать 10 дней от даты протокола или от даты когда собственники принесли протокол с решениями в УК (дата регистрации входящего документа)? Спасибо заранее за ответы! |
19.10.2017 10:24:12
Кому будет интересно по нашим машино-местам остановились на следующем:
парковка под домом это нежилое в совместной долевой соб-ти, выставляем этому нежилому содержание как для всего дома по тарифу утвержденному на ОСС, коммунальные с ОИ, ну и оказываем услуги в рамках утвержденного тарифа. Все что сверху: шлагбаум, охрана, сигнализация, уборка внутри парковки и т.д. дополнительно по гражданско-правовому договору (предварительно долевые собственники утверждают смету и определяют лицо для заключения такого договора с нами). Как-то так. |
19.10.2017 07:23:30
[QUOTE]Ильич пишет:
А давайте пощупаем ситуацию с гаражами в другом аспекте. РСО массово наконец-то раздоились прямыми договорами с владельцами нежилых (гаражей). Но за основу взят, понятное дело, типовой договор поставки ресурса. В нём, опять же, как всегда, предоплаты, процентовки и т.п., включая сроки предоплат и санкции за просрочки. Однако, ничего, кроме ПП 354, для нежилых в МКД быть не может! Я уже не говорю о том, что договор поставки РЕСУРСА, а начисления по нему за коммунальную УСЛУГУ. И что скажете, уважаемые коллеги?[/QUOTE] Если имеются ввиду машино-места под домом, то там прямой договор с РСО не работает (см.п.6 ПП 354). |
18.10.2017 04:50:57
[QUOTE]Волжский парень пишет:
[QUOTE]Magistr22 пишет: или же воспользоваться брешью и требовать от УК выполнения содержания в рамках утвержденного тарифа на МКД?[/QUOTE] Какой брешью? УК не содержит имущество в собственности (коим является паркинг), а только общедомовое имущество. При долевой собственности общедомового имущества в паркинге нет.[/QUOTE] Брешь в том, что собственник машино-места (по статусу в ЖК это нежилое помещение) будет требовать от УК всё то что требует собственник квартиры в рамках содержания помещения (тарифа) и на заключение отдельного гражданско-правового договора по содержанию всей парковки его никак не понудить, противозаконно. Поправьте если ошибаюсь. У нас мутный застройщик попался, так и не можем понять что он хочет с этими машино-местами сделать, ещё и мудрит чего-то с кладовками... |
17.10.2017 12:27:32
Оплошность допустил... машино-места и прямые договора с РСО несовместимы (п. 6 ПП 354)
По идее собственники машино-мест могут собраться и протокольно выбрать одного человека для заключения договора на содержание машино-мест (с указанием необходимых затрат по содержанию, так как такие затраты не включены в тариф для "правильных" собственников) или же воспользоваться брешью и требовать от УК выполнения содержания в рамках утвержденного тарифа на МКД? Тогда не понятен ответ ГЖИ... |
17.10.2017 12:08:07
[QUOTE]Gelo пишет:
Может кому пригодиться. Решение суда по аналогичному делу [url:243xcymo]http://sudact.ru/regular/doc/05oN662Z4gle/[/url:243xcymo]. Из личной переписки с ГЖИ:[/QUOTE] Интересная практика. т.е. получается, что собственникам машино-мест нужно выставлять счета как нежилым (при том что согласно п. 7 ПП 354 договора у нежилого должны быть на прямую с РСО) и плюс расходы на содержание машино-мест (согласно ответа ГЖИ Новосибирской)? С ответа ГЖИ: [I]Исходя из положений данных законодательных норм, следует, что помещение автопарковки, как часть МКД (входит в состав МКД), относится к нежилому помещению в таком доме и принадлежит ее собственникам на праве общей долевой собственности. В связи с чем, содержание помещения автопарковки не может осуществляться на счет средств, получаемых за содержание ОИ собственником помещений в МКД. В этом случае, порядок содержания помещения автопарковки определяется по соглашению всех собственников автопарковки, как участников долевой собственности, путем заключения соответствующих гражданско-правовых договоров. А при недостижении согласия по вопросу определения порядка содержания помещения автопарковки - в порядке, устанавливается судом.[/I] Остается как-то заставить собственников машино-мест собраться и решить что и как... |
03.10.2017 07:32:27
Уважаемые! Кто поможет в вопросе указанном ниже, буду благодарен!
[URL=http://forum.burmistr.ru/viewtopic.php?p=154358#p154358]viewtopic.php?p=154358#p154358[/URL] |
02.10.2017 11:20:10
Апну тему. Доброго времени суток)
Нужно проверить весь дом по правильности передачи показаний хол.воды. Судя из трактовки ПП354 каждому направлять или вручать письменное извещение о дате и времени проверки. Нет второго путя?) В договоре всё в общих чертах... |
29.08.2017 05:55:09
[QUOTE]Элина пишет:
<...> помним, что к УК уже не применяется гос.надзор ч. 7 ст. 20 ЖК РФ Государственный жилищный надзор не осуществляется в отношении управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами на основании лицензии на ее осуществление, а органом государственного жилищного надзора субъекта РФ исполняется государственная функция по лицензионному контролю по Федеральному закону от 04.05.2011 N 99-ФЗ "О лицензировании отдельных видов деятельности" с правами определёнными для должностных лиц ГЖИ ч. 5 ст. 20 ЖК РФ Соответственно проверять могут соблюдение требований Статьи 193 ЖК РФ Лицензионными требованиями являются ...регистрация, наличие, отсутствие ... Федеральным законом от 29 июня 2015 г. N 176-ФЗ часть 1 статьи 193 ЖКодекса дополнена пунктом 7 7) иные требования, [B]установленные Правительством Российской Федерации[/B].[/QUOTE] Вы не направляли запрос в ГИ? Получается п.1 ст.20 противоречит п.7 этой же статьи? |
06.07.2017 04:24:32
Всё конечно замечательно, но на моей практике все акты выполненных работ (снег, ливнёвка, трубы и т.д.), подписанные любым собственником, принимаются судом вне всяких сомнений. Проверяльщикам по предписаниям всяким тоже их показываем.
|
21.06.2017 11:44:30
[QUOTE]Оксана УК пишет:
В нашем деле оптимизм и спасает!) Надо бастовать, как шахтеры!) День без УК, может тогда заметят, что УК не только деньги собирают, но еще и что-то делают)))[/QUOTE] Штрафами завалят да предписаниями) А вообще кошмар в отрасли УК творится давят с каждым месяцем все больше и больше, отчетов километр в администрации, проверок туча, от КЖКХ и администраций одни отписки, про ЧибисУлий я вообще молчу... Оптимизм у нас на завтра, на обед и на ужин, скоро на круглосуточное перейдём))) |
17.02.2017 07:06:00
[QUOTE]УО Микрорайон пишет:
Интересно было бы узнать, какой ответ дала прокуратура.[/QUOTE] А ни какой... помощница прокурора сказала (она консультировалась с Москвой): ну мало ли что там написано, ответственным является УК. Точка. |
Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!
Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!