new_year

До бесплатного семинара в Москве осталось

  • 2
  • 3
дня

До бесплатного семинара в Самаре осталось

  • 2
  • 1
день

Форум

ГлавнаяЮрий Кочетков

Юрий Кочетков

Форум

Дата создания

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Тема

Сообщение

Упорядочить

Выбрать дату в календареВыбрать дату в календаре

Минские впечатления
 
Выпить больше всех - необъективный критерий, желудки более-менее одинаковы у взрослых.
Вот дольше всех [B]удержать[/B] выпитое - это ДА.
А ещё бег с препятствиями от ППС, например.
Минские впечатления
 
Самара? Вот уж реально доступное для Урала место.
И конкурсы половину уже придумали: Занизить приору в максимум и проехать дольше, Собери ВАЗ с закрытыми глазами. Чемпионат по семкам на корточках.
Запрос в Минстрой по двум ИПУ на двух стояках и выходе одного из строя
 
Меня терзают смутные сомнения... Похоже, с уходом Чибиса минстроевцы выдохнули и теперь открыто читают наши обсуждения и статьи, копируют нужное и нам же отвечают.
Приятно, право...
Индексация размера платы незаконна
 
[QUOTE]Baikal пишет:
И снова про индексацию...
Суть дела: в протоколе собрания и в договоре собственники утвердили индексацию. УК сделала, в итоге проверка и предписание.
УК обжаловала. В итоге: первая и вторая инстанция приняли сторону УК, кассация отменила и направила на новое рассмотрение.
УК обратилась в Верховный.
Определением от 10.06.2019г. дело передано в Судебную коллегию по экономическим спорам.
Рассмотрение назначено на 3 июля 2019 г. :) в день Слета! Может это добрый знак?:)[/QUOTE]
Коллегия отменила кассационное постановление, оставлен в силе судебный акт апелляционной инстанции!
Это победа! Коллегия признала законность индексации по договору управления.
Дом с корпусами
 
Отталкивайтесь от законодательства: в ЖК указание на акт ввода МКД.
Каждый корпус вводится отдельным актом. На акт завязан и договор с застройщиком, и проведение конкурса.
Так что всё, что введено отдельным актом, это отдельный МКД со всеми вытекающими последствиями.
Как взыскать долг, если наследники не вступили в свои права?
 
[QUOTE]rotor34 пишет:
Подаёте заявление о выдачи судебного приказа - гос пош. 200 руб.  Документы основания подачи на чём основываются требования не прикладываете к заявлению получаете из суда определение об отказе в выдачи судебного приказа , но там указывается , что вы теперь можете обратиться в исковом порядке для взыскания задолженности.  Составляете исковое , возвращаете 200 руб. госпошлину из суда , оплачиваете ещё 200 руб. прикладываете определение из суда  и подаёте исковое . Просите суд подать запрос в органы УФМС , Администрации ,Нотариусу .  При получении информации о гражданах совместно проживающих с умершим. просите суд заменить на надлежащего ответчика и с него взыскиваете задолженности. В случае отсутствия наследников и до истечения 6 месячного срока после открытия наследства , то обращаетесь с иском к нотариусу , если срок свыше 6 месяцев и наследники отсутствуют , то пишете иск на местную администрацию , как в случае с выморочным имуществом.[/QUOTE]
[QUOTE]rotor34 пишет:
Подаёте заявление о выдачи судебного приказа - гос пош. 200 руб.  Документы основания подачи на чём основываются требования не прикладываете к заявлению получаете из суда определение об отказе в выдачи судебного приказа , но там указывается , что вы теперь можете обратиться в исковом порядке для взыскания задолженности.
...
Просите суд подать запрос в органы УФМС , Администрации ,Нотариусу .  При получении информации о гражданах совместно проживающих с умершим. просите суд заменить на надлежащего ответчика и с него взыскиваете задолженности. В случае отсутствия наследников и до истечения 6 месячного срока после открытия наследства , то обращаетесь с иском к нотариусу , если срок свыше 6 месяцев и наследники отсутствуют , то пишете иск на местную администрацию , как в случае с выморочным имуществом.[/QUOTE]

Не пишите того, в чём не разбираетесь, пожалуйста.
1. Вы получите возврат заявления, а не отказ в выдаче судебного приказа. Дочитайте ГПК до п. 1 ч. ст. 125.

2. Ни администрация, ни нотариус не ведут учёт лиц, "совместно проживающих", это раз.
Подумайте над смыслом статьи 57 ГПК об истребовании доказательств и судебных запросах, это два.
3. За обращение с иском к нотариусу Вам полагается премия в $ 1 000 000. Главное - поделитесь содержанием такого иска и деньги Ваши....
4. Попутно найдите в Интернете Постановление Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. N 9, а именно пункт 6 примерьте к Вашему совету.
5. До того момента, как имущество может быть принято в собственность муниципального образования как выморочное, происходит кое-что интересное и не очень быстрое. Если Вы не знаете, о чём речь, то воздержитесь от раздачи советов подавать иск к ОМСУ.
Проект договора управления на ОСС
 
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:

В договоре не обязательно прописывать каждую задвижку и гвоздь в стенке, ограничтесь общими формулировками из законодательства и все.[/QUOTE]
Вредный совет, поскольку п. 1 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ не просто так выделила существенное условие о составе ОИ.

Цитировать ст. 36 ЖК РФ недостаточно.

Если кровля, то указываются её площадь и характеристики (скатная, мягкая и т.д.). Если инженерные сети, то до метра и материалы.

Если земельный участок, то площадь и наличие МАФ.

Если ограничиться цитатой ст. 36 ЖК РФ, Вы тем самым не учитываете индивидуальные характеристики МКД и даёте косвенно волю жуликам (те же МАФ ночью на ура выкопают и унесут, например).
Заодно Вы потом не докажете на ОСС необходимость роста тарифа или текущего ремонта (ибо разные материалы с разной "скоростью" изнашиваются, например).

Так что состав ОИ подробно указывается.
Договор управления по результатам открытого конкурса ч. 4 ст. 161 ЖК РФ
 
[B]Uka[/B], поймите; направление подписанного Вами договора в адрес организатора конкурса это формальность, не равнозначная направлению проекта договора контрагенту.
И Вы зря назвали ОМСУ ответчиком. По итогу конкурса победитель не с ОМСУ заключает договор.
Вы хотите в процедуре урегулирования договорных условий фактически хотите преодолеть процедуры 75 Правил.
Договор управления по результатам открытого конкурса ч. 4 ст. 161 ЖК РФ
 
[QUOTE]Uka пишет:
Приветствую!
Может кто сталкивался.
Возможно ли требовать согласования в судебном порядке [U] условий договора управления[/U] МКД, заключаемого по результатам конкурса (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ)? Если возможно то в процессе подписания проекта договора?
...
в договоре прописывается условие о том, что и все неописанные работы, услуги в перечне так же считаются предусмотренными и при отсутствии решения ОСС.[/QUOTE]

Вы это условие хотите оспорить? А оно Вам чем мешает?
А кто ответчик будет?
А кто вторая сторона у Вас?
Прецедентов именно урегулирования разногласий по договору в Вашей ситуации неизвестно.
Бьёт ли чек агент, когда житель платит картой?
 
[QUOTE]Сибиряк пишет:
А если таких УК в городе 20, а МособлЕИРЦ (платежный агент) подмял их расчеты все под себя - не затурахается ли он с кассы на кассу перепрыгивать? И как это реализовать в одном платежном терминале?[/QUOTE]
Вы восприняли всерьез? Чистый сарказм автора, уверяю Вас.
Вариант абсурдный заведомо, когда Агент от имени Принципала...
Внесение дома в реестр лицензий
 
[QUOTE]МарияМария пишет:
Здравствуйте. Собираемся взять на управление новостройку (других домов не имеем) здесь так же вносить изменения в лицензию в 5 днев срок? Смущает  п.2 ст 198
В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с [U]заключением[/U], прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. - перечень у нас не меняется, а появляется. Все равно несем заявление?
И как управлять если  законно можем обслуживать дом после внесения в лицензию? (вот здесь не понятно)[/QUOTE]
Перечень управляемых Вашей организацией МКД изменится в связи с заключением ДУ. Тут нет ничего сложного.+ подп. в) п. 3 Приказа 938/пр - договор с застройщиком несёте в ГЖИ
Индексация размера платы незаконна
 
[QUOTE]Леший пишет:
постановление о внесении поправок в порядок формирования индексов платы за услуги ЖКХ[/QUOTE]
При том, что никакого "ЖКХ" нет и не было. Есть существующие раздельно ресурсоснабжение и управление МКД.
Если прочесть первоисточник [URL=http://static.government.ru/media/files/tWgnGK9Zhrlk45AXc7uglLj8kJGXW3mh.pdf]ПП РФ № 756 от 13.06.2019 г.[/URL]и комментарий самого подписанта, увидим:
[quote:3nvye8u2]Цель принятого решения – исключить возможность необоснованного роста платы, которую граждане вносят за коммунальные услуги.[/quote:3nvye8u2]
В России нормативы платы за отопление изменят в зависимости от этажности
 
Например, вот цитата семилетней давности:
[quote:183g0kfs]- По закону физики [B]тепло всегда концентрируется вверху, а холодный воздух внизу[/B], - поясняет министр жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области Пётр Воронин. - В 9-этажном доме тепло постепенно поднимается по этажам, задерживаясь в здании надолго, в 2-этажном - быстро проходит через здание и вылетает наружу. Таким образом, потребность в тепловой энергии в высотке намного меньше, чем в двухэтажном строении. В связи с этим нормативы могут отличаться в два раза.[/quote:183g0kfs]
[URL=http://www.irk.aif.ru/money/law/418978]Отсюда[/URL]

Ноги растут из [B]МДС 13-12-2000[/B], где есть такой пассаж:
[quote:183g0kfs]Теплотехническая характеристика зданий ([B]g[/B]т) зависит от материала стен, этажности,
конструкции зданий и температуры наружного воздуха .... ...
Значение [B]g[/B]т обычно приводится в паспорте здания или проекте, при отсутствии таковых можно
воспользоваться данными [B]приложения № 3[/B][/quote:183g0kfs]
А в приложении № 3 как раз табличка соответствующая...
Долги перед РСО – грубые нарушения лицензионных требований
 
Браво!
Указание на попытку вмешательства в договорные отношения в части внесудебного порядка её исполнения встречается в судебных актах всё чаще.
А вот что ценно: прямо указано на подмену понятий: осуществление расчётов и оплата задолженности это не одно и то же, конечно.

Отлично сработано, Коллега!
Диагностирование газопроводов.
 
Инспектор, Вам кажется.
Вопрос лишь в том, что ВАШИ сослуживцы обоснованием считают цитату из  любого НПА, где поиском по тексту находят подходящее слово...

Найдены в пределах страницы слова "управляющая организация", "обязательно", "газопровод" - бинго!
Ctrl+C, Ctrl+V.

Я надеюсь, Вы неустанно повторяете Вами сказанное про деньги собственников своим коллегам и руководству. Особенно руководству это необходимо вдалбливать.
Иначе Вы просто пишете ЗДЕСЬ очевидные вещи. Но вслух на службе ни-ни
Заработать на ЖКУ: за что банки берут комиссию
 
[QUOTE]Александр Иванов пишет:

Юрий Кочетков , так же про комиссию солидарен с автором. 3 % -реальная цифра для оплаты через кассу. Для простого ТСЖ, как мы (258 квартир) никто "падать" не собирается. Пытались общаться. ООтвет категорически - "НЕТ" [/QUOTE]
Ну как простое ТСЖ не не можете не принимать наличку. Это требование закона о защите прав потребителей.

Выход - заключение договора со сбером, когда он с вас (ТСЖ) будет брать 1%, а с жителя нет.

Тут не банк виноват в принципе, так как в РФ куча банков
Индексация размера платы незаконна
 
Уральский округ: впервые третья инстанция приняла решение в пользу управляющей организации - отменены судебные акты нижестоящих инстанций. Вопрос о том, будет ли со стороны ГЖИ подача жалобы во "вторую кассацию", пока открыт.
Дело [B]А47-2562/2018[/B]. [URL=http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/b56c8d23-59f6-4ac2-a678-74e31946d1e8/7be98b4d-d28d-4545-9bad-616d223d72b4/A47-2562-2018_20190604_Reshenija_i_postanovlenija.pdf]Постановление АС УО здесь.[/URL]
Заработать на ЖКУ: за что банки берут комиссию
 

[B]От Кочеткова Юрия (считайте официальным комментом).[/B]

Автор просто прислал свой текст и попросил опубликовать. На наш запрос указать должность и т.д. нам ничего не ответили...

Мнений может быть превеликое множество, но мнение должно быть основано не на сравнении «один банк плохой, а другой хороший», а на достаточно дотошном анализе ситуации.

Например, фраза автора «[I]При оплате ЖКУ в банке, с которым у поставщика нет договора, жилец платит двойную комиссию. А значит цифры, которые мы вывели выше, могут быть в два раза больше[/I]», мягко говоря, некорректна.

Договоры с тем же Сбербанком строятся [B]по принципу одной комиссии[/B]. Если комиссию при платеже платит УК, то с плательщика ни копейки банк не берет. Если же комиссию платит плательщик, то с управляющей организации комиссия не взимается.

Продолжим. Фраза «[I]навязыванием выгодного для себя формата работы Сбербанк стремится снять с себя ответственность за хранение данных о плательщиках в собственных базах и их защиту, переложив ее на управляющие организации и поставщиков программных комплексов для сферы ЖКХ[/I]» автор вводит в заблуждение, [B]так как нельзя отправить реестр с начислениями в Сбербанк так, чтобы они не сохранились на серверах Сбербанка[/B].

Да и информация о том, что Сбер берет 3% некорректна. Я лично общался с представителями этого банка и они готовы «падать» до 0,7%.

Наша компания работает через Тинькофф-банк и [B]они берут комиссию либо с собственника, либо с УК[/B]. Так что тут тоже прокол.

Нужна ли экспертиза после пожара
 
Эксперта в штате нет  поэтому посмотрите пункты 13(1) (в части внеочередных осмотров) и 14 Правил содержания общего имущества в МКД (491 Правила).
Оптимально будет на основании акта осмотра оформить документ о том, что требуется экспертиза для принятия решения о соответствии или несоответствии требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан.
Также укажите, что меры, необходимые для устранения выявленных дефектов, без заключения экспертизы определить невозможно.
Вебинар 17 июня «Онлайн-кассы в УК и ТСЖ в 2019 году»
 
Дочитав до конца, глаза можно выколоть...
Положения настоящего пункта не распространяются на расчеты наличными деньгами, а также расчеты с предъявлением электронного средства платежа при условии непосредственного взаимодействия покупателя (клиента) с пользователем
помогите найти практику по неуведомлению по почте при ОСС
 
[URL=http://doc.ksrf.ru/decision/KSRFDecision224762.pdf]http://doc.ksrf.ru/decision/KSRFDecision224762.pdf[/URL]
Определение КС РФ от 09.02.2016 г. N 220-O
Отмена протокола по выполненным работам
 
И решение суда вступило в силу?
Можно ли голосовать молча?
 
[QUOTE]Губка Боб пишет:

:like: [/QUOTE]
Алексей, тебя любят подводные жители)))
Очно-заочная форма голосования
 
И его прочитайте, ради занудства.
Там точно тот же пункт
Стыдно не знать текущие требования.
Очно-заочная форма голосования
 
Дочитайте до п. 18 Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (44/пр Минстроя)
Долги перед РСО и грубые нарушения лицензионных требований
 
aleksey aleksey, хорошие вопросы.

Пишем совместную статью?
2 ипу в одном помещении...
 
А35-11246/2017 и А42-5389/2017, да и КС № 30 от 10.07.18 г . какое имеют отношение к тезису о том, что с точки зрения Правил № 354 ИПУ это средство измерения (совокупность средств измерений)?
Онлайн-кассы в УК и ТСЖ в 2019 году – чуда не случилось
 
[QUOTE]Елена К пишет:

13. Контрольно-кассовая техника может не применяться при осуществлении расчетов: товариществами собственников недвижимости (в том числе товариществами собственников жилья, садоводческими и огородническими некоммерческими товариществами), жилищными, жилищно-строительными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами за оказание услуг своим членам в рамках уставной деятельности указанных товариществ и кооперативов, а также при приеме платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

То есть членам в рамках Устава и ВСЕМ (члена и не членам) при приеме платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Интерпретация рулит. [/QUOTE]
Ну если вы пишете, то и читать умеете...

[I][B]за оказание услуг своим [U]членам [/U]в рамках уставной деятельности указанных товариществ и кооперативов.
[/B][/I]
Про нечленов в статье закона ни слова.

Пока вы вникаете в суть текста - пойду с Вашего позволения в лес. Там умиротворение))

А по поводу того, что УК - бездельники - вы не правы. Я знаю много примеров отвратной работы и ТСЖ и УК и говорить, что ТСЖ красавчики, а УК нет по меньшей мере некорректно.
Онлайн-кассы в УК и ТСЖ в 2019 году – чуда не случилось
 
[QUOTE]Елена К пишет:

И статья не 2, а 1, пункт 13. Поспешишь, людей насмешишь. УО пусть возяться с ККТ, бездельники! [/QUOTE]
Ерунду не пишите.

Откройте первоисточник, на который я дал ссылку...

[B]Там прямо написано:[/B]

[I]2) [B]в статье 2:[/B][/I]

[I]а) в пункте 2:[/I]

[I]абзац семнадцатый после слов «жилых помещений,» дополнить словами «а также жилых помещений совместно с машино-местами, расположенными в многоквартирных домах,»;[/I]

[I]дополнить абзацем следующего содержания:[/I]

[I]«розничная продажа бахил.»;[/I]

[I]б) пункт 8 после слов «торговли в розлив питьевой водой» дополнить словами «и розничной продажи бахил»;[/I]

[I] [/I]

[I]в) дополнить пунктами 13 и 14 следующего содержания:[/I]

[B]То есть меняется именно статья 2))) Не поленюсь и скрин специально для Вас сделаю [URL=http://prntscr.com/nstkxx]http://prntscr.com/nstkxx[/URL][/B]

Онлайн-кассы в УК и ТСЖ в 2019 году – чуда не случилось
 
Елена К, эка вас зацепило...
#
Выпить больше всех - необъективный критерий, желудки более-менее одинаковы у взрослых.
Вот дольше всех [B]удержать[/B] выпитое - это ДА.
А ещё бег с препятствиями от ППС, например.
#
Самара? Вот уж реально доступное для Урала место.
И конкурсы половину уже придумали: Занизить приору в максимум и проехать дольше, Собери ВАЗ с закрытыми глазами. Чемпионат по семкам на корточках.
#
Меня терзают смутные сомнения... Похоже, с уходом Чибиса минстроевцы выдохнули и теперь открыто читают наши обсуждения и статьи, копируют нужное и нам же отвечают.
Приятно, право...
#
[QUOTE]Baikal пишет:
И снова про индексацию...
Суть дела: в протоколе собрания и в договоре собственники утвердили индексацию. УК сделала, в итоге проверка и предписание.
УК обжаловала. В итоге: первая и вторая инстанция приняли сторону УК, кассация отменила и направила на новое рассмотрение.
УК обратилась в Верховный.
Определением от 10.06.2019г. дело передано в Судебную коллегию по экономическим спорам.
Рассмотрение назначено на 3 июля 2019 г. :) в день Слета! Может это добрый знак?:)[/QUOTE]
Коллегия отменила кассационное постановление, оставлен в силе судебный акт апелляционной инстанции!
Это победа! Коллегия признала законность индексации по договору управления.
#
Отталкивайтесь от законодательства: в ЖК указание на акт ввода МКД.
Каждый корпус вводится отдельным актом. На акт завязан и договор с застройщиком, и проведение конкурса.
Так что всё, что введено отдельным актом, это отдельный МКД со всеми вытекающими последствиями.
#
[QUOTE]rotor34 пишет:
Подаёте заявление о выдачи судебного приказа - гос пош. 200 руб.  Документы основания подачи на чём основываются требования не прикладываете к заявлению получаете из суда определение об отказе в выдачи судебного приказа , но там указывается , что вы теперь можете обратиться в исковом порядке для взыскания задолженности.  Составляете исковое , возвращаете 200 руб. госпошлину из суда , оплачиваете ещё 200 руб. прикладываете определение из суда  и подаёте исковое . Просите суд подать запрос в органы УФМС , Администрации ,Нотариусу .  При получении информации о гражданах совместно проживающих с умершим. просите суд заменить на надлежащего ответчика и с него взыскиваете задолженности. В случае отсутствия наследников и до истечения 6 месячного срока после открытия наследства , то обращаетесь с иском к нотариусу , если срок свыше 6 месяцев и наследники отсутствуют , то пишете иск на местную администрацию , как в случае с выморочным имуществом.[/QUOTE]
[QUOTE]rotor34 пишет:
Подаёте заявление о выдачи судебного приказа - гос пош. 200 руб.  Документы основания подачи на чём основываются требования не прикладываете к заявлению получаете из суда определение об отказе в выдачи судебного приказа , но там указывается , что вы теперь можете обратиться в исковом порядке для взыскания задолженности.
...
Просите суд подать запрос в органы УФМС , Администрации ,Нотариусу .  При получении информации о гражданах совместно проживающих с умершим. просите суд заменить на надлежащего ответчика и с него взыскиваете задолженности. В случае отсутствия наследников и до истечения 6 месячного срока после открытия наследства , то обращаетесь с иском к нотариусу , если срок свыше 6 месяцев и наследники отсутствуют , то пишете иск на местную администрацию , как в случае с выморочным имуществом.[/QUOTE]

Не пишите того, в чём не разбираетесь, пожалуйста.
1. Вы получите возврат заявления, а не отказ в выдаче судебного приказа. Дочитайте ГПК до п. 1 ч. ст. 125.

2. Ни администрация, ни нотариус не ведут учёт лиц, "совместно проживающих", это раз.
Подумайте над смыслом статьи 57 ГПК об истребовании доказательств и судебных запросах, это два.
3. За обращение с иском к нотариусу Вам полагается премия в $ 1 000 000. Главное - поделитесь содержанием такого иска и деньги Ваши....
4. Попутно найдите в Интернете Постановление Пленума ВС РФ от 29.05.2012 г. N 9, а именно пункт 6 примерьте к Вашему совету.
5. До того момента, как имущество может быть принято в собственность муниципального образования как выморочное, происходит кое-что интересное и не очень быстрое. Если Вы не знаете, о чём речь, то воздержитесь от раздачи советов подавать иск к ОМСУ.
#
[QUOTE]Оптимист от ЖКХ пишет:

В договоре не обязательно прописывать каждую задвижку и гвоздь в стенке, ограничтесь общими формулировками из законодательства и все.[/QUOTE]
Вредный совет, поскольку п. 1 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ не просто так выделила существенное условие о составе ОИ.

Цитировать ст. 36 ЖК РФ недостаточно.

Если кровля, то указываются её площадь и характеристики (скатная, мягкая и т.д.). Если инженерные сети, то до метра и материалы.

Если земельный участок, то площадь и наличие МАФ.

Если ограничиться цитатой ст. 36 ЖК РФ, Вы тем самым не учитываете индивидуальные характеристики МКД и даёте косвенно волю жуликам (те же МАФ ночью на ура выкопают и унесут, например).
Заодно Вы потом не докажете на ОСС необходимость роста тарифа или текущего ремонта (ибо разные материалы с разной "скоростью" изнашиваются, например).

Так что состав ОИ подробно указывается.
#
[B]Uka[/B], поймите; направление подписанного Вами договора в адрес организатора конкурса это формальность, не равнозначная направлению проекта договора контрагенту.
И Вы зря назвали ОМСУ ответчиком. По итогу конкурса победитель не с ОМСУ заключает договор.
Вы хотите в процедуре урегулирования договорных условий фактически хотите преодолеть процедуры 75 Правил.
#
[QUOTE]Uka пишет:
Приветствую!
Может кто сталкивался.
Возможно ли требовать согласования в судебном порядке [U] условий договора управления[/U] МКД, заключаемого по результатам конкурса (ч. 4 ст. 161 ЖК РФ)? Если возможно то в процессе подписания проекта договора?
...
в договоре прописывается условие о том, что и все неописанные работы, услуги в перечне так же считаются предусмотренными и при отсутствии решения ОСС.[/QUOTE]

Вы это условие хотите оспорить? А оно Вам чем мешает?
А кто ответчик будет?
А кто вторая сторона у Вас?
Прецедентов именно урегулирования разногласий по договору в Вашей ситуации неизвестно.
#
[QUOTE]Сибиряк пишет:
А если таких УК в городе 20, а МособлЕИРЦ (платежный агент) подмял их расчеты все под себя - не затурахается ли он с кассы на кассу перепрыгивать? И как это реализовать в одном платежном терминале?[/QUOTE]
Вы восприняли всерьез? Чистый сарказм автора, уверяю Вас.
Вариант абсурдный заведомо, когда Агент от имени Принципала...
#
[QUOTE]МарияМария пишет:
Здравствуйте. Собираемся взять на управление новостройку (других домов не имеем) здесь так же вносить изменения в лицензию в 5 днев срок? Смущает  п.2 ст 198
В случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с [U]заключением[/U], прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора. - перечень у нас не меняется, а появляется. Все равно несем заявление?
И как управлять если  законно можем обслуживать дом после внесения в лицензию? (вот здесь не понятно)[/QUOTE]
Перечень управляемых Вашей организацией МКД изменится в связи с заключением ДУ. Тут нет ничего сложного.+ подп. в) п. 3 Приказа 938/пр - договор с застройщиком несёте в ГЖИ
#
[QUOTE]Леший пишет:
постановление о внесении поправок в порядок формирования индексов платы за услуги ЖКХ[/QUOTE]
При том, что никакого "ЖКХ" нет и не было. Есть существующие раздельно ресурсоснабжение и управление МКД.
Если прочесть первоисточник [URL=http://static.government.ru/media/files/tWgnGK9Zhrlk45AXc7uglLj8kJGXW3mh.pdf]ПП РФ № 756 от 13.06.2019 г.[/URL]и комментарий самого подписанта, увидим:
[quote:3nvye8u2]Цель принятого решения – исключить возможность необоснованного роста платы, которую граждане вносят за коммунальные услуги.[/quote:3nvye8u2]
#
Например, вот цитата семилетней давности:
[quote:183g0kfs]- По закону физики [B]тепло всегда концентрируется вверху, а холодный воздух внизу[/B], - поясняет министр жилищной политики, энергетики и транспорта Иркутской области Пётр Воронин. - В 9-этажном доме тепло постепенно поднимается по этажам, задерживаясь в здании надолго, в 2-этажном - быстро проходит через здание и вылетает наружу. Таким образом, потребность в тепловой энергии в высотке намного меньше, чем в двухэтажном строении. В связи с этим нормативы могут отличаться в два раза.[/quote:183g0kfs]
[URL=http://www.irk.aif.ru/money/law/418978]Отсюда[/URL]

Ноги растут из [B]МДС 13-12-2000[/B], где есть такой пассаж:
[quote:183g0kfs]Теплотехническая характеристика зданий ([B]g[/B]т) зависит от материала стен, этажности,
конструкции зданий и температуры наружного воздуха .... ...
Значение [B]g[/B]т обычно приводится в паспорте здания или проекте, при отсутствии таковых можно
воспользоваться данными [B]приложения № 3[/B][/quote:183g0kfs]
А в приложении № 3 как раз табличка соответствующая...
#
Браво!
Указание на попытку вмешательства в договорные отношения в части внесудебного порядка её исполнения встречается в судебных актах всё чаще.
А вот что ценно: прямо указано на подмену понятий: осуществление расчётов и оплата задолженности это не одно и то же, конечно.

Отлично сработано, Коллега!
#
Инспектор, Вам кажется.
Вопрос лишь в том, что ВАШИ сослуживцы обоснованием считают цитату из  любого НПА, где поиском по тексту находят подходящее слово...

Найдены в пределах страницы слова "управляющая организация", "обязательно", "газопровод" - бинго!
Ctrl+C, Ctrl+V.

Я надеюсь, Вы неустанно повторяете Вами сказанное про деньги собственников своим коллегам и руководству. Особенно руководству это необходимо вдалбливать.
Иначе Вы просто пишете ЗДЕСЬ очевидные вещи. Но вслух на службе ни-ни
#
[QUOTE]Александр Иванов пишет:

Юрий Кочетков , так же про комиссию солидарен с автором. 3 % -реальная цифра для оплаты через кассу. Для простого ТСЖ, как мы (258 квартир) никто "падать" не собирается. Пытались общаться. ООтвет категорически - "НЕТ" [/QUOTE]
Ну как простое ТСЖ не не можете не принимать наличку. Это требование закона о защите прав потребителей.

Выход - заключение договора со сбером, когда он с вас (ТСЖ) будет брать 1%, а с жителя нет.

Тут не банк виноват в принципе, так как в РФ куча банков
#
Уральский округ: впервые третья инстанция приняла решение в пользу управляющей организации - отменены судебные акты нижестоящих инстанций. Вопрос о том, будет ли со стороны ГЖИ подача жалобы во "вторую кассацию", пока открыт.
Дело [B]А47-2562/2018[/B]. [URL=http://kad.arbitr.ru/PdfDocument/b56c8d23-59f6-4ac2-a678-74e31946d1e8/7be98b4d-d28d-4545-9bad-616d223d72b4/A47-2562-2018_20190604_Reshenija_i_postanovlenija.pdf]Постановление АС УО здесь.[/URL]
#

[B]От Кочеткова Юрия (считайте официальным комментом).[/B]

Автор просто прислал свой текст и попросил опубликовать. На наш запрос указать должность и т.д. нам ничего не ответили...

Мнений может быть превеликое множество, но мнение должно быть основано не на сравнении «один банк плохой, а другой хороший», а на достаточно дотошном анализе ситуации.

Например, фраза автора «[I]При оплате ЖКУ в банке, с которым у поставщика нет договора, жилец платит двойную комиссию. А значит цифры, которые мы вывели выше, могут быть в два раза больше[/I]», мягко говоря, некорректна.

Договоры с тем же Сбербанком строятся [B]по принципу одной комиссии[/B]. Если комиссию при платеже платит УК, то с плательщика ни копейки банк не берет. Если же комиссию платит плательщик, то с управляющей организации комиссия не взимается.

Продолжим. Фраза «[I]навязыванием выгодного для себя формата работы Сбербанк стремится снять с себя ответственность за хранение данных о плательщиках в собственных базах и их защиту, переложив ее на управляющие организации и поставщиков программных комплексов для сферы ЖКХ[/I]» автор вводит в заблуждение, [B]так как нельзя отправить реестр с начислениями в Сбербанк так, чтобы они не сохранились на серверах Сбербанка[/B].

Да и информация о том, что Сбер берет 3% некорректна. Я лично общался с представителями этого банка и они готовы «падать» до 0,7%.

Наша компания работает через Тинькофф-банк и [B]они берут комиссию либо с собственника, либо с УК[/B]. Так что тут тоже прокол.

#
Эксперта в штате нет  поэтому посмотрите пункты 13(1) (в части внеочередных осмотров) и 14 Правил содержания общего имущества в МКД (491 Правила).
Оптимально будет на основании акта осмотра оформить документ о том, что требуется экспертиза для принятия решения о соответствии или несоответствии требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан.
Также укажите, что меры, необходимые для устранения выявленных дефектов, без заключения экспертизы определить невозможно.
#
Дочитав до конца, глаза можно выколоть...
Положения настоящего пункта не распространяются на расчеты наличными деньгами, а также расчеты с предъявлением электронного средства платежа при условии непосредственного взаимодействия покупателя (клиента) с пользователем
#
[URL=http://doc.ksrf.ru/decision/KSRFDecision224762.pdf]http://doc.ksrf.ru/decision/KSRFDecision224762.pdf[/URL]
Определение КС РФ от 09.02.2016 г. N 220-O
#
И решение суда вступило в силу?
#
[QUOTE]Губка Боб пишет:

:like: [/QUOTE]
Алексей, тебя любят подводные жители)))
#
И его прочитайте, ради занудства.
Там точно тот же пункт
Стыдно не знать текущие требования.
#
Дочитайте до п. 18 Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (44/пр Минстроя)
#
aleksey aleksey, хорошие вопросы.

Пишем совместную статью?
#
А35-11246/2017 и А42-5389/2017, да и КС № 30 от 10.07.18 г . какое имеют отношение к тезису о том, что с точки зрения Правил № 354 ИПУ это средство измерения (совокупность средств измерений)?
#
[QUOTE]Елена К пишет:

13. Контрольно-кассовая техника может не применяться при осуществлении расчетов: товариществами собственников недвижимости (в том числе товариществами собственников жилья, садоводческими и огородническими некоммерческими товариществами), жилищными, жилищно-строительными кооперативами и иными специализированными потребительскими кооперативами за оказание услуг своим членам в рамках уставной деятельности указанных товариществ и кооперативов, а также при приеме платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

То есть членам в рамках Устава и ВСЕМ (члена и не членам) при приеме платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Интерпретация рулит. [/QUOTE]
Ну если вы пишете, то и читать умеете...

[I][B]за оказание услуг своим [U]членам [/U]в рамках уставной деятельности указанных товариществ и кооперативов.
[/B][/I]
Про нечленов в статье закона ни слова.

Пока вы вникаете в суть текста - пойду с Вашего позволения в лес. Там умиротворение))

А по поводу того, что УК - бездельники - вы не правы. Я знаю много примеров отвратной работы и ТСЖ и УК и говорить, что ТСЖ красавчики, а УК нет по меньшей мере некорректно.
#
[QUOTE]Елена К пишет:

И статья не 2, а 1, пункт 13. Поспешишь, людей насмешишь. УО пусть возяться с ККТ, бездельники! [/QUOTE]
Ерунду не пишите.

Откройте первоисточник, на который я дал ссылку...

[B]Там прямо написано:[/B]

[I]2) [B]в статье 2:[/B][/I]

[I]а) в пункте 2:[/I]

[I]абзац семнадцатый после слов «жилых помещений,» дополнить словами «а также жилых помещений совместно с машино-местами, расположенными в многоквартирных домах,»;[/I]

[I]дополнить абзацем следующего содержания:[/I]

[I]«розничная продажа бахил.»;[/I]

[I]б) пункт 8 после слов «торговли в розлив питьевой водой» дополнить словами «и розничной продажи бахил»;[/I]

[I] [/I]

[I]в) дополнить пунктами 13 и 14 следующего содержания:[/I]

[B]То есть меняется именно статья 2))) Не поленюсь и скрин специально для Вас сделаю [URL=http://prntscr.com/nstkxx]http://prntscr.com/nstkxx[/URL][/B]

#
Елена К, эка вас зацепило...

Подпишись на рассылку новостей ЖКХ, а также наших статей!

Спасибо, вы успешно подписались на рассылку!